2010廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹.ppt

廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,2010-9,2,國際級居住標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、資源、配套、人文、科技,中國地王255億創(chuàng)國內(nèi)土地成交新紀(jì)錄,超大規(guī)模 438萬超大規(guī)模新城,國際級大事件廣州亞運(yùn)會(huì),中國五大開發(fā)商聯(lián)手富力、雅居樂、碧桂園、中信、世茂,營銷背景,3,目錄,contents,一 亞運(yùn)會(huì)的價(jià)值,一,三 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,三,四 首期住宅情況介紹,四,二 亞運(yùn)助力廣州城市升級,二,4,目錄,contents,一 亞運(yùn)會(huì)的價(jià)值,一,三 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,三,四 首期住宅情況介紹,四,二 亞運(yùn)助力廣州城市升級,二,5,亞運(yùn)會(huì)的聯(lián)想,【關(guān)鍵詞】 國際大型體育盛事,1986，首爾，亞運(yùn)會(huì) 1990，北京，亞運(yùn)會(huì) 1994，廣島，亞運(yùn)會(huì) 2002，釜山，亞運(yùn)會(huì) 2006，多哈，亞運(yùn)會(huì),2010，廣州，亞運(yùn)會(huì),6,一. 亞運(yùn)會(huì)的價(jià)值,1.推動(dòng)城市發(fā)展（城市版圖、經(jīng)濟(jì)等）,廣州亞運(yùn)會(huì)的舉辦，將加快廣州城市化進(jìn)程，推動(dòng)城市版圖空間發(fā)展。,每一次國際體育事件的發(fā)生，都極大推動(dòng)城市空間版圖拓展，提升城市經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、貿(mào)易、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,7,一. 亞運(yùn)會(huì)的價(jià)值,2.推動(dòng)板塊升級與價(jià)格提升,世博前，三林地區(qū)為浦東郊區(qū)，隨著世博的舉行，區(qū)域價(jià)值快速提升，未來將規(guī)劃發(fā)展高端奢侈品區(qū)；,北京奧運(yùn)進(jìn)一步提升亞奧板塊的價(jià)值，最終形成亞奧豪宅居住區(qū)，價(jià)值大幅提升；,推動(dòng)區(qū)域發(fā)展、成熟，影響周邊地區(qū)樓價(jià)提升，成為全城焦點(diǎn),8,一. 亞運(yùn)會(huì)的價(jià)值,3.案例借鑒,天河體育中心、奧體中心與廣州城區(qū)發(fā)展圖,在城市總體空間結(jié)構(gòu)上,通過“六運(yùn)會(huì)”、“九運(yùn)會(huì)”的建設(shè)，形成了以廣州東站中信廣場天河體育中心珠江新城新客運(yùn)港洛溪島為軸的城市新中軸線，徹底改變了廣州傳統(tǒng)的城市形態(tài),有效疏解了老城區(qū),并且為城市發(fā)展提供了新的核心和方向。,1987-六運(yùn)會(huì),2001-九運(yùn)會(huì),重大事件項(xiàng)目對城市發(fā)展有很大的推動(dòng)力，2010廣州亞運(yùn)是洲級運(yùn)動(dòng)會(huì)，影響力遠(yuǎn)高于全國運(yùn)動(dòng)會(huì)，以此為契機(jī)實(shí)現(xiàn)城市版圖的南拓。,啟示與借鑒,一次東進(jìn)，推動(dòng)天河體育中心新cbd發(fā)展,加速城市二次東進(jìn)，帶動(dòng)?xùn)|圃板塊發(fā)展,9,一. 亞運(yùn)會(huì)的價(jià)值,3.案例借鑒,1988年漢城奧運(yùn)會(huì)時(shí)，漢城舊城區(qū)主要在漢江以北，而奧運(yùn)的大量體育設(shè)施都設(shè)置在漢江以南，加上大批運(yùn)動(dòng)員村、公寓和新聞中心的建設(shè)，奧運(yùn)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造了一個(gè)全新的漢城新區(qū)，實(shí)現(xiàn)了多中心的城市結(jié)構(gòu)。,然而，新城在發(fā)展過程中，由于城市職能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)難以協(xié)調(diào)，新城除了居住功能之外，其他城市功能未能得以發(fā)展，使得新城最終發(fā)展成為僅用于居住的衛(wèi)星城，并出現(xiàn)了城市功能單一、交通負(fù)擔(dān)嚴(yán)重等城市問題。,1988-漢城奧運(yùn),(基礎(chǔ)設(shè)施),居住,10,一. 亞運(yùn)會(huì)的價(jià)值,3.案例借鑒,廣島20世紀(jì)60年代曾提出多心型城市構(gòu)想, 1994年亞運(yùn)會(huì)的舉辦促進(jìn)了廣島市副中心西部丘陵地區(qū)“ 廣島西風(fēng)新都” 的形成。 亞運(yùn)會(huì)主會(huì)場廣域公園位于“ 廣島西風(fēng)新都” 城市規(guī)劃的內(nèi)、外環(huán)狀道路的幾何中心，包括各類體育設(shè)施輔助競技場、球技場、網(wǎng)球場等。 亞運(yùn)村內(nèi)設(shè)31層高度100米以上超高層大樓2棟, 1000戶集合住宅16棟, 賽后通過廣島市政府的綠地住宅制度向社會(huì)出售。 為加強(qiáng)“ 新都” 與老城的交通聯(lián)系, 建設(shè)了軌道交通，滿足日后新都居民的出行需要，且規(guī)劃有廣島西風(fēng)工業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域自給自足。,亞運(yùn)會(huì)之后的新城發(fā)展, 是一個(gè)長期的過程, 不僅需要有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施, 同時(shí)需要產(chǎn)業(yè)支持。 目前廣州新城定位方向?yàn)楫a(chǎn)業(yè)后勤服務(wù)中心、生態(tài)宜居、文化旅游之地。以亞運(yùn)城興建為發(fā)展契機(jī)，最終實(shí)現(xiàn)居住與產(chǎn)業(yè)平衡、新城自給自足。,啟示與借鑒,1994-廣島亞運(yùn),(基礎(chǔ)設(shè)施),居住,(工業(yè)園區(qū)),產(chǎn)業(yè),+,11,目錄,contents,一 亞運(yùn)會(huì)的價(jià)值,一,三 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,三,四 首期住宅情況介紹,四,二 亞運(yùn)助力廣州城市升級,二,12,二. 亞運(yùn)助力廣州城市升級,1.廣州城市定位與發(fā)展契機(jī),五大國家級中心城市定位,珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要對廣州的城市定位：“國家中心城市”、“綜合性門戶城市”和“國際大都市”。,13,城市建設(shè)全面升級，以亞運(yùn)為契機(jī)，廣州投入2200億元提升城市水平，并完成“十年一大變”工程 ；,此外，到亞運(yùn)會(huì)開幕前，廣州將形成線235.7公里的地鐵線網(wǎng)，開通22.9公里的brt快速通道，公交專用道的實(shí)施規(guī)模達(dá)到300公里，新增3條高速公路總里程105公里；在市區(qū)604平方公里范圍內(nèi)，推廣黃埔大道、白云大道自然群落綠化模式，建設(shè)一批城市生態(tài)公園；進(jìn)行市容環(huán)境改善和人文景觀工程建設(shè)。,歷屆亞運(yùn)會(huì)投入,迎亞運(yùn)部分城市工程,二. 亞運(yùn)助力廣州城市升級,1.廣州城市定位與發(fā)展契機(jī),14,二. 亞運(yùn)助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機(jī)會(huì),2.1 區(qū)位介紹,廣州新城位于廣州市域中南部，珠三角核心地帶，沙灣水道南岸的東涌鎮(zhèn)、魚窩頭鎮(zhèn)，以及沙灣水道北面市橋以東的地方，包括石基鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)和化龍鎮(zhèn)的一部分，總面積228k，人口規(guī)模將在100-120萬人之間； 其中： 廣州新城規(guī)劃控制區(qū)位于廣州新城的中心位置，北臨清河路，南臨市橋水道，西至南沙港快線，東至蓮花山水道，面積約30k； 廣州亞運(yùn)城選址位于新城規(guī)劃控制區(qū)的東北角。,資料來源：廣州新城規(guī)劃說明書,廣州新城規(guī)劃控制區(qū)范圍圖,15,二. 亞運(yùn)助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機(jī)會(huì),2.2 新城定位,傳統(tǒng)的廣州的新城模式是城市功能的完善和提升，但缺少承載廣州中國名片的展示；廣州的新城，缺失的城市名片。,16,二. 亞運(yùn)助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機(jī)會(huì),2.2 新城定位,廣州新城,廣州新城剛好處于“世界工廠”珠三角心臟位置，珠三角城市群幾何中心；勢必承載重要功能 。4條地鐵和高速組成區(qū)域便利的交通網(wǎng)絡(luò)，連接廣州、南沙及珠三角主要城市,珠三角心臟位置，珠三角城市群幾何中心,便利、完善的快速交通體系，輻射整個(gè)珠三角；,17,二. 亞運(yùn)助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機(jī)會(huì),2.2 新城定位,廣州市區(qū),北有廣州母城人口與服務(wù)業(yè)的移入和大學(xué)城擁有豐富的人才、教育、科技資源；,西有珠江口西岸的家電、五金、紡織產(chǎn)業(yè)集群,東有珠江口東岸的電子、電氣產(chǎn)業(yè)集群,西岸：佛山、中山、珠海,東岸：東莞、深圳、惠州,南有南沙資訊產(chǎn)業(yè)和重型裝備產(chǎn)業(yè)群,南沙,廣州新城,大學(xué)城,番禺片區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，是南拓軸的核心節(jié)點(diǎn)，珠三角的中心，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的脊梁，承接周邊日益升級的產(chǎn)業(yè)支撐，有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景。,18,二. 亞運(yùn)助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機(jī)會(huì),2.2 新城定位,廣州新城規(guī)劃組團(tuán)分布圖,亞運(yùn)城位于的北部綜合組團(tuán)，毗鄰中心組團(tuán)和北部（高端）居住組團(tuán)。,定位產(chǎn)居一體的新型城市： 番禺片區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，是南拓軸的核心節(jié)點(diǎn)，集以控制、管理、服務(wù)等新型技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的生態(tài)型文化旅游產(chǎn)業(yè)、國際化商務(wù)辦公、現(xiàn)代物流、居住于一體。,19,廣州2020年的交通藍(lán)圖：實(shí)現(xiàn)1小時(shí)軌道網(wǎng)都市圈目標(biāo)： 實(shí)現(xiàn)廣州與珠三角地區(qū)和鄰近城市60分鐘互達(dá)， 廣州中心城區(qū)至珠三角任何一個(gè)地級市不超過90分鐘。,廣州將重點(diǎn)保護(hù)20.39平方公里的歷史文化名城保護(hù)區(qū)。逐步外遷部分歷史城區(qū)人口，歷史城區(qū)內(nèi)教育職能盡量外移，新增學(xué)校，尤其是省、市一級學(xué)校盡量安排在新區(qū)。 舊城區(qū)人口外遷，選擇12個(gè)安置點(diǎn)。其中市區(qū)外圍安置包括有番禺的廣州新城。,政策依據(jù)： 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020年) 廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃(2010-2020年) 廣州市“十五”期間歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃,廣州交通網(wǎng)絡(luò),廣州人口外遷,二. 亞運(yùn)助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機(jī)會(huì),2.3 發(fā)展機(jī)會(huì),20,區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集,二. 亞運(yùn)助力廣州城市升級,2.廣州新城的定位與機(jī)會(huì),2.3 發(fā)展機(jī)會(huì),亞運(yùn)城北部的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)園區(qū)密集，將聚集高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口,21,亞運(yùn)城對于廣州新城是“激活啟動(dòng)”的作用，主要體現(xiàn)：,政府大量配套設(shè)施的投入 為辦成出色的亞運(yùn)會(huì)，亞運(yùn)城和相關(guān)配套設(shè)施（廣州新城體育館、亞運(yùn)博物館、亞運(yùn)公園、醫(yī)院、學(xué)校等）的一次性到位，不僅可避免華南板塊曾出現(xiàn)的配套設(shè)施嚴(yán)重滯后問題，將為廣州新城的開發(fā)帶來更多的發(fā)展動(dòng)力。,二. 亞運(yùn)助力廣州城市升級,3.亞運(yùn)城與廣州新城關(guān)系,22,目錄,contents,一 亞運(yùn)會(huì)的價(jià)值,一,三 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,三,四 首期住宅情況介紹,四,二 亞運(yùn)助力廣州城市升級,二,23,位于廣州市番禺區(qū)中東部，規(guī)劃中廣州新城東北部，京珠高速公路及地鐵四號線以東，清河?xùn)|路以南，蓮花山水道、石樓鎮(zhèn)和小浮蓮山以西，規(guī)劃中的長南路以北。,亞運(yùn)城的選址具有很強(qiáng)的前瞻性，呼應(yīng)了廣州的“南拓”策略，為廣州新城的全面建設(shè)，啟動(dòng)了首個(gè)興奮點(diǎn)。,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,1.區(qū)位與交通,24,1.1 快速路網(wǎng),亞運(yùn)城作為廣州新城的啟動(dòng)點(diǎn)，未來珠江三角洲的核心，通過高快速路快速通達(dá)周邊佛山、江門、深圳、中山、珠海、東莞、香港七大重要城市，打造1小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈。,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,1.區(qū)位與交通,25,1.2 軌道交通,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,1.區(qū)位與交通,天河區(qū)：珠江新城亞運(yùn)城（35分鐘） (珠江新城（5號線）車陂南（換乘4號線）海傍站) 荔灣區(qū)：陳家祠亞運(yùn)城（60分鐘） (陳家祠（1號線）體育西（換乘3號線）客村（換乘2號線）萬勝圍（換乘4號線）海傍站) 海珠區(qū)：江南西亞運(yùn)城（45分鐘） (江南西（2號線）萬勝圍（換乘4號線）海傍站) 越秀區(qū)：淘金（花園酒店）亞運(yùn)城（50分鐘） (淘金（5號線）車陂南（換乘4號線）海傍站),26,1.3 鐵路,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,1.區(qū)位與交通,政府投入40億，亞洲最大的火車站廣州火車南站落成番禺,6條鐵路匯聚于此，到港澳只需45分鐘，到武漢只需3小時(shí)，到北京只需8小時(shí),全亞洲最大的火車站落戶番禺，必將帶動(dòng)廣州城市中心向南面轉(zhuǎn)移，奠定廣州南部成為珠三角黃金都市圈之核心。,27,1.4 港口,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,1.區(qū)位與交通,位置：位于蓮花山旅游區(qū)南麓、獅子洋西岸，與亞運(yùn)城約5分鐘車程； 航班：港口航班直達(dá)香港中港城，每天對開5班，全程僅需1小時(shí)50分鐘，快速通達(dá)香港。 開航時(shí)間：上午(am)：08:30；10:00；11:00 下午(pm)：16:00；18:00,票價(jià)：,28,2.1 總體規(guī)劃,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,2.規(guī)劃與定位,媒體村,運(yùn)動(dòng)員村,技術(shù)官員村,中、小學(xué),醫(yī)院,綜合體育館,排球館,媒體中心,國際區(qū),幼兒園,活動(dòng)中心,活動(dòng)中心,幼兒園,活動(dòng)中心,活動(dòng)中心,活動(dòng)中心,地鐵海傍站,亞運(yùn)城總占地約2.73平方公里，規(guī)劃總建筑面積約438萬平方米，目前已建成有媒體村、運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村3大住宅組團(tuán)、2大比賽場館、2大集中式商業(yè)中心、2所幼兒園、1所省一級中學(xué)、1所小學(xué)、1所三甲醫(yī)院、15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群。未來將規(guī)劃為大型綜合居住社區(qū)。 亞運(yùn)城采用“高規(guī)格、高配置、統(tǒng)一規(guī)劃、配套先行”的獨(dú)有的開發(fā)模式，超前規(guī)劃，人未入住，配套先行，一次成型，持續(xù)發(fā)展，催生亞運(yùn)城提前成熟，創(chuàng)享完美生活。,小浮蓮山,綠色位置為預(yù)留發(fā)展用地,29,2.1 總體規(guī)劃,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,2.規(guī)劃與定位,媒體村,運(yùn)動(dòng)員村,技術(shù)官員村,中、小學(xué),醫(yī)院,綜合體育館,排球館,媒體中心,國際區(qū),幼兒園,會(huì)所,會(huì)所,幼兒園,會(huì)所,會(huì)所,會(huì)所,地鐵海傍站,亞運(yùn)城總占地約2.73平方公里，規(guī)劃總建筑面積約438萬平方米，目前已建成有媒體村、運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村3大住宅組團(tuán)、2大比賽場館、2大集中式商業(yè)中心、2所幼兒園、1所省一級中學(xué)、1所小學(xué)、1所三甲醫(yī)院、15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群。未來將規(guī)劃為大型綜合居住社區(qū)。 亞運(yùn)城采用“高規(guī)格、高配置、統(tǒng)一規(guī)劃、配套先行”的獨(dú)有的開發(fā)模式，超前規(guī)劃，人未入住，配套先行，一次成型，持續(xù)發(fā)展，催生亞運(yùn)城提前成熟，創(chuàng)享完美生活。,小浮蓮山,30,官員村,媒體村,運(yùn)動(dòng)員村,媒體中心,主場館,排球場,醫(yī)院,學(xué)校,國際區(qū),國家體育場,游泳中心,體育館,會(huì)議中心,預(yù)留用地,奧運(yùn)村,森林公園,商業(yè)用地,體育場館,廣州亞運(yùn)城,北京奧運(yùn)村,亞運(yùn)城規(guī)劃的全局性與前瞻性,2.2 發(fā)展模式,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,2.規(guī)劃與定位,31,廣州亞運(yùn)村,廣州亞運(yùn)城,亞運(yùn)城賽時(shí)定位：滿足運(yùn)動(dòng)員、教練員、媒體居住、比賽、娛樂和交流等生活內(nèi)容,亞運(yùn)城賽后定位：集居住購物、文教醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)休閑為一體的綜合生活區(qū),(單一居住),(綜合功能),廣州新城,(產(chǎn)業(yè)+居住),帶動(dòng),亞運(yùn)會(huì)之后的新城發(fā)展, 是一個(gè)長期的過程, 不僅需要有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施, 同時(shí)需要產(chǎn)業(yè)支持。,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,2.規(guī)劃與定位,2.3 項(xiàng)目定位,32,2.4 形象定位,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,2.規(guī)劃與定位,現(xiàn)在，就是未來,廣告語：,語意：不再有的大手筆8000套現(xiàn)貨，交通、環(huán)境、配套等一般房地產(chǎn)項(xiàng)目不可擁有或未來擁有的價(jià)值可提前實(shí)現(xiàn)，并有機(jī)不可失的語意 語境：穿越時(shí)空的概念，有較大想象空間 語氣：肯定語句，肯定項(xiàng)目的價(jià)值,now is the future,驅(qū)動(dòng)未來的智慧新城,定位語：,驅(qū)動(dòng)：很強(qiáng)的主動(dòng)能，核心推動(dòng)力 未來：未來配套、交通、環(huán)境等元素，一句話未來的生活構(gòu)成 智慧：大到規(guī)劃、小到建筑節(jié)能技術(shù)都體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)居結(jié)合，綠色低碳 新城：廣州新城的啟動(dòng)點(diǎn)，寓意新城生活模式,33,3.1 蓮花山,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,3.山水資源,小浮蓮山,海鷗島,蓮花山,蓮花山是珠江三角洲的一座名山，位于珠江口獅子洋畔，是獅子洋西岸的制高點(diǎn)；占地2.33平方公里，最高峰海拔108米，是一個(gè)融古代粗獷和現(xiàn)代秀美于一體的國家4a級旅游景區(qū)，廣東省風(fēng)景名勝區(qū)。“蓮峰觀?！?002年被廣州市政府列為新世紀(jì)羊城八景之一。,水網(wǎng)密布,34,3.2 海鷗島,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,3.山水資源,小浮蓮山,海鷗島,蓮花山,海鷗島位于廣州番禺區(qū)東郊，是廣州新城的重要組成部分，它有望成為整個(gè)珠江三角洲地區(qū)旅游體系的一個(gè)新亮點(diǎn)。 海鷗島是珠江口最后一塊未被開發(fā)的綠色島嶼。它與番禺蓮花山一水之隔，兩者由海鷗大橋連接。按廣州市政府的設(shè)想，海鷗島作為珠三角大都市城鎮(zhèn)群落中獨(dú)一無二的綠色生態(tài)島嶼，成為廣州新城的后花園。 從亞運(yùn)城僅需10分鐘車程便可到達(dá)。,水網(wǎng)密布,35,3.3 小浮蓮山,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,3.山水資源,小浮蓮山,海鷗島,蓮花山,亞運(yùn)城選址優(yōu)越，東望小浮蓮山，北依蓮花山，南望珠江出?？?，得依山面水之勢，云山珠水精髓濃縮，符合嶺南人居理想。小浮蓮山猶如一座私家半島，中間是石灘河，整個(gè)地塊三面環(huán)水，實(shí)為一塊“風(fēng)水寶地”。 小故事：傳說中環(huán)繞浮蓮山的水道生滿浮蓮，因此起名為“小浮蓮山”；另一個(gè)傳說也說到由于望海觀音踩過這里的浮蓮，因此這里被稱為“小浮蓮山”。,水網(wǎng)密布,36,3.4 水網(wǎng)密布,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,3.山水資源,小浮蓮山,海鷗島,蓮花山,水網(wǎng)密布,亞運(yùn)城建設(shè)中為了營造出“嶺南水鄉(xiāng)”的人居特色，特意引入珠江支流，城內(nèi)水網(wǎng)縱橫密布，最具代表的水域莫過于升旗廣場外的蓮花灣。,37,已建配套計(jì)容面積共計(jì)26.31萬平米，含體育場館、商業(yè)、學(xué)校和醫(yī)院等。,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,4.成熟配套,38,賽時(shí)功能,建筑面積6萬,規(guī)模,賽后功能,賽后作為廣州新城集體育、商業(yè)、公共服務(wù)等多功能于一體的建筑綜合體，服務(wù)市民。其中，體操館設(shè)固定觀眾席位6233個(gè)，賽后可改造為8000座籃球館。,廣州亞運(yùn)城綜合體育館是2010年廣州亞運(yùn)會(huì)建設(shè)規(guī)模最大的場館，亦是比賽的重點(diǎn)場館之一,體操 藝術(shù)體操 蹦床 臺球 壁球,簡介,4.1 綜合體育館,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,4.成熟配套,39,賽時(shí)功能,建筑面積 4萬,規(guī)模,賽后功能,一棟四層（地下一層）建筑，賽后將作為綜合商業(yè)中心,廣州亞運(yùn)城主媒體中心是2010年廣州亞運(yùn)會(huì)新聞采訪和發(fā)布中心,主新聞中心（mpc）和國際廣播中心（ibc）,簡介,毗鄰公共交通樞紐，具突出的商業(yè)優(yōu)勢,4.2 主媒體中心,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,4.成熟配套,40,賽時(shí)功能,建筑面積 2.5萬,規(guī)模,賽后功能,2棟，主體3層（局部2層，4層）建筑，賽后將作為功能型商業(yè)街，為亞運(yùn)城一期提供郵政、超市、銀行、24小時(shí)自助銀行等商業(yè)配套,廣州亞運(yùn)城國際區(qū)是2010年廣州亞運(yùn)會(huì)的亞運(yùn)城運(yùn)動(dòng)員村綜合配套服務(wù)中心,簡介,集商業(yè)、娛樂、辦公、安保、宗教于一體,沿亞運(yùn)城主干道分布，緊靠運(yùn)動(dòng)員村，商業(yè)價(jià)值較高,4.3 國際區(qū),三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,4.成熟配套,41,賽時(shí)功能,建筑面積 5 萬,規(guī)模,賽后功能,賽后將由廣州醫(yī)學(xué)院附屬第四醫(yī)院接管，為三級甲等綜合醫(yī)院 ，將提供500床位。,2010年廣州亞運(yùn)會(huì)的醫(yī)療服務(wù)基地,簡介,亞運(yùn)城運(yùn)動(dòng)員村門診部,4.4 醫(yī)院,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,4.成熟配套,42,初高中小學(xué)各1個(gè)，建筑面積 3.8 萬,賽后將由市（區(qū)）教育部門接管，為亞運(yùn)城居民提供教育配套。,亞運(yùn)城志愿者宿舍,已建成小學(xué)和中學(xué)均按照省一級學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)建立。其中進(jìn)駐學(xué)校為廣州市鐵一中（番禺校區(qū)），小學(xué)由番禺區(qū)教育局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排 。 廣鐵一中：在服務(wù)完亞運(yùn)會(huì)后將于2011年秋開始招生。預(yù)計(jì)辦學(xué)規(guī)模為初中30個(gè)班、高中18個(gè)班，招生2316人。屆時(shí)該校區(qū)將有教師近兩百人。 該校區(qū)的初中學(xué)位主要面向亞運(yùn)城的樓盤住戶。,賽時(shí)功能,規(guī)模,賽后功能,2010年廣州亞運(yùn)會(huì)為志愿者提供的宿舍場所,簡介,4.5 中小學(xué),三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,4.成熟配套,43,建筑面積3946平方米,永久保留用作沙灘排球訓(xùn)練及比賽用途,沙灘排球比賽場館,賽時(shí)功能,規(guī)模,賽后功能,廣州亞運(yùn)城排球館是2010年廣州亞運(yùn)會(huì)沙灘排球比賽場地,簡介,4.6 沙灘排球場,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,4.成熟配套,44,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,5.人文社區(qū),升旗廣場,亞運(yùn)廣場,迎賓廣場,空中漫步廊,嶺南水鄉(xiāng),亞運(yùn)城建設(shè)有各種公共人文聚集場所，體現(xiàn)人文社區(qū)的宜居性。,45,5.1 亞運(yùn)廣場,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,5.人文社區(qū),亞運(yùn)廣場位于蓮花灣中心，三面環(huán)水，用綠色草坪鋪設(shè)而成的亞運(yùn)會(huì)會(huì)徽標(biāo)志，將成為2010年亞運(yùn)會(huì)遺產(chǎn)進(jìn)行保留。日后將作為亞運(yùn)城大型聚集、活動(dòng)場所，是住戶休閑、散步的好去處。,46,5.2 空中漫步廊,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,5.人文社區(qū),連接地鐵海傍站的空中漫步廊，把地鐵站、主媒體中心及綜合體育館連接起來，似一條絲帶牽引四方來客，成為亞運(yùn)城內(nèi)一道亮麗的風(fēng)景線。 未來居民可通過這條綠色走廊從地鐵出來后直達(dá)社區(qū)商業(yè)中心，沿途不僅可以欣賞城內(nèi)優(yōu)美景觀，更免去在馬路之間穿梭，業(yè)主回家更為安全。,47,5.3 迎賓廣場,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,5.人文社區(qū),位于蓮花灣，賽時(shí)廣迎四方賓客，作為重要聚集場所，賽后將作為亞運(yùn)遺產(chǎn)進(jìn)行保留，成為住戶休憩場所。,48,5.4 升旗廣場,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,5.人文社區(qū),升旗廣場，對望綜合體育館，緊鄰國際區(qū)，亞運(yùn)期間這里將飄起亞洲各參賽國家國旗，氣勢不凡，賽后作為這一亞洲盛事歷史見證地，永久保留。,49,5.5 嶺南水鄉(xiāng),三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,5.人文社區(qū),亞運(yùn)城在建設(shè)過程中 完美的融入了當(dāng)?shù)卦摹皫X南水鄉(xiāng)”建筑元素，延續(xù)和強(qiáng)化亞運(yùn)城“山、水、城”交匯的生態(tài)格局，依托三條貫穿城內(nèi)的河涌體系，散落點(diǎn)綴著15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群，從而塑造出廣州亞運(yùn)文化中的地域風(fēng)光。 賽時(shí)：將有舉辦花艇游覽亞運(yùn)村等具嶺南特色活動(dòng)，為運(yùn)動(dòng)員提供形式豐富的休閑娛樂場所； 賽后：用于商鋪、會(huì)所及公廁等公共設(shè)施。,50,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,6.先進(jìn)技術(shù),亞運(yùn)城九大新技術(shù)、新理念 1、綜合管溝 2、真空垃圾收集系統(tǒng) 3、分質(zhì)供水及雨水綜合利用 4、新能源太陽能及水源熱泵 5、建筑節(jié)能 6、數(shù)字化社區(qū)及智能家居 7、三維虛擬現(xiàn)實(shí)仿真系統(tǒng) 8、綠色交通 9、人文環(huán)境營造嶺南水鄉(xiāng),踐行“綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保、嶺南特色”的理念，亞運(yùn)城的建設(shè)涉及83項(xiàng)建設(shè)節(jié)能環(huán)保技術(shù)，共可分為9大新技術(shù)、新理念，在亞運(yùn)城全面實(shí)行居住建筑節(jié)能65（國家現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為50），新建和改擴(kuò)建公共建筑節(jié)能50， “山、水、城”交匯的生態(tài)格局。,51,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,6.先進(jìn)技術(shù),6.1 綜合管溝,亞運(yùn)城綜合管溝工程在主干道中央綠化帶設(shè)置綜合管溝，將電信電纜、10kv電力電纜、熱水管、市政給水管、高質(zhì)水管、雜用水管、110 kv高壓電纜、交通信號控制線、真空垃圾管道控制線等納入管溝，并配備完善的消防、排水、通風(fēng)、供配電、控制中心及監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施 溝內(nèi)設(shè)置有手提滅火器、消火栓、水噴霧三套滅火系統(tǒng)。其中主干道二路還將真空垃圾管和燃?xì)夤茉诠軠仙喜繂为?dú)成倉，并在管溝內(nèi)設(shè)置有軌車輛通行。 項(xiàng)目建設(shè)綜合管溝總長為5.8千米，有效減少道路開挖的次數(shù)，縮短管線施工工期，提高地下空間利用率。,可對外宣傳,52,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,6.先進(jìn)技術(shù),6.2 真空垃圾收集系統(tǒng),收集包括亞運(yùn)城紅線范圍內(nèi)所有住宅建筑的生活垃圾和學(xué)校、商業(yè)、文化、體育中心等非住宅建筑(不含醫(yī)院等)的商業(yè)垃圾和保潔垃圾。市區(qū)有先例，但費(fèi)用高，難以持續(xù)運(yùn)營。,不作宣傳,53,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,6.先進(jìn)技術(shù),6.3 分質(zhì)供水及雨水綜合利用,亞運(yùn)城項(xiàng)目分質(zhì)供水，與人體直接接觸的選用高質(zhì)水，沖洗、澆灑使用中水。分表、分管道入戶，分開計(jì)量。 綜合體育館設(shè)置雨水回收，地下設(shè)3個(gè)1000m3容量的雨水沉淀池，經(jīng)過濾消毒后當(dāng)中水使用，僅供綜合體育館。,可作宣傳,6.4 新能源-太陽能及水源熱泵,初步反饋太陽能熱水費(fèi)用過高，存在替代方案，暫不對外宣傳,不作對外宣傳,54,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,6.先進(jìn)技術(shù),6.5 建筑節(jié)能,亞運(yùn)城全面實(shí)行居住建筑節(jié)能65%，主要采用措施有：新型環(huán)保節(jié)能材料、隔熱反射涂料、遮陽和附加隔熱措施及屋頂節(jié)能技術(shù)，外墻、外窗節(jié)能技術(shù)，采光、通風(fēng)、遮陽照明節(jié)能綜合控制等專項(xiàng)技術(shù)。 技術(shù)官員村：天面擠塑聚苯板隔熱層，外墻填充材料使用粉煤灰陶粒混凝土，外窗使用鋼塑共擠窗加單片low-e玻璃。 運(yùn)動(dòng)員村：天面使用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外墻填充材料使用加氣混凝土砌塊，外窗使用熱反射鍍膜玻璃。 媒體村：天面使用擠塑聚苯板加佛甲草種植屋面，外墻填充材料使用加氣混凝土砌塊，外窗使用鋼塑共擠窗+藍(lán)灰吸熱+空氣+透明玻璃。 主媒體中心：天面使用50mm擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外墻填充材料使用拋光鋁反射板加50mm玻璃纖維隔熱層，外窗使用斷熱鋁合金窗+low-e中空玻璃。 國際區(qū)：天面使用種植屋面、蓄水屋面，外墻填充材料使用埃特板加保溫棉，外窗使用斷熱鋁合金窗+low-e中空玻璃。,可重點(diǎn)宣傳,55,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,6.先進(jìn)技術(shù),6.6 數(shù)字化社區(qū)及智能家居,僅技術(shù)官員村個(gè)別樓棟有，暫不對外宣傳,不作對外宣傳,6.7 三維虛擬現(xiàn)實(shí)仿真系統(tǒng),為前期參觀亞運(yùn)城領(lǐng)導(dǎo)作三維技術(shù)演示，后期使用價(jià)值不大，不作對外宣傳。,不作對外宣傳,56,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,6.先進(jìn)技術(shù),6.8 綠色交通,亞運(yùn)城提供舒適的步行和自行車出行系統(tǒng)，將在節(jié)能環(huán)保、人體健康、出行舒適度等方面達(dá)到高的標(biāo)準(zhǔn)。 規(guī)劃沿環(huán)湖、濱水景觀帶、公共綠地、主要商業(yè)中心、軌道站點(diǎn)和道路兩側(cè)形成完整的行人和非機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)。 實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)交通人性化，構(gòu)建人與自然的和諧生態(tài)環(huán)境。,可重點(diǎn)宣傳,57,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,6.先進(jìn)技術(shù),6.9人文環(huán)境營造-嶺南水鄉(xiāng),亞運(yùn)城在建設(shè)過程中 完美的融入了當(dāng)?shù)卦摹皫X南水鄉(xiāng)”建筑元素，延續(xù)和強(qiáng)化亞運(yùn)城“山、水、城”交匯的生態(tài)格局，依托三條貫穿城內(nèi)的河涌體系，散落點(diǎn)綴著15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群，從而塑造出廣州亞運(yùn)文化中的地域風(fēng)光。,可對外宣傳,58,三. 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,6.先進(jìn)技術(shù),亞運(yùn)城九大新技術(shù)、新理念 1、綜合管溝 2、真空垃圾收集系統(tǒng) 3、分質(zhì)供水及雨水綜合利用 4、新能源太陽能及水源熱泵 5、建筑節(jié)能 6、數(shù)字化社區(qū)及智能家居 7、三維虛擬現(xiàn)實(shí)仿真系統(tǒng) 8、綠色交通 9、人文環(huán)境營造嶺南水鄉(xiāng),可對外宣傳,不作宣傳,可對外宣傳,不作宣傳,不作宣傳,不作宣傳,可對外宣傳,可對外宣傳,可對外宣傳,59,目錄,contents,一 亞運(yùn)會(huì)的價(jià)值,一,三 亞運(yùn)城項(xiàng)目介紹,三,四 首期住宅情況介紹,四,二 亞運(yùn)助力廣州城市升級,二,60,四.首期住宅情況介紹,1.整體設(shè)計(jì)特色,1.1 整體建筑規(guī)劃特色,廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目以領(lǐng)先當(dāng)代城市住宅規(guī)劃數(shù)十年的設(shè)計(jì)方針橫空出世，建筑風(fēng)格上遵從“嶺南水鄉(xiāng)建筑”與“現(xiàn)代簡約主義”結(jié)合的理念，樓宇設(shè)計(jì)以簡約、整潔為主。并且為了項(xiàng)目單位可以更好的望到江景、園景，項(xiàng)目樓宇設(shè)計(jì)采用臨江或組團(tuán)設(shè)計(jì)，讓住戶可以最大程度的享受到稀缺的景觀資源。,現(xiàn)代簡約主義,嶺南水鄉(xiāng)建筑,61,四.首期住宅情況介紹,1.整體設(shè)計(jì)特色,1.2 整體園林規(guī)劃特色,亞運(yùn)城項(xiàng)目的園林充分體現(xiàn)綠色生態(tài)的設(shè)計(jì)理念，在設(shè)計(jì)中盡量保留原自然生態(tài)環(huán)境、現(xiàn)狀水網(wǎng)等原生態(tài)系統(tǒng)，通過廣泛采用獨(dú)具嶺南特色的四季植物，突出嶺南特色及四季不同的景觀特色。 將依托裕豐、南派和官涌等三條貫穿亞運(yùn)城南北的河涌，打造出別具一格的風(fēng)情地貌。,62,四.首期住宅情況介紹,1.整體設(shè)計(jì)特色,1.3 整體住宅設(shè)計(jì)特色,保證社區(qū)良好的通風(fēng)性與園林空間的整體性，是廣州首個(gè)首層全架空的大型社區(qū)。,全架空層,首期三個(gè)組團(tuán)產(chǎn)品密度1.7、1.5、0.7，媲美別墅的低密度，居住舒適闊綽。,低密度,低密度，著重園林的協(xié)調(diào)性，寬樓距設(shè)計(jì)，讓每戶陽臺都灑滿陽光。,寬樓距,即使兩房，也可做到南北對流，極低的土地經(jīng)濟(jì)性成就大戶型豪宅洋房才擁有的通風(fēng)、采光的尊崇舒適居住感受。,板式設(shè)計(jì),63,四.首期住宅情況介紹,1.整體設(shè)計(jì)特色,1.4 整體戶型設(shè)計(jì)特色,明確功能和面積分配，動(dòng)靜分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū)。,分區(qū)明確,陽臺、入戶花園設(shè)于自然生態(tài)景觀、小區(qū)園景、水景位置，方便把景觀引入戶內(nèi)。,景觀最大化,擁有超寬樓距，保障唯美景觀的同時(shí)保證房屋私密性。,遠(yuǎn)視野，無對視，私密性強(qiáng),明廳、明廚、明廁、明走道、明臥室，住宅采光、通風(fēng)良好。,五明設(shè)計(jì),64,四.首期住宅情況介紹,2.媒體村,2.1 組團(tuán)概況,幼兒園(賽時(shí)餐廳、制證中心),會(huì)所(賽時(shí)宗教設(shè)施),北區(qū)住宅,南區(qū)住宅,預(yù)留發(fā)展用地(賽時(shí)停車場),主入口,次入口,交通便利，距四號線海傍站出口和交通樞紐距離最近； 生活便利，毗鄰賽后商業(yè)中心； 組團(tuán)設(shè)計(jì)以“兩軸三區(qū)”統(tǒng)領(lǐng)全局； 人車分流，組團(tuán)外圍設(shè)自行車環(huán)道,65,四.首期住宅情況介紹,2.媒體村,2.2 組團(tuán)特色,規(guī)劃：采用外圍行列式，內(nèi)部點(diǎn)式布局，使得更多的住宅可以享受區(qū)內(nèi)安靜優(yōu)美的環(huán)境； 景觀：媒體村正對主媒體中心，東南向可眺望綜合體育館和蓮花灣； 配套：媒體村與四號線海傍站出口和交通樞紐的距離最近，毗鄰賽后商業(yè)中心（主媒體中心），生活便利性突出； 建筑：公建化立面設(shè)計(jì)，大體化幾何造型穿插，雕塑感強(qiáng)，細(xì)部設(shè)計(jì)沉穩(wěn)明快，線條簡潔，色彩運(yùn)用傳統(tǒng)民居黑白灰，現(xiàn)代感強(qiáng)。,媒體村南向景觀視野,外立面,媒體村規(guī)劃布局,外立面,66,2.媒體村,2.3 戶型特色,四.首期住宅情況介紹,緊湊型兩房（70-80兩房）,分布位置： 1、兩座相連樓棟：北向 2、三座相連樓棟：全部 （除靠東邊的東座 即：北12，南1、南10、南22座）,舒適型兩房（80-90兩房）,分布位置： 1、兩座相連樓棟：南向 2、北12，南1、南10、南22座 3、蝶形獨(dú)棟樓座,67,2.媒體村,2.3 戶型特色,四.首期住宅情況介紹,兩梯四戶，板式設(shè)計(jì)，布局合理； 戶型方正實(shí)用； 廚房出工作陽臺，實(shí)用性強(qiáng)； 主臥北向望小區(qū)園林，配私家大陽臺，為住戶提供半室外親自然空間； 次臥轉(zhuǎn)角窗設(shè)計(jì)，更享園林景觀；,a型03單位：緊湊兩房 建筑面積：約74 套內(nèi)面積：約62 戶型：兩房兩廳一衛(wèi) 朝向：北向,68,2.媒體村,2.3 戶型特色,四.首期住宅情況介紹,兩梯四戶，板式設(shè)計(jì)，布局合理； 戶型方正實(shí)用； 廚房出工作陽臺，實(shí)用性強(qiáng)； 主臥南向望小區(qū)園林，配私家園林，市區(qū)罕見南向望園林的地鐵兩房；,b1型02單位：緊湊兩房 建筑面積：約77 套內(nèi)面積：約64 戶型：兩房兩廳一衛(wèi) 朝向：南向,69,2.媒體村,2.3 戶型特色,四.首期住宅情況介紹,兩梯四戶，板式設(shè)計(jì)，布局合理； 罕見兩房入戶花園，用綠色迎接每一天回家的心情； 客廳大開間，部分北向單位南北對流； 廚房出工作陽臺，實(shí)用性強(qiáng)； 東南角房間配景觀陽臺，人與自然親近。,d型01單位：舒適兩房 建筑面積：約90 套內(nèi)面積：約70 戶型：兩房兩廳一衛(wèi) 朝向：南向,70,2.媒體村,2.3 戶型特色,四.首期住宅情況介紹,兩梯四戶，點(diǎn)式設(shè)計(jì)，布局合理； 罕見兩房入戶花園，用綠色迎接每一天回家的心情； 客廳大開間，部分北向單位南北對流； 次臥轉(zhuǎn)角大飄窗 廚房出工作陽臺，實(shí)用性強(qiáng),e型01單位：舒適兩房 建筑面積：約93 套內(nèi)面積：約73 戶型：兩房兩廳一衛(wèi) 朝向：南向,71,四.首期住宅情況介紹,3.運(yùn)動(dòng)員村,3.1 組團(tuán)概況,幼兒園(賽時(shí)餐廳),會(huì)所(賽時(shí)宗教建筑),會(huì)所(賽時(shí)宗教建筑),社區(qū)會(huì)所(賽時(shí)體能恢復(fù)中心),運(yùn)動(dòng)員村位處整個(gè)亞運(yùn)城中軸線東側(cè)，與主場館隔水系相望，與亞運(yùn)城內(nèi)的景觀關(guān)系突出； 毗鄰賽后商業(yè)區(qū)（國際區(qū)）； 人車分流，組團(tuán)外圍設(shè)自行車環(huán)道,一區(qū),二區(qū),三區(qū),四區(qū),72,四.首期住宅情況介紹,3.運(yùn)動(dòng)員村,3.2 組團(tuán)特色,運(yùn)動(dòng)員村南向景觀視野,外立面,運(yùn)動(dòng)員村規(guī)劃布局,規(guī)劃：分為居住、公共、國際三大區(qū)域，建筑布局采用獨(dú)特的簇群式運(yùn)動(dòng)布置，圍繞住主中心花園，形成獨(dú)立的組團(tuán)分區(qū)，具有傳統(tǒng)的嶺南傳統(tǒng)房屋布局特點(diǎn)； 景觀：運(yùn)動(dòng)員村位處整個(gè)亞運(yùn)城中軸線東側(cè)，與主場館隔蓮花灣相望，視野開闊，與亞運(yùn)城內(nèi)的景觀關(guān)系最為緊密； 配套：毗鄰賽后商業(yè)區(qū)（國際區(qū)），受商業(yè)配套直接輻射，生活便利； 建筑：嶺南元素立面，中式建筑風(fēng)格，線條簡潔,73,3.運(yùn)動(dòng)員村,3.3 戶型特色,四.首期住宅情況介紹