重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程.ppt

重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批流程,主要內(nèi)容,重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的成本構(gòu)成 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題與對(duì)策,重點(diǎn)研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期報(bào)批流程。,第一篇：報(bào)批流程,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段劃分,投資決策階段 前期工作階段（規(guī)劃設(shè)計(jì)階段） 開(kāi)發(fā)建設(shè)階段 租售階段,一.投資決策階段,投資決策階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的階段之一，主要包括市場(chǎng)信息資料搜集，投資機(jī)會(huì)研究，土地信息獲取和土地競(jìng)買以及項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究的編制和審批等工作步驟。,獲得土地信息的渠道,重慶市土地交易中心 土地轉(zhuǎn)讓 合作開(kāi)發(fā) 其它方式,還有什么其它方式？,投資機(jī)會(huì)研究,針對(duì)已有的土地信息 根據(jù)開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)能力 測(cè)算項(xiàng)目的獲利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力 測(cè)算土地競(jìng)買最高價(jià) 經(jīng)驗(yàn)在這一程序中占了很大的成分,先找土地，再考慮項(xiàng)目 先有項(xiàng)目構(gòu)想（投資意向），再找土地,一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，有別于重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和其它重大項(xiàng)目。由于土地的獲取難度大，開(kāi)發(fā)商的一般做法是先取得土地，然后再考慮項(xiàng)目。在報(bào)批的過(guò)程中，這兩個(gè)過(guò)程則是相互交替進(jìn)行的。,土地競(jìng)買（土地交易中心）,招標(biāo)方式 國(guó)土房局發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)招標(biāo)通知； 索取資料，報(bào)名，交保證金； 國(guó)土房局組織開(kāi)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，并向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書(shū)； 憑中標(biāo)證明書(shū)與國(guó)土房管局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金； 申領(lǐng)土地成交確認(rèn)書(shū),土地競(jìng)買（土地交易中心）,拍賣方式 國(guó)土房局提前公告拍賣有關(guān)事宜； 到國(guó)土房局辦理競(jìng)買手續(xù) ； 國(guó)土房局主持拍賣活動(dòng)，有意競(jìng)買者參與競(jìng)投，應(yīng)價(jià)最高者為受讓方； 受讓方與國(guó)土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金； 申領(lǐng)土地成交確認(rèn)書(shū)。辦理完建設(shè)用地規(guī)劃許可證后再辦理國(guó)土證,項(xiàng)目建議書(shū)的審批,審批部門(mén) 市發(fā)展與改革委員會(huì) 審批材料 待審批的項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目資本金中除自有資金外的資金來(lái)源證明 項(xiàng)目業(yè)主資信證明材料或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 其他特殊規(guī)定必備的材料 審批結(jié)果 項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù),重慶市計(jì)劃委員會(huì)文件 渝計(jì)委固2010 號(hào) 關(guān)于XXX花園項(xiàng)目建設(shè)工程 項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù) 重慶市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司： 你公司XX2004第01號(hào)文件收悉。為改善人民居住條件，加快XX區(qū)的城市建設(shè)，經(jīng)研究，同意你公司開(kāi)發(fā)建設(shè)XX區(qū)XX花園，觀予以立項(xiàng)批復(fù)如下： 重慶市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 年 月 日 主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 立項(xiàng) 批復(fù) 報(bào)送：市計(jì)委，區(qū)政府。 抄送：區(qū)地方稅務(wù)局，規(guī)劃分局，區(qū)建委，國(guó)土局，環(huán)保局，房管局，公安分局，財(cái)政局，審計(jì)局，統(tǒng)計(jì)局。,委托環(huán)境影響評(píng)估,委托部門(mén) 具有相應(yīng)資質(zhì)的單位 委托結(jié)果 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 遵循市場(chǎng)價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例第九條,可行性研究的審批,審批部門(mén) 市發(fā)展與改革委員會(huì) 申請(qǐng)材料 待審批的可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū) 項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件復(fù)印件 其它特殊規(guī)定必備的材料 審批結(jié)果 可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件 委托有資質(zhì)的單位編制可研報(bào)告,項(xiàng)目立項(xiàng),審批部門(mén) 市發(fā)展與改革委員會(huì) 申請(qǐng)材料 立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū) 土地出讓確認(rèn)書(shū) 項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究報(bào)告 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照 法人身份證復(fù)印件 獲得證件 企業(yè)投資項(xiàng)目備案證 建設(shè)項(xiàng)目備案批復(fù)（份）,二.前期工作階段,前期工作階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中頭緒最為復(fù)雜的階段。具體工作在于落實(shí)開(kāi)發(fā)方案，為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)做準(zhǔn)備。前期涉及工作程序以及部門(mén)眾多，主要工作內(nèi)容包括：購(gòu)置土地的后期工作、拆遷安置、項(xiàng)目報(bào)建與委托設(shè)計(jì)等等。,申請(qǐng)項(xiàng)目選址,獲得建設(shè)項(xiàng)目 選址意見(jiàn)書(shū),委托規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并送審,獲得設(shè)計(jì)條件 要求通知書(shū),委托地質(zhì)勘查,委托地災(zāi)評(píng)估,委托初步設(shè)計(jì)并送審,委托施工圖設(shè)計(jì)并送審,辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證,辦理建設(shè)工程 規(guī)劃許可證,報(bào)批總平面 規(guī)劃圖,土地使用權(quán) 初始登記,獲得國(guó)有土地 使用權(quán)證書(shū),繳納土地出讓金,市簽訂土地出讓合同,委托土地勘界,市國(guó)土局審核同意,土地成交確認(rèn)書(shū),申請(qǐng)用地,草簽土地出讓合同,進(jìn)入拆遷環(huán)節(jié),委托地質(zhì)勘查,委托單位 市勘測(cè)院（或有相應(yīng)資質(zhì)的單位） 委托結(jié)果 地質(zhì)勘查報(bào)告 1：500現(xiàn)狀地形圖、地下管網(wǎng)圖 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 政府指導(dǎo)定價(jià) 計(jì)價(jià)格200210號(hào) （可以殺價(jià)）,委托地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估,委托單位 具有地災(zāi)評(píng)估資質(zhì)的單位 委托結(jié)果 地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 渝價(jià)2002257號(hào)（附件）,辦理建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū),辦理部門(mén) 所在區(qū)規(guī)劃分局 申請(qǐng)材料 申請(qǐng)書(shū)和申請(qǐng)報(bào)告 1：500實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形及管網(wǎng)圖 土地出讓確認(rèn)通知書(shū) 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) 其它文件,辦理建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū),辦理程序 申請(qǐng)與受理（5日內(nèi)） 審查與決定（20日內(nèi)） 公布與頒發(fā)（10日內(nèi)） 獲得證件 建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū) 設(shè)計(jì)條件要求通知書(shū) 復(fù)函意見(jiàn)書(shū)（不同意時(shí)頒發(fā)） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 不收費(fèi),土地使用權(quán)初始登記,辦理部門(mén) 所在區(qū)土房局 申請(qǐng)材料 申請(qǐng)書(shū) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 土地使用權(quán)出讓合同 出讓金繳款憑證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 由房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的實(shí)地勘測(cè)報(bào)告,土地使用權(quán)新建登記,辦理程序（略） 獲得證件 國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 勘測(cè)費(fèi) 登記費(fèi),領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證,辦理部門(mén) 市國(guó)土局 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)土出讓金： /m2建面 國(guó)土契稅：土地評(píng)估價(jià)格3% 國(guó)土勘測(cè)費(fèi)：（國(guó)土證附圖）738元/宗 國(guó)土證稅費(fèi)：約20元,委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)單位資質(zhì)的認(rèn)定 設(shè)計(jì)的三個(gè)階段 設(shè)計(jì)的分類 每階段設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)的成本預(yù)測(cè) 每階段設(shè)計(jì)的審查,報(bào)批總平面規(guī)劃圖,辦理部門(mén) 重慶市規(guī)劃局 申請(qǐng)材料 報(bào)建人身份證明和單位介紹信 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和選址紅線圖 選址范圍的總平面規(guī)劃圖（方案設(shè)計(jì)） 辦理結(jié)果 規(guī)劃局對(duì)上述文件資料審核同意后，發(fā)給審批的蓋章總平面圖,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,辦理部門(mén) 所在區(qū)規(guī)劃分局 申請(qǐng)材料 申請(qǐng)表和申請(qǐng)報(bào)告 方案設(shè)計(jì)圖說(shuō)（加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)印章，并含室外綜合管線）及其電子文檔 建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)及其附件（復(fù)印件） 其它文件,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,辦理程序 申請(qǐng)與受理（5日內(nèi)） 審查與決定（20日內(nèi)） 公布與頒發(fā)（10日內(nèi)） 獲得證件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 重慶市建設(shè)工程規(guī)劃許可執(zhí)照費(fèi)管理辦法渝府發(fā)200123號(hào),辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,辦理部門(mén) 所在區(qū)規(guī)劃分局 申請(qǐng)材料 申請(qǐng)表 施工圖說(shuō)（加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)印章，建筑工程僅限建施圖）及其電子文檔 土地證、用地批準(zhǔn)書(shū) 市建委初步設(shè)計(jì)批復(fù) 消防、市政、人防、環(huán)保、防雷意見(jiàn) 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)書(shū) 地勘報(bào)告,辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,辦理程序 申請(qǐng)與受理（5日內(nèi)） 審查與決定（20日內(nèi)） 公布與頒發(fā)（10日內(nèi)） 獲得證件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證,辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 光卡費(fèi)：渝價(jià)發(fā)19968號(hào)，325元/卡 規(guī)劃執(zhí)照費(fèi)：渝府發(fā)200123號(hào) 人防工程易地建設(shè)費(fèi)：渝價(jià)2000241號(hào) 易地建設(shè)費(fèi)=建筑面積45元/平方米,舊房拆遷繳費(fèi),三.開(kāi)發(fā)建設(shè)階段,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程大致分為項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段。此階段主要完成的工作有辦理建設(shè)工程施工許可證、招投標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)三通一平、施工的質(zhì)量、工期、成本控制、竣工驗(yàn)收及相關(guān)手續(xù)辦理等。,正式用電申請(qǐng)及 施工臨時(shí)用電申請(qǐng),建設(shè)項(xiàng)目上水申請(qǐng),建設(shè)項(xiàng)目排水申請(qǐng) 及臨時(shí)排水申請(qǐng),建設(shè)項(xiàng)目燃?xì)馍暾?qǐng),其它必要配套申請(qǐng),辦理施工許可證,工程發(fā)包,辦理合同簽證,委托質(zhì)量監(jiān)督,委托文明安全監(jiān)督,辦理市政配套工程安裝：,業(yè)主工程項(xiàng)目管理,施工單位竣工,施工單位工程竣工,施工單位提交： 工程技術(shù)與竣工圖 質(zhì)量簽證文件 工程結(jié)算資料,現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師組織初驗(yàn),是否合格,總監(jiān)理工程師組織全面檢查 進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收,是否合格,否,是,否,是,否,開(kāi)發(fā)商組織正式驗(yàn)收,工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定,簽署驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),工程交接,審核預(yù)算書(shū),處理工程索賠,工程發(fā)包報(bào)建,受理部門(mén) 市建委 報(bào)送要件（業(yè)主報(bào)建，施工單位協(xié)助） 工程項(xiàng)目報(bào)建表 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 全套勘察設(shè)計(jì)文件 設(shè)計(jì)審查聯(lián)審單 公司資質(zhì)證書(shū)副本 經(jīng)審查同意取得工程項(xiàng)目施工承發(fā)包洽談會(huì)議紀(jì)要,辦理合同簽證（備案）,受理部門(mén) 市建委 報(bào)送材料（業(yè)主報(bào)建，施工單位協(xié)助） 建設(shè)單位與施工單位簽定的施工標(biāo)準(zhǔn)合同（施工合同由工商管理部門(mén)蓋章）,委托質(zhì)量監(jiān)督,受理部門(mén) 市建委（質(zhì)監(jiān)站） 報(bào)送材料（業(yè)主報(bào)建，施工單位協(xié)助） 全套設(shè)計(jì)文件 施工合同 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件） 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表,委托文明安全監(jiān)督,受理部門(mén) 市建委（安監(jiān)站） 報(bào)送要件（施工單位報(bào)建，業(yè)主協(xié)助） 施工企業(yè)安全登記資質(zhì)證書(shū)副本 安全申報(bào)登記表 項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、施工員安全管理證、特種作業(yè)人員的操作證上崗證（原件） 施工組織設(shè)計(jì) 臨時(shí)用電組織設(shè)計(jì) 職工意外傷害保險(xiǎn)單（原件），取得安全申報(bào)表簽章。,建筑施工臨時(shí)排水沉淀池審查,受理部門(mén) 市建委 報(bào)送要件（業(yè)主報(bào)建，施工單位協(xié)助） 規(guī)劃總平面圖 1：500地形圖,辦理市政配套工程安裝,（業(yè)主報(bào)建，施工單位協(xié)助） 持相關(guān)證件各專業(yè)公司辦理市政配套工程包括上水、下水、煤氣、電力、電信、報(bào)裝。,辦理建設(shè)工程施工許可證,辦理部門(mén) 所在區(qū)建委 辦理程序 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建：持計(jì)委等有權(quán)部門(mén)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃許可證到建管科辦理工程報(bào)建。 施工圖設(shè)計(jì)審查：由建委委托有資格審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，并取得施工圖審查備案書(shū)。 建設(shè)工程監(jiān)理：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。 招投標(biāo)：完成招投標(biāo)程序，取得招標(biāo)辦簽發(fā)的中標(biāo)通知書(shū)。 規(guī)費(fèi)繳納：到建委（及市建設(shè)工程交易所）辦理繳費(fèi)手續(xù)。 質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督手續(xù)：質(zhì)量監(jiān)督站辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)，建管科辦理安全監(jiān)督手續(xù)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理職工意外傷害保險(xiǎn)。 施工現(xiàn)場(chǎng)檢查：工程項(xiàng)目管理人員壓證上崗、安全文明施工設(shè)施。,辦理建設(shè)工程施工許可證,辦理工程報(bào)建,施工現(xiàn)場(chǎng)檢查及 市政配套辦理,施工圖設(shè)計(jì)審查,落實(shí)監(jiān)理單位,落實(shí)招投標(biāo),規(guī)費(fèi)繳納,所在區(qū)建委審查,獲得建設(shè)工程 施工許可證,辦理建設(shè)工程施工許可證,辦理時(shí)限 以上程序經(jīng)審查符合要求，在15日內(nèi)頒發(fā)建筑工程施工許可證。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),工程項(xiàng)目管理（略）,進(jìn)度控制 投資控制 質(zhì)量控制 信息管理 合同管理 安全管理 組織協(xié)調(diào),消防驗(yàn)收許可證,辦理部門(mén) 消防部門(mén) 申請(qǐng)材料 建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表 消防局對(duì)該工程的施工圖設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件） 全套竣工圖，并填報(bào)各類消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝情況及其有資格單位的調(diào)試測(cè)試報(bào)告 隱蔽工程施工記錄資料 消防設(shè)施資料及合格證 落實(shí)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理，并將合同報(bào)送消防機(jī)構(gòu)審核備案,委托地質(zhì)勘測(cè),委托部門(mén) 具有相應(yīng)資質(zhì)的單位 獲得成果 建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)地形圖 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按照市場(chǎng)價(jià),委托房產(chǎn)測(cè)繪,委托部門(mén) 具有相應(yīng)資質(zhì)的單位 獲得成果 房屋竣工測(cè)量報(bào)告書(shū) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按照市場(chǎng)價(jià),建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證,辦理部門(mén) 所在區(qū)規(guī)劃分局 申請(qǐng)材料（針對(duì)江北區(qū)情況） 申請(qǐng)報(bào)告 建設(shè)工程竣工圖（建筑工程僅限建施圖） 具有相應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)提供的建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)地形圖（含電子文檔） 具有相應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)提供的房屋竣工測(cè)量報(bào)告書(shū),建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證,辦理程序 申請(qǐng)與受理（5日內(nèi)） 審查與決定（20日內(nèi)） 公布與頒發(fā)（10日內(nèi)） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 不收費(fèi),竣工驗(yàn)收備案登記證,辦理部門(mén) 市建委（竣工驗(yàn)收15日內(nèi)進(jìn)行備案） 申請(qǐng)材料 工程竣工驗(yàn)收備案表 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) 住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)等 獲得成果 竣工驗(yàn)收備案登記證,四.租售階段,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售階段涉及項(xiàng)目投資的回收，是非常重要的一個(gè)階段。該階段主要涉及商品房預(yù)售許可證的辦理、房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記以及房地產(chǎn)證的辦理等方面的工作。,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,委托房產(chǎn)測(cè)繪,辦理預(yù)售許可證,商品房預(yù)售與業(yè)主 簽訂購(gòu)房合同,商品房預(yù)售合同 登記備案,委托建筑面積測(cè)繪,房屋權(quán)屬新建登記,共有兩次測(cè)繪活動(dòng),辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,分割房屋產(chǎn)權(quán)證,國(guó)有土地使用權(quán)證,房屋抵押登記,商品房預(yù)售條件,城市商品房預(yù)售管理辦法 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。,辦理商品房預(yù)售許可證,辦理部門(mén) 所在區(qū)國(guó)土與房管分局 申請(qǐng)材料 商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖 國(guó)有土地使用權(quán)證 開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū) 投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； 商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書(shū) 商品房預(yù)售方案,辦理商品房預(yù)售許可證,辦理程序（辦證大廳） 申請(qǐng)與受理（1日內(nèi)） 辦理與決定 公示 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),商品房預(yù)售合同登記備案,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 商品房的預(yù)售登記備案可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。,商品房預(yù)售合同登記備案,辦理部門(mén) 所在區(qū)房地產(chǎn)交易所 申請(qǐng)材料 商品房預(yù)售合同（一式四份） 商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案申請(qǐng)表（網(wǎng)上） 業(yè)主身份證（復(fù)印件） 商品房買賣授權(quán)委托書(shū) 不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（上報(bào)聯(lián)）,委托建筑面積測(cè)繪,委托部門(mén) 具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén) 委托結(jié)果 房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 遵循市場(chǎng)價(jià),房屋權(quán)屬新建登記,辦理部門(mén) 所在區(qū)房地產(chǎn)交易所（國(guó)土房管局下屬單位） 申請(qǐng)材料 消防驗(yàn)收許可證 （復(fù)印件） 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收許可證 （原件） 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證 土