2012年1月郴州房地產(chǎn)市場月報.doc

2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 2012 年 1 月郴州房地產(chǎn)市場月報 目目 錄錄 一、房地產(chǎn)政策與法規(guī)一、房地產(chǎn)政策與法規(guī) 3 3 二、全國及重點(diǎn)城市房地產(chǎn)重要動態(tài)二、全國及重點(diǎn)城市房地產(chǎn)重要動態(tài) 4 4 三、三、郴州郴州房地產(chǎn)重要動態(tài)房地產(chǎn)重要動態(tài) 5 5 四、四、郴州郴州城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況 6 6 五、土地市場五、土地市場 1414 六、報廣投放六、報廣投放 1515 1、費(fèi)用分析 15 2、分類統(tǒng)計(jì) 16 七、七、郴州郴州市樓市動態(tài)市樓市動態(tài) 1 17 7 1、2012 年 1 月份交易行情 17 2、重點(diǎn)項(xiàng)目開盤與推貨樓盤情況 19 3、重要營銷活動情況 21 4、1 月份認(rèn)籌優(yōu)惠活動樓盤情況 .22 5、各板塊典型項(xiàng)目動態(tài) 24 6、重點(diǎn)樓盤個案 25 八、本月樓市小結(jié)：八、本月樓市小結(jié)： 4040 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 一、房地產(chǎn)政策與法規(guī)一、房地產(chǎn)政策與法規(guī) 政策政策/ /文件名稱文件名稱頒布時間頒布時間實(shí)施時間實(shí)施時間發(fā)布部門發(fā)布部門核心內(nèi)容核心內(nèi)容市場影響市場影響 40 城市個人住房 信息系統(tǒng) 6 月末實(shí)現(xiàn) 聯(lián)網(wǎng) 1 月 6 日住建部 保證保障性安居工程的竣工率是住 建部 2012 年的重點(diǎn)工作，同時繼續(xù) 加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在 2012 年 6 月末前實(shí)現(xiàn) 40 個主要城市 的聯(lián)網(wǎng)。 進(jìn)一步健全和完善準(zhǔn)入及分配機(jī)制，完善個 人住房信息系統(tǒng)。 全國國土資源工作 會議 1 月 7 日 至 8 日 國土資源部 允許地方試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃 房，其中北京、上海已獲批準(zhǔn)。與 “小產(chǎn)權(quán)房”不同，集體建設(shè)用地上 建設(shè)的公租房，規(guī)定不能出售給個人， 產(chǎn)權(quán)仍然為農(nóng)村集體組織所有。 如果試點(diǎn)運(yùn)行順利，未來很有可能成為解決公 租房盈利模式的重要渠道。 全國稅務(wù)稽查工作 視頻會議 國家稅務(wù)總局 國家稅務(wù)總局除要求對重點(diǎn)稅源進(jìn)行 輪查外，2012 年的稽查重點(diǎn)行業(yè)確 定為房地產(chǎn)行業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸 業(yè)、煤炭行業(yè)、水泥行業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加 工行業(yè)，以及服裝行業(yè)、家俱行業(yè)和 電子產(chǎn)品業(yè)領(lǐng)域的出口騙稅行為。 此前已連續(xù)多年被列入重點(diǎn)稽查對象的房地產(chǎn) 行業(yè)和建筑業(yè)兩行業(yè)的再次入選說明相關(guān)部門 今年仍然重視對房地產(chǎn)行業(yè)市場秩序的治理， 力度或?qū)⒉粶p。 國家環(huán)境保護(hù)“十 二五”規(guī)劃(國發(fā) 號) 1 月 19 日國務(wù)院 規(guī)劃對土壤環(huán)境保護(hù)提出專門 要求，按照規(guī)劃要求，“十二五” 期間，我國將啟動污染場地、土壤污 染治理與修復(fù)試點(diǎn)示范。規(guī)劃禁 止未經(jīng)評估和無害化治理的污染場地 確保國民居住環(huán)境環(huán)保、安全，在一定程度上 保障居民的身心健康。 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)和開發(fā)利用，經(jīng)評估認(rèn) 定對人體健康有嚴(yán)重影響的污染場地， 應(yīng)采取措施防止污染擴(kuò)散，且不得用 于住宅開發(fā)。 二、郴州房地產(chǎn)重要動態(tài)二、郴州房地產(chǎn)重要動態(tài) 【市房產(chǎn)系統(tǒng)舉行市房產(chǎn)系統(tǒng)舉行 20122012 年團(tuán)拜聯(lián)歡會年團(tuán)拜聯(lián)歡會】 1 月 12 日，市房產(chǎn)系統(tǒng)舉行 2012 年團(tuán)拜聯(lián)歡會。據(jù)悉，2011 年，我市房產(chǎn)系統(tǒng)爭取到位保障性住房中、省配套資金 12.33 億元，居全省排名第 一；全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 94.22 億元，同比增長 37.2%，增幅在全省位居第一。市領(lǐng)導(dǎo)謝元安、張成城出席團(tuán)拜聯(lián)歡會。 （來源：郴州日報，2011-1-13） 【郴州期待碧桂園郴州期待碧桂園翡翠山翡翠山】 假設(shè)在郴州的街頭巷尾做一份 2012 最值得期待樓盤調(diào)查表，相信碧桂園翡翠山能輕松榮登榜首。任何對房地產(chǎn)稍有了解的人都必然知道碧桂 園身后的一大串名頭中國馳名商標(biāo)、全國房地產(chǎn)十強(qiáng)2011 年，碧桂園在郴州扎寨安營，曾在本報頭版連續(xù)立下壯語豪言為郴州人造一個五 星級的家；2012 年，為政策彷徨輾轉(zhuǎn)的樓市最需要的除了大把的鈔票，就是對未來的滿懷信心，此時，碧桂園年內(nèi)開盤的消息，又為郴州樓市注入一支 強(qiáng)心針。 領(lǐng)導(dǎo)視察，要碧桂園建郴州最好的樓盤 2012 年 1 月 17 日上午 11 時許，在郴州碧桂園項(xiàng)目副總經(jīng)理劉戈峰陪同下，郴州市委書記向力力，郴州市委常委、市委秘書長何文君及蘇仙區(qū)委 書記何錄春等領(lǐng)導(dǎo)一行對碧桂園翡翠山進(jìn)行了現(xiàn)場觀摩。 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 領(lǐng)導(dǎo)視察時表示，碧桂園翡翠山所處的地理環(huán)境十分優(yōu)越，依山傍水，周邊的市政配套完善便捷，臨靠政府重點(diǎn)打造的西河公園景觀綠化帶， 碧桂園翡翠山一定要建成郴州最好的樓盤項(xiàng)目。 碧桂園中國馳名商標(biāo)、全國房地產(chǎn)十強(qiáng) 碧桂園 2006 年進(jìn)駐湖南長沙以來，始終為湖南市民打造物超所值的好房子，足跡遍布長沙、益陽、瀏陽、湘潭、張家界、郴州，在全國已開發(fā) 近百個地產(chǎn)項(xiàng)目，服務(wù)逾 30 萬業(yè)主。 扼守城東新區(qū)青年大道與觀山大道交匯處(市體育中心旁)的碧桂園翡翠山是碧桂園地產(chǎn)進(jìn)入湖南的第 8 個項(xiàng)目，致力于建設(shè)郴州最高品質(zhì)生活 社區(qū)。 蘇仙區(qū)“百億投資計(jì)劃”主戰(zhàn)場坐擁區(qū)域騰飛 碧桂園翡翠山，是蘇仙區(qū)“百億投資計(jì)劃”主戰(zhàn)場，是城東新區(qū)崛起的代言人。蘇仙區(qū)府、法院、會展中心等市政配套落戶，代言城東新區(qū)全 面崛起；郴州大道、青年大道、觀山大道、郴縣路等路網(wǎng)縱橫，暢達(dá)八方；距湘南學(xué)院、市體育中心、建設(shè)中的人民醫(yī)院舉步之遙，未來生活無限便利； 更有西河沙灘公園、林邑公園等景觀配套，讓生活瞬間回歸自然。 （來源：郴州日報，2012-1-20） 三、郴州城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況三、郴州城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況 全市一批重大項(xiàng)目（工程）順利建成全市一批重大項(xiàng)目（工程）順利建成 12 月 31 日，全市一大批重大項(xiàng)目（工程）順利建成。當(dāng)天上午，裕后街舉行了開街儀式。裕后街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃總用地 175 畝，總投 資 4.5 億元，改造后將改善該區(qū)域內(nèi) 2000 余戶住戶居住環(huán)境。裕后街歷史悠久，是郴州商貿(mào)的發(fā)源地，希望把裕后街建設(shè)成為全省乃至全國一 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 流的歷史文化街區(qū)。 當(dāng)天竣工投產(chǎn)的格瑞普新能源項(xiàng)目工程總投資 3.2 億元，投產(chǎn)后每年可實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 20 億元，新增稅收 6000 萬元以上，新增就業(yè)崗位 4000 個以上，將填補(bǔ)我市新能源產(chǎn)業(yè)的空白，有力帶動我市電子信息及配套產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。項(xiàng)目從簽約落戶到竣工投產(chǎn)，僅用了 9 個月時間。 （來源：郴州日報，2012-1-1） 簡評：裕后街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順利完成，改善了該區(qū)域內(nèi)簡評：裕后街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順利完成，改善了該區(qū)域內(nèi) 20002000 余戶住戶居住環(huán)境。余戶住戶居住環(huán)境。 王仙嶺公路超限檢測站正式投入使用王仙嶺公路超限檢測站正式投入使用 2011 年 12 月 24 日，蘇仙區(qū)王仙嶺公路超限檢測站正式投入使用。該檢測站是省治超領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)蘇仙區(qū)設(shè)立的治超檢測站之一，負(fù)責(zé)京港 澳高速公路郴州出口的超限超載車輛。新站址設(shè)在京港澳高速公路郴州出口處郴州大道旁，站點(diǎn)建設(shè)先后投入 80 萬元，按照規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、 現(xiàn)代化、長期性的要求進(jìn)行選址、設(shè)計(jì)和建設(shè)，配備了標(biāo)準(zhǔn)辦公用房、卸載場地、處罰用房、廚房等，安裝了 18 米的固定磅秤和不停車檢測系 統(tǒng)，監(jiān)測數(shù)據(jù)直接與市、區(qū)治超指揮中心鏈接。 （來源：郴州日報，2012-1-4） 簡評：該站的建成使用將改善治超一線的辦公和生活條件，提升治超工作效率。簡評：該站的建成使用將改善治超一線的辦公和生活條件，提升治超工作效率。 北湖區(qū)北湖區(qū) 7676 條背街小巷改造項(xiàng)目竣工條背街小巷改造項(xiàng)目竣工 2011 年 12 月 31 日，北湖區(qū)舉行背街小巷提質(zhì)改造工程集中竣工儀式。這標(biāo)志著該區(qū)總投資 6700 余萬元的 76 條背街小巷改造工程正式完工。 2011 年，按照市委、市政府的統(tǒng)一安排部署，北湖區(qū)承擔(dān)了總長約 30 公里的 76 條背街小巷改造工程任務(wù)。為確保背街小巷改造工程順利推 進(jìn)，該區(qū)成立了以區(qū)委書記為顧問、區(qū)長為組長的區(qū)背街小巷改造領(lǐng)導(dǎo)小組，區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)還親自帶領(lǐng)區(qū)直相關(guān)部門對所有背街小巷逐 一調(diào)研，多次召開專題會議，討論研究背街小巷改造工作，明確了施工要點(diǎn)和改造重點(diǎn)，采取 “統(tǒng)一部署，科學(xué)規(guī)劃，分級實(shí)施”的原則，將 改造任務(wù)分解到建設(shè)、交通、街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織實(shí)施。在工程建設(shè)中，該區(qū)堅(jiān)持層層建立健全工程質(zhì)量負(fù)責(zé)制，嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目業(yè)主制、招投標(biāo)制、 工程監(jiān)理制和合同管理制，強(qiáng)力推進(jìn)工程建設(shè)，確保了 76 條背街小巷改造的順利竣工。 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 （來源：郴州日報，2012-1-6） 簡評：簡評：7676 條背街小巷改造項(xiàng)目的竣工，進(jìn)一步提升城市品位，美化、亮化、凈化城市環(huán)境，創(chuàng)造和諧、宜居的人居環(huán)境。條背街小巷改造項(xiàng)目的竣工，進(jìn)一步提升城市品位，美化、亮化、凈化城市環(huán)境，創(chuàng)造和諧、宜居的人居環(huán)境。 堅(jiān)持用國際視野和戰(zhàn)略眼光打造宜居利居樂居城市堅(jiān)持用國際視野和戰(zhàn)略眼光打造宜居利居樂居城市 1 月 5 日，在市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會 2012 年第一次全體會議上，市委書記向力力，市委副書記、市長瞿海要求，要用國際視野和戰(zhàn)略眼光，打造 具有國際影響力的宜居利居樂居城市。 2011 年，市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的龍頭作用，科學(xué)指導(dǎo)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)，率先編制了 郴資桂“兩型社會”示范帶區(qū)域規(guī)劃 ， 目前市中心城區(qū)已完成城市公共交通、市場布局、夜景照明、城市綠地等 8 個專項(xiàng)規(guī)劃。2012 年，我市將重點(diǎn)編制郴資桂、郴永宜 “大十字” 走廊城鎮(zhèn)群區(qū)域規(guī)劃，進(jìn)一步完善郴資桂 “兩型社會示范帶”區(qū)域各專業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃編制，推進(jìn)中心城區(qū)提質(zhì)改造和新城建設(shè)。 會議審議通過了 2012 年度城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作計(jì)劃和 郴資桂 “兩型社會”示范帶新農(nóng)村建設(shè)布局規(guī)劃綱要 ，并對市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會成員 進(jìn)行了調(diào)整，市委書記向力力擔(dān)任市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會顧問，市委副書記、市長瞿海擔(dān)任市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會主任。 （來源：郴州日報，2012-1-6） 簡評：簡評：郴資桂郴資桂 “兩型社會兩型社會”示范帶新農(nóng)村建設(shè)布局規(guī)劃綱要示范帶新農(nóng)村建設(shè)布局規(guī)劃綱要的通過，對于我市新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃起到了指引作用，為后續(xù)發(fā)展提供了的通過，對于我市新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃起到了指引作用，為后續(xù)發(fā)展提供了 方向。方向。 郴州最大有色金屬倉儲物流檢驗(yàn)中心正式運(yùn)行郴州最大有色金屬倉儲物流檢驗(yàn)中心正式運(yùn)行 郴州目前規(guī)模最大、功能最全的有色金屬倉儲物流及檢驗(yàn)基地郴州市金煌倉儲物流檢驗(yàn)中心 1 月 4 日正式投入運(yùn)營?；厝宽?xiàng)目完 工后，將實(shí)現(xiàn)年吞吐有色金屬產(chǎn)品 100 萬噸、銷售營業(yè)額 100 億元的目標(biāo)。 郴州是有色之鄉(xiāng)，近年來有色行業(yè)在整頓整合中取得了快速發(fā)展，成為郴州的支柱產(chǎn)業(yè)之一。為推動郴州有色產(chǎn)業(yè)集聚集約發(fā)展，郴州市金 煌礦業(yè)有限公司在湘南國際物流園投資 4 億元，占地 200 余畝，興建了集有色金屬倉儲、物流、檢驗(yàn)與一體的大型現(xiàn)代有色金屬倉儲物流檢驗(yàn) 基地，設(shè)有貴金屬倉儲物流區(qū)、有色金屬精加工產(chǎn)品倉儲物流區(qū)和初級產(chǎn)品加工倉儲物流區(qū)、多金屬集散物流中心和有色金屬檢測中心。目前， 第一期工程已投入運(yùn)行。項(xiàng)目全部完工后，將成為郴州乃至湘粵贛省際區(qū)域最大的有色金屬倉儲物流基地和最大的有色金屬檢測中心，形成南有 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 廣東南儲、北有上海倉儲、中有郴州金煌“三足鼎立”的有色金屬物流基地格局，將為郴州打造千億元有色金屬產(chǎn)業(yè)，對提高郴州有色金屬行業(yè) 的市場話語權(quán)起到重要的作用。 （來源：郴州新報，2012-1-5） 簡評：有色金屬倉儲物流項(xiàng)目全部完工后，將成為郴州乃至湘粵贛省際區(qū)域最大的有色金屬倉儲物流基地和最大的有色金屬檢測中心。簡評：有色金屬倉儲物流項(xiàng)目全部完工后，將成為郴州乃至湘粵贛省際區(qū)域最大的有色金屬倉儲物流基地和最大的有色金屬檢測中心。 永成百貨盛大開業(yè)締造時尚百貨新典范永成百貨盛大開業(yè)締造時尚百貨新典范 2011 年 12 月 31 日，郴州市八一路永成百貨盛大開業(yè)。永成百貨坐擁郴州市第一商圈八一路黃金地段，投資近億元，商場營業(yè)面積 20000 多平米，一、二層主營國內(nèi)外時尚名品、品牌服飾、化妝品、黃金珠寶、鐘表、皮具箱包、鞋類、童裝、兒童游樂場等，地下一層為近 7000 平 米超大停車場。近 2000 平米的超大廣場，500 平米的挑空門廳，高 4.5 米、寬 3.2 米的超寬購物通道，600 平米情景中庭，以及先進(jìn)的收銀系 統(tǒng)、中央空調(diào)、安防監(jiān)控、自動扶梯等，造就了永成百貨一流的購物環(huán)境和領(lǐng)袖般的王者風(fēng)范！ 永成百貨坐擁獨(dú)天獨(dú)厚的地理位置、一流的購物環(huán)境及優(yōu)秀的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，招商一經(jīng)啟動便受到眾多商家的追捧并紛紛搶先入駐，如金至尊、 周大生、only、玉蘭油、歐萊雅、蘋果體驗(yàn)店、vjc、圣捷羅、泊美、曼婭奴、小豬班納、卡佛連、耐克、華歌爾、古色等等。為彰顯時尚快樂 的生活態(tài)度，永成百貨開業(yè)當(dāng)天特邀湖南衛(wèi)視著名主持人柯豆、湖南娛樂頻道主持人譚亞琴率 2011 年度星姐團(tuán)隊(duì)攜手新絲路男模閃耀登場，一 同為郴州市民獻(xiàn)上一場視聽盛宴?。▉碓矗撼恢菪聢?，2012-1-5） 簡評：永成百貨是八一路又一次的華彩升級，永成百貨猶如鑲嵌在八一路商圈的一顆耀眼明珠，為締造福城商業(yè)新地標(biāo)、續(xù)寫八一路財(cái)富簡評：永成百貨是八一路又一次的華彩升級，永成百貨猶如鑲嵌在八一路商圈的一顆耀眼明珠，為締造福城商業(yè)新地標(biāo)、續(xù)寫八一路財(cái)富 奇跡而大放異彩。奇跡而大放異彩。 金橋金橋中泰數(shù)碼廣場綻放中泰數(shù)碼廣場綻放 1 月 1 日，香雪路金橋中泰數(shù)碼廣場開業(yè)慶典儀式盛大舉行。市各界領(lǐng)導(dǎo)、it 數(shù)碼品牌廠家代表、合作商戶代表等嘉賓 300 余人連同觀 禮群眾一同參加了這次郴州 it 數(shù)碼界有史以來最大的一次盛會。 金橋中泰數(shù)碼廣場投資合作方金橋集團(tuán)董事長許敬東先生、中泰集團(tuán)董事長羅朝平先生分別致詞并鄭重承諾：絕不辜負(fù)各級領(lǐng)導(dǎo)、各位好 友以及廣大入駐商戶的期望，充分利用好優(yōu)越的條件，把握好難得的機(jī)遇，引進(jìn)先進(jìn)的管理經(jīng)營模式，盡快將市場做大、做旺，決心把金橋中 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 泰數(shù)碼廣場經(jīng)營成郴州及湘南地域最具現(xiàn)代特色、最具專業(yè)水準(zhǔn)、最讓商戶與消費(fèi)者都滿意的超級專業(yè)市場，給廣大的入駐商戶豐厚的回報，給 廣大郴州人民更多的實(shí)惠。金橋中泰數(shù)碼廣場地理位置優(yōu)越，商業(yè)面積一萬多平方米，集品牌電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、通訊產(chǎn)品、辦公設(shè)備、diy 裝 機(jī)、安防監(jiān)控、電腦耗材、家電產(chǎn)品的零售與批發(fā)于一體，是目前郴州市最具現(xiàn)代與專業(yè)特色的 it 數(shù)碼超市。 （來源：郴州新報，2012-1-5） 簡評：金橋簡評：金橋中泰數(shù)碼廣場地理位置優(yōu)越，是目前郴州市最具現(xiàn)代與專業(yè)特色的中泰數(shù)碼廣場地理位置優(yōu)越，是目前郴州市最具現(xiàn)代與專業(yè)特色的 itit 數(shù)碼超市。數(shù)碼超市。 未來三年未來三年 蘇仙區(qū)擬投蘇仙區(qū)擬投 1010 億綠化城鄉(xiāng)億綠化城鄉(xiāng) 連日來，蘇仙區(qū)領(lǐng)導(dǎo)干部、區(qū)直機(jī)關(guān)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道和企業(yè)踴躍為該區(qū) 3 年城鄉(xiāng)綠化攻堅(jiān)捐款，半個月時間共募捐到造林綠化資金 120 多萬元。 據(jù)悉，該區(qū)在未來 3 年將投入 10.8 億元用于城鄉(xiāng)綠化攻堅(jiān)工作。 該區(qū)制定了蘇仙區(qū)三年城鄉(xiāng)綠化攻堅(jiān)總體方案 ，明確各單位、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和各部門的工作目標(biāo)任務(wù)、職責(zé)分工、工作步驟及保障措施。該區(qū) 在全面鞏固現(xiàn)有生態(tài)綠化成果的基礎(chǔ)上，動員全社會參與，奮戰(zhàn) 3 年，力爭完成宜林地造林 12 萬畝，封山護(hù)林 100 萬畝，森林撫育 5 萬畝，全 民義務(wù)植樹 600 萬株；完成道路綠化 973 公里，到 2014 年全區(qū)高速公路、鐵路、國省道干線及旅游公路沿線綠化率達(dá)到 100%，縣鄉(xiāng)公路、村組 道路綠化率達(dá) 95%以上；完成河流兩岸綠化 225 公里；完成村莊、校園、庭院綠化 1500 個。屆時，道路沿線、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村周邊可視山頭綠化和城鎮(zhèn)、 村莊、水邊、庭院綠化率達(dá)到 95%以上，森林覆蓋率達(dá)到 70%，綠化覆蓋率達(dá)到 76%以上。 （來源：郴州日報，2012-1-9） 簡評：蘇仙區(qū)在未來簡評：蘇仙區(qū)在未來 3 3 年將投入年將投入 10.810.8 億元用于城鄉(xiāng)綠化攻堅(jiān)工作，屆時，道路沿線、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村周邊可視山頭綠化和城鎮(zhèn)、村莊、水邊、庭億元用于城鄉(xiāng)綠化攻堅(jiān)工作，屆時，道路沿線、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村周邊可視山頭綠化和城鎮(zhèn)、村莊、水邊、庭 院綠化率達(dá)到院綠化率達(dá)到 95%95%以上，森林覆蓋率達(dá)到以上，森林覆蓋率達(dá)到 70%70%，綠化覆蓋率達(dá)到，綠化覆蓋率達(dá)到 76%76%以上。以上。 我市環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)定我市環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)定 1 月 8 日至 9 日，以國家環(huán)保部污防司副巡視員汪鍵為組長的國家環(huán)保部專項(xiàng)核查工作組來郴，核查我市 2011 年度總量減排及重金屬污染整 治工作。副市長首建中代表市政府作工作匯報。 2011 年，我市組織市縣兩級相關(guān)部門，統(tǒng)籌推進(jìn)工業(yè)、生活、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸?shù)雀黝I(lǐng)域的減排治污工作。截至 2011 年 12 月 31 日，我市完 成 190 個重點(diǎn)減排項(xiàng)目，在消化增量的前提下，化學(xué)需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放量、水中鉛比率都有所下降，各項(xiàng)指標(biāo)都能按進(jìn)度 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 完成年度任務(wù)。同時，我市環(huán)境空氣質(zhì)量繼續(xù)保持在國家類標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，15 個飲用水源保護(hù)區(qū)水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%，基本遏制了重金屬污染的發(fā)展 勢頭。全市環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)定，保持上年水平。 核查組一行仔細(xì)查閱了臺賬，并到現(xiàn)場核查了市污水處理廠、金貴公司、新田嶺礦區(qū)、宇騰化工、華潤湖南公公司 b 廠和 a 廠等地的減排治 污及重金屬污染整治情況。 （來源：郴州日報，2012-1-10） 簡評：全市環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)定，保持上年水平，得到了國家環(huán)保部專項(xiàng)核查工作組的充分肯定。簡評：全市環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)定，保持上年水平，得到了國家環(huán)保部專項(xiàng)核查工作組的充分肯定。 北湖區(qū)北湖區(qū)“以城帶鄉(xiāng)以城帶鄉(xiāng)”城鄉(xiāng)換新顏城鄉(xiāng)換新顏 2011 年，北湖區(qū)以新型城市化為龍頭，大力推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投入近 50 億元全面實(shí)施城市道路交通、背街小巷、舊城等改造建設(shè)和 新城開發(fā)等項(xiàng)目 136 個，其中投入 9.8 億元完成了郴州大道北湖段改擴(kuò)建工程，投入 8540 萬元提質(zhì)改造了 76 條背街小巷和 3 條城區(qū)次干道，投 資 1.9 億元啟動了 x090 線二級公路提質(zhì)改造；加速推進(jìn)郴城西區(qū)、福城新區(qū)、萬華汽車城片區(qū)及下湄橋片區(qū)的開發(fā)建設(shè)與提質(zhì)改造，城市空間 骨架進(jìn)一步拉開；投入 2000 萬元完成了駱仙嶺、桂門嶺、樟樹嶺、麗景、大嶺上等 5 個城市公園（游園）建設(shè)，打造了燕泉路街景改造示范一 條街；有序推進(jìn)城中村、棚戶區(qū)改造，城鄉(xiāng)面貌進(jìn)一步改善。 同時，該區(qū)積極開展“城市管理提質(zhì)年”活動，狠抓市容環(huán)境衛(wèi)生整治，城區(qū)主次干道和主要背街小巷實(shí)現(xiàn) 24 小時保潔，全力開展限摩規(guī) 電、馬路市場、農(nóng)貿(mào)市場、戶外廣告和拆除違章建筑等專項(xiàng)整治活動，城區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和市容秩序進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。 此外，北湖區(qū)緊緊圍繞打造“幸福北湖” ，以“郴資桂兩型社會示范帶”建設(shè)為契機(jī)，強(qiáng)力推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，整合各類資金 6.7 億元建設(shè)新 農(nóng)村，著力打造了郴州大道北湖段沿線新農(nóng)村建設(shè)示范片，對沿線 7 個村進(jìn)行了村莊綜合治理，并完成了華塘鎮(zhèn)塔水村現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)和萬 華巖鎮(zhèn)張家坪村統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范點(diǎn)規(guī)劃。目前，萬華巖鎮(zhèn)張家坪村、保和鄉(xiāng)小埠村、華塘鎮(zhèn)三合村、華塘鎮(zhèn)塔水村和市郊鄉(xiāng)駱仙鋪村等“五朵 金花”已被打造成為該區(qū)新農(nóng)村建設(shè)品牌。 （來源：郴州日報，2012-1-11） 簡評：北湖區(qū)簡評：北湖區(qū)“以城帶鄉(xiāng)以城帶鄉(xiāng)”城市改造建設(shè)有序地開展，為城市建設(shè)帶來了翻天覆地的變化，城市面貌進(jìn)一步得到改善。城市改造建設(shè)有序地開展，為城市建設(shè)帶來了翻天覆地的變化，城市面貌進(jìn)一步得到改善。 北湖龍女景區(qū)榮膺國家北湖龍女景區(qū)榮膺國家 4a4a 級旅游景區(qū)級旅游景區(qū) 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 經(jīng)全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會評定，北湖龍女景區(qū)榮膺 “國家 4a 級旅游景區(qū)”稱號。 2011 年，北湖區(qū)圍繞服務(wù)“兩城”建設(shè)和“一區(qū)三中心”目標(biāo)，突出建設(shè)“旅游休閑中心” 。該區(qū)將龍女景區(qū)提質(zhì)改造列為 2011 年全區(qū)十大 重點(diǎn)工程之一，積極提質(zhì)擴(kuò)容創(chuàng)建為國家 4a 級旅游景區(qū)，打造成全市乃至全省一流的休閑度假區(qū)。同時，集中人力、財(cái)力，提出了 “奮戰(zhàn) 100 天”的景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)攻堅(jiān)目標(biāo)，共安排景區(qū)文化建設(shè)、福壽廣場、游客接待中心等 11 個項(xiàng)目。全年累計(jì)投資 3.3 億元，新建改造了福壽大道商 業(yè)街、網(wǎng)球場、游客接待中心、中華百福大鼎、游泳跳水中心、龍女寺等一大批主要景點(diǎn)設(shè)施，完善了廣場、道路和綠化、音響、照明系統(tǒng)等配 套設(shè)施，景區(qū)面貌煥然一新，并于 2011 年 10 月成功承辦中國 (郴州)國際旅游文化節(jié)開幕式，景區(qū)知名度、美譽(yù)度進(jìn)一步提高。 截至 2011 年 12 月底，北湖龍女景區(qū)共接待游客 54 萬人次，經(jīng)營收入逾 3200 萬元；該景區(qū)還先后榮獲了郴州市優(yōu)秀旅游景區(qū)、2010 中國最 佳水療健身中心、湖南游客最喜愛養(yǎng)顏溫泉等殊榮。 （來源：郴州新報，2012-1-11） 簡評：經(jīng)全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會評定，北湖龍女景區(qū)榮膺簡評：經(jīng)全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會評定，北湖龍女景區(qū)榮膺 “國家國家 4a4a 級旅游景區(qū)級旅游景區(qū)”稱號。稱號。 省考核組來郴考核旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況省考核組來郴考核旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 1 月 12 日至 13 日，由省旅游局副巡視員尚斌帶隊(duì)的省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展年度考核組對我市 2011 年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行全面考核檢查。 2011 年，我市編制完成了郴州休閑旅游總體規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)我市旅游產(chǎn)品由觀光向觀光與休閑并重的重大轉(zhuǎn)型；強(qiáng)力推進(jìn)旅游項(xiàng)目建設(shè)攻堅(jiān)年活 動，年內(nèi)列入調(diào)度的旅游建設(shè)項(xiàng)目共 77 個，完成總投資 83 億元；全方位實(shí)施整體宣傳促銷戰(zhàn)略。我市旅游經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)測 算，全年接待各類游客 2100 萬人次，同比增長 23.73%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 130 億元，同比增長 22.38%，已連續(xù)三年獲得省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展一等獎。 考核組一行通過聽匯報、實(shí)地查看等形式，對我市 2011 年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)績等情況進(jìn)行了考核。在 13 日召開的匯報會上，考核組對我市一 年來在旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作取得的成績給予充分肯定，提出了很好意見和建議?？己私M認(rèn)為，郴州旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展以規(guī)劃統(tǒng)領(lǐng)，項(xiàng)目推進(jìn)，整體促銷， 全面提升行業(yè)素質(zhì)等方面推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得了顯著成效。就下階段我市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，考核組希望，郴州進(jìn)一步創(chuàng)新謀劃科學(xué)化發(fā)展思路， 注重資源整合，人才培養(yǎng)，市場主體體系培育，服務(wù)體系提升。要努力提升旅游產(chǎn)業(yè)專業(yè)化管理水平，著力打造旅游產(chǎn)業(yè)特色化品牌形象，切實(shí) 加快旅游產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。 （來源：郴州新報，2012-1-14） 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 簡評：考核組對我市一年來在旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作取得的成績給予充分肯定，提出了很好意見和建議。簡評：考核組對我市一年來在旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作取得的成績給予充分肯定，提出了很好意見和建議。 7 7 億資金注入我市有色金屬產(chǎn)業(yè)億資金注入我市有色金屬產(chǎn)業(yè) 1 月 17 日，湖南展泰有色金屬有限公司與中國國際金融公司、招商銀行長沙分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國國際金融公司為該公司注入 5 億元 人民幣投資，招商銀行長沙分行將授予展泰有色金屬首批 2 億元人民幣的授信額度。市委副書記、市長瞿海出席簽約儀式。 湖南展泰有色金屬有限責(zé)任公司是我市有色金屬綜合回收利用領(lǐng)域的龍頭企業(yè)之一。根據(jù)合作協(xié)議，2012 年，中國國際金融公司注入的 5 億 元人民幣投資主要用于展泰公司在建的 15 萬噸電解鉛和 600 噸電解銀生產(chǎn)線建設(shè)達(dá)產(chǎn)和運(yùn)營。同時，該公司還獲得了招商銀行對公司未來發(fā)展 提供進(jìn)一步信貸支持的承諾。展泰公司將把這些直接投資和信貸融資，全面推進(jìn)企業(yè)并購和技改擴(kuò)能的投資計(jì)劃，盡早實(shí)現(xiàn) a 股上市并打造成產(chǎn) 值過千億元的大型企業(yè)。 瞿海說，協(xié)議的成功簽約，必將對郴州有色金屬行業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級起到巨大的促進(jìn)作用，對于充分發(fā)揮郴州有色金屬資源優(yōu)勢，開 展資源精深加工和資源綜合利用，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，做大做強(qiáng)我市有色產(chǎn)業(yè)，打造千億產(chǎn)業(yè)集群具有重要的戰(zhàn)略意義。希望合作雙方按照 “互惠 互利、優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展、實(shí)現(xiàn)雙贏”的原則，加快推進(jìn)項(xiàng)目的建設(shè)，力促項(xiàng)目早日竣工投產(chǎn)。 （來源：郴州日報，2012-1-18） 簡評：簡評：7 7 億資金注入有色金屬產(chǎn)業(yè)的協(xié)議的成功簽約，必將對郴州有色金屬行業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級起到巨大的促進(jìn)作用。億資金注入有色金屬產(chǎn)業(yè)的協(xié)議的成功簽約，必將對郴州有色金屬行業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級起到巨大的促進(jìn)作用。 我市銀行金融機(jī)構(gòu)數(shù)量躍居湘南第一我市銀行金融機(jī)構(gòu)數(shù)量躍居湘南第一 1 月 18 日，全市金融工作座談會傳來消息，我市大力實(shí)施的金融機(jī)構(gòu)“內(nèi)育外引”戰(zhàn)略取得新突破，目前全市銀行數(shù)量達(dá)到 14 家（不含兩 家農(nóng)商行） ，銀行金融機(jī)構(gòu)數(shù)量躍居湘南第一。市委副書記、市長瞿海出席座談會。 截至去年 12 月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額突破千億大關(guān)，達(dá) 1121.94 億元，增長 18.5%；各項(xiàng)貸款余額 462.25 億元，增長 23.4%，增 量除長株潭外排名第一，超出全省平均水平 49.5 個百分點(diǎn)。高速增長的信貸投放，既有力支持了地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，也推動了銀行金融機(jī)構(gòu)的快速 發(fā)展，被省內(nèi)金融界譽(yù)為“郴州現(xiàn)象” 。 近年來，我市大力實(shí)施金融機(jī)構(gòu)“內(nèi)育外引”戰(zhàn)略，成功改制 2 家農(nóng)村商業(yè)銀行，宜章農(nóng)商行與桂東農(nóng)商行先后開業(yè)。優(yōu)越的金融生態(tài)環(huán)境 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 吸引了各類銀行搶灘登陸郴州，先后有浦發(fā)、光大、交通、華夏、華融湘江銀行入駐郴州并開業(yè)，入駐銀行全年新增貸款 27.6 億元，占新增貸 款總額的 31%。 （來源：郴州日報，2012-1-19） 簡評：我市大力實(shí)施的金融機(jī)構(gòu)簡評：我市大力實(shí)施的金融機(jī)構(gòu)“內(nèi)育外引內(nèi)育外引”戰(zhàn)略，成功改制戰(zhàn)略，成功改制 2 2 家農(nóng)村商業(yè)銀行及其他商業(yè)銀行入駐郴州，推動了郴州金融行業(yè)的快速發(fā)家農(nóng)村商業(yè)銀行及其他商業(yè)銀行入駐郴州，推動了郴州金融行業(yè)的快速發(fā) 展。展。 全市經(jīng)濟(jì)邁向高質(zhì)量的高增長全市經(jīng)濟(jì)邁向高質(zhì)量的高增長 2011 年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 1346.4 億元，同比增長 14.3%；固定資產(chǎn)投資 811.6 億元，增長 35.2%；規(guī)模工業(yè)增加值 710 億元，同比增 長 19%；財(cái)政總收入 150.7 億元、一般預(yù)算收入 95 億元，分別增長 39.8%、51.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17606 元、農(nóng)民人均純收入 6197 元， 分別增長 14.1%和 19%。 （來源：郴州日報，2012-1-19） 簡評：全市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長，是我市堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以簡評：全市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長，是我市堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以“兩城兩城”建設(shè)為總攬，深入推進(jìn)改革開放，扎實(shí)推動轉(zhuǎn)型發(fā)展，狠抓重建設(shè)為總攬，深入推進(jìn)改革開放，扎實(shí)推動轉(zhuǎn)型發(fā)展，狠抓重 大項(xiàng)目建設(shè)，攻堅(jiān)克難，扎實(shí)工作的成果。大項(xiàng)目建設(shè)，攻堅(jiān)克難，扎實(shí)工作的成果。 四、土地市場四、土地市場 1 1 月全市土地成交列表月全市土地成交列表 地塊編號地塊編號成交時間成交時間地塊地址地塊地址行政區(qū)域行政區(qū)域土地性質(zhì)土地性質(zhì) 占地面積占地面積 （） 出讓年限出讓年限 成交價成交價 （萬元）（萬元） 受讓方受讓方 樓面地價樓面地價 （元（元/） 2011dg712012-1-10 郴州市黃泥路南側(cè)北湖區(qū)工業(yè)用地 19517.3 50 年 842 郴州鐵標(biāo)塑料組裝有 限公司 431.41 2011dg742012-1-12 郴州市北湖區(qū)市郊鄉(xiāng)北湖區(qū)商業(yè)，住 37315 商業(yè)用地 4925.8 郴州仁大房地產(chǎn)開發(fā) 1320.06 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 40 年 駱仙鋪宅用地住宅用地 70 年 有限公司 2011dg732012-1-13 郴州市北湖區(qū)市郊鄉(xiāng) 駱仙鋪 北湖區(qū)住宅用地 20717 70 年 2393.6 郴州仁大房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 1155.38 2011dg762012-1-16 郴州市北湖區(qū)華塘鎮(zhèn)北湖區(qū)工業(yè)用地 314521 50 年 6417 湖南煙葉復(fù)烤有限公 司 204.02 1 月全市非工業(yè)用地共掛牌成交 2 宗，成交面積 58032 平米，成交金額為 7319.4 萬元。 成交時間成交時間 非工業(yè)用地成交非工業(yè)用地成交 總量（畝）總量（畝） 成交類型成交類型占地（畝）占地（畝）成交宗數(shù)成交宗數(shù)成交價（萬元）成交價（萬元）均價（萬元均價（萬元/ /畝）畝） 住宅 212.26518677.4587.99 2011 年 10 月 375 商業(yè)+住宅 162.74117200105.69 住宅 67.832586386.44 2011 年 11 月 591 商業(yè)+住宅 52352 2011 年 12 月 000000 住宅 3112393.677.21 2012 年 1 月 87 商業(yè)+住宅 5614925.887.96 五、報廣投放五、報廣投放 1 1、費(fèi)用分析費(fèi)用分析 注：兩大媒體費(fèi)用折扣情況為：郴州日報 2.8 折；郴州新報 5 折。 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 2 20 01 11 1年年1 12 2月月至至2 20 01 12 2年年1 1月月郴郴州州樓樓市市報報廣廣投投放放金金額額對對比比 單位：元 0 200000 400000 600000 2011年12月份2012年1月份 2011年12月份324800120000444800 2012年1月份168002100037800 郴州日報郴州新報合計(jì) 2012 年 1 月份郴州報廣投放次數(shù)為 3 次，投放總金額為 37800 元。 在兩大主流媒體中，投放量以郴州新報稍多，投放次數(shù)為 2 次，投放放金額 21000 元，占總投放金額的 56%；郴州日報，投放次數(shù)為 1 次，投放金額 為 16800 元，占總投放金額的 44%。 2 2、分類統(tǒng)計(jì)、分類統(tǒng)計(jì) 2012 年 1 月份共有 3 個項(xiàng)目有報廣投放，報廣總投放次數(shù)為 3 次，從主要物業(yè)形態(tài)上看，報廣投放主題主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 物業(yè)形態(tài)商業(yè)項(xiàng)目普通住宅合計(jì) 項(xiàng)目數(shù)量 123 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 優(yōu)惠價格策略營銷進(jìn)程信息傳遞 報廣主題 分類 優(yōu)惠訴求價格傳遞開盤宣傳認(rèn)籌面世熱銷宣傳推貨信息 情感訴求 形象定位 概念標(biāo)榜 優(yōu)勢資源 信息傳遞 1001000 投放次數(shù) 11 100 次數(shù)占比 33%33%33%0%0% 2012 年 1 月份投放報廣以普通住宅項(xiàng)目為主，為 2 個；另外 1 個商業(yè)項(xiàng)目。 2012 年 1 月份各大開發(fā)商報廣投放的訴求，以優(yōu)惠價格策略，營銷進(jìn)程信息傳遞及情感訴求為主，分別占本月總投放次數(shù)的 33%。 部分項(xiàng)目報廣主題欣賞：部分項(xiàng)目報廣主題欣賞： 七，郴州市樓市動態(tài)七，郴州市樓市動態(tài) 1 1、20122012 年年 1 1 月份交易行情月份交易行情 20122012 年年 1 1 月郴州市商品房在售情況月郴州市商品房在售情況 序序 號號 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址 面積面積 （平方米）（平方米） 套數(shù)（套）套數(shù)（套） 所在區(qū)所在區(qū)所屬板塊所屬板塊開發(fā)商報價開發(fā)商報價 項(xiàng)目項(xiàng)目 報廣主題報廣主題 恒大華府 新年感恩大讓利，80-125 平米濱湖豪宅 5100 元/平米起，送 1600 元/平米豪裝，最高優(yōu) 惠 12 萬/套 金橋中泰數(shù)碼廣場 6 萬元做 30 億元生意；超低價 6 萬元起做鋪王，20 年經(jīng)營權(quán)成就你的投資理想，一起 做國際 it 連鎖店的后臺老板 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 1 中地翡翠灣郴州市惠澤路新財(cái)政局旁 666671800 北湖區(qū)五嶺廣場板塊毛坯 4200 2 龍鳳嘉園青年大道人民醫(yī)院南院東側(cè) 566671100 北湖區(qū)五嶺廣場板塊毛坯 4600 3 懿德園郴州市五嶺大道 88 號 19866.77550 北湖區(qū)五嶺廣場板塊毛坯 5100 4 錦泰山水緣郴州市香花南路 19 號 1200001000 北湖區(qū)龍泉板塊毛坯 4600 5 天潤天城龍泉路與香雪路交匯處（人人樂旁） 330001600 北湖區(qū)龍泉板塊毛坯 4600 6 祥龍郡郴州市龍泉路（亞星學(xué)校院內(nèi)） 8278.5298 北湖區(qū)龍泉板塊毛坯 4100 7 龍泉名邸東風(fēng)路與龍泉路交匯 989502285 北湖區(qū)龍泉板塊毛坯 4700 8 華寧春城郴州市樟樹嶺隧道與青年大道交匯處（環(huán)保局對面） 995171320 北湖區(qū)龍形片區(qū)毛坯 4500 9 陽光時代郴州市青年大道豐田 4s 店旁 11688542 北湖區(qū)龍形片區(qū)毛坯 4300 10 康定園水榭華庭郴州市環(huán)城南路宇通駕校（原陸通駕校）前 100 米 23597.7577 北湖區(qū)龍形片區(qū)毛坯 4200 11 君悅瀾山郴州市香雪路與青年大道交匯處林業(yè)局旁 116000.581906 北湖區(qū)龍形片區(qū)毛坯 4200 12 望江苑郴州市青年大道宇通駕校斜對面 6759.9201 北湖區(qū)龍形片區(qū)毛坯 3800 13 神憩乾瓏郴資桂大道與郴州大道交匯處 710002012 北湖區(qū)愛蓮湖片區(qū)毛坯 4600 14 愛蓮湖畔郴州大道愛蓮湖公園旁 56400912 北湖區(qū)愛蓮湖片區(qū)毛坯 4500 15 愛蓮名城郴州大道愛蓮湖公園旁 11620384 北湖區(qū)愛蓮湖片區(qū)毛坯 4300 16 水云苑郴州王仙嶺生態(tài)公園左側(cè) 25000500 北湖區(qū)王仙嶺板塊毛坯 3600 17 億楓翠城香雪西路延伸段（北湖區(qū)政府西側(cè)） 41848.81280 北湖區(qū)城西板塊毛坯 4400 18 恒大華府郴州市駱仙西區(qū)寒溪路 164000.821230 北湖區(qū)城西板塊精裝 5300 19 安康豐景佳園三期郴州市同心路 29 號 16250338 北湖區(qū)城西板塊毛坯 4100 20 祥云國際 人民西路 46 號（市一建大門旁/毗鄰五中/北湖公園） 29376.61072 北湖區(qū)北湖公園板塊毛坯 4600 21 順源北湖一號北湖區(qū)同心路 500001489 北湖區(qū)北湖公園板塊毛坯 4800 22 御景華庭郴州北湖區(qū)建設(shè)里路南支路五以北 15955.5859 北湖區(qū)北湖公園板塊毛坯 4600 23 安康豐景佳園二期同心路與七里大道立交的西南側(cè) 48944900 北湖區(qū)北湖公園板塊毛坯 4100 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 24 鑫城花園郴州市國慶北路 66 號（原勞動路 27 號） 7786480 北湖區(qū)城北板塊毛坯 3700 25 華康陽光金苑郴州市北湖區(qū)協(xié)作路建材大市場旁 12802.2292 北湖區(qū)城北板塊毛坯 3800 26 芙蓉麗景國慶北路延伸段桂門嶺路 37736600 北湖區(qū)城北板塊毛坯 3600 27 福城立欣洲國慶北路延伸段原五交化倉庫內(nèi) 29355864 北湖區(qū)城北板塊精裝 5300 29 御水灣東街牙石橋 1 號 7656.3265 北湖區(qū)東塔板塊毛坯 3800 30 蘇仙御景灣郴州市桔井北路市委黨校對面 38219.89996 北湖區(qū)蘇仙嶺板塊毛坯 4200 31 愛蓮書香茗園郴州市青年大道東嶺桂園旁，臨愛蓮湖 47000456 北湖區(qū)愛蓮湖板塊毛坯 3600 32 東田金灣郴州市上白水村（湘南中學(xué)旁） 5000003800 北湖區(qū)王仙嶺板塊毛坯 4300 2 2、重點(diǎn)項(xiàng)目開盤與推貨樓盤情況、重點(diǎn)項(xiàng)目開盤與推貨樓盤情況 樓盤名樓盤名 稱稱 位置位置 推貨推貨 性質(zhì)性質(zhì) 推貨推貨 時間時間 推貨物推貨物 業(yè)類型業(yè)類型 推貨推貨 套數(shù)套數(shù) 戶型配比戶型配比 推貨面價體系及優(yōu)惠（元推貨面價體系及優(yōu)惠（元/）折后均價折后均價 （元（元/） 銷售套數(shù)銷售套數(shù) 戶型銷售戶型銷售 情況情況 御璟華 庭 郴州建設(shè) 里路（六 完小對面） 新盤 新推 1 月 1 日 小高層 1，2 大 棟的 3，4 號 樓 112 套 兩房：68， 56 套； 三房：86， 56 套。 開盤當(dāng)天選房成功，總價減一 萬，簽約 7 日內(nèi)付款至 95%的 客戶，再額外 98 折。一次性 付款 98 折，按揭無折扣。 小高層均價 4400 元/平米； 43 套銷售 38% 住住 宅宅 江山麗 城 南塔公園 北側(cè)（南 塔美食廣 場向東 100 米） 老盤 新推 1 月 8 日 20# 67 套 二房： 96， 16 套；三房： 113-139,51 套； 開盤當(dāng)天 vip 會員購買 140 平 米以下戶型，可享受交 2 萬抵 3 萬；購買 140 平米以上戶型 享受交 2 萬抵 4 萬； vip 會員客戶憑江山麗城二 期高層 vip 會員申領(lǐng)單可獲 得 7000 元購房代金券，并額 外享受 9.8 折的超值優(yōu)惠； 小高層，均 價 4600 元/ 平米； 19 套銷售 28% 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 一次性付款 9.2 折，按揭 9.6 折，分期付款 9.4 折。 據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，住宅方面，1 月份全市共有 2 盤上市，其中新項(xiàng)目 1 個，共推出貨量 179 套，銷售 62 套，去化率為 35%。 新盤方面，御璟華庭為普通住宅項(xiàng)目，共推出普通住宅貨量 112 套房源，銷售 43 套，成交率 38%，對于現(xiàn)在的樓市行情來說，銷售情況比較好。 御璟華庭，位于北湖中心區(qū)域，國慶北路連接解放路交匯處，項(xiàng)目臨近北湖公園，兩端連接汽車總站、火車站廣場，交通四通八達(dá)，市內(nèi) 80%公交 線路穿梭往來；項(xiàng)目配套成熟，各類物業(yè)一應(yīng)俱全，具有配套設(shè)施齊全的先天優(yōu)勢；項(xiàng)目從 2011 年元旦開始面試認(rèn)籌，蓄客時間比較長；開盤前期， 廣告宣傳力度比較大；同時開盤價格比較優(yōu)惠，均價在 4400 元左右，相對周邊樓盤 4600 元左右的均價，性價比還是比較高的。 老盤方面，江山麗城為普通住宅及別墅一體的住宅項(xiàng)目。優(yōu)點(diǎn)在于：項(xiàng)目地處擁有 450 畝原生態(tài)森林的千年文化勝地南塔公園內(nèi)；外公園、內(nèi) 園林，是江山麗城項(xiàng)目為不少購房者所青睞的主要原因之一；項(xiàng)目前期在市內(nèi)廣告投入很大，報紙，公交，電視廣告鋪設(shè)面很廣，蓄客時間較長，蓄 客量比較大，積累了部分有效的意向客戶，開盤成交的 vip 客戶占大比例。本項(xiàng)目缺點(diǎn)在于：遠(yuǎn)離市中心，交通不便利，出行，購物等都不方便；小 區(qū)內(nèi)配套暫不齊全，內(nèi)部規(guī)劃配套也不多，休閑運(yùn)動等不太方便；并且此次開盤的高層樓房價格相比一期開盤的價格有較大幅度的上漲，對于現(xiàn)在的 樓市來說，不算理智。 從以上兩個樓盤的開盤情況來看，本月的樓市狀況并不樂觀，銷售并未達(dá)到理想狀態(tài)。接近農(nóng)歷新年，雖然會有大批量的返鄉(xiāng)客戶購房，但現(xiàn)在全 國樓市并不穩(wěn)定，降價的呼吁聲越來越多，買漲不買跌的心理，在郴州這種三四線城市來說，更是嚴(yán)重?？偟膩碚f，現(xiàn)在郴州購房者的觀望情緒日漸 嚴(yán)重，樓盤若選擇在此階段開盤，對于樓盤本身來說是不大利好的！因此，本月的兩個樓盤，開盤銷售不好，也是能預(yù)計(jì)到的。 3 3、重要營銷活動情況、重要營銷活動情況 樓盤名稱樓盤名稱活動日期活動日期活動主題活動主題活動內(nèi)容活動內(nèi)容活動效果及評析活動效果及評析 郴州恒大華府1 月 1-3 日恒大華府歡慶元旦 活動內(nèi)容主要是新年業(yè)主回饋，每位老業(yè)主上門都 可領(lǐng)取一份恒大的臺歷及抽獎?？蛻粼诤愦笥谐杂?玩有獎拿?；顒幼畲蟮牧咙c(diǎn)是中國風(fēng)格懷舊 diy 糖 提高了恒大華府樓盤的知名度；每位前來參加 活動的客戶都非常贊同恒大華府對業(yè)主長期以 來的回饋活動，每個周末或節(jié)日都推出不同的 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 人，diy 串珠，diy 美甲，diy 剪紙等。參加活動的 客戶，只要自己 diy，就能把 diy 的禮品帶走。以此 感謝老業(yè)主長久以來對恒大的支持與厚愛，鞏固與 現(xiàn)有業(yè)主的感情，加強(qiáng)情感聯(lián)系，提供恒大華府業(yè) 主對恒大的忠誠度，以口碑效應(yīng)提高項(xiàng)目美譽(yù)度。 活動節(jié)目，讓客戶很歡快地度過每一個周末； 此次活動很好地提升了老業(yè)主對恒大華府的忠 誠度，更好地為恒大華府促銷活動做鋪墊，活 動氣氛很好，活動很成功。 北湖一號，君悅 讕山，華寧春城， 愛蓮湖畔，湘南 人家，江山麗城， 麗景君臨天下， 東田金灣 1 月 1-3 日 賀新年元旦業(yè)主回饋活 動 活動內(nèi)容主要是新年業(yè)主回饋，每位老業(yè)主上門都 可領(lǐng)取一份精美獎品?？蛻粼诟鳂潜P均有吃有玩有 獎拿，還有各式各樣的互動游戲。元旦期間，各個 樓盤都針對節(jié)日，推出特別購房折扣及購房抽獎送 禮品等。 由于元旦期間，天氣潮濕，寒冷，大部分樓盤 的活動效果均不理想，上門量也沒達(dá)到預(yù)期的 效果?；顒涌傮w來說都不理想，也基本沒帶動 樓盤的銷售。 江山麗城、君悅 瀾山、北湖一號、 安康豐景佳園、 御璟華庭、東田 金灣 1 月 2 日郴房網(wǎng)返鄉(xiāng)置業(yè)看房團(tuán) 活動內(nèi)容主要是郴房網(wǎng)組織意向客戶去往各個樓盤 營銷中心以及樣板房觀看。充分了解樓盤的基本信 息以及樓盤動態(tài)。同時針對看房客戶推出了當(dāng)日購 房額外折扣的優(yōu)惠活動。 提高了各個樓盤的知名度；每位前來參加活動 的客戶都對樓盤的基本情況了解得非常清楚； 此活動的開展為各個樓盤增加了一些忠實(shí)的意 向客戶；優(yōu)惠活動也得到意向客戶的很好響應(yīng)， 活動很成功。 郴州恒大華府 1 月 14-15 日 恒大華府年貨大派送 活動內(nèi)容主要是年前業(yè)主回饋，每位上門的意向客 戶完成一整套看房流程，都可參與大轉(zhuǎn)盤抽獎，領(lǐng) 取由恒大提供的年貨禮品，包括大米，油，旺旺大 禮包，糖果等。同時老業(yè)主帶新客戶上門看房，老 業(yè)主也有參加抽獎的機(jī)會?；顒幼畲蟮牧咙c(diǎn)是大轉(zhuǎn) 盤抽獎。年貨大派送活動的開展，目的在于以此感 謝老業(yè)主長久以來對恒大的支持與厚愛，鞏固與現(xiàn) 有業(yè)主的感情，加強(qiáng)情感聯(lián)系，提供恒大華府業(yè)主 對恒大的忠誠度，以口碑效應(yīng)提高項(xiàng)目美譽(yù)度。 提高了恒大華府樓盤的知名度；每位前來參加 活動的客戶都非常贊同恒大華府對業(yè)主長期以 來的回饋活動，每個周末或節(jié)日都推出不同的 活動節(jié)目，讓客戶很歡快地度過每一個周末， 有吃有喝還有獎品拿；此次活動很好地提升了 老業(yè)主對恒大華府的忠誠度，更好地為恒大華 府現(xiàn)場暖場，活動氣氛很好，活動很成功。 4 4、1 1 月份認(rèn)籌優(yōu)惠活動樓盤情況月份認(rèn)籌優(yōu)惠活動樓盤情況 2012 年 1 月份郴州房地產(chǎn)市場月報 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱時間時間活動主題活動主題活動內(nèi)容活動內(nèi)容 小埠南嶺生態(tài)城1 月 1 日 一期“鹿鳴溪谷”已售磬，二期“在水一 方”感恩認(rèn)籌中 一期“鹿鳴溪谷”已售磬，二期“在水一方”感恩認(rèn)籌中，即日起 交 2000 元即送 200 元消費(fèi)卡，更有機(jī)會抽取 3999 元/平米聯(lián)排別墅。 新貴華城1 月 1 日不要發(fā)呆了，奔新貴華城吧！ 44 平米國際公寓，141 平米樣板發(fā)宅，幸福再升級，給力大優(yōu)惠， 郴州又一時尚中心，影院，百貨，步行街。 東田金灣1 月 1 日年末最后機(jī)會，精選湖景樓王特惠 年末最后機(jī)會，精選湖景樓王特惠。10 套一口價，首付 9 萬起，最 高優(yōu)惠 12 萬。五星級會所體驗(yàn)全城開放：斯諾克，乒乓球，羽毛球 邀請賽及棋牌娛樂邀請賽全城啟動。 安康豐景佳園1 月 1 日喜迎元旦大促銷，三重厚禮歲末等著您 最高