房地產(chǎn)企業(yè)在金融海嘯中的生存與發(fā)展戰(zhàn)略.ppt

房地產(chǎn)企業(yè)在金融海嘯中的 生存與發(fā)展戰(zhàn)略,梅建平 長江商學(xué)院,1. 金融海嘯的起源、發(fā)展及對世界經(jīng)濟(jì)的沖擊。 2. 金融海嘯對中國經(jīng)濟(jì)的短期及長期影響。 3. 金融海嘯中房地產(chǎn)企業(yè)的生存戰(zhàn)略。 4. 在金融海嘯中房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)遇與發(fā)展戰(zhàn)略。,提綱,以次貸引起的危機(jī)已進(jìn)入第六階段,次貸風(fēng)險(xiǎn) 流動(dòng)性不足 投行倒閉 金融崩潰 歐美政府救市 波及新興市場 全球經(jīng)濟(jì)衰退 ？,危機(jī)的原因,高負(fù)債 短融長投 地產(chǎn)泡沫 40-50萬億美元資產(chǎn)蒸發(fā),Source：CitiBank,歐美經(jīng)濟(jì)展望,痛苦的“減負(fù)” 1975 年以來最嚴(yán)重的蕭條 但是： 美核心竟?fàn)幜]有根本動(dòng)搖 下一波科技創(chuàng)新已現(xiàn)曙光 全球生產(chǎn)率繼續(xù)提高 流動(dòng)性充足利率處歷史新低,美國失業(yè)率,美90天國債利率,對我國經(jīng)濟(jì)的短期影響,出口下降（40%依賴度） 私人消費(fèi)下降 私人投資下降 原材料及能源價(jià)格下降 勞動(dòng)成本下降,對我國經(jīng)濟(jì)的長期影響,人民幣可對換提前（貶值與升值） 短期低通脹或通縮 長期通脹 短期國際融資難 長期國際資產(chǎn)重新配置,金融海嘯中房地產(chǎn)企業(yè)的生存戰(zhàn)略,不失時(shí)機(jī)，提升行業(yè)形象 不失時(shí)機(jī)，爭取有利企業(yè)生存的政策支持 （包括稅費(fèi)，土地等各種限制） 爭取有利企業(yè)生存的信貸支持 捂緊錢袋子，保持流動(dòng)性 不失時(shí)機(jī)，開展企業(yè)創(chuàng)新,不失時(shí)機(jī)，提升行業(yè)形象,四大矛盾： 富有與中產(chǎn)階級有大量灰色收入 政府需大量財(cái)政收入 大量勞動(dòng)力需要就業(yè) 廣大的制造業(yè)需要賣產(chǎn)品 是第二稅務(wù)局與第二勞動(dòng)保障部 可能有助于縮小貧富差距 富不過三代,化危機(jī)為機(jī)遇，理順關(guān)系,給外籍人士國民待遇 理順土地使用權(quán)，按自愿有償原則延租或分期付款 30%首付，N套房提供貸款,金融海嘯中房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,百年一遇的機(jī)會 今年下半年可以開始動(dòng)作 平均成本法 建立原材料戰(zhàn)略儲備 西方技術(shù)也便宜了,日本地價(jià)與名義GDP(1955=1),Source: Japan Statistical Yearbook,日本地價(jià)升值,不失時(shí)機(jī)，提升產(chǎn)品質(zhì)量,建筑是固定的藝術(shù)品，凝固的音樂 不堪入目的圖鴉，不堪入耳的嘈音 沒有文化，沒有藝術(shù)，沒有靈魂的垃圾 =經(jīng)不起時(shí)間考驗(yàn)，推倒重建，浪費(fèi)資源，破壞環(huán)境。 建議學(xué)習(xí)文明史與建筑史,不失時(shí)機(jī)，開展商業(yè)地產(chǎn)及基金業(yè)