2018房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試交易制度政策復(fù)習(xí)試題.doc

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2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試交易制度政策復(fù)習(xí)題1.在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會(huì)生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)2.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括()。A.土地管理法B.物權(quán)法C.廣告法D.城市房地產(chǎn)管理法3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。A.承諾B.買賣合同C.代理D.契約4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。A.委托合同B.居間合同C.行紀(jì)合同D.租賃合同5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。A.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力D.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長的特點(diǎn)。A.鋼筋混凝土B.鋼C.磚混D.磚木7.當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.筏板基礎(chǔ)8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是()。A.分區(qū)、分壓供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.直接供水方式D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式9.確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為()。A.比例線B.高程線C.定位軸線D.標(biāo)高線10.繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A.面積B.空間位置C.權(quán)屬D.界址abdab abccb11.西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風(fēng)格。A.古羅馬B.哥特武C.巴洛克D.意大利12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。A.貼面類B.涂刷類C.抹灰類D.鋪釘類13.暗色系的墻面，家具一般選用()。A.暖色系B.暗色系C.冷色系D.明亮色系14.建筑材料中，大部分無機(jī)非金屬材料為()材料。A.脆性B.硬性C.彈性D.韌性15.對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。A.地球B.整個(gè)人類C.生物D.居住區(qū)16.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。A.污染物發(fā)生的類型B.污染物的性質(zhì)C.污染產(chǎn)生的原因D.污染的空間17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。A.78%B.55%C.32%D.21%18.城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值()dB。A.3B.7C.10D.1519.城市水污染的主要來源于()。A.生活排水B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)C.工業(yè)廢水D.無機(jī)化工廢水20.居民點(diǎn)中，()是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。A.城鎮(zhèn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)C.集中市D.城市acaab cddcd21.城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括()。A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B.坡度超過20%的坡地C.經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A.日照B.通風(fēng)C.視線干擾D.防火23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。A.30%B.40%C.50%D.80%24.城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為()。A.組團(tuán)(級(jí))路B.宅間小路C.居住區(qū)(級(jí))道路D.小區(qū)(級(jí))路25.市場營銷角度定義的市場，構(gòu)成因素不包括()。A.商品B.人口C.購買能力D.購買動(dòng)機(jī)26.房地產(chǎn)市場周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期27.在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租(或月房租)有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。A.5B.10C.15D.2028.決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括()。A.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平C.該種房地產(chǎn)的所在地D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平29.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是()。A.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間B.賓館與住宅C.新建商品房和寫字樓D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅30.所謂的()，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。A.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)B.生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)C.收益乘數(shù)率D.邊際消費(fèi)傾向cacda cbcad1、 報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為( )。A.商品房可預(yù)售面積B.商品房預(yù)售面積C.商品房出租面積D.商品房空置面積答案B2、 某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為( )。A.10687.5萬元B.12187.5萬元C.12500萬元D.14000萬元答案C3、 用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為( )。A.環(huán)境B.景觀C.形象D.生態(tài)答案B4、 按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。A.空中源B.空氣源C.高架源D.高空源答案C5、 冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為( )。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵答案C5、 下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。A.在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏低的B.在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏高的C.當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功D.成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間E.賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功答案B, C, D6、 商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有( )。A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格C.起價(jià)的平均價(jià)格D.表格價(jià)平均價(jià)格E.成交價(jià)平均價(jià)格答案B, D, E7、 在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有( )。A.征收房地產(chǎn)契稅B.征收房地產(chǎn)交易稅C.制定最高限價(jià)D.制定平均價(jià)和調(diào)整幅度E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)答案B, C8、 期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有( )。A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失B.期房未來開發(fā)成本低C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償D.不能夠直接使用E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用答案A, C, D9、 按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。A.棋盤形城市B.放射形城市C.星狀城市D.塊狀城市E.帶狀城市答案C, D, E10、 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定( )。A.各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)C.道路與工程管線控制性位置D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積答案B, C, D11、 居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。A.城市道路B.自然分界線C.管轄界D.權(quán)屬范圍線E.行政分界線答案A, B多項(xiàng)選擇題13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。答案( )A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租E.存量房屋的轉(zhuǎn)租14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。答案( )A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。答案( )A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系( )。答案( )A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.業(yè)務(wù)關(guān)系D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系E.從屬關(guān)系17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是( )的綜合體。答案( )A.投資利潤B.勞動(dòng)收入C.經(jīng)營收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.服務(wù)收入18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有( )關(guān)系。答案( )A.主從B.經(jīng)濟(jì)C.執(zhí)業(yè)D.支配E.法律責(zé)任19.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案( )A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。答案( )A.查看該土地的土地使用證B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。答案( )A.權(quán)屬有爭議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E.權(quán)利人在國外定居的22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。答案( )A.日報(bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表E.專項(xiàng)信息表23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。答案( )A.行為違法B.不可抗力C.違法行為與損害事實(shí)任有其一D.有損害事實(shí)E.主觀過錯(cuò)24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( )。答案( )A.誠實(shí)守信原則B.公開原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的真誠主要體現(xiàn)在( )。答案( )A.盡量同意客戶提出的各種要求B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn).以傭金為惟一的收入E.不成交只收少量的看房費(fèi)多項(xiàng)選擇題答案13： A. B. C. E.14： A. B. C.15： B. C.16： A. B. D.17： B. C. D.18： B. C. E.19： B. C.20： A. B. D. E.21： A. C. D.22： A. B. C.23： A. D. E.24： A. C. D.25： B. D.第 1 題依據(jù)中華人民共和國自然保護(hù)區(qū)條例，下列關(guān)于自然保護(hù)區(qū)的緩沖 區(qū)的保護(hù)要求，說法正確的是()。A.允許進(jìn)入從事旅游 B.禁止任何單位和個(gè)人進(jìn)入C.只允許進(jìn)入從事科學(xué)研究觀測活動(dòng) D.不允許進(jìn)入從事科學(xué)研究活動(dòng)正確答案：C,第 2 題產(chǎn)生放射性固體廢物的單位，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門的 規(guī)定，對(duì)其產(chǎn)生的放射性固體廢物進(jìn)行處理后，送交()處置。A.當(dāng)?shù)卣?B.省級(jí)環(huán)保行政主管部門C.當(dāng)?shù)丨h(huán)保行政主管部門 D.放射性固體廢物處置單位正確答案：D,第 3 題據(jù)國家環(huán)境保護(hù)“十二五”規(guī)劃，到2015年，重點(diǎn)行業(yè)二口惡英排 放強(qiáng)度降低( )A. 10% B. 20% C. 30% D. 40%正確答案：A,第 4 題依據(jù)中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法，在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止( )進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶 修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。A.白天 B.夜間 C.人群多時(shí) D.人群經(jīng)過時(shí)正確答案：B,第 5 題依據(jù)自然保護(hù)區(qū)條例，經(jīng)批準(zhǔn)只準(zhǔn)進(jìn)入自然保護(hù)區(qū)緩沖區(qū)從事的活 動(dòng)是( )。A.旅游 B.參觀C.科學(xué)研究觀測 D.馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動(dòng)植物正確答案：C,第 6 題依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄，跨行業(yè)、復(fù)合型建設(shè)項(xiàng)目 的環(huán)境影響評(píng)價(jià)類別確定方法是()。A.按其中單項(xiàng)等級(jí)最高的確定B.由省級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門確定C.由國務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門認(rèn)定D.按不同行業(yè)評(píng)價(jià)類別分別確定正確答案：A,第 7 題國務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定提出：以( )為重點(diǎn)，推進(jìn)大氣污染防治。A. 二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放總量C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放總量正確答案：B,第 8 題據(jù)國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工作的意見，合理調(diào)整涉重金屬企業(yè)布局，嚴(yán)格落實(shí)衛(wèi)生防護(hù)距離，在重點(diǎn)防控區(qū)域( )新改擴(kuò)建增加重金 屬污染物排放總量的項(xiàng)目。A.堅(jiān)決禁止 B.堅(jiān)決限制 C.合理限制 D.合理發(fā)展正確答案：A,第 9 題適用廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品污染環(huán)境防治辦法的是( )。A.廢礦澄污染環(huán)境的防治B.盛裝廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的容器的管理C.受廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品污染的包裝物的管理D.實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)生的廢棄試劑、藥品污染環(huán)境的防治正確答案：D,第 10 題依據(jù)國務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定，下列措施中， 不符合加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)管制度有關(guān)要求的是()。A.對(duì)生態(tài)治理工程實(shí)行充分論證和后評(píng)估B.在生態(tài)破壞嚴(yán)重的地區(qū)，暫停審批對(duì)生態(tài)影響較大的建設(shè)項(xiàng)目C.在超過污染物總量控制指標(biāo)的地區(qū)，暫停審批新增污染物排放總量的建 設(shè)項(xiàng)目D.在尚未完成生態(tài)恢復(fù)的地區(qū)，地方政府若承諾限期完成生態(tài)恢復(fù)任務(wù)， 可以審批對(duì)生態(tài)影響較大的建設(shè)項(xiàng)目正確答案：D,單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供( )，以贏得客戶信任。A.最高成交價(jià)格的交易B.物美價(jià)廉的房屋C.高質(zhì)量的服務(wù)D.最完整全面的承諾2.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.減少3.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括( )。A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制5.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是( )。A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理6.貸款方案要考慮購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的( )。A.50%B.40%C.30%D.20%7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為( )。A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩8.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)( )。A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)9.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是( )。A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系10.下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是( )。A.居間B.代理C.包銷D.行紀(jì)11.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是( )。A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任12.房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說法中，錯(cuò)誤的是( )。A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記B.它可以當(dāng)場注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問題13.商品房買賣合同示范文本中未列出的附件是( )。A.房屋平面圖B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定14.由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是( )。A.房地產(chǎn)信息的收集與整理B.方案的設(shè)計(jì)與推廣C.購買方或承租方看房D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)15.在中國臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一個(gè)最突出特點(diǎn)是( )。A.建立公示制度B.建立評(píng)分制度C.建立教育制度D.建立營業(yè)保證金及賠償制度參考答案：1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A趙某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與郝某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，郝某搬進(jìn)該房屋居住。后來郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給丁銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)丙、丁銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實(shí)書面告知了王某。郝某到期無力歸還貸款，但與王某的租賃合同還未到期。1.趙某贈(zèng)與郝某房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)申請辦理登記。A.30B.60C.90D.1202.針對(duì)郝某獲贈(zèng)趙某房產(chǎn)這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納()。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.耕地占用稅3.下列關(guān)于郝某抵押房屋的表述中，正確的為()。A.應(yīng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記B.郝某和丙、丁銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日后的30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記C.不管是否辦理了抵押登記，丙銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D.其抵押合同自簽訂之日起生效4.下列關(guān)于郝某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為()。A.在未征得丙、丁銀行同意的情況下，郝某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，郝某與王某的租賃合同對(duì)受讓人無約束力C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，王某如有損失，郝某應(yīng)賠償D.丙、丁銀行有權(quán)要求郝某讓王某搬出，但應(yīng)賠償王某損失5.郝某到期無力歸還貸款，則丙、丁銀行有權(quán)()。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.與郝某協(xié)議折價(jià)或以郝某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款D.要求處分郝某抵押的房產(chǎn)(四)張某在某小區(qū)有一房產(chǎn)，經(jīng)具有一級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱A機(jī)構(gòu))估價(jià)為100萬元。后張某將其轉(zhuǎn)讓給董某，得房價(jià)款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由B房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱B公司)進(jìn)行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，B公司將住宅的銷售委托給C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱C公司)。6.A機(jī)構(gòu)具備一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件為()等。A.單位名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣B.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)8年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上C.專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所7.張某與董某在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交()等文件。A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書B.轉(zhuǎn)讓合同C.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告D.雙方的身份證明8.在向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，便通知交易雙方按其確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格100萬元繳納稅費(fèi)，張某與董某不服，要求重新評(píng)估。下列表述中，正確的為()。A.若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由張某與董某支付B.若重新評(píng)估的結(jié)果為60萬元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由房地產(chǎn)管理部門支付C.若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬元左右，則張某與董某應(yīng)到相關(guān)部門將合同中的成交價(jià)格改為重新評(píng)估的價(jià)格D.若董某與張某對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟9.若董某同 B公司未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以向()申請裁決。.A.房屋拆遷管理部門B.縣級(jí)以上人民政府C.人民法院D.仲裁機(jī)構(gòu)10.C公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為()。A.B、C公司必須簽訂書面委托合同B.C公司應(yīng)向購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書C.C公司可以適當(dāng)收取傭金以外的其他費(fèi)用D.商品房銷售合同以C公司的名義與購房者簽訂A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱A公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。1.在代理過程中，B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有()。A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B.對(duì)商業(yè)營業(yè)用房實(shí)行返本銷售C.對(duì)商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金D.以職工購房名義申請個(gè)人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款2.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有()。A.向A公司收取代理費(fèi)B.向A公司、買受人各收取一半代理費(fèi)C.免收A公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)D.A公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)3.A公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括()。A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房預(yù)售方案C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明D.商品房銷售委托書4.銷售商品住宅時(shí)，A公司應(yīng)當(dāng)()。A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B.經(jīng)抵押權(quán)人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D.通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押5.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示()。A.商品房預(yù)售方案B.土地使用權(quán)出讓合同C.商品房預(yù)售許可證D.商品房銷售委托書6.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有()。A.提供代辦權(quán)證服務(wù)B.保證有升值或投資回報(bào)C.提供貸款服務(wù)D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)(二)2009年國家加強(qiáng)了對(duì)土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2007年10月動(dòng)工，但至2009年8月31日前一直未動(dòng)工。7.開發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理()。A.無償收回土地使用權(quán)B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年8.開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金9.如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有()。A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序10.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行()。A.控制性詳細(xì)規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)D.建筑設(shè)計(jì)1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括()。A.人員特定B.委托服務(wù)C.服務(wù)有償D.代理服務(wù)E.服務(wù)無償2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有()等特點(diǎn)。A.單件性B.投資大C.周期長D.回報(bào)率高E.附加值低3.經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有()情況之一的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。A.不具有完全民事行為能力B.受刑事處罰C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定4.按照建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是()等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。A.房地產(chǎn)估價(jià)師B.物業(yè)管理企業(yè)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理5.征收土地由用地單位支付()等費(fèi)用。A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.教育附加費(fèi)D.土地補(bǔ)償費(fèi)E.生活補(bǔ)助費(fèi)6.建設(shè)單位提出用地申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫建設(shè)用地申清表，所附材料包括()。A.項(xiàng)目建議書批復(fù)文件B.建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖C.土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明E.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件7.關(guān)于城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定的各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有()。A.居住用地70年B.綜合或其他用地50年C.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年D.工業(yè)用地70年E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年8.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是()。A.在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證B.工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證D.必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案9.房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確()等。A.拆遷范圍B.被拆遷人C.拆遷期限D(zhuǎn).建設(shè)項(xiàng)目E.拆遷人10.關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭議處置的表述中，正確的有()。A.拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢B.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)，對(duì)申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見C.拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告D.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)E.拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申