工程造價費用構(gòu)成(2).ppt

工程估價 第二章 造價構(gòu)成,1,2019/7/10,C02 第二單元 工程造價及費用構(gòu)成,工程造價是本課程的主要研究對象，工程計價的目的就是要合理、有效的確定工程造價。本單元介紹工程造價的含義、構(gòu)成及費用組成內(nèi)容。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,2,2019/7/10,C0201 工程造價的概念及構(gòu)成,工程造價的含義、特點及作用 1）工程造價的含義 工程造價的直意就是工程的建造價格。工程造價有如下兩種含義。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,3,2019/7/10,工程造價的含義,（1）工程投資費用 從投資者（業(yè)主）的角度來定義，工程造價是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。投資者選定一個投資項目，為了獲得預期的效益，就要通過項目評估進行決策，然后進行設計招標、工程招標，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在投資活動中所支付的全部費用形成了固定資產(chǎn)，所有這些開支就構(gòu)成了工程造價。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,4,2019/7/10,工程造價的含義,（2）工程建造價格 從承包者（承包商），或供應商，或規(guī)劃、設計等機構(gòu)的角度來定義，為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術(shù)勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,5,2019/7/10,2) 工程造價的特點,工程造價的大額性； 工程造價的個別性、差異性； 工程造價的動態(tài)性； 工程造價的層次性； 工程造價的兼容性。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,6,2019/7/10,3) 工程造價的作用, 建設工程造價是項目決策的依據(jù)； 建設工程造價是制定投資計劃和控制投資的依據(jù)； 建設工程造價是籌集建設資金的依據(jù)； 建設工程造價是評價投資效果的重要指標的手段。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,7,2019/7/10,2 我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成,工程造價包涵工程項目按照確定的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準、功能和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。 按照原國家計委審定（計辦投資200215號）發(fā)布的投資項目可行性研究指南規(guī)定，我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要內(nèi)容為：設備及工、器具購置費用；建筑安裝工程費用；工程建設其他費用；預備費；建設期利息；固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 P12,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,8,2019/7/10,建筑安裝工程費 設備及工器具購置費 工程建設其他費 預備費 建設期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,廣義 的 工程 造價 (P12),工程估價 第二章 造價構(gòu)成,9,2019/7/10,C0202 建筑安裝工程費用,根據(jù)建設部建標2003206號文的規(guī)定，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成。如表2.1所示。 教材P80,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,10,2019/7/10,表2.1 建筑安裝工程費用構(gòu)成,費 用 項 目,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,11,2019/7/10,1 直接工程費,直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 (1) 人工費 人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括：,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,12,2019/7/10, 基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資； 工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等； 生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,13,2019/7/10,因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資； 職工福利費：是指按規(guī)定標準計提的職工福利費； 生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,14,2019/7/10,(2) 材料費,材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括： 材料原價（或供應價格）； 材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用； 運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗；,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,15,2019/7/10, 采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用。包括：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗； 檢驗試驗費：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,16,2019/7/10,(3) 施工機械使用費,施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。內(nèi)容包括： 折舊費：是指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值； 大修理費：是指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用；,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,17,2019/7/10, 經(jīng)常修理費：是指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等； 安拆費及場外運費：安拆費是指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；場外運費是指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用；,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,18,2019/7/10, 人工費：是指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費； 燃料動力費：是指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等； 養(yǎng)路費及車船使用稅：是指施工機械按照國家和有關(guān)部門規(guī)定應繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,19,2019/7/10,2 措施費,措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括內(nèi)容： (1)環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用； (2)文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用； (3)安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用；,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,20,2019/7/10,(4)臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設施費用等。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施； (5)夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用；,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,21,2019/7/10,(6)二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用； (7)大型機械設備進出場及安拆費：是指大型機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設施的費用； (8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用；,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,22,2019/7/10,(9)腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用； (10)已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用； (11)施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,23,2019/7/10,(12) 其他(P7)包含: 測量放線費 冬雨季施工增加費 生產(chǎn)工具使用費 工程定位復測工程點交垃圾清運費 (13)垂直運輸費,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,24,2019/7/10,3 規(guī)費,規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定的必須繳納的費用。內(nèi)容包括： (1) 工程排污費 工程排污費是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。 (2) 工程定額測定費（現(xiàn)停收） 工程定額測定費是指按規(guī)定支付給工程造價（定額）管理部門的定額測定費。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,25,2019/7/10,(3) 社會保障費 養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。 失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。 醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。 (4) 住房公積金 是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。 （5）危險作業(yè)意外傷害保險 是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,26,2019/7/10,4 企業(yè)管理費,企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括： (1)管理人員工資：是指企業(yè)管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等； (2)辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用；,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,27,2019/7/10,(3)差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費； (4)固定資產(chǎn)使用費：是指企業(yè)管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費；,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,28,2019/7/10,(5)工具用具使用費：是指企業(yè)管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費； (6)勞動保險費：是指由企業(yè)支付給離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費； (7)工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費；,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,29,2019/7/10,(8)職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用； (9)財產(chǎn)保險費：是指企業(yè)用于管理的財產(chǎn)、車輛保險費用； (10)財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用； (11)稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等； (12)其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,30,2019/7/10,5 利潤 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 6 稅金 稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加、地方教育費附加等。,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,31,2019/7/10,建安工程費構(gòu)成內(nèi)容,1、直接工程費 2、措施項目費 其他項目費 3、管理費 4、利潤 5、規(guī)費 6、稅金,(1)人工費 (2)材料費 (3)機械費,建 安 工 程 費,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,32,2019/7/10,C0203 設備及工、器具購置費用,設備及工、器具購置費用由設備購置費和工具器具及生產(chǎn)家具購置費組成。在生產(chǎn)性工程建設中，設備及工具器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。 教材P14-,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,33,2019/7/10,C0204 工程建設其它費用,工程建設其它費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工器具購置費用以外，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。 教材P16- 包括以下內(nèi)容：,工程估價 第二章 造價構(gòu)成,34,2019/7/10,（1）土地使用費 （2）建設單位管理費 （