2008上海金地灣流域項目開盤前整體推廣方案64p.ppt

世紀瑞博金地項目組,3.25 售樓處開放,5.6 樣板區(qū)開放,5.4 大戶型一次開盤,項目整體節(jié)點,5.25 大戶型二次開盤,報紙,媒體,雜志,網(wǎng)絡(luò),戶外,小眾,上海樓市,高炮,道旗,交通指示,燈箱,電視,今日房產(chǎn),活動,節(jié)點活動,賣點活動,事件活動,銷售中心開放,樣板間開放,開盤,上市發(fā)布會,靜雕塑落成,五一房展,品茶會,兒童高爾夫?qū)官?產(chǎn)品推介會,項目節(jié)點營銷，配合銷售,吸引眼球，制造關(guān)注，可和節(jié)點活動配合運作。,p2p小眾傳播，維系消費者，和消費者互動,綜述,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視, 戶外廣告以項目定位語為廣告語,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,p1,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,專欄示意,跨版硬廣,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,項目負責人采訪,概念vcr,主要形式： 售樓處開放報道+售樓員沙盤講解及項目介紹+項目負責人采訪，理念介紹+概念vcr,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,首頁通欄廣告,內(nèi)容呈現(xiàn)：,黑屏 “灣流域，2008金地重要作品” logo呈現(xiàn),現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,項目專欄,具體項目信息更新,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,主題一： 金地發(fā)力世博板塊，08年又一巨作灣流域正式入市 主題二： 浦東盛會，金地時間,地產(chǎn)快訊頭條,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,活動目的：以售樓處開放為契機，聯(lián)合業(yè)內(nèi)媒體,舉辦新聞發(fā)布會,引發(fā)報導。 切入方式:以金地進入浦東盛會板塊為事件點,尊重世博規(guī)劃,倡導靜開發(fā),軟規(guī)劃,在地產(chǎn)進入7090時代創(chuàng)新型產(chǎn)品的力作,確立整個浦東盛會樓市的標桿。 參加人員：上海規(guī)劃委員會相關(guān)人士，復旦大學城市與環(huán)境學教授 ，上海城市規(guī)劃資源管理局，規(guī)劃設(shè)計院，上海大學建筑設(shè)計學院。 主辦方：今日地產(chǎn)、東方早報 承辦方：金地集團 媒體配合：今日地產(chǎn)、東方早報、搜房網(wǎng)、上海樓市、新聞晨報、新民晚報等,浦東盛會，金地時間, 暨金地 灣流域上市新聞發(fā)布會,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,about,產(chǎn)品導入期,2,綜述,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,盛會旁，靜候墅靜級生活 淺灘別墅 洋房 大平層,灣流域 兩灣境界 自在城,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,說明： 金地品牌布局圖+老總訪談 “金地品牌聯(lián)展”部分共4連版,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,說明： 8p刊中刊，帶封面封底； 可拆開成為單獨的產(chǎn)品手冊,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,掛旗或者彈出式廣告 新聞通報，預告開盤,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,新聞通報，預告開盤,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,活動目的：取勢立名,體現(xiàn)金地品牌及項目品牌高度 切入方式：金地品牌倡議,為浦東世博中心地區(qū)樹立一塊雕塑,可直接向社會公告,由設(shè)計學院學生為主,舉辦雕塑設(shè)計大賽 三個節(jié)點:活動前炒作，活動中跟隨報道,落成后用于開盤活動亮相,捐獻給世博地區(qū)。 主辦方：三林鎮(zhèn)政府 協(xié)辦方:金地集團 媒體配合:今日地產(chǎn)、東方早報、搜房網(wǎng)、上海樓市、新聞晨報、新民晚報等,金地灣流域杯 “世中心.靜演繹”,地標雕塑設(shè)計,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,4月5日起各周末，以“品茶”為名，邀請家天下和聚仁會成員以及灣流域各離散客戶匯聚售樓處，舉行內(nèi)部產(chǎn)品推介會。,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,內(nèi)部推介會開始發(fā)售貴賓卡。,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,形式：產(chǎn)品推薦會 一個城市的靜化,方案：以日清宋建筑師、bau、張成哲為核心的“城市靜思考群”，作為灣流域產(chǎn)品介紹會的主要成員。小型新聞發(fā)布會，邀請上海主要媒體的地產(chǎn)主編（東早、晨報、晚報、搜房等），以內(nèi)部產(chǎn)品介紹的形式，詮釋項目的規(guī)劃理念，產(chǎn)品特色。,綜述,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,注：戶外投放延續(xù)前期投放方案,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,實景vcr,開盤盛況報導,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,掛旗或者彈出式廣告,新聞通報，預告開盤,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,在展會中仿灣流域?qū)嵕?，引入一橫一豎兩條水道和中間的小橋,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,形象展板 + 產(chǎn)品介紹展板 + 戶型展板,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,來灣流域看看,看看灣流域 或 來灣流域看看,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,班得瑞正版cd + 灣流域介紹片,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,2008年的上海樓市拐點風盛行，在萬科的帶頭之下，很多開放商均采取了或明或暗的降價； 最近幾日，三林板塊降價傳聞漸起； 在一片風聲鶴唳的情況之下，金地在房交會的促銷政策很有可能成為媒體炒作的焦點，帶來系列不可預知的后果，所以必須慎重考慮； 如需在房交會采取優(yōu)惠手段，建議采用暗降（如贈送物業(yè)費、海南雙飛游等等）。,時間選擇：半月之夜（6月10日，陰歷五月初七）。 布置說明：夜晚是靜的最好體現(xiàn)；晚上開盤，新穎，吸引關(guān)注。 外景整體布置風格：楊柳岸曉風殘月。,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,河道兩邊的小樹上星星點點的掛著幾盞搖曳在風中的小紅燈籠。,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動,電視,其他,河中漂滿了載著小紅燭的小紙船。,現(xiàn)場,戶外,報紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),