上海虹橋新港商業(yè)策劃過程稿.ppt

虹橋新港,掌控虹橋引領(lǐng)亞洲,hongqiao new port,零距離交通商業(yè)典范,開發(fā)商簡介,上海機場（集團）有限公司 上海久事公司 上海地產(chǎn)（集團）有限公司三方投資組建的國有股份制企業(yè)，公司注冊資本50億元，公司的主要職責：,由市政府授權(quán)，對虹橋綜合交通樞紐規(guī)劃范圍內(nèi)區(qū)域?qū)嵭袑ｍ椡恋貎浜突A(chǔ)性開發(fā),按照總體規(guī)劃、地區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃，牽頭編制地區(qū)詳細規(guī)劃,負責區(qū)域范圍的環(huán)境建設(shè)和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),經(jīng)市政府批準，進行地區(qū)內(nèi)的經(jīng)營性項目的開發(fā),對應(yīng)開發(fā)建設(shè)任務(wù)的投融資,承擔虹橋綜合交通樞紐建設(shè)指揮部辦公室職能,2,虹橋樞紐概況,3,虹橋 樞紐,空港、磁浮 高鐵、軌道交通及長途客運等。,亞洲第一大型 交通樞紐,虹橋樞紐概況,聯(lián)動京滬 覆蓋長三角 鏈接港澳臺地區(qū) 以及日韓等亞洲發(fā)達國家,4,規(guī)模的龐大、功能的齊全，前所未有 對外交通功能 內(nèi)外交通銜接功能 集中換乘功能 配套公共服務(wù)功能 面向全國，服務(wù)“長三角”為目標的超大型、世界級交通樞紐 “軌、路、空”多種交通模式的高度集結(jié) 軌高鐵、城際鐵、磁懸浮、地鐵 等各種軌道類交通 路公交、長途、出租車、私家車等各種路面交通 空虹橋國際機場，航空運輸 亞洲最大綜合交通樞紐中轉(zhuǎn)換乘點 2015年，虹橋樞紐日均發(fā)送客流數(shù)預(yù)計將超越30.0萬人 2020年，虹橋樞紐日均發(fā)送客流數(shù)預(yù)計將近50.0萬人,虹橋樞紐概況,虹橋樞紐鳥瞰圖,5,2020年，日均客流量預(yù)計將超過約80萬人次，來自京、滬、長三角、港澳臺地區(qū)以及日韓等亞洲發(fā)達國家的高端客流占絕對比例。 預(yù)計，2010年建成時日均客流量64萬人次。,全立體交通帶來充沛的客源,（本頁客源數(shù)據(jù)均為預(yù)估值）,6,虹橋綜交樞紐的各交通設(shè)施的開通時間,2010年3月28日,2015年,2011年10月,10月,7月,2012年5月,2020年,7,商業(yè)部分概況,8,在亞洲最大的綜合交通樞紐內(nèi)，憑借特有的高密度客流打造 零距離交通商業(yè)典范。,虹橋新港商業(yè)定位,9,認識虹橋新港 外觀,商業(yè)體位于磁浮大樓與東交通 廣場內(nèi)商業(yè)租賃面積約3.6萬 平方米,辦公樓位于磁浮大樓的6-8層；建筑面積約2.2萬平方米,10,認識虹橋新港 充沛車位,東交通廣場室內(nèi)停車場 容量約3000多個車位,西交通廣場室內(nèi)停車場容量約4000多個車位,11,認識虹橋新港 立體客流,虹橋新港商業(yè),3f車道邊客流,車庫客流,3f車道邊客流,車庫客流,b1地鐵客流,12,虹橋樞紐客流動線分析(東交通廣場大樓部分),4f客流通道,4f客流通道,3f客流主通道,3f客流主通道,b1客流主通道,b1客流主通道,垂直客流主通道,貨流,貨流,14,磁浮大樓,西航站樓,虹橋樞紐客流動線分析(磁浮大樓部分),4f客流通道,4f客流通道,3f客流主通道,3f客流主通道,b1客流主通道,b1客流主通道,垂直客流主通道,13,高鐵車站,東交通廣場,虹橋新港內(nèi)立體空間效果,15,7f,6f,5f,4f,3f,b1f,主題四 極品餐廳,主題三 金領(lǐng)生活,主題二 新派生活,快樂便捷型商業(yè),時尚品位型商業(yè),舒適奢逸型商業(yè),虹橋新港四大商業(yè)主題,主題一 交 通 商 業(yè),34m,29m,24m,19m,-9m,12m,16,業(yè)態(tài)配比圖,17,星光大道,18,便捷 快樂便捷,時尚 時尚品位,高雅 舒適奢逸,19,便捷 快樂便捷,時尚 品位時尚,高雅 舒適奢逸,20,新派風味,新派生活,新派發(fā)現(xiàn),新派餐飲,21,金領(lǐng)生活,金領(lǐng)沙龍,金領(lǐng)品牌,金領(lǐng)風味,22,品位餐廳,極品餐廳,23,磁浮5f廣場效果,28,東交7f主透視效果,29,計劃開業(yè)時間,2010年3月28日,預(yù)交場時間,2009年