房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 2007年霸州市勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目目 錄錄 第一章第一章 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論4 1.1 項(xiàng)目概況.4 1.2.項(xiàng)目可行性研究結(jié)論.5 1.3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表.7 第二章第二章 環(huán)境分析環(huán)境分析8 2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 8 2.2 產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境 10 2.3 勝芳區(qū)位環(huán)境分析 13 第三章第三章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析14 3.1 國(guó)內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 14 3.2 環(huán)渤海區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 16 3.3 勝芳家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 17 3.4 家具市場(chǎng)需求 17 第四章第四章 項(xiàng)目開發(fā)的客觀需求和意義項(xiàng)目開發(fā)的客觀需求和意義19 4.1 迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 19 4.2 促進(jìn)區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)發(fā)展.19 4.3 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展.19 4.4 滿足市場(chǎng)需求，占領(lǐng)市場(chǎng)份額.19 第五章第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件20 5.1. 地理區(qū)位及交通條件 .20 5.2. 自然條件 .20 第六章第六章 項(xiàng)目工程建設(shè)方案項(xiàng)目工程建設(shè)方案22 6.1.項(xiàng)目用地概況.22 6.2.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容.22 第七章第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度24 7.1.項(xiàng)目建設(shè)周期.24 7.2.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.24 7.3.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表.26 第八章第八章 投資估算投資估算27 8.1.基礎(chǔ)建設(shè)投資估算.27 8.2.項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額及投資計(jì)劃.28 第九章第九章 融資方案融資方案29 9.1. 項(xiàng)目融資主體 .29 9.2. 項(xiàng)目資金來源 .29 9.3. 融資方案分析 .29 第十章第十章 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析31 10.1.經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè).31 10.2.利潤(rùn)預(yù)測(cè).31 10.3.財(cái)務(wù)評(píng)估.31 10.4.財(cái)務(wù)分析結(jié)論.31 第十一章第十一章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)32 11.1 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 32 11.2 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 32 第十二章第十二章 節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn)節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn)34 12.1.節(jié)能.34 12.2.環(huán)境保護(hù).34 12.3.安全生產(chǎn).35 12.4.消防.35 第十三章第十三章 研究結(jié)論與建議研究結(jié)論與建議36 第一章第一章 項(xiàng)項(xiàng)目目總論總論 1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 .1.1.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱：勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園 .1.2.開發(fā)單位概況開發(fā)單位概況 開發(fā)商：廊坊富沃德實(shí)業(yè)有限公司 公司法定代表人：王新穎 公司性質(zhì)：股份有限責(zé)任公司 公司注冊(cè)資本：1億元 公司地址：勝芳鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道三經(jīng)路東 公司業(yè)務(wù)范圍：鋼鐵、家具、貿(mào)易等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 .1.3.項(xiàng)目主管部門項(xiàng)目主管部門 霸州市勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)管理管委會(huì) .1.4.報(bào)告編制單位報(bào)告編制單位 廊坊富沃德實(shí)業(yè)有限公司 .1.5.項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 霸州市勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū) .1.6.可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) （1）廊坊市政府廊坊市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （2）霸州市政府霸州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 （3）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； （4）計(jì)劃委員會(huì)投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）； （5）中華人民共和國(guó)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范； （7）國(guó)土資源部工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）（2004年）； （8）勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)發(fā)展規(guī)劃。 .1.7.開發(fā)單位基本情況開發(fā)單位基本情況 廊坊富沃德實(shí)業(yè)有限公司是一家集鋼鐵、家具、貿(mào)易為一體的綜合性實(shí)業(yè)公司，擁有重 型750五機(jī)架連軋機(jī)組一套；720重型可逆軋機(jī)2套；650重型可逆軋機(jī)2套；罩式光亮退火爐 20臺(tái)套；800雙拉雙矯機(jī)組一套，單拉單矯機(jī)組2套；靜電涂油設(shè)備一臺(tái)及水平鋼化爐、木工 精密鋸、銑邊機(jī)、多軸機(jī)床等先進(jìn)設(shè)備，擁有鐵工、木工、鋼化玻璃、沙發(fā)及噴涂五條家具 生產(chǎn)線，是專業(yè)生產(chǎn)冷軋帶鋼、高頻焊管及各種高檔鋼管、鋼玻、板式家具的綜合廠家，年 產(chǎn)冷軋帶鋼50萬噸，各種家具100多萬套。公司設(shè)備和產(chǎn)品質(zhì)量已達(dá)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，現(xiàn)產(chǎn)品 已達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，現(xiàn)產(chǎn)品已覆蓋全國(guó)各地和歐美、東南亞地區(qū)。 公司占地面積600余畝，擁有凈資產(chǎn)3億元人民幣，下屬公司霸州市東升冷軋帶鋼有限公 司、廊坊富沃德金屬制品有限公司、天津市豐業(yè)隆金屬材料銷售有限公司。 公司擁有一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，其中專業(yè)技術(shù)人員600 多名，高級(jí)管理技術(shù)人員96名。 公司信奉“嚴(yán)格要求、雷厲風(fēng)行”的管理哲學(xué)，堅(jiān)持“創(chuàng)造完美、服務(wù)社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念， 著力實(shí)施富沃德品牌戰(zhàn)略，為地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)，具有良好的社會(huì)信譽(yù)。 .項(xiàng)目可行性研究結(jié)論項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 .2.1.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目名為勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目規(guī)劃用地2000畝，基本建設(shè)包括生產(chǎn)區(qū)、商 務(wù)區(qū)、物料供應(yīng)區(qū)和其他配套設(shè)施四大部分。其中：生產(chǎn)區(qū)將以完善勝芳區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)鏈條 為目標(biāo)，引進(jìn)家具、材料、配件等生產(chǎn)企業(yè)以及相關(guān)配套企業(yè)，全部建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房；商務(wù)區(qū) 規(guī)劃包括科技研發(fā)中心、產(chǎn)品檢測(cè)中心、電子資訊中心、人力資源服務(wù)中心、行政管理中心、 營(yíng)銷服務(wù)中心以及園區(qū)客戶管理中心等；物料供應(yīng)區(qū)包括輔料、配件供應(yīng)中心以及物流倉(cāng)儲(chǔ) 中心。 .2.2.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃用地約130萬平方米，建筑面積約115萬平方米。主要基礎(chǔ)工程建設(shè)項(xiàng)目包括 工業(yè)園內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房、物料供應(yīng)中心、配套附屬建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路、綠化等。 .2.3.投資估算投資估算 項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資12.7億元人民幣，總投資約21億元人民幣。 .2.4. 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期為三年,分三期建設(shè)。第一期基礎(chǔ)工程建設(shè)投資約1.29億元人民幣。二期工 程建設(shè)投資約4.79億元人民幣，其余部分在第三期完成。 .2.5.項(xiàng)目財(cái)務(wù)和社會(huì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和社會(huì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建成后，產(chǎn)業(yè)園將每年實(shí)現(xiàn)約50億元人民幣的營(yíng)業(yè)收入，每年利稅將超過7.5億元 （其中：所得稅按15%測(cè)算）。項(xiàng)目的投資回報(bào)率約15%。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)6.4年就會(huì)收回 投資成本。項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)較好。 本項(xiàng)目建成后除了促進(jìn)家具產(chǎn)業(yè)升級(jí)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還直接的擴(kuò)大區(qū)域就業(yè)機(jī)會(huì)。根 據(jù)生產(chǎn)能力規(guī)劃，解決就業(yè)機(jī)會(huì)約20000余個(gè)。 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、財(cái)政收入、社會(huì)效益等各方面都有很大的貢獻(xiàn)。 .2.6.項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的需要，符合勝芳家具產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的需要和我國(guó)家具市 場(chǎng)發(fā)展變化趨勢(shì)，符合勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的發(fā)展規(guī)劃要求；項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊、市場(chǎng)空間很大， 機(jī)遇很好；項(xiàng)目發(fā)展商廊坊富沃德實(shí)業(yè)有限公司擁有雄厚的資金實(shí)力、有豐富家具產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 經(jīng)驗(yàn)，有良好的客戶資源和優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)；項(xiàng)目創(chuàng)稅額高、預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)指標(biāo)較好，并能 安置大量的就業(yè)。項(xiàng)目分析結(jié)果表明，項(xiàng)目是必要的，也是可行的。 .主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 指標(biāo)類型指標(biāo)數(shù)值備 注 項(xiàng)目規(guī)劃用地 130萬單位：平方米。下同 項(xiàng)目建筑面積 115萬 項(xiàng)目投資總額 21 單位：億元人民幣，下同 其中：基礎(chǔ)工程建設(shè)投資 12.7 引進(jìn)生產(chǎn)商設(shè)備投資 8.3 項(xiàng)目建設(shè)周期 3 單位：年。分3期建成 建筑密度 44% 容積率 0.89 投資回報(bào)率 15% 投資回收期 6.4 單位：年 第二章第二章 環(huán)環(huán)境分析境分析 2.12.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .1國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（gdpgdp）、國(guó)民收入較快增長(zhǎng)）、國(guó)民收入較快增長(zhǎng) 改革開放后，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)保持高速增長(zhǎng)， 2006年我國(guó)的gdp的增長(zhǎng)速度超過 10%。國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景較好。 近年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，國(guó)民收入得到了較快增加，平均每年的工資增長(zhǎng)水平都保 持在14%以上。我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)由1978年的57.5%和67.7%分別下降到2006年的 35.8%和43%，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在升級(jí)。 .2 京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 中國(guó)自改革開放以來，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重心自南向北有過兩次明顯轉(zhuǎn)移。上世紀(jì)80年代初， 珠江三角洲成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重心；90年代初，長(zhǎng)江三角洲繼珠三角后，成為又一經(jīng)濟(jì)發(fā)展 重心；隨著南資北移，中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出新的發(fā)展格局，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈正逐步形成。依托原有 的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第三極是必然的趨勢(shì)。 而隨著北京與天津在政治與經(jīng)濟(jì)范圍上的劃分，京津冀地區(qū)成為當(dāng)之無愧的環(huán)渤海領(lǐng) 頭羊。京津冀一體化的發(fā)展正在呈現(xiàn)由快到好、由低級(jí)到高級(jí)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。從上個(gè)世紀(jì) 80年代起，京津冀一體化的發(fā)展速度就不斷加快，發(fā)展模式也從最初的更多的是民間組織和 企業(yè)的聯(lián)合與合作，發(fā)展到政府間的協(xié)作與交流； 2005年，京津冀經(jīng)濟(jì)一體化正式列入國(guó) 家“十一五”規(guī)劃，這標(biāo)志著京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的里程碑。北京、天津兩市 和河北省都在制定“十一五”發(fā)展規(guī)劃時(shí)進(jìn)行了充分研究，著眼于把京津冀作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)整 體，進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、統(tǒng)一規(guī)劃，分別提出了有針對(duì)性的發(fā)展思路和舉措，這必將使京津冀一 體化發(fā)展更為理性，合作更為緊密，能夠進(jìn)一步增強(qiáng)京津冀區(qū)域發(fā)展的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。 隨著京津冀經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，區(qū)域產(chǎn)業(yè)重新布局成為必然，根據(jù)已完成并即將提交全 國(guó)人大審議的京津冀區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)將規(guī)劃成“一軸三帶”京津發(fā)展軸、濱海新 興發(fā)展帶、山前傳統(tǒng)發(fā)展帶及燕山太行山山區(qū)生態(tài)文化帶。其中：北京將以高新技術(shù)工業(yè) 為主導(dǎo)；天津以高新技術(shù)型工業(yè)和重化工工業(yè)并重；河北省發(fā)展資本密集型重化學(xué)工業(yè)，并 利用自身勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)承接京津地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展家具、紡織、服裝等勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)。 根據(jù)規(guī)劃，河北將成為傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展區(qū)，承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 2.22.2 產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境 .1 廊坊產(chǎn)業(yè)政策廊坊產(chǎn)業(yè)政策 1.1. 產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃 廊坊市根據(jù)產(chǎn)業(yè)空間布局現(xiàn)狀、京津產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃和我市交通干線規(guī)劃情況，在加 快發(fā)展廊坊、燕郊等 10 大開發(fā)區(qū)（園區(qū)）的同時(shí)，“十一五”期間再規(guī)劃開發(fā)勝芳、揚(yáng)芬 港、淑陽、牛駝等 10 個(gè)新的園區(qū)，加快構(gòu)筑 “兩帶一軸一中心”的發(fā)展格局?！皟蓭А?， 即依托固安、龍河、廊坊、香河、大廠、燕郊六個(gè)開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，沿涿密高速公路建設(shè) 環(huán)北京產(chǎn)業(yè)帶；依托留各莊、東阜、左各莊、勝芳、揚(yáng)芬港、東沽港、里瀾城等園區(qū)，沿廊 泊公路建設(shè)環(huán)天津產(chǎn)業(yè)帶?！耙惠S”，即依托永清、霸州、文安、大城等工業(yè)園區(qū)，沿規(guī)劃 建設(shè)的廊滄高速公路建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)軸。“一中心”，即發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，提升城市的綜合競(jìng)爭(zhēng) 力和輻射帶動(dòng)力，使市區(qū)不僅成為全市的政治文化中心，而且成為名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)中心。通 過“兩帶一軸一中心”格局的構(gòu)建，增強(qiáng)對(duì)京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接能力，提高對(duì)項(xiàng)目投資的吸 附能力，強(qiáng)化對(duì)產(chǎn)業(yè)聚集的支撐能力，進(jìn)而從整體上加快我市與京津產(chǎn)業(yè)融合的步伐，加快 我市縣域之間、城鄉(xiāng)之間的整合步伐，在空間上實(shí)現(xiàn)全市產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)快速發(fā)展。 2 2 金屬制品產(chǎn)業(yè)發(fā)展金屬制品產(chǎn)業(yè)發(fā)展 擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。根據(jù)京津巨大的消費(fèi)市場(chǎng)和眾多經(jīng)濟(jì)發(fā)展門類對(duì)金屬制品的需求，發(fā)揮 我市在金屬制造業(yè)方面具有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和相對(duì)較低的成本優(yōu)勢(shì)，加快發(fā)展金屬制品的加工制 造，提高在京津兩市的市場(chǎng)占有份額，努力成為京津市場(chǎng)的生產(chǎn)供應(yīng)基地。 擴(kuò)大產(chǎn)品領(lǐng)域。提高現(xiàn)有金屬制品生產(chǎn)水平，開拓金屬制品的新品種。打破現(xiàn)有金屬制品分 散化、低端化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)格局，努力向系列化、高端化邁進(jìn)。到“十一五”末，在發(fā)展金屬 結(jié)構(gòu)制品、金屬工具、金屬包裝容器、金屬絲繩及其制品、建筑及安全用金屬制品、不銹鋼 及類似日用金屬制品等六大品系方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 擴(kuò)大企業(yè)群體。對(duì)現(xiàn)有 54 家規(guī)模以上企業(yè)組織開展一次提質(zhì)提速工程，擴(kuò)大提升一批 企業(yè)；對(duì)廣東、江蘇、浙江等金屬制品企業(yè)高度聚集地區(qū)及瑞士弗蘭卡集團(tuán)、奧地利奧鋼聯(lián) 集團(tuán)等有意在中國(guó)投資的大型跨國(guó)公司展開跟蹤招商，引進(jìn)新上一批企業(yè)。到 2010 年，規(guī) 模以上企業(yè)數(shù)量比 2005 年擴(kuò)大一倍，年銷售收入超億元的企業(yè)達(dá)到 20 家以上。 3 3 木材加工及家具制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展木材加工及家具制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展 打造家具物流中心。對(duì)于香河家具城、勝芳國(guó)際家具博覽城、左各莊膠合板交易中心等大 型家具、板材交易市場(chǎng)，引入現(xiàn)代物流理念，完善運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、信息、結(jié)算、分銷等 現(xiàn)代交易服務(wù)系統(tǒng)，擴(kuò)大產(chǎn)品交易范圍，提高產(chǎn)品交易效能，到 2010 年，打造成為我國(guó)北 方最大的家具物流中心。 打造加工制造中心。在繼續(xù)做大做強(qiáng)我市現(xiàn)有家具制造企業(yè)的同時(shí)，借助三大家具物流 中心給家具制造企業(yè)帶來的低銷售成本優(yōu)勢(shì)，在香河、勝芳、左各莊規(guī)劃建設(shè)家具制造、木 材加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引香港、臺(tái)灣、廣東、浙江等品牌家具制造企業(yè)落戶園區(qū)，徹底打破原 有只銷不產(chǎn)或者產(chǎn)銷脫節(jié)的格局。 打造研發(fā)設(shè)計(jì)中心。立足我市家具產(chǎn)銷優(yōu)勢(shì)，謀劃組建家具技術(shù)研究所等科研技術(shù)中心， 引導(dǎo)扶持華日、金龍等一些有條件的企業(yè)建立研發(fā)中心，提高企業(yè)產(chǎn)品自主研發(fā)能力，提高 企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平，形成以企業(yè)技術(shù)研發(fā)為主體，以國(guó)內(nèi)外科研院所研發(fā)為補(bǔ)充的家具研發(fā) 設(shè)計(jì)機(jī)制。創(chuàng)新家具設(shè)計(jì)，打造家具品牌，實(shí)現(xiàn)家具行業(yè)研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、銷售鏈條的有 效銜接。 .2 霸州產(chǎn)業(yè)政策霸州產(chǎn)業(yè)政策 努力構(gòu)建“以兩大經(jīng)濟(jì)板塊為重點(diǎn)，以兩區(qū)兩園建設(shè)為載體，以八大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為支撐” 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。 兩大經(jīng)濟(jì)板塊：東部以勝芳鎮(zhèn)為中心，帶動(dòng)信安、堂二里、東段、王莊子、辛章“一體 化”發(fā)展，依托金屬延壓、木材加工、鋼木家具制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建以制造業(yè)為主的經(jīng)濟(jì) 板塊，成為霸州東部的經(jīng)濟(jì)支點(diǎn)。西部以開發(fā)區(qū)為中心，以霸州鎮(zhèn)、城區(qū)辦和南孟、康仙莊、 岔河集為組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)，構(gòu)建三次產(chǎn)業(yè)兼容的綜合 經(jīng)濟(jì)板塊。 兩區(qū)兩園：打破行政區(qū)劃界限，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高起點(diǎn)建設(shè)開發(fā)區(qū)新區(qū)、勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū) 和華鑫園區(qū)、興港園區(qū)。開發(fā)區(qū)要謀求更大的發(fā)展空間，越過京九鐵路向西擴(kuò)展，按國(guó)際標(biāo) 準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)新型工業(yè)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，努力建設(shè)河北一流的省級(jí)開發(fā)區(qū)。調(diào)整 勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)行政區(qū)劃，按照經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，謀劃勝芳工業(yè)區(qū)和信安、堂二里、 王莊子三個(gè)特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，啟動(dòng)“勝芳二次創(chuàng)業(yè)”工程。華鑫園區(qū)南移，聚集塑料、模具、線 纜及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，建設(shè)中小民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。興港園區(qū)面向天津，重點(diǎn)建設(shè)國(guó)際樂器城、 韓國(guó)工業(yè)城和精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園。 2.32.3 勝芳區(qū)位環(huán)境分析勝芳區(qū)位環(huán)境分析 .1 區(qū)位區(qū)位 勝芳鎮(zhèn)位于中國(guó)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶和環(huán)京津經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)，河北省城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)的“中間 一線”的中間地帶，霸州市東部經(jīng)濟(jì)帶的核心位置，和北京、天津 1-1.5 小時(shí)時(shí)空圈，可以 直接接受國(guó)家一級(jí)城市的輻射；便利地享用各種信息流、物資流，利好的發(fā)展政策以及北京、 天津等全國(guó)最大的家具消費(fèi)市場(chǎng)。 .2 交通交通 勝芳位于我國(guó)都市帶發(fā)展成熟的京津塘地區(qū)，北距北京 120 公里，東距天津 35 公里， 西距保定 120 公里，距霸州市市區(qū) 26 公里，區(qū)域內(nèi)發(fā)達(dá)的綜合交通系統(tǒng)為勝芳的工業(yè)生產(chǎn) 提供了包括航空、海路、鐵路、公路在內(nèi)的方式多樣、線路通達(dá)的交通運(yùn)輸方式。 產(chǎn)業(yè)園周邊的津保高速、廊大路、霸楊公路以及擬建的京九鐵路支線，將產(chǎn)業(yè)園的交通 系統(tǒng)直接接入大區(qū)域的交通系統(tǒng)當(dāng)中。 .3 本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 家具制造業(yè)作為勝芳傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)擁有 1300 多家家具企業(yè)，家 具從業(yè)人員達(dá) 3 萬余人，形成相當(dāng)大的聚集規(guī)模；家具業(yè)發(fā)展的同時(shí)帶動(dòng)了金屬壓延、玻璃、 板材的發(fā)展，初步形成較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈。規(guī)模效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈的形成顯著降低本地家具產(chǎn)業(yè) 在信息、技術(shù)開發(fā)、生產(chǎn)和交易等方面的成本，使本地的家具產(chǎn)業(yè)具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 此外，勝芳的傳統(tǒng)家具制造業(yè)，以金屬玻璃制造業(yè)為主，特色顯著。產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的聚集、 細(xì)化順應(yīng)世界制造業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，有利于促進(jìn)本地家具產(chǎn)業(yè)的水平提升，更能夠確保勝芳在 未來日益激烈的家具業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。 .4 土地和勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì)土地和勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì) 相對(duì)周邊北京、天津、保定、唐山、廊坊等各級(jí)城市，勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)具備土地成本和 勞動(dòng)力成本相對(duì)低廉，有足夠的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)吸引全球和區(qū)域家具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的空間轉(zhuǎn)移。 第三章第三章 市市場(chǎng)場(chǎng)分析分析 3.13.1 國(guó)內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r國(guó)內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 近二十年來，中國(guó)家具行業(yè)高速發(fā)展，其發(fā)展速度在世界家具發(fā)展史上也是絕無僅有的。 1978 年，中國(guó)家具產(chǎn)值僅 13 億元，到 1985 年的 29 億元，平均年遞增速度為 12%。1995 年 猛增到 446.21 億元，比 1985 年增加了 14.38 倍。1997 年 780 億元，1998 年 870 億元。 1999 年我國(guó)家具行業(yè)產(chǎn)值只有 1040 億人民幣，其中出口 27.4 億美元。2005 年我國(guó)家具生 產(chǎn)達(dá)到 3400 億元，增速 25.9%。2006 年 4300 億元，同比增長(zhǎng) 26.5%，出口達(dá) 170 億美元。 中國(guó)家具生產(chǎn)主要分布在全國(guó)的五大產(chǎn)區(qū)：廣東、華東、華北環(huán)渤海圈、東北和川陜。 中國(guó)家具工業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出鮮明的區(qū)域性，這五大產(chǎn)區(qū)占了全國(guó)家具生產(chǎn)總量 90%左右。廣 東產(chǎn)量約占全國(guó)的三分之一強(qiáng)、出口占全國(guó)的近 43.81%；華東產(chǎn)量約占全國(guó)的三分之一、 出口占全國(guó)的 43.98%。由于傳統(tǒng)林業(yè)產(chǎn)區(qū)及北鄰俄羅斯的原因，東北以實(shí)木家具為主；廣 東由于毗鄰香港同時(shí)由于臺(tái)商港商的帶動(dòng)，其產(chǎn)品以出口為主；廣東、浙江、四川等地區(qū)板 式家具發(fā)展很快；在河北、江蘇、浙江、福建等地還有幾個(gè)金屬家具生產(chǎn)的集中地。傳統(tǒng)家 具的生產(chǎn)是在歷史演變中形成的，主要有北京、廣東、蘇州等地。 （1）“珠三角”家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。暫把廣東產(chǎn)區(qū)稱為“珠三角家具產(chǎn)業(yè)區(qū)”，因?yàn)閺V東產(chǎn) 區(qū)主要是集中在這一地區(qū)。這是國(guó)內(nèi)家具行業(yè)最早形成也是目前最大的家具產(chǎn)業(yè)區(qū)，經(jīng)過二 十多年的發(fā)展已經(jīng)奠定了其在國(guó)內(nèi)和世界具有影響力的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。這個(gè)地區(qū)既有完整生產(chǎn)體 系，又有發(fā)達(dá)的銷售市場(chǎng)，還有健全的配套產(chǎn)業(yè)，包括了木工機(jī)械、五金配件、油漆涂料、 木材皮革布藝等原輔材料，成為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)產(chǎn)品品種涵概面廣，產(chǎn)品品質(zhì)較優(yōu)。 在廣州、深圳、東莞、佛山、中山等地的民營(yíng)、臺(tái)資、港資家具制造企業(yè)是珠三角家具產(chǎn)業(yè) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的主體，同時(shí)它們也成為中國(guó)最具活力的家具區(qū)域經(jīng)濟(jì)之一。 （2）“長(zhǎng)三角”家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。我們也暫時(shí)把華東產(chǎn)區(qū)稱為“長(zhǎng)三角家具產(chǎn)業(yè)區(qū)”。這 塊地區(qū)是近年來中國(guó)家具增速最快的地區(qū)，以上海、浙江、江蘇為主。該地區(qū)制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 比較好，人才集中，交通便利，信息業(yè)發(fā)達(dá)，不僅文化積淀深厚，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)自古就很發(fā)達(dá)， 現(xiàn)代工業(yè)起步也很早。該地區(qū)目前家具工業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)好，家具市場(chǎng)容量大，產(chǎn)品檔次較高， 營(yíng)銷模式也靈活、豐富，營(yíng)銷企業(yè)精英薈萃。特別是近年浙江的家具產(chǎn)業(yè)異軍突起，其中杭 州、紹興、溫州、玉環(huán)、海寧、嘉興等八大區(qū)域的家具企業(yè)成長(zhǎng)的速度、強(qiáng)度和檔次都令世 人矚目。江蘇在常州、昆山等地都集聚很大的能量。 （3）環(huán)渤海家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。以北京為中心輻射天津、河北、山東等地，依托了環(huán)渤海經(jīng) 濟(jì)圈的發(fā)展而發(fā)展。這個(gè)地區(qū)擁有巨大的家具消費(fèi)群體，有龐大的家具專業(yè)銷售市場(chǎng)和銷售 企業(yè)，且家具制造歷史久遠(yuǎn)，文化積淀深厚，積聚了能工巧匠，有豐富的人力資源、土地資 源和自然資源。在山東的寧津、荷澤，在河北的勝芳、正定有相當(dāng)規(guī)模的家具產(chǎn)業(yè)集群。由 于有在豐富的資源和優(yōu)越的地理位置，隨著其產(chǎn)業(yè)鏈日趨完善，投資環(huán)境日益見好，發(fā)展?jié)?力和后勁也日益凸現(xiàn)。這里也集中著成熟的家具市場(chǎng)和家具營(yíng)銷企業(yè)。 （4）東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。主要以黑龍江、沈大線為主。該地區(qū)依托東北工業(yè)基地的實(shí)力 以及自產(chǎn)木材、俄羅斯進(jìn)口的木材資源的基礎(chǔ)得以發(fā)展。實(shí)木家具是該區(qū)域主要的種類，該 地區(qū)實(shí)木家具生產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模和實(shí)力在全國(guó)處領(lǐng)先地位。但是這一地區(qū)家具市場(chǎng)發(fā)育程度不 如南方，產(chǎn)業(yè)鏈也不夠完整。近年來形成的對(duì)東北亞家具出口頗具特色。以俄羅斯進(jìn)口的木 材為主的木材市場(chǎng)正在成長(zhǎng)之中。 （5）西部家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。以四川和陜西為主，該地區(qū)家具生產(chǎn)企業(yè)主要在成都和西安等 地。由于西部的開發(fā)剛剛開始，家具市場(chǎng)容量很大，企業(yè)發(fā)展的空間也很大。近年成都附近 的板式家具生產(chǎn)突起，一些企業(yè)也成為發(fā)展最快的家具企業(yè)之一。這個(gè)地區(qū)家具市場(chǎng)的發(fā)育 也比較成熟。 3.23.2 環(huán)渤海區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r環(huán)渤海區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 京津冀一體化進(jìn)程的加快和濱海新區(qū)的建設(shè)，為這一地區(qū)家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來廣闊 市場(chǎng)和發(fā)展良機(jī)。據(jù)了解，2006 年，環(huán)渤海地區(qū)家具出口額達(dá) 20.69 億美元，占全國(guó)家具 出口總額的 11.85%。中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)投資區(qū)域已作出戰(zhàn)略調(diào)整，出現(xiàn)由東向西、由南向北的 梯度轉(zhuǎn)移，環(huán)渤海家具產(chǎn)業(yè)投資比重已由幾年前的 12%上升到目前的 23.6%。業(yè)內(nèi)人士普遍 認(rèn)為，中國(guó)家具業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭在逐步北移，上世紀(jì) 80 年代在珠三角、90 年代在長(zhǎng)三角，21 世紀(jì)在環(huán)渤海地區(qū)。尤其是東北亞暨環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈合作機(jī)制的建立，為北方各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶 來了機(jī)遇。環(huán)渤海區(qū)域?qū)⒊蔀槔^長(zhǎng)三角與珠三角之后的又一大經(jīng)濟(jì)重地，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將迅速 而活躍。這些因素給家具業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇，環(huán)渤海區(qū)域被南方家具商所看好，南資北移 逐步形成氣候。 近三、四年，珠三角已出現(xiàn)眾多家具生產(chǎn)企業(yè)往周邊生產(chǎn)制造成本更低地區(qū)遷移的現(xiàn)象。 目前由這種企業(yè)外遷帶來的資金流已經(jīng)達(dá)到數(shù)百億元的規(guī)模。這種做法，降低了家具長(zhǎng)途運(yùn) 輸?shù)馁M(fèi)用，減少了家具運(yùn)輸過程的損壞率，可保證及時(shí)供貨與調(diào)貨。但普遍來說，區(qū)域跨度 不是很大，家具生產(chǎn)領(lǐng)域的南資北移還沒有形成規(guī)模。諸多因素限制了家具生產(chǎn)的南資北移。 首先，做南資北移生產(chǎn)企業(yè)必須有實(shí)力，但是中國(guó)上規(guī)模的家具生產(chǎn)企業(yè)并不多。第二，家 具生產(chǎn)南資北移需要家具賣場(chǎng)的拉動(dòng)，南資北移的家具生產(chǎn)企業(yè)都希望選址在家具大賣場(chǎng)集 中的地區(qū)，最好有部分原料在當(dāng)?shù)啬苓M(jìn)行供應(yīng)，形成有利的產(chǎn)供銷結(jié)合。第三，還要考慮到 當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的狀況與發(fā)展?jié)摿Φ取?雖然南資北移有局限，但為了企業(yè)自身發(fā)展，一些企業(yè)已在躍躍欲試。在環(huán)渤海地帶， 已有南方家具商瞄準(zhǔn)了香河。希望投資建廠后，能夠依托香河大型家具賣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)來拉動(dòng)生 產(chǎn)。目前，香河家具制造業(yè)基地已與大慶鴻鑫百盛家具有限公司等多家外地企業(yè)簽約，其中 不乏南方的家具生產(chǎn)企業(yè)，廣東恒輝發(fā)展投資有限公司就是代表企業(yè)之一，其與香河家具制 造基地簽約早，投資多，規(guī)模大，表明了其南資北移的決心。 家具賣場(chǎng)與家具生產(chǎn)的南資北移跡象表明了全國(guó)家具業(yè)重心北移的趨勢(shì)，環(huán)渤海家具業(yè) 將朝著產(chǎn)、供、銷的產(chǎn)業(yè)大集群方向發(fā)展。 3.33.3 勝芳家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r勝芳家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 全鎮(zhèn)現(xiàn)擁有工商企業(yè) 5400 多家，已形成了鋼鐵生產(chǎn)加工、金屬玻璃家具、玻璃、板材、 服裝、塑料、食品、化工、印刷等九大行業(yè)，其中鋼鐵生產(chǎn)加工和金屬玻璃家具是全鎮(zhèn)的主 導(dǎo)企業(yè)。勝芳家具業(yè)在經(jīng)歷了十年發(fā)展之后，逐步進(jìn)入品牌成長(zhǎng)期，勝芳家具業(yè)已經(jīng)形成了 規(guī)?？捎^的產(chǎn)業(yè)群體，這些群體中實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)已經(jīng)具備了做品牌，甚至創(chuàng)品牌的基礎(chǔ)條 件。2000 年以后的幾年中勝芳家具業(yè)迅速涌現(xiàn)出了三強(qiáng)、富沃德、華彪、宏達(dá)、新思、精 益、八達(dá)、興達(dá)等一大批明星企業(yè)，同時(shí)創(chuàng)造出了“山強(qiáng)”、“富沃德”、“華彪”、“點(diǎn) 石”、“名駝”、“新思”等一批業(yè)內(nèi)小有名氣的家具品牌。勝芳金屬玻璃家具業(yè)已完成了 原始資本積累，進(jìn)入二次創(chuàng)業(yè)的重要階段，也擁有了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)有能力整合現(xiàn)有 資源，集中已有優(yōu)勢(shì)，向國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的家具企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。 目前全鎮(zhèn)金屬玻璃家具企業(yè)已發(fā)展到 1300 多家，涉及辦公家具、教學(xué)用品、餐桌餐椅、 沙發(fā)、茶幾等十余類，3400 多個(gè)品種，銷往全國(guó)各地，并出口美國(guó)、日本、俄羅斯、東南 亞、歐盟等 25 個(gè)國(guó)家和地區(qū)，已形成產(chǎn)量大、質(zhì)量?jī)?yōu)、品種全三大特點(diǎn)。家具從業(yè)人員 3 萬余人，年產(chǎn)值 50 億元，占全鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值的 45.45%，占全國(guó)家具產(chǎn)值的 1.76%，年產(chǎn)金屬 玻璃家具 3000 萬臺(tái)（套），勝芳已成為全國(guó)重要的金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)基地。家具產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展相應(yīng)帶動(dòng)了金屬壓延、玻璃、板材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，家具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值 的 97%以上，家具產(chǎn)業(yè)已成為帶動(dòng)勝芳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐點(diǎn)，在全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著至關(guān) 重要的作用，家具行業(yè)的興衰直接影響著勝芳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 3.43.4 家具市場(chǎng)需求家具市場(chǎng)需求 2002-2006中國(guó)家具出口 54 73.33 102 140 175 36.50% 35.40% 39.10% 37.30% 25.00% 0 50 100 150 200 20022003200420052006 年度 億美元 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 出口額 增長(zhǎng)率 世界家具市場(chǎng)的開放程度從東部至西部持續(xù)擴(kuò)大，由 1996 年的 20%增至 2005 年的 31%。家具的國(guó)際貿(mào)易值將持續(xù)增長(zhǎng)，由 2005 年的 820 億美元增至 2006 年的 900 億美元， 預(yù)計(jì) 2007 年將達(dá)到 970 億美元。2006 年中國(guó)家具出口 175 億美元，比上年增長(zhǎng) 25%，占世 界家具貿(mào)易總額的接近 20%。世界對(duì)中國(guó)家具的需求將持續(xù)增加。 中國(guó)國(guó)內(nèi)家具消費(fèi) 1218 1453 1884 2280 2900 27.20% 17.40%22.90% 19.30% 12.50% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 20022003200420052006 年度 億元 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 國(guó)內(nèi)家具消費(fèi) 消費(fèi)增長(zhǎng)率 中國(guó)家具的消費(fèi)空間潛能巨大，目前我國(guó)每年人均家具消費(fèi)才 25 美元左右，發(fā)達(dá)國(guó)家 每年人均家具消費(fèi)近 200 美元（日本人均消費(fèi)家具在 225 美元/年，美國(guó)人均消費(fèi)家具 236 美元/年，意大利達(dá) 265 美元），而世界每年人均消費(fèi)為 40-50 美元。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速 發(fā)展和國(guó)家對(duì)西部的大開發(fā)，各行各業(yè)呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，尤其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭對(duì) 家具業(yè)的市場(chǎng)需求帶來很大的拉動(dòng)，為家具業(yè)提供了廣闊的前景。再過 10 年，中國(guó)的家具 消費(fèi)達(dá)到今天世界家具消費(fèi)的平均水平，就等于在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上要翻 2.5 倍，家具的總銷售 可望近 5000 多億元，市場(chǎng)需求、發(fā)展空間非常巨大。 第四章第四章 項(xiàng)項(xiàng)目開目開發(fā)發(fā)的客的客觀觀需求和意需求和意 義義 4.14.1 迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 從全球、全國(guó)以及區(qū)域?qū)哟蝸砜?，家具產(chǎn)業(yè)都存在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，而廊坊市擁有強(qiáng)大 的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、優(yōu)越的區(qū)位、良好的發(fā)展環(huán)境，占據(jù)著先機(jī)。勝芳作為廊坊家具產(chǎn)業(yè)的重要組 成部分，為抓住這一發(fā)展機(jī)遇，將已經(jīng)具有優(yōu)勢(shì)的家具產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展，成為具有全球競(jìng)爭(zhēng)力 的產(chǎn)業(yè)集群，需要主動(dòng)調(diào)整以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需求，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將成為勝芳抓住和 利用這一機(jī)遇的先行者和標(biāo)桿。 4.24.2 促進(jìn)區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)發(fā)展促進(jìn)區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)發(fā)展 勝芳目前的工業(yè)發(fā)展存在較大障礙，主要矛盾突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 其一，從企業(yè)角度來看。企業(yè)規(guī)模普遍偏小，勝芳家具的產(chǎn)品大多還處于低端狀態(tài)，在 提高產(chǎn)品檔次，特別是在產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新方面還存在很大的提升空間。 其二，在空間布局上，缺少統(tǒng)一的規(guī)劃，企業(yè)布局較分散混亂，不利于發(fā)揮企業(yè)的聚集 效應(yīng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)間的協(xié)作，同時(shí)也給污染治理和土地資源合理利用帶來困難，外部成本增加 導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施的重復(fù)投資與重復(fù)建設(shè)。 其三，在產(chǎn)業(yè)鏈條上，家具生產(chǎn)、原材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)很強(qiáng)，但是其他環(huán)節(jié)相對(duì)薄弱，制約 了勝芳家具產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 本項(xiàng)目將通過園區(qū)招商與管理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)合理布局，打造完善的產(chǎn)業(yè)鏈條和企業(yè)網(wǎng)絡(luò)， 促進(jìn)企業(yè)的快速發(fā)展，并促進(jìn)勝芳家具行業(yè)的提升與發(fā)展。 4.34.3 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大區(qū)域就業(yè)，擴(kuò)大區(qū)域就業(yè) 本項(xiàng)目建成后除了促進(jìn)家具產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展，還直接的帶來財(cái)政收入和區(qū)域就業(yè)機(jī)會(huì)。 根據(jù)生產(chǎn)能力規(guī)劃，本項(xiàng)目投產(chǎn)后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收達(dá) 2-3 億元，解決就業(yè)機(jī)會(huì)約 20000 余個(gè)。 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、財(cái)政收入、社會(huì)效益等各方面都有很大的貢獻(xiàn)。 4.44.4 滿足市場(chǎng)需求，占領(lǐng)市場(chǎng)份額滿足市場(chǎng)需求，占領(lǐng)市場(chǎng)份額 未來世界和國(guó)內(nèi)的家具市場(chǎng)需求市場(chǎng)將快速的增加，本項(xiàng)目建設(shè)將使得區(qū)域家具行業(yè)在 市場(chǎng)占有競(jìng)爭(zhēng)中取得更大的優(yōu)勢(shì)。 第五章第五章 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)條件條件 . 地理區(qū)位及交通條件地理區(qū)位及交通條件 霸州市勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)（以下簡(jiǎn)稱協(xié)作區(qū)）地處北京、天津、保定三角中心的東淀及 其北岸，位于作為河北省霸州市東部經(jīng)濟(jì)板塊中心的勝芳鎮(zhèn)東側(cè)。北距北京120公里，東距 天津35公里，西距保定120公里，距霸州市市區(qū)26公里。 協(xié)作區(qū)交通條件較為便利，一小時(shí)時(shí)空圈內(nèi)北京和天津都是全國(guó)重要的交通樞紐，近 期計(jì)劃從京九鐵路引一路支線至規(guī)劃區(qū)西側(cè)。規(guī)劃區(qū)周邊的主要道路有廊大公路、霸楊公路、 津保高速公路。 . 自然條件自然條件 .1 地質(zhì)地貌條件地質(zhì)地貌條件 霸州市勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)地處東淀及其北岸。中亭河堤以北多為風(fēng)沙區(qū)，地勢(shì)低平，土壤 屬?zèng)_積湖相堆積物，以細(xì)粉砂和細(xì)中砂為主。地基承載力可達(dá) 1014 噸/平方 米，符 合城市建設(shè)的要求。 .2 氣候條件氣候條件 霸州市勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)所在區(qū)域氣候溫和，干濕交替顯著，四季比較分明，屬暖溫帶大 陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，冬季盛行東北風(fēng)，夏季盛行西南風(fēng)。年平均氣溫 11.5，年平均降 雨量 502.81 毫米，且降雨一般集中在 7 月中旬至 8 月中旬，約占全年降雨量的 80%左右。 降雨高度集中，至使低洼地帶極易出現(xiàn)瀝澇。規(guī)劃區(qū)光照充足，全年日照時(shí)數(shù)平均 2762 小 時(shí)，日照百分率為 62%，無霜期 178 天，最大凍土深度 66 厘米（1977 年 2 月 17 日）。 .3 水資源條件水資源條件 項(xiàng)目所在的協(xié)作區(qū)南側(cè)的中亭河為季節(jié)性河流，由于河沙淤積，現(xiàn)河床已高于堤外的地 平面，區(qū)內(nèi)有多條水渠和池塘，主要用于排澇蓄洪，平時(shí)水量較少。中亭河南側(cè)河堤下有一 條中亭排干渠，河堤上設(shè)有排水泵站兩座，暴雨時(shí)，收集規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雨水并排入中亭河。 區(qū)內(nèi)地下水儲(chǔ)量較為豐富，但淺層水水質(zhì)化學(xué)類型復(fù)雜，屬咸水和微咸水，基本上不適 于農(nóng)田灌溉，深層地下水水質(zhì)化學(xué)類型單一，礦化度低，符合國(guó)家灌溉及飲用水標(biāo)準(zhǔn)，但含 氟量高，平均 3左右，局部高達(dá) 5。 第六章第六章 項(xiàng)項(xiàng)目工程建目工程建設(shè)設(shè)方案方案 .項(xiàng)目用地概況項(xiàng)目用地概況 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園擬規(guī)劃用地2000畝（約130萬平方米），位于勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)。 .項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 .2.1.生產(chǎn)制造中心生產(chǎn)制造中心 根據(jù)勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代工廠建筑風(fēng)格，標(biāo)準(zhǔn)廠房,簡(jiǎn)潔大 方，色調(diào)采用明快的色調(diào)，顯得大氣，有大工業(yè)園之氣勢(shì)。 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園將著力建設(shè)家具生產(chǎn)、五金配件生產(chǎn)、輔材及配套服務(wù)產(chǎn)品 等完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。 .2.2.商務(wù)科研中心商務(wù)科研中心 商務(wù)科研中心區(qū)建設(shè)為一組現(xiàn)代的公共建筑群，充分展示現(xiàn)代工業(yè)商務(wù)氣息。將園區(qū)的 科技交流、商務(wù)會(huì)談、電子資訊服務(wù)、人力資源服務(wù)、管理和營(yíng)銷等于一體，為園區(qū)企業(yè)的 科技研發(fā)、商務(wù)活動(dòng)等提供必要的設(shè)施和便利服務(wù)。 .2.3. 物料供應(yīng)物料供應(yīng)中心中心 物料供應(yīng)中心集原材料和配件交易供應(yīng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)等，為園區(qū)及整個(gè)勝芳區(qū)域乃至整個(gè) 京津冀區(qū)域家具生產(chǎn)企業(yè)提供輔料、配件等服務(wù)。 .2.3.生活配套中心生活配套中心 配套服務(wù)區(qū)主要為園內(nèi)企業(yè)提供良好的后勤生活保障。如員工的單身宿舍、食堂、娛樂 活動(dòng)中心，以及管理人員宿舍等。 .2.4.項(xiàng)目建設(shè)用地及建筑規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地及建筑規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)用地及建筑面積規(guī)劃表單位：平方米 建設(shè)項(xiàng)目 用地面積 建筑面積 建筑用地 130萬114.7萬 其中：生產(chǎn)車間 80萬80萬 物料供應(yīng)中心 13萬12萬 商務(wù)科研中心 13萬6萬 生活配套中心 13萬16.7萬 公共綠化用地 11萬 合 計(jì) 130萬 114.7 容積率09 建筑密度 44% 綠化率 20% 第七章第七章 項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施進(jìn)進(jìn)度度 .項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)周期 基于本項(xiàng)目總規(guī)模很大，根據(jù)同類項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)周期結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況需要，本報(bào) 告建議采取統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，分期進(jìn)行施工。 項(xiàng)目建設(shè)期為三年半。項(xiàng)目第一期基礎(chǔ)工程建設(shè)期定為 12個(gè)月， 項(xiàng)目第二期基礎(chǔ)工 程建設(shè)期定為14個(gè)月， 項(xiàng)目第三期基礎(chǔ)工程建設(shè)期定為16個(gè)月。 .項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 由于項(xiàng)目的建設(shè)期和招商期會(huì)重疊進(jìn)行，項(xiàng)目施工建設(shè)需要配合廠房招商、營(yíng)銷工作， 包括很多的具體事項(xiàng)的實(shí)施，出于對(duì)資金投入和回籠的統(tǒng)籌兼顧，提高資金的使用效率，控 制資金總投入量，促進(jìn)項(xiàng)目運(yùn)作的各項(xiàng)實(shí)物的有序有效進(jìn)行，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)事務(wù)，貫徹項(xiàng)目 管理的思想，實(shí)行成果目標(biāo)、工期目標(biāo)、成本目標(biāo)管理的方式，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施全過程進(jìn)行 管理。 項(xiàng)目建設(shè)分為九個(gè)實(shí)施階段： 1、項(xiàng)目最初準(zhǔn)備階段：項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)研，并初步分析項(xiàng)目的可行性。 2、項(xiàng)目的前營(yíng)銷準(zhǔn)備階段：通過進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)查分析，進(jìn)行項(xiàng)目的功能定位，價(jià)格 定位，以及根據(jù)市場(chǎng)情況提出相應(yīng)的初步規(guī)劃建議，以服務(wù)與項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)；制定初 步的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，融資計(jì)劃和資金投入計(jì)劃。 3、項(xiàng)目立項(xiàng)階段：編制項(xiàng)目建議書，到政府計(jì)劃發(fā)展行政主管部門辦理項(xiàng)目立項(xiàng)的相 關(guān)手續(xù)，取得相應(yīng)的立項(xiàng)批文。 4、項(xiàng)目建設(shè)前期階段：政府行政主管部門審批包括選址意見書和設(shè)計(jì)任務(wù)書在內(nèi)的相 關(guān)文件，并取得開工報(bào)告和建設(shè)項(xiàng)目用的規(guī)劃許可證；進(jìn)行土地的征用、出讓和拆遷工作， 并取得相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)證。 5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)，并經(jīng)過政府 規(guī)劃部門審批，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；編制工程設(shè)計(jì)概算和工程施工圖預(yù)算文件。 6、項(xiàng)目建設(shè)施工實(shí)施階段：進(jìn)行工程招投標(biāo)，確定施工單位，工程監(jiān)理單位；辦理相 關(guān)手續(xù)，取得建筑工程施工許可證；組織施工，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工管理。 7、項(xiàng)目營(yíng)銷階段：實(shí)施項(xiàng)目融資計(jì)劃；設(shè)立營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，招聘人員，組織人員培訓(xùn)；適 時(shí)編制相應(yīng)的推廣計(jì)劃，并付諸實(shí)施；全面開展項(xiàng)目的招商活動(dòng)。 8、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和投入經(jīng)營(yíng)階段：工程完工，進(jìn)行竣工驗(yàn)收，辦理工程結(jié)算事宜；與 業(yè)主協(xié)同辦理交房入園事宜；組織工業(yè)園區(qū)的后期管理。 9、項(xiàng)目第二、三期基礎(chǔ)工程建設(shè)階段。 .項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 一 年二 年三 年 實(shí)施 階段 123456789101112 123456789101112123101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 p.28 第八章第八章 投投資資估算估算 .基礎(chǔ)建設(shè)投資估算基礎(chǔ)建設(shè)投資估算 8 8. .1 1. .1 1. .投資估算范圍投資估算范圍 項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)范圍包括工業(yè)園內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房、配套附屬建筑；園內(nèi)市政設(shè)施； 園內(nèi)道路、綠化。 8 8. .1 1. .2 2. .投資估算依據(jù)投資估算依據(jù) 1、國(guó)家、河北省、廊坊市相關(guān)的政策和基本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 2、冀建價(jià)200618號(hào)文河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 3、冀建2003全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額河北省綜合基價(jià)及類似工程經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)； 4、冀建2003號(hào)文頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省綜合基價(jià)及類似工 程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； .1.3.項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算 項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算表 單位：萬元 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)面積建設(shè)面積投資額投資額 備注備注 生產(chǎn)車間80萬 92000 物料供應(yīng)、產(chǎn)品展示中心12萬 11640 商務(wù)科研中心6萬 5820 生活配套服務(wù)16.7萬 16032 公共景觀 1024 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 p.29 合 計(jì)114.7萬 126516 .項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額及投資計(jì)劃項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額及投資計(jì)劃 項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資12.7億元人民幣。 第一期基礎(chǔ)工程建設(shè)投資約1.29億元人民幣。二期工程建設(shè)投資約4.79億元人民 幣，其余部分在第三期完成。 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 p.30 第九章第九章 融融資資方案方案 . 項(xiàng)目融資主體項(xiàng)目融資主體 項(xiàng)目融資組織形式為項(xiàng)目法人融資形式。項(xiàng)目融資主體為廊坊富沃德實(shí)業(yè)有限公 司。是大型的民營(yíng)企業(yè)，法定代表人為王新穎，注冊(cè)資本 1 億元，公司地址：勝芳鎮(zhèn) 開發(fā)區(qū)工業(yè)大道三經(jīng)路東。 . 項(xiàng)目資金來源項(xiàng)目資金來源 9.2.1. 項(xiàng)目自有資金籌措項(xiàng)目自有資金籌措 項(xiàng)目自有資金籌措為 10 億元。 項(xiàng)目自有資金籌措擬通過以下幾種方式解決： 項(xiàng)目法人資本金，廊坊富沃德實(shí)業(yè)有限公司為開發(fā)本項(xiàng)目籌集的資金； 招商引資款轉(zhuǎn)作投資，當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)后，根據(jù)項(xiàng)目穩(wěn)定的客戶關(guān)系，銷售收 入部分投入項(xiàng)目的后期運(yùn)作，轉(zhuǎn)作為投資，作為部分后續(xù)資金的來源。 9.2.2. 項(xiàng)目債務(wù)資金籌措項(xiàng)目債務(wù)資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)投入資金除項(xiàng)目自有資金外。債務(wù)資金為 2.7 億元，主要通過向銀行申 請(qǐng)中長(zhǎng)期開發(fā)貸款的形式解決。 銀行貸款在建設(shè)期內(nèi)的利息按每年實(shí)際發(fā)生額分年度支付，在項(xiàng)目銷售回款到位 后償還本金。償還貸款的資金來源主要是項(xiàng)目可用于還本的開發(fā)投資利潤(rùn)。 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 p.31 . 融資方案分析融資方案分析 9.3.1.資金來源可靠性分析資金來源可靠性分析 本項(xiàng)目融資方案中屬于項(xiàng)目法人自籌資金的份額較高，4.5 億元的資本金達(dá)到項(xiàng) 目總投資額的 35.43，根據(jù)法人廊坊富沃德實(shí)業(yè)有限公司的現(xiàn)有實(shí)力，自籌資本金 的能力可以得到保證。 項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的招商引資收入作為項(xiàng)目自籌資金的部分為 5.5 億元， 基于市場(chǎng)前 景和現(xiàn)有穩(wěn)定的客戶（生產(chǎn)商）關(guān)系的考慮，這部分資金籌集不存在任何問題，使自 籌資金來源的可靠性進(jìn)一步提高。 基于本項(xiàng)目很好的市場(chǎng)前景，豐厚的投資匯報(bào)，信用等級(jí)，再加上開發(fā)商自有資 本金比例高達(dá) 35.43，完全滿足銀行開發(fā)貸款的一切條件，爭(zhēng)取到 2.7 億元左右的銀 行開發(fā)貸款是完全有可能的。 9.3.2. 融資結(jié)構(gòu)分析融資結(jié)構(gòu)分析 在項(xiàng)目第一期期投入總資金中， 自有資金部分占：78.74 其中，項(xiàng)目法人自籌：35.43 招商收入：43.31 債務(wù)資金部分占：21.26 對(duì)于一個(gè)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說，融資結(jié)構(gòu)合理，債務(wù)資金利息負(fù)擔(dān)不重。 9.3.3. 融資成本分析融資成本分析 對(duì)于以上融資結(jié)構(gòu)，基于自有資金和銀行開發(fā)貸款占去絕大部分比例的情況，雖 然如今銀行加息，貸款利息水平有所增加，但總的來看，不管是債務(wù)性固定回報(bào)率融 資，還是權(quán)益性融資，都將面臨較大的融資成本支出，銀行開發(fā)貸款成本相比之下還 是處于一個(gè)較低的水平，在這種情況下，此融資方案的成本算較低水平。 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 p.32 第十章第十章 財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)分析分析 .經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) 根據(jù)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)的固定資產(chǎn)投資 21 億元人民幣，行業(yè)的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平 均約為 2.4，因此，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入將達(dá)到 50.4 億元人民幣。營(yíng)業(yè)收入其計(jì)算公式為 ：營(yíng)業(yè)收入固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。 .利潤(rùn)預(yù)測(cè)利潤(rùn)預(yù)測(cè) 項(xiàng) 目 金 額（元） 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 5，040，000，000 主營(yíng)稅金及附加 32，760，000 主營(yíng)利潤(rùn) 1，080，000，000 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 432，000，000 所得稅（按15%預(yù)測(cè)） 64，800，000 凈利潤(rùn) 367，200，000 .財(cái)務(wù)評(píng)估財(cái)務(wù)評(píng)估 根據(jù)上述財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)的結(jié)果顯示，項(xiàng)目建成后，將每年實(shí)現(xiàn) 50.4 億元人民的營(yíng)業(yè)收 入。每年創(chuàng)稅額將超過 9756 萬元（所得稅按 15%測(cè)算） 。項(xiàng)目投資回報(bào)率 15%，項(xiàng)目 建成后，6.4 年左右就會(huì)收回投資。 .財(cái)務(wù)分析結(jié)論財(cái)務(wù)分析結(jié)論 項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)額達(dá) 50.4 億元，每年創(chuàng)稅額 9756 萬元，項(xiàng)目投資回報(bào)率 15%， 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 p.33 項(xiàng)目投資回收期約為 6.4 年。項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)較優(yōu)，財(cái)務(wù)上是可行的。 第十一章第十一章 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益社會(huì)效益評(píng)評(píng)價(jià)價(jià) 11.111.1 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)與發(fā)展對(duì)于霸州市而言是一項(xiàng)龐大的系統(tǒng)工程， 無論從投入角度還是從產(chǎn)出角度看，它對(duì)霸州市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響都是巨大且深遠(yuǎn)的。 從投入角度看，產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)投資主要包括兩部分，一是以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主的工業(yè) 園開發(fā)投資，二是產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的項(xiàng)目投資，這兩部分投資在一個(gè)較長(zhǎng)的 建設(shè)期內(nèi)無疑會(huì)對(duì)霸州市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生顯著的拉動(dòng)作用。另一方面，從產(chǎn)出角度看， 作為霸州市經(jīng)濟(jì)的一個(gè)有機(jī)組成部分，產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)出的持續(xù)快速增長(zhǎng)又將對(duì)霸州市的經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)作出重要貢獻(xiàn)。 11.211.2 社會(huì)效益評(píng)價(jià)社會(huì)效益評(píng)價(jià) 本產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)將達(dá)到如下社會(huì)效益： 1、增加就業(yè) 產(chǎn)業(yè)園企業(yè)用工將吸納