精裝修項(xiàng)目招標(biāo)文件.doc

項(xiàng)目精裝修工程招標(biāo)文件 精裝修工程招標(biāo)文件北京盛一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017 年1月招標(biāo)文件目錄第一部分 總則3第二部分 投標(biāo)須知5第一章 招標(biāo)程序與日程安排6第二章 投標(biāo)要求及保證7第三章 招標(biāo)文件6第四章 對(duì)投標(biāo)書的要求7第五章 招標(biāo)文件答疑會(huì)11第六章 開標(biāo)、詢標(biāo)、評(píng)標(biāo)與決標(biāo)11第七章 工程承包合同簽署13第八章 其他事項(xiàng)13第三部分 招標(biāo)條件和主要合同條款14第一章 工程概況14第二章 工程基地現(xiàn)場(chǎng)條件14第三章 工程承包范圍14第四章 工程承包方式15第五章 投標(biāo)書報(bào)價(jià)的依據(jù)15第六章 合同價(jià)款及調(diào)整16第七章 竣工結(jié)算編制的依據(jù)17第八章 設(shè)備材料供應(yīng)與驗(yàn)收18第九章 工程款支付20第十章 合同工期20第十一章 工程質(zhì)量、檢查驗(yàn)收與質(zhì)量保證21第十二章 工程監(jiān)理與質(zhì)量監(jiān)督22第十三章 施工安全22第四部分 技術(shù)要求23一、設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)23二、設(shè)備材料選用及施工要求24三、成品及半成品保護(hù)25第五部分 招標(biāo)文件的附件28項(xiàng)目精裝修工程招標(biāo)第一部分 總則1.1 北京盛一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的xx三期項(xiàng)目，項(xiàng)目地址位于北京市489號(hào)，總建筑面積約30萬m2。1.2 xx項(xiàng)目三期A棟辦公樓公共區(qū)域精裝修工程招標(biāo)范圍：1.2.1 包含A棟地下室、首層大堂、裙樓（3F-5F）、辦公標(biāo)準(zhǔn)層低區(qū)（7F-20F）的走道、電梯廳、公共衛(wèi)生間、茶水間、清潔間等公共區(qū)域的精裝修；精裝修施工圖紙的深化設(shè)計(jì)(包括燈光方案深化)；材料采購(gòu)、加工制作、運(yùn)輸、安裝、交付前的半成品和成品保護(hù)、按規(guī)范要求的各種檢驗(yàn)檢測(cè)、完成相關(guān)驗(yàn)收、售后及其他相關(guān)伴隨服務(wù)、與土建總包單位和其他分包單位的配合等，具體范圍詳見招標(biāo)圖紙及招標(biāo)文件相關(guān)要求。1.2.2 本次招標(biāo)范圍不包含A棟辦公標(biāo)準(zhǔn)層中區(qū)、高區(qū)的公共區(qū)域及BCD棟商業(yè)裙樓公共區(qū)域裝修。1.3 本次招標(biāo)擬采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇專業(yè)施工隊(duì)伍。1.4 對(duì)投標(biāo)人資質(zhì)要求：1.4.1 具有獨(dú)立法人資格和承擔(dān)民事責(zé)任的能力，本次招標(biāo)不接受任何形式的掛靠及聯(lián)合投標(biāo)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即為廢標(biāo)。1.4.2 應(yīng)為精裝修專業(yè)施工單位，具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級(jí)、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)。企業(yè)必須通過ISO9001，ISO14001，OHSAS18001相關(guān)認(rèn)證，必須有安全生產(chǎn)許可證；1.4.3 有近三年與本招標(biāo)工程相類似的工程（指工程規(guī)模、地域、使用功能和工期要求等）的施工經(jīng)驗(yàn)及其合同履行情況良好。要求施工單位在本項(xiàng)目配備全日制項(xiàng)目經(jīng)理1人，專業(yè)資料員1人，公司授權(quán)材料管理人員1人，其他管理人員配齊。項(xiàng)目經(jīng)理要求有相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)與統(tǒng)籌能力,主持過相關(guān)項(xiàng)目成功案例1個(gè)以上。要求各專業(yè)施工班組都有相關(guān)的工裝經(jīng)驗(yàn)。主要管理人員必須在現(xiàn)場(chǎng)辦公。1.5 投標(biāo)人一旦中標(biāo)將與招標(biāo)人簽署工程合同。承包人須根據(jù)合同之全部條款全面執(zhí)行，承擔(dān)全部合同所規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)，并承擔(dān)設(shè)備、主材供應(yīng)和安裝之間的任何細(xì)節(jié)和協(xié)調(diào)問題，直至整個(gè)工程按合同所規(guī)定的全部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期全面安裝調(diào)試完成竣工交付使用及合同規(guī)定的缺陷保修保養(yǎng)期滿、余款付清為止。1.6 本招標(biāo)文件將連同投標(biāo)人的投標(biāo)文件及詢標(biāo)過程中的來往文件作為簽訂合同的依據(jù)及合同附件。第二部分 投標(biāo)須知第一章 招標(biāo)程序與日程安排2.1.1 2017年1月2日在北京市489號(hào)招標(biāo)辦公室發(fā)領(lǐng)招標(biāo)文件（或網(wǎng)上發(fā)送電子招標(biāo)文件），投標(biāo)人自行組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)。2.1.2 若投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問須于2017年2月7日17:00前2月1日上午9點(diǎn)，招標(biāo)人將就投標(biāo)人提出的疑問在萬博匯項(xiàng)目部二樓會(huì)議室進(jìn)行集中答疑，投標(biāo)人可派3名以內(nèi)代表參加。若投標(biāo)單位未提出疑問并未參加當(dāng)面答疑，則視為對(duì)招標(biāo)文件無疑問。聯(lián)系人：xx2.1.3 2017年2月9日招標(biāo)人統(tǒng)一以書面打?。由w公章）電子掃描形式將招標(biāo)文件答疑發(fā)送電子郵件至各投標(biāo)人辦公郵箱。2017年2月16日17:00止為投標(biāo)截止時(shí)間。此前由各投標(biāo)人遞送或快遞投標(biāo)書至北京市雨花區(qū)韶山中路489號(hào)萬博匯名邸5棟2樓招標(biāo)辦公室，過期不候。2.1.4 詢標(biāo)的具體時(shí)間、地點(diǎn)另行通知。2.1.5 詢標(biāo)后由評(píng)標(biāo)小組根據(jù)評(píng)標(biāo)辦法和各投標(biāo)人的投標(biāo)標(biāo)函情況進(jìn)行評(píng)標(biāo)和決標(biāo)，確定中標(biāo)單位，發(fā)送中（未中）標(biāo)通知書。2.1.6 上述投標(biāo)程序均屬法人行為，為維護(hù)其行為的合法性和各方的權(quán)益，請(qǐng)各投標(biāo)人均按規(guī)定要求實(shí)施整個(gè)投標(biāo)過程。 第二章 投標(biāo)要求及保證2.2.1 招標(biāo)人將向投標(biāo)人發(fā)放投標(biāo)邀請(qǐng)函，投標(biāo)人憑邀請(qǐng)函領(lǐng)取（或網(wǎng)上接收）招標(biāo)文件。2.2.2 投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，須提供本法定代表人身份證復(fù)印件及其授權(quán)委托代理人證書（假如發(fā)生委托時(shí)需提供）與法定身份證件。上述復(fù)印件及授權(quán)書（已蓋章）留存招標(biāo)人。若采取網(wǎng)上發(fā)送電子招標(biāo)文件，則上述文書必須通過掃描發(fā)送至招標(biāo)聯(lián)系郵箱，但在投標(biāo)文件中必須提供上述文件及企業(yè)證照、資質(zhì)等復(fù)印件（加蓋公章）。2.2.3 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金壹拾萬元整。為了保證招投標(biāo)工作的嚴(yán)肅性，確保招標(biāo)投標(biāo)工作順利進(jìn)行，投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件時(shí)，必須同時(shí)提供銀行轉(zhuǎn)賬回單，招標(biāo)人財(cái)務(wù)部查驗(yàn)后開具收款收據(jù)。投標(biāo)人在招投標(biāo)工作中應(yīng)嚴(yán)格遵守招投標(biāo)法的各項(xiàng)規(guī)定，若有串標(biāo)、圍標(biāo)、中途棄標(biāo)或發(fā)送中標(biāo)通知書后不按招投標(biāo)相關(guān)文件約定簽訂合同，則不予退還投（中）標(biāo)單位所繳納的投標(biāo)保證金，并依法追究投（中）標(biāo)單位相關(guān)法律責(zé)任。請(qǐng)投標(biāo)單位將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)至如下賬號(hào)：開戶行：建行北京路支行 開戶名稱：北京盛一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：6666662.2.4 投標(biāo)人須嚴(yán)格按招標(biāo)文件中所規(guī)定的日程安排，準(zhǔn)時(shí)參加招標(biāo)人組織的各項(xiàng)招標(biāo)活動(dòng)，否則責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。2.2.5 投標(biāo)人必須在規(guī)定的投標(biāo)時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)書送達(dá)指定地點(diǎn)，逾期者招標(biāo)人有權(quán)取消其投標(biāo)資格。2.2.6 本工程招標(biāo)開標(biāo)形式采用內(nèi)部封閉開標(biāo)，開標(biāo)由招標(biāo)小組內(nèi)部進(jìn)行。2.2.7 中標(biāo)單位在收到中標(biāo)通知書后未能在預(yù)定日期與招標(biāo)人簽訂合同或提出與招標(biāo)文件規(guī)定或中標(biāo)標(biāo)函相反的意見，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)單位的中標(biāo)資格，并不予退還中標(biāo)單位所繳納的投標(biāo)保證金，由此產(chǎn)生的后果和經(jīng)濟(jì)損失均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。2.2.8 投標(biāo)人在接到未中標(biāo)通知書后5天內(nèi)，須歸還招標(biāo)人發(fā)出的招標(biāo)文件所附的全部圖紙資料（若有）。并可憑投標(biāo)保證金收據(jù)無息退還投標(biāo)保證金。2.2.9 投標(biāo)人在招標(biāo)過程中發(fā)生的一切費(fèi)用，不論中標(biāo)與否，均由投標(biāo)人自負(fù)。2.2.10 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)人須知、評(píng)標(biāo)原則、招標(biāo)條件和要求、主要合同條件及合同格式、圖紙、招標(biāo)文件的修改、招標(biāo)文件答疑會(huì)紀(jì)要等，據(jù)招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件不能符合招標(biāo)文件的要求，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)；實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將作為廢標(biāo)。有關(guān)報(bào)價(jià)與招標(biāo)技術(shù)要求有偏差的，請(qǐng)?jiān)谕稑?biāo)書附件（投標(biāo)書與招標(biāo)技術(shù)要求偏差提示）中明確列明，存在實(shí)質(zhì)偏差且未明示的，由投標(biāo)人承擔(dān)所有不利后果及損失費(fèi)用。第三章 招標(biāo)文件2.3.1招標(biāo)文件的組成 招標(biāo)文件包括投標(biāo)人須知、招標(biāo)條件和要求、合同主要條款、施工圖紙、設(shè)計(jì)補(bǔ)充說明；招標(biāo)技術(shù)要求；材料樣板（見現(xiàn)場(chǎng)展板），材料技術(shù)要求（見附件）；招標(biāo)文件的書面補(bǔ)充通知、招標(biāo)文件答疑會(huì)紀(jì)要、評(píng)標(biāo)過程中的詢標(biāo)記錄等。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)研究招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)有殘缺等問題應(yīng)在獲得招標(biāo)文件的3日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自負(fù)。2.3.2招標(biāo)文件的澄清、解釋 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后，在規(guī)定時(shí)間以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人將在招標(biāo)文件答疑會(huì)時(shí)予以書面解答，并以答疑會(huì)紀(jì)要方式發(fā)送給所有投標(biāo)人，作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充部分。2.3.3招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止日期前，招標(biāo)人可能會(huì)以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有的投標(biāo)人，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)行為起約束作用。第四章 對(duì)投標(biāo)書的要求2.4.1 投標(biāo)書的編制投標(biāo)人編制的投標(biāo)書按商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)分開裝訂成冊(cè)，商務(wù)標(biāo)應(yīng)包括但不僅限于以下內(nèi)容（要求按下列順序裝訂成冊(cè)）：投標(biāo)書；投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表；工程量清單報(bào)價(jià)表；乙供主要設(shè)備材料價(jià)格匯總表；投標(biāo)偏差報(bào)價(jià)表。技術(shù)標(biāo)應(yīng)包括但不僅限于以下內(nèi)容（書面文件要求按順序裝訂成冊(cè)）：材料樣板，要求樣板均按1:1比例進(jìn)行送樣。樣板做好標(biāo)簽。標(biāo)簽必須明示產(chǎn)品的制造商及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)。大理石樣品除小樣外，還需提供切割該小樣的大板清晰彩色照片（10寸）。投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書、法定代表人身份證復(fù)印件及其授權(quán)委托代理人證書（假如發(fā)生委托時(shí)需提供）與法定身份證件復(fù)印件（加蓋公章）；對(duì)項(xiàng)目精裝修施工圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)（提升效果、明確施工工藝或降低成本的深化設(shè)計(jì)），深化需含燈光深化（需提供環(huán)境模擬計(jì)算），提供深化設(shè)計(jì)建議書；并要求投標(biāo)單位依照現(xiàn)有設(shè)計(jì)深化各飾面內(nèi)部結(jié)構(gòu)，并出CAD圖紙，打印成A3文件進(jìn)行裝訂，作為技術(shù)標(biāo)的一部分。針對(duì)招標(biāo)人所提供設(shè)計(jì)方案的改進(jìn)說明（須明確原方案劣勢(shì)和改進(jìn)后優(yōu)勢(shì)以及價(jià)格差異，如經(jīng)工程技術(shù)部認(rèn)可，招標(biāo)人可能邀請(qǐng)各投標(biāo)單位進(jìn)行新方案的再次報(bào)價(jià)）；施工組織設(shè)計(jì)文件（包括材料供貨計(jì)劃；施工進(jìn)度計(jì)劃；施工工期；施工組織方案與管理體系、施工技術(shù)、質(zhì)量、安全保證措施；半成品、成品保護(hù)措施；售后服務(wù)與維修、維護(hù)；以及如何服從總包管理，配合總包單位實(shí)施總體計(jì)劃和如何協(xié)調(diào)好其它工種間的施工關(guān)系等）；投標(biāo)人近三年與本招標(biāo)工程相類似的工程，技術(shù)力量與技術(shù)水平；擬派駐該工程的項(xiàng)目經(jīng)理部（施工隊(duì)伍）、項(xiàng)目經(jīng)理及、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人及其他主要管理人員的詳細(xì)情況及一年以上社保證明。其中項(xiàng)目經(jīng)理還需提供過往工作履歷。技術(shù)偏差表；其他有關(guān)情況。2.4.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)注意事項(xiàng) 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的招標(biāo)文件、施工圖紙、現(xiàn)行國(guó)家、地方及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行報(bào)價(jià)。投標(biāo)人應(yīng)自行對(duì)現(xiàn)場(chǎng)考察并已了解施工場(chǎng)地實(shí)際情況，并對(duì)總包的交付標(biāo)準(zhǔn)及工作界面等進(jìn)行了充分考慮。 投標(biāo)人必須按照招標(biāo)人提供的報(bào)價(jià)表的格式填寫，以人民幣為報(bào)價(jià)單位。所有報(bào)價(jià)均需列綜合單價(jià)及其主材價(jià)格，未按招標(biāo)人要求進(jìn)行詳細(xì)報(bào)價(jià)的作廢標(biāo)處理；施工圖紙、工程量清單所列的工作項(xiàng)目以及相應(yīng)工程量?jī)H作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)工程說明、招標(biāo)圖紙、設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行全面核對(duì)，并自行承擔(dān)遺漏項(xiàng)目或統(tǒng)計(jì)錯(cuò)誤的損失，如對(duì)清單中有項(xiàng)目增減或工程量的增減，需要另行單列工程量清單調(diào)整報(bào)價(jià)表，格式同招標(biāo)人提供的工程量清單表，招標(biāo)人提供的清單不能更改。對(duì)于招標(biāo)圖紙中含有的內(nèi)容而投標(biāo)清單中未有列出，則認(rèn)為相應(yīng)工作的價(jià)格已經(jīng)包含在其他項(xiàng)目中，一旦中標(biāo)，不得另外提出額外增加費(fèi)用。 投標(biāo)人應(yīng)分樓層并根據(jù)裝修空間按照裝飾和安裝等專業(yè)工程進(jìn)行報(bào)價(jià)，按照招標(biāo)人規(guī)定的報(bào)價(jià)表格式進(jìn)行報(bào)價(jià)。招標(biāo)人僅提供設(shè)計(jì)圖紙和工程量清單，投標(biāo)人自行進(jìn)行深化設(shè)計(jì)與核算報(bào)價(jià)。 本工程采用綜合單價(jià)包干、依施工圖總價(jià)包干。投標(biāo)報(bào)價(jià)按湘建價(jià)2014113號(hào)關(guān)于印發(fā)及的通知的規(guī)定進(jìn)行計(jì)價(jià)取費(fèi)，養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)不計(jì)，費(fèi)率由投標(biāo)單位根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行合理下浮。計(jì)價(jià)軟件使用正版智多星軟件，主材價(jià)格單列，詳細(xì)格式見附表。投標(biāo)總價(jià)應(yīng)包含精裝設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)圖紙反映的所有內(nèi)容和必須達(dá)到的裝飾效果以及作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商應(yīng)該預(yù)測(cè)到的其他常規(guī)必須的工作，若圖紙不明確、遺漏或存在矛盾，應(yīng)及時(shí)與招標(biāo)人澄清，一旦中標(biāo)不應(yīng)以圖紙不清、不詳?shù)壤碛勺芳釉靸r(jià)，錯(cuò)報(bào)、漏報(bào)、少報(bào)將視為讓利。投標(biāo)人的投標(biāo)綜合單價(jià)是指按照設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范和招標(biāo)文件要求而包干的完全價(jià)格。不論其對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目特征是否描述完全，都將被認(rèn)為已包括實(shí)施對(duì)應(yīng)項(xiàng)目所有工作內(nèi)容及完成此工作內(nèi)容而必須的各種輔助工作的費(fèi)用。綜合單價(jià)不隨材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、工程量增減、工資、物價(jià)、費(fèi)率或匯率的變動(dòng)或政府頒發(fā)的任何調(diào)價(jià)文件而發(fā)生變化。投標(biāo)人中標(biāo)后，其綜合單價(jià)是合同文件的組成部分，用于工程款支付、洽商變更和竣工結(jié)算。 投標(biāo)書的報(bào)價(jià)應(yīng)是招標(biāo)范圍的全部項(xiàng)目和全部費(fèi)用的報(bào)價(jià)，包括完成招標(biāo)范圍內(nèi)所有工作的成本、利潤(rùn)、稅金、措施項(xiàng)目費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、政策性文件規(guī)定等所有費(fèi)用，需包含材料的損耗、加工、磨邊、倒角、防護(hù)等費(fèi)用。只對(duì)部分項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)者，投標(biāo)書將按廢標(biāo)處理。投標(biāo)報(bào)價(jià)以投標(biāo)人在報(bào)價(jià)表中的報(bào)價(jià)為依據(jù)?？偡直聿灰恢乱鸬臉?biāo)書質(zhì)量、投標(biāo)信譽(yù)由投標(biāo)方負(fù)責(zé)。 投標(biāo)人必須充分考慮到如節(jié)假日、天氣、停水、停電、臺(tái)風(fēng)、施工作業(yè)面、其他專業(yè)工序交叉作業(yè)、二次轉(zhuǎn)運(yùn)、施工噪音控制、政府行為的交通管制和停工要求等全部因素對(duì)工期及造價(jià)的影響，中標(biāo)單位不得因包括但不限于上述任何因素而要求工期順延或任何造價(jià)的增加。除非因發(fā)包人原因提出調(diào)整招標(biāo)文件中招標(biāo)范圍內(nèi)容或技術(shù)要求導(dǎo)致本系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)變更及工程量增加或減少，合同總價(jià)不予調(diào)整。特別是當(dāng)因銷售過程中發(fā)包人提出取消部分裝飾工程時(shí)，投標(biāo)人須無條件接受，且不應(yīng)因此調(diào)整綜合單價(jià)。當(dāng)甲方進(jìn)入銷售階段時(shí)，為配合售樓，需對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行美化、包裝以及部分工程需提前施工完成，乙方應(yīng)配合總包單位制訂切實(shí)可行的施工方案。既要美化環(huán)境，又要保證施工安全。因配合售樓引起的乙方的各種誤工、趕工、窩工、機(jī)械占用等一切施工措施費(fèi)用，視為已包括在分包合同價(jià)款內(nèi)，乙方在投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)綜合考慮。為配合銷售而提前需要施工的項(xiàng)目，甲方先提前通知乙方，乙方必須按甲方的要求按時(shí)安排施工完畢。任何未列在工程量清單內(nèi)而卻是完成招標(biāo)圖紙內(nèi)容必須的項(xiàng)目，其價(jià)款已被包含在其他已填報(bào)價(jià)款的項(xiàng)目中，今后不作調(diào)增，意即：任何的缺漏項(xiàng)（除非招標(biāo)圖紙上沒有，而施工圖上有）的錯(cuò)誤皆由乙方承擔(dān)并視為已被雙方接受。投標(biāo)偏差。招標(biāo)人允許投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的有關(guān)要求產(chǎn)生偏差，但此偏差僅限于對(duì)技術(shù)文件中的改進(jìn)、改善所引起的偏差，并以不降低招標(biāo)文件對(duì)系統(tǒng)的總體功能要求為度。如投標(biāo)書對(duì)招標(biāo)文件商務(wù)部分也存有偏差，僅限在備選投標(biāo)方案中體現(xiàn)，或在投標(biāo)書附件中加注。未得到招標(biāo)方認(rèn)可的商務(wù)部分偏差均屬無效。有關(guān)偏差內(nèi)容須在投標(biāo)偏差匯總表中予以枚列。投標(biāo)人必須認(rèn)真踏勘工程現(xiàn)場(chǎng)的位置、周圍環(huán)境，確定工程范圍和現(xiàn)有工地條件，了解場(chǎng)內(nèi)供水、供電等狀況，以及作貯存和施工用的空間、臨時(shí)設(shè)施范圍、施工人員、設(shè)備材料等進(jìn)出方位，以便取得一切可能影響其承包造價(jià)的資料。施工承包合同簽訂后，承包人不得以不完全了解現(xiàn)場(chǎng)狀況而向招標(biāo)人提出額外的付款或延長(zhǎng)竣工期限的要求。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真列報(bào)各種設(shè)備、主要材料用量及各項(xiàng)安裝調(diào)試費(fèi)用（率）及計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，如不列報(bào)則認(rèn)為該項(xiàng)收費(fèi)作為競(jìng)標(biāo)條件免收論處。投標(biāo)人的報(bào)價(jià)中應(yīng)包含施工用水用電、辦公住宿場(chǎng)所、總包配套費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并由投標(biāo)人直接向土建總承包單位支付。各投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)措施、附加條件與優(yōu)惠條件都須在投標(biāo)書中明確，對(duì)于各種確屬實(shí)際需要發(fā)生的費(fèi)用都應(yīng)在投標(biāo)書造價(jià)中體現(xiàn)，該項(xiàng)費(fèi)用若作為競(jìng)標(biāo)條件免收應(yīng)予說明。對(duì)于未列報(bào)，但實(shí)際需要發(fā)生的費(fèi)用則認(rèn)為該項(xiàng)收費(fèi)作為競(jìng)標(biāo)條件免收論處。投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表與工程量清單報(bào)價(jià)表所填報(bào)價(jià)均應(yīng)為競(jìng)爭(zhēng)減免后的報(bào)價(jià)。凡能以數(shù)量體現(xiàn)的費(fèi)用應(yīng)以數(shù)量體現(xiàn)，凡不能以數(shù)量體現(xiàn)的費(fèi)用以費(fèi)率體現(xiàn)。投標(biāo)書必須對(duì)所選材料品牌、規(guī)格型號(hào)及供貨商予以明確。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人所報(bào)的設(shè)備材料有選擇權(quán)。對(duì)材料采購(gòu)，招標(biāo)人根據(jù)需要有優(yōu)先指定權(quán)，一旦發(fā)生相應(yīng)調(diào)整中標(biāo)（合同）價(jià)款及相關(guān)內(nèi)容。2.4.3 本工程合同不可另行分包與轉(zhuǎn)包。2.4.4 投標(biāo)書的報(bào)價(jià)及詢標(biāo)承諾，一經(jīng)中標(biāo)，不得變更。各投標(biāo)人的投標(biāo)書按商務(wù)標(biāo)及技術(shù)標(biāo)分開編制，分別裝訂密封，其中商務(wù)標(biāo)一式兩份（一正一副），技術(shù)標(biāo)一式兩份（一正一副），注明“正本”、“副本”標(biāo)記。同時(shí)提交電子文檔(須確保無計(jì)算機(jī)病毒)一份。投標(biāo)書應(yīng)用不褪色的藍(lán)黑或黑色墨水書寫、打印（彩色插圖例外），要求字跡清楚。投標(biāo)書的任何一頁(yè)都不應(yīng)涂改、行間插字或刪除，如出現(xiàn)此類情況，均須由簽署投標(biāo)書的法定代表人或其授權(quán)委托代理人在上述之處簽字或蓋章。投標(biāo)人編制的投標(biāo)書必須加蓋騎縫章，并按正、副本裝訂成冊(cè)，一并密封于檔案袋內(nèi)，加貼密封條并加蓋投標(biāo)人法定公章（或法人單位密封印章）。投標(biāo)書檔案袋封面上書寫文字為“項(xiàng)目精裝修工程投標(biāo)書”，并注明單位名稱。投標(biāo)人必須仔細(xì)審閱招標(biāo)文件條款，認(rèn)真編制投標(biāo)書，凡屬對(duì)招標(biāo)文件條款的誤解或投標(biāo)書上文字撰寫錯(cuò)誤、遺漏所造成的投標(biāo)失誤，其后果由投標(biāo)人自負(fù)。投標(biāo)書的內(nèi)容、書寫、簽署、密封不符合上述要求者將按廢標(biāo)處理。本次招標(biāo)的投標(biāo)有效期為60個(gè)日歷天，在投標(biāo)有效期內(nèi)所有投標(biāo)均有可能被接受。在特殊情況下，招標(biāo)人在有效期滿前可要求延長(zhǎng)有效期，投標(biāo)人也可同意或拒絕這種要求，但同意延期的投標(biāo)人不能修改其投標(biāo)書。第五章 招標(biāo)文件答疑會(huì)招標(biāo)人將按前述時(shí)間舉行招標(biāo)答疑會(huì)，對(duì)投標(biāo)人的有關(guān)質(zhì)疑予以答復(fù)。招標(biāo)人只對(duì)投標(biāo)人以書面形式上報(bào)的質(zhì)疑予以必要的回答。招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中的商務(wù)問題及通用性的技術(shù)問題以書面形式予以公開回答。并作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充。對(duì)于投標(biāo)人提出的特殊的技術(shù)問題，招標(biāo)人如認(rèn)為有必要回復(fù)的問題，將分別對(duì)質(zhì)疑單位書面作出答復(fù)，對(duì)相關(guān)問題未提質(zhì)疑者不予澄清，以維護(hù)各方的權(quán)益。并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。此部分答疑內(nèi)容視作招標(biāo)文件的補(bǔ)充，構(gòu)成相關(guān)單位投標(biāo)標(biāo)函的條件內(nèi)容。第六章 開標(biāo)、詢標(biāo)、評(píng)標(biāo)與決標(biāo)2.6.1 開標(biāo)2.6.1.1開標(biāo)會(huì)由招標(biāo)工作小組主持，采用內(nèi)部封閉開標(biāo)；2.6.1.2本次招標(biāo)不設(shè)有效報(bào)價(jià)范圍，但投標(biāo)書的準(zhǔn)確性將作為評(píng)標(biāo)的主要因素予以考慮。2.6.2 詢標(biāo)2.6.2.1 評(píng)標(biāo)小組對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行詢標(biāo)，是對(duì)投標(biāo)書情況的進(jìn)一步澄清與明確，以利于評(píng)標(biāo)與決標(biāo)；2.6.2.2 詢標(biāo)時(shí)允許投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)書作進(jìn)一步解釋與補(bǔ)充，但不能對(duì)投標(biāo)書實(shí)質(zhì)內(nèi)容提出修改，除非在招標(biāo)人明確了原來因招標(biāo)人原因未予明確的有關(guān)問題，并經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可后方可提出修改。評(píng)標(biāo)小組可就投標(biāo)書內(nèi)容與投標(biāo)人有關(guān)情況作進(jìn)一步詢問，投標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)地給予澄清與答復(fù)；2.6.2.3 詢標(biāo)結(jié)果將作詳細(xì)記錄，經(jīng)參加詢標(biāo)的投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)委托代理人逐頁(yè)認(rèn)定與簽字后，作為投標(biāo)書補(bǔ)充部分。2.6.3 評(píng)標(biāo)與決標(biāo)2.6.3.1 評(píng)標(biāo)小組評(píng)標(biāo)與決標(biāo)時(shí)間另定。2.6.3.2 評(píng)標(biāo)原則。評(píng)標(biāo)根據(jù)公布的評(píng)標(biāo)辦法實(shí)施，本著公正、合理、競(jìng)爭(zhēng)、守信的原則對(duì)各有效標(biāo)采用技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)相結(jié)合的方法綜合評(píng)定，擇優(yōu)選定中標(biāo)單位。評(píng)標(biāo)因素為：技術(shù)評(píng)標(biāo)： 對(duì)招標(biāo)文件技術(shù)部分的響應(yīng)程度； 投標(biāo)人提供的設(shè)計(jì)圖紙的優(yōu)化方案的可行性及為招標(biāo)人帶來的綜合效益； 投標(biāo)書的質(zhì)量； 產(chǎn)品性能； 材料樣板與樣品質(zhì)量； 質(zhì)量承諾及保證措施； 施工進(jìn)度計(jì)劃安排的合理性； 投標(biāo)人技術(shù)力量和技術(shù)水平狀況； 其他有關(guān)技術(shù)因素； 保修、維護(hù)。商務(wù)評(píng)標(biāo)： 投標(biāo)總價(jià)及清單價(jià)格的合理性，準(zhǔn)確性； 施工工期； 對(duì)招標(biāo)文件商務(wù)部分的響應(yīng)程度； 投標(biāo)書質(zhì)量； 附加及優(yōu)惠情況； 其他有關(guān)商務(wù)因素。綜合評(píng)標(biāo)：通過對(duì)技術(shù)和商務(wù)分別評(píng)議分析，對(duì)功能、成本和質(zhì)量等進(jìn)行綜合對(duì)比評(píng)議，綜合評(píng)定其功能價(jià)值和相關(guān)因素。 決標(biāo)時(shí)采用技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)相結(jié)合的方法綜合評(píng)定，按經(jīng)綜合評(píng)審的合理低價(jià)擇優(yōu)選定中標(biāo)單位。 決標(biāo)后，招標(biāo)人于10天內(nèi)向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)單位收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在5天內(nèi)以書面形式回復(fù)招標(biāo)人（否則招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格、沒收投標(biāo)保證金的權(quán)利）。對(duì)未中標(biāo)單位，招標(biāo)人向其發(fā)出未中標(biāo)通知書。第七章 工程承包合同簽署2.7.1中標(biāo)單位在收到中標(biāo)通知書后應(yīng)在5天內(nèi)與招標(biāo)人聯(lián)系，商洽簽訂工程承包合同。2.7.2 簽訂合同時(shí)，中標(biāo)單位的投標(biāo)文件其商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不得與本次招標(biāo)的投標(biāo)文件有矛盾或沖突，否則視作單方面違約，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并要求賠償違約損失。2.7.3本招標(biāo)文件是招標(biāo)人實(shí)施本工程招標(biāo)和投標(biāo)人編制標(biāo)書的依據(jù)，也是簽訂工程合同的依據(jù)。第8章 其他事項(xiàng)根據(jù)招標(biāo)進(jìn)度隨時(shí)補(bǔ)充。第三部分 招標(biāo)條件和主要合同條款第一章 工程概況3.1.1北京盛和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的萬博匯名邸項(xiàng)目總共分為三期，目前一、二期住宅已竣工交付發(fā)包人，三期項(xiàng)目為商業(yè)與寫字樓業(yè)態(tài)。地址位于北京市雨花區(qū)韶山中路489號(hào)，臨韶山路，原址為北京電機(jī)廠廠區(qū)。三期項(xiàng)目總建筑面積約14萬平米，包含一棟215米超高層寫字樓（A棟），以及三棟不超過4層的獨(dú)立商業(yè)裙樓（BCD棟）。其中A棟寫字樓地下3層，地上49層，單層建筑面積約2000平米。3.1.2xx項(xiàng)目三期項(xiàng)目施工總承包單位北京建工集團(tuán)總公司，工程質(zhì)量監(jiān)理單位為北京天鑒工程項(xiàng)目管理有限公司。第二章 工程基地現(xiàn)場(chǎng)條件3.2.1施工用水、用電由招標(biāo)人委托總承包人提供水電接駁點(diǎn)，由中標(biāo)人自行接至施工區(qū)域，發(fā)生的水電費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。3.2.2本工程施工進(jìn)出道路設(shè)在韶山路上。3.2.3施工場(chǎng)地較狹小，在施工場(chǎng)地外招標(biāo)人無法提供其它供施工之用的場(chǎng)地處所。3.2.4施工現(xiàn)場(chǎng)處于北京市雨花亭，中標(biāo)單位要實(shí)施文明施工，保證安全，盡量減少施工對(duì)附近單位工作，居民生活的影響，減少對(duì)路人交通車輛的影響。3.2.5投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真察看基地現(xiàn)場(chǎng)情況和施工條件，考慮各種情況，掌握一切可能影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的因素。中標(biāo)以后以不完全了解情況為由，提出額外索賠或延長(zhǎng)工期等要求，都是不合理，無效的。3.2.6中標(biāo)單位的現(xiàn)場(chǎng)施工條件根據(jù)需要由總包方提供，費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)。具體如下：現(xiàn)場(chǎng)必需的用電、用水，發(fā)生的水電費(fèi)及接管接線費(fèi)用；現(xiàn)場(chǎng)總承包單位已有的腳手架、垂直升降設(shè)備使用費(fèi)用；辦公、住宿等臨時(shí)用房費(fèi)用（若總包方有條件提供）；垃圾外運(yùn)費(fèi)用（投標(biāo)方按指定位置歸集）；其他需總包管理配合的費(fèi)用；第三章 工程承包范圍3.3 本次招標(biāo)范圍為項(xiàng)目精裝修工程，包括但不限于：3.3.1 A棟公共部位精裝修施工圖紙的深化設(shè)計(jì)（根據(jù)甲方提供的工程范圍及初步圖紙，完成設(shè)計(jì)深化并繪制成套施工詳圖及節(jié)點(diǎn)大樣圖，報(bào)甲方及設(shè)計(jì)單位審核確認(rèn)）。3.3.2 A棟地下室、首層大堂、裙樓（3F-5F）、辦公標(biāo)準(zhǔn)層低區(qū)（7F-20F）的走道、電梯廳、公共衛(wèi)生間、茶水間、清潔間等公共區(qū)域的地面、墻面、天棚硬裝飾。公共部位強(qiáng)電部分：從指定位置到各終端的所有照明燈具、開關(guān)插座以及通電試亮等工作；各部位的五金、潔具、成品套件的安裝調(diào)試工作；交付前的半成品和成品保護(hù)、按規(guī)范要求的各種檢驗(yàn)檢測(cè)、完成政府相關(guān)部門的驗(yàn)收、售后及其他相關(guān)伴隨服務(wù)、與土建總包單位和其他分包單位的配合等。3.3.3 除以上工作內(nèi)容外乙方還應(yīng)承擔(dān)圖紙中可能遺漏的但屬于該工程范圍內(nèi)提供所需的材料、設(shè)備、零件，并完成所有工作及服務(wù)；依據(jù)行業(yè)慣例須乙方配合總包單位完成的工作。以上工程內(nèi)容和承包范圍的劃分是暫定的，在合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，隨時(shí)調(diào)整上述工程范圍或其內(nèi)容，乙方不得有異議或因此拖延施工。第四章 工程承包方式3.4.1 本工程要求中標(biāo)單位在包工包料、包施工圖優(yōu)化設(shè)計(jì)并通過審核、包單價(jià)、包工期、包質(zhì)量、包安全文明、包驗(yàn)收、包維修的基礎(chǔ)上完成本工程。3.4.2 本工程不得轉(zhuǎn)包和分包，如中標(biāo)單位未經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包，則取消其承包資格，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任皆由中標(biāo)單位承擔(dān)。3.4.3 本工程綜合單價(jià)包干，包含但不限于以下工作和費(fèi)用： 按招標(biāo)要求、圖紙反映的所有內(nèi)容和作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商應(yīng)該預(yù)測(cè)到的其他常規(guī)必須的工作，所計(jì)算的全部工程費(fèi)用； 中標(biāo)單位可以無償利用建筑物已預(yù)留的可用洞口，對(duì)有偏差和缺省洞口的自行負(fù)責(zé)修整或開鑿。并按規(guī)范及施工圖紙等要求對(duì)管路預(yù)埋施工完成后的洞口進(jìn)行填封。該部分費(fèi)用包括在合同總價(jià)內(nèi)，甲方一律不接受中標(biāo)單位日后以建筑物預(yù)留的墻、樓板洞偏差或缺省而提出的任何費(fèi)用補(bǔ)償要求，除非甲方主動(dòng)提出變更要求； 中標(biāo)單位自行承擔(dān)工程所需的報(bào)監(jiān)費(fèi)、定額管理費(fèi)、印花稅等政府規(guī)費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用已含在合同價(jià)款中（若有）； 施工方須根據(jù)北京市檔案館的相關(guān)資料編制要求編制竣工資料，并自行遞交檔案館進(jìn)行審查，審查通過后移交總承包單位。費(fèi)用已含于合同價(jià)款中，不再另行計(jì)取。 包含各種材料采購(gòu)加工費(fèi)用以及運(yùn)輸費(fèi)用、卸貨費(fèi)用、堆放費(fèi)用、短駁費(fèi)用、安裝費(fèi)用、輔料費(fèi)用、施工/加工損耗、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、工程保潔費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)用、技術(shù)服務(wù)（包括深化設(shè)計(jì)、技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督等）、維修費(fèi)用、措施費(fèi)、利潤(rùn)及稅金、風(fēng)險(xiǎn)金、水電費(fèi)，以及為履行合同所發(fā)生的一切費(fèi)用。第五章 投標(biāo)書報(bào)價(jià)的依據(jù)3.5.1 投標(biāo)書報(bào)價(jià)的依據(jù)。本招標(biāo)文件（包括附件）；設(shè)備材料的采購(gòu)價(jià)格；適用于本工程的當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門頒發(fā)的有關(guān)文件規(guī)定。 所有產(chǎn)品及設(shè)備材料均以人民幣報(bào)價(jià)（如以外幣計(jì)價(jià)的標(biāo)明匯率，折合成人民幣），其價(jià)格應(yīng)包含運(yùn)輸、損耗、采保等所有費(fèi)用。 各投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定按招標(biāo)文件提供格式進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)人需對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)所有工作內(nèi)容(包括措施費(fèi)、其他費(fèi))列項(xiàng)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人在費(fèi)用（率）上采取競(jìng)爭(zhēng)或作為優(yōu)惠條件的，必須在投標(biāo)書中列項(xiàng)明確，否則視為該項(xiàng)已包含在總報(bào)價(jià)中。3.5.2 各投標(biāo)人根據(jù)本招標(biāo)文件和工程基地現(xiàn)場(chǎng)條件自報(bào)施工、驗(yàn)收費(fèi)外確需發(fā)生的其他費(fèi)用（假如有的話），它包括： 工程質(zhì)量與工期獎(jiǎng)罰費(fèi)用，本工程工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)質(zhì)工程，魯班獎(jiǎng)爭(zhēng)創(chuàng)工程，其相關(guān)費(fèi)用不單獨(dú)計(jì)算，應(yīng)包含在綜合單價(jià)中。投標(biāo)方若中標(biāo)，則需在招標(biāo)方發(fā)放中標(biāo)通知書之日起5日內(nèi)安排施工人員進(jìn)場(chǎng)，自招標(biāo)方發(fā)放進(jìn)場(chǎng)通知書之日起計(jì)算工期。本工程首層大堂、電梯間、衛(wèi)生間、走道及7F樣板層及地下室負(fù)一層電梯間等公共區(qū)域工期為106個(gè)日歷天。其余部分工程暫定于2016年8月1日進(jìn)場(chǎng)，2017年4月30日完工。施工期間，凡因本工程與政府等有關(guān)職能部門及相關(guān)的其他部門間的工作聯(lián)系、手續(xù)辦理均由承包人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 未含在上述各項(xiàng)中但確需發(fā)生的其他費(fèi)用。3.5.3 上述各項(xiàng)費(fèi)用（或單價(jià)）一經(jīng)中標(biāo)包干使用，不得以任何形式增加費(fèi)用。列報(bào)時(shí)須分別詳列清單。3.5.4 施工期間，因施工與市政交通、市容環(huán)衛(wèi)、公安消防、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)等有關(guān)部門的工作聯(lián)系，手續(xù)辦理除必須由招標(biāo)人及總承包單位辦理者外均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，由于管理不善或其它施工不當(dāng)而與上述有關(guān)部門協(xié)調(diào)所發(fā)生的費(fèi)用均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)承擔(dān)。第六章 合同價(jià)款及調(diào)整3.6.1 本合同為綜合單價(jià)合同，圖紙范圍內(nèi)及清單內(nèi)的所有內(nèi)容總價(jià)包干，綜合單價(jià)閉口包干，約定的合同價(jià)款是根據(jù)承包人的投標(biāo)報(bào)價(jià)確定。合同價(jià)包括按合同約定的要求完成招標(biāo)文件規(guī)定的本次招標(biāo)全范圍及全部?jī)?nèi)容并驗(yàn)收（含項(xiàng)目整體驗(yàn)收）通過、移交全部要求的資料、履行質(zhì)量保修責(zé)任的全部?jī)?nèi)容、工作的全部費(fèi)用。經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方確認(rèn)除以下原因引起的變更造價(jià)外，不做調(diào)整：3.6.1.1 因發(fā)包人原因提出調(diào)整招標(biāo)文件中招標(biāo)范圍內(nèi)容或技術(shù)要求導(dǎo)致本系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)變更及工程量增減；3.6.1.2 發(fā)包人代表確認(rèn)的不可抗力引起的并應(yīng)由發(fā)包人享有或承擔(dān)的索賠價(jià)款。3.6.2 綜合單價(jià)不作任何調(diào)整，即合同單價(jià)不會(huì)因人工及物料費(fèi)用或匯率之升降而調(diào)整，不會(huì)因工程量的增加或減少而調(diào)整。乙方已充分考慮政府行為的交通管制和停工要求，以及停電、停水、二次駁運(yùn)、施工場(chǎng)地可能不足、成品保護(hù)等所需措施的設(shè)計(jì)、施工、安裝、運(yùn)行和維護(hù)的一切費(fèi)用和工期, 并已考慮了各種可能影響施工的因素并采取合理措施保證施工的正常進(jìn)行所增加的費(fèi)用。本合同約定的合同價(jià)款中措施費(fèi)、其他費(fèi)，已充分預(yù)計(jì)了實(shí)際施工階段的需要發(fā)生費(fèi)用和可能影響價(jià)格的全部風(fēng)險(xiǎn)因素，一經(jīng)中標(biāo)確認(rèn)，無論任何原因均不調(diào)整。任何未列在工程量清單內(nèi)而卻是完成招標(biāo)圖紙內(nèi)容必須的項(xiàng)目，其價(jià)款已被包含在其他已填報(bào)價(jià)款的項(xiàng)目中，今后不作調(diào)增，意即：任何的缺漏項(xiàng)（除非招標(biāo)圖紙上沒有，而施工圖上有）的錯(cuò)誤皆由乙方承擔(dān)并視為已被雙方接受。3.6.3 發(fā)包人對(duì)所有招標(biāo)文件中的承包范圍有增加和減少的權(quán)利，如發(fā)生前述情況，結(jié)算時(shí)按實(shí)調(diào)整。3.6.3.1 如發(fā)生合同約定在包干價(jià)外另行結(jié)算的項(xiàng)目，涉及的結(jié)算方式及主要設(shè)備材料價(jià)格，按以下原則確定：對(duì)“投標(biāo)最終確定的工程量清單報(bào)價(jià)”中的設(shè)備材料、子目發(fā)生變更，導(dǎo)致的工程量增減，按“投標(biāo)最終確定的工程量清單報(bào)價(jià)”中相應(yīng)設(shè)備材料、子目報(bào)價(jià)結(jié)算；對(duì)超出“投標(biāo)最終確定的工程量清單報(bào)價(jià)”范圍的設(shè)備材料、子目，由承包人提出核價(jià)申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包人同意后實(shí)施。調(diào)整工作內(nèi)容所涉及的措施項(xiàng)目費(fèi)，已在投標(biāo)時(shí)綜合考慮，不再予以調(diào)整，承包人不得拒絕實(shí)施，否則視為承包人違約，須承擔(dān)相應(yīng)全部不利后果。3.6.3.2 對(duì)于在合同內(nèi)顯示材質(zhì)/品牌的材料設(shè)備，若乙方為配合整體效果使用更高品質(zhì)的材料設(shè)備，甲方將不再追加費(fèi)用；原則上乙方不得使用更低品質(zhì)的材料/設(shè)備，在甲方允許的前提下，乙方若使用更低品質(zhì)的材料/設(shè)備，甲方將扣出不同品質(zhì)材料/設(shè)備的差價(jià)，并視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，所有違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。對(duì)于合同或設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)未顯示材質(zhì)/品牌的材料設(shè)備唯以完全反映設(shè)計(jì)效果、符合規(guī)范要求且令甲方滿意為最終標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方根據(jù)設(shè)計(jì)效果需要進(jìn)行選擇或調(diào)整材質(zhì)/品牌。第七章 竣工結(jié)算編制的依據(jù)3.7.1竣工結(jié)算的編制依據(jù)： xx項(xiàng)目三期公共區(qū)域精裝修工程全套竣工圖紙； 有效合法的現(xiàn)場(chǎng)簽證（含設(shè)計(jì)變更通知）； 工程承包合同、中標(biāo)標(biāo)函、詢標(biāo)記錄、答疑會(huì)紀(jì)要、分送的技術(shù)部分答疑書、本招標(biāo)文件； 本工程其他有效合法的文件資料。 本工程合同采用綜合單價(jià)閉口包干的形式。若因發(fā)包人需求變化原因引起工程變動(dòng)，其增減部分根據(jù)投標(biāo)單位編制的最終中標(biāo)報(bào)價(jià)單獨(dú)編制追加或扣減。第八章 設(shè)備材料供應(yīng)與驗(yàn)收3.8.1本工程所需設(shè)備、材料需按經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的以及招標(biāo)技術(shù)要求中所列品種、規(guī)格采購(gòu)。3.8.2 承包人采購(gòu)的設(shè)備、材料必須符合設(shè)計(jì)圖紙的要求，并事先征得招標(biāo)方及監(jiān)理對(duì)設(shè)備、材料質(zhì)量的認(rèn)可。3.8.3 甲指乙供材料設(shè)備甲指乙供材料設(shè)備均由甲方自行選定同一檔次的不少于兩個(gè)品牌，不指定供應(yīng)商。乙方可選擇品牌材料設(shè)備任意供應(yīng)商簽訂三方合同。該類材料設(shè)備在招標(biāo)文件中列出。乙方?jīng)]權(quán)利反對(duì)、或拒絕甲方指定的品牌。乙方應(yīng)及時(shí)按甲方要求與相關(guān)品牌材料設(shè)備供應(yīng)商簽訂采購(gòu)合同，不得拖延或拒絕接受。因此耽誤工期由乙方負(fù)全部責(zé)任。所有應(yīng)由乙方支付給供應(yīng)商的有關(guān)供應(yīng)材料設(shè)備的一切款項(xiàng)，必須按期全數(shù)支付。否則，甲方有權(quán)從任何應(yīng)付給乙方的工程款中扣除當(dāng)期的材料設(shè)備款支付給供應(yīng)商。3.8.4 乙供材料設(shè)備除招標(biāo)文件中約定的材料設(shè)備外，本工程所需的其他所有材料設(shè)備均由乙方按照本招標(biāo)文件及合同約定的要求和采購(gòu)方式負(fù)責(zé)采購(gòu)，乙方對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方采購(gòu)的全部材料設(shè)備和操作工藝應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及合同技術(shù)要求。乙方應(yīng)保證用于本工程的材料設(shè)備和構(gòu)件等已取得有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)使用。任何因申請(qǐng)有關(guān)批準(zhǔn)而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本工程嚴(yán)禁使用一切有毒的材料（包括但不限于含鉛油漆、石棉、甲醛或含多氯聚苯的物料等）進(jìn)行施工。永久性工程所用的一切物料必須是全新的，具有出廠合格證書和質(zhì)保書。甲方限品牌由乙方自行采購(gòu)的材料設(shè)備，訂購(gòu)前乙方須按甲方要求進(jìn)行材料設(shè)備的報(bào)批報(bào)審，應(yīng)向甲方和監(jiān)理工程師提交能清楚說明材料設(shè)備品牌、型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)數(shù)據(jù)的資料或樣本，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可訂購(gòu)。3.8.5 乙方應(yīng)按甲方要求自制提供一套材料設(shè)備（除特別大的樣品外）樣品板，送到甲方現(xiàn)場(chǎng)辦公室供甲方和監(jiān)理工程師審批，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可訂購(gòu)，否則所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。甲方的任何審批，均不應(yīng)減少乙方于本合同內(nèi)的任何責(zé)任。所有經(jīng)批準(zhǔn)的樣品應(yīng)保留在現(xiàn)場(chǎng)，甲方和監(jiān)理工程師有權(quán)隨時(shí)查看。除甲方另有指示外，永久性工程所用的所有物料必須符合該等樣品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。倘若實(shí)際使用的材料與樣品有差異，視為乙方違約。 甲方可發(fā)出指示要求乙方退回任何不符合合同要求的材料設(shè)備或構(gòu)件，乙方應(yīng)在指示期限內(nèi)從工程現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)走不合格材料設(shè)備或構(gòu)件，并重新采購(gòu)。已經(jīng)施工安裝的材料設(shè)備必須拆除、更換、重新安裝施工，所造成的損失由乙方承擔(dān)，由此延誤的工期不予順延。 在本合同履行期間，甲方限定品牌的或經(jīng)批準(zhǔn)的材料設(shè)備不得隨意替換。若乙方能提供合理有效證明并令甲方滿意并獲得甲方書面同意的情況下，乙方可另選材料設(shè)備進(jìn)行替換，但要求所有另選材料設(shè)備的品質(zhì)不得低于甲方限定品牌的或經(jīng)批準(zhǔn)的材料設(shè)備，且須報(bào)甲方批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。此等材料設(shè)備的替換不視為工程變更。修改后的費(fèi)用增加（含返工損失等）由乙方承擔(dān)，如有工期損失不予順延；如修改后費(fèi)用減少，則扣減相應(yīng)價(jià)差以及關(guān)聯(lián)稅金。3.8.6 本工程材料設(shè)備分類：3.8.6.1甲供材料設(shè)備（乙方安裝）：暫無 3.8.6.2 甲指乙供限品牌材料設(shè)備： 墻地磚：斯米克、諾貝爾、簡(jiǎn)一、馬可波羅、宏宇、威爾斯（所有品牌必須有原廠合格證與出廠證明）； 墻漆：立邦、多樂士、華潤(rùn)、嘉寶莉； 潔具：TOTO，科勒，樂家，摩恩;（根據(jù)潔具要求文件中給定的樣式選擇相同或相近的產(chǎn)品） 開關(guān)插座：西蒙、西門子、松下、梅蘭日蘭; 給排水管，PVC線管：顧地、聯(lián)塑; 電線：金杯; 小五金：史丹利、海蒂詩(shī)、伊可夫（EKF）、FGV、和合、諾托; 玻璃門五金：堅(jiān)朗、GMT、皇冠、和合、諾托; 燈具（LED燈）：嚴(yán)格按燈具參數(shù)，選用飛利浦、歐司朗或同等品質(zhì)國(guó)內(nèi)一線品牌（要求燈具芯片必須選用CREE或日亞原廠封裝產(chǎn)品）。 所有甲指乙供材料必須符合甲方設(shè)計(jì)認(rèn)可樣板，并在征得甲方確定之施工樣板后方能進(jìn)行采購(gòu)和使用。3.8.6.3 乙供材料設(shè)備：符合國(guó)家、行業(yè)相關(guān)規(guī)范，并且需按照招標(biāo)技術(shù)要求中的要求采購(gòu)防水、地漏、大理石、鋼化玻璃門、門套線/角線、門檻石、石膏板及各類角線、大芯板、埃特板各類夾板及相關(guān)輔材等。雪花白大理石品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)必須不低于水頭環(huán)球石材公司辦公樓大堂地面石材標(biāo)準(zhǔn)。3.8.7 材料設(shè)備的檢驗(yàn)與驗(yàn)收3.8.7.1 甲供材料設(shè)備的驗(yàn)收：若發(fā)生發(fā)包人供貨，發(fā)包人將在甲供材料設(shè)備到貨前不少于1天將甲供材料設(shè)備的品種、規(guī)格、數(shù)量、到貨地點(diǎn)通知承包人，承包人應(yīng)派員驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由承包人妥善保管，發(fā)生損壞丟失由承包人負(fù)責(zé)賠償。若發(fā)包人不通知承包人驗(yàn)收，承包人可不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管，發(fā)生損壞丟失或數(shù)量與質(zhì)量糾紛時(shí)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。3.8.7.2 承包人自購(gòu)材料設(shè)備的驗(yàn)收：在材料設(shè)備到貨前2天通知發(fā)包人驗(yàn)收，對(duì)與設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求不符的材料設(shè)備，發(fā)包人可拒絕驗(yàn)收，由承包人運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)、重新采購(gòu)符合要求的材料設(shè)備，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用且工期不予順延。若發(fā)包人不能按時(shí)到場(chǎng)驗(yàn)收，其后驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備不符要求，仍由承包人運(yùn)出和重新采購(gòu)，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，但由此延誤的工期相應(yīng)順延。3.8.7.3 除另有約定外，甲方供應(yīng)的材料設(shè)備的檢驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方采購(gòu)的材料設(shè)備（包括甲指乙供材料設(shè)備）的檢驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.8.7.4 乙方應(yīng)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮本工程材料設(shè)備的一切檢測(cè)試驗(yàn)的費(fèi)用。合同價(jià)款中應(yīng)視為已包括甲方及有關(guān)政府部門要求進(jìn)行的一切試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)用以及與試驗(yàn)有關(guān)的一切其它費(fèi)用及開支，例如額外的材料及人工、設(shè)備以及送檢的運(yùn)費(fèi)等。3.8.7.5 如甲方認(rèn)為需要可要求對(duì)材料設(shè)備進(jìn)行再次檢驗(yàn)。乙方采購(gòu)的材料設(shè)備，如再次檢驗(yàn)結(jié)果表明該材料設(shè)備不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定和/或本工程合同的約定，檢驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如再次檢驗(yàn)結(jié)果表明該材料設(shè)備符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定和/或本工程合同的約定，則檢驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九章 工程款支付3.9.1 本工程無工程預(yù)付款；3.9.2 工程進(jìn)度款支付：甲方每月根據(jù)已完工作量向乙方支付至已完工作量（以甲方和監(jiān)理驗(yàn)收及審核的記錄為準(zhǔn)）價(jià)款的75%；竣工驗(yàn)收并交付后付至已完工作量（以甲方和監(jiān)理驗(yàn)收及審核的記錄為準(zhǔn)）價(jià)款的85%，結(jié)算完成后支付至結(jié)算價(jià)的95%；余款5%作為質(zhì)量保修金，在保修期滿二年后向乙方無息付清。3.9.3 每次付款前，乙方須向甲方先行提供真實(shí)、合法、且符合項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的相應(yīng)金額的建筑安裝工程發(fā)票（乙方采購(gòu)的材料設(shè)備符合稅法規(guī)定的情況下可開具國(guó)稅銷售發(fā)票）。如在事后稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查中發(fā)現(xiàn)乙方提供的發(fā)票不符合規(guī)定，乙方應(yīng)在甲方通知后3天內(nèi)無條件予以更換。支付至結(jié)算總價(jià)的95%時(shí)，乙方須提供結(jié)算總價(jià)的100%的有效發(fā)票（累計(jì)）。3.9.4 因甲方集團(tuán)審批周期原因，在本月25日前達(dá)到付款節(jié)點(diǎn)并申報(bào)，則在下月中旬左右支付資金；若在本月25日后達(dá)到付款節(jié)點(diǎn)和申報(bào)，則歸并在下月付款資金計(jì)劃中進(jìn)行申報(bào)和審批。在報(bào)送工程進(jìn)度款中，若乙方?jīng)]有按甲方的指示或合同規(guī)定的要求提交資料，甲方免于承擔(dān)因此不能及時(shí)支付進(jìn)度款的一切責(zé)任。第十章 合同工期3.10.1 本工程首層大堂、電梯間、衛(wèi)生間、走道及7F樣板層及地下室負(fù)一層電梯間等公共區(qū)域工期為106個(gè)日歷天，自招標(biāo)方發(fā)放進(jìn)場(chǎng)通知書之日起計(jì)算。其余部分工程暫定于2016年8月1日進(jìn)場(chǎng)，2017年4月30日完工。包括星期六、日、法定假期，各投標(biāo)單位必須承諾該工程工期的各個(gè)節(jié)點(diǎn)必須滿足本項(xiàng)目施工總工期要求。一旦中標(biāo)，中標(biāo)單位按照我司提供的總工期計(jì)劃自行編制施工計(jì)劃，經(jīng)招標(biāo)人審核批準(zhǔn)后作為合同工期，本工程無工期獎(jiǎng)勵(lì)。3.10.2 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況，在確保工程質(zhì)量和符合施工總承包單位（簡(jiǎn)稱總包）的總體進(jìn)度計(jì)劃及施工工序安排的前提下，可在工期上進(jìn)行合理競(jìng)爭(zhēng)，合同工期以投標(biāo)書的自報(bào)工期（日歷天）為準(zhǔn)。中標(biāo)后不得提出延緩?fù)旯て谙薜囊?，并必須在合同工期?nèi)竣工并交付使用。3.10.3 承包人應(yīng)按合同約定的開工日期開始施工（開工日期以發(fā)包人開工令為準(zhǔn)），若由于總包的原因而使開工日期延緩的，則工期相應(yīng)順延。承包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在開工日期5天之前，向發(fā)包人及總包提出延期開工的理由和要求。發(fā)包人在3天內(nèi)應(yīng)答復(fù)承包人，發(fā)包人同意延期要求或3天內(nèi)不予答復(fù)，可視為已同意延期要求，開工日期相應(yīng)順延。發(fā)包人不同意延期要求則工期不予順延。3.10.4 發(fā)包人在確有必要時(shí)，可要求承包人暫停施工，并及時(shí)通知總包且在5天內(nèi)提出處理意見，與承包人簽訂暫停施工協(xié)議。承包人按要求暫停施工后，妥善保護(hù)已完工程，暫停施工協(xié)議到期后應(yīng)向發(fā)包人提出復(fù)工要求，經(jīng)發(fā)包人同意后繼續(xù)施工。發(fā)包人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復(fù)工要求后3天未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。停工責(zé)任在發(fā)包人，由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用，相應(yīng)順延工期；停工責(zé)任在承包人，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期也不予順延。3.10.5 由以下原因造成工期的延誤，經(jīng)發(fā)包人、總包確認(rèn)簽證，工期可相應(yīng)順延：發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)變更使工程量增加超過15%；非承包人原因連續(xù)停電造成停工累計(jì)超過48小時(shí)；發(fā)生災(zāi)害性氣候和不可抗力；合同中約定或發(fā)包人同意給予工期順延的其它情況。承包人在以上情況發(fā)生后7天內(nèi)，就工期延誤的內(nèi)容和由此發(fā)生的費(fèi)用通過總包向發(fā)包人提出書面報(bào)告，發(fā)包人在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以答復(fù)，逾期不予答復(fù)，承包人即可視為延期要求已被確認(rèn)。3.10.6 因承包人或其分包商原因造成工期延誤，每延遲1天支付違約金2萬元。若因承包人或其分包商工期拖延造成總承包及發(fā)包人的損失大于違約金的，由承包人承擔(dān)因違約造成的實(shí)際損失。第十一章 工程質(zhì)量、檢查驗(yàn)收與質(zhì)量保證3.11.1 承包人必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙和合同規(guī)定的施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行施工與質(zhì)量檢驗(yàn)。3.11.2 本次招標(biāo)范圍內(nèi)的工程施工質(zhì)量等級(jí)要求達(dá)到一次驗(yàn)收合格。投標(biāo)人自報(bào)的工程質(zhì)量等級(jí)和獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)將作為評(píng)標(biāo)內(nèi)容之一。3.11.3 承包人應(yīng)隨時(shí)接受發(fā)包人、工程監(jiān)理、總包和政府主管部門的質(zhì)量檢查、檢驗(yàn)、原材料的復(fù)檢（相關(guān)費(fèi)用已包含在合同總價(jià)內(nèi)），并為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件。3.11.4 承包人必須嚴(yán)格執(zhí)行投標(biāo)報(bào)價(jià)中的施工工序，嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，若在施工的過程中發(fā)現(xiàn)承包人減少施工工序，罰款2000元/次/處，并要求承包人立即整改。發(fā)現(xiàn)三次后，發(fā)包人有權(quán)按照減少的工序扣除相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)保留索賠權(quán)利。3.11.5 承包人按工程承包合同及施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定進(jìn)行施工，負(fù)責(zé)做好自驗(yàn)、申請(qǐng)驗(yàn)收和參與驗(yàn)收工作。在竣工驗(yàn)收中應(yīng)負(fù)責(zé)編制竣工文件資料、辦理驗(yàn)收手續(xù)與接受驗(yàn)收、提供竣工圖紙和辦理移交手續(xù)等工作，其中竣工圖紙及竣工資料應(yīng)提供4套。3.11.6 本工程質(zhì)量達(dá)不到一次驗(yàn)收合格（包括施工過程中的分項(xiàng)工程驗(yàn)收及竣工備案驗(yàn)收）或因本工程原因?qū)е抡麄€(gè)項(xiàng)目竣工備案驗(yàn)收未能通過，按合同價(jià)的5%支付違約金；承包人還須予返工，直到達(dá)到合格等級(jí)為止，并承擔(dān)返工費(fèi)用、工期不予順延。返工后仍不能達(dá)到合格等級(jí)，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償發(fā)包人由此引起的全部經(jīng)濟(jì)損失。3.11.7 本工程的保修期要求不少于2年（防水的保修期要求不少于5年），國(guó)家政府有關(guān)終身責(zé)任規(guī)定不受時(shí)限限制。3.11.8 承包人須在投標(biāo)書中提供詳盡的系統(tǒng)工程質(zhì)量保證體系和措施。第十二章 工程監(jiān)理與質(zhì)量監(jiān)督3.12.1 本工程根據(jù)有關(guān)規(guī)定已委托工程質(zhì)量監(jiān)理單位與投資監(jiān)理單位。承包人應(yīng)接受監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，配合工作。監(jiān)理單位根據(jù)發(fā)包人委托可行使和履行工程合同中發(fā)包人的部分或全部權(quán)力與職責(zé)。3.12.2 本次招標(biāo)范圍的工程質(zhì)量等級(jí)、施工質(zhì)量應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)定通過政府相關(guān)職能部門的驗(yàn)收和備案。第十三章 施工安全3.13.1 承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做好施工安全工作，采取嚴(yán)格的安全防范措施，承擔(dān)由其造成的責(zé)任事故和因此發(fā)生的費(fèi)用。非承包人責(zé)任造成的傷亡事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和有關(guān)費(fèi)用。3.13.2 發(fā)生重大傷亡事故，承包人應(yīng)立即上報(bào)有關(guān)部門并通知發(fā)包人和總包，發(fā)包人和總包應(yīng)承擔(dān)人道主義的義務(wù)為搶救工作提供盡可能的方便。發(fā)生的費(fèi)用由事故責(zé)任方承擔(dān)。第四部分 技術(shù)要求第