住宅地產(chǎn)營銷策劃2009年沈陽中鐵盛豐置業(yè)人杰湖項目營銷策略提案.ppt

房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 團圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,沈陽中鐵盛豐置業(yè) 【人杰湖項目】 營銷策略提案 提案號:ZT-RJH-090330-01 瑪斯藍德地產(chǎn)運營機構(gòu),房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,開局,殘 局,困 局,迷 局,破局,布局,結(jié)局,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,開局,中鐵開局東北 經(jīng)濟危機的大潮下，全國房地產(chǎn)市場低迷緊縮的形勢下， 中鐵置業(yè)毅然進軍東北，落戶沈陽沈北。,中鐵開局東北 中鐵集團一直用建筑影響中國， 本案的營銷戰(zhàn)役是中鐵置業(yè)集團進軍東北的首場戰(zhàn)役， 本案的品牌樹立也是中鐵置業(yè)集團在全東北樹立中鐵企業(yè)形象的重中之重。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,中鐵落戶沈北， 首先將面臨怎樣的一個局， 目前將要打開怎樣的一個局面？,中鐵開局東北,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,世上沒有絕對的完美， 每一次對完美的追求都要面臨一次新生， 每一次新生又不得不面臨一個殘局， 中鐵開局東北，首先要面對就是一個殘局。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,殘局,殘缺的局配套殘缺 沈北的未來，前景無限，但目前地塊周邊的配套資源確實不夠完善。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,殘局,殘缺的局市場殘缺 包括碧桂園、太湖國際花園在內(nèi)等幾個項目在開發(fā)，但目前的區(qū)域住宅市場并不成熟。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,殘局,殘缺的局產(chǎn)品殘缺 產(chǎn)品類型同質(zhì)化、單一化嚴重。而且多為中低檔類的普通住宅產(chǎn)品。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,殘局,殘缺的局,一個才剛剛開始發(fā)展的區(qū)域市場；,一個缺少領(lǐng)頭羊產(chǎn)品的區(qū)域市場；,一個缺少有影響力產(chǎn)品的區(qū)域市場；,一個主動的多層市場，被動的高層市場；,這是一個殘缺的局， 也可能是本案開發(fā)的機會。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,殘局,無疑： 這個區(qū)域市場， 已經(jīng)是一個同質(zhì)化的產(chǎn)品市場， 已經(jīng)是一個不折不扣的價格市場,殘酷的局,這種同質(zhì)化、單一化產(chǎn)品構(gòu)成的區(qū)域市場， 已經(jīng)無奈的必須要用價格杠桿來撬動市場，,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,戰(zhàn)役還沒有打響，首先想到的就是困局， 戰(zhàn)役還沒有打響，首先就要面對如此的困局。 這不能不稱為是一次挑戰(zhàn)， 戰(zhàn)斗打響后，既要突破困局，又要占領(lǐng)對手陣地， 不可謂不艱難。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,困局,區(qū)域價值：沈北區(qū)域，第四個國家級開發(fā)區(qū)，區(qū)域前景可謂價值無限； 板塊價值：道義大學城板塊，東北最大的大學校園聚集區(qū)，無論是從文化角度還是從商業(yè)升值角度看，板塊價值都很大； 產(chǎn)品價值：60-90平方米的多層產(chǎn)品，50-100平方米的高層產(chǎn)品，屬于成熟經(jīng)濟實用型產(chǎn)品，產(chǎn)品價值也很大。,價格困局：價值與價格矛盾之困局,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,困局,為什么： 區(qū)域銷售均價停留在3400元的低價位無法提升？,為什么： 區(qū)域銷售行為主要依靠價格來驅(qū)動？,價格困局：價值與價格矛盾之困局,為什么： 產(chǎn)品的綜合價值不低，卻只能以低價位銷售，而且銷售去化速度還如此的慢？,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,困局,未來： “五縱五橫”路網(wǎng)體系、地鐵二號線、輕軌、華強迪士尼、華爾森商業(yè)廣場、賽馬場、高爾夫,配套困局：未來與現(xiàn)實矛盾之困局,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,困局,配套困局：未來與現(xiàn)實矛盾之困局,現(xiàn)實： 只有3條公交線路經(jīng)過本項目； 依靠正良區(qū)域的低端配套，生活配套遠遠不夠； 自然資源仍然相對匱乏，蒲河已基本上與“水溝”、“水渠”畫上等號。,蒲河實景,人杰湖實景,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,困局,現(xiàn)在的配套現(xiàn)狀，是消費者親身就能感受到的， 未來的配套資源，多數(shù)都在規(guī)劃圖上， 如果目前階段開始銷售產(chǎn)品，這種未來與現(xiàn)實之間的配套差距，是本案必須要面對的現(xiàn)實。 本案的銷售，如何借勢未來資源，如何突破配套現(xiàn)狀，是擺在目前又一大困局。,配套困局：未來與現(xiàn)實矛盾之困局,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,困局,依托沈北大學城，區(qū)域文化氣氛濃厚。 文化學區(qū)，但周邊項目多為中低檔樓盤，周邊居住人群也多為市內(nèi)中低端客戶及部分外鄉(xiāng)人。 這種反差與矛盾，確實需要我們認真思考。,客戶困局：文化與層次矛盾之困局,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,能夠分析到殘局， 也能夠感受到困局， 唯獨迷局會讓我們每個人都退卻三分，摸不著頭腦。 迷局是所有局里面最難破的一局。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,迷局,沈北新區(qū)，全國第四個國家級開發(fā)區(qū)。在沈北，政府要打造成又一個沈陽城。 新加坡吉寶、香港置地、廣州雅居樂、中冶集團、中興集團、步陽集團等大型開發(fā)商紛紛拿地、搶地盤。 這就造成由于大開發(fā)商迷戀沈北的開發(fā)前景紛紛進駐，而忘卻了大家都進入了一個迷局。,由迷戀入局,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,迷局,迷局、迷局，由于迷戀才入局。 正因為迷戀也就忘卻了這是個局。,由迷戀入局,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,迷局,沈北新區(qū)什么時候開發(fā)完？是個迷？ 沈北新區(qū)究竟能開發(fā)成什么樣？是個迷。 其他開發(fā)商拿地后，什么時候開發(fā)？是個迷。 動工了，開發(fā)成什么樣的產(chǎn)品，也有一萬個可能，每一種可能對本案都可能造成直接或間接的威脅。 只要產(chǎn)品不直觀出現(xiàn)，任何人都無法預測，這里面到底蘊藏了什么局。,因迷惑成局,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,面對殘局，心灰意冷。 面對困局，焦頭爛額。 面對迷局，亂了陣腳。 每一個局分析不到，每一個局預測不到， 都可能損兵千萬，甚至喪失陣地。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,中鐵既然要開局東北， 把本案作為東北的開山之作，就必須 破局,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,用產(chǎn)品破局 用高附加值產(chǎn)品破局 用產(chǎn)品感動沈陽,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,用這種產(chǎn)品突破： 區(qū)域產(chǎn)品單一化、同質(zhì)化的殘局。 用這種產(chǎn)品突破： 板塊內(nèi)住宅產(chǎn)品市場只有靠價格杠桿才能驅(qū)動的困局。 用這種產(chǎn)品突破： 未來配套與現(xiàn)實配套之間矛盾的困局。 用這種產(chǎn)品突破： 大開發(fā)商都陷入的迷局，率先掌控市場的主動權(quán)。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,破局產(chǎn)品的數(shù)理經(jīng)濟模型分析論證,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,個性化差異化的產(chǎn)品，才具有足夠的誘惑， 才具有足夠的誘惑力讓客戶忽視目前的配套現(xiàn)狀； 個性化差異化的產(chǎn)品，才能突破價格的局限， 引領(lǐng)區(qū)域市場的價格，引領(lǐng)區(qū)域市場的發(fā)展。 在高附加值的產(chǎn)品基礎(chǔ)上， 如何做出自己的特色，做出本案的個性？,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,縱觀沈陽低密度住宅產(chǎn)品供應(yīng)情況， 沈陽的低密度產(chǎn)品絕大多數(shù)以西班牙風格、地中海風格、北美風格等西式風格為主，以聯(lián)排、雙拼的產(chǎn)品形態(tài)為主力供應(yīng)產(chǎn)品。,大溪地,蘭喬圣菲,碧桂園,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,本案將： 在設(shè)計風格上突破， 在規(guī)劃結(jié)構(gòu)上突破， 在產(chǎn)品性格上突破， 在消費者的居住形態(tài)上突破！ 有一種產(chǎn)品似乎有過，但肯定沒有！ 曾經(jīng)夢想過，但在沈陽一定沒有擁有過！,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,現(xiàn)代中式 低密度住宅。,以圍合院落為建筑結(jié)構(gòu)， 以鄰里親情為居住氛圍， 以共有景觀與私有景觀兼?zhèn)涞模?房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,破局論道市場空間,市場需求保障： 沈陽碧桂園的熱銷已經(jīng)透視出了市場的需求。,居住理想需要： 中國人的院落情節(jié)、東北人的領(lǐng)地意識,山寨產(chǎn)品探路： 清韻百園、九如溪谷類中式產(chǎn)品獲得很大的市場機會。,價格合理控制： 5000元/在沈陽只能買到二環(huán)附近的多層，5000元/也是別墅項目里情景洋房的價格；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,破局論道客戶定位,這些人是一群60后的人， 是一群即接受了中國的傳統(tǒng)文化又感染了現(xiàn)代中國的時尚文化的人， 是一群骨子里深愛中國民族文化而皮肉又不得不接受現(xiàn)代文化的洗禮的一群人。是一群需要喚醒的人，是一群急迫等待文化喚醒、等待骨子里的中國文化喚醒的人。 他們有的缺少別墅居住的經(jīng)歷， 對別墅的體會更多停留在產(chǎn)品層面； 他們有的擁有別墅居住的經(jīng)歷， 對別墅的體會更多停留在文化生活層面；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,本案將打造沈陽乃至全東北極具個性化的低密度產(chǎn)品， 力求使本產(chǎn)品能夠喚醒本民族深藏已久的文化的自豪感、傳統(tǒng)居住情感。,仿古而不復古，是我們追求的目標。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,既知迷局之因，又知破局之法， 天下大勢，已然成竹在胸。 為將者，當與危困之時審時度勢，排兵布陣， 布出一個不敗的局，一個完美的局！,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,建筑規(guī)劃布局,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,本項目用地共400畝，一期規(guī)劃用地面積為242畝，共由17個3F院落、4棟15F小高層、一棟3F會所組成。二期為示意性規(guī)劃。,規(guī)劃布局說明,遵循“最大化的將土地私有化”的規(guī)劃理念。每個院落由19-25戶圍合而成，每個院落通過共享景觀帶直接溝通，融為一體。,園區(qū)主入口設(shè)置在項目東邊界緊鄰二期用地，同時將次入口分別設(shè)在臨蒲河大道的北邊界、西邊界正對規(guī)劃路的位置。,園區(qū)規(guī)劃三級景觀體系，一級共享園區(qū)景觀體系、二級共享院落景觀體系、三級私享院落景觀體系（前院、中院、后院、側(cè)院、空中院落的景觀營造）。,遵循共享空間與私有空間并存的原則，追求院落的開放性與園區(qū)封閉性，以滿足現(xiàn)代人對于私密與開放的雙重需求。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,一期主要技術(shù)指標,戶型配比及建議,項目整體銷售均價以5000元/ 推算。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,一套房子多個標高，功能分區(qū)極致合理,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,采光地下室，客廳層高達到4200，舒適度極高,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,開發(fā)分配,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,開發(fā)布局,1、針對項目的“唯一性”通過“示范區(qū)先行”的體驗式營銷方式， 令消費者直觀了解產(chǎn)品，理解 “院落生活方式”的升級與衍化， 以現(xiàn)實打動消費者，進而全面展示公司品牌實力、物業(yè)服務(wù)功能及特色， 2、按照1.1期、1.2期、1.3期的順序進行開發(fā)。,2009年 7月,2011年 5月,2011年6月,2011年 12月,開工,1.1期,1.2期,1.3期,2010年5月,開工,開工,交房,交房,交房,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局建筑風格優(yōu)化建議,突破傳統(tǒng)中式以灰與白為主的立面色彩組合，通過材質(zhì)、色彩的變化，削弱建筑與人之間的距離感，增強產(chǎn)品的親和力，打造更適合北方地理條件及地域特點的現(xiàn)代中式建筑風格。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局建筑形式優(yōu)化建議,以院落為細胞，組成項目的有機整體，旨在營造項目的院落文化。 每個院落由19-25戶圍合而成，每個院落通過共享景觀帶直接溝通，融為一體，形成一個完整有序、移步移景的特色景園。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局園林景觀優(yōu)化建議,打造共享園區(qū)景觀體系、共享院落景觀體系、私享院落景觀體系的三級景觀體系。塑造屬于項目的個性化景觀，打造項目園林景觀文化。,一級景觀體系之共享園區(qū)景觀體系示意：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局園林景觀優(yōu)化建議,二級景觀體系之共享院落景觀體系示意：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局園林景觀優(yōu)化建議,三級景觀體系之私享院落景觀體系示意：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局園林景觀優(yōu)化建議,景觀小品示意：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局園林景觀優(yōu)化建議,中 式 符 號 運 用,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,導視系統(tǒng),房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局商業(yè)配套優(yōu)化建議,1、規(guī)劃定位： 結(jié)合會所功能，主要以滿足園區(qū)內(nèi)業(yè)主日常生活為主。 2、商業(yè)布局： 商業(yè)與會所功能相結(jié)合，位于園區(qū)南側(cè)，依湖而建，臨園區(qū)次入口。3、3、規(guī)劃內(nèi)容： 滿足客戶對于日常配套的需求，滿足業(yè)主近距離的日常消費，形成北部特色文化商業(yè)。例如：中式茶藝館、中式餐館、唐服館等等。 4、營銷方式： 通過特色的中式文化商業(yè)定位，與競爭商業(yè)有效區(qū)隔，不拼規(guī)模拼特色，不比共性比個性。同時可采取商業(yè)定制的方案，根據(jù)業(yè)主需要對商業(yè)進行特殊規(guī)劃。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局物業(yè)硬服務(wù)優(yōu)化建議,1、改變傳統(tǒng)的管理式服務(wù)，建立服務(wù)型物業(yè)，真正將物業(yè)由管理功能轉(zhuǎn)向服務(wù)功能。從業(yè)主需求出發(fā)，用心營造居住文化。,2、建議各圍合院落的分別封閉，設(shè)置院落門禁，實行園區(qū)大門、圍合院落、自家庭院的三禁式安保。,3、個性化定制服務(wù)，根據(jù)業(yè)主需求選擇個性化對聯(lián)及門牌，用實木或石雕的形式進行專屬定制，確保獨一無二。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局物業(yè)軟服務(wù)優(yōu)化建議,1、改變傳統(tǒng)的管理式服務(wù)，建立服務(wù)型物業(yè)，真正將物業(yè)由管理功能轉(zhuǎn)向服務(wù)功能。從業(yè)主需求出發(fā)，用心營造居住文化。,2、個性化定制服務(wù)，根據(jù)業(yè)主需求選擇個性化對聯(lián)及門牌，用實木或石雕的形式進行專屬定制，確保獨一無二。,3、將“仁、義、禮、智、信”五常之道作為項目物業(yè)服務(wù)人員與業(yè)主間理性的溝通原則、感通原則、和諧原則。,4、院落專屬共享式管家服務(wù) 即院落專屬、業(yè)主共享的多對一的專屬服務(wù)。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局銷售接待優(yōu)化建議,1、現(xiàn)代中式風格與傳統(tǒng)文化相結(jié)合，以現(xiàn)代人的審美需求來打造富有傳統(tǒng)韻味的現(xiàn)代中式風格售樓處。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局銷售接待優(yōu)化建議,銷售人員著裝：唐裝,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,產(chǎn)品布局銷售接待優(yōu)化建議,中式的接待道具,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,營銷布局營銷原則,先賣文化，再賣產(chǎn)品。 是本案營銷的第一法則。,以傳統(tǒng)文化為營銷主線， 以情感訴求為策略先導， 以活動展示為推廣渠道， 以客戶體驗為溝通模式， 是本案營銷的四大基本方針。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,營銷布局銷售中心的設(shè)立,依據(jù)本案的地理區(qū)位、產(chǎn)品屬性，建議在銷售布局上采取項目現(xiàn)場的產(chǎn)品體驗中心與市內(nèi)的文化展示中心相配合的形式進行銷售前期的蓄客及正式銷售接待行為。,市內(nèi)的文化展示中心建議用名“中國文化體驗中心”。 中國文化體驗中心，是一個對中國文化個性展示的“展覽館”，是一個對中國傳統(tǒng)文化癡迷的國學愛好者的“集中營”。 在中國文化體驗中心，以活動為主，以文化講座的活動為主，以國學文化講座為主。以展示活動為輔，以鑒賞活動為輔。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,以茶樓、養(yǎng)生院、中式按摩館、唐裝廣場、中醫(yī)針灸房、琴棋書畫培訓室等 中國傳統(tǒng)商業(yè)為配套服務(wù)，邊經(jīng)營，邊展示，邊銷售。,茶館,唐服館,養(yǎng)生館,書畫館,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,營銷布局銷售中心的設(shè)立,項目現(xiàn)場的產(chǎn)品體驗中心建議在產(chǎn)品的樣板示范區(qū)內(nèi)完成。 在這里，不設(shè)置常規(guī)的銷售案場，樣板區(qū)既是消費者的體驗中心，又是銷售的接待中心。以引導客戶體驗代替常規(guī)的產(chǎn)品介紹，以陪同客戶體驗，代替常規(guī)的商務(wù)洽談。 在這里，是使客戶的心理預期落實，使客戶的情感預期釋放。使客戶領(lǐng)略到產(chǎn)品的規(guī)劃特色，設(shè)計特點，文化底蘊，以及服務(wù)特色。同時最重要的是在這里可以真正體驗到院落人居的愜意、祥和、靜謐、和諧。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,在中國文化體驗中心， 使客戶體驗到中式文化的偉大，由對傳統(tǒng)文化的興趣過渡到對現(xiàn)代中式產(chǎn)品的興趣。 在產(chǎn)品體驗中心， 使客戶感受到產(chǎn)品的院落特色、鄰里文化，進而產(chǎn)生對回歸院落生活的深情聯(lián)想。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,以中國的傳統(tǒng)文化、中華民族的深情自豪感，叩開目標客戶心里深藏已久的民族情結(jié)、文化情結(jié)。,以文化體驗中心文化的渲染鋪墊，進而激起目標客戶對本民族文化、對祖宗的傳統(tǒng)文化的自豪情緒、榮耀情緒。,以傳統(tǒng)院落生活的生活體驗，以院落鄰里親情的情景再現(xiàn)，使目標客戶對產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)生強烈的生活共鳴、情感共鳴。,以對民族傳統(tǒng)文化的切身感受，以對院落生活得親身體驗，使目標客戶對本案產(chǎn)品產(chǎn)生濃厚的情感。,以一系列的情結(jié)打開、情緒釋放、情景再現(xiàn)、情感爆發(fā)等環(huán)節(jié)最終使客戶不言而喻的演繹了自己引以為自豪的文化情節(jié)，回歸了自己向往已久的院落生活情節(jié)。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,情結(jié)打開、情緒釋放、情景再現(xiàn)、情感爆發(fā)、情節(jié)演繹。 既是客戶對本產(chǎn)品從了解到最終購買的情感遞進過程，也是本案營銷布局的主線索。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,營銷布局銷售及推廣節(jié)奏,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,營銷布局價格策略,1、 “O競爭市場空間” 勢必會創(chuàng)造一個價值高地，可以預見房地產(chǎn)市場調(diào)整過后，即使基于靜態(tài)利潤指標測算的前提下，本案也具備非常大的價格上升空間。 2、以5000元/平的均價測算，起價在4500元/平左右，就目前市場價格來看同樣質(zhì)素的產(chǎn)品，本案的定價是偏低的。在目前的市場條件下啟動也具備相當強的市場競爭力。開發(fā)商的開發(fā)風險較低。 3、小高層方面借助聯(lián)排的帶動，先別墅再小高層的開發(fā)順序及先文化再產(chǎn)品的推廣方式，有效托舉了小高層的價值。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,營銷布局形象演繹,案名【奉天城韻】引源的“奉天承運，皇帝詔曰”， 字音上很強烈的表現(xiàn)出了本案的中國味道，強烈的呼應(yīng)了產(chǎn)品的中式文化屬性。在增強項目文化厚重感的同時，更體現(xiàn)了沈陽這座城市的中國文化韻律、歷史底蘊。無形之中，本產(chǎn)品的推廣已經(jīng)放在了整個城市的高度、放在了縱觀中國歷史文化的高度。這是本案名的最妙之處。 推廣應(yīng)用： 讀起來，順口，甚至能接出下一句；聽起來，很親切、很熟悉；琢磨起來，有意思、有意義、有回味、有共鳴。且氣勢恢宏、氣質(zhì)突出，中國文化的認同感、印證感極強，流傳起來，經(jīng)久不衰。,案名：奉天城韻,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,營銷布局形象演繹,這是基于產(chǎn)品【現(xiàn)代中式】風格的定位語，更是一句產(chǎn)品傳播、文化弘揚的強烈號召。 民族的，就是世界的，是中國的，更是世界的。本案旨在用民族的產(chǎn)品影響世界，以民族產(chǎn)品為載體實現(xiàn)中鐵對話世界的高度。 【很世界，很中國】，很有力的傳遞出了產(chǎn)品的世界觀，中國內(nèi)涵。很準確的傳遞出了產(chǎn)品的現(xiàn)代感、中國韻律。 對于本案來說，“很世界”是基礎(chǔ)，“很中國”是結(jié)果；“很中國”是根本，很世界”是延展。,SLOGAN：很世界，很中國,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,布局,營銷布局形象演繹,以一種強烈的氣勢，激發(fā)產(chǎn)品定位【現(xiàn)代中國】與中鐵世界500強企業(yè)精神的強勢傳播。 【時 勢 造中國】，源自中國人盡皆知的古語：“時勢造英雄”。 “時 勢”是世界的格局在變化，是沈陽房地產(chǎn)市場純粹中國風格的缺失，是中國情結(jié)亟待喚起的市場呼聲，“造中國”正是這樣的時勢下，最正確、最必然的成就與結(jié)果。,推廣語：時 勢 造中國,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集 地產(chǎn)風云（PSD素材） 2010最新房地產(chǎn)檔案集 2009地產(chǎn)總監(jiān) 2008年中國房地產(chǎn)廣告年鑒 房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 團圓網(wǎng) 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