住宅小區(qū)的物業(yè)管理知識.ppt

住宅小區(qū)的物業(yè)管理知識,住宅小區(qū)的構(gòu)成與特點,第三章住宅小區(qū)的物業(yè)管理知識 第一節(jié)住宅小區(qū)的構(gòu)成與特點 住宅是供人類居住的人造空間。住宅要具備人們一定空間內(nèi)吃、穿、住、用等起居功能和設(shè)施條件，是否具有居住功能是劃分房屋是住宅與非住宅的一個根本標志。 居住區(qū)泛指：不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-50000人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（100015000人）相對應，配建有套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。,住宅小區(qū)的構(gòu)成與特點,居住組團，一般稱組團，指被小河道路分隔，并與居住人口規(guī)模（100一3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 按照城市統(tǒng)一規(guī)劃進行綜合開發(fā)、建設(shè)，達到一定規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居住區(qū)稱為住宅小區(qū)。 1、房屋及產(chǎn)權(quán)區(qū)分所有權(quán)的建筑共有部分是指供區(qū)所有權(quán)人共用、共有部分，包括共有部分和功用設(shè)施設(shè)備。 2建筑附屬設(shè)備與配套設(shè)施,住宅小區(qū)的構(gòu)成與特點,住宅小區(qū)配套設(shè)備設(shè)施可以分為以下幾大類： （1）建筑給水、排是設(shè)備（2）建筑電氣工程設(shè)備。（3）建筑供暖，供熱設(shè)備（4）安保設(shè)備。包括安全管制、防盜治安、監(jiān)視設(shè)備、消防設(shè)施（5）其他設(shè)施 （二）居住環(huán)境 住宅小區(qū)的居住環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。 自然環(huán)境是指小區(qū)的生態(tài)環(huán)境，包括由小區(qū)所出地理位置決定的氣候、水文、地貌等基礎(chǔ)自然環(huán)境和由小區(qū)綠化、美化工作形成的次生生態(tài)環(huán)境。住宅小區(qū)的人文環(huán)境主要是住宅小區(qū)居民的社會文化和精神文明環(huán)境。住宅小區(qū)的文化環(huán)境將反映出物業(yè)管理者素質(zhì)、管理和服務(wù)水平的高低，也能體現(xiàn)出住宅小區(qū)精神文明建設(shè)的成果，是衡量住宅小區(qū)物業(yè)管理水平的最重要指標之一。,住宅小區(qū)的特點,三、住宅小區(qū)的特點 （1）居住功能單一，相對封閉獨立 （2）人口密度高，人口結(jié)構(gòu)復雜 （3）房屋產(chǎn)權(quán)多元化，共用設(shè)施社會化 （4）統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，配套設(shè)施齊全 住宅小區(qū)物業(yè)管理是住宅小區(qū)業(yè)主通過選品物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。,住宅小區(qū)物業(yè)管理,住宅小區(qū)物業(yè)管理主要包括住宅小區(qū)業(yè)主通過選品物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容：居住設(shè)施的維修養(yǎng)護管理、居住環(huán)境的管理、便民綜合經(jīng)營服務(wù) 住宅小區(qū)物業(yè)管理的特點 管理具有社會性、管理具有