注冊房地產(chǎn)估價師制度與政策練習題及答案整理

注冊房地產(chǎn)估價師制度與政策練習題及答案整理一、單項選擇題1.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產(chǎn)稅( B)元。A.4200B.5880C.8640D.864002.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為( B)萬元。A.330B.350C.440D.8703.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米( C)元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.9184.職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的(B )存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年零存整取5.按照國家標準城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標準劃分，城市建設用地不包括( C)。A.倉儲用地B.特殊用地C.水域和其他用地D.工業(yè)用地6.電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是( B)。A.超短波短波微波中波長波B.微波超短波短波中波超短波短波中波長波D.超短波短波微波中波長波7.由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是( A)。A.條形基礎B.樁基礎C.箱形基礎D.整體式筏式基礎8.建筑材料的質量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的( B)A.密度B.表觀密度C.密實度D.孔隙率9.某建設項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3%， 基本預備費率5%，則基本預備費為( D)萬元。A.500B.815C.1445D.147310.作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是( C)。A.宗地圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖二、多項選擇題1.征收和征用的共同之處在于(CDE)。A.都是改變所有權B.都是改變使用權C.都要依法給予補償D.都有一定的強制性E.都要經(jīng)過法定程序2.在簽訂出讓合同后，土地使用者應交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過(C)日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償2016注冊房地產(chǎn)估價師制度A.30B.45C.60D.903.土地使用權出讓批準后由(B)實施。A.市.縣人民政府B.市.縣人民政府土地管理部門C.市.縣人民政府建設管理部門D.市.縣人民政府房產(chǎn)管理部門4.下列可無償收回土地使用權的有(D)。A.因地質災害不可抗力因素導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的B.因動工開發(fā)必需的前期工作導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的C.因政府建設主管部門的干擾導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的D.因開發(fā)商自身原因導致其兩年未動工開發(fā)的5.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿(B)未動工的，按土地使用權出讓金的20%以下征收土地閑置費。A.半年B.一年C.兩年D.三年6.B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由(D)與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A.A市人民政府B.A市人民政府土地開發(fā)部門C.B縣人民政府D.B縣人民政府土地管理部門7.按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過(A)年。A.5B.6C.8D.108.下列不可無償取得劃撥土地使用權的有(D)A.荒山B.灘涂C.沙漠D.集體土地9.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設用地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于(D)20%以下的土地閑置費2016注冊房地產(chǎn)估價師制度與政策練習題及答案房產(chǎn)估價師。A.總投資B.總造價C.總地價D.土地使用權出讓金10.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。根據(jù)有關土