武漢樓市2011年年報(bào) 2011-35頁(yè).doc

武漢樓市2011年年報(bào)2011武漢樓市年報(bào)（一）樓市調(diào)控樓市調(diào)控進(jìn)程2011年1月14日 武漢市正式出臺(tái)商品住房限購(gòu)令 本地家庭限新購(gòu)一套房(1)自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)及能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能在本市中心城區(qū)(七個(gè)主城區(qū)和東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))新購(gòu)一套商品住房。(2)不能提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房。(3)對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。2011年2月12日 湖北兩會(huì)：推進(jìn)房?jī)r(jià)與居民收入基本適應(yīng)省“十二五”規(guī)劃綱要草案中提出，“十二五”時(shí)期我省生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)將達(dá)10%以上。伴隨著經(jīng)濟(jì)總量的提升，一系列民生舉措也寫進(jìn)“十二五”的藍(lán)圖中：城鄉(xiāng)三項(xiàng)基本醫(yī)保參保率達(dá)95%;推進(jìn)房?jī)r(jià)與居民收入基本適應(yīng);充分就業(yè)作為發(fā)展的優(yōu)先目標(biāo);逐步統(tǒng)一城鄉(xiāng)基本醫(yī)保制度框架。2011年2月24日 漢版國(guó)八條出臺(tái):擁有兩套住房將不能再買房 外地人限一套武漢市自2011年2月23日起將原有住房限購(gòu)政策調(diào)整為：暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市一年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。2011年2月28日 非住宅存量房首次增收個(gè)人所得稅3%武漢市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅收征管問題的通知，對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓征收有關(guān)稅收政策進(jìn)行調(diào)整：文件規(guī)定，武漢首次對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅財(cái)產(chǎn)所得征收個(gè)人所得稅及土地增值稅。同時(shí)采取“先稅后證”的方法，必須依法繳納土地增值稅或出具免征證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2011年4月5日 武漢出臺(tái)保障房申請(qǐng)新規(guī)：無房才可申請(qǐng)有房只拿補(bǔ)貼有三種情況按無自住房認(rèn)定：第一，子女居住父母住房的，參與本人家庭和父母名下的現(xiàn)住房面積分?jǐn)偤笳J(rèn)定其住房面積。其中本人家庭無自有住房，單獨(dú)立戶的子女分?jǐn)偤蟮淖》棵娣e符合現(xiàn)行廉租住房保障面積條件的，按無房認(rèn)定。第二，租住他人的私有房屋和他人轉(zhuǎn)租的公有住房;居住的單位辦公用房或集體宿舍;臨時(shí)搭蓋，需要拆除的房屋等，不屬于現(xiàn)住房范圍。五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓、過戶給他人的自有住房或公有住房，按轉(zhuǎn)讓、過戶房屋的建筑面積認(rèn)定。第三，原住房已拆遷，或已簽訂拆遷協(xié)議未實(shí)施拆遷，被拆遷房屋人均住房建筑面積符合現(xiàn)行廉租住房保障面積條件的，按無房認(rèn)定。2011年4月29日 在漢購(gòu)房納稅社保有硬要求 近兩年須滿一年市房管局交易中心有關(guān)人士表示，“限購(gòu)令”執(zhí)行過程中，車船稅、營(yíng)業(yè)稅等不能作為納稅證明，必須是近兩年滿一年的個(gè)人所得稅納稅證明或近兩年滿一年的社保繳納證明。2011年5月17日 武漢出臺(tái)公共租賃房供給新規(guī)市房管局公布了市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的意見，市民廣泛關(guān)注的武漢市公租房“大政方針”由此確定?！耙庖姟敝赋?，可以通過收購(gòu)改造二手房等7種方式，廣泛籌集公租房房源，為城市大量“夾心層”解決住房難問題。2011年5月20日 鄂版“一房一價(jià)”細(xì)則今起實(shí)施 不合格將責(zé)令整改湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則今起實(shí)施，武漢市將5月定為“商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)范月”，集中開展全市商品房明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，范圍包括全市預(yù)售、銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。2011年5月25日 武漢市6月1日起執(zhí)行2011年度公積金繳存額度武漢住房公積金管理中心發(fā)出通知，調(diào)整2011年度職工住房公積金繳存額度，從6月1日起執(zhí)行2011年度的繳存限額，在職在崗職工的最低繳存基數(shù)不得低于900元，最高繳存額度應(yīng)不超過2358元 。2011年7月25日 武漢二手房買賣實(shí)行電腦評(píng)估 阻擊“陰陽(yáng)合同”武漢市地稅局和市房管局發(fā)布通告稱，從7月30日起，在江岸區(qū)實(shí)行二手住房交易電腦評(píng)估，取代之前的人工評(píng)估，之前的評(píng)估手續(xù)費(fèi)隨之取消，該措施年內(nèi)將覆蓋全市各區(qū)。2011年8月1日 武漢公布今年基準(zhǔn)地價(jià) 住宅用地最高11635元/平武漢市新的土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)分商業(yè)、住宅、商務(wù)辦公、工業(yè)四類用地，分別為9級(jí)、7級(jí)、6級(jí)、5級(jí)。我市住宅用地最高級(jí)別主要分布在漢口永清片、沿江片、武昌中南路等地區(qū)，級(jí)地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為11635元/;商業(yè)用地最高土地級(jí)別分布在漢口中山大道、解放大道、建設(shè)大道沿線，級(jí)地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為22602元/;商務(wù)辦公用地最高級(jí)別主要分布在漢口建設(shè)大道、新華路、解放大道沿線，級(jí)地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為15880元/;工業(yè)用地高級(jí)別主要分布在城市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，級(jí)地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為1640元/。2011年9月21日 武漢公租房審核流程出爐 申請(qǐng)公租房需先辦資格證武漢市房管局發(fā)布2011服務(wù)指南，披露了公共租賃住房保障資格證明的審核流程。住房困難家庭和新就業(yè)職工都可以申請(qǐng)。該資格證審批時(shí)限為45個(gè)工作日，有效期為兩年。2011年9月28日 武漢調(diào)整財(cái)政預(yù)算 增19億建設(shè)保障房等項(xiàng)目武漢市人大常委會(huì)議決定，批準(zhǔn)2011年武漢市級(jí)財(cái)政預(yù)算調(diào)整方案，市級(jí)財(cái)政的收支預(yù)算由年初的930億余元調(diào)整為949億余元，增加19.3億元。2011年10月18日 武漢頒布法規(guī)要求5000工地11月起“綠色施工” 從11月1日起，武漢市綠色施工規(guī)定(試行)(以下簡(jiǎn)稱規(guī)定)將正式實(shí)施，對(duì)武漢5000多工地施工有可能產(chǎn)生噪音、排水、揚(yáng)塵等作出明文規(guī)定，減少施工對(duì)環(huán)境造成的不利影響。2011年11月15日 武漢房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已順利實(shí)現(xiàn) 明年繼續(xù)限購(gòu)限貸武漢市房管局向市人大匯報(bào)了今年全市住房保障工作完成情況。據(jù)介紹，今年武漢市保障房建設(shè)任務(wù)圓滿完成，全年開工各類保障房12萬套，超過省政府下達(dá)的任務(wù)套數(shù)，數(shù)量位居全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之首;房?jī)r(jià)漲幅同比回落，實(shí)現(xiàn)了年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)等。明年，武漢市還將建設(shè)12.2萬套保障房，并繼續(xù)落實(shí)限購(gòu)政策，適時(shí)啟動(dòng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。2011年11月28日 12月1日起武漢市提高最低工資及低保標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政策，中心城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)由900元/月調(diào)整為1100元/月，遠(yuǎn)城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)由750元/月調(diào)整為900元/月，新標(biāo)準(zhǔn)于12月1日起執(zhí)行。武漢市城鄉(xiāng)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)具體調(diào)整如下：中心城區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、化工區(qū)城市低保標(biāo)準(zhǔn)由360元/月提高至450元/月;遠(yuǎn)城區(qū)城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)由300元/月提高至380元/月;中心城區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、化工區(qū)農(nóng)村低保標(biāo)準(zhǔn)由1730元/年提高至2400元/年;遠(yuǎn)城區(qū)的農(nóng)村低保標(biāo)準(zhǔn)由1440元/年提高至2000元/年。2011年11月29日 新豪宅標(biāo)準(zhǔn)12月1日起正式實(shí)施一、中心城區(qū)(含江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山等七個(gè)中心城區(qū)及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū))普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;總價(jià)不超過140萬元(含140萬元)。其他遠(yuǎn)城區(qū)(含東西湖、蔡甸、漢南、新洲、黃陂及江夏等區(qū))普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;總價(jià)不超過90萬元(含90萬元)。二、已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價(jià)格界定依據(jù)，但計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)時(shí)不得扣除其裝修成本。商品房住房的裝修成本由武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)人訂。三、自2011年12月1日(含)以后網(wǎng)簽的房屋買賣合同，按調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，原已簽訂的房屋買賣合同仍按原(武國(guó)土房發(fā)2008482號(hào))規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2011年12月16日 公積金管理中心：買經(jīng)適房可辦公積金貸款購(gòu)房者可要求開發(fā)商到公積金中心辦理備案手續(xù)，符合規(guī)定的購(gòu)房者，可辦理公積金貸款，低收入者可享兩成首付。2011年12月23日 市民年省6000萬 武漢市區(qū)二手房電腦估價(jià)月底啟動(dòng)繼7月30日武漢市在江岸區(qū)試行二手房交易電腦估價(jià)后，本月底以前，中心城區(qū)電腦估價(jià)系統(tǒng)全部上線，二手房交易實(shí)現(xiàn)“人評(píng)”改“機(jī)評(píng)”。商業(yè)貸款以及公積金貸款等信貸部分2011年1月17日 銀監(jiān)會(huì)：2011年繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施差別化房貸政策中國(guó)銀監(jiān)會(huì)召開2011年工作會(huì)議，會(huì)議指示，2011年要嚴(yán)密防范四大風(fēng)險(xiǎn)(即信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn))，堅(jiān)決守住風(fēng)險(xiǎn)底線。而對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要繼續(xù)實(shí)施差別化房貸政策。2011年1月26日 “新國(guó)八條”：二套房首付提高至60%省會(huì)居民暫停購(gòu)買第三套房國(guó)務(wù)院出“新國(guó)八條”進(jìn)行第三輪調(diào)控，要求將二套房房貸首付比例提至60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，省會(huì)居民暫停購(gòu)買第三套房，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。同時(shí)通過加大保障房建設(shè)，調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理，建立約談問責(zé)機(jī)制等一系列舉措，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。2011年3月28日 委托扣劃公積金歸還公積金貸款管理辦法、委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款操作細(xì)則武漢住房公積金管理中心發(fā)布委托扣劃公積金歸還公積金貸款管理辦法及委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款操作細(xì)則，新的管理辦法中簡(jiǎn)化了辦理程序，提供方便快捷的一站式服務(wù)。簡(jiǎn)化后的流程于3月28日起在全市正式實(shí)施。2011年5月26日 武漢調(diào)整公積金繳存標(biāo)準(zhǔn) 每月不低于144元 不高于2358元根據(jù)今年新實(shí)施的武漢住房公積金管理?xiàng)l例要求，我市各住房公積金繳存單位應(yīng)每年按上年度職工工資總額，調(diào)整當(dāng)年住房公積金繳存基數(shù)。即2011年度公積金月繳存額=2010年度職工月均工資總額x規(guī)定的公積金繳存比例。2011年6月7日 滿足單身族買房需求 武漢公積金貸款額度上調(diào)至70%武漢住房公積金管理中心對(duì)貸款額度適當(dāng)調(diào)整，支持單身職工買房。新的政策是，無論單身職工買一手房、二手房，還是商轉(zhuǎn)公，額度上限調(diào)整為不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。如上述買63萬元的房子，最高就可貸到40多萬元。2011年6月15日 央行年內(nèi)6調(diào)存款準(zhǔn)備金率6月20日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是今年來第六次上調(diào)，存款準(zhǔn)備金率達(dá)歷史最高值21.5%。2011年內(nèi)，央行在1月20號(hào)，2月24號(hào)，3月25號(hào)，4約1號(hào)，5月18日，6月20日分別六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。2011年7月6日 央行三度加息 房貸利率創(chuàng)10年新高7月6日央行宣布，7日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)其他檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。經(jīng)過本輪加息，商業(yè)貸款利率普遍上調(diào)0.25%。2011年內(nèi)，央行在2月9日、4月6日和7月7日分別三次加息。2011年11月30日 央行三年內(nèi)首次下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)人民銀行決定從2011年12月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。之前的存款準(zhǔn)備金率為21.5%，此次下調(diào)后為21%。2011年12月16日 公積金管理中心：買經(jīng)適房可辦公積金貸款購(gòu)房者可要求開發(fā)商到公積金中心辦理備案手續(xù)，符合規(guī)定的購(gòu)房者，可辦理公積金貸款，低收入者可享兩成首付。2011武漢樓市年報(bào)（二）：房?jī)r(jià)漲幅限購(gòu)、限價(jià)、限貸，在“限”字當(dāng)?shù)赖?011年，我們雖然看到房?jī)r(jià)只漲不跌的神化被打破了，于是售樓部被砸了;但漢口中心區(qū)房?jī)r(jià)仍輕松破萬。我們雖然看到房企不再是大爺，有的已經(jīng)破產(chǎn)了，但武漢房?jī)r(jià)漲幅仍超過兩位數(shù)，漢陽(yáng)這個(gè)曾經(jīng)的價(jià)格洼地也慢慢積累成高地。一、 商品住房?jī)r(jià)格情況2011年，主城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格為7579.93元/平方米，較2010年價(jià)格水平上漲933.31元/平方米，樓市價(jià)格漲幅14.04%，漲幅環(huán)比2010年縮小0.31個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭已減緩。數(shù)據(jù)顯示：2011年1月-2月，主城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格延續(xù)2010年下半年快速上漲勢(shì)頭而繼續(xù)快速上漲;在2011年2月下旬武漢市出臺(tái)嚴(yán)厲的“限購(gòu)”政策后，3月-5月，主城區(qū)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯減緩;受上市量增加和部分購(gòu)房需求釋放雙重影響和少數(shù)新開的價(jià)位較高項(xiàng)目對(duì)價(jià)格拉高的影響，6月-9月，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭再次有所上揚(yáng)，不過上漲幅度小于年初;從10月開始，在經(jīng)歷半年多的“限購(gòu)限貸”樓市調(diào)控下，在大多數(shù)項(xiàng)目的開盤去化率不太理想而新增存量不斷增加的壓力下，部分項(xiàng)目通過特價(jià)房和加大折扣力度方式房?jī)r(jià)略有下調(diào)，整體主城區(qū)房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)停漲局面，并在年末出現(xiàn)微幅下跌。二、商品住房區(qū)域價(jià)格情況2011年，武漢區(qū)域成交均價(jià)排在前三的仍然是漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)和漢陽(yáng)中心區(qū)這三大中心區(qū)，其中：漢口中心區(qū)均價(jià)最高，突破10000元/平方米價(jià)格大關(guān)，達(dá)10504.84元/平方米，其次是武昌中心區(qū)，成交均價(jià)突破9000元/平方米，達(dá)9878.30元/平方米，漢陽(yáng)中心區(qū)成交均價(jià)將要突破9000元/平方米關(guān)口，為8954.60元/平方米。2011年，全市主城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格較2010年均繼續(xù)有所上漲。從上表中可以看出：十大主城區(qū)較2010年漲幅，除漢陽(yáng)中心區(qū)、南湖片、青山區(qū)和漢口中心區(qū)漲幅較小，不到10%外，其他片區(qū)2011年成交均價(jià)漲幅均在10%以上。二、 商品住房銷售情況2011年武漢市主城區(qū)商品住房共成交70092套，與去年相比增加3962套，增幅5.99%，平均每月銷量為5841套;成交面積706.19萬平方米，較2010年增加13.78萬方，增幅1.99%，平均每月成交了58.85萬平方米。(一) 分戶型銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2011年主城區(qū)商品住房成交面積范圍主要集中在90-120平方米，共成交26491套，占到主城區(qū)總成交量的37.8%，較2010年減少2個(gè)百分點(diǎn);其次是90平米以下的戶型成交21861套，占總成交量31.2%，較2010年增加7.7%;120-140平方米的戶型，成交15114套，占總成交量的21.6%，較2010年減少4.5%;140平方米以上成交6626套，占總成交量9.5%，較2010年減少1.1%。2011年，90平米以下的戶型成交量及成交占比明顯增加。2011武漢樓市年報(bào)(三)：購(gòu)房者看跌20122011年的樓市就算有再多的風(fēng)風(fēng)雨雨，也終究是過去了。2012年，樓市寒冬是否會(huì)繼續(xù)，政府的宏觀調(diào)控是否會(huì)堅(jiān)持，多數(shù)地產(chǎn)商給出了肯定的答案，大都不看好今年的房市，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)跌5.3%左右。那么，消費(fèi)者在市場(chǎng)中又扮演什么樣的角色，是怎么看待今年的樓市狀況的，又有多少購(gòu)房者會(huì)抄底買房?億房網(wǎng)特別組織了網(wǎng)上調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等活動(dòng)，及時(shí)的反映消費(fèi)者的購(gòu)房觀念，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)查：1、傳統(tǒng)三大中心區(qū)商品住房受熱捧，二七后湖片區(qū)被看好武漢三大中心區(qū)的商品住房受到41.6%被調(diào)查者青睞，其中20%的網(wǎng)友選擇漢口中心區(qū)，16.3%的網(wǎng)友選擇武昌中心區(qū)，5.3%的網(wǎng)友選擇了漢陽(yáng)中心區(qū)。調(diào)查顯示，漢陽(yáng)作為武漢中心區(qū)商品房的價(jià)值洼地仍未引起網(wǎng)友足夠重視，隨著二七后湖片推盤量增加和武漢市政府的遷移計(jì)劃，周圍區(qū)域的商品房受到網(wǎng)友追捧，有10.4%網(wǎng)友選擇在二七后湖置業(yè)，比重僅次于漢口中心區(qū)。另外，東西湖片的關(guān)注度較以往有明顯提高。2、市場(chǎng)雖存在一定的改善性和投資性需求，但仍以剛性需求為主在購(gòu)房目的的調(diào)查中，剛性需求表現(xiàn)明顯，購(gòu)房自住的消費(fèi)者比重高達(dá)59.2%，因改善性需求而購(gòu)房的消費(fèi)者只占27%，購(gòu)房為投資的消費(fèi)者比重占13.9%。18-45歲的消費(fèi)者更多的是剛性需求，特別是18歲以下的占到87.5%，其次是18-25歲的占74.5%。其中，36-45歲的消費(fèi)者多有一定的原始積累，自住和改善性需求較為平衡。45歲以上的消費(fèi)者由于大多已擁有房產(chǎn)，因此改善性需求高達(dá)54.5%。3、62.8%的消費(fèi)者看跌2012年武漢房?jī)r(jià)在武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)調(diào)查中，看漲呈現(xiàn)了一邊倒，認(rèn)為房?jī)r(jià)將穩(wěn)定、不漲不降的消費(fèi)者只占到9.3%，認(rèn)為房?jī)r(jià)將下降的消費(fèi)者占62.8%，認(rèn)為房?jī)r(jià)將上漲的消費(fèi)者只占7.2%。經(jīng)歷了一年“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控”，絕大多數(shù)消費(fèi)者面對(duì)房?jī)r(jià)日漸下降的現(xiàn)實(shí)，購(gòu)房心態(tài)已經(jīng)發(fā)生改變，加上目前物價(jià)上漲因素影響，大多數(shù)消費(fèi)者仍看跌2012年武漢房?jī)r(jià)。另外，選擇繼續(xù)觀望的消費(fèi)者高達(dá)20.7%。2011武漢樓市年報(bào)(四)：城建規(guī)劃助力“大復(fù)興”武漢市總體規(guī)劃修編情況2011年是國(guó)家十二五規(guī)劃的開局之年。武漢市十二次黨代會(huì)提出新的奮斗目標(biāo)：將武漢建設(shè)成為立足中部、面向全國(guó)、走向世界的國(guó)家中心城市，實(shí)現(xiàn)大武漢新的偉大復(fù)興。城市發(fā)展的總體目標(biāo)為：堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，完善城市功能，發(fā)揮中心城市作用，將武漢建設(shè)成經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、科學(xué)教育發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、服務(wù)體系先進(jìn)、社會(huì)就業(yè)充分、空間布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好的現(xiàn)代化城市。武漢都市發(fā)展區(qū)空間結(jié)構(gòu)圖城市建設(shè)目標(biāo)為：加快城市建設(shè)現(xiàn)代化進(jìn)程，提供多元化、多層次的公共服務(wù)和現(xiàn)代化的交通與基礎(chǔ)設(shè)施體系，普遍提高人民居住水平，創(chuàng)造高質(zhì)量的居住生活環(huán)境，建設(shè)宜居城市;保護(hù)“江、湖、山、田”的自然生態(tài)格局，構(gòu)成合理的生態(tài)框架，建成山清水秀、人與自然和諧、具有濱江濱湖特色的生態(tài)城市;保護(hù)歷史文化名城，彰顯城市文化內(nèi)涵，建設(shè)高品質(zhì)的文化城市。2011年，武漢確立了 “1+6”、“多軸多心”、“六楔入城”的開放式城市空間格局，拓展了586平方公里城市發(fā)展空間。主城區(qū)依托“兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎力”的自然格局，逐步完善漢口、武昌、漢陽(yáng)的功能，促進(jìn)一體化發(fā)展;按照“多中心組團(tuán)”式布局，依托“雙快一軌”復(fù)合型交通走廊，由主城區(qū)向外布局六大新城組群，形成“主城+六大新城組群”的開放式空間結(jié)構(gòu)。武漢城市軌道交通規(guī)劃及最新進(jìn)展截止2011年年底，武漢已開工(含完工)軌道交通線共8條，其中輕軌1號(hào)線西段將向吳家山延長(zhǎng)3.96公里至徑河，沿途新增金山大道、彭家灣、徑河3座車站，整個(gè)工程擬2013年竣工。武漢地鐵2號(hào)線計(jì)劃今年底通車武漢軌道交通2號(hào)線一期工程起于漢口金銀潭，終點(diǎn)武昌魯巷，縱貫長(zhǎng)江兩岸，將成為武漢的“黃金交通走廊”。設(shè)車站21座，其中10座換乘站。2012年春節(jié)前，全線所有隧洞能打通;2012年5月，全線軌道鋪通; 5月底前，全線通電;7月，列車開到武漢;9月底，開始運(yùn)行調(diào)試;12月底，開始通車試運(yùn)營(yíng)，市民可以正式乘坐武漢首條過江地鐵線。地鐵3號(hào)線全長(zhǎng)28公里，設(shè)站23座。起于漢陽(yáng)地區(qū)的沌陽(yáng)大道，下穿漢江后止于漢口三金潭，為武漢市第一條穿漢江地鐵。地鐵3號(hào)線現(xiàn)已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2015年完工。2011年8月，武漢地鐵4號(hào)線二期工程初步設(shè)計(jì)通過評(píng)審，正式進(jìn)入建設(shè)階段，工程擬于2014年底建成通車。屆時(shí)，從武漢火車站到漢陽(yáng)黃金口只需53分鐘。武漢地鐵5號(hào)起點(diǎn)為線武漢火車站，沿線的徐東、積玉橋、司門口三大片區(qū)是武昌重要的商圈地帶，貫穿整個(gè)武昌核心地區(qū)。地鐵5號(hào)預(yù)計(jì)2017年后開工。2011年11月，武漢地鐵集團(tuán)公布地鐵6號(hào)線走向，該線路一期從沌口開往東西湖的金銀湖，其工程勘察開始對(duì)外招標(biāo)。2011年12月，市軌道交通7號(hào)線一期工程重新環(huán)評(píng)公示，始發(fā)站點(diǎn)從金銀湖調(diào)整為天河機(jī)場(chǎng)。該工程最新走向方案起于天河機(jī)場(chǎng)，終點(diǎn)至紙坊。線路全長(zhǎng)29公里，共設(shè)車站19座。穿越了武漢市東西湖區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)等6個(gè)城區(qū)。整個(gè)建設(shè)工期為20142017年。8號(hào)線江底隧道位于長(zhǎng)江二橋與二七長(zhǎng)江大橋之間，是繼地鐵2號(hào)、4號(hào)線之后，建設(shè)第3條過長(zhǎng)江地鐵。8號(hào)線一期工程全長(zhǎng)20公里，設(shè)13個(gè)站，起自三金潭，沿盤龍大道、黃浦大街，在蘆溝橋路附近穿越長(zhǎng)江;越江進(jìn)入武昌后，沿團(tuán)結(jié)路前行至徐東大街，終點(diǎn)到達(dá)梨園，支線在梨園門口轉(zhuǎn)至中北路延長(zhǎng)線至華僑城項(xiàng)目開發(fā)區(qū)。重點(diǎn)通車橋梁及城市快速道路2011年國(guó)慶節(jié)前夕，武漢3條城市快速路武漢大道、二環(huán)線漢口段一期、東沙連通道同時(shí)通車。由于通車路段大多為高架路，有利于直線快速到達(dá)，全市交通局面將得到改善，尤其是過江主動(dòng)脈交通有明顯地緩解。武漢大道是橫跨武漢市漢口、武昌長(zhǎng)江兩岸，設(shè)計(jì)時(shí)速60公里的城市快速路。按規(guī)劃，武漢大道由市區(qū)道路、三環(huán)線和機(jī)場(chǎng)高速三段組成，全長(zhǎng)近44公里。其中，雙湖橋至岳家嘴段為地面式，岳家嘴至三金潭是長(zhǎng)距離連續(xù)高架。武漢大道被稱為“武漢最美的大道”。為實(shí)現(xiàn)人車分離，東湖路、徐東大街、黃浦大街等沿線新建20處過街天橋或隧道。2011年12月31日，武漢第七座長(zhǎng)江大橋、第一條雙向八車道過江通道二七長(zhǎng)江大橋通車，二環(huán)線漢口段跨越長(zhǎng)江向江南延伸，青山、武昌、漢口地區(qū)又多了一條快速過江通道。2011年底二七長(zhǎng)江大橋通車二七長(zhǎng)江大橋?yàn)槿崩瓨?，主?16米，為當(dāng)今世界同類橋中的最大跨度，主橋長(zhǎng)2922米。北岸接解放大道徐州新村，并連接已通車二環(huán)線漢口段、武漢大道，南岸接青山區(qū)和平大道建設(shè)一路。橋面29.5米，雙向八車道，每日可分擔(dān)城區(qū)過江車流量約10萬輛。是武漢車道最多、橋面最寬的長(zhǎng)江大橋，也是三環(huán)線內(nèi)允許通行限速最高的橋。2011年10月，珞獅南路中段的2座高架橋，即跨越雄楚大街的雄楚立交橋，和跨越壕溝的珞獅南路高架橋建成通車車。珞獅北路、珞獅南路成為全程快速路，從街道口到三環(huán)線全長(zhǎng)約8公里，驅(qū)車僅需約8分鐘。繼金橋大道高架、白沙洲大道高架、珞獅南路高架3條快速出城通道相繼通車后，未來五年，在基本建成環(huán)繞中心城區(qū)的三條環(huán)線的基礎(chǔ)上，我市還將開建10條快速路，以連通一環(huán)、二環(huán)至三環(huán)，形成環(huán)網(wǎng)結(jié)合、軸向放射的“3環(huán)13射”城市快速交通路網(wǎng)體系。2011年11月20日，隨著西段工程的率先開工，武漢有史以來最大的交通工程四環(huán)線建設(shè)拉開了序幕。四環(huán)線位于武漢繞城高速公路與三環(huán)線之間，途經(jīng)東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢化工區(qū)、青山區(qū)、黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)、洪山區(qū)等10個(gè)區(qū)。區(qū)域規(guī)劃建設(shè)情況城市化的推進(jìn)，使武漢城市發(fā)展由圈層式推進(jìn)轉(zhuǎn)向軸向結(jié)構(gòu)和圈層結(jié)構(gòu)相結(jié)合的拓展模式，在重要基礎(chǔ)設(shè)施的節(jié)點(diǎn)上和重要開發(fā)區(qū)域已經(jīng)形成了新的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)和商務(wù)區(qū)，武漢市內(nèi)“一主多輔”的商務(wù)商業(yè)模式由此演變?yōu)槎嘀行慕M團(tuán)空間格局，江岸區(qū)、江漢區(qū)、武昌區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)等中心城區(qū)將以市級(jí)商務(wù)商業(yè)中心的地位配置功能，同心圓式向外擴(kuò)散影響力。606米高的武漢綠地中心作為武漢長(zhǎng)江上的第七座橋，二七長(zhǎng)江大橋承載“30分鐘暢通主城”的夢(mèng)想。武漢“城中高速”二環(huán)線，穿越漢口、武昌兩大城區(qū)后，被長(zhǎng)江所隔離。二七長(zhǎng)江大橋的通車，挽起了二環(huán)線的江南、江北段?！岸呱倘Α钡目臻g布局可以概括為：一區(qū)、二核、三帶、四塊、五軸。一區(qū)指“二七商圈”核心區(qū)，二核指以東部購(gòu)物公園和古德寺為核，三帶是指沿江大道、中山大道延長(zhǎng)線、解放大道，四塊是指東部時(shí)尚主題購(gòu)物板塊、古德寺宗教旅游板塊、商業(yè)中心板塊和現(xiàn)代商務(wù)板塊，五軸是指頭道街、二七路、江車一路、科技館路和工農(nóng)兵路。2011年10中旬，漢陽(yáng)四新生態(tài)新城全國(guó)第三、華中地區(qū)最大國(guó)際展館的武漢國(guó)際博覽中心亮相，連續(xù)多場(chǎng)精彩秀展共迎來40萬中外賓客。有關(guān)人士譽(yù)之，“此項(xiàng)目相當(dāng)于高鐵對(duì)武漢經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)”。 借鑒德國(guó)法蘭克福、上海浦東新區(qū)、深圳福田中心區(qū)等“cbd+會(huì)展中心”發(fā)展模式，四新生態(tài)新城將成為驅(qū)動(dòng)漢陽(yáng)發(fā)展的“新引擎”。2010年11月，吳家山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)已獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。這是繼武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)之后，武漢市獲批成立的第三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積為19平方公里。吳家山工業(yè)園升級(jí)為國(guó)家級(jí)工業(yè)園，給入駐的企業(yè)帶來了更低的稅率和更優(yōu)惠的政策，增加了對(duì)企業(yè)入駐的吸引力，加速了工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著大量企業(yè)入駐，工業(yè)用地需求增加，隨之而來周邊的住宅、商業(yè)以及交通配套的需求也將增加，片區(qū)土地價(jià)值勢(shì)必隨之提升。2011年1到10月，在所有板塊中，漢口中心和積玉橋的房?jī)r(jià)漲幅最大，目前區(qū)域內(nèi)的樓盤項(xiàng)目市場(chǎng)售價(jià)均在12000元/平方米以上。跳漲原因主要是典型樓盤的大幅提價(jià)。積玉橋板塊房?jī)r(jià)跳漲，則直接反映出典型樓盤對(duì)區(qū)域價(jià)值的影響。目前，萬達(dá)、綠地、華潤(rùn)、福星惠譽(yù)等大牌房企在武昌濱江商務(wù)區(qū)合力造城，將形成武漢最高端的配套設(shè)施，房?jī)r(jià)大幅躥升也在眾人預(yù)料之中。2011年8月，武漢東湖綜合保稅區(qū)正式獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)，這是我省首個(gè)綜合保稅區(qū)。該保稅區(qū)位于東湖高新區(qū)流芳片區(qū)，規(guī)劃面積5.41平方公里。按要求，東湖綜合保稅區(qū)須在獲批后一年內(nèi)建成并通過驗(yàn)收，對(duì)片區(qū)的發(fā)展無疑是一大利好。同時(shí)，地鐵二號(hào)線預(yù)計(jì)明年底通車，按照買房跟著地鐵跑的鐵律，地鐵二號(hào)線的終點(diǎn)站落在光谷魯巷廣場(chǎng)，對(duì)片區(qū)的帶動(dòng)不可小視。2011武漢樓市年報(bào)（五）：土地市場(chǎng)平靜回歸2011年，武漢市土地市場(chǎng)供應(yīng)面積和成交面積雙雙下滑，土地市場(chǎng)經(jīng)歷了由熱轉(zhuǎn)冷的過程，從上半年供應(yīng)充足，成交量同比增長(zhǎng)較快，房企積極競(jìng)價(jià)的火熱局面，轉(zhuǎn)而成為土地頻繁推遲、延期拍賣，絕大部分地塊無人競(jìng)價(jià)，紛紛底價(jià)成交的平靜局面。全年土地成交總量與2010年比大幅下滑，但仍遠(yuǎn)高于2009年。其中，全年土地成交面積1008.80萬平方米，比2010年下滑30.3%，但比2009年增長(zhǎng)127.5萬平方米，增幅14.5%。一、出讓情況2011年，武漢市推出房地產(chǎn)開發(fā)用地254宗，土地面積約1197.83萬平方米，可建建筑面積約3320.74萬平方米。與去年相比，土地供應(yīng)增加24宗，同比增長(zhǎng)10.4%;供應(yīng)面積減少356.60萬平方米，同比下降22.9%;可建建筑面積減少1129.86萬平方米，同比下降25.4%。全年推出地塊中，206宗地成交，較去年增加7宗;40宗地延期，較去年增加16宗;8宗地流拍，較去年增加1宗。從各用途土地出讓面積看，純居住用地約占總出讓面積的四成。如下表，居住用地出讓面積共計(jì)512.67萬平方米，約占總出讓面積的42.8%;商住用地出讓面積共計(jì)366.41萬平方米，約占總出讓面積的30.6%;商業(yè)用地出讓面積158.96萬平方米，約占總出讓面積的13.3%;工業(yè)用地及其他用地約占總出讓面積的13.3%。二、成交情況武漢市全年成交土地206宗，土地面積1008.80萬平方米，同比減少30.3%;成交土地可建建筑面積2768.1萬平方米，同比減少33.7%;成交金額534.9億元，同比下降31.4%。樓面地價(jià)1932.3元/平方米，較去年上漲64.3元/平方米，同比上漲3.4%。2011土地成交概況及同比情況表：(1)2004年以來歷年成交走勢(shì)根據(jù)武漢市土地交易中心歷年成交數(shù)據(jù)，2004年至2011年八年間，武漢市土地交易中心共成交土地726宗，成交土地面積約4411.44萬平方米，成交金額2183.30億，總建筑面積11411.59萬平方米，土地每畝單價(jià)約329.9萬元，樓面地價(jià)1913.2元/平方米。(2)歷年地價(jià)走勢(shì)2011年，武漢市土地樓面地價(jià)繼續(xù)上漲，每畝單價(jià)小幅下滑。與2