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在京中央和國家機關(guān) 住房交易辦公室,業(yè)務(wù)講解,已購公有住房上市審核工作 職工住宅(搬遷安置住房)上市審核工作 已購職工住宅產(chǎn)權(quán)人姓名變更審核工作,在京中央國家機關(guān)住房上市交易審核工作,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,一、已購公有住房上市審核工作 (一) 審核依據(jù) 關(guān)于在京中央單位已購公房上市出售有關(guān)問題的通知（國機房改201229號） (二) 審核對象和辦理用途 1.審核對象：已購公有住房,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,2.辦理用途： 轉(zhuǎn)移登記 出售、繼承、遺贈、贈與、離婚析產(chǎn)、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移、法院判決 抵押登記 變更登記 已購公房改為商品房、夫妻間房屋變更,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,(三) 審核程序,向職工出具在京中央單位已購公房變更通知單,報送交易辦審核,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,(四) 審核要件 1.申請人身份證 2.申請人配偶身份證 3.房屋所有權(quán)證 4.原始購房合同（或買賣協(xié)議、買賣契約） 5.供暖費與物業(yè)費結(jié)清證明,注明經(jīng)辦人及聯(lián)系電話,取消所有權(quán) 與共有權(quán)人,增加辦理用途，取消與單位約定 內(nèi)容及共有權(quán)人意見,修改個人 聲明內(nèi)容， 增加代理人 或經(jīng)辦人,簡化交易 辦公室 意見內(nèi)容,取消一年有效期限限制,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,二、職工住宅(搬遷安置住房)上市審核工作 (一) 審核依據(jù) 關(guān)于在京中央單位職工住宅建設(shè)中搬遷安置住房上市交易有關(guān)問題的通知（國管房改201223號） (二) 審核對象和辦理用途 1.審核對象：職工住宅中用于搬遷安置的住房，包括回遷安置住房和異地安置住房。且搬遷戶原住房屬于房改房或商品房（含私房）。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,2.辦理用途： 轉(zhuǎn)移登記 出售、繼承、遺贈、贈與、離婚析產(chǎn)、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移、法院判決 抵押登記 變更登記 已購職工住宅改為商品房、夫妻間房屋變更,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,(三) 審核程序,單位上報職工住房檔案,審核提供材料,職工填寫在京中央單位（搬遷安置住房）變更情況登記表,報送交易辦審核,向職工出具在京中央單位（搬遷安置住房）變更通知單,產(chǎn)權(quán)單位出具搬遷安置住房上市交易證明,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,(四) 審核要件 1.申請人身份證 2.申請人配偶身份證 3.房屋所有權(quán)證 4.原始購房合同（或買賣協(xié)議、買賣契約） 5.供暖費與物業(yè)費結(jié)清證明 6.搬遷安置住房上市交易證明,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,注明經(jīng)辦人及聯(lián)系電話,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,三、已購職工住宅產(chǎn)權(quán)人姓名變更審核工作 (一) 審核依據(jù) 關(guān)于央產(chǎn)已購公有住房、職工住宅涉及房屋登記、房改有關(guān)問題的會議紀(jì)要 (二) 審核對象和辦理用途 1.審核對象：除搬遷安置住房以外的所有已購職工住宅。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,2.審核范圍： 轉(zhuǎn)移登記： 繼承、遺贈、離婚析產(chǎn)、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移、法院判決 變更登記：夫妻間房屋變更,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,(三) 審核程序,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,(四) 審核要件 1.申請人身份證 2.配偶身份證 3.房屋所有權(quán)證 4.原始購房合同（買賣協(xié)議或買賣契約） 5.供暖費與物業(yè)費結(jié)清證明,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,四、需要注意的幾個問題： (一) 三項工作關(guān)系：,已購公房上市 出售,職工住宅(搬遷 安置住房)變更,職工住宅 產(chǎn)權(quán)人姓名變更,原有業(yè)務(wù),新增業(yè)務(wù),在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,注： 已購職工住宅原則上不允許上市交易，但源于職工實際需求和具體情況，分為兩部分： 一是，用于搬遷安置的住房允許上市交易。該類住房可辦理的業(yè)務(wù)范圍和已購公有住房相同。 二是，除搬遷安置住房的職工住宅在不變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的前提下，允許進行產(chǎn)權(quán)人姓名變更。職工對該類住房的權(quán)限僅限于涉及產(chǎn)權(quán)人姓名變更的六項內(nèi)容。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,(二)登記表和通知單 1.審核表的填寫內(nèi)容有所增減，原來是一式兩份，職工一份，交易辦留存一份。自2012年4月1日起不再向職工出具。 2.統(tǒng)一向辦理業(yè)務(wù)的職工出具通知單，通知單提取了審核表中的重點內(nèi)容。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,(三) 審核要件 1.調(diào)整后的已購公房上市審核與新增加的兩項審核工作，均增加了供暖費與物業(yè)費結(jié)清證明。 2.所有提供材料要求審核原件，留存復(fù)印件。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,(四) 概念解析 1.已購公房出售與已購公房改為商品房： 前者是產(chǎn)權(quán)人姓名及房屋性質(zhì)發(fā)生變化； 后者是產(chǎn)權(quán)人姓名不變，僅房屋性質(zhì)發(fā)生變化。 2.夫妻間房屋轉(zhuǎn)移與變更： 夫妻間房屋轉(zhuǎn)移包括： 一方單獨所有變?yōu)榱硪环絾为毸?一方單獨所有變?yōu)殡p方共有 雙方共有變?yōu)橐环絾为毸?夫妻間房屋變更包括： 雙方共有方式發(fā)生的變更。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,五、職工住房檔案具體問題的說明： （一）關(guān)于不宜上市住房問題： 嚴(yán)格按照國管房改2003165號、國機房改200341號文件的有關(guān)要求，認(rèn)真審核確定本單位不宜上市住房，并將符合不宜上市條件的住房及時報住房交易辦公室備案。 按國管房改2003165號文件的規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進行交易的，可上市一套，解凍一套，需單位出具相關(guān)紙質(zhì)證明并完善住房檔案。 證明中需明確注明的幾項內(nèi)容：“上市住房為不宜上市住房“；“產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證及房屋地址“；“同意出售給本單位職工XXX“；“經(jīng)辦人、聯(lián)系電話及公章“）。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,（二）關(guān)于中央和國家機關(guān)在京企事業(yè)單位報送本單位住房面積標(biāo)準(zhǔn)問題： 凡中央和國家機關(guān)在京企事業(yè)單位職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)不參照公務(wù)員執(zhí)行的，應(yīng)將經(jīng)上級單位批復(fù)的住房面積標(biāo)準(zhǔn)報住房交易辦公室備案后才能認(rèn)可其標(biāo)準(zhǔn)，且本單位住房檔案中的“職務(wù)或技術(shù)職稱”須按其批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)進行錄入。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,（三）關(guān)于建立職工住房檔案問題： 凡中央和國家機關(guān)在京單位的產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)單位必須建檔，不論產(chǎn)權(quán)人是否為本單位職工（包括系統(tǒng)內(nèi)職工）。其中，本單位職工建“普一表”，外單位職工建“普二表”。 國管房改2003205號文，第五條明確規(guī)定了建檔范圍： 凡中央在京單位職工均由其所在單位建檔，產(chǎn)權(quán)單位住房由外單位人員居住的，也應(yīng)建檔案登記。（不僅限房改房）,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,（四）關(guān)于數(shù)據(jù)備份問題： 根據(jù)國家關(guān)于信息安全和保密方面的規(guī)定，從2009年10月起，各單位上傳的數(shù)據(jù)，一律不得向外拷貝，請各單位在做好數(shù)據(jù)上傳的同時，務(wù)必做好數(shù)據(jù)備份，以方便使用和查詢數(shù)據(jù)。（建議分機分盤保存）,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,（五）領(lǐng)取房屋交易反饋信息： 各單位可于每周二、四到住房交易辦公室218房間領(lǐng)取本單位的房屋交易反饋信息，首次領(lǐng)取時需持單位介紹信，登記之后可定期通過郵件形式傳送。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,（六）關(guān)于數(shù)據(jù)上報說明：,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,（七）補辦單位編碼盤、安裝盤說明： 如單位編碼盤或系統(tǒng)安裝盤丟失需要補辦的，需要房管經(jīng)辦人員周一或周三持單位介紹信到交易辦開具補辦證明方可到軟件公司辦理。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,（八）單位更名情況說明： 如單位使用軟件名稱與現(xiàn)名稱（指單位全稱）不符的，或涉及單位更名的，需要房管經(jīng)辦人員周一或三持單位介紹信到交易辦開具更名證明后再到軟件公司將編碼名稱更正為準(zhǔn)確名稱。涉及更名的，必須提供單位歷次更名的紅頭文件復(fù)印、加蓋公章及工商局的更名通知。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,（九）介紹信要求： 介紹信抬頭為“住房交易辦公室”；加蓋單位公章，留經(jīng)辦人姓名及電話。內(nèi)容依據(jù)所要辦理事項寫清即可。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,（十）關(guān)于軟件操作中需注意的事項： 1、涉及住房面積超標(biāo)職工，在辦理房屋變更手續(xù)時，必須由產(chǎn)權(quán)單位對其進行超標(biāo)處理并記錄在檔案中。 2、產(chǎn)權(quán)人或配偶已故、離異等情況，必須在檔案中及時更新，確保檔案真實性。 已故：證件類型改為“其他證”，在“其他證號”里輸入“XXX已故”； 離異：須在檔案離異一方姓名后面錄入“（離異）”，若填表人再婚的，則需要錄入再婚配偶信息。 3、填表人及配偶均為本單位職工的，只需錄入一張普一表，系統(tǒng)將會自動生成另一張表。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,4、檔案中若有特殊需要說明的內(nèi)容，應(yīng)錄入到“特殊約定或需要說明的情況”一欄中，且盡量簡明扼要，字?jǐn)?shù)控制在24個字以內(nèi)。 5、關(guān)于核定面積問題： 因補填陽臺面積導(dǎo)致“核定面積”可能計算錯誤或無法自動計算的，應(yīng)先將房屋核定面積清零，再錄入陽臺面積及系數(shù)后，統(tǒng)一保存即可。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,6、住房及職務(wù)或技術(shù)職稱情況變更操作說明： 凡職工住房情況、職務(wù)或技術(shù)職稱發(fā)生變化時，應(yīng)在相應(yīng)的模塊里完成操作（如住房情況變更模塊），不能直接在普一表中修改或刪除； 檔案普一表中“職務(wù)或技術(shù)職稱”必須錄入原房改售房時的職務(wù)職稱；如職工多次提職，應(yīng)在“職務(wù)或技術(shù)職稱”變更模塊中按提職時間分次做提職操作； 7、有關(guān)“地址未拆分”情況說明： 單位在錄入職工住房檔案“房屋地址”時，先選擇“北京市”、“XXX區(qū)”，之后在“地址”一欄，直接從具體地址開始錄入（無需再錄入“北京市”和“區(qū)縣名稱”）。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,8、有關(guān)夫妻共有的情況說明： 若房產(chǎn)證為夫妻共同共有，檔案為普一表的，可在填表人“姓名”一欄直接錄入兩人名字，中間用空格隔開，“購房人姓名或承租人姓名”中便可以選擇為兩個人的名字；檔案為普二表的，可在姓名一欄直接錄入兩人名字，中間用空格隔開后即可。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,9、身份證號原為15位的，必須更新為18位； 房屋地址必須與房產(chǎn)證完全一致； 產(chǎn)權(quán)證號錄入時可以全部與房產(chǎn)證一致（即文字與數(shù)字兩部分），也可以直接錄入數(shù)字部分； 10、自2012年1月開始建檔的職工，普一表中的填表日期必須填寫。 11、已發(fā)放的職工住房補貼必須錄入完善，包括發(fā)放金額和發(fā)放日期，級差和按月補貼錄入最后一次的信息，如正申請發(fā)放沒有批下來的不需要錄入。,在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室,六、關(guān)于用售房款發(fā)放職工住房補貼問題 ： 1、申請的補貼基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表各項內(nèi)容需完整填寫，特別是序號、姓名、身份證號、職務(wù)、現(xiàn)住房建筑面積、補貼金額項目等： 序號：按順序編排且要連續(xù)，不能每頁序號一樣或不連續(xù)。 身份證號：按18位或15位全部顯示。 現(xiàn)住房建筑面積：應(yīng)填寫房屋核定面積（即建筑面積-陽臺面積/2）；大差額補貼應(yīng)填寫“0”；差額補貼應(yīng)填寫房改房面積；無房補貼應(yīng)填寫“0”。,在京中央和