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設計技術部崗位說明書(討論版)一、 部門架構圖二、 崗位清單1設計技術部總監(jiān)(副總監(jiān))22設計技術部經理63產品研究崗244規(guī)劃設計師265建筑設計師296結構設計師327電氣設計師358給排水設計師389園林景觀設計師4110暖通設計師4411裝飾設計師4712設計文員50三、 各崗位說明書1 設計技術部總監(jiān)(副總監(jiān))1. 基本資料崗位名稱:設計技術部總監(jiān)(副總監(jiān))崗位編號:直接上級崗位名稱:設計技術部分管領導直接下級崗位名稱:設計技術部經理/副經理、項目拓展崗、投資分析崗、報批報建崗、戰(zhàn)略研究崗、市場研究崗、定位策劃崗、產品研究崗、各專員設計師、設計文員本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設置目標全面負責設計技術部工作,組織開展戰(zhàn)略規(guī)劃研究、項目發(fā)展研究、報批報建等相關工作,為公司發(fā)展獲得充足的項目資源,確保公司發(fā)展戰(zhàn)略的明確界定并得到有效實施,確保公司的穩(wěn)定及持續(xù)發(fā)展;組織開展市場調研、產品定位策劃、公司品牌建設等工作;負責項目各階段設計管理工作,開展新產品的研究和開發(fā)及三新技術的運用,為項目公司的設計和技術管理提供支持,以提升公司產品競爭優(yōu)勢,打造公司核心競爭力。3. 崗位關系3.1 崗位關系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:項目公司總經理3.3 本崗位的晉升崗位有:總監(jiān)、副總經理4. 崗位職責崗位通用職責1、 負責部門相關管理流程、工作標準及操作規(guī)范的建立、完善和執(zhí)行監(jiān)控;2、 根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃和運營目標,編制本部門的業(yè)務規(guī)劃、工作計劃,并組織實施;3、 擬定本部門的人力資源規(guī)劃需求;4、 負責本部門員工的工作安排,并進行工作指導、監(jiān)督;5、 組織開展本部門的績效管理工作;6、 組織開展部門內的培訓工作,并組織參與公司的培訓項目;7、 參與公司會議,并向本部門員工傳達公司的相關政策或決議;8、 完成上級領導交辦的其他工作。崗位職責1、戰(zhàn)略管理a對本部門組織制訂戰(zhàn)略規(guī)劃報告的工作進行統(tǒng)一管理,審核戰(zhàn)略規(guī)劃報告;b對實現(xiàn)戰(zhàn)略目標的各項措施的執(zhí)行情況進行監(jiān)督和檢查,并提出調整;2、項目拓展a對本部門組織開展的房地產行業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究工作進行統(tǒng)一管理,參與行業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究報告的評審、審核;b對行業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究報告的實施情況進行監(jiān)督;c對本部門組織的項目拓展工作進行統(tǒng)一管理,審核公司年度拓展計劃;d對項目可行性研究工作進行指導,組織重要項目的可行性研究、盡職調查工作,并根據(jù)責權手冊參與相關評審;e指導、參與招拍掛項目的土地競買、合作項目的前期接洽、股權轉讓等程序;3、報批報建a指導、審核報批報建前期策劃,指導設計技術部及項目公司報批報建工作,并協(xié)調報批報建中的配合關系;b協(xié)調公司與相關政府機構及其職能部門的對外關系,負責政府關系的維護;c及時了解政府相關政策變化,評估其對項目開發(fā)工作的影響,有針對性地提出應對建議;4、項目定位策劃a對本部門組織的市場與客戶基礎研究、項目定位策劃工作進行統(tǒng)一管理;b審核客戶研究成果,指導將客戶研究成果轉化為產品設計需求,跟進產品實現(xiàn)過程;c參與前期策劃方案(含市場定位、產品定位、經營開發(fā)策略、財務效益)評審、審核;d指導產品深化建議、產品定位等工作;5、品牌管理a對本部門組織開展的公司品牌建設工作進行統(tǒng)一管理,參與公司品牌推廣方案的評審、審核;b對公司品牌推廣方案的實施情況進行監(jiān)督;審核公司品牌推廣方案的階段性評估報告;6、 產品技術基礎研究及標準化a指導本部門員工對行業(yè)水平和研究產品發(fā)展趨勢進行分析,并開展各類產品的研究;b負責建立相關設計任務書標準、設計評審標準和產品標準;c組織產品技術標準研究,監(jiān)督檢查產品標準化工作的執(zhí)行情況;7、 設計管理a負責編制項目總體開發(fā)計劃中策劃及設計相關部分,并參與里程碑節(jié)點及項目總體開發(fā)計劃的評審論證;b根據(jù)項目總體開發(fā)計劃,組織制定項目各階段設計專項計劃,并組織實施;c組織建筑設計工作,對關鍵設計技術問題進行指導,并審核各階段的項目概念設計任務書;組織相關設計成果的評審;d組織景觀設計工作,對相關設計技術問題提供支持,并審核各階段的項目概念設計任務書;參與相關階段設計成果的評審、審核;e組織本部門室內設計工作,對相關設計技術問題提供支持,并審核各階段的項目概念設計任務書,并參與評審;參與相關階段設計成果的評審、審核;f組織二次設計工作,對相關設計技術問題提供支持,并審核各階段的項目概念設計任務書,并參與評審;參與相關階段設計成果的評審、審核;g參與施工圖的會審及交底工作;h組織項目的重大設計變更論證,跟進和落實變更結果,并定期統(tǒng)計變更情況;8、 材料設備選型定板a組織本部門員工參與相關材料設備的選型定板工作,指導本部門員工進行項目材料設備研究;b指導本部門員工擬定材料設備清單;c審核初步選型方案,并參與材料設備最終選定的審核;9、策劃及設計供應商選擇和管理a提出公司定位策劃、設計方面的采購需求,并推薦潛在的供應商,組織招/議標文件或定位策劃、設計要求的編制、參與設計單位的考察、招標/議標/洽談過程及合同簽訂工作等;b協(xié)助相關專業(yè)人員與定位策劃、設計單位的日常工作聯(lián)系,遵循設計供方管理體系,對供應商進行履約評價;c積累定位策劃及設計供方資源,更新、充實、完善公司的供方庫。5. 工作聯(lián)系內部聯(lián)系:本部各部門(專業(yè)公司)、項目公司工程部等外部聯(lián)系:國土、規(guī)劃部門、審圖公司、設計單位、施工單位、監(jiān)理、政府職能部門等6. 任職要求6.1 學歷及專業(yè)要求:6.1.1 學歷要求:本科及以上學歷。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:建筑、規(guī)劃類專業(yè)。6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有高級建筑師等相關專業(yè)資格。6.2 經驗要求:6.2.1 工作經驗要求:房地產行業(yè)10年以上同崗位經驗或10年以上甲級設計單位工作經驗,獨立主持過多種類型物業(yè)的設計工作或設計管理工作,具有3年以上團隊管理經驗。6.3 能力與知識要求6.3.1 基本能力:a) 計算機能力:熟練掌握Word/Excel等Office辦公軟件及Autocad等工程類專業(yè)軟件;b) 文字表達能力:對公文及綜合性管理報告有良好的文字處理能力;c) 口頭表達能力:善于引導、準確理解交流對象的觀點,并能清晰表達自己的看法,具有很強的說服能力;d) 外語能力:英語四級及以上。6.3.2 專業(yè)能力要求:熟悉國家規(guī)范、精通各專業(yè)設計管理、熟悉工程技術管理;專業(yè)決策能力,創(chuàng)新能力和邏輯思維能力。6.3.3 知識要求:各專業(yè)設計知識、房地產開發(fā)流程知識、成本管理知識、工程管理知識、項目管理知識等。6.3.4 職業(yè)操守:個性穩(wěn)重、責任心強、原則性強。2 設計技術部經理1. 基本資料崗位名稱:設計技術部經理崗位編號:直接上級崗位名稱:設計技術部總監(jiān)(副總監(jiān))直接下級崗位名稱: 定位策劃崗、產品研究崗、各專員設計師、設計文員本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設置目標指導技術經濟分析,參加可行性論證,協(xié)助設計技術部總監(jiān)(副總監(jiān))組織對意向性地塊進行設計規(guī)劃,參與開發(fā)項目方案設計及技術交底,對開發(fā)項目效果進行全程監(jiān)控。3. 崗位關系3.1 崗位關系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:-3.3 本崗位的晉升崗位有:設計技術部副總監(jiān)、設計技術部分管領導4. 崗位職責崗位通用職責1、 協(xié)助部門相關管理流程、工作標準及操作規(guī)范的建立、完善和執(zhí)行監(jiān)控;2、 根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃和運營目標,協(xié)助編制本部門的業(yè)務規(guī)劃、工作計劃,并組織實施;3、 參與擬定本部門的人力資源規(guī)劃需求;4、 負責下屬員工的工作安排,并進行工作指導、監(jiān)督;5、 協(xié)助開展本部門的績效管理工作;6、 組織開展部門內的培訓工作;7、 完成上級領導交辦的其他工作。崗位職責1、市場與客戶基礎研究a指導市場研究崗開展項目所在區(qū)域地產行業(yè)市場趨勢、政策、競爭對手等信息的收集、分析工作,審核相關研究報告;b指導市場研究崗研究項目所在區(qū)域消費者行為模式、消費趨向,審核相關分析報告;c指導、審核市場研究崗建立并完善客戶分類標準,有針對性的開展客戶研究工作,進行客戶敏感點分析,建立客戶模型;d組織將客戶研究成果轉化為產品設計需求,跟進產品實現(xiàn)過程;2、項目定位策劃ab參與項目可行性研究和初步定位研究,從設計角度提出投資和產品定位建議,負責在項目可研階段提出產品概念規(guī)劃草案;c指導定位策劃崗組織編制深化產品建議書、項目定位報告等,審核相關報告并組織評審;3、品牌管理a組織開展公司品牌建設、定位和規(guī)劃工作;b指導產品研究崗組織編制項目品牌戰(zhàn)略規(guī)劃、制定項目年度品牌推廣工作計劃;c指導、審核產品研究崗組織制定項目品牌建設方案,并監(jiān)督各項目實施;d參與建立和維護公司VI系統(tǒng),監(jiān)控VI實施應用情況;4、 產品技術基礎研究及標準化a指導產品研究崗收集國內外房地產市場產品及行業(yè)技術、標準等信息和資料,逐步建立公司技術資料庫;b指導產品研究崗收集各項目新產品研發(fā)需求信息,提出新產品研發(fā)項目立項建議,報公司審批后執(zhí)行;c指導產品研究崗組織開展新產品研究及對研究成果的實施;d指導產品研究崗組織產品技術標準研究,監(jiān)督檢查產品標準化工作的執(zhí)行情況;5、 設計管理a參與編制項目總體開發(fā)計劃中策劃及設計相關部分,并參與里程碑節(jié)點及項目總體開發(fā)計劃的評審論證;b根據(jù)項目總體開發(fā)計劃,組織制定項目各階段設計專項計劃,并組織實施;c組織完成項目的概念設計、規(guī)劃及單體方案設計、初步設計及施工圖設計,包括設計任務書的編制、與設計單位的聯(lián)絡、組織設計成果評審等;d組織完成項目的景觀、銷售示范區(qū)、室內精裝、涉及外觀的專項設計等的設計工作,包括設計任務書的編制、與設計單位的聯(lián)絡、組織設計成果評審等。e參與施工圖的會審及交底工作;f組織項目的重大設計變更論證,跟進和落實變更結果,并定期統(tǒng)計變更情況;g配合報批報建工作,及時提交報建圖紙和相關資料;h指導裝飾設計師組織銷售示范區(qū)精裝修環(huán)境的驗收;6、 材料設備選型定板a組織擬定材料設備清單,組織主要材料設備的選型定板評審;b組織材料供貨樣板的確認,必要時參與甲供材料設備首次進場驗收;7、策劃及設計供應商選擇和管理a提出公司定位策劃、設計方面的采購需求,并推薦潛在的供應商,組織招/議標文件或定位策劃、設計要求的編制、參與設計單位的考察、招標/議標/洽談過程及合同簽訂工作等;b指導、協(xié)助部門員工與定位策劃、設計單位的日常工作聯(lián)系,遵循設計供方管理體系,對供應商進行履約評價;c積累定位策劃及設計供方資源,做好更新、充實、完善公司的供方庫。5. 工作聯(lián)系內部聯(lián)系:公司各部門(顧問公司)、項目公司工程部外部聯(lián)系:國土、規(guī)劃部門、審圖公司、設計單位、政府職能部門等6. 任職要求6.1 學歷及專業(yè)要求:6.1.1 學歷要求:本科及以上學歷。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:建筑、規(guī)劃類專業(yè)。6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有高級建筑師等相關專業(yè)資格。6.2 經驗要求:6.2.1 工作經驗要求:房地產行業(yè)10年以上同崗位經驗或10年以上甲級設計單位工作經驗,獨立主持過多種類型物業(yè)的設計工作或設計管理工作,能把握最新建筑設計方向,有大型設計院或大型房地產開發(fā)公司3年以上相關工作經驗。6.3 能力與知識要求6.3.1 基本能力:a) 計算機能力:熟練掌握Word/Excel等Office辦公軟件及Autocad等繪圖專業(yè)軟件;b) 文字表達能力:對公文及綜合性管理報告有良好的文字處理能力;c) 口頭表達能力:善于引導、準確理解交流對象的觀點,并能清晰表達自己的看法,具有很強的說服能力;d) 外語能力:英語四級及以上。6.3.2 專業(yè)能力要求:熟悉國家規(guī)范、精通各專業(yè)設計管理、熟悉房地產運作流程、較強的技術管理能力;良好的計劃、組織、協(xié)調能力;具領導能力和專業(yè)決策能力,創(chuàng)新能力和邏輯思維能力。6.3.3 知識要求:各專業(yè)設計知識、成本管理知識、項目管理知識等。6.3.4 職業(yè)操守:個性穩(wěn)重、責任心和原則性強。3 產品研究崗1. 基本資料崗位名稱:產品研究崗崗位編號:直接上級崗位名稱:設計技術部經理直接下級崗位名稱: 無本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設置目標參與項目的前期論證、負責產品研究工作,為項目及產品定位提供支持。3. 崗位關系3.1 崗位關系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:定位策劃崗3.3 本崗位的晉升崗位有:設計技術部副經理4. 崗位職責崗位通用職責1、 根據(jù)部門計劃的安排,完成本職工作;2、 參與公司、部門組織的各類培訓;3、 配合上級領導開展個人績效考核工作;4、 負責完成領導交辦的其他工作。崗位職責1、市場與客戶基礎研究a配合市場研究崗將客戶研究成果轉化為產品設計需求,跟進產品實現(xiàn)過程;2、品牌管理a負責公司品牌建設、定位和規(guī)劃工作;b配合公司品牌規(guī)劃,組織編制項目品牌戰(zhàn)略規(guī)劃,制定項目年度品牌推廣工作計劃,并組織分解落實;c 組織制定項目品牌建設方案,并監(jiān)督各項目實施;d參與建立和維護公司VI系統(tǒng),監(jiān)控VI實施應用情況;3、 產品技術基礎研究及標準化a收集國內外房地產市場產品及行業(yè)技術、標準等信息和資料,逐步建立公司技術資料庫;b收集各項目新產品研發(fā)需求信息,提出新產品研發(fā)項目立項建議,報公司審批后執(zhí)行;c組織開展新產品研究及對研究成果的實施;d組織產品技術標準研究,協(xié)助設計技術部經理監(jiān)督檢查產品標準化工作的執(zhí)行情況。5. 工作聯(lián)系內部聯(lián)系:公司綜合管理部、財務管理部、成本合約部、顧問公司外部聯(lián)系:相關合作方6. 任職要求6.1 學歷及專業(yè)要求:6.1.1 學歷要求:本科及以上學歷。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:市場營銷、房地產管理、市場研究等專業(yè)。6.1.3 專業(yè)資格證書要求:無。6.2 經驗要求:6.2.1 工作經驗要求: 3年以上相關工作經驗,具有策劃并組織協(xié)調市場調研、產品研究活動的經歷。6.3 能力與知識要求6.3.1 基本能力:a) 計算機能力:熟練掌握Word/Excel/Powerpoint等Office辦公軟件,熟練操作辦公自動化系統(tǒng);b) 文字表達能力:對公文、綜合性管理報告、調研分析報告等有良好的文字處理能力;c) 口頭表達能力:良好的口頭表達能力;d) 外語能力:英語四級。6.3.2 專業(yè)能力要求:能夠組織編制市場調研報告、了解區(qū)域房地產市場特點,產品分析研究及數(shù)據(jù)運用能力,熟練掌握產品研究的技能與技巧。6.3.3 知識要求:營銷學知識、統(tǒng)計學知識、房地產行業(yè)知識。6.3.4 職業(yè)操守:積極、吃苦耐勞、有團隊精神。4 規(guī)劃設計師1. 基本資料崗位名稱:規(guī)劃設計師崗位編號:直接上級崗位名稱:設計技術部經理直接下級崗位名稱: 無本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設置目標指導技術經濟分析,參加可行性論證,協(xié)助設計技術部經理組織對意向性地塊進行設計規(guī)劃,參與開發(fā)項目方案設計及技術交底,對開發(fā)項目效果進行全程監(jiān)控。3. 崗位關系3.1 崗位關系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:-3.3 本崗位的晉升崗位有:設計技術部副經理4. 崗位職責崗位通用職責1、 根據(jù)部門計劃的安排,完成本職工作;2、 參與公司、部門組織的各類培訓;3、 配合上級領導開展個人績效考核工作;4、 負責完成領導交辦的其他工作。崗位職責1、產品技術基礎研究及標準化a負責跟進本專業(yè)行業(yè)整體研發(fā)水平和行業(yè)產品發(fā)展趨勢,參與產品調研,逐步建立并完善公司技術資料庫;b參與公司新產品研發(fā)項目,負責本專業(yè)相關部分;c根據(jù)市場研究崗客戶細分市場研究成果,針對客戶細分及敏感點,將客戶研究成果轉化為本專業(yè)產品設計需求,進行有針對性的產品研究;d參與產品技術標準研究,在統(tǒng)一的產品理念下,開展產品規(guī)劃,對項目拓展、定位提出合理性建議,指導項目設計工作;e根據(jù)產品線規(guī)劃,建立本專業(yè)材料、設備及部品標準,建立公司產品模型庫;f推動本專業(yè)產品標準體系的推廣、應用,監(jiān)控產品標準應用情況,并進行總結和報告;2、設計供方選擇和管理a協(xié)助建立并完善公司設計合作資源信息平臺及評價體系;b收集本專業(yè)設計單位及優(yōu)秀設計師信息,完善設計類供方(設計單位、外部專家、勘察單位)信息庫,并負責外部設計專家資源的統(tǒng)一管理;c組織本專業(yè)設計單位考察、資格審查,編制招標文件技術部分,組織設計開標、評標工作;d參與本專業(yè)設計合同談判與簽訂工作,建立并維護設計類合同臺帳;f負責監(jiān)督本專業(yè)設計供方合同執(zhí)行情況,對設計質量、進度等進行評估,根據(jù)履約評估結果對供方信息庫進行更新;3、前期設計配合a參與項目現(xiàn)場踏勘和市場調研工作,根據(jù)產品初步定位提出產品設計原則、要點和草案;b配合可行性報告的相關章節(jié)的編制工作;c參與可行性研究報告評審會;d配合產品定位,參與競爭樓盤/項目設計信息調研;e參與項目定位報告評審會,對場地及密度指標分析、樓型配比、規(guī)劃強排提出建議;4、 項目設計管理a參與項目開發(fā)節(jié)點計劃編制及協(xié)調工作,負責編制設計進度計劃并推動執(zhí)行;b負責推行限額設計方法,確保職責范圍內設計成本控制在目標成本內;c負責本專業(yè)設計單位溝通協(xié)調工作,及時了解設計工作開展情況,監(jiān)控設計質量、進度;d負責編制概念規(guī)劃設計任務書,負責對規(guī)劃方案(總體規(guī)劃、更新規(guī)劃、詳細規(guī)劃等)成果組織評審,并負責監(jiān)督設計單位進行調整、完善;e參與市政專項規(guī)劃、綜合交通規(guī)劃和景觀環(huán)境規(guī)劃工作;f負責指導建筑設計并進行規(guī)劃控制審核,提供相關專業(yè)支持;g協(xié)助報批報建崗做好本專業(yè)相關證照申領及相關手續(xù)(人防、消防、施工圖審查等審核手續(xù))的辦理工作;h配合本專業(yè)相關項目開發(fā)報建過程中,對政府部門提出的設計疑問,從專業(yè)角度做必要的解釋工作;5、工程管理支持a參與并協(xié)調本專業(yè)設計單位進行圖紙交底會審工作,監(jiān)督設計單位進行調整、處理;b負責本專業(yè)一般設計變更審核,組織重大設計變更的技術,跟進和落實變更結果,并定期統(tǒng)計變更情況;6、營銷工作審核a為顧問公司提供本專業(yè)技術支持,根據(jù)銷售資料制作要求和計劃,提供各類銷售用圖紙與數(shù)據(jù)。5. 工作聯(lián)系內部聯(lián)系:公司各部門(專業(yè)公司)、項目公司工程部外部聯(lián)系:設計單位、審圖公司等6. 任職要求6.1 學歷及專業(yè)要求6.1.1 學歷要求:本科及以上學歷。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:建筑、規(guī)劃類專業(yè);6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有相關中、高級職稱或國家一級注冊結構師或一級建筑師資格。6.2 經驗要求:6.2.1 工作經驗要求:房地產行業(yè)10年以上同崗位經驗或10年以上甲級設計單位工作經驗,獨立主持過多種類型物業(yè)的規(guī)劃設計工作和設計管理工作。6.3 能力與知識要求6.3.1 基本技能:a) 計算機能力:熟練掌握Word/Excel等Office辦公軟件及Autocad等專業(yè)繪圖軟件,熟練操作辦公自動化系統(tǒng);b) 文字表達能力:對公文及綜合性管理報告有良好的文字處理能力;c) 口頭表達能力:良好的口頭表達能力;d) 外語能力:英語四級及以上,能進行簡單口語交流和借助字典查閱相關專業(yè)外文資料。6.3.2 專業(yè)能力要求:熟練掌握建筑、規(guī)劃設計工作的業(yè)務知識與系統(tǒng)操作,了解國家及行業(yè)的標準及規(guī)范,具有較強的圖紙審查能力;熟悉建筑設計、施工、房地產開發(fā)流程。6.3.3 知識要求:房地產專業(yè)知識、財務知識,項目管理知識,房地產開發(fā)全流程知識。6.3.4 職業(yè)操守:原則性強、責任心強、穩(wěn)重、敬業(yè)。5 建筑設計師1. 基本資料崗位名稱:建筑設計師崗位編號:直接上級崗位名稱:設計技術部經理直接下級崗位名稱:無本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設置目標負責建筑設計專業(yè)的技術管理工作,確保產品在各設計階段中本專業(yè)工作的順利開展,實現(xiàn)設計質量和成本管理的目標。3. 崗位關系3.1 崗位關系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:規(guī)劃設計師3.3 本崗位的晉升崗位有:設計技術部副經理4. 崗位職責崗位通用職責1、 根據(jù)部門計劃的安排,完成本職工作;2、 參與公司、部門組織的各類培訓;3、 配合上級領導開展個人績效考核工作;4、 負責完成領導交辦的其他工作。崗位職責1、產品技術基礎研究及標準化a負責跟進本專業(yè)行業(yè)整體研發(fā)水平和行業(yè)產品發(fā)展趨勢,參與產品調研,逐步建立并完善公司技術資料庫;b參與公司新產品研發(fā)項目,負責本專業(yè)相關部分;c根據(jù)市場研究崗客戶細分市場研究成果,針對客戶細分及敏感點,將客戶研究成果轉化為本專業(yè)產品設計需求,進行有針對性的產品研究;d參與產品技術標準研究,在統(tǒng)一的產品理念下,開展產品規(guī)劃,對項目拓展、定位提出合理性建議,指導項目設計工作;e根據(jù)產品線規(guī)劃,建立本專業(yè)材料、設備及部品標準,建立公司產品模型庫;f推動本專業(yè)產品標準體系的推廣、應用,監(jiān)控產品標準應用情況,并進行總結和報告;2、設計供方選擇和管理a協(xié)助建立并完善公司設計合作資源信息平臺及評價體系;b收集本專業(yè)設計單位及優(yōu)秀設計師信息,完善設計類供方(設計單位、外部專家、勘察單位)信息庫,并負責外部設計專家資源的統(tǒng)一管理;c組織本專業(yè)設計單位考察、資格審查,編制招標文件技術部分,組織設計開標、評標工作;d參與本專業(yè)設計合同談判與簽訂工作,建立并維護設計類合同臺帳;f負責監(jiān)督本專業(yè)設計供方合同執(zhí)行情況,對設計質量、進度等進行評估,根據(jù)履約評估結果對供方信息庫進行更新;3、 項目設計管理a參與項目開發(fā)節(jié)點計劃編制及協(xié)調工作,負責編制設計進度計劃并推動執(zhí)行;b負責本專業(yè)各類(主體、配套、景觀、裝飾等)各階段(概念、方案、初設、施工圖等)的設計管理工作;c負責收集相關資料,編制本專業(yè)設計任務書,并組織設計任務書評審工作;d負責推行限額設計方法,確保職責范圍內設計成本控制在目標成本內;e負責本專業(yè)設計單位溝通協(xié)調工作,及時了解設計工作開展情況,監(jiān)控設計質量、進度;f組織本專業(yè)設計成果評審,并負責監(jiān)督設計單位進行調整、完善;g協(xié)助報批報建崗做好本專業(yè)相關證照申領及相關手續(xù)(人防、消防、施工圖審查等審核手續(xù))的辦理工作;h配合本專業(yè)相關項目開發(fā)報建過程中,對政府部門提出的設計疑問,從專業(yè)角度做必要的解釋工作;i負責本專業(yè)后期零星、交叉、盲點部分的設計管理和協(xié)調工作;4、 招標采購配合a參與本專業(yè)根據(jù)項目檔次定位及成本控制要求,提出符合的項目產品配置標準;b負責組織本專業(yè)擴初、施工圖材料設備選型定板和封樣,形成材料設備清單,確保采購材料符合設計和質量要求;c負責提交本專業(yè)設計圖紙、材料設備選型參數(shù)及建筑性能、效果,對相關專業(yè)的材料、設備、產品提出“技術條件”,協(xié)助招標文件編制;d參與本專業(yè)大型設備和重要材料的現(xiàn)場驗收;5、工程管理支持a參與并協(xié)調本專業(yè)設計單位進行圖紙交底會審工作,監(jiān)督設計單位進行調整、處理;b負責本專業(yè)一般設計變更審核,組織重大設計變更的技術,跟進和落實變更結果,并定期統(tǒng)計變更情況;c參加各項目本專業(yè)相關分部工程驗收、工程竣工預驗收,并提出書面整改意見;d參加工程“四方驗收”和“備案驗收”;6、營銷工作審核a為顧問公司提供本專業(yè)技術支持,根據(jù)銷售資料制作要求和計劃,提供各類銷售用圖紙與數(shù)據(jù);b配合顧問公司對沙盤制作單位進行技術交底;審核沙盤制作的準確性,審核銷售樓書與廣告中的戶型、數(shù)據(jù)和相關技術資料;c協(xié)助結構設計師配合建筑面積預測、竣工實測過程中,對房管局測繪工作人員提出的疑問做技術解釋工作;d協(xié)助結構設計師按照報建圖對政府提供的預測及實測報告中平面圖尺寸進行復核;e審核住宅質量保證書和住宅使用說明書,審核銷售合同中的技術條款內容,對模型沙盤、戶型圖、交房標準等進行審核把關。5. 工作聯(lián)系內部聯(lián)系:公司各部門(專業(yè)公司)、項目公司工程部外部聯(lián)系:設計單位、審圖公司等6. 任職要求6.1 學歷及專業(yè)要求6.1.1 學歷要求:本科及以上學歷;6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:建筑、規(guī)劃類專業(yè);6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有建筑、結構等相關專業(yè)高級技術職稱或國家一級注冊結構師或一級建筑師資格。6.2 經驗要求:6.2.1 工作經驗要求: 5年以上同崗位工作經驗或5年以上甲級設計單位工作經驗,獨立主持過10萬方以上物業(yè)的設計工作或設計管理工作。6.3 能力與知識要求6.3.1 基本能力:a) 計算機能力:熟練掌握Word/Excel等Office辦公軟件及工程類專業(yè)軟件;b) 文字表達能力:對公文及綜合性管理報告有良好的文字處理能力;c) 口頭表達能力:善于引導、準確理解交流對象的觀點,并能清晰表達自己看法;d) 外語能力:英語四級及以上,能進行簡單口語交流和借助字典查閱相關專業(yè)外文資料。6.3.2 專業(yè)能力要求:熟悉國家規(guī)范、良好的概念、規(guī)劃設計能力,精通其他專業(yè)設計、能夠組織解決現(xiàn)場施工中的技術問題;具領導能力和專業(yè)決策能力,具有創(chuàng)新精神和邏輯思維能力,善于接受新知識。6.3.3 知識要求:各專業(yè)設計知識、項目成本管理知識、項目管理知識、房地產行業(yè)知識等。6.3.4 職業(yè)操守:個性穩(wěn)重、責任心和原則性強。6 結構設計師1. 基本資料崗位名稱:結構設計師崗位編號:直接上級崗位名稱:設計技術部經理直接下級崗位名稱: 無本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設置目標負責結構專業(yè)的技術管理工作,確保產品在各設計階段中本專業(yè)工作的順利開展,實現(xiàn)設計質量和成本管理的目標。3. 崗位關系3.1 崗位關系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:-3.3 本崗位的晉升崗位有:設計技術部副經理4. 崗位職責崗位通用職責1、 根據(jù)部門計劃的安排,完成本職工作;2、 參與公司、部門組織的各類培訓;3、 配合上級領導開展個人績效考核工作;4、 負責完成領導交辦的其他工作。崗位職責1、產品技術基礎研究及標準化a負責跟進本專業(yè)行業(yè)整體研發(fā)水平和行業(yè)產品發(fā)展趨勢,參與產品調研,逐步建立并完善公司技術資料庫;b參與公司新產品研發(fā)項目,負責本專業(yè)相關部分;c根據(jù)市場研究崗客戶細分市場研究成果,針對客戶細分及敏感點,將客戶研究成果轉化為本專業(yè)產品設計需求,進行有針對性的產品研究;d參與產品技術標準研究,在統(tǒng)一的產品理念下,開展產品規(guī)劃,對項目拓展、定位提出合理性建議,指導項目設計工作;e根據(jù)產品線規(guī)劃,建立本專業(yè)材料、設備及部品標準,建立公司產品模型庫;f推動本專業(yè)產品標準體系的推廣、應用,監(jiān)控產品標準應用情況,并進行總結和報告;2、設計供方選擇和管理a協(xié)助建立并完善公司設計合作資源信息平臺及評價體系;b收集本專業(yè)設計單位及優(yōu)秀設計師信息,完善設計類供方(設計單位、外部專家、勘察單位)信息庫,并負責外部設計專家資源的統(tǒng)一管理;c組織本專業(yè)設計單位考察、資格審查,編制招標文件技術部分,組織設計開標、評標工作;d參與本專業(yè)設計合同談判與簽訂工作,建立并維護設計類合同臺帳;f負責監(jiān)督本專業(yè)設計供方合同執(zhí)行情況,對設計質量、進度等進行評估,根據(jù)履約評估結果對供方信息庫進行更新;3、 項目設計管理a參與項目開發(fā)節(jié)點計劃編制及協(xié)調工作,負責編制設計進度計劃并推動執(zhí)行;b負責本專業(yè)各類(主體、配套、景觀、裝飾等)各階段(概念、方案、初設、施工圖等)的設計管理工作;c負責收集相關資料,編制本專業(yè)設計任務書,并組織設計任務書評審工作;d負責推行限額設計方法,確保職責范圍內設計成本控制在目標成本內;e負責本專業(yè)設計單位溝通協(xié)調工作,及時了解設計工作開展情況,監(jiān)控設計質量、進度;f組織本專業(yè)設計成果評審,并負責監(jiān)督設計單位進行調整、完善;g協(xié)助報批報建崗做好本專業(yè)相關證照申領及相關手續(xù)(人防、消防、施工圖審查等審核手續(xù))的辦理工作;h配合本專業(yè)相關項目開發(fā)報建過程中,對政府部門提出的設計疑問,從專業(yè)角度做必要的解釋工作;i負責本專業(yè)后期零星、交叉、盲點部分的設計管理和協(xié)調工作;4、 招標采購配合a參與本專業(yè)根據(jù)項目檔次定位及成本控制要求,提出符合的項目產品配置標準;b負責組織本專業(yè)擴初、施工圖材料設備選型定板和封樣,形成材料設備清單,確保采購材料符合設計和質量要求;c負責提交本專業(yè)設計圖紙、材料設備選型參數(shù)及建筑性能、效果,對相關專業(yè)的材料、設備、產品提出“技術條件”,協(xié)助招標文件編制;d參與本專業(yè)大型設備和重要材料的現(xiàn)場驗收;5、工程管理支持a參與并協(xié)調本專業(yè)設計單位進行圖紙交底會審工作,監(jiān)督設計單位進行調整、處理;b負責審核門窗、幕墻、鋼結構、特種結構、干掛石材、外墻瓷磚排版設計以及各類二次深化設計圖紙,提出書面修改意見,并簽字;c負責本專業(yè)一般設計變更審核,組織重大設計變更的技術,跟進和落實變更結果,并定期統(tǒng)計變更情況;d參加各項目本專業(yè)相關分部工程驗收、工程竣工預驗收,并提出書面整改意見;6、營銷工作審核a為顧問公司提供本專業(yè)技術支持,根據(jù)銷售資料制作要求和計劃,提供各類銷售用圖紙與數(shù)據(jù);b配合建筑面積預測、竣工實測過程中,對房管局測繪工作人員提出的疑問做技術解釋工作;c按照報建圖對政府提供的預測及實測報告中平面圖尺寸進行復核。5. 工作聯(lián)系內部聯(lián)系:公司各部門(專業(yè)公司)、項目公司工程部外部聯(lián)系:設計單位、審圖公司等6. 任職要求6.1 學歷及專業(yè)要求6.1.1 學歷要求:本科及以上學歷。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:土木工程、結構專業(yè)。6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有建筑、結構等相關專業(yè)中級技術職稱。6.2 經驗要求:6.2.1 工作經驗要求:5年以上甲級設計單位工作經驗,參與過20萬方以上項目的結構設計或管理工作。6.3 能力與知識要求6.3.1 基本技能: a) 計算機能力:熟練掌握Word/Excel等Office辦公軟件及建筑設計相關軟件;b) 文字表達能力:基本文字處理能力,能通過書面形式清楚表述本職工作要求和總結;c) 口頭表達能力:一定的口頭表達能力,能與人進行較好的溝通;d) 外語能力:英語四級及以上,能進行簡單口語交流和借助字典查閱相關專業(yè)外文資料。6.3.2 專業(yè)能力要求:熟悉國家規(guī)范,熟悉結構專業(yè)設計管理、能夠組織協(xié)調解決現(xiàn)場專業(yè)技術問題。6.3.3 知識要求:結構學知識、建筑學知識;熟悉設計單位的設計流程;項目成本管理知識、房地產行業(yè)知識。6.3.4 職業(yè)操守:個性穩(wěn)重、責任心和原則性強、善于溝通、吃苦耐勞。7 電氣設計師1. 基本資料崗位名稱:電氣設計師崗位編號:直接上級崗位名稱:設計技術部經理直接下級崗位名稱: 無本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設置目標負責電氣專業(yè)的技術管理工作,確保涉及本專業(yè)工作的順利開展,實現(xiàn)設計質量和成本管理的目標。3. 崗位關系3.1 崗位關系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:-3.3 本崗位的晉升崗位有:設計技術部副經理4. 崗位職責崗位通用職責1、 根據(jù)部門計劃的安排,完成本職工作;2、 參與公司、部門組織的各類培訓;3、 配合上級領導開展個人績效考核工作;4、 負責完成領導交辦的其他工作。崗位職責1、產品技術基礎研究及標準化a負責跟進本專業(yè)行業(yè)整體研發(fā)水平和行業(yè)產品發(fā)展趨勢,參與產品調研,逐步建立并完善公司技術資料庫;b參與公司新產品研發(fā)項目,負責本專業(yè)相關部分;c根據(jù)市場研究崗客戶細分市場研究成果,針對客戶細分及敏感點,將客戶研究成果轉化為本專業(yè)產品設計需求,進行有針對性的產品研究;d參與產品技術標準研究,在統(tǒng)一的產品理念下,開展產品規(guī)劃,對項目拓展、定位提出合理性建議,指導項目設計工作;e根據(jù)產品線規(guī)劃,建立本專業(yè)材料、設備及部品標準,建立公司產品模型庫;f推動本專業(yè)產品標準體系的推廣、應用,監(jiān)控產品標準應用情況,并進行總結和報告;2、設計供方選擇和管理a協(xié)助建立并完善公司設計合作資源信息平臺及評價體系;b收集本專業(yè)設計單位及優(yōu)秀設計師信息,完善設計類供方(設計單位、外部專家、勘察單位)信息庫,并負責外部設計專家資源的統(tǒng)一管理;c組織本專業(yè)設計單位考察、資格審查,編制招標文件技術部分,組織設計開標、評標工作;d參與本專業(yè)設計合同談判與簽訂工作,建立并維護設計類合同臺帳;f負責監(jiān)督本專業(yè)設計供方合同執(zhí)行情況,對設計質量、進度等進行評估,根據(jù)履約評估結果對供方信息庫進行更新;3、 項目設計管理a參與項目開發(fā)節(jié)點計劃編制及協(xié)調工作,負責編制設計進度計劃并推動執(zhí)行;b負責本專業(yè)各類(主體、配套、景觀、裝飾等)各階段(概念、方案、初設、施工圖等)的設計管理工作;c負責收集相關資料,編制本專業(yè)設計任務書,并組織設計任務書評審工作;d負責推行限額設計方法,確保職責范圍內設計成本控制在目標成本內;e負責本專業(yè)設計單位溝通協(xié)調工作,及時了解設計工作開展情況,監(jiān)控設計質量、進度;f組織本專業(yè)設計成果評審,并負責監(jiān)督設計單位進行調整、完善;g協(xié)助報批報建崗做好本專業(yè)相關證照申領及相關手續(xù)(人防、消防、施工圖審查等審核手續(xù))的辦理工作;h配合本專業(yè)相關項目開發(fā)報建過程中,對政府部門提出的設計疑問,從專業(yè)角度做必要的解釋工作;i負責本專業(yè)后期零星、交叉、盲點部分的設計管理和協(xié)調工作;4、 招標采購配合a參與本專業(yè)根據(jù)項目檔次定位及成本控制要求,提出符合的項目產品配置標準;b負責組織本專業(yè)擴初、施工圖材料設備選型定板和封樣,形成材料設備清單,確保采購材料符合設計和質量要求;c負責提交本專業(yè)設計圖紙、材料設備選型參數(shù)及建筑性能、效果,對相關專業(yè)的材料、設備、產品提出“技術條件”,協(xié)助招標文件編制;d參與本專業(yè)大型設備和重要材料的現(xiàn)場驗收;5、工程管理支持a參與并協(xié)調本專業(yè)設計單位進行圖紙交底會審工作,監(jiān)督設計單位進行調整、處理;b協(xié)助結構設計師審核門窗、幕墻、鋼結構、特種結構、干掛石材、外墻瓷磚排版設計以及各類二次深化設計圖紙,提出書面修改意見,并簽字;c負責本專業(yè)一般設計變更審核,組織重大設計變更的技術,跟進和落實變更結果,并定期統(tǒng)計變更情況;d參加各項目本專業(yè)相關分部工程驗收、工程竣工預驗收,并提出書面整改意見;6、營銷工作審核a為顧問公司提供本專業(yè)技術支持,根據(jù)銷售資料制作要求和計劃,提供各類銷售用圖紙與數(shù)據(jù)。5. 工作聯(lián)系內部聯(lián)系:公司各部門(專業(yè)公司)、項目公司工程部外部聯(lián)系:設計單位、審圖公司等6. 任職要求6.1 學歷及專業(yè)要求6.1.1 學歷要求:本科及以上學歷。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:電氣自動化等專業(yè)。6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有建筑、電氣等相關專業(yè)中級技術職稱。6.2 經驗要求:6.2.1 工作經驗要求:5年以上涉及電氣專業(yè)的同類崗位工作經驗,參與過20萬方以上項目的安裝設計工作。6.3 能力與知識要求6.3.1 基本技能: a) 計算機能力:熟練掌握Word/Excel等Office辦公軟件及Autocad等繪圖專業(yè)軟件;b) 文字表達能力:基本文字處理能力,能通過書面形式清楚表述本職工作要求和總結;c) 口頭表達能力:一定的口頭表達能力,能與人進行較好的溝通;d) 外語能力:四級及以上。6.3.2 專業(yè)能力要求:熟悉國家規(guī)范、熟悉電氣專業(yè)設計、能夠組織協(xié)調解決現(xiàn)場專業(yè)技術問題,熟悉設計單位的設計流程。6.3.3 知識要求:小區(qū)智能化、供配電等電氣知識;項目成本管理知識、房地產行業(yè)知識等。6.3.4 職業(yè)操守:個性穩(wěn)重、責任心和原則性強、善于溝通、吃苦耐勞。8 給排水設計師1. 基本資料崗位名稱:給排水設計師崗位編號:直接上級崗位名稱:設計技術部經理直接下級崗位名稱: 無本崗位編制(人)本崗位直接下屬人數(shù)(人)2. 崗位設置目標負責給排水專業(yè)的技術管理工作,確保涉及本專業(yè)工作的順利開展,實現(xiàn)設計質量和成本管理的目標。3. 崗位關系3.1 崗位關系圖:3.2 本崗位可輪換的崗位有:-3.3 本崗位的晉升崗位有:設計技術部副經理4. 崗位職責崗位通用職責1、 根據(jù)部門計劃的安排,完成本職工作;2、 參與公司、部門組織的各類培訓;3、 配合上級領導開展個人績效考核工作;4、 負責完成領導交辦的其他工作。崗位職責1、產品技術基礎研究及標準化a負責跟進本專業(yè)行業(yè)整體研發(fā)水平和行業(yè)產品發(fā)展趨勢,參與產品調研,逐步建立并完善公司技術資料庫;b參與公司新產品研發(fā)項目,負責本專業(yè)相關部分;c根據(jù)市場研究崗客戶細分市場研究成果,針對客戶細分及敏感點,將客戶研究成果轉化為本專業(yè)產品設計需求,進行有針對性的產品研究;d參與產品技術標準研究,在統(tǒng)一的產品理念下,開展產品規(guī)劃,對項目拓展、定位提出合理性建議,指導項目設計工作;e根據(jù)產品線規(guī)劃,建立本專業(yè)材料、設備及部品標準,建立公司產品模型庫;f推動本專業(yè)產品標準體系的推廣、應用,監(jiān)控產品標準應用情況,并進行總結和報告;2、設計供方選擇和管理a協(xié)助建立并完善公司設計合作資源信息平臺及評價體系;b收集本專業(yè)設計單位及優(yōu)秀設計師信息,完善設計類供方(設計單位、外部專家、勘察單位)信息庫,并負責外部設計專家資源的統(tǒng)一管理;c組織本專業(yè)設計單位考察、資格審查,編制招標文件技術部分,組織設計開標、評標工作;d參與本專業(yè)設計合同談判與簽訂工作,建立并維護設計類合同臺帳;f負責監(jiān)督本專業(yè)設計供方合同執(zhí)行情況,對設計質量、進度等進行評估,根據(jù)履約評估結果對供方信息庫進行更新;3、 項目設計管理a參與項目開發(fā)節(jié)點計劃編制及協(xié)調工作,負責編制設計進度計劃并推動執(zhí)行;b負責本專業(yè)各類(主體、配套、景觀、裝飾等)各階段(概念、方案、初設、施工圖等)的設計管理工作;c負責收集相關資料,編制本專業(yè)設計任務書,并組織設計任務書評審工作;d負責推行限額設計方法,確保職責范圍內設計成本控制在目標成本內;e負責本專業(yè)設計單位溝通協(xié)調工作,及時了解設計工作開展情況,監(jiān)控設計質量、進度;f組織本專業(yè)設計成果評審,并負責監(jiān)督設計單位進行調整、完善;g協(xié)助報批報建崗做好本專業(yè)相關證照申領及相關手續(xù)(人防、消防、施工圖審查等審核手續(xù))的辦理工作;h配合本專業(yè)相關項目開發(fā)報建過程中,對政府部門提出的設計疑問,從專業(yè)角度做必要的解釋工作;i負責本專業(yè)后期零星、交叉、盲點部分的設計管理和協(xié)調工作;4、 招標采購配合a參與本專業(yè)根據(jù)項目檔次定位及成本控制要求,提出符合的項目產品配置標準;b負責組織本專業(yè)擴初、施工圖材料設備選型定板和封樣,形成材料設備清單,確保采購材料符合設計和質量要求;c負責提交本專業(yè)設計圖紙、材料設備選型參數(shù)及建筑性能、效果,對相關專業(yè)的材料、設備、產品提出“技術條件”,協(xié)助招標文件編制;d參與本專業(yè)大型設備和重要材料的現(xiàn)場驗收;5、工程管理支持a參與并協(xié)調本專業(yè)設計單位進行圖紙交底會審工作,監(jiān)督設計單位進行調整、處理;b協(xié)助結構設計師審核門窗、幕墻、鋼結構、特種結構、干掛石材、外墻瓷磚排版設計以及各類二次深化設計圖紙,提出書面修改意見,并簽字;c負責本專業(yè)一般設計變更審核,組織重大設計變更的技術,跟進和落實變更結果,并定期統(tǒng)計變更情況;d參加各項目本專業(yè)相關分部工程驗收、工程竣工預驗收,并提出書面整改意見;6、營銷工作審核a為顧問公司提供本專業(yè)技術支持,根據(jù)銷售資料制作要求和計劃,提供各類銷售用圖紙與數(shù)據(jù)。5. 工作聯(lián)系內部聯(lián)系:公司各部門(專業(yè)公司)、項目公司工程部外部聯(lián)系:設計單位、審圖公司等6. 任職要求6.1 學歷及專業(yè)要求6.1.1 學歷要求:本科及以上學歷。6.1.2 本崗位適宜專業(yè)為:給排水相關專業(yè)。6.1.3 專業(yè)資格證書要求:具有給排水等相關專業(yè)中級技術職稱。6.2 經驗要求:6.2.1

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