建筑工程概預算編制.ppt

第五章 建筑產(chǎn)品價格,一、建筑產(chǎn)品的價格特點 建筑產(chǎn)品是商品 （一）成本的個別性 每一項建筑產(chǎn)品只有一個價格，即使是同類型、同大小完全一模一樣的建筑產(chǎn)品，價格也不一樣。 （二) 具有定價在先，生產(chǎn)在后的特點 這是由于建筑產(chǎn)品的特殊性決定的： 1.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長； 2.建筑產(chǎn)品造價特別巨大； 3.建筑產(chǎn)品物體龐大； 4.施工前建筑程序的復雜性。,二、建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成 直接費： （直接工程費、措施費） 間接費： （規(guī)費、企業(yè)管理費） 利潤 稅金,（一）建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成中的成本 成本是商品在生產(chǎn)和流通過程中消耗的各項 費用的總和。 1. 理論成本 正常生產(chǎn) 合理經(jīng)營 社會平均成本（經(jīng)人工測算） 正常消耗 2. 工程預算成本 工程預算成本是施工企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)編制，并有投資方承認的消耗費用。 3. 工程成本和期間費用,（二) 建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成中的稅金和利潤 稅賦表,利潤 降低工程成本，增加企業(yè)利潤的方法： 第一，降低原材料的消耗 第二，提高勞動生產(chǎn)率 第三，縮短施工周期 第四，加強質(zhì)量管理,第七章 建筑工程概預算編制,第一節(jié) 建設(shè)項目概（預）算概述 第二節(jié) 建筑工程設(shè)計概算的編制 第三節(jié) 建筑工程施工圖預算的編制 第四節(jié) 建筑工程施工預算的編制,第一節(jié) 建設(shè)項目概（預）算概述,一、 單位工程概（預）算書 二、 單項工程概（預）算書 三、 其他費用概（預）算書 四、 建設(shè)項目總概算書,一、單位工程概（預）算書,按照工程性質(zhì)的不同單位工程概（預）算可分為： 1.建筑單位工程概（預）算書 土建工程、給排水工程、采暖工程、電氣照明等 2.設(shè)備及安裝工程單位工程概（預）算書 機械設(shè)備及安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程,二、單項工程概（預）算書,單項工程概（預）算書包括： 建筑單位工程概（預）算書 設(shè)備及安裝單位工程概（預）算書,三、其他費用概（預）算書,其他費用概（預）算書包括： 1.土地征用費； 2.勘察設(shè)計費； 3.建設(shè)單位管理費； 4.聯(lián)合試車費； 5.生產(chǎn)人員培訓費； 6.供電貼費 ； 7.辦公和生產(chǎn)家具購置費等。,四、建設(shè)項目總概算,建 設(shè) 單位工程概算書 項 目 單項工程概算書 總 概 其他費用概算書 算 建設(shè)項目總概算反映了該項目從籌建到竣工驗收所需的全部建設(shè)費用。,第二節(jié) 建筑工程設(shè)計概算的編制,（一）建設(shè)項目設(shè)計概算的概念 1.初步設(shè)計階段-編制概算 2.技術(shù)設(shè)計階段-修正概算 3.施工圖設(shè)計階段-編制施工圖預算 （一般工程為兩個階段1.3.）,（二）單位工程設(shè)計概算的編制依據(jù) 1. 被批準的初步設(shè)計文件（圖紙、說明書、設(shè)備、 材料一覽表） 2. 概算定額或概算指標。 3. 有關(guān)部門發(fā)布的人工單價、材料價格，造價指數(shù)。,（三） 單位工程設(shè)計概算的編制方法 1.單位估價法（概算定額法） 計算方法： 熟悉圖紙和有關(guān)資料； 根據(jù)圖紙、有關(guān)資料、概算定額要求計算工程量； 套定額（套用分項工程單價）； 計算出各分部分項工程的直接工程費； 計算措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤、稅金等，匯總為工程概算。 類似編制施工圖預算的方法 ,2.概算指標法（綜合造價指標、直接工程費指標） 概算總造價=擬建單位工程建筑面積選定的每 平方米建筑面積造價指標 如果選定的是直接工程費指標，按上述公式計 算后，還應該再計算措施費、規(guī)費、企業(yè)管理 費、利潤、稅金。 3.類似工程概算法 概算總造價=擬建單位工程建筑面積類似單位 工程單方造價綜合修正系數(shù) (單方造價=總造價建筑面積),（四）單項工程綜合概算的編制,由各個單位工程概算匯總而成 當建設(shè)項目只有一個單項工程時，單 項工程綜合概算實為總概算。 綜合概算的內(nèi)容包括： 1.編制說明書 2.綜合概算表 （單項工程概算、其他費用概算）,（五）建設(shè)項目總概算的編制,建設(shè)項目總概算一般應包括： 1.封面及目錄 2.編制說明 3.總概算表 4.工程建設(shè)其他費用概算表 5.單項工程和單位工程概算表 6.工程量計算表和工料數(shù)量匯總表,其中編制說明應包括的內(nèi)容： 1.工程概況 2.資金來源及投資方式 3.編制依據(jù)及編制原則 4.編制方法（定額法、指標法、類似工程法） 5.投資分析 6.其他需要說明的問題,第三節(jié) 建筑工程施工圖預算的編制,一、建筑工程施工圖預算概述 （一）施工圖預算的作用： 1.是簽訂工程承發(fā)包合同的依據(jù)； 2.是辦理工程結(jié)算，撥付工程價款的依據(jù)； 3.是施工企業(yè)編制施工計劃，統(tǒng)計完成工作量的依據(jù)； 4.是考核工程成本的基礎(chǔ)。,二、施工圖預算的內(nèi)容 （一）直接費： 由直接工程費 、措施費組成。 1.直接工程費： 包括：人工費、材料費、機械費 計算公式： 人工費=工日消耗量工資單價+其他人工費 工資單價： 一類38元/工日，二類32元/工日，三類26元/工日 工資單價包括的內(nèi)容： 基本工資 工資性補貼 生產(chǎn)工人輔助工資 職工福利費 生產(chǎn)工人勞動保護費,材料費計算公式： 材料費=材料消耗量材料價格+其他材料費 材料價格是指材料由提貨地點到達工地倉庫后的價格，包括： 材料采購價 運費 運輸損耗費 機械費計算公式： 機械費= 臺班消耗量臺班單價+進出場費+其他機械費,機械臺班單價包括： 折舊費 大修理費 經(jīng)常修理費 安拆費及場外運費 燃料動力費 人工費 其他費用（養(yǎng)路費及車船使用稅） 直接工程費中的 其他人工費、其他材料費、其他機械費包括： 冬、雨季施工增加費 生產(chǎn)工具用具使用費 檢驗試驗費 工程定位復測、工程點交、場地清理費 采購及保管費：采購、倉儲、保管、損耗,2.措施費： 文明施工費 臨時設(shè)施費 夜間施工費 二次搬運費 大型機械設(shè)備進出場及安拆費 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 腳手架費 施工排水、降水費 垂直運輸費 超高工程附加費 總承包服務費 竣工存檔資料編制費,（二）間接費： 由規(guī)費和企業(yè)管理費組成 1.規(guī)費 社會保障費 養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險 工傷保險 工程定額測定費,2. 企業(yè)管理費 管理人員工資 辦公費 差旅交通費 固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 勞動保險費 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 財產(chǎn)保險費 財務費 稅金 其他 （三） 利潤 （四） 稅金： 1.營業(yè)稅 2.城市維護建設(shè)稅 3.教育費附加,人工費 ( ) 直接工程費 材料費 ( ) 直接費 機械費 ( ) 建 措 施 費 筑 規(guī) 費 工 間接費 程 企業(yè)管理費 造 利潤 價 稅金（營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加）,冬雨季施工所增加的人工費 其他人工費 生產(chǎn)工具用具使用費 工程定位復測點交清理中的人工費 冬雨季施工所增加的材料費 其它材料費 材料檢驗試驗費 材料采購及保管費 其它機械費 冬雨季施工所增加的機械費,天津市2004年預算基價表現(xiàn)形式,人工費（其他人工費） 預算基價總價 材料費（其它材料費） 建 機械費（其它機械費） 筑 管理費 工 施工組織措施費 （112） 程 預 規(guī) 費 算 造 利 潤 價 稅 金,三、施工圖預算的編制,（一）施工圖預算編制的依據(jù) 1.圖紙 建筑施工圖（平、立、剖面、建筑詳圖） 結(jié)構(gòu)施工圖（基礎(chǔ)、上部、節(jié)點大樣） 標準圖（國家、省市標準圖、構(gòu)配件圖） 設(shè)計變更（變更說明、簽證）,2.施工組織設(shè)計 3.施工圖預算基價、計價辦法 4.有關(guān)文件及市場價格信息 5.預算員工作手冊及有關(guān)工具書,（二) 施工圖預算的編制方法和步驟,1. 熟悉、審核圖紙 審核圖紙是否齊全 ，了解圖紙造型、尺寸，參加射擊交底，了解設(shè)計意圖，工藝要求。 2. 了解施工現(xiàn)場情況和施工組織設(shè)計 注意： 了解施工現(xiàn)場地下水位情況； 了解施工現(xiàn)場自然地坪標高； 了解施工現(xiàn)場總面積； 其它施工方法等。,3. 計算工程量 根據(jù)計算規(guī)則要求算量； 嚴格按照圖示尺寸計算； 項目名稱要寫詳細，清楚； 計算格式要統(tǒng)一。 看圖的順序： 先看整體、后看局部； 先看建筑、后看結(jié)構(gòu)。, 按照順時針方向計算。先從平面圖左上角開始， 向右繞行，繞一周后回到左上角為止。 按先橫后豎，先上后下，先左后右順序計算。 按標記圖紙軸線部位的方法計算。 橫墻：C, 按構(gòu)件編號順序計算。 鋼筋砼構(gòu)件：Z1 Z2 YP1 YP2 木構(gòu)件：C1 C2 M1 M2 計算工程量的順序： 先地下、后地上，先基層、后高層， 先主要、后次要。,4.工程量的匯總 （匯總后“過項” ） 5.確定各分部分項子目單價（套定額）,單價確定： 總價 = 656.4+2262.6 1.015 = 2952.94 人工費=417.08+103.8 1.015 =522.44 材料費=111.81+1984.91.015 = 2126.48,注意： 項目名稱必須相符 （設(shè)計要求和預算基價） 不符時： a.允許換算：例如: 抹灰主材品種不同；特種砼配 和比或主材品種不同；屋面保溫材料配和比不同 ；找平層的砂漿厚度不同；各種伸縮縫與標準圖98J1做法不同；玻璃品種與厚度不同等等。 b.不允許換算可以直接使用：例如:砌筑砂漿配和比不同,抹灰配和比不同。 c.預算基價中沒有的項目：應做“補充單位估表 ”，一般稱為 “生項”。,施工圖預算計價表 專業(yè)工程名稱： 金額單位：元 單位必須一致,補充單位估價表,編制方法： 1. 人工、材料、機械消耗量的計算：依據(jù)設(shè)計、工藝的要求，結(jié)合施工當中的測算資料 (或按勞動定額), 參照預算基價編制說明合理計算。 2. 人工單價：根據(jù)預算基價的三個工資等級，結(jié)合本子目施工工藝難度和技術(shù)含量選用。一般參照本章節(jié)相應子目人工單價。 3. 材料價格：預算基價中有的，按預算基價中材料價格計算，沒有的，自行補充。 4. 機械臺班費：預算基價中有的，按預算基價中臺班單價計算，沒有的，做補充機械臺班單價。 5.管理費（包括其它人工費、其它材料費、其它機械費）：按附錄七“補充預算基價各項費用參考表”計算。,補充單位估價表（生項） 1.人工費=人工消耗量人工單價+其它人工費 2. 材料費 =材料消耗量材料預算價+其它材料費 3. 機械費=機械臺班消耗量臺班單價+其它機械費 人工 4. 管理費 費用小計 機械 5.人工、材料、 機械大分析,施工圖預算計算程序表,施工措施項目計價表 專業(yè)工程名稱 金額單位：元,規(guī) 費 規(guī)費以直接費中的人工費合計為基數(shù)，費率按 43.72%計算。 利 潤 建 筑 工 程 利 潤 率 打成品樁工程、分包工程、（包括土方、強夯、構(gòu)件運輸、 分包打樁、構(gòu)件吊裝）機械獨立土石方工程均不分工程類 別，按7.5% 利潤率計算。,建筑工程類別劃分標準（一）,建筑工程類別劃分標準（二）,說明： 1.以上各項工程分類均按單位工程劃分。 2.工業(yè)建筑、民用建筑凡符合標準表中二個條件方可執(zhí)行本類標準（構(gòu)筑物除外）。 3.凡建筑物帶地下室者，應按自然層計算層數(shù)。 4.工業(yè)建設(shè)項目及住宅小區(qū)的道路、下水道、花壇等均按四類標準執(zhí)行。 5.凡政府投資的行政性用房以及政府投資的非營利的工程，最高按三類執(zhí)行。 6.凡施工單位自行制作兼打樁工程，樁長小于20m為三類，樁長大于20m為二類。,差價 材料價格, 材料價格： 預算基價中材料價格包括： 供應價、運費、運 輸損耗費 采購價為供應地點交貨價格: 材料價格=(采購價+運費) (1+運輸損耗率) 采購價為施工現(xiàn)場交貨價格: 材料價格 = 采購價, 市場價格 主要材料市場價格：分規(guī)格、型號的材料市場 價格。 工程造價信息按月發(fā)布主要材料市場價格 中的中準價 主要材料綜合規(guī)格市場價格：指某些材料按其規(guī)格、型號、來源地、包裝狀況、價格參與比例等綜合考慮計算出來的材料市場價格。 工程造價信息按月發(fā)布主要材料綜合規(guī)格市場價格 中的綜合價 ,稅金 在市區(qū)的3.41% 納稅人納稅地點 不在市區(qū)的3.35% 7.工料分析 根據(jù)工程預算計價表中的工程量，計算完成這些 工程量需要的人工工日數(shù)量，各種材料數(shù)量，各種 機械使用數(shù)量。 例如： C20現(xiàn)澆砼(13-19石子）圈梁 50m3 預算基價：現(xiàn)澆砼圈梁 4-24 C20砼（13-19） 3,單位 ： m3 50 m3,計算公式：工程量分別乘以工、料、機數(shù)量 4-24圈梁 材 料 砼石子粒徑13-19 m3 （10.15） 綜合工= 50 m3 （2.097工日/m3 +0.308工日/m3 1.015 ） =120.48工日 其它人工費= 50 m3 (3.54+0.52 1.015)=203元 水泥 = 50 m3 (336.43 1.015)=17074 kg,砂子= 50 m3 (0.696 1.015)=35.32 m3 13-19石子 = 50 m3 (1.287 1.015)=65.32 m3 水 =50 m3 (0.76+0.22 1.015)=49.17 m3 其他材料費= 50 m3 （6.761 元/m3 +5.03元/m3 1.015 ） =593元 輔助機械 = 50 m3 (0.526+14.51 1.015)=763元 其他機械費= 50 m3 (0.015+0.41 1.015)=22元,8.審核及編寫說明 工程量的計算(有否丟漏、重復計算、 審核 公式 的使用） 預