資產(chǎn)評(píng)估第五章機(jī)器設(shè)備評(píng)估.ppt

第五章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估,本章學(xué)習(xí)目的和要求：,1. 了解機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對(duì)評(píng)估的影響 2掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序 3掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述,（一）機(jī)器設(shè)備的含義： 資產(chǎn)評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備是泛指所有代替人類(lèi)體力勞動(dòng)和輔助人類(lèi)智力勞動(dòng)的人造物。 評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備一般上指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具等。,一、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn),（二）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn) 1）機(jī)器設(shè)備是一類(lèi)可以長(zhǎng)期使用的勞動(dòng)手段，具有單位價(jià)值大，使用壽命長(zhǎng)的特點(diǎn)。 2）價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不一致。 3）涉及專業(yè)門(mén)類(lèi)多，工程技術(shù)性強(qiáng)。,（三）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn) 1）機(jī)器設(shè)備評(píng)估是以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)的 2）機(jī)器設(shè)備在評(píng)估時(shí)的存在形式和使用方式將影響機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值 3）機(jī)器設(shè)備所包含的技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評(píng)估或分別評(píng)估 4）機(jī)器設(shè)備通常是以單臺(tái)、件為標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估,二、機(jī)器設(shè)備的種類(lèi),（一）按國(guó)家固定資產(chǎn)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi) (1)通用設(shè)備; (2)專用設(shè)備; (3)交通運(yùn)輸設(shè)備; (4)電氣設(shè)備; (5)電子及通信設(shè)備; (6)儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及營(yíng)具、衡器。 （7）文藝、體育設(shè)備,（二）按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類(lèi) (1)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備; (2)非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備; (3)租出機(jī)器設(shè)備; (4)未使用機(jī)器設(shè)備; (5)不需用機(jī)器設(shè)備; (6)融資租入機(jī)器設(shè)備。,（三）按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類(lèi) (1)單臺(tái)設(shè)備(獨(dú)立設(shè)備); (2)機(jī)組,如組合機(jī)床、柴油發(fā)電機(jī)組等; (3)成套設(shè)備(包括生產(chǎn)線), （由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過(guò)程,依次排序聯(lián)結(jié),形成一個(gè)完成全部或主要生產(chǎn)過(guò)程的機(jī)器體系,如合成氨成套設(shè)備、膠合板生產(chǎn)線等）。,（四）按機(jī)器設(shè)備的來(lái)源分類(lèi) 機(jī)器設(shè)備按來(lái)源劃分,通?？煞譃?自制設(shè)備 外購(gòu)設(shè)備,又分 國(guó)內(nèi)購(gòu)置 國(guó)外引進(jìn)設(shè)備,三、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序（見(jiàn)教材108-110）,（一）接受委托階段 （二）評(píng)估準(zhǔn)備階段 （三）現(xiàn)場(chǎng)工作階段 （四）評(píng)定估算階段 （五）撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明整理評(píng)估底稿階段 （六）評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段,四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性 （一）成本法的適用范圍 主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)（件）設(shè)備。 在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無(wú)市場(chǎng)參照物，也可使用成本法。 （二）市場(chǎng)法的適用范圍 市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易，但需注意市場(chǎng)前提和可比前提。 （三）收益法的適用范圍 主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）。 總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評(píng)估方法。,第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用,（一）基本概述 1、基本公式： 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法 評(píng)估值重置成本成新率功能性損耗經(jīng)濟(jì)性損耗 2、使用條件：繼續(xù)使用，非繼續(xù)使用,一、重置成本的估算,3重置成本的估算方法：,細(xì)分加和法（重置核算法） 物價(jià)指數(shù)法 成本規(guī)模指數(shù)法,4、機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問(wèn)題 （1）選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本,（2）機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成 具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來(lái)確定。,增值稅、,（二）核算法（也稱細(xì)分加和法） 1、外購(gòu)機(jī)器設(shè)備重置成本 （1）外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本的估測(cè) 外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本: 重置成本全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi) 或全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格(1+運(yùn)雜費(fèi)率) (5-2),外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本： 重置成本全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi) 或全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)成交價(jià)格(1+運(yùn)雜費(fèi)率)(1+安裝調(diào)試費(fèi)率) (5-3),例題 某臺(tái)機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬(wàn)元，安裝費(fèi)0.3萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)0.1萬(wàn)元，已服役2年。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。 分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場(chǎng)上仍很流行，一般來(lái)說(shuō)技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評(píng)估較現(xiàn)實(shí)。 計(jì)算過(guò)程： 機(jī)床采購(gòu)重置全價(jià)5(120%)6萬(wàn)元 運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)0.120.2萬(wàn)元 安裝費(fèi)重估價(jià)0.3(140%)0.42萬(wàn)元 調(diào)試費(fèi)重估價(jià)0.1(115%)0.115萬(wàn)元 綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為： 6(0.20.420.115)6.735萬(wàn)元,例題 某企業(yè)2000年購(gòu)建一套年產(chǎn)50萬(wàn)噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬(wàn)元。2005年進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)選擇了一套與被評(píng)估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品75萬(wàn)噸，造價(jià)為3,000萬(wàn)元。經(jīng)查詢，該類(lèi)生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)線2004年的重置成本,由于無(wú)法獲取評(píng)估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價(jià)格指數(shù)，不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費(fèi)和管理費(fèi)六大項(xiàng)，并按被評(píng)估生產(chǎn)線原始成本中上述六項(xiàng)所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項(xiàng)的價(jià)格變動(dòng)系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價(jià)格調(diào)整系數(shù)。上述六項(xiàng)在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費(fèi)10%，管理費(fèi)5%。2004年至2005年上述六項(xiàng)價(jià)格及費(fèi)用變動(dòng)率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費(fèi)15%，管理費(fèi)10%。 重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2%10%15%5%10%) 2,259(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400萬(wàn)元,（2）外購(gòu)進(jìn)口設(shè)備的重置成本 外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本： 或,其中：進(jìn)口關(guān)稅CIF進(jìn)口關(guān)稅率 消費(fèi)稅（CIF+進(jìn)口關(guān)稅）（1消費(fèi)稅率）消費(fèi)稅率 增值稅（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅率,外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本 重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+配套費(fèi) （3）外購(gòu)成套安裝設(shè)備重置成本 重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+調(diào)試費(fèi)用+設(shè)計(jì)費(fèi),（4）車(chē)輛重置成本 國(guó)內(nèi)購(gòu)置車(chē)輛重置成本=車(chē)輛價(jià)格+購(gòu)置附加稅+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+證照費(fèi) 進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置成本=車(chē)輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+證照費(fèi),【例1】被評(píng)估設(shè)備為1999年10月從英國(guó)引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)英鎊。2004年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)英國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種型號(hào)的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)英鎊。 針對(duì)上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%90%。故按英國(guó)廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對(duì)替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評(píng)估設(shè)備，估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。,評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)英鎊的匯率為11.931。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒(méi)有考慮利息因素。 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估設(shè)備的重置成本計(jì)算過(guò)程如下：,FOB價(jià)格3580%70%19.6萬(wàn)英鎊 FOB價(jià)格19.611.93233.83萬(wàn)元人民幣 境外運(yùn)雜費(fèi)233.835%11.69萬(wàn)元人民幣 保險(xiǎn)費(fèi)233.830.5%1.17萬(wàn)元人民幣 CIF價(jià)格233.8311.691.17246.69萬(wàn)元人民幣 銀行手續(xù)費(fèi)246.690.8%1.97萬(wàn)元人民幣 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)(246.691.97)3%7.46萬(wàn)元人民幣 被評(píng)估設(shè)備重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12萬(wàn)元人民幣,例3: 某企業(yè)1999年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試 車(chē)成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬(wàn)美元，2004年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國(guó)內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國(guó)際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對(duì)該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測(cè)。按照國(guó)內(nèi)及國(guó)外價(jià)格變動(dòng)對(duì)生產(chǎn)線的不同影響，評(píng)估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國(guó)內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國(guó)外、國(guó)內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以調(diào)整。,經(jīng)調(diào)查詢價(jià)了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價(jià)格變化率上升了30%，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了60%，其他費(fèi)用上升了50%。按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬(wàn)元人民幣。評(píng)估時(shí)點(diǎn)美元對(duì)人民幣匯率為18.3。從被評(píng)估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值75萬(wàn)美元，進(jìn)口條件15萬(wàn)美元。另外從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國(guó)內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值45萬(wàn)人民幣，其他費(fèi)用原值18萬(wàn)元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評(píng)估機(jī)組的重置成本如下： 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(萬(wàn)元人民幣),（5）自制設(shè)備重置成本測(cè)算,成本構(gòu)成 制造成本、期間費(fèi)用、合理利潤(rùn)、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。 自制設(shè)備重置成本測(cè)算主要采用核算法 重置成本=費(fèi)用總額（1+設(shè)備制造的平均利潤(rùn)率） 或：,價(jià)格成本+利潤(rùn)+稅金,（二）物價(jià)指數(shù)法,運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法時(shí)需注意： 技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價(jià)指數(shù)法； 進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的相關(guān)物價(jià)指數(shù)，國(guó)內(nèi)發(fā)生的運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用采用國(guó)內(nèi)相關(guān)的物價(jià)指數(shù)； 注意匯率核算時(shí)間的選擇； 關(guān)稅稅率也應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日為依據(jù)。,3、進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算舉例 例1：假設(shè)某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬(wàn)元 人民幣（不含進(jìn)口時(shí)的稅與費(fèi)），其中80為支付外 匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評(píng) 估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè) 備生產(chǎn)國(guó)的同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120，國(guó)內(nèi)同 類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20。其他稅費(fèi)率為10，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)為10萬(wàn)美元，境外途 中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5。 根據(jù)上述資料，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。,重置成本=(10000.8/8)1.28.3)(1+20%)(1+10%)+100020%150% =1614.72（萬(wàn)元）,（三）成本規(guī)模指數(shù)法,重置成本=參照物資產(chǎn)重置成本（被評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力/參照物資產(chǎn)的生產(chǎn)能力）X 例見(jiàn)教材P115 【例5-4】 【例5-5】,注意：進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算方法的選擇 （1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。 重置成本CIF現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi) （2）無(wú)法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或 CIF，則可采用功能價(jià)值法。 （3）若上述兩個(gè)渠道都行不通，可采用物價(jià)指數(shù)法。,（四）機(jī)器設(shè)備貶值的估算,實(shí)體性貶值的估算： 功能性貶值的估算: 經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：,二、實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算,成新率1有形損耗率 通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率 （一）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率 或,1、設(shè)備的總使用年限 物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。 經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年 限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。 若僅計(jì)算有形損耗，則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主。 若計(jì)算綜合成新率，則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤(pán)考慮物理壽命與技術(shù)壽命。 2、設(shè)備的已使用年限 注意： 已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。 已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。,3、設(shè)備的尚可使用年限 綜合年限法（適用于經(jīng)過(guò)技改的設(shè)備） *加權(quán)更新成本已使用年限更新成本（重置成本）,例1：被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1992年，原始價(jià)值30000元，1997年和2000年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置一些自動(dòng)化控制裝置，投資分別為3000元和2000元。2002年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1992年至2002年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為6年，估算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率如下。 估算過(guò)程：,估算設(shè)備復(fù)原重置成本 投資日期 原始投資額 價(jià)格變動(dòng)系數(shù) （復(fù)原）重置成本 1992年 30000 2.60 (1+10)10 78000 1997年 3000 1.61 (1+10)5 4830 2000年 2000 1.21 (1+10)2 2420 合計(jì) 85250,計(jì)算（復(fù)原重置成本投資年數(shù)） 投資日期 復(fù)原重置成本 投資年限 復(fù)原重置成本 投資年數(shù) 1992年 78000 10 780000 1997年 4830 5 24150 2000年 2420 2 4840 合計(jì) 85250 808990,加權(quán)重置成本,更新成本,計(jì)算加權(quán)投資年限 加權(quán)投資年限=80899085250 =9.5（年） 計(jì)算實(shí)體性貶值率 實(shí)體性貶值率=9.5（9.5+6）100% =61%,（二）運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備成新率 主要了解觀測(cè)分析指標(biāo) 見(jiàn)實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表 （三）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率 該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。,例題 被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用20年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。 計(jì)算過(guò)程如下： 可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部實(shí)體性損耗率：(350,000549,450)/2,000,00045%。 假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。,（四）測(cè)算機(jī)器設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題,1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估人員的特長(zhǎng)）?？赏瑫r(shí)運(yùn)用幾種方法。 2、實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值。,三、功能性貶值及其測(cè)算,（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無(wú)形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二： 1、超額投資成本。 2、超額運(yùn)營(yíng)成本。 （二）功能性貶值的測(cè)算 1、超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本 但是評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意義： 一、因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí)，已扣除了超額投資成本； 二、若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進(jìn)，更新重置成本可能大于復(fù)原重置成本。,2、超額運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算步驟 （1）測(cè)算年超額運(yùn)營(yíng)成本 （2）測(cè)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本 （3）據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額 例題 某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。目前同類(lèi)新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額。,根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性損耗測(cè)算如下： （1）計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額: (74)12,00036,000元 （2）測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額: 36,000(133%)24,120元 （3）將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng) 成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元,（三）測(cè)算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 1、參照物的選擇。 2、確定評(píng)估值時(shí)是否需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值，如果需 要單獨(dú)計(jì)算，是否兩類(lèi)功能性貶值均需計(jì)算。,四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算,（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算,例題 某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬(wàn)件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬(wàn)元，實(shí)體性損耗額為300萬(wàn)元，功能性損耗額為150萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。 具體計(jì)算過(guò)程如下： （1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為： 1,5003001501,050萬(wàn)元 （2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率： （10.48）100%52% （3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額： 經(jīng)濟(jì)性損耗額1,05052%546萬(wàn)元,（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算 例題 被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。 經(jīng)濟(jì)性損耗額(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.4869 2,499,335元,（三）測(cè)算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 1、被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算獲得能力。 2、是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。,五、運(yùn)用成本法測(cè)算設(shè)備評(píng)估值舉例,例題1 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1994年，賬面價(jià)值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對(duì)比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值。 第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本： 第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限： 2,996,370339,9008.82年 第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限： 8.8250%4.41年,第四步：計(jì)算成新率: 5(4.415)100%53% 第五步：計(jì)算功能性損耗: 1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478元 第六步：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗: 該設(shè)備在評(píng)估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求， 故經(jīng)濟(jì)性損耗為0。 第七步：計(jì)算評(píng)估值： 評(píng)估值339,90053%30,478149,669元,例2：某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個(gè)/月,已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值為15%，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前只能運(yùn)行在750個(gè)/月的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為1000000元，這類(lèi)設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)X=0.7。估算此生產(chǎn)線運(yùn)行于750個(gè)/月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場(chǎng)價(jià)值。,計(jì)算過(guò)程如下： （1）更新重置成本=1000000元 （2）實(shí)體性貶值=100000015%=150000(元) （3）功能性貶值=0 （4）經(jīng)濟(jì)性貶值率 =1-（750/1000）0.7100%=18.