中房成都發(fā)展戰(zhàn)略概要版.ppt

建設(shè)成都國際田園都市風(fēng)情街區(qū) 打造傳承歷史對接世界的高端商旅平臺 -成都中房集團文殊坊項目規(guī)劃綱要,Wisdom Consulting,百研咨詢 |,2010年7月,中房集團成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“中房成都”）于2007年底前制定了（2008-2012）5年發(fā)展戰(zhàn)略，并于2008年起實施。但不久便遭遇2008.5.12大地震和2009年全球金融危機風(fēng)暴，主營業(yè)務(wù)的發(fā)展受到了較大影響。2009年下半年起，中房成都實施有限責(zé)任公司制改造，并已完成資產(chǎn)評估等工作，重新注冊登記為國有獨資的有限責(zé)任公司。 鑒于近年公司經(jīng)營的內(nèi)外部環(huán)境的變化，公司對原有5年戰(zhàn)略規(guī)劃作適當(dāng)調(diào)整，制定2010-2014年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。 本報告是公司管理層基于對近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢和成渝經(jīng)濟區(qū)特點的深入分析，結(jié)合公司實際并借鑒國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗，對公司后五年發(fā)展的戰(zhàn)略定位。,說明,目錄,項目定位 運營模式 價值分析 推進項目建設(shè)的關(guān)鍵舉措,項目整體定位：展現(xiàn)世界田園都市風(fēng)采的國際風(fēng)情社區(qū),項目一期 川蜀經(jīng)典文化街區(qū),項目二期 歐陸時尚風(fēng)情街區(qū),匯萃佛禪文化、川西古建筑群、民俗、情物,匯萃歐陸藝術(shù)、法國近代建筑、時尚消費品牌,多元文化多業(yè)配套多心組團融合互動,文 殊 坊 國 際 風(fēng) 情 街 區(qū),多元 文化,多業(yè) 配套,多心 組團,佛禪文化 川蜀文化 歐陸文化,商（購物、*、辦公） ?。ň频旯ⅲ?游（旅游、休閑） 創(chuàng)意（前店后場）,佛禪文化區(qū) 川西民俗民居休閑區(qū) 中法廣場 歐陸風(fēng)情區(qū) 時尚精品區(qū) 酒店公寓區(qū) 地鐵商城,項目整體定位由來：在市場建設(shè)“世界田園都市”戰(zhàn)略思想指導(dǎo)下優(yōu)化項目定位,整體定位背景,本項目同時具備形成國際級高端街區(qū)的二大要素資源要素： 1）是國家級歷史文化保護區(qū) 2）保護區(qū)周圍可置換出建設(shè)高端街區(qū)的足夠空間 在本項目工期舊城改造實施啟動之時，市委市政府提出打造“世界田園都市”的戰(zhàn)略構(gòu)想,戰(zhàn)略 思考,建設(shè)世界田園 都市應(yīng)該有可向世界展示成都獨特風(fēng)采、引人入勝的標(biāo)志性國際街區(qū),工期建設(shè)不應(yīng)該之時一期的簡單延伸，只有將其放在建設(shè)世界田園都市的大背景下，整體規(guī)劃，才能發(fā)掘出項目應(yīng)有的經(jīng)濟與社會價值,付 諸 行 動,中房集團與法國相關(guān)設(shè)計機構(gòu)幾經(jīng)研討，形成了建設(shè)”文殊坊國際風(fēng)情街區(qū)“規(guī)劃綱要,文殊坊國際風(fēng)情街區(qū)功能定位,文殊坊國際風(fēng)情街區(qū),城都對接世界的高端平臺,文化藝術(shù)交流場所 官方交流場所（法領(lǐng)館可遷入） 政界、企業(yè)界人士交流場所 民間交流場所 （法國旅游部長稱，街區(qū)一旦 建成，將把成都辟為旅游專線， 法航也將與成都連航）,時尚型消費經(jīng)濟增長極,合作方將引入諸多法國名牌 商家入駐，使街區(qū)成為川內(nèi)乃至 國內(nèi)的時尚消費之都 大量外籍與國內(nèi)成功人士的 入游入住，使精品文化消費與 創(chuàng)意文化消費成為新的時尚,中西文化融合的示范區(qū),城市產(chǎn)業(yè)高級化的抓手,儒釋文化、川蜀文化與歐陸 風(fēng)情歐陸文化同聚街區(qū)，既促進 交流，又增進融合,多業(yè)配套、多心組團、中西 商業(yè)文化的融合將成都的服務(wù)業(yè) 向現(xiàn)代化高端化提升 國際風(fēng)情街區(qū)的交流、觀光 功能將進一步吧成都帶向世界， 也給成都帶來更多的產(chǎn)業(yè)商機,文殊坊國際風(fēng)情街區(qū)的目標(biāo)客戶,不 同 消 費 人 群,法國、歐美、韓、日及川內(nèi)成功人士 國內(nèi)外政界、商界、文化界人士 外籍人士及國內(nèi)中產(chǎn)階層 外籍人士及國內(nèi)中產(chǎn)階層、白領(lǐng)階層 大眾消費人群,街區(qū)既有足夠大的消費寬容度來聚集人氣，又可按業(yè)態(tài)區(qū)隔開個性化消費客，體現(xiàn)街區(qū) 的“和而不同” 與“和諧共處”的人文精神,文殊坊,文殊坊項目戰(zhàn)略價值,在中國西部建成國際知名的多元文化融合區(qū) 成為展示成都世界田園都市的標(biāo)志性國際級風(fēng)情街區(qū) 是世界感受儒家文化”和而不同“與中國“和諧發(fā)展”理念示的范區(qū),戰(zhàn) 略 價 值,政治價值,社會價值,為成都百姓乃至去全國人民提供了一個多元文化融合、不可復(fù)制的休閑娛樂中心 整個國際風(fēng)情街區(qū)建成后，升為成都體量最大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，城市綜合體將提供上萬個就業(yè)機會，并成為成都時尚消費型經(jīng)濟增長極,推薦項目建設(shè)亟需落實兩大關(guān)鍵舉措,市規(guī)劃部門及早下達(dá)文殊坊二期項目建設(shè)規(guī)劃批文 本項目雖已被列為2010年成都市重點建設(shè)項目，但市規(guī)劃本門尚未下達(dá)項目建設(shè)的規(guī)劃批文，以至項目公司無法設(shè)立，后期工作難以進行,關(guān) 鍵 舉 措,關(guān)鍵舉措一,早設(shè)立二期項目投資運營公司 雖然成都中良集團已與法國勞斯集團簽訂二期項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，明確了出資意向。但因市規(guī)劃部門的規(guī)劃批文尚未下達(dá)，項目公司“師出無名”，無法進入正式組建項目公司程序,關(guān)鍵舉措二,成都中房公司將在上級部門支持下全力推進文殊坊國際風(fēng)情街區(qū)項目建設(shè),建設(shè)文殊坊國際風(fēng)情街區(qū)項目，是貫徹市委建設(shè)世界田園都市重大戰(zhàn)略的標(biāo)志性重點項目，目前，法方政界、商界人士對本項目建設(shè)表示出極大關(guān)注，愿意將次此項目建設(shè)成中法合作的典范。和記黃埔和恒隆地產(chǎn)等境外戰(zhàn)略投資人已