小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法.doc

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法 根據(jù)四川省物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際，制定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立、換屆相關(guān)辦法。一、新成立業(yè)主委員會(huì)選舉辦法第一章 總則第一條 根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和四川省物業(yè)管理?xiàng)l例，制定本辦法。 第二條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。第三條 業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期*年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)為*名。業(yè)主委員會(huì)委員中將選舉產(chǎn)生主任1名和副主任若干名。 第二章前期籌備工作 第四條 業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主負(fù)責(zé)籌備。在主管部門的指導(dǎo)下，由社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。 第五條 籌備組共*人。由業(yè)主代表、建設(shè)單位、房地產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)委員會(huì)代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之一?；I備組的組長(zhǎng)由社區(qū)居委會(huì)（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表?yè)?dān)任。籌備組組成后，其人員名單在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告張榜公示3天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作： (一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容; (二)擬定業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，并征求業(yè)主意見; (三)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及建議名單; (四)做好召開業(yè)主大會(huì)的其他準(zhǔn)備工作。 第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，籌備組自動(dòng)解散。 第三章 業(yè)主大會(huì) 第八條 業(yè)主大會(huì)由業(yè)主參加，出席的業(yè)主代表過半數(shù)，大會(huì)可以召開。如有代表因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。 第九條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生本屆業(yè)主委員會(huì)委員。 第四章 業(yè)主委員會(huì)選舉辦法 第十條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件：具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和管理能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的業(yè)主?？捎杀救俗运]、業(yè)主推薦等形式產(chǎn)生，經(jīng)籌備小組最終確認(rèn)。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開前予以公示。 第十一條 業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備組推選的召集人主持。 第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用現(xiàn)場(chǎng)實(shí)名投票的方法。與會(huì)業(yè)主代表對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。 第十三條 業(yè)主代表如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)，可以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。 第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員統(tǒng)計(jì)結(jié)果，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。 第十五條 超過1/2的業(yè)主代表參加投票，選舉可以進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，每個(gè)組團(tuán)候選人以得票高者當(dāng)選，余一名委員由其余候選人中得票最高者擔(dān)任。 第十六條 選舉回收票數(shù)多于投票人數(shù)的，選舉無(wú)效；等于或者少于投票人數(shù)的，選舉有效。每張選票所選的人數(shù)，多于應(yīng)選人數(shù)，選票無(wú)效；等于或者少于應(yīng)選人數(shù)的，選票有效。 第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次進(jìn)行投票，以得票多的當(dāng)選。 第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。 第十九條 業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以提請(qǐng)罷免選出的委員。 第二十條 業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止，并由業(yè)主委員會(huì)提出并確認(rèn)，由業(yè)主大會(huì)做出決定。 1.不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的； 2.喪失履行職責(zé)能力的； 3.索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個(gè)人財(cái)物和報(bào)酬的； 4.不遵守管理規(guī)約、拒不履行業(yè)主義務(wù)的； 5.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)缺席三次以上業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的； 6.提出書面辭呈的。第二十一條 罷免業(yè)主委員會(huì)委員，需召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主代表實(shí)名投票進(jìn)行表決，經(jīng)半數(shù)以上的業(yè)主代表通過方可罷免。罷免委員應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由，被提請(qǐng)罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會(huì)上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。 第二十二條 業(yè)主委員會(huì)因委員資格終止或委員被罷免而出現(xiàn)委員缺額時(shí)，按照大會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行補(bǔ)選，但缺額人數(shù)超過業(yè)主委員會(huì)委員半數(shù)以上的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)重新選舉。業(yè)主委員會(huì)委員變動(dòng)情況由業(yè)主委員會(huì)在本小區(qū)內(nèi)予以公告。 第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 第二十四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的*小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日一周內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由委員投票選舉產(chǎn)生主任、副主任；30日內(nèi)，向縣住建局申請(qǐng)登記備案。 第二十五條 業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，業(yè)主大會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。 第五章 附則 第二十六條 本選舉辦法未盡事宜按我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國(guó)家法律、法規(guī)向抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。 二、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法 （一）成立換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組由原業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表和社區(qū)委員會(huì)代表組成，換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組由七至十五人組成，領(lǐng)導(dǎo)小組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)。社區(qū)居委會(huì)（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表?yè)?dān)任換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)的換屆選舉工作。召開領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，選舉業(yè)主代表，制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法。每個(gè)樓棟由業(yè)主推薦或領(lǐng)導(dǎo)小組推薦產(chǎn)生1至2名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)委員投票選舉。業(yè)主代表名單由換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行公布，公布時(shí)間不得少于7日。業(yè)主對(duì)業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實(shí)名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。 （二）業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生辦法1.*業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議討論通過第*屆業(yè)委會(huì)委員由*人組成，其中主任1名，副主任*名，委員*名。換屆選舉采取等額選舉方式進(jìn)行，業(yè)主委員會(huì)委員候選人為*名。2.業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組、業(yè)主代表推薦或業(yè)主自薦產(chǎn)生。（候選人應(yīng)把包括本人個(gè)人簡(jiǎn)介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行資格審核。）3.候選人資格確定后，由換屆領(lǐng)導(dǎo)小組將候選人簡(jiǎn)歷向全體業(yè)主公示3-7日。 4.業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）長(zhǎng)期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn))；（2） 具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間；（3）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，模范遵守物業(yè)管理制度；（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作； （三）業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法 1、票權(quán)。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)委員投票選舉。業(yè)主對(duì)委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實(shí)名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)參加投票。 2、投票方式。由業(yè)主委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)小組召開業(yè)主代表會(huì)議，組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中投票。3、 計(jì)票。由業(yè)主自薦或領(lǐng)導(dǎo)小組在業(yè)主及*社區(qū)工作人員中推選唱票人、計(jì)票人各兩名。投票結(jié)束后，采取公開驗(yàn)票方式，統(tǒng)計(jì)投票