全筑精裝及全裝項(xiàng)目設(shè)計(jì)手冊(cè)-103頁(yè).doc

前 言近年國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則,住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號(hào)）,關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn),住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(gb/t50362-2005)等文件,明確提出大力發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商一次裝修到位，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象，中國(guó)地產(chǎn)住宅產(chǎn)品正在悄然發(fā)生變化，隨著有關(guān)實(shí)施的操作細(xì)則陸續(xù)的出臺(tái)，全面取消毛坯房、倡導(dǎo)住宅一次裝修到位已是大勢(shì)所趨。全裝修住宅即將成為城市住宅的主流產(chǎn)品。全筑建筑集團(tuán)全裝修設(shè)計(jì)服務(wù)是參與全裝修項(xiàng)目的眾多顧問(wèn)方之一。為業(yè)主每個(gè)全裝修項(xiàng)目提供一體化設(shè)計(jì)服務(wù)，真正達(dá)到全裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化的工業(yè)化裝修模式。以使全裝修設(shè)計(jì)服務(wù)為業(yè)主取得經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。目 錄前 言第一章 服務(wù)篇1. 全筑建設(shè)集團(tuán)全裝修設(shè)計(jì)服務(wù)簡(jiǎn)介.051.1 全筑建筑集團(tuán)全裝修設(shè)計(jì)服務(wù)組織結(jié)構(gòu)（內(nèi)部）.051.2 典型項(xiàng)目的組織架構(gòu).051.3 典型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)服務(wù)訊息溝通線(xiàn).061.4 典型項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人溝通與職能.062. 全筑建筑集團(tuán)全裝修設(shè)計(jì)服務(wù).072.1典型項(xiàng)目全裝修設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容.072.2典型項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)階段進(jìn)程總說(shuō)明.082.3典型項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)階段進(jìn)程內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明.093. 全筑建筑集團(tuán)全裝修設(shè)計(jì)服務(wù)書(shū)樣本.123.1典型項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)書(shū)范本（一體化設(shè)計(jì)服務(wù)）.12第二章 設(shè)計(jì)篇1. 戶(hù)型優(yōu)化設(shè)計(jì).201.1戶(hù)型類(lèi)別配置如何與項(xiàng)目總體定位緊扣.201.2戶(hù)型功能布置最大化的滿(mǎn)足需要.201.3戶(hù)內(nèi)空間的配置研究.221.4戶(hù)內(nèi)空間尺度與面積分析.252. 套內(nèi)空間功能設(shè)計(jì).262.1 門(mén)廳.26(1) 總體設(shè)計(jì)要點(diǎn) (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計(jì) (5) 材料選擇2.2 客廳與餐廳.26(1) 總體設(shè)計(jì)要點(diǎn) (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計(jì) (5) 材料選擇2.3 臥室.27(1) 總體設(shè)計(jì)要點(diǎn) (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計(jì) (5) 材料選擇2.4 廚房.28(1) 總體設(shè)計(jì)要點(diǎn) (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計(jì) (5) 材料選擇2.5 衛(wèi)生間.32(1) 總體設(shè)計(jì)要點(diǎn) (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計(jì) (5) 材料選擇2.6 儲(chǔ)藏間.33(1) 總體設(shè)計(jì)要點(diǎn) (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計(jì) (5) 材料選擇2.7 陽(yáng)臺(tái).33(1) 總體設(shè)計(jì)要點(diǎn) (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明設(shè)計(jì) (5) 材料選擇2.8 門(mén)，窗設(shè)計(jì).343.公共空間功能設(shè)計(jì) .35 3.1首層住戶(hù)大堂入口.353.2標(biāo)準(zhǔn)層走道.363.3 樓梯.373.4 電梯.374.各項(xiàng)研發(fā)設(shè)計(jì) .394.1通用化設(shè)計(jì)提高住宅設(shè)計(jì)的適用范圍.393.3材料選擇操作性良好的配件，部品.433.4產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)的表現(xiàn).43第三章 專(zhuān)題篇1. 電氣類(lèi).451.1 強(qiáng)電系統(tǒng).451.住宅負(fù)荷指標(biāo)2.導(dǎo)線(xiàn)、電纜的選型3.住戶(hù)內(nèi)配電箱、弱電箱、開(kāi)關(guān)、控制箱選型1.2 設(shè)備安裝.461.插座數(shù)量2.平面布置要求3.高度布置要求4.廚衛(wèi)設(shè)計(jì)要求5.住戶(hù)內(nèi)配電箱、弱電箱及可視對(duì)講戶(hù)內(nèi)機(jī)1.3照明系統(tǒng).511.4管井及設(shè)備用房.521.5設(shè)備安裝及線(xiàn)路敷設(shè).521.6消防設(shè)施配置.521.7智能化系統(tǒng).531.系統(tǒng)功能要求2系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范3系統(tǒng)配置及技術(shù)性能參數(shù)2. 給水排水類(lèi).572.1說(shuō)明.572.2 給水系統(tǒng).571.管材選型2.技術(shù)要求2.3 排水系統(tǒng).591.管材選型2.技術(shù)要求3. 暖通空調(diào)類(lèi).623.1 系統(tǒng)分類(lèi)及設(shè)備材料選型.621.系統(tǒng)分類(lèi)2.設(shè)備材料選型3.2 設(shè)計(jì)要求.621 .防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng)2.小型中央空調(diào)系統(tǒng)3.分體空調(diào)系統(tǒng)4.采暖系統(tǒng)第四章 規(guī)范篇1.基本制圖規(guī)范.681.1總則.681.2基本要求.681.3制圖設(shè)置.691.4人體基本比例尺寸.721.5工程常見(jiàn)節(jié)點(diǎn)大樣.742.設(shè)計(jì)成果提交標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范.752.1設(shè)計(jì)總則.752.2施工圖紙制圖標(biāo)準(zhǔn).762.3標(biāo)準(zhǔn).881.主要飾面材料說(shuō)明書(shū)2.衛(wèi)浴設(shè)備配置說(shuō)明書(shū)3.廚房設(shè)備配置說(shuō)明書(shū)4.燈具開(kāi)關(guān)配置說(shuō)明書(shū)5.五金設(shè)備配置說(shuō)明書(shū)6.家具配置說(shuō)明書(shū)2.4材料實(shí)樣樣板標(biāo)準(zhǔn).943.國(guó)家規(guī)范.1023.1住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999.1023.2商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則.102 第一章-服務(wù)篇1. 全筑建筑集團(tuán)全裝修設(shè)計(jì)服務(wù)簡(jiǎn)介1.1 全筑建筑集團(tuán)全裝修設(shè)計(jì)服務(wù)組織結(jié)構(gòu)（內(nèi)部）1.2 典型項(xiàng)目的組織架構(gòu)： 1.3 典型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)服務(wù)訊息溝通線(xiàn) 1.4 典型項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人溝通與職能業(yè) 主： 具所有權(quán)的公司，也可能是開(kāi)發(fā)商，股權(quán)投資人，政府或是以上各方的合資公司。業(yè)主代表： 代表業(yè)主利益處理日常事務(wù)的人主要職能： 1.擬定項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)書(shū)及清楚設(shè)計(jì)服務(wù)每個(gè)階段的計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度,2.就有可能影響設(shè)計(jì)服務(wù)進(jìn)度事項(xiàng)做出快速?zèng)Q定3.協(xié)助項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)所需的建筑，結(jié)構(gòu)，機(jī)電，給排水等資料4.負(fù)責(zé)與項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人溝通及信息傳達(dá)，確保在設(shè)計(jì)服務(wù)各個(gè)階段與其它顧問(wèn)單位之間的協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)工作，在設(shè)計(jì)服務(wù)各個(gè)階段簽訂及核準(zhǔn)設(shè)計(jì)成果。5.主持設(shè)計(jì)服務(wù)與其它顧問(wèn)單位協(xié)調(diào)工作會(huì)議。項(xiàng)目董事： 由全筑建筑集團(tuán)委派，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)相關(guān)重大問(wèn)題負(fù)責(zé)與業(yè)主的溝通。設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：由全筑建筑集團(tuán)的設(shè)計(jì)公司委派，一般情況下由經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)師擔(dān)當(dāng)，負(fù)責(zé)實(shí)施及管理項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)工作。 主要職能：1. 須以合理的技術(shù)，謹(jǐn)慎及勤奮的態(tài)度負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)的所有日常工作，清楚設(shè)計(jì)服務(wù)每個(gè)階段的計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度。2. 負(fù)責(zé)與業(yè)主代表之間的溝通及信息傳達(dá)，在設(shè)計(jì)服務(wù)各個(gè)階段向業(yè)主代表匯報(bào)及遞交設(shè)計(jì)成果。3. 協(xié)助業(yè)主代表在設(shè)計(jì)服務(wù)各個(gè)階段與其它顧問(wèn)單位之間的協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)工作，并及時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)服務(wù)圖紙及時(shí)調(diào)整。4. 定期向項(xiàng)目董事匯報(bào)項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)情況。5 參加由業(yè)主代表主持的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)議。2. 全筑建筑集團(tuán)全裝修設(shè)計(jì)服務(wù)2.1 典型項(xiàng)目全裝修設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容1. 在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，協(xié)助業(yè)主對(duì)項(xiàng)目裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)正確定位。2. 協(xié)助與建筑設(shè)計(jì)單位建立同步互動(dòng)溝通關(guān)系，配合建筑單位進(jìn)行評(píng)估，建議，以確定戶(hù)型及其他配置。3. 對(duì)項(xiàng)目已確定的購(gòu)買(mǎi)群體居住需求為目標(biāo)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全裝修初步概念設(shè)計(jì)，深化階段設(shè)計(jì)及軟裝設(shè)計(jì)，并繪制高標(biāo)準(zhǔn)的裝修施工圖紙。4. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的暖通、給排水.及電氣工程設(shè)計(jì).并繪制成施工圖紙。5. 負(fù)責(zé)配合業(yè)主或業(yè)主招標(biāo)代理公司，制作樣板房工程招標(biāo)文件，提供詳細(xì)的材料設(shè)備配置表,預(yù)估實(shí)物工作量。6. 負(fù)責(zé)會(huì)同業(yè)主及建筑設(shè)計(jì)等單位，檢討樣板房效果，組織大批量施工的招標(biāo)文件 7. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目全裝修施工的設(shè)計(jì)配合 8. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后期服務(wù)，制作裝修檔案?jìng)浒纲Y料。 9. 負(fù)責(zé)樣板房的軟飾布置2.2 典型項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)階段進(jìn)程總說(shuō)明 2.3 典型項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)階段進(jìn)程內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明全裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)書(shū) ：1. 一份完整的服務(wù)書(shū)，應(yīng)盡可能合理的列明業(yè)主要求。2. 確定設(shè)計(jì)服務(wù)范圍及造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)范圍。3. 擬定項(xiàng)目總體進(jìn)度表，項(xiàng)目組織框架及項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。 室內(nèi)建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún) ：1. 配合業(yè)主完成樓盤(pán)全裝修的定位，主要側(cè)重于室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)，具體包括：房型結(jié)構(gòu)優(yōu)化、硬裝投資標(biāo)準(zhǔn)、材料與設(shè)備選用。與售樓營(yíng)銷(xiāo)配合2. 根據(jù)業(yè)主和建筑設(shè)計(jì)單位提供的建筑設(shè)計(jì)成果提供咨詢(xún)意見(jiàn)，詳細(xì)研究諸如面積、開(kāi)間、門(mén)窗定位、管井設(shè)置、戶(hù)型功能的完善性、初步的設(shè)備系統(tǒng)及定位等。3. 配合建筑設(shè)計(jì)單位施工圖的繪制，在強(qiáng)弱電、給排水、隔墻方面的提供初步裝飾要求文件。4. 定期參加工程例會(huì)并勘察現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)在實(shí)際情況中的設(shè)計(jì)定位偏差，根據(jù)土建設(shè)計(jì)的變更，及時(shí)調(diào)整室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)成果。 5. 對(duì)管井，表箱布置評(píng)估建議。 概念設(shè)計(jì) ： 1. 涵蓋所有設(shè)計(jì)范圍內(nèi)區(qū)域的平面布置圖的，表明家具的位置。 2. 提供風(fēng)格定位的幾種變化方案意向圖。 3. 需與業(yè)主商談,確定機(jī)電設(shè)備配置。 4在此階段結(jié)束時(shí),上述工作都必須獲的業(yè)主最終批準(zhǔn)，方可進(jìn)入下一階段工作。 深化設(shè)計(jì) ：1. 提供最終的所有設(shè)計(jì)范圍內(nèi)區(qū)域平面布置圖，地坪圖，立面和天花布置圖。2. 主要空間的透視效果圖以向業(yè)主傳達(dá)設(shè)計(jì)意圖。 3. 提供材料樣板以向業(yè)主方傳達(dá)用材理念。 4. 軟裝設(shè)計(jì)的概念方案 5. 與業(yè)主確定電氣設(shè)備配置原則系統(tǒng)。 6在此階段結(jié)束時(shí),上述工作都必須獲的業(yè)主最終批準(zhǔn)，方可進(jìn)入下一階段工作。 樣板段招標(biāo)圖紙 ： 1. 設(shè)計(jì)范圍內(nèi)所有區(qū)域的平面圖，天花圖，地坪圖，立面圖及剖面圖.及必須的節(jié)點(diǎn)大樣。 2. 平、立、剖面圖及天花圖上須注明所有機(jī)電裝置，管道，開(kāi)關(guān)板，插座等的位置。3. 軟裝設(shè)計(jì)應(yīng)注明并詳細(xì)說(shuō)明所有活動(dòng)家具式樣（按需要提供供應(yīng)商詳情）。 4. 設(shè)計(jì)所有固定家具并提供節(jié)點(diǎn)大樣及規(guī)范。 5. 如果定做家具，提供所有必須的圖紙,提供布料及其他飾面材料技術(shù)規(guī)范（按需要提供供應(yīng)商詳情）。 6. 確定并提供衛(wèi)生間潔具，燈具，五金件等材料手冊(cè)。 7. 提供已確認(rèn)的材料小樣展示板 8. 提供在室內(nèi)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上的機(jī)電設(shè)計(jì)深化圖,設(shè)備尺寸及數(shù)量已精確的定位. 9. 在此階段結(jié)束時(shí),上述工作都必須獲的業(yè)主最終批準(zhǔn)，方可進(jìn)入下一階段工作。 招投標(biāo) ：1 參加招標(biāo)答疑與評(píng)審。 樣板段施工圖紙 ：1.全部與樣板段招標(biāo)圖紙相同，此階段的主要任務(wù)是確保與其它專(zhuān)業(yè)工種（比如建筑，結(jié)構(gòu)，機(jī)電，廚房等）全面的協(xié)調(diào)。業(yè)主應(yīng)確保這些協(xié)調(diào)工作不應(yīng)留至施工階段。 2. 在此階段結(jié)束時(shí),上述工作都必須獲的業(yè)主最終批準(zhǔn)，方可進(jìn)入下一階段工作。 樣板段施工配合 ：1 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工的情形，完善圖紙和細(xì)節(jié)，并協(xié)調(diào)施工。2 配合施工主材采購(gòu)，提供審核意見(jiàn)。3 根據(jù)業(yè)主反饋意見(jiàn)，適當(dāng)調(diào)整計(jì)劃、及時(shí)跟進(jìn)4 定期參加施工例會(huì)。5 及時(shí)為業(yè)主提供設(shè)計(jì)服務(wù)，解決施工中的設(shè)計(jì)問(wèn)題。6 向業(yè)主提交施工進(jìn)度質(zhì)量的報(bào)告。7 每個(gè)分項(xiàng)工程竣工時(shí)，提交業(yè)主工程評(píng)估報(bào)告。 樣板段竣工設(shè)計(jì)一體化調(diào)整 ：1 業(yè)主、建筑設(shè)計(jì)單位、建筑施工單位、裝修設(shè)計(jì)單位、裝修施工單位、軟裝設(shè)計(jì)單位共同對(duì)樣板段成果進(jìn)行會(huì)診和檢討。2 檢查討論建筑施工所提供的裝修施工界面、標(biāo)高、立面處理等， 是否符合裝修施工要求，避免建筑后裝修的重復(fù)施工和返工。3 檢查討論建筑施工和裝修設(shè)備相關(guān)的各種問(wèn)題。4 綜合以上方面的檢討，對(duì)建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行及時(shí)的、有限的調(diào)整。5 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工的情形，完善圖紙和細(xì)節(jié)。一體化調(diào)整施工圖推廣：1 根據(jù)上階段評(píng)審意見(jiàn)對(duì)施工圖紙進(jìn)行調(diào)整，協(xié)助繪制竣工圖，以此作為批量施工作業(yè)的施工圖紙。竣工后期服務(wù) ：1 協(xié)助業(yè)主提供業(yè)主所需要的編制樓書(shū)作需要的設(shè)計(jì)素材2 協(xié)助業(yè)主辦理政府相關(guān)部門(mén)的報(bào)批手續(xù)。軟飾布置 ：1 施工竣工結(jié)束后，配合業(yè)主軟飾布置，并調(diào)整完畢。 (需在全筑建設(shè)負(fù)責(zé)軟裝飾設(shè)計(jì)情況下)典型項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)階段其他事項(xiàng)說(shuō)明1. 在各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)成果必須得到業(yè)主簽字認(rèn)可。2. 會(huì)議安排可根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度提前約定。3. 定期參加施工例會(huì)。4. 竣工圖應(yīng)由施工單位自行編制，如果確實(shí)需要，我司可為施工單位提供配合(另行收費(fèi))。5. 所有圖紙需有圖名，日期，設(shè)計(jì)公司名稱(chēng)，標(biāo)明比例，標(biāo)明指北點(diǎn)，部分平面圖附帶索引圖，部分平面圖方位應(yīng)與索引圖方位一致。所有圖紙按標(biāo)準(zhǔn)尺寸，即a0，a1，a2，a3等。6. 所有的設(shè)計(jì)修改采用正式的設(shè)計(jì)修改通知單提交。7. 全部設(shè)計(jì)成果均應(yīng)制做成計(jì)算機(jī)文件，文本文件采用microsoft word 的doc格式文件；圖形文件采用aotocad的dwg格式文件或pdf格式。電腦動(dòng)畫(huà)可以采用.avi、*.mpg文件格式；電腦渲染圖，可采用*.tif或*.jpg文件格式。3. 全筑建筑集團(tuán)全裝修設(shè)計(jì)服務(wù)書(shū)樣本3.1 典型項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)書(shū)范本（一體化設(shè)計(jì)服務(wù)）xxx全裝修裝飾設(shè)計(jì)服務(wù)書(shū)xxxx年xx月xx日甲方：xxx （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：xxx （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）項(xiàng)目概述xxx位于內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)西起西藏北路，南臨中興路，北靠天通庵路，東接寶通路，地上總建筑面積約48萬(wàn)平方米，將規(guī)劃建成一個(gè)（城市）花園、一個(gè)（居?。┲行暮鸵粋€(gè)（國(guó)際）廣場(chǎng)。其中（城市）花園占地約4萬(wàn)平方米，是內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)三個(gè)大型公共綠地之一；（居?。┲行臑榈厣峡偨ㄖ娣e34萬(wàn)平方米的高品質(zhì)國(guó)際化住宅社區(qū)；（國(guó)際）廣場(chǎng)總面積14萬(wàn)平方米，由五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓和綜合商業(yè)設(shè)施構(gòu)成。設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)面積和設(shè)計(jì)要求，按照甲方提供的建筑圖紙和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)為準(zhǔn)。乙方所提供的裝飾設(shè)計(jì)服務(wù)范圍詳見(jiàn)下表：設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)部位設(shè)計(jì)面積（）住宅部份住宅部份xxx公共部分小區(qū)會(huì)所和大堂部份xxx合計(jì)：xxx設(shè)計(jì)費(fèi)概算和付款方式：設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)：xxx全裝修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)面積和設(shè)計(jì)要求，按照甲方提供的建筑圖紙和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)為準(zhǔn)。室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)按xxx元/計(jì)算。軟裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)按照xxx元/單獨(dú)計(jì)算。若甲方需要乙方軟裝飾設(shè)計(jì)服務(wù)，則設(shè)計(jì)費(fèi)按實(shí)際設(shè)計(jì)面積計(jì)算。若涉及到建筑結(jié)構(gòu)或建筑外立面咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)，則本部分費(fèi)用也將單獨(dú)報(bào)價(jià)和計(jì)算。建筑結(jié)構(gòu)、外立面設(shè)計(jì)咨詢(xún)費(fèi)用不計(jì)入本次室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。軟裝飾設(shè)計(jì)：是指除了室內(nèi)裝潢中固定的、不能移動(dòng)的裝飾物如地板、頂棚、墻面、以及門(mén)窗等之外，其他可以移動(dòng)的、易于更換的飾物，如窗簾、沙發(fā)、靠墊、壁掛、地毯、床上用品、燈具、家具、等以及裝飾工藝品、居室植物等，是對(duì)居室的二度陳設(shè)與布置的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)。總價(jià)概算：設(shè)計(jì)咨詢(xún)范圍包括住宅部份面積xxx，小區(qū)會(huì)所和大堂部份面積xxx。裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)（xxxxxx）xxx元/xxx萬(wàn)元整設(shè)計(jì)咨詢(xún)費(fèi)xxx萬(wàn)元整兩項(xiàng)合計(jì)：xxx萬(wàn)元合同總價(jià)：xxx萬(wàn)元整付款進(jìn)度：第一筆：簽定本合同時(shí)，支付合同總金額的25，計(jì)xxx萬(wàn)元整作為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)定金。第二筆：室內(nèi)設(shè)計(jì)深化方案完成后七日內(nèi)，支付合同總金額的35，計(jì)xxx萬(wàn)元整。第三筆：室內(nèi)設(shè)計(jì)施工圖完成后七日內(nèi)，支付合同總金額的35，計(jì)xxx元整。第四筆：施工配合完畢后七日內(nèi)，支付合同總金額的5，計(jì)xxx萬(wàn)元整。費(fèi)用說(shuō)明：設(shè)計(jì)費(fèi)xxx元/報(bào)價(jià)均按照單一戶(hù)型一種設(shè)計(jì)方案計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)，相同房型不再重復(fù)計(jì)費(fèi)，但若相同房型做兩種以上不同風(fēng)格或布局的，則須按照單獨(dú)房型加收設(shè)計(jì)費(fèi)，鏡像房型按照基本設(shè)計(jì)費(fèi)的30收取繪圖費(fèi)用。設(shè)計(jì)費(fèi)共計(jì)xxx萬(wàn)元整簽定。設(shè)計(jì)咨詢(xún)費(fèi)xxx萬(wàn)元包含xxx項(xiàng)目中與全裝修住宅相關(guān)的整體設(shè)計(jì)咨詢(xún)服務(wù)和裝飾設(shè)計(jì)工作，不包含銷(xiāo)售展示廳設(shè)計(jì)、樓宇標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、沿街商業(yè)用房的統(tǒng)一規(guī)劃、公共停車(chē)庫(kù)的出入口室內(nèi)設(shè)計(jì)、小區(qū)入口設(shè)計(jì)和咨詢(xún)服務(wù)的費(fèi)用，若甲方需要乙方提供全裝修住宅之外的其它項(xiàng)目的設(shè)計(jì)咨詢(xún)或服務(wù)，則甲乙雙方應(yīng)另外簽定該設(shè)計(jì)咨詢(xún)委托合同。設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容和成果咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容一覽：前期咨詢(xún)服務(wù)階段時(shí)間界定服務(wù)內(nèi)容開(kāi)始規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)開(kāi)始延續(xù)至土建施工結(jié)構(gòu)封頂配合業(yè)主完成樓盤(pán)全裝修的定位，主要側(cè)重于室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)，具體包括：房型結(jié)構(gòu)、硬裝投資標(biāo)準(zhǔn)、材料與設(shè)備選用。根據(jù)業(yè)主和建筑設(shè)計(jì)單位提供的建筑設(shè)計(jì)成果提供咨詢(xún)意見(jiàn)，詳細(xì)研究諸如面積、開(kāi)間、門(mén)窗定位、管井設(shè)置、戶(hù)型功能的完善性、初步的設(shè)備系統(tǒng)及定位等。配合建筑設(shè)計(jì)單位施工圖的繪制，在強(qiáng)弱電、給排水、隔墻方面的提供初步裝飾要求文件。定期參加工程例會(huì)并勘察現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)在實(shí)際情況中的設(shè)計(jì)定位偏差，根據(jù)土建設(shè)計(jì)的變更，及時(shí)調(diào)整室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)成果。為業(yè)主進(jìn)行規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)提供參考，提供房型設(shè)計(jì)建議，著重討論初步裝修隔墻精確定位和初步設(shè)備機(jī)電安排定位，并根據(jù)土建施工界面與精裝修界面的劃分，就裝修標(biāo)準(zhǔn)、安裝定位、隔墻定位提供詳細(xì)要求。中期室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)階段時(shí)間界定服務(wù)內(nèi)容從土建施工中后期至樓盤(pán)銷(xiāo)售前期根據(jù)業(yè)主選定的主力房型進(jìn)行樣板房室內(nèi)設(shè)計(jì)，以原先設(shè)定的交底標(biāo)準(zhǔn)為框架進(jìn)行硬裝、機(jī)電材料的詳細(xì)設(shè)計(jì)，同時(shí)配合展示完成樣板房的軟裝飾設(shè)計(jì)和布置。全裝修交房標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)：針對(duì)全裝修總體施工，完成整套涉及所有房型的室內(nèi)裝飾施工圖，包括材料系統(tǒng)、機(jī)電系統(tǒng)及定位、硬裝飾細(xì)節(jié)、主要房型關(guān)鍵空間效果圖、以及對(duì)所有工藝的詳細(xì)要求。其它住宅公共空間的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)，一般包括住宅樓宇的門(mén)廳、公共走道、電梯廳和住宅樓其他配套空間。因中期的室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容較多，而且深度及過(guò)程非常細(xì)致，故上述內(nèi)容會(huì)根據(jù)業(yè)主的工作進(jìn)度安排單項(xiàng)或多項(xiàng)同時(shí)推進(jìn)，具體的服務(wù)方式和內(nèi)容將編制詳細(xì)的分項(xiàng)服務(wù)計(jì)劃。后期施工協(xié)調(diào)及設(shè)計(jì)完善階段時(shí)間界定服務(wù)內(nèi)容中期室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)完成至全裝修施工完成為止根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工的情形，完善圖紙和細(xì)節(jié)，并協(xié)調(diào)施工。配合施工主材采購(gòu)，提供審核意見(jiàn)。根據(jù)業(yè)主反饋意見(jiàn)，適當(dāng)調(diào)整計(jì)劃、及時(shí)跟進(jìn)。定期參加施工例會(huì)。及時(shí)為業(yè)主提供設(shè)計(jì)咨詢(xún)服務(wù)，解決施工中的設(shè)計(jì)問(wèn)題。向業(yè)主提交施工進(jìn)度質(zhì)量的報(bào)告。每個(gè)分項(xiàng)工程竣工時(shí)，提交業(yè)主工程評(píng)估報(bào)告。上述服務(wù)內(nèi)容和具體操作時(shí)間節(jié)點(diǎn)和會(huì)議安排可根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度提前約定。協(xié)助業(yè)主提供業(yè)主所需要的編制樓書(shū)作需要的設(shè)計(jì)素材。協(xié)助業(yè)主辦理設(shè)計(jì)招投標(biāo)手續(xù)，或與政府相關(guān)部門(mén)的報(bào)批手續(xù)。設(shè)計(jì)提交成果一覽：設(shè)計(jì)過(guò)程中各分項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段分為概念設(shè)計(jì)階段、深化設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段三部份組成，在這三個(gè)階段提供的設(shè)計(jì)成果詳見(jiàn)下表：概念設(shè)計(jì)階段成果說(shuō)明形式份數(shù)總體設(shè)計(jì)構(gòu)思；a3白圖文本電子版光盤(pán)文本2本光盤(pán)1張平面布置圖；機(jī)電配套初步構(gòu)想；主要空間選擇意向圖。深化設(shè)計(jì)階段成果說(shuō)明形式份數(shù)設(shè)計(jì)說(shuō)明a3白圖文本電子版光盤(pán)文本2本光盤(pán)1張平面布置圖室內(nèi)天花圖布置室內(nèi)地坪圖主要空間立面圖精選空間意向圖主要空間效果圖主要空間材料樣板機(jī)電配套深入規(guī)劃主要設(shè)備品牌選定軟裝飾初步意向施工圖階段成果說(shuō)明形式份數(shù)設(shè)計(jì)說(shuō)明和圖例代號(hào)索引a3施工藍(lán)圖電子版光盤(pán)文本8本光盤(pán)1張平面布置圖天花布置圖地坪布置圖機(jī)電綜合天花布置圖主要空間放大平面圖主要空間放大天花圖主要空間立面圖固定家具隔斷等詳圖施工構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖家具、門(mén)窗等定制外加工部品詳圖材料清單主要設(shè)備品牌選定設(shè)計(jì)配套及服務(wù)：協(xié)助業(yè)主選定空調(diào)設(shè)備、凈水設(shè)備、背景音響設(shè)備、監(jiān)控對(duì)講系統(tǒng)、安保/報(bào)警分支系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具、龍頭、熱水器等設(shè)備的品牌廠(chǎng)商或供應(yīng)商。協(xié)助業(yè)主選定包括各類(lèi)板材、石材、墻地磚、涂料、鎖具、五金件、水電器材等的品牌、規(guī)格、型號(hào)等硬裝飾材料。提供本項(xiàng)目施工過(guò)程中住宅全裝修部份的全程設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)咨詢(xún)服務(wù)，以便解決施工過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題。施工配合：要求施工單位的整體施工水平、施工工藝符合并達(dá)到預(yù)期的設(shè)計(jì)效果。竣工配合：配合業(yè)主的竣工驗(yàn)收工作，協(xié)助施工單位竣工圖的繪制，重點(diǎn)監(jiān)督施工效果與最初的設(shè)計(jì)效果相一致。業(yè)主協(xié)助內(nèi)容：為使室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)師能夠順利完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)提供必要的資訊。業(yè)主需向室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)師提供室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)所需要的有關(guān)本項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)、水電等相關(guān)專(zhuān)業(yè)土建竣工（或施工）圖紙。室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行等踏勘、測(cè)量等工作的協(xié)助安排與協(xié)調(diào)。各階段設(shè)計(jì)成果的快速確認(rèn)。除外服務(wù)下述設(shè)計(jì)服務(wù)應(yīng)當(dāng)從室內(nèi)設(shè)計(jì)基本服務(wù)中特別排除專(zhuān)業(yè)室外園林景觀(guān)設(shè)計(jì)。專(zhuān)業(yè)工程設(shè)計(jì)（包括消防噴淋、煙感及機(jī)電、智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及說(shuō)明）。辦理與政府相關(guān)的報(bào)審報(bào)批。消防圖的報(bào)批審核。與政部部門(mén)（機(jī)構(gòu)）或公共事業(yè)部門(mén)（機(jī)構(gòu)）的任何審批資料的蓋章、呈交等其它事項(xiàng)：乙方將根據(jù)每次會(huì)議內(nèi)容整理會(huì)議紀(jì)要，并提交甲方書(shū)面確認(rèn)。本協(xié)議書(shū)設(shè)定的天數(shù)指工作日，其中不含星期日和其它法定節(jié)假日。本協(xié)議書(shū)設(shè)定的會(huì)議時(shí)間節(jié)點(diǎn)為暫定時(shí)間，雙方應(yīng)在上一次會(huì)議上協(xié)商決定下一次會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間及地點(diǎn)，并提前三天進(jìn)行再次確認(rèn)。每次會(huì)議時(shí)間節(jié)點(diǎn)的提前或延后將導(dǎo)致下一階段工作相應(yīng)提前或延后。甲方要求乙方提供超出本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和設(shè)計(jì)成果，乙方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整并收取相應(yīng)的費(fèi)用。具體細(xì)節(jié)由雙方協(xié)商解決。對(duì)于甲方指定的特定專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)施工承包商所提交的設(shè)計(jì)成果，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行總體協(xié)調(diào)配合，但對(duì)其技術(shù)性能不做任何保證，不負(fù)責(zé)審核和簽章。本協(xié)議中未說(shuō)明的條款在雙方發(fā)生分歧時(shí)，將參考由上海市建設(shè)和管理委員會(huì)和上海市工商行政管理局聯(lián)合頒布的上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同執(zhí)行，其它情況或事宜由雙方協(xié)商決定。由于乙方設(shè)計(jì)成果始終不能滿(mǎn)足甲方要求，并造成甲方施工延后，甲方有權(quán)終止本合同，并停止支付剩余設(shè)計(jì)款項(xiàng)。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)成員：項(xiàng)目董事：朱斌項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人：沈非項(xiàng)目副負(fù)責(zé)人：張波主案設(shè)計(jì)：沈非 張波 陸震峰 周戰(zhàn)參與設(shè)計(jì)：成榮志 陸燕軍 曾憲勇 宋嘉耀 龔政 陳艷設(shè)備總負(fù)責(zé)人：曹振遠(yuǎn)電氣工程師：曹振遠(yuǎn) 汪志強(qiáng) 粱小麗暖通工程師：翟海鳳 耿玲玲給排水工程師：汪金龍說(shuō)明：乙方在設(shè)計(jì)過(guò)程中，如甲方不滿(mǎn)意乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)師，直至甲方滿(mǎn)意為止。甲方單位（蓋章） 乙方單位（蓋章）法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：電話(huà)： 電話(huà)：xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日 第二章-設(shè)計(jì)篇1. 戶(hù)型優(yōu)化設(shè)計(jì)1.1 戶(hù)型類(lèi)別配置如何與項(xiàng)目總體定位緊扣房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的社會(huì)責(zé)任是要為社會(huì)提供日益優(yōu)化的居住空間，只有盡到這個(gè)責(zé)任，其最終目的良好的銷(xiāo)售，才可能達(dá)成。而戶(hù)型類(lèi)別配置的優(yōu)劣，直接關(guān)乎項(xiàng)目的成敗。戶(hù)型類(lèi)別要想與項(xiàng)目總體緊扣，戶(hù)型配置必須從特定銷(xiāo)售對(duì)象的生活需求以及社會(huì)發(fā)展的動(dòng)態(tài)角度出發(fā)，做到科學(xué)合理，有針對(duì)性，有可持續(xù)性；另外，建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)必須有機(jī)統(tǒng)一，來(lái)共同完成項(xiàng)目整體所定位的合格產(chǎn)品。對(duì)設(shè)計(jì)者來(lái)說(shuō)，以下問(wèn)題是必須考慮的：(1)居住行為模式分析(2)居住者需求分析(3)戶(hù)型特性分析(4)戶(hù)型功能分析(5)單元指標(biāo)分析(6)住宅發(fā)展前景1.2 戶(hù)型功能布置最大化的滿(mǎn)足需要1. 明確的功能分區(qū)明確，合理的功能分區(qū)是保證戶(hù)型設(shè)計(jì)成功的首要前提，其中包括：動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)，內(nèi)外分區(qū)等。圖示如下：2. 有機(jī)的動(dòng)線(xiàn)組織住戶(hù)的室內(nèi)活動(dòng)存在著內(nèi)在的邏輯性，因而套內(nèi)的配置需要考慮彼此的聯(lián)系，將動(dòng)線(xiàn)組織成一個(gè)有機(jī)的整體。圖示如下：3. 合理的面積分配各空間的面積分配，是根據(jù)空間的功能特點(diǎn)，人體活動(dòng)及家具設(shè)備的空間需求等因素來(lái)確定的。在套內(nèi)面積一定的情況下，需要考慮各空間面積分配的相互制約關(guān)系。不能將某些空間面積設(shè)定過(guò)大，而過(guò)渡縮減其余空間，這樣會(huì)影響正常的使用功能。4. 緊湊的空間布局空間布局緊湊，可以縮減交通面積;同時(shí)空間之間聯(lián)系緊密，可以使動(dòng)線(xiàn)組織更加有機(jī)和集中，為家居生活增加便利。示例如下：5. 良好的通風(fēng)，采光空間的配置應(yīng)利于室內(nèi)形成良好的通風(fēng)流線(xiàn)，保證使用時(shí)間較長(zhǎng)的居室能及時(shí)更換新鮮空氣，同時(shí)避免出現(xiàn)通風(fēng)死角。圖示如下：注：套內(nèi)的主題空間，如主臥室，起居室應(yīng)有充足的陽(yáng)光照射，滿(mǎn)足衛(wèi)生的要求。在條件允許的情況下，每個(gè)功能空間均有良好的采光。1.3 戶(hù)內(nèi)空間的配置研究1. 利用空間復(fù)合住宅各功能空間的尺寸和面積，主要由家具和設(shè)備，人體尺寸及操作活動(dòng)三部分所需空間組成。空間的復(fù)合利用是指把兩個(gè)或多個(gè)功能相關(guān)的空間進(jìn)行部分重疊，使重疊的公共空間承擔(dān)兩種或兩種以上的功能，從而節(jié)省使用面積。示例如下：2. 整合相關(guān)功能空間可以將功能聯(lián)系緊密的空間完全或部分打開(kāi)，使兩個(gè)空間互相流通，增大空間感。例如中小套型中，設(shè)置獨(dú)立書(shū)房有困難，建議可將餐廳和書(shū)房合一。在餐桌的一側(cè)接寫(xiě)字臺(tái)或置物臺(tái)面、電腦桌等家具，在用餐時(shí)可以獨(dú)立使用餐桌，當(dāng)用餐完畢收拾干凈后，就可將餐桌變?yōu)閷?xiě)字、辦公的臺(tái)面，擴(kuò)大使用面積。此外，如餐廳與廚房的整合，餐廳與起居室的連通、陽(yáng)臺(tái)與起居室的連通，陽(yáng)臺(tái)與餐廳的連通（尤其在南方炎熱地區(qū)，可以將開(kāi)敞的陽(yáng)