2011年 南昌房地產(chǎn)市場報告 2011-94頁.doc

2011年房地產(chǎn)市場報告 2011年南昌房地產(chǎn)市場報告2012-1-8中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。目錄易居視點3數(shù)字樓市4第一章背景篇6一、南昌經(jīng)濟運營簡況61、城市宏觀經(jīng)濟62、城市房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系8二、產(chǎn)業(yè)政策91、城市政策綜述92、城市政策解讀183、市政動態(tài)204、城市政策展望26第二章 土地篇27一、綜述27二、土地供應(yīng)28三、土地成交30第三章 住宅篇33一、南昌市住宅市場特點分析33二、供求關(guān)系分析34三、供應(yīng)量34四、成交量分析36五、成交均價分析37第四章 產(chǎn)品篇38一、新盤速覽（特色樓盤推薦）38二、重點營銷個案40第五章 區(qū)域篇56一、東湖區(qū)56二、西湖區(qū)59三、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)62四、青云譜區(qū)65五、青山湖區(qū)68六、紅谷灘區(qū)71七、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)74八、灣里區(qū)77易居視點調(diào)控！調(diào)控？調(diào)控！ 2011年是我國房地產(chǎn)調(diào)控政策比較嚴厲的一年，作為三線城市的南昌，從年頭國八條開始的逐步調(diào)控，房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)量價齊升的火熱景象；年中隨著限購擴容、政策的不斷深化，于四季度開始購房者理性觀望，房產(chǎn)市場一片冷清，成交慘淡；臨近年末，雖然大多開發(fā)商都使出渾身解數(shù)，搶占市場份額，然而，房地產(chǎn)市場仍無回暖的跡象。對于2012年南昌樓市發(fā)展，政府、開發(fā)商和購房者三方博弈還將持續(xù)。土地：開發(fā)商拿地小心謹慎，土地市場發(fā)展不樂觀2011年的土地市場呈現(xiàn)冰火兩重天的局面，上半年土地市場地王頻出，下半年發(fā)展至土地流拍、底價成交。未來的土地供應(yīng)仍集中在高新區(qū)、朝陽新城、紅谷灘區(qū)域，隨著城市化不斷推進，新增建設(shè)用地在城市外圍緊密布局，土地呈現(xiàn)規(guī)?；_發(fā)、拿地成本低等特點吸引了實力開發(fā)商的關(guān)注。未來的城市發(fā)展方向和開發(fā)商獲取的價值點不謀而合，產(chǎn)業(yè)化帶動城市化的發(fā)展模式還將延續(xù)。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控，土地供應(yīng)速度將放緩，價格下行趨勢明顯。商品住宅供應(yīng)：年終供應(yīng)量繼續(xù)走高，存量高企，明年后續(xù)供應(yīng)節(jié)奏或?qū)⒎啪?011年南昌市商品住宅供應(yīng)量為314萬方，較去年上漲8%，仍集中在高新區(qū)、紅谷灘區(qū)和朝陽新城幾個熱點區(qū)域。在2010年市場量價飛漲的推動下，開發(fā)商為獲取更高的利潤搶占市場，致使項目開發(fā)節(jié)奏大幅提升，推動2011年供應(yīng)量的增長，房產(chǎn)調(diào)控干預(yù)將市場庫存推升至歷史新高。商品住宅成交量：調(diào)控初見成效，“以量換價”或?qū)⑼粕?012年成交量走高2011年南昌市商品房住宅成交量為230萬方，環(huán)比下降27%，前三季度伴隨著限購、一房一價等政策的影響，但成交量基本無受較大影響，樓盤一經(jīng)推出大多得到快速去化，但隨著年底銀行風(fēng)險控制，限貸加劇，對房地產(chǎn)成交市場產(chǎn)生巨大影響。于九月中旬開始，市場開始變冷，購房者與開發(fā)商之間開始博弈。商品住宅成交價格：四季度小幅松動，難擋強勁上漲勢頭，年增幅控制10%成空談長達近一年的調(diào)控影響，房價終于在四季度有明顯下降的跡象，而全年由于辦公、商業(yè)產(chǎn)品的成交拉升，南昌市商品住宅成交均價仍達到7576元/，環(huán)比大幅上漲21%，這與11年上半年南昌政府發(fā)布的房價控制標準的愿景是背道而馳的，只有國家對房價調(diào)控政策依舊堅定不動搖、繼續(xù)深化執(zhí)行，那么2012年房價下行才有望夢想照進現(xiàn)實。數(shù)字樓市 土地市場 出讓宗數(shù)：153 成交宗數(shù)：125 成交金額：148.68億元 成交面積（凈）：823.30萬平方米（12349.48畝） 每畝單價：120.39萬元/畝 平均樓面地價：1227.72元/平方米 溢價宗數(shù)：24 流拍宗數(shù)：14 住宅市場 供求比：1：0.73 新增供應(yīng)面積：314.32萬平方米 成交面積：230.33萬平方米 成交套數(shù)：21505套 成交均價：7576元/平方米注：因統(tǒng)計途徑有限，故本報告所有數(shù)據(jù)不包括安義縣，進賢縣，新建縣區(qū)域 排行榜2011年南昌市區(qū)商品住宅成交面積排行榜排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積()成交金額(億元)成交均價(元/)1恒大綠洲168423015110.7546722 綠地新都會136616114212.0674853青山湖香溢花城103813169111.6488394奧克斯盛世經(jīng)典849777825.6873075保利東灣國際742753456.0580266綠都丹石街區(qū)716654873.5754467眾鑫城上城532633145.1481268豐和新城525586954.9784679 南天陽光593552603.03547610 桑海春天489527941.252367 2011年南昌市區(qū)商品住宅成交金額排行榜排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積()成交金額(億元)成交均價 (元/)1綠地新都會136616114212.0674852 青山湖香溢花城103813169111.6488393 恒大綠洲168423015110.7546724萬科青山湖182392327.62194245保利東灣國際742753456.0580266奧克斯盛世經(jīng)典849777825.6873077眾鑫城上城532633145.1481268豐和新城525586954.9784679 保利半山國際184479704.47931410 綠地中央廣場106206373.9919349 2011年南昌市區(qū)商品住宅成交均價排行榜排名項目名稱成交套數(shù)(套)成交面積()成交金額(億元)成交均價(元/)1艾溪湖浪琴灣313350.45336772 天沐君湖1135940.77214003 萬科青山湖182392327.62194244綠地中央廣場106206373.99193495綠地海域香廷85209483.86184366凱美怡和3274391.30174407中大青山湖花園511210.19169878濱江一號161209273.33159069 央央春天150225203.321473510 濱江首府170115141.5613580數(shù)據(jù)來源：cric第一章 背景篇一、 南昌經(jīng)濟運營簡況1、城市宏觀經(jīng)濟經(jīng)江西省統(tǒng)計局審核認定，2011年前三季度南昌市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(gdp)1896.29億元，按可比價格計算同比增長12.1%。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為15107元，增長13.6%。其中，工資性收入為10390元，增長7.6%；城鎮(zhèn)居民人均消費性支出11155元，增長10.6%。實現(xiàn)社會消費品零售總額677.46億元，增長近兩成。圖1-1：南昌市g(shù)dp增幅情況（單位：億元）（1）工業(yè)經(jīng)濟增長加快1-10月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計完成增加值602.75億元，同比增長15.1%，增速比1-9月份加快0.1個百分點。其中，制造業(yè)實現(xiàn)增加值551.74億元，增長15.1%。分經(jīng)濟類型看，集體企業(yè)和股份合作企業(yè)增長較快，增速分別達到37.0%、26.8%；分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增長快于輕工業(yè)，輕、重工業(yè)分別增長11.4%、19.2%；分縣區(qū)看，安義縣、進賢縣、經(jīng)開區(qū)和南昌縣增長較快，分別增長34.4%、20.5%、17.7%、17.5%。從全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量上看，前十個月農(nóng)用化肥、房間空調(diào)器、服裝增長較快，分別增長57.6%、28.3%、23.3%。供電量繼續(xù)增長。1-10月，全市全社會供電量107.69億千瓦時，同比增長11.5%。其中，工業(yè)供電量60.31億千瓦時，增長11.9%。（2）投資規(guī)模繼續(xù)擴大1-10月，全市500萬元以上固定資產(chǎn)投資完成1632.08億元，同比增長28.5%，增速比1-9月份加快2.3個百分點。按國民經(jīng)濟行業(yè)分，工業(yè)投資完成694.79億元，增長29.9%，增速比1-9月份加快9.7個百分點；其中，制造業(yè)完成投資663.55億元，增長30.0%，占工業(yè)投資比重達95.5%。房地產(chǎn)開發(fā)完成投資195.79億元，增長30.4%。按注冊登記類型分，港澳臺投資和外商投資增長較快，港澳臺投資完成84.07億元，增長62.7%；外商投資完成73.74億元，增長38.5%。資金到位情況良好。1-10月，全市500萬元以上固定資產(chǎn)投資本年資金來源小計為1813.46億元，增長27.4%。其中，利用外資33.79億元，增長23.8%；自籌資金1378.47億元，增長37.1%。（3）消費需求保持活躍1-10月，全市消費品市場運行態(tài)勢良好，消費品市場發(fā)展速度穩(wěn)步增長。全市按在地口徑統(tǒng)計實現(xiàn)限額以上批發(fā)零售業(yè)和住宿餐飲業(yè)零售額374.40億元，同比增長28.6%。按行業(yè)分，批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)349.60億元，增長29.4%；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)24.80億元，增長18.4%。按銷售單位所在地分，城鎮(zhèn)實現(xiàn)372.47億元，增長28.7%；鄉(xiāng)村實現(xiàn)1.93億元，增長14.3%。（4）財政收支運行良好1-10月，全市實現(xiàn)財政總收入357.15億元，同比增長32.5%。實現(xiàn)地方財政一般預(yù)算收入161.51億元，增長33.3%。在一般預(yù)算收入中，稅收收入136.80億元，增長33.9%。其中，企業(yè)所得稅、城市維護建設(shè)稅、五種共享稅和契稅增長較快，分別增長37.3%、49.6%、46.1%、44.5%。財政支出力度繼續(xù)擴大，1-10月，全市地方財政一般預(yù)算支出202.01億元，同比增長38.8%。其中，重點保障依然有力，社會保障和就業(yè)、教育、城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)累計支出總量均超過20億元；支出增長較快的分別是商業(yè)服務(wù)業(yè)等事務(wù)、文化體育與傳媒、資源勘探電力信息等事務(wù)和城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)，分別為108.3%、150.8%、73.2%、44.2%。（5）金融運行總體平穩(wěn)10月末，全市金融機構(gòu)各項存款余額4989.21億元，比年初增長17.8%。其中，企業(yè)存款余額2905.45億元，增長16.7%；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額1504.78億元，增長6.3%。10月末，全市金融機構(gòu)各項貸款余額3977.74億元，比年初增長14.3%。其中，短期貸款余額1404.41億元，比年初增長21.9%；中長期貸款余額2535.31億元，增長11.5%。（6）外向型經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好1-10月，全市進出口總額為61.99億美元，同比增長48.5%，高出全省平均水平2.8個百分點。其中，進口總額18.81億美元，增長45.4%；出口總額43.18億美元，增長50.0%。1-10月，全市利用外資新簽合同144個，協(xié)議合同外資21.28億美元，同比增長34.5%。實際利用外資18.86億美元，增長19.8%；實際利用內(nèi)資490.64億元，增長20.9%。其中省外5000萬元以上項目進資270.11億元，增長42.1%。（7）市場物價連續(xù)回落全市居民消費價格指數(shù)漲幅自7月達到近三年最高的6.8%以后，逐月回落，10月份為4.6%。1-10月，居民消費價格總水平同比上漲5.4%。分類別看，八大類商品價格指數(shù)呈“七升一降”。其中衣著漲幅居首，其次是食品和居住，分別上漲12.4%、9.1%和4.9%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)上漲3.4%，醫(yī)療保健和個人用品類上漲2.7%，煙酒上漲1.4%，娛樂教育文化用品及服務(wù)上漲0.5%，交通和通信下降0.2%。2、城市房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系1-9月， 全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資177.99億元，同比增長35.5%，高出全省平均增速3.7個百分點，其中住宅完成投資129.20億元，增長24.8%。購置土地面積繼續(xù)在高位運行且增速有所加快，本年購置土地182.02萬平方米，增長77.0%，土地成交價款66.13億元，增長166.5%。全市商品房新開工面積繼續(xù)保持高速增長，1-9月，商品房新開工面積655.84萬平方米，同比增長96.9%，其中，住宅新開工面積512.89萬平方米，增長85.4%。房屋施工面積繼續(xù)保持增長，商品房施工面積2487.71萬平方米，增長26.4%，其中，住宅施工面積1999.83萬平方米，增長24.8%。房屋竣工面積出現(xiàn)明顯上升趨勢，1-9月，全市房屋竣工面積247.11萬平方米，同比增長7.6%，增速較上月提高34.9個百分點。二、產(chǎn)業(yè)政策1、城市政策綜述（1）土地政策n 土地管理法修改：征地補償為全國調(diào)研重點2011年7月起，國務(wù)院各督察組已經(jīng)在全國開展過征地拆遷制度規(guī)定落實情況專項檢查，其中上海、甘肅、江蘇、山東、廣西、四川等省份的城市，接受了國務(wù)院各督察組的調(diào)查，內(nèi)容主要為今年1月國務(wù)院公布施行的國有土地上房屋征收與補償條例和國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知等征地拆遷制度規(guī)定實行情況。重點圍繞征地范圍、補償、安置、程序、審批、城中村改造，進一步理清法律修改重點、明確具體政策措施等方面提出了很多有價值的意見。 n 我國將改革土地補償安置制度 加大對農(nóng)民的保障11月7日國土資源部表示：日前現(xiàn)行的征地補償安置制度設(shè)計本身存在問題，把補償和安置混在一起，容易引起矛盾。征地制度改革重要的就是要完善補償安置制度，把征地補償和對被征地農(nóng)民的長遠安置區(qū)別開來。 國土資源部解釋對被征地農(nóng)民的補償主要包括三方面：土地所有權(quán)的補償、房屋的補償、青苗及地上其他構(gòu)筑物(附著物)的補償。而關(guān)于未來我國征地制度的改革則要實現(xiàn)三個目標：一要繼續(xù)為城市化、工業(yè)化進程提供必需的土地資源；二要有利于保護耕地，防止耕地減少過多、過快，保證糧食安全；三要保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，減少征地糾紛，維護社會穩(wěn)定。改革完善征地制度必須做到三者有機統(tǒng)一。 n 南昌首次在網(wǎng)上完成土地交易 11月13日，南昌市首批推出網(wǎng)上交易的3宗地塊，有2宗地成功實現(xiàn)網(wǎng)上拍賣交易。兩宗地分別以430萬元/畝和13.8萬元/畝的起拍價成交。跡象表明：江西省將在南昌市網(wǎng)上交易平臺的基礎(chǔ)上進行擴容和升級，建立全省的國有建設(shè)用地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上統(tǒng)一交易平臺。n 國土部將打擊囤地現(xiàn)象 11月17日國土資源部表示：供應(yīng)完土地到正常開工，應(yīng)該有一年到一年半的時間，有些條件不到要兩年時間，這里的一部分是合理工期的，還有一部分可能就是閑置用地。就此，國土部將按照閑置土地處置辦法，要求地方調(diào)查核實，加快處理，促進土地的開發(fā)利用。 而所謂的開工標準，日前國土部也給予明示：是指規(guī)劃設(shè)計的永久性建筑工程已進入地基基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)施工。對于僅是搭建了施工現(xiàn)場圍護設(shè)施，或僅是開挖基坑的，不進入已開工的項目和套數(shù)。 （2）金融政策n 央行：3次加息、6次提高金融機構(gòu)存款準備金率、1次下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率根據(jù)中國人民銀行公告，截止2011年12月31日，央行進行了3次加息，分別為：2011年2月9日起金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點；2011年4月6日起金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點；2011年7月7日起金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，一年內(nèi)金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率上調(diào)幅度達0.75個百分點。截止2011年12月31日，央行6次提高金融機構(gòu)存款準備金率，1次下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率，金融機構(gòu)存款準備金率每次上下調(diào)整的幅度都為0.5個百分點。n 江西省各銀行取消房貸優(yōu)惠隨著南昌版“限購令”和國務(wù)院房產(chǎn)調(diào)控政策的正式公布，我省多家銀行調(diào)整了放貸政策。1月28日，記者在采訪中了解到，在商業(yè)銀行取消首套房8.5折利率優(yōu)惠之后，國有銀行也緊跟步伐，從當日起按基準利率執(zhí)行。也就是說，目前辦理個人住房貸款已經(jīng)沒有優(yōu)惠折扣了。 n 4月6號住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房公積金貸款利率調(diào)整2011年4月6日起上調(diào)個人住房公積金利率。其中貸款利率上調(diào)0.20個百分點.當年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個百分點，由0.40%上調(diào)至0.50%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點，由2.60%上調(diào)至2.85%，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.50%上調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.00%上調(diào)至4.20%。n 銀監(jiān)會首度公開要求銀行減少房地產(chǎn)貸款6月23日，上海銀監(jiān)局局長廖岷表示，銀監(jiān)會已要求銀行采取減少對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款等四項措施來防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。據(jù)悉，這是監(jiān)管部門首次公開表示要減少房地產(chǎn)貸款。2010年新增的7.95萬億貸款中近25%流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，為了對房地產(chǎn)行業(yè)降溫，政府已采取了上調(diào)首付比例和抵押貸款利率、限購等行政措施以及對開發(fā)商拿地制定更嚴格的規(guī)定。近幾年銀監(jiān)會也對房地產(chǎn)貸款進行了多輪壓力測試，以評估房價大跌下對銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響。 n 南昌多家銀行暫停首套房貸 7月15日，南昌多家銀行已暫停個人房貸業(yè)務(wù)，部分銀行稱“已無錢可貸”。在“調(diào)控政策信貸額度”雙重壓力下，一些地區(qū)銀行對個人房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊。目前，南昌市大部分銀行的二套房個人房貸業(yè)務(wù)已停止，部分銀行甚至?xí)和Ｊ滋追抠J業(yè)務(wù)。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。 與本地人相比，外地人申請房貸之路更為艱難。申請個人房貸時，銀行會要求客戶支付更高的首付比例，而且貸款利率也會上浮更多，有的銀行甚至?xí)诨鶞世驶A(chǔ)上上浮30%至40%。與首套房相比，二套房貸條件更為苛刻。 n 銀行放貸空間收窄 個人房貸利率普遍上浮商業(yè)銀行普遍將個人住房貸款的門檻提高，首套房利率基本為同期央行基準利率，二套房貸款利率上浮10%至30%，三套房基本停貸，并且貸款審批期限延長至兩、三個月。央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年金融機構(gòu)人民幣新增貸款4 .17萬億元，從上半年新增信貸情況來看，貸款余額同比增速回落至16 .9%，其中，6月新增人民幣貸款6339億元。n 一線城市銀行上調(diào)首套房貸利率繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，10月16日，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等。同時，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。n 央行：民間借貸具有合法性 利率不得超銀行四倍11月10日，央行表示：民間借貸具有制度層面的合法性。在遵守相關(guān)法律法規(guī)前提下，自然人、法人及其他組織之間有自由借貸的權(quán)利。只要不違反法律的強制性規(guī)定，民間借貸關(guān)系都受法律保護。 根據(jù)規(guī)定，民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握， 但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。 （3）稅收政策n 個人住房房產(chǎn)稅重慶試點，南昌尚未出臺相關(guān)政策重慶市日前宣布，自2011年1月28日起對獨棟商品房，新購高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上普通住房征收個人住房房產(chǎn)稅，重慶市市個人住房房產(chǎn)稅稅率為0.5%、1%、1.2%三檔。n 上海房產(chǎn)稅調(diào)控遭遇尷尬截至4月底，上海市稅務(wù)機關(guān)認定的應(yīng)征稅的住房2306套，從3月份上海首筆個人住房房產(chǎn)稅繳納算起，約20筆應(yīng)征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納。對此，上海市稅務(wù)局工作人員向記者解釋，一般來說，當年的房產(chǎn)稅應(yīng)該是在年底之前繳納，從1月28日到4月27日大概有18960件申請受理，開具認定通知書的是10930份。從房產(chǎn)稅試點以來，上海的商品房是價滯量跌。從這兩天采訪中記者發(fā)現(xiàn)，很多中介公司的業(yè)務(wù)員每月基本處于零成交。房產(chǎn)中介小方告訴記者，房產(chǎn)稅的確打壓了投資客。對于房產(chǎn)稅征收數(shù)量不多的問題，小方表示，房產(chǎn)稅在設(shè)計環(huán)節(jié)或許存在不足，因為征收對象是新增第二套住房，可以把名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到子女和親戚名下，自然不用繳納。n 南昌房產(chǎn)證加名征稅：婚后購房加名免稅南昌對房產(chǎn)證加名征稅由來已久，具體可分為兩種情形：以交易形式加名需要繳納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費；而如果婚后以贈與形式加名，只需根據(jù)房屋面積不同，繳納1%、2%或4%不等的契稅，免交營業(yè)稅和個人所得稅，南昌市民更愿意選擇接受婚后購置的房產(chǎn)加名，此類情況手續(xù)簡單、費用不高，無需繳納契稅、營業(yè)稅等，只需要繳納80元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費和不多的查檔費用。n 產(chǎn)權(quán)變更夫妻免征契稅財政部2011年9月1日下午發(fā)布通知：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。n 江西增值稅起征點上調(diào)至2萬元經(jīng)省政府同意，從11月1日起全省增值稅起征點提高，個人銷售貨物和銷售應(yīng)稅勞務(wù)按月征稅的，增值稅起征點統(tǒng)一調(diào)整到月銷售額2萬元；按次納稅的，調(diào)整為每次（日）500元。新政策將惠及全省10萬個體戶免繳增值稅，預(yù)計每年免繳稅款約3.8億元，同時也意味著我省86.6%的個體戶暫免繳納增值稅。n 財政部頒布增值稅、營業(yè)稅暫行條例實施細則財政部、國稅總局日前審議通過關(guān)于修改中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則和中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則的決定，對營業(yè)稅起征點和增長稅起征點進行修改，新規(guī)定自2011年11月1日起施行。一、將中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則第三十七條第二款修改為：“增值稅起征點的幅度規(guī)定如下：(一)銷售貨物的，為月銷售額5000-20000元；(二)銷售應(yīng)稅勞務(wù)的，為月銷售額5000-20000元；(三)按次納稅的，為每次(日)銷售額300-500元?！倍?、將中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則第二十三條第三款修改為：“營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：(一)按期納稅的，為月營業(yè)額5000-20000元；(二)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額300-500元?！保?）行業(yè)政策n 南昌版商品房“限購令”出臺2011年1月21日，南昌市政府發(fā)文稱，暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女)在本市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，只能新購一套商品住房。n 新“國八條”出臺，南昌限購令將再次調(diào)整 二手房納入新規(guī)范圍2011年1月26日， 國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(下稱“新國八條”),要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。國務(wù)院公布的新 “國八條”，其中一項比南昌的“限購令”更嚴，對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。二手房納入南昌新“限購令”制定中，將會考慮到居民已擁有的房產(chǎn)情況，想買新房會受已有套數(shù)限制，這就會比原“限購令”更嚴，對樓市的影響會較之前更大。n 南昌提取公積金今年有新規(guī)房產(chǎn)政策加碼，與之而來的公積金政策也有相應(yīng)調(diào)整，南昌提取公積金今年有新的規(guī)定，從2011年開始，未簽訂委托提取協(xié)議，或不符合簽訂委托提取協(xié)議條件的職工，申請?zhí)崛∽》抗e金用于償還購房貸款的，只能在與貸款發(fā)放月對應(yīng)的月份辦理提取手續(xù)，錯過對應(yīng)月不予提取。n 南昌升級版限購令自3月1日起實施南昌新版房產(chǎn)限購令將從3月1日起正式實施，家庭擁有住房套數(shù)認定除擬新購住房以外擁有住房套數(shù)，包括已發(fā)產(chǎn)權(quán)證和未發(fā)產(chǎn)權(quán)證但已網(wǎng)簽購房合同的住房。“二套房”明確：在一套住房中僅占部分產(chǎn)權(quán)的按擁有一套住房計算。南昌新版房產(chǎn)限購令對房產(chǎn)交易時間的界定，是以在本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽時間為準。合同網(wǎng)簽時間在2011年3月1日(含)以后的。加強版“限購令”規(guī)定：擁有2套住房的本市居民家庭和擁有1套住房的非本市居民家庭，將暫停在南昌市購房，而且將二手房也包含在內(nèi)。南昌市“限購令”實施細則明確，家庭擁有住房套數(shù)，是指購房人家庭成員(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)名下除擬新購住房以外擁有住房套數(shù)，包括已發(fā)產(chǎn)權(quán)證和未發(fā)產(chǎn)權(quán)證但已網(wǎng)簽購房合同的住房。家庭、個人擁有套數(shù)限定，只要在房產(chǎn)證上有姓名，就視為已有一套房，即對于產(chǎn)權(quán)人在一套住房中僅占部分分額的情況按其擁有一套住房計算。南昌市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為南昌市地區(qū)戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女（未成年子女指購房時年齡未滿18周歲的子女）。n 住建部正督促各地方政府制定房價調(diào)控制目標和標準公布新建住房價格控制目標，是“新國八條”作出的硬性要求，其中明確提出“2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布?！币蟾鞯刂贫ǚ績r調(diào)控目標，在歷來的樓市調(diào)控中屬第一次。再一次彰顯了國家將房地產(chǎn)調(diào)控堅持到底的決心。目前，除已出臺房價漲幅控制目標的7個城市外，廣州、杭州、天津、鄭州、南昌等大中城市已表態(tài)將于本月底之前公布房價漲幅目標。n 商品房明碼標價規(guī)定5月1日起實施 一房一價5月1日，商品房銷售明碼標價規(guī)定正式實施。從1日起，商品房經(jīng)營者必須在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。物價部門表示，明碼標價原則是“一套一標”，對每套商品房明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。n 江西房屋土地列入價格監(jiān)測項目 瞞報最高罰五千江西出臺商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則，商品房、二手房和保障性住房均在明碼標價范圍，新的細則將于6月1日起正式實施。規(guī)定明確，價格監(jiān)測實行監(jiān)測報告制度。價格監(jiān)測機構(gòu)須對下列重要商品和服務(wù)實施價格監(jiān)測：糧、油、肉、禽、蛋、魚、奶、蔬菜等主要農(nóng)副產(chǎn)品；化肥、種子、農(nóng)膜、農(nóng)藥等重要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料；鋼材、水泥、有色金屬等重要工業(yè)生產(chǎn)資料；成品油、燃氣、煤炭等主要能源；汽車、通訊設(shè)備、家用電器等主要消費品；醫(yī)療、教育、客貨運輸?shù)确?wù)；房屋、土地；國家和本省確定的其他重要商品和服務(wù)。 價格監(jiān)測的具體項目按照國家和本省價格監(jiān)測報告制度確定，適時調(diào)整并向社會公布。 n 財政部發(fā)改委規(guī)定中央財政資金不得直投樓市 財政部、國家發(fā)展改革委近日印發(fā)新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)投計劃參股創(chuàng)業(yè)投資基金管理暫行辦法，其中明確，中央財政資金可通過直接投資創(chuàng)業(yè)企業(yè)、參股創(chuàng)業(yè)投資基金等方式，培育和促進新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。辦法同時要求資金不得投資于已上市企業(yè)；不得從事房地產(chǎn)；不得投資于股票、期貨。 n 國土部：小產(chǎn)權(quán)房嚴禁登記發(fā)證11月9日，國土部就目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證遭遇了的一部分政策問題，與中央農(nóng)村領(lǐng)導(dǎo)工作小組、財政部、農(nóng)業(yè)部近日聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見。 意見明確提出要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。并對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，其土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，就將不予以登記發(fā)證。 n 南昌住房公積金提取管理辦法將修改2012年1月1日南昌住房公積金提取管理辦法修訂稿將出臺，住房公積金提取的條件、時限與額度、提取證明材料及提取程序等都將有所變化，但修訂稿還在討論中，具體變化內(nèi)容目前尚未確定。此外，南昌市還將特別專門設(shè)立一家提取公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行，將住房公積金繳存和提取從銀行專戶上分置。從明年1月1日起，中國銀行江西省分行疊山路支行依據(jù)管理中心的授權(quán)委托將正式展開工作。n 住建部：住房限購令到期不松綁 12月3日，在央行下調(diào)存款準備金率之前，住建部知會地方政府。對于“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊情況，須出臺政策對限購令有效期進行延續(xù)。即便現(xiàn)有調(diào)控政策調(diào)整，也要先設(shè)定好一個后續(xù)政策，如果后續(xù)政策沒有研究好，既有政策就不許退出。近期國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控問題作出指示和批示，核心要求就是不能對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。限購在可預(yù)見的未來，不存在放松可能。n 2011年經(jīng)濟工作會議定調(diào)2012樓市基本政策 12月14日，2011年中央經(jīng)濟會議在北京圓滿結(jié)束。明年經(jīng)濟工作基調(diào)穩(wěn)中求進，第一任務(wù)穩(wěn)增長。 樓市方面，會議強調(diào)：要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點，合理調(diào)整消費稅范圍和稅率結(jié)構(gòu)，全面改革資源稅制度，研究推進環(huán)境保護稅改革。 n 明年1月1日起南昌城市中心區(qū)不得新建底層住宅 12月13日，南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定經(jīng)省人大常委會批準通過，決定從2012年1月1日起實施，而南昌市城市規(guī)劃管理規(guī)定則同時廢止。該規(guī)定明確，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證便開建，最高可處建設(shè)工程造價10%的罰款。如果需要修改規(guī)劃設(shè)計圖，須先聽證，因修改給利害關(guān)系人的合法權(quán)益造成損失的，還要依法給予補償。此外，城市中心區(qū)不得新建零星、低層住宅。n 南昌：住房限購令繼續(xù)執(zhí)行12月21日，南昌市房管部門表態(tài)：南昌年初出臺住房“限購令”措施暫時也沒有退出的計劃，仍將嚴格執(zhí)行國家有關(guān)房產(chǎn)調(diào)控措施不放松。 應(yīng)住建部要求各地限購延續(xù)的明確指示，中央經(jīng)濟工作會議也強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，為此，南昌明年也將一如既往堅持“限購令”及信貸等方面的調(diào)控措施不放松。（5）住房政策n 全國今年將開建一千萬余套公租房今年要再開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000萬套，重點發(fā)展公共租賃住房；中央政府安排補助資金1030億元，各級政府要多渠道籌集資金，大幅度增加投入；進一步落實和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，建立健全考核問責(zé)機制。n 南昌今年將開建3000余套公租房南昌市2011年計劃建設(shè)3253套公共租賃住房，目前已有七所高校要求分散自建2253套公租房。此外，南昌市政府將計劃統(tǒng)建1000套公租房。南昌市規(guī)定，公共租賃住房只能出租，禁止出售，以小戶型為主，單套建筑面積嚴格控制在60平方米以下，且租賃合同最長不超過3年。n 財務(wù)部，住建部發(fā)布關(guān)于切實落實保障性安居工程資金加快預(yù)算執(zhí)行進度的通知要求各地切實加大地方公共預(yù)算用于保障性安居工程的資金規(guī)模，通知對各地加強保障性安居工程資金管理等工作提出了明確要求：一是切實加大地方公共預(yù)算用于保障性安居工程資金規(guī)模；二是確保住房公積金增值收益按規(guī)定用于保障性安居工程；三是確保土地出讓收益按規(guī)定用于保障性安居工程。n 國務(wù)院五項新政策力挺保障房建設(shè) 加大信貸支持國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見提出從五個方面落實各項支持政策： 一、確保用地供應(yīng)，儲備土地和收回使用權(quán)的國有土地，優(yōu)先安排用于保障性住房建設(shè)。二、增加政府投入，住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用后全部用于廉租住房和公共租賃住房建設(shè)。三、規(guī)范利用企業(yè)債券融資，符合規(guī)定的地方政府融資平臺公司可發(fā)行企業(yè)債券或中期票據(jù)，專項用于公共租賃住房等保障性安居工程建設(shè)。四、加大信貸支持，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以向?qū)嵭泄净\作并符合信貸條件的公共租賃住房項目直接發(fā)放貸款，公共租賃住房建設(shè)貸款利率下浮時其下限為基準利率的0.9倍，貸款期限原則上不超過15年。五、落實稅費減免政策。n 住建部與各地簽訂保障房建設(shè)目標責(zé)任書 12月22日，在北京舉行的全國性住房保障工作座談會上，住建部代表國務(wù)院保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各地簽訂2012年保障性安居工程建設(shè)目標責(zé)任書，這意味著2012年的保障房建設(shè)任務(wù)將由此正式分解到各地。這份責(zé)任書詳細列明各地2012年所要興建的各類保障房具體數(shù)量。這些數(shù)字如果完不成，責(zé)任書將擁有從約談到行政處分，乃至降級、免職等嚴厲處罰的權(quán)力。 n 700萬保障房壓頂 住建部允許購商品房抵量 12月28日，鑒于保障性安居工程建設(shè)供地壓力，住建部已批準部分地方政府2012年在集體土地上建設(shè)保障房的試點。同時，國務(wù)院副總理李克強也在日前舉辦的全國住房保障會議上特別提出，“政府也可通過購買合適的普通商品房來增加保障房有效供應(yīng)”。n 江西明年新建23.1萬套保障房2012年江西將以公租住房建設(shè)為重點，實施經(jīng)濟適用房、廉租住房、公租住房“三房合一，租售并舉”，新開工建設(shè)各類保障性住房23.1萬套，建成18.22萬套，完成農(nóng)村困難群眾危房改造8萬戶。此外，完善保障性住房資格認定制度，確保分配公開公正公平。全面落實保障性住房工程建設(shè)質(zhì)量終身責(zé)任制，切實加強質(zhì)量安全監(jiān)管，讓老百姓住上放心房。2、城市政策解讀（1）土地政策解讀2011年土地政策的工作重心主要側(cè)重于改革完善土地安置補償制度和加強閑置土地的管理問題兩個方面。隨著城市化進程和經(jīng)濟的快速發(fā)展，新增建設(shè)用地的需求量不斷的增加，土地安置補償問題是土地征收過程中最敏感的問題，也是關(guān)乎被征土地農(nóng)民的民生問題。改革完善土地安置補償制度是解決土地安置補償問題的最有效途徑。保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益再一次的重申，表明國家把關(guān)注弱勢群體的利益的態(tài)度和決心。隨著房價、地價不斷的快速上升，囤積土地成為了一些開發(fā)商贏取暴力的方式和手段。政府加大對囤地的查處力度，將會促使商品房的有效供應(yīng)，在本年商品房銷售的吃緊的情況下，將進一步增加房企的銷售壓力，開發(fā)商的資金鏈將越發(fā)緊張，房企將面臨來自于土地、資金的雙面夾擊。（2）金融政策2011年央行3次加息，6次提高金融機構(gòu)存款準備金率，1次下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率，此番高頻率的調(diào)控目標主要是抑制通貨膨脹，隨著存貸款利率的不斷提高，金融機構(gòu)存款準備金率的不斷攀升，各金融機構(gòu)出現(xiàn)銀根吃緊的現(xiàn)象。隨著銀根緊縮的金融政策，銀監(jiān)會要求銀行減少房地產(chǎn)貸款、江西省各銀行取消房貸優(yōu)惠、南昌多家銀行暫停首套房貸、銀行上調(diào)首套房貸利率等一系列針對房地產(chǎn)的信貸政策出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得明顯的效果。年內(nèi)僅有的一次存款準備金率的下調(diào)，其主要目的是控制資本市場動蕩，房地產(chǎn)信貸的緊張局面并未因此而得到緩解。在高頻率的金融調(diào)控之下，通貨膨脹的現(xiàn)象得以緩解，房地產(chǎn)調(diào)控效果也逐漸明顯。（3）稅收政策房產(chǎn)稅的改革已經(jīng)進入了試點階段，各試點的情況表現(xiàn)不一，重慶市將個人住房房產(chǎn)稅稅率分為0.5%、1%、1.2%三檔進行，上海房產(chǎn)稅調(diào)控進入尷尬境地。盡管房產(chǎn)稅的實際征收道路十分艱難，但關(guān)于房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)推廣的聲音從未因此減弱。中國社科院近日發(fā)布的2011年房地產(chǎn)藍皮書就建議，房產(chǎn)稅試點在 “十二五”期間應(yīng)加快向全國推廣。藍皮書的建議是基于開征房產(chǎn)稅不僅可增加地方財政收入，形成穩(wěn)定稅收來源，也可抑制房價過快上漲?；橐龇ㄐ滤痉ń忉尦鰻t后，立即引起了一陣“加名”熱。南京、成都、武漢等城市相繼傳出，已婚夫妻在房產(chǎn)證上加名要征收契稅，社會各界對婚前購買的房屋加上另一方的名字是否征收契稅問題也非常關(guān)注。財政部2011年9月1日下午發(fā)布通知：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。在婚姻中既有人身關(guān)系也有財產(chǎn)關(guān)系，但歸根到底最基本和起決定作用的應(yīng)該是人身關(guān)系，是因為有了婚姻，有了夫妻身份才有了夫妻財產(chǎn)。在房價越來越高的今天，出現(xiàn)了過于重視財產(chǎn)的婚戀觀。如果說這次的新司法解釋對婚戀觀有所改變的話，應(yīng)該說是對物質(zhì)化、財產(chǎn)化有助推作用。2011年12月，北京市政府正式向財政部、國家稅務(wù)總局提出申請，在交通運輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開展營業(yè)稅改征增值稅試點改革。“擴大增值稅征收范圍，相應(yīng)調(diào)減營業(yè)稅等稅收”是十七屆五中全會和“十二五”規(guī)劃確定的加快我國財稅體制改革重要內(nèi)容。營業(yè)稅改征增值稅，就是將目前征收營業(yè)稅的交通運輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等行業(yè)改為征收增值稅，通過納入增值稅抵扣鏈條，消除重復(fù)征稅，降低經(jīng)營成本和企業(yè)稅負。（4）行業(yè)政策自南昌版商品房“限購令”首次出臺以來，南昌版“限購令”不斷的進行新的調(diào)整，第一次調(diào)整將二手房納入新規(guī)范圍，自3月1日起南昌升級版限購令實施，限購令中明確了房產(chǎn)套數(shù)的計算規(guī)則， 12月21號，房管部門表態(tài)，南昌限購不松綁。這一系列的限購政策，表明政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度，使房價回歸合理區(qū)間。住建部督促地方政府制定房價調(diào)控目標，各地方政府為完成上級調(diào)控硬性指標做出了相應(yīng)的反應(yīng)，因各地情況不同，采取的調(diào)控手段各異。例如南昌市商品房明碼標價規(guī)定5月1日起實施 一房一價、房屋土地也列入了商品房價格監(jiān)測項目，這些措施主要針對房地產(chǎn)價格進行監(jiān)控抑制房價過快的上漲。（5）住房政策全國“兩會”政府工作報告提出，今年再建保障性住房1000萬套、明年再建1000萬套、“十二五”期間總計建設(shè)3600萬套。保障性住房對改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、抑制房價過快增長、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。加大保障性住房建設(shè)力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,是黨中央進一步加強民生建設(shè)的重要舉措。2011年住房政策主要圍繞加快保障性住房建設(shè)、為保障性住房建設(shè)提供信貸支持等展開。同時，在政府保障房規(guī)劃提上日程、企業(yè)加大投入的背景下，保障房的開發(fā)和運營模式將會得到逐步認可。遠洋、萬科、首創(chuàng)、華遠、富力、龍湖等多家大型房企已經(jīng)開始做出調(diào)整。專家分析，未來隨著保障性住房的批量入市，政府可以逐步放開運營權(quán)，由開發(fā)企業(yè)自主后續(xù)經(jīng)營。3、市政動態(tài)（1）住房建設(shè)n 南昌中心城區(qū)將新增795公頃居住用地南昌市近期建設(shè)規(guī)劃（2011-2015年）中指出，南昌市重視大型居住區(qū)的開發(fā)建設(shè)；同時，繼續(xù)推動老城區(qū)內(nèi)零散、老舊工業(yè)“退二進三”和“退城進郊”，鼓勵和吸引產(chǎn)業(yè)遷入工業(yè)園（區(qū)）。至2015年，南昌市將實現(xiàn)常住人口戶均擁有或租住一套住房，并完全解決雙困家庭的住房問題，市區(qū)人均居住面積超過30平方米。規(guī)劃到2015年，中心城區(qū)新增居住用地795公頃，其中新區(qū)開發(fā)居住用地約360公頃，存量置換（企業(yè)退城進園等）用地約250公頃，更新改造（舊城改造等）用地約185公頃。 n 紅谷灘新區(qū)力爭2年建160萬平安置房產(chǎn)業(yè)是一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展壯大的根基，新區(qū)在重點打造金融、商貿(mào)、總部樓宇等大產(chǎn)業(yè)的同時，還將全力推進新區(qū)的配套服務(wù)，真正讓紅谷灘變成一座居住之城、生活之城、工作之城?！?紅谷灘新區(qū)當前首要任務(wù)是抓拆遷，力爭在兩年內(nèi)完成全區(qū)160萬平方米的安置房建設(shè)，這也將掀起紅谷灘新區(qū)的第二次大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展時期。（2）區(qū)域規(guī)劃n 南昌高新區(qū)規(guī)劃一處多功能濱湖新區(qū)11月1日南昌市規(guī)劃部門編制了南昌高新區(qū)創(chuàng)新二路以東、光伏產(chǎn)業(yè)園周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃。規(guī)劃指出該區(qū)域是瑤湖科技新城的重要組成部分，范該圍西起創(chuàng)新二路，東至天祥大道，接光伏產(chǎn)業(yè)園，南至順外路，近南鋼組團，北至富大有路，靠贛江，總面積約18.99平方公里，人口規(guī)模達到22萬人。區(qū)域?qū)⒊蔀橐跃幼」δ転橹?，兼顧產(chǎn)業(yè)、教育、體育、旅游、商務(wù)辦公等功能的濱湖新區(qū)。規(guī)劃還將重點突顯城市水文化特色，并著力打造體育休閑基地。規(guī)劃區(qū)將形成“三軸、四心、六組團”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，區(qū)內(nèi)主干路網(wǎng)則呈“七橫四縱”的格局。并將進一步完善該區(qū)域的配套設(shè)施。n 南昌“北外灘”城市規(guī)劃與設(shè)計已出臺11月6日，南昌市規(guī)劃部門對鳳凰洲濱江片區(qū)規(guī)劃意圖進行細化，編制了南昌市紅谷灘“北外灘”地區(qū)城市設(shè)計及控規(guī)優(yōu)化。規(guī)劃顯示，該片區(qū)在結(jié)構(gòu)方面確定為“兩軸四心”。其中，“兩軸”為臨江景觀帶和交通軸線, “四心”則主要是中心景觀節(jié)點，而通過片區(qū)內(nèi)的道路又將片區(qū)劃分為八個綜合功能組團。至于交通方面，英雄大橋及引橋為城市快速路；錦江路規(guī)劃為主干道，并規(guī)劃了一座跨贛江大橋聯(lián)系昌南城區(qū)，并通過該大橋可直通南昌火車站；周邊的廬山大道、豐和大道為城市主干道。另外，豐和大道與英雄大橋交叉口將建分離式立交。n 南昌九龍湖組團開發(fā)全面啟動 11月7日南昌市建委發(fā)布消息：九龍湖組團開發(fā)建設(shè)項目已全面啟動，其中規(guī)劃的17條道路總投資將達15億元，而年內(nèi)將開建九龍湖組團的8條道路，形成一個以南昌西客站為主導(dǎo)的市政路網(wǎng)格局。 規(guī)劃方案指出：九龍湖組團發(fā)展目標是打造現(xiàn)代化的區(qū)域交通樞紐和生產(chǎn)性服務(wù)中心，建設(shè)成南昌都市圈的城市副中心，為集商務(wù)辦公、流通服務(wù)、創(chuàng)新研發(fā)、先進制造業(yè)于一體的，功能相對獨立的生態(tài)宜居新城。n 南昌將建600平方公里鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟先導(dǎo)區(qū)11月10日，第七屆國際投資促進論壇低碳經(jīng)濟政策與戰(zhàn)略研討會在南昌召開。研討會上南昌市發(fā)改委表示，“十二五”期間，南昌市擬在揚子洲沿贛江下行到鄱陽湖約600平方公里區(qū)域規(guī)劃建設(shè)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟先導(dǎo)區(qū)，包括揚子洲低碳半島、瑤湖科技城、沿江新型重裝基地、臨港低碳產(chǎn)業(yè)園、贛江低碳三角洲、蔣巷和塘南、象山休閑旅游集聚區(qū)和南磯山國際濕地保護區(qū)。n 南昌5年規(guī)劃將重點打造紅谷灘中心商務(wù)區(qū)南昌市公布商貿(mào)金融設(shè)施近期建設(shè)規(guī)劃，聽取市民意見，將打造13個商貿(mào)聚集地，八一廣場商業(yè)中心規(guī)模小、層級低的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施將有序外遷，而在城東、城南、紅角洲、蛟橋等片區(qū)將打造商貿(mào)副中心。 紅谷灘中央商務(wù)區(qū)是南昌市重點發(fā)展板塊，要打造金融服務(wù)街區(qū)，建成由銀行市級分行、部分外資銀行、部分政策性銀行、保險公司、證券公司分支機構(gòu)以及各類其他金融機構(gòu)共同組成的核心業(yè)務(wù)機構(gòu)集群，促進金融服務(wù)業(yè)集群化發(fā)展。n 2.6億元建江南古鎮(zhèn)羅家街道羅家新區(qū)廣場、解放東路綠化提升工程、青山湖中北大道改造等一批項目將在年內(nèi)完工。江南古鎮(zhèn)羅家街道綜合改造二期工程正在按計劃推進。該項目位于羅家鎮(zhèn)，總投資2.6億元，占地220.3畝，全長958米，規(guī)劃重點展現(xiàn)百年集鎮(zhèn)歷史風(fēng)貌，打造江南徽派建筑特色商業(yè)街和城鄉(xiāng)居民生活購物、文化娛樂、休閑觀光的新集鎮(zhèn)。n 30億元打造京東城市綜合體京東城