蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時綠化項目可行性研究報告.doc

目 錄第一章總論7第一節(jié)概述7一、項目背景7二、項目建設單位基本情況9三、項目基本情況10第二節(jié)可行性研究報告的編制依據(jù)和研究范圍12一、可行性研究報告的編制依據(jù)12二、可行性研究報告的主要內(nèi)容13第三節(jié)研究結(jié)論與建議13一、主要研究結(jié)論13二、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標14三、主要建議16第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析17第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析17一、南通市城市總體規(guī)劃17二、蘇通科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃18第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析20一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求20二、符合江蘇省相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求20三、符合南通市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求21第三章項目所在地概況及建設條件23第一節(jié)南通市概況23第二節(jié)蘇通科技產(chǎn)業(yè)園概況27一、園區(qū)規(guī)劃27二、園區(qū)特點28第三節(jié)建設條件30一、自然條件30二、資源優(yōu)勢37三、其他有利條件40第四章項目建設的必要性42第五章市場分析44第一節(jié) 全國市場分析44一、全國苗木市場現(xiàn)狀44二、苗木市場存在問題45三、苗木銷售市場46四、苗木市場發(fā)展依據(jù)48第二節(jié) 南通市場分析49一、市場現(xiàn)狀49二、主流品種49三、苗木貨源供應50四、發(fā)展優(yōu)勢50第三節(jié)苗木市場未來發(fā)展51一、苗木市場發(fā)展機遇51二、苗木市場發(fā)展趨勢52第六章建設用地分析57第七章工程技術(shù)方案60第一節(jié) 建設工程60一、建設規(guī)模60二、設計依據(jù)65三、設計原則65四、苗木選擇65五、種植方式66六、道路工程67七、給排水工程67八、圍欄工程68第二節(jié) 苗木介紹68一、香樟68二、國槐69三、欒樹69四、櫸樹70五、大葉黃楊球71六、龍柏球71七、紅葉石楠球71八、火棘球72九、紅花繼木球73十、麥冬73十一、鳶尾74十二、南天竹75十三、茶梅75十四、八角金盤76十五、馬蹄金77十六、櫻花77十七、金桂78十八、垂絲海棠80十九、紫薇80第八章環(huán)境保護與勞動安全82第一節(jié) 環(huán)境保護82一、環(huán)境保護標準82二、環(huán)境影響及措施82三、環(huán)境影響分析結(jié)論84第二節(jié) 勞動安全84一、安全依據(jù)84二、主要危險及有害因素84三、采取的安全措施85第九章項目實施計劃87第一節(jié)項目實施進度87一、項目進度計劃要求87二、項目工期87三、項目實施進度安排88第二節(jié)工程招標88一、招標依據(jù)88二、項目招標初步方案88三、招標的組織工作89四、招標計劃89第十章營銷模式與管理維護91第一節(jié) 營銷模式91一、營銷模式91二、銷售計劃92第二節(jié) 管理養(yǎng)護101一、苗木養(yǎng)護101二、大樹移栽配套措施104第十一章投資估算及融資方案108第一節(jié) 投資估算108一、編制依據(jù)108二、工程費用估算的范圍和內(nèi)容108三、投資估算說明109四、預備費用110五、建設期利息110六、總投資110第二節(jié) 融資方案111一、項目總投資111二、資金籌措111第十二章經(jīng)濟影響分析112第一節(jié)財務基礎數(shù)據(jù)112一、計算期和生產(chǎn)經(jīng)營期112二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算112三、總成本費用估算112四、利潤總額、企業(yè)所得稅和盈余公積金113第二節(jié)財務分析113一、盈利能力分析113二、清償能力分析115三、敏感性分析115第十三章社會評價及風險分析117第一節(jié)社會評價117一、社會影響分析117二、項目與所在地互適性分析118三、社會評價結(jié)論118第二節(jié)風險分析119一、風險因素119二、風險程度120三、控制風險的對策120附表附表1 建設投資估算表(概算法)附表2 項目總投資使用計劃與資金籌措表附表3 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表附表4 總成本費用估算表附表5 項目投資現(xiàn)金流量表附表6 項目資本金現(xiàn)金流量表附表7 利潤與利潤分配表附表8 財務計劃現(xiàn)金流量表附表9 借款還本付息計劃表附表10資產(chǎn)負債表附圖附圖1蘇通科技產(chǎn)業(yè)園首期地塊臨時綠化范圍示意圖附圖2蘇通科技產(chǎn)業(yè)園一期控制性詳細規(guī)劃圖附圖3蘇通科技產(chǎn)業(yè)園二期控制性詳細規(guī)劃圖附圖4蘇通科技產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃圖附件附件1建設單位營業(yè)執(zhí)照正副本附件2項目區(qū)土壤分析報告第一章 總論項目名稱：蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時綠化項目可行性研究報告建設單位：南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司建設性質(zhì)：新建工程擬建地址：蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi) 聯(lián) 系 人：張志平聯(lián)系電話：(0513)85985856 郵 編：226009第一節(jié) 概述一、 項目背景21世紀，是一個生態(tài)文明的世紀。當今世界經(jīng)濟發(fā)展的主流是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的綠色經(jīng)濟、環(huán)保經(jīng)濟。環(huán)境、生態(tài)、綠化建設已經(jīng)作為綠色gdp，成為一個城市、一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的競爭力和生產(chǎn)力。創(chuàng)建“國家園林城市”是國家建設部倡導的一項戰(zhàn)略舉措，旨在改善城市生態(tài)環(huán)境，提高市民生產(chǎn)生活質(zhì)量，促進人與社會的和諧發(fā)展。來自我國城鄉(xiāng)建設和住房保障部公布的資料表明，截止到2007年底，我國125個城市被命名為國家園林城市，僅占我國665個城市的19% ，這表明我國城市綠化還有很大的發(fā)展空間。此外，截止到2008年，我國城市化率大約僅為44.9%，而根據(jù)我國城市規(guī)劃及經(jīng)濟預測，2020年我國城市化率最低值52%，期望值55%，樂觀值60%，城市化的推進必將推動綠化苗木市場的繁榮。城鄉(xiāng)一體化和新農(nóng)村建設已經(jīng)成為綠化苗木的新增長點，房地產(chǎn)開發(fā)商為了提升項目的檔次，創(chuàng)造鳥語花香的小區(qū)景觀，對園林景觀綠化的投入也越來越大，這必將導致市場對園林苗木需求旺盛。2009年4月25日，蘇通科技產(chǎn)業(yè)園簽約儀式在南京舉行，蘇州市市長閻立與南通市市長丁大衛(wèi)簽署蘇州市、南通市合作項目協(xié)議。同時，蘇州市、南通市政府以及中新蘇州工業(yè)園區(qū)、南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)股份有限公司、江蘇省農(nóng)墾集團等在南京簽署兩市跨江聯(lián)動合作開發(fā)戰(zhàn)略協(xié)議書以及相關(guān)協(xié)議，標志著南通與新加坡和蘇州市的跨江合作進入了新的實質(zhì)性階段。蘇通科技產(chǎn)業(yè)園是江蘇省沿海開發(fā)和跨江聯(lián)動開發(fā)的重點項目，是蘇州、南通兩市跨江聯(lián)動開發(fā)、推動區(qū)域共同發(fā)展的合作園區(qū)，是蘇州工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗推廣輻射的創(chuàng)新之區(qū)。蘇通科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用10至15年的時間，開發(fā)建設成為一個高科技、生態(tài)型的宜居新城。該園總規(guī)劃面積50平方公里，將分三期實施，其中一期開發(fā)面積9.50平方公里；二期開發(fā)面積29.68平方公里；三期開發(fā)面積11.50平方公里。目前蘇通科技產(chǎn)業(yè)園正處于全面實施一期工程時期，大片土地還處于一級開發(fā)階段，一期與二期以及一期與三期交接處均留有大量的空置土地。本著充分利用土地資源、放眼長遠的建設思想，擬將空置的1989.69畝空地規(guī)劃建設臨時綠化項目，種植花卉苗木，一方面可以為園區(qū)的生態(tài)工程建設、南通的“國家園林城市”創(chuàng)建添磚加瓦，同時也能使園區(qū)內(nèi)閑置土地得到充分、合理的利用，實現(xiàn)用較低的投入產(chǎn)生最大的經(jīng)濟效益。本項目正是在以上背景下提出來的。二、 項目建設單位基本情況本項目的建設單位為南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司(以下簡稱“市政公司”)，公司成立于2010年6月，公司法人為張志平，注冊資金人民幣300萬元，由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園控股發(fā)展有限公司和南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司共同組建。其中市政公用公司投資180萬，南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司投資120萬。股東出資比例表如下表1-1-1所示：股東出資比例表 表1-1-1序號股東出資額(萬元)比例(%)1南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園控股發(fā)展有限公司18060.002南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司12040.00合計300100.00市政公司在園區(qū)綜合管理辦公室領導下，接受園區(qū)綜合管理辦公室授權(quán)，代表園區(qū)接收并管理園區(qū)50平方公里范圍內(nèi)由中新蘇通南通公司或其他單位建成移交的市政公用設施(即道路、橋梁、雨水管道、河道、綠化、橋梁隧道、雕塑、公交站臺和果殼箱等)的維護管理和環(huán)衛(wèi)保潔工作。市政按照公司法的要求，構(gòu)建起了一整套包括董事會、監(jiān)事會、經(jīng)營管理層在內(nèi)的公司治理結(jié)構(gòu)，建立績效考核體系，完善市政設施的配套服務，不斷改善園區(qū)的投資環(huán)境，以促進園區(qū)的開發(fā)建設。根據(jù)公司發(fā)展需要，目前設置市政管理部、環(huán)境衛(wèi)生管理部、園林綠化管理部、行政人事部、財務部五個部門，隨著園區(qū)建成的推進，逐步增設路燈管理部、設施管理部、景觀管理部、合約部等部門，遠期如自行開發(fā)市政基礎設施，再增設市政建設部等。公司組織結(jié)構(gòu)圖如下：董事會總經(jīng)理市政部環(huán)衛(wèi)部綠化部財務部行政人事部公司組織結(jié)構(gòu)圖 圖1-1-1三、 項目基本情況(一) 項目建設地點本項目位于南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，地塊分為14個地塊，其中1#4#地塊位于緯4路以南，占地227179平方米(約340.77畝)；5#7#地塊位于緯七路以南，通九河以北，經(jīng)九路以東，經(jīng)十路以西，占地290770平方米(約436.15畝)；8#11#地塊位于團結(jié)河以西，緯十路以南，經(jīng)十一路以東，占地368368平方米(約552.55畝)；12#13#地塊位于緯十三路以北，緯十六路以南，經(jīng)十一路以東，團結(jié)河以西，占地228676平方米(約343.01畝)；14#地塊位于緯七路以北，緯四路以北，經(jīng)十路以東，通九河以西，占地211477平方米(約317.21畝)。(二) 項目建設內(nèi)容及規(guī)模本項目總面積約1989.69畝，擬進行臨時綠化項目，種植香樟、國槐、欒樹、櫸樹、大葉黃楊球、龍柏球、刺柏球、紅葉石楠球、火棘球、紅花繼木球、麥冬、鳶尾、南天竹、茶梅、八角金盤、馬蹄金、櫻花、金桂、垂絲海棠、石楠樹、海桐、紫薇等苗木，并進行道路鋪設及溝渠開挖等配套工程。項目共有14個小地塊，各地塊沿主干道側(cè)留出20米寬度的空間作為道路綠化(暫不規(guī)劃)，第一排以喬木為主，間距6米/株，喬木中間插入球冠，并種植3米寬色帶；第二至四排以灌木為主，間距3米/株；內(nèi)部其他區(qū)域均種植小規(guī)格喬木，間距4米/株。具體建設內(nèi)容如下表所示：建設內(nèi)容及規(guī)模 表1-1-2序號品名單位數(shù)量1苗木種植1.1國槐(高度：250300cm；胸徑6.18.0cm，蓬徑181-200cm）株23851.2國槐(高度：301350cm；胸徑8.110.0cm，蓬徑201-250cm）株23851.3國槐(高度：351400cm；胸徑10.112.0cm，蓬徑251-300cm）株3221.4欒樹(高度：251300cm；胸徑6.18.0cm，蓬徑181-200cm）株51401.5欒樹(高度：301350cm；胸徑8.110.0cm，蓬徑201-250cm）株51401.6欒樹(高度：351400cm；胸徑10.112.0cm，蓬徑251-300cm）株5121.7香樟(高度：401450cm；胸徑7.18.0cm，蓬徑151-200cm）株174401.8香樟(高度：401450cm；胸徑9.110.0cm，蓬徑151-200cm）株76001.9香樟(高度：401450cm；胸徑11.112.0cm，蓬徑201-250cm）株12741.10 櫸樹(高度：251300cm；胸徑6.18.0cm，蓬徑181-200cm）株81751.11櫸樹(高度：301350cm；胸徑8.110.0cm，蓬徑201-250cm）株81751.12 櫸樹(高度：351400cm；胸徑10.112.0cm，蓬徑251-300cm）大葉黃楊球(蓬徑101-120cm)株10421.13大葉黃楊球(蓬徑101-120cm)株3221.14 龍柏球(蓬徑101-110cm)株5121.15刺柏球(蓬徑101-120cm）株6241.16 紅葉石楠球(80-100mm)株2481.17火棘球(蓬徑101-120cm)株6501.18 紅花繼木球(蓬徑100-120cm)株7941.19麥冬(蓬徑15-20cm)m256201.20 鳶尾(蓬徑10-15cm)m2229901.21南天竹(蓬徑31-40cm)株140001.22 茶梅(高度41-50cm，蓬徑31-40cm)株394651.23八角金盤(高度30-40cm，蓬徑31-40cm)m2480001.24 馬蹄金株1768071.25櫻花(高度：120150cm；干徑2.1-3.1cm，蓬徑60-80cm）株19301.26金桂(高度：211240cm；蓬徑101-150cm）株30621.27垂絲海棠(高度：120-150cm；干徑2.1-3.1cm，蓬徑100-150cm）株37401.28石楠樹(高度120-150cm，蓬徑101-120cm)株15001.29海桐(高度：121150cm；蓬徑101-120cm）株38761.30紫薇(高度：80-100cm，干徑2.1-3.0cm，蓬徑60-80cm)株47582道路m68003排水溝渠3.11.8米寬、1.5米深溝渠m233653.21.2米寬、1米深溝渠m214484圍欄m18656(三) 項目建設期項目規(guī)劃建設期1年，運營期4年。(四) 建設投資本項目投資總估算為3456.14萬元人民幣，所需資金由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司負責籌措，其中項目資本金1456.14萬元，銀行貸款2000.00萬元。第二節(jié) 可行性研究報告的編制依據(jù)和研究范圍一、 可行性研究報告的編制依據(jù)(一) 南通市城市總體規(guī)劃(20082030)；(二) 南通市農(nóng)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；(三) 南通市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)“十一五”規(guī)劃；(四) 南通市林業(yè)建設“十一五”規(guī)劃；(五) 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園相關(guān)規(guī)劃；(六) 江蘇沿海地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2008-2020)；(七) 國家發(fā)展計劃委員會委托中國國際工程咨詢公司組織編寫的投資項目可行性研究指南(試用版)；(八) 國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版；(九) 國家、省、市有關(guān)設計和建筑規(guī)范、標準；(十) 國家及地方其它有關(guān)法律、法規(guī)、政策；(十一) 建設單位提供的有關(guān)資料；(十二) 研究過程中實際調(diào)查及收集的其它資料及會議紀要；(十三) 南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司與蘇州市時代工程咨詢設計管理有限公司簽訂的技術(shù)咨詢合同書。二、 可行性研究報告的主要內(nèi)容根據(jù)國家有關(guān)要求，項目可行性研究報告的主要內(nèi)容包括：(一) 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析(二) 項目所在地概況及建設條件(三) 項目建設的必要性(四) 市場分析(五) 建設用地分析(六) 工程技術(shù)方案(七) 環(huán)境保護與勞動安全(八) 項目實施計劃(九) 營銷模式與管理維護(十) 投資估算和融資方案(十一) 經(jīng)濟影響分析(十二) 社會評價及風險分析第三節(jié) 研究結(jié)論與建議一、 主要研究結(jié)論(一) 項目選址合理可行，符合國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定；項目所在地良好的自然條件，便捷的交通條件，完備的基礎設施條件，雄厚的人才資源及科研優(yōu)勢，良好的區(qū)位優(yōu)勢，均是本項目建設的有利條件。(二) 本項目的建設是充分利用土地資源的需要，是產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)發(fā)展的需要，同時也是優(yōu)化園區(qū)環(huán)境的需要。因此，本項目的建設是必要的。(三) 項目在施工期及運營期，加強管理，嚴格采取有關(guān)污染物治理措施及安全衛(wèi)生措施，可以達到環(huán)境保護及安全的要求。(四) 本項目建設所需資金3456.14萬元，擬由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司申請銀行貸款2000.00萬元，其余所需資金由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司進行籌措。(五) 本項目有非常顯著的社會效益，改善了當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，增加了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綠化率，同時也為周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化提供了技術(shù)支撐，極大地推進了周邊農(nóng)業(yè)的標準化進程，有利于產(chǎn)業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展。二、 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表1-3-1序號名稱單位數(shù)量一技術(shù)指標1總用地面積畝1989.692苗木種植1.1國槐(高度：250300cm；胸徑6.18.0cm，蓬徑181-200cm）株23851.2國槐(高度：301350cm；胸徑8.110.0cm，蓬徑201-250cm）株23851.3國槐(高度：351400cm；胸徑10.112.0cm，蓬徑251-300cm）株3221.4欒樹(高度：251300cm；胸徑6.18.0cm，蓬徑181-200cm）株51401.5欒樹(高度：301350cm；胸徑8.110.0cm，蓬徑201-250cm）株51401.6欒樹(高度：351400cm；胸徑10.112.0cm，蓬徑251-300cm）株5121.7香樟(高度：401450cm；胸徑7.18.0cm，蓬徑151-200cm）株174401.8香樟(高度：401450cm；胸徑9.110.0cm，蓬徑151-200cm）株76001.9香樟(高度：401450cm；胸徑11.112.0cm，蓬徑201-250cm）株12741.10櫸樹(高度：251300cm；胸徑6.18.0cm，蓬徑181-200cm）株81751.11櫸樹(高度：301350cm；胸徑8.110.0cm，蓬徑201-250cm）株81751.12櫸樹(高度：351400cm；胸徑10.112.0cm，蓬徑251-300cm）大葉黃楊球(蓬徑101-120cm)株10421.13大葉黃楊球(蓬徑101-120cm)株3221.14 龍柏球(蓬徑101-110cm)株5121.15刺柏球(蓬徑101-120cm）株6241.16 紅葉石楠球(80-100mm)株2481.17火棘球(蓬徑101-120cm)株6501.18 紅花繼木球(蓬徑100-120cm)株7941.19麥冬(蓬徑15-20cm)m256201.20 鳶尾(蓬徑10-15cm)m2229901.21南天竹(蓬徑31-40cm)株140001.22 茶梅(高度41-50cm，蓬徑31-40cm)株394651.23八角金盤(高度30-40cm，蓬徑31-40cm)m2480001.24 馬蹄金株1768071.25櫻花(高度：120150cm；干徑2.1-3.1cm，蓬徑60-80cm）株19301.26金桂(高度：211240cm；蓬徑101-150cm）株30621.27垂絲海棠(高度：120-150cm；干徑2.1-3.1cm，蓬徑100-150cm）株37401.28石楠樹(高度120-150cm，蓬徑101-120cm)株15001.29海桐(高度：121150cm；蓬徑101-120cm）株38761.30紫薇(高度：80-100cm，干徑2.1-3.0cm，蓬徑60-80cm)株47583道路m68004排水溝渠4.11.8米寬、1.5米深溝渠m233654.21.2米寬、1米深溝渠m214485圍欄m186566建設期年1二主要經(jīng)濟指標1項目總投資萬元3456.141.1工程費用萬元2973.77 1.2工程建設其他費用萬元173.031.3預備費萬元251.742項目資本金萬元1456.143長期借款萬元2000.004建設期利息萬元57.605營業(yè)收入(經(jīng)營期平均)萬元1775.37 6營業(yè)稅金及附加(經(jīng)營期平均)萬元0.00 7總成本費用(經(jīng)營期平均)萬元395.50 8利潤總額(經(jīng)營期平均)萬元1379.87 9所得稅(經(jīng)營期平均)萬元0.00 10稅后利潤(經(jīng)營期平均)萬元1379.87 三財務評價指標1銷售利潤率%77.72 2投資利潤率%37.75 3財務內(nèi)部收益率（所得稅前）%14.06 4財務凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元196.21 5財務內(nèi)部收益率（所得稅后）%14.06 6財務凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元196.21 7投資回收期（所得稅前）年4.42 8投資回收期（所得稅后）年4.42 9資本金收益率%24.94 10利息備付率（償還期內(nèi)平均）14.21 11償債備付率（償還期內(nèi)平均）2.43 12總投資收益率%159.03 13項目資本金凈利潤率%94.76 三、 主要建議(一) 本項目建設過程中，項目單位仍應加強與當?shù)赜嘘P(guān)部門的聯(lián)系，多方征求相關(guān)職能單位對本項目建設的建議和意見，確保項目在操作過程中嚴格按照程序辦事，從而保證整個項目建設的順利實施。(二) 本項目建設資金的籌資方案需進一步落實。投資方應加大籌資力度，保證建設資金及時足額到位。(三) 建設在項目運營過程中做好除草及防火工作，確保安全運營。(四) 建議在項目運營過程中，合理安排養(yǎng)護計劃，定期進行除蟲、松土、修剪等工程，并隨時關(guān)注天氣情況，做好防洪排澇工作，以防連續(xù)降雨天氣造成大面積苗木死亡。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析一、 南通市城市總體規(guī)劃南通市城市總體規(guī)劃(20082030)提出了城市建設目標，其中的目標要點之一為：大幅度增加園林綠地，大力提高城市綠化覆蓋率和人均公共綠地水平，加強沿江老洪港、蘇通大橋北橋頭區(qū)生態(tài)濕地的保護。 南通綠化總體規(guī)劃圖 圖2-1-1南通市城市總體規(guī)劃關(guān)于城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃中指出，綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)將依托南通市沿江組團式城市形態(tài)、自然地貌、河網(wǎng)水系、氣候條件、人文古跡、城市用地和交通布局，形成以“一網(wǎng)、四圈、四楔、多點”為主體的網(wǎng)絡型綠地系統(tǒng)布局。其中的生產(chǎn)綠地規(guī)劃為：1、在現(xiàn)有苗木基地的基礎上挖潛擴展，并積極鼓勵發(fā)展集體和私營進行苗木種植，擴大市區(qū)生產(chǎn)綠地的總量。2、結(jié)合新區(qū)建設和大交通建設，在城市邊緣區(qū)，開辟新的苗木基地，并加強規(guī)劃管理,控制和預留生產(chǎn)綠地的位置及用地規(guī)模，確保生產(chǎn)綠地的總量達標。本項目為南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的綠化項目，符合南通市城市總體目標要求。二、 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃蘇通科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積50萬平方公里，規(guī)劃人口約30萬，根據(jù)中新雙方專家建設國際化城市的先進經(jīng)驗，將用十年的時間，開發(fā)建設成一個高科技、生態(tài)型、國際化、綜合性的江海生態(tài)城，國際產(chǎn)業(yè)園。總體規(guī)劃概括為“一二三四”：一核，即中央綠核。兩帶，即貫通園區(qū)南北，以及斜向由區(qū)域綠心延伸而出的兩條生態(tài)綠帶。三廊，即依托現(xiàn)有河道，分別自西、南、北三個方向匯聚至區(qū)域綠核的中央綠蔭廊道。四區(qū)，即區(qū)域中心、居住生活區(qū)、商務科技城、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。(一) 規(guī)劃方案產(chǎn)業(yè)園建設將分為三期進行實施。1、 一期工程一期工程規(guī)劃建設范圍為東方大道以東，經(jīng)十路和經(jīng)十二路以西，緯四路以南，緯六路以北。規(guī)劃面積9.5萬平方公里，九通一平基礎設施將于今年10月底全部建成。一期工程以沿海高速為界，將規(guī)劃區(qū)劃分為工業(yè)區(qū)和居住區(qū)，結(jié)合起步區(qū)布置西部科技綜合發(fā)展區(qū)、商務園、教育園、高科技工業(yè)區(qū)等功能區(qū)。2、 二期工程二期開發(fā)主要開發(fā)東部工業(yè)區(qū)和北部居住區(qū)，以及蘇通大橋以西濱江娛樂綜合發(fā)展區(qū)等，結(jié)合新江海河布置重裝備工業(yè)區(qū)、東部科技綜合發(fā)展區(qū)、商務園、教育園、工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)等，面積為29.68平方公里。3、 三期工程三期以開發(fā)中心區(qū)和南部濱江娛樂綜合發(fā)展區(qū)為主，結(jié)合中心區(qū)的建設開發(fā)高檔次的住宅房地產(chǎn)業(yè)，全面提升園區(qū)的品質(zhì)，面積為11.5平方公里。項目用地蘇通科技產(chǎn)業(yè)園分期規(guī)劃圖 圖2-1-2第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析一、 符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求2005年12月國務院批準產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2005年本)，并由國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布實施，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2005年本)由鼓勵、限制和淘汰三類目錄組成。本項目屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄(2005年本)中鼓勵類 “一、農(nóng)林業(yè)”中的“34.植樹種草工程及林木種苗工程”和“37.森林、野生動植物、濕地、荒漠、草原等類型自然保護區(qū)建設及生態(tài)示范工程”。本項目將建設利用閑置土地種植苗木，加強園區(qū)生態(tài)建設，因此，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。二、 符合江蘇省相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求(一) 符合江蘇沿海地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2008-2020)要求2009年6月，國務院常務會議通過江蘇沿海地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2008-2020)，該規(guī)劃空間區(qū)域范圍為江蘇沿海地區(qū)所有市，即南通、鹽城和連云港三個市及所轄縣(市)區(qū)的全部地域空間，規(guī)劃包括種植業(yè)(含園藝、花卉)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等行業(yè)。該規(guī)劃“第二章 總體規(guī)劃”的“2.3 發(fā)展目標”中要求：結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。大力優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加速發(fā)展安全、生態(tài)、高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效種植業(yè)和畜牧業(yè)，大力推進規(guī)模養(yǎng)殖業(yè)，加速發(fā)展園藝業(yè)和漁業(yè)，加速發(fā)展以農(nóng)產(chǎn)品加工為重點的農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃“第三章 空間布局”的“3.2 高效特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶”中要求到2012年，園藝業(yè)的花卉苗木面積25萬畝，銷售額18億，以及“重點發(fā)展耐鹽、抗風、耐瘠薄的沿海景觀樹種；發(fā)展株型優(yōu)美、生長勢快，富于季相、色相變化的彩葉樹種、觀賞灌木、喬木、半喬木及攀援、地被植物等，保護產(chǎn)地生態(tài)環(huán)境，提高苗木移栽成活率。”本項目作為園藝業(yè)的一部分，在南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)實施綠化項目符合政策要求。(二) 符合江蘇省園藝業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃要求江蘇省園藝業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃指出：我國農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨新的形勢和任務，我們必須站在構(gòu)筑江蘇農(nóng)業(yè)新優(yōu)勢、主動參與國際市場分工的高度，充分認識發(fā)展園藝業(yè)的重要性與必要性。要求通過五年的努力，力爭使蔬菜、食用菌、花卉苗木、水果、茶葉、中藥材等產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在全省農(nóng)業(yè)中的比重達25%，園藝產(chǎn)值由目前的510億元增加到750億元。其中“花卉苗木，到2010年，花木種植面積達130萬畝，實現(xiàn)花木銷售產(chǎn)值85億元。重點發(fā)展市場適銷觀賞苗木、高檔盆栽花卉、反季節(jié)切花、無土草毯，其中觀賞苗木國內(nèi)市場占有率達20%，年宵花卉在盆花中的比重提高到35%，鮮切花省內(nèi)市場占有率達40%” 。本項目符合該政策要求。三、 符合南通市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求(一) 符合南通市農(nóng)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃要求該規(guī)劃要求在“十一五”期間，要以項目農(nóng)業(yè)建設為重點，充分發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和龍頭企業(yè)的帶動作用，突出重點，綜合配套。要求“大力發(fā)展高效經(jīng)濟作物和特色農(nóng)業(yè)。充分發(fā)揮各地的比較優(yōu)勢，建設優(yōu)質(zhì)大棚蔬菜瓜果生產(chǎn)區(qū)、食用菌生產(chǎn)區(qū)、中藥材生產(chǎn)區(qū)、花卉苗木生產(chǎn)區(qū)等。逐步使各種特色農(nóng)產(chǎn)品全面實現(xiàn)區(qū)域化布局和專業(yè)化、規(guī)?；藴驶a(chǎn)，進一步提高加工水平，創(chuàng)出一大批有市場競爭力的南通特色農(nóng)產(chǎn)品品牌”。本項目擬在蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的臨時空地上實施花卉苗木種植，符合該政策要求。(二) 符合南通市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)“十一五”規(guī)劃要求規(guī)劃在“第四章十一五農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的建設任務”的“開發(fā)任務” 中指出“十一五”期間，結(jié)合已形成的基地，使項目區(qū)優(yōu)勢特色農(nóng)產(chǎn)品基地規(guī)模達183萬畝。高沙土地區(qū)以花卉苗木基地、蠶桑基地和優(yōu)質(zhì)稻米基地為重點，通過開發(fā)，著力形成10萬畝花卉苗木基地。本項目充分利用蘇通科技產(chǎn)業(yè)園的空閑地，規(guī)劃開辟1600多畝的苗木基地，符合政策要求。(三) 符合南通市林業(yè)建設“十一五”規(guī)劃要求規(guī)劃在“重點工程”的“區(qū)域種苗綠色園區(qū)工程”中明確指出“種苗是林業(yè)發(fā)展的基礎，實施區(qū)域種苗綠色園區(qū)工程，推進全市種苗生產(chǎn)良種化、規(guī)范化、規(guī)模化、集約化和產(chǎn)業(yè)化，對加快林業(yè)兩大體系建設，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，具有重要的戰(zhàn)略意義”和“力爭全市種苗面積發(fā)展到30萬畝。在品種布局上突破舊的框框，以適應城鄉(xiāng)綠化的需要”。因此，本項目在蘇通科技產(chǎn)業(yè)園的空閑地種植苗木符合該政策要求，能對林業(yè)發(fā)展起到積極作用。 本項目為臨時綠化項目，充分利用閑置土地，種植香樟、國槐、欒樹、櫸樹、大葉黃楊球、龍柏球、刺柏球、紅葉石楠球、火棘球、紅花繼木球、麥冬、鳶尾、南天竹、茶梅、八角金盤、馬蹄金、櫻花、金桂、垂絲海棠、石楠樹、海桐、紫薇等苗木。項目建設符合當前國家的產(chǎn)業(yè)政策。126第三章 項目所在地概況及建設條件第一節(jié) 南通市概況一、 地理位置南通市位于江蘇省東南部，北緯3141-3243、東經(jīng)12012-12155之間。南與上海、蘇州隔江相望，西與泰州市接壤，北與鹽城市接壤，南通區(qū)域位置見圖 2-1-1。南通除狼山低丘群外，都為海拔五、六米以下的平原，平均海拔為四米左右，全市總面積8001平方公里。南通市區(qū)域位置圖 圖3-1-1二、 人口分布根據(jù)南通市統(tǒng)計局統(tǒng)計信息顯示，2009年末全市戶籍人口762.66萬人，其中，市區(qū)(包括通州區(qū)）人口為211.54萬人。全市人口出生率6.24，人口死亡率7.75，人口自然增長率-1.51。城鎮(zhèn)化率52.7%。目前，南通是我國人口老齡化最快的地區(qū)之一。南通人口年齡結(jié)構(gòu)由年輕型向成年型轉(zhuǎn)變始于20世紀60年代，到1982年剛剛成為穩(wěn)定的成年型人口就開始老齡化。1982年第三次全國人口普查中，南通65歲以上老人就有529395人，總?cè)丝诘?.2%，與全國宣布2000年進入老齡化社會相比提前了18年。此后，南通人口老齡化程度不斷加快，2001年，全市65歲及以上老年人943453人，占同期總?cè)丝诘?2.03%，明顯高于同期江蘇的9.1%與全國的7.9%水平，與同期美國的13%接近，也與世界發(fā)達國家的14%相差不遠。三、 行政區(qū)劃南通市是我國首批對外開放的14個沿海城市之一，現(xiàn)轄如皋、通州、海門、啟東4市(縣級)，海安、如東2縣，崇川、港閘2區(qū)和南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，共有146個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。四、 經(jīng)濟發(fā)展根據(jù)南通市統(tǒng)計局統(tǒng)計信息。2009年，全年地區(qū)生產(chǎn)總值2872.80億元，按可比價計算，比上年增長14.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值236.46億元，增長4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1607.50億元，增長15.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1028.84億元，增長14.3%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值40231元，按當年平均匯率折算達到5889美元。三次產(chǎn)業(yè)的比例調(diào)整為8.2：56.0：35.8。財政收入占gdp的比重為16.9%，比上年提高1.4個百分點。市區(qū)居民消費價格總指數(shù)98.7，即物價總水平比上年下降1.3%。其中，服務項目價格下降1.8%，消費品價格下降1.1%。全市工商部門新登記私營企業(yè)1.52萬家，年末累計登記的私營企業(yè)達13.78萬家；新登記私人企業(yè)注冊資本451.77億元，年末累計注冊資本3041.32億元。全市工商部門新登記個體戶7.63萬戶，年末累計達34.17萬戶。五、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展(一) 農(nóng)林牧漁業(yè)2009年，全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值420.80億元，按可比價計算，比上年增長4.3%。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值175.94億元，增長3.1%；牧業(yè)產(chǎn)值113.21億元，增長6.7%；漁業(yè)產(chǎn)值106.09億元，增長2.5%。全年糧食種植面積531.41千公頃，比上年減少1.47千公頃；棉花種植面積44.75千公頃，減少3.77千公頃；油料種植面積137.46千公頃，增加10.12千公頃；蔬菜種植面積106.05千公頃，增加4.08千公頃。新增造林面積25萬畝。全年糧食產(chǎn)量320.62萬噸，比上年增長0.5%；棉花產(chǎn)量5.31萬噸，下降21.4%；油料產(chǎn)量42.55萬噸，增長11.8%。全年肉類總產(chǎn)量44.91萬噸，比上年增長2.1%。其中，豬肉增長6.1%，羊肉增長6.9%，禽肉下降3.4%。全年水產(chǎn)品產(chǎn)量76.00萬噸，比上年增長2.7%。2009年主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量情況表 表3-1-1序號產(chǎn)品名稱計量單位產(chǎn)量比上年增長(%)1糧食萬噸320.620.52棉花萬噸5.31-21.43油料萬噸42.5511.84蠶繭萬噸3.26-24.85生豬存欄萬頭293.251.46生豬出欄萬頭348.356.47羊存欄萬頭191.27.48羊出欄萬頭226.66.59家禽存欄萬只5034.34-3.610家禽出欄萬只10878-411禽蛋萬噸45.47持平12水產(chǎn)品萬噸762.7(二) 工業(yè)和建筑業(yè)2009年，全年全部工業(yè)增加值1319.43億元，按可比價計算，比上年增長13.8%。全年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值6042.35億元，比上年增長14.5%。其中，裝備制造業(yè)產(chǎn)值2629.37億元，增長24.4%，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重為43.5%，比上年提高3.6個百分點；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值1800.73億元，增長20.9%，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重為29.8%。全市規(guī)模以上工業(yè)主營業(yè)務收入5897.37億元，比上年增長13.4%；規(guī)模以上工業(yè)利潤總額391.71億元，增長21.6%；工業(yè)產(chǎn)品銷售率98.8%，下降0.4個百分點。 規(guī)模以上工業(yè)增加值分類增長情況表 表3-1-2指 標比上年增長(%）規(guī)模以上工業(yè)增加值16.9其中： 國有企業(yè)7.4 集體企業(yè)13.8 股份合作企業(yè)4.4 股份制企業(yè)18.7 外商及港澳臺商企業(yè)15.3 其他11(三) 固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)業(yè)2009年，南通市全年全社會固定資產(chǎn)投資1802.38億元，比上年增長19.7 %。其中，規(guī)模以上投資1639.56億元，增長25.1%，規(guī)模以上投資占全社會投資的比重達91.0%；全社會民間投資1346.59億元，增長21.0%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重達74.7%；全社會工業(yè)投資1329.72億元，增長16.1%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重達73.8%。在規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資中，分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資3.90億元、增長90.7%，第二產(chǎn)業(yè)投資1194.13億元、增長21.7%，第三產(chǎn)業(yè)投資441.52億元、增長34.9%；分區(qū)域看，城鎮(zhèn)投資1048.71億元、增長24.9%，農(nóng)村投資590.85億元、增長25.5%。全年基礎設施投資210.44億元，比上年增長83.6%。其中，交通運輸倉儲和郵政業(yè)投資62.20億元，增長51.5%；批發(fā)和零售業(yè)投資34.78億元，增長45.8%；住宿和餐飲業(yè)投資18.75億元，增長53.9%；教育投資19.03億元，增長130.4%；水利環(huán)境和公共設施投資42.69億元，增長61.7%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資200.79億元，比上年增長16.3%。全市房屋施工面積2008.48萬平方米，比上年增長7.9%，其中，住宅施工面積1551.47萬平方米，增長6.1%。全市房屋竣工面積549.68萬平方米，比上年增長6.1%，其中，住宅竣工面積439.74萬平方米，增長3.3%。(四) 國內(nèi)貿(mào)易和旅游業(yè)2009年，南通市全年社會消費品零售總額1086.11億元，比上年增長18.7%。其中，城市消費品零售額(市區(qū)及六縣城關(guān)鎮(zhèn)）615.49億元，增長18.6%；農(nóng)村消費品零售額(縣以下）470.62億元，增長18.8%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)消費品零售額961.28億元，增長17.8%；住宿和餐飲業(yè)消費品零售額121.94億元，增長25.8%；其他行業(yè)消費品零售額2.89億元，增長16.2%。全年家電下鄉(xiāng)中標產(chǎn)品銷售量20.79萬臺，銷售額4.47億元；家電以舊換新銷售量7.41萬臺，銷售額2.72億元。年末全市擁有旅游星級飯店65家，旅行社104家，國家等級旅游景區(qū)(點）28處，全國農(nóng)業(yè)旅游示范點2個，全國工業(yè)旅游示范點2個。全年實現(xiàn)旅游總收入183.30億元，比上年增長21.8%，其中，外匯收入3.09億美元，增長9.0；國內(nèi)旅游收入162.17億元，增長24.2。全年接待海內(nèi)外旅游者總?cè)藬?shù)1513.25萬人次，比上年增長16.1%。其中，國內(nèi)旅游者1483.26萬人次，增長16.3%；旅游住宿設施和居民家中接待過夜海外旅游者29.99萬人次，增長7.1%。第二節(jié) 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園概況蘇通科技產(chǎn)業(yè)園是我省沿海開發(fā)和跨江聯(lián)動開發(fā)的重點項目，是蘇州、南通兩市跨江聯(lián)動開發(fā)、推動區(qū)域共同發(fā)展的合作園區(qū)，是蘇州工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗推廣輻射的創(chuàng)新之區(qū)。將借鑒中新蘇州工業(yè)園區(qū)的成功經(jīng)驗，引進新加坡先進的規(guī)劃開發(fā)理念和與國際接軌的管理體制機制，力爭通過10-15年的開發(fā)建設，把蘇通科技產(chǎn)業(yè)園建設成為一個融生產(chǎn)、生活、商貿(mào)、居住于一體的高科技、生態(tài)型、國際化、綜合性的“江海生態(tài)城、國際創(chuàng)業(yè)園”，使其成為蘇新合作的又一成功典范和長三角最具競爭力的新的經(jīng)濟增長極，成為長三角經(jīng)濟圈一個體制創(chuàng)新的示范區(qū)、科技發(fā)展的先導區(qū)、先進產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)和現(xiàn)代化的新城區(qū)。按照省委、省政府主要領導對園區(qū)“國際一流產(chǎn)業(yè)園、全國一流新城區(qū)”的定位要求，作為2009年全省開放型經(jīng)濟工作的重中之重，蘇通科技產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設，對于蘇南產(chǎn)業(yè)向蘇中、蘇北地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移，對于全省戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，對于國家沿海開發(fā)戰(zhàn)略和江蘇沿江開發(fā)戰(zhàn)略的實施，必將起到積極的推動作用。2009年9月28日，園區(qū)一期基礎設施項目開工儀式舉行以來，開發(fā)建設工作正如火如荼地開展，年內(nèi)將分5批完成10億元投入，拉開一期基礎設施框架，開發(fā)建設的前景十分美好。 一、 園區(qū)規(guī)劃園區(qū)建設分三期進行開發(fā)。一期開發(fā)蘇通大橋兩側(cè)的用地，結(jié)合起步區(qū)布置西部科技綜合發(fā)展區(qū)、商務園、教育園、高科技工業(yè)區(qū)等功能區(qū)，面積為9.5平方公里。二期開發(fā)主要開發(fā)東部工業(yè)區(qū)和北部居住區(qū)，以及蘇通大橋以西濱江娛樂綜合發(fā)展區(qū)等，結(jié)合新江海河布置重裝備工業(yè)區(qū)、東部科技綜合發(fā)展區(qū)、商務園、教育園、工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)等，面積為29.68平方公里。三期以開發(fā)中心區(qū)和南部濱江娛樂綜合發(fā)展區(qū)為主，結(jié)合中心區(qū)的建設開發(fā)高檔次的住宅房地產(chǎn)業(yè)，全面提升園區(qū)的品質(zhì)，面積為11.5平方公里。二、 園區(qū)特點綜合分析蘇通科技產(chǎn)業(yè)園，可概括為“區(qū)位獨特，規(guī)劃一流，開發(fā)科學，產(chǎn)業(yè)先進，生態(tài)優(yōu)先”五個特點：(一) 區(qū)位獨特。蘇通科技產(chǎn)業(yè)園位于蘇通大橋北翼，是江蘇沿江、沿海發(fā)展的交匯點，地處滬、蘇、通“小金三角”的中心點，距上海、蘇州一小時以內(nèi)車程，是南通接軌上海、融入蘇南的橋頭堡。園區(qū)交通十分便利，在軌道交通方面，在既有的“一縱、一橫、三支線”的鐵路網(wǎng)路規(guī)劃上，新增一條線路，在園區(qū)內(nèi)發(fā)展多式聯(lián)運，提高裝備制造園區(qū)的集疏運能力；利用城市軌道及常規(guī)公交，將園區(qū)與開發(fā)區(qū)站進行銜接，方便旅客換乘進入園區(qū)；南通市城市軌道1號、2號線全部進入園區(qū)。在道路交通方面，具備“一縱、一橫”的高速公路網(wǎng)絡，一縱是沿海高速，一橫是寧啟高速；具有“三縱四橫兩連”的快速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；便捷通暢的主干路系統(tǒng)，與高速公路、快速路有效銜接。這一獨特的區(qū)位交通優(yōu)勢，使園區(qū)與上海和蘇南以及南通的主城區(qū)的聯(lián)系更為密切，真正融入上海一小時都市圈和長三角核心圈。 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)位圖 圖3-2-1(二) 規(guī)劃一流蘇通科技產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃由曾經(jīng)成功完成蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃編制工作的新加坡邦城規(guī)劃設計顧問有限公司設計。邦城公司堅持區(qū)域協(xié)調(diào)、生態(tài)優(yōu)先、以人為本、節(jié)約集約、循環(huán)經(jīng)濟、科技創(chuàng)新等原則，運用生態(tài)經(jīng)濟、生態(tài)人居、生態(tài)文化、和諧社區(qū)和科學管理的規(guī)劃理念，創(chuàng)新“延續(xù)、整合、聯(lián)動、覆蓋”策略，聚合國際先進的生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能技術(shù)，推進清潔生產(chǎn)，優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，大力促進清潔能源、可再生資源和能源的利用，加強科技創(chuàng)新能力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)經(jīng)濟高效循環(huán)。整個園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核、兩帶、三廊、四區(qū)”。一核，即中央綠核。兩帶，即貫通園區(qū)南北，以及斜