技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)_某市房屋登記技術(shù)規(guī)范

遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題？贏(yíng)了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪(fǎng)問(wèn) 沈陽(yáng)市房屋登記技術(shù)規(guī)范（試行11. 總 則1.1 （目的和依據(jù)）為規(guī)范本市房屋登記行為，提高房屋登記工作質(zhì)量，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、房屋登記辦法等法律、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本技術(shù)規(guī)范。1.2 （適用范圍）本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記，適用本技術(shù)規(guī)范。具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記參照本技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。1.3 （房屋登記職責(zé)分工）沈陽(yáng)市房產(chǎn)局是本市的房屋登記工作主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本技術(shù)規(guī)范的組織實(shí)施。市、區(qū)登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu)）按職責(zé)分工做好本單位負(fù)責(zé)的房屋登記工作。地役權(quán)登記，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，由市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心辦理。新民市、遼中縣、法庫(kù)縣、康平縣房屋登記行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記工作，可參照本規(guī)范執(zhí)行。1.4 （房屋登記信息系統(tǒng)）建立全市統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)。各登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在統(tǒng)一的登記工作信息系統(tǒng)上辦理房屋登記業(yè)務(wù)。1.5 （房屋登記簿）建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。我市房屋登記簿采用電子介質(zhì)。各登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)查詢(xún)房屋登記簿。2 一般規(guī)定2.1 （房屋登記種類(lèi)）房屋登記種類(lèi)：（一）房屋所有權(quán)登記：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記；（二）抵押權(quán)登記：抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)確定登記、在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記、在建工程抵押權(quán)變更登記、在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記；（三）地役權(quán)登記：地役權(quán)設(shè)立登記、地役權(quán)變更登記、地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記、地役權(quán)注銷(xiāo)登記；（四）預(yù)告登記：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)告登記的注銷(xiāo)登記；（五）其他登記：更正登記、異議登記。補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明。2.2 （房屋登記的程序一般規(guī)定）房屋登記一般按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。2.3 （房屋登記基本原則）房屋登記按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。2.4 （申請(qǐng)登記的一般規(guī)定）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記，填寫(xiě)統(tǒng)一格式的房屋登記申請(qǐng)書(shū)，并提交規(guī)定的申請(qǐng)登記材料。當(dāng)事人可以委托代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。房屋登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽字或蓋章，代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽字。2.5 （申請(qǐng)主體的一般規(guī)定）房屋登記的申請(qǐng)主體為自然人、法人和其他組織。2.6 （申請(qǐng)主體-雙方、單方申請(qǐng)的規(guī)定）申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本規(guī)范另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；（四）房屋所有權(quán)變更登記；（五）房屋滅失；（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.7 （共有房屋的申請(qǐng)主體）共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)，共同填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并簽字確認(rèn)。共有人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書(shū)上明確共有關(guān)系為共同共有還是按份共有，并提交證明共有關(guān)系的相關(guān)證明文件。屬按份共有的，在申請(qǐng)書(shū)中和相關(guān)證明文件中應(yīng)當(dāng)明確共有人的份額。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。本房屋登記技術(shù)規(guī)范實(shí)施前，已完成所有權(quán)登記并發(fā)放房屋所有權(quán)證的房屋，房屋權(quán)利人為自然人，因處分房屋申請(qǐng)登記的，應(yīng)由房屋權(quán)利人夫妻雙方共同申請(qǐng)登記（房屋權(quán)利人有證據(jù)證明該房屋不是共有房屋的除外）。2.8 （代理?法定代理）未成年人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為申請(qǐng)登記。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交其為監(jiān)護(hù)人的證明，以及代理人和被代理人的身份證明。因處分未成年人的房屋申請(qǐng)登記的，應(yīng)出具為未成年人利益的書(shū)面保證。2.9 （代理?委托代理）委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交委托書(shū)、代理人和被代理人的身份證明。所有的委托書(shū)均應(yīng)提交原件。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限、代理期限并由委托人簽字，法人或者其他組織的委托書(shū)由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽署，并應(yīng)加蓋公章。房屋買(mǎi)賣(mài)、抵押雙方當(dāng)事人不能委托同一人或者當(dāng)事人一方辦理房屋登記。2.10 （代理?境外委托）按照授權(quán)委托的地點(diǎn)，分別按下列規(guī)定辦理委托：委托書(shū)在香港地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)由司法部考核認(rèn)定的委托公證人出具，并由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章；委托書(shū)在澳門(mén)地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)公證，公證文書(shū)在中國(guó)內(nèi)地可直接使用；委托書(shū)在臺(tái)灣地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)公證，公證文書(shū)由遼寧省公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)；委托書(shū)在國(guó)外辦理的，應(yīng)當(dāng)公證，公證文書(shū)須經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證或所在國(guó)駐中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。2.11 （登記材料?一般規(guī)定）房屋登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記材料。按規(guī)定須提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；按規(guī)定可以提交復(fù)印件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校對(duì)，經(jīng)公證的文件除外。申請(qǐng)登記的材料為外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過(guò)公證的中文譯本。2.12 （登記材料?自然人的身份證明）境內(nèi)自然人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的身份證明為居民身份證，無(wú)居民身份證的可以為護(hù)照、有效軍人身份證件等（軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、離休證、退休證等），未成年人可以提交戶(hù)口簿；港澳同胞的身份證明為港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證或港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證；臺(tái)灣同胞的身份證明為臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國(guó)人的身份證明為護(hù)照和中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。2.13 （登記材料?法人和其他組織的身份證明）境內(nèi)法人和其他組織申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的身份證明為組織機(jī)構(gòu)代碼證，沒(méi)有組織機(jī)構(gòu)代碼證的，可以為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)等；在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記證明；外國(guó)組織提交的組織身份證明，應(yīng)當(dāng)公證并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證或所在國(guó)駐中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；香港法人提交組織身份證明應(yīng)當(dāng)由司法部考核認(rèn)定的委托公證人出具，并由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章；澳門(mén)法人提交組織身份證明并公證；臺(tái)灣法人提交組織身份證明，應(yīng)當(dāng)公證，公證文書(shū)由遼寧省公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)。2.14 （登記材料?公證書(shū)）港、澳、臺(tái)、外國(guó)自然人及法人、其他組織，依據(jù)有關(guān)合同申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提供經(jīng)公證的合同文書(shū)；因房屋贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)房屋登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)事實(shí)或者合同的公證文書(shū)；當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書(shū)；自然人委托他人申請(qǐng)房屋登記、補(bǔ)發(fā)（換發(fā)）房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交委托書(shū)的公證文書(shū)；代理人提交的代理人和被代理人的身份證明復(fù)印件應(yīng)當(dāng)提供原件核對(duì)，不能提交被代理人的身份證明原件核對(duì)的，公證委托書(shū)應(yīng)附被代理人身份證明；境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房屋登記的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證；2.15 （登記受理）當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記材料齊備并符合法定形式，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，并出具受理憑證。受理憑證應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、申請(qǐng)登記的類(lèi)別、受理號(hào)、房屋的坐落、登記發(fā)證的期限、收取的申請(qǐng)材料、登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)以及出具的時(shí)間等內(nèi)容。受理憑證一式兩聯(lián)，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后，一聯(lián)交當(dāng)事人，一聯(lián)由登記機(jī)構(gòu)保存。申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。2.16 （登記申請(qǐng)的合并受理）有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以將不同登記類(lèi)別的申請(qǐng)合并受理：（一）因房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓司驮摲课菰O(shè)定抵押登記，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)設(shè)立登記；（二）抵押的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓司驮摲吭O(shè)定抵押貸款用于支付房?jī)r(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記；（三）變更登記、更正登記、補(bǔ)證或換證可以和其他登記類(lèi)別合并受理。2.17 （登記申請(qǐng)時(shí)的詢(xún)問(wèn)）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人。詢(xún)問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。2.18 （登記申請(qǐng)的撤回）申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記事項(xiàng)在房屋登記簿記載前撤回登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：（一）申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）受理憑證。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請(qǐng)時(shí)查閱房屋登記簿，申請(qǐng)人申請(qǐng)撤回的申請(qǐng)事項(xiàng)未在房屋登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，并將申請(qǐng)人提交的登記材料退還申請(qǐng)人。申請(qǐng)人申請(qǐng)撤回的申請(qǐng)事項(xiàng)已經(jīng)在房屋登記簿上記載的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予撤回，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。2.19 （核準(zhǔn)登記）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審查。審核、核準(zhǔn)崗位審查以下內(nèi)容：（一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；（二）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；（三）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；（四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；（五）不存在本規(guī)范規(guī)定的不予登記的情形。符合上述規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。2.20 （不予登記）有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；（五）房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（七）法律、法規(guī)和本規(guī)范規(guī)定的其他不予登記的情形。登記機(jī)構(gòu)做出不予登記的，應(yīng)當(dāng)將登記材料復(fù)印留存，向申請(qǐng)人發(fā)出不予登記決定，將登記材料退還申請(qǐng)人。不予登記決定應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人的姓名或者名稱(chēng)、房屋坐落、登記的類(lèi)別、不予登記的原因及依據(jù)、申請(qǐng)人復(fù)議和訴訟的權(quán)利及期限、登記機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)及作出的日期等內(nèi)容。不予登記決定一式兩份，一份交申請(qǐng)人，一份登記機(jī)構(gòu)留存。2.21 （房屋權(quán)屬證書(shū)及登記證明）登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明。房屋所有權(quán)登記發(fā)放房屋所有權(quán)證；抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證；預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記及其他在房屋登記簿記載的事項(xiàng)發(fā)放登記證明。3. 房屋所有權(quán)登記3.1 初始登記3.1.1 （初始登記的情形）因合法建造房屋取得房屋所有權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。3.1.2 （申請(qǐng)初始登記要件）申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證（國(guó)有土地使用證）（復(fù)印件）；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本，包括附圖、附件）（復(fù)印件）；（五）施工許可證（復(fù)印件）；（六）房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)（復(fù)印件）；（七）新建房屋門(mén)牌編號(hào)審批表（復(fù)印件）；（八）關(guān)于注銷(xiāo)房屋產(chǎn)籍的批復(fù)（有直管公房的提供已補(bǔ)償完畢的證明材料）或無(wú)拆遷證明（復(fù)印件）；（九）房屋測(cè)繪報(bào)告（包括房屋建筑面積測(cè)算審核通知書(shū)、房屋建筑面積測(cè)算審核分層分戶(hù)表、房產(chǎn)分幅平面圖等）（原件）。3.1.3 （初始登記辦理程序）房屋所有權(quán)初始登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)登記材料。（二）受理1、受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證。填寫(xiě)受理意見(jiàn)后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。2、申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核1、審核人員接到登記卷后 ，按照房屋登記辦法的相關(guān)規(guī)定，審核申請(qǐng)登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載是否一致。2、實(shí)地查看申請(qǐng)登記房屋是否符合登記條件。3、申請(qǐng)登記房屋符合登記條件的，簽署同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員；不符合登記條件的，簽署不同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。符合登記要求的，提出“同意登記”意見(jiàn)，予以登記，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位；不符合要求的，提出“不同意登記”意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位。（五）記載于登記簿核準(zhǔn)同意登記的，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。（六）收費(fèi)申請(qǐng)人按規(guī)定交納登記費(fèi)。（七）發(fā)證發(fā)證人員根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向申請(qǐng)人發(fā)放房屋所有權(quán)證；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證人員向申請(qǐng)人發(fā)放不予登記決定。3.1.4 （全體業(yè)主共有房屋的登記）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。3.1.5 （初始登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）房屋所有權(quán)初始登記按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)用：住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。3.1.6 （初始登記工作時(shí)限）房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)在受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成。3.2 轉(zhuǎn)移登記3.2.1 （房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形）發(fā)生下列情形之一的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.2.2 （房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的要件）申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋所有權(quán)證（原件）或新建房屋初始登記批復(fù)（復(fù)印件）或解遺證明（復(fù)印件）；（四）稅務(wù)部門(mén)出具的完稅憑證（原件）（房改轉(zhuǎn)移登記的除外）；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：1、商品房買(mǎi)賣(mài)的：（1）已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；（2）公共部位維修基金收據(jù)（原件）；2、一般存量房屋買(mǎi)賣(mài)的：房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；3、房屋贈(zèng)與的：贈(zèng)與合同公證書(shū)或者贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與公證書(shū)（原件）；4、房屋繼承的，根據(jù)不同繼承類(lèi)型提交以下手續(xù)：（1）法定繼承，提供繼承權(quán)公證書(shū)（原件）；（2）遺囑繼承，提供遺囑公證書(shū)及遺囑繼承權(quán)公證書(shū)（原件）；（3）司法判決或調(diào)解繼承，提供已生效的民事判決書(shū)和民事調(diào)解書(shū)（復(fù)印件）；5、離婚導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，根據(jù)不同的離婚方式提交以下手續(xù)：（1）在民政局辦理協(xié)議離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)（復(fù)印件）；（2）法院調(diào)解離婚的提供民事調(diào)解書(shū)（復(fù)印件）；（3）法院判決離婚的提供已生效的民事判決書(shū)（復(fù)印件）；6、房屋拍賣(mài)的：拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)（原件）；7、公有住房出售（自管房房改）登記：（1）出售公有住房協(xié)議書(shū)（原件）；（2）出售公有住房批準(zhǔn)書(shū)及審批表（復(fù)印件）；（3）出售公有住房清冊(cè)（原件）；8、公有住房出售（直管房房改）登記：出售公有住房協(xié)議書(shū)（原件）；9、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋轉(zhuǎn)移登記：城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（原件）或房屋拆遷協(xié)議（原件）；10、其他情況的：根據(jù)具體情況，提供能夠證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。（六）國(guó)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)手續(xù)（復(fù)印件）；（七）抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明（復(fù)印件）、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件（原件）、房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）；（八）已設(shè)定地役權(quán)的房屋，供役地房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交地役權(quán)人的身份證明（復(fù)印件）、地役權(quán)人同意供役地房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件（原件）、房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）。3.2.3 （房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理程序）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)登記材料。（二）受理1、受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料（對(duì)自然人轉(zhuǎn)移、受讓房屋所有權(quán)的情形，按規(guī)定詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人并制作詢(xún)問(wèn)筆錄）。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證。受理人員填寫(xiě)受理意見(jiàn)后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。2、申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核1、審核崗位工作人員接到登記卷后，審核申請(qǐng)登記材料。對(duì)符合登記條件的，簽署同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。2、不符合登記條件的，簽署不同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。符合登記要求的，提出“同意登記”意見(jiàn)，予以登記，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位；不符合要求的，提出“不同意登記”意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位。（五）記載于登記簿核準(zhǔn)同意登記的，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。（六）收費(fèi)申請(qǐng)人按照規(guī)定繳納登記費(fèi)。（七）發(fā)證發(fā)證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內(nèi)容，繕寫(xiě)房屋所有權(quán)證，并發(fā)給房屋所有權(quán)人；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證崗位向申請(qǐng)人出具不予登記決定。3.2.4 （房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)用：住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。3.2.5 （房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記工作時(shí)限）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成。3.3 變更登記3.3.1 （變更登記的情形）發(fā)生下列情形之一的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；（二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.3.2 （變更登記提交的要件）申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋所有權(quán)證（原件）；（四）證明登記事項(xiàng)發(fā)生變更的材料：1、房屋所有權(quán)人姓名或者名稱(chēng)變更：（1）房屋所有權(quán)人為自然人的：戶(hù)口所在地派出所出具的姓名變更證明（原件）及居民戶(hù)口簿（復(fù)印件）；（2）房屋所有權(quán)人為法人或其他組織的：工商部門(mén)出具的企業(yè)變更登記情況查詢(xún)卡（原件）及變更登記申請(qǐng)書(shū)（復(fù)印件加蓋工商部門(mén)查詢(xún)專(zhuān)用章）；機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及其他組織，提供向上級(jí)主管部門(mén)提出名稱(chēng)變更申請(qǐng)文件及名稱(chēng)變更的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）。2、房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的：地名管理部門(mén)出具的地名審批材料（原件）；3、房屋面積增加或者減少的：（1）測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告（原件）；（2）房屋改、擴(kuò)建的，還需提供規(guī)劃主管部門(mén)出具的房屋建筑面積變更的證明及竣工驗(yàn)收手續(xù)（復(fù)印件）；4、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的：（1）地名管理部門(mén)出具的地名審批材料（原件）；（2）測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告（原件）。3.3.3 （變更登記的辦理程序）房屋所有權(quán)變更登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)登記材料。（二）受理1、受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證。受理人員填寫(xiě)受理意見(jiàn)后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。2、申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核1、審核崗位工作人員接到登記卷后，審核申請(qǐng)登記材料。認(rèn)為有必要的可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看；認(rèn)為申請(qǐng)事項(xiàng)需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。對(duì)符合變更登記條件的，簽署同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。2、不符合登記條件的，簽署不同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。符合登記要求的，提出“同意登記”意見(jiàn)，予以登記，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位；不符合要求的，提出“不同意登記”意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位。（五）記載于登記簿核準(zhǔn)同意登記的，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。（六）收費(fèi)申請(qǐng)人按照規(guī)定繳納登記費(fèi)。（七）發(fā)證發(fā)證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內(nèi)容，繕寫(xiě)房屋所有權(quán)證，并發(fā)給房屋所有權(quán)人；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證崗位向申請(qǐng)人出具不予登記決定。3.3.4 （房屋所有權(quán)變更登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）房屋所有權(quán)變更登記按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)用：住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)房屋變更登記的，登記費(fèi)減半收?。鹤≌课莸怯浭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件40元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件275元。3.3.5 （房屋所有權(quán)變更登記工作時(shí)限）房屋所有權(quán)變更登記應(yīng)當(dāng)在受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成。3.4 注銷(xiāo)登記3.4.1 （房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的情形）經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.4.2 （房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記提交的要件）申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)（原件）；（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料（復(fù)印件）（房屋滅失的提供）；經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的身份證明（復(fù)印件）、他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意文件（原件）、房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）。3.4.3 （房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的特殊情形）經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷(xiāo)登記，將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。3.4.4 （房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的辦理程序）房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)登記材料。（二）受理1、受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料（對(duì)放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記的情形，詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人并制作詢(xún)問(wèn)筆錄）。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證。受理人員填寫(xiě)受理意見(jiàn)后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。2、申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核1、審核崗位工作人員接到登記卷后，審核申請(qǐng)登記材料。因房屋滅失申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，工作人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看，對(duì)符合登記條件的，簽署同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。2、不符合登記條件的，簽署不同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。符合登記要求的，提出“同意登記”意見(jiàn)，予以登記，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位；不符合要求的，提出“不同意登記”意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位。（五）記載于登記簿核準(zhǔn)同意登記的，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。（六）發(fā)證發(fā)證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內(nèi)容，在申請(qǐng)人受理憑證上注明“已注銷(xiāo)”；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證崗位向申請(qǐng)人出具不予登記決定。3.4.5 （房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記不收取登記費(fèi)用。3.4.6 （房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記工作時(shí)限）房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記應(yīng)當(dāng)在受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成。4. 抵押權(quán)登記4.1 一般抵押權(quán)登記4.1.1 抵押權(quán)設(shè)立登記 （抵押權(quán)設(shè)立登記的情形）以房屋設(shè)定抵押的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)設(shè)立登記。 （抵押權(quán)設(shè)立登記提交的要件）申請(qǐng)抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋所有權(quán)證（原件）；（四）抵押合同（原件）；（五）主債權(quán)合同（原件）；（六）國(guó)有房產(chǎn)抵押，提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)文件；集體企業(yè)房產(chǎn)抵押，提供職工代表大會(huì)決議；公司類(lèi)企業(yè)房產(chǎn)抵押，提供董事會(huì)決議或股東大會(huì)決議；外國(guó)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織在中國(guó)境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的房屋抵押，提供涉外公證書(shū)。（原件） （抵押權(quán)設(shè)立登記辦理程序）抵押權(quán)設(shè)立登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)登記材料。（二）受理1、受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料（對(duì)自然人抵押房屋的情形，按規(guī)定詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人并制作詢(xún)問(wèn)筆錄）。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證。受理人員填寫(xiě)受理意見(jiàn)后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。2、申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核1、審核崗位工作人員接到登記卷后，審核申請(qǐng)登記材料。對(duì)符合登記條件的，簽署同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。2、不符合登記條件的，簽署不同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。符合登記要求的，提出“同意登記”意見(jiàn)，予以登記，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位；不符合要求的，提出“不同意登記”意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位。（五）記載于登記簿核準(zhǔn)同意登記的，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。（六）收費(fèi)申請(qǐng)人按規(guī)定繳納登記費(fèi)。（七）發(fā)證發(fā)證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內(nèi)容，繕寫(xiě)房屋他項(xiàng)權(quán)證，發(fā)給抵押權(quán)人，并將房屋所有權(quán)證返還房屋所有權(quán)人；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證崗位向申請(qǐng)人出具不予登記決定。 （抵押權(quán)設(shè)立登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）抵押權(quán)設(shè)立登記按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)用：住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 （抵押權(quán)設(shè)立登記工作時(shí)限）抵押權(quán)設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。4.1.2 抵押權(quán)變更登記 （抵押權(quán)變更登記的情形）經(jīng)依法登記的抵押權(quán)事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。 （抵押權(quán)變更登記提交的要件）申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）；（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議（原件）。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交前款第（四）項(xiàng)材料。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件（原件）。 （抵押權(quán)變更登記辦理程序）抵押權(quán)變更登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)登記材料。（二）受理1、受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證。受理人員填寫(xiě)受理意見(jiàn)后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。2、申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核1、審核崗位工作人員接到登記卷后，審核申請(qǐng)登記材料。對(duì)符合登記條件的，簽署同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。2、不符合登記條件的，簽署不同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。符合登記要求的，提出“同意登記”意見(jiàn)，予以登記，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位；不符合要求的，提出“不同意登記”意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位。（五）記載于登記簿核準(zhǔn)同意登記的，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。（六）收費(fèi)申請(qǐng)人按規(guī)定繳納登記費(fèi)。（七）發(fā)證發(fā)證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內(nèi)容，繕寫(xiě)房屋他項(xiàng)權(quán)證，并發(fā)給申請(qǐng)人；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證崗位向申請(qǐng)人出具不予登記決定。 （抵押權(quán)變更登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）抵押權(quán)變更登記按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)用：住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，登記費(fèi)減半收?。鹤≌课莸怯浭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件40元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件275元。 （抵押權(quán)變更登記工作時(shí)限）抵押權(quán)變更登記應(yīng)當(dāng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。4.1.3 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 （抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形）經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓?zhuān)鱾鶛?quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 （抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交的要件）申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）；（四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（原件）。 （抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理程序）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)登記材料。（二）受理1、受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證。受理人員填寫(xiě)受理意見(jiàn)后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。2、申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核1、審核崗位工作人員接到登記卷后，審核申請(qǐng)登記材料。對(duì)符合登記條件的，簽署同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。2、不符合登記條件的，簽署不同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。符合登記要求的，提出“同意登記”意見(jiàn)，予以登記，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位；不符合要求的，提出“不同意登記”意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位。（五）記載于登記簿核準(zhǔn)同意登記的，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。（六）收費(fèi)申請(qǐng)人按規(guī)定繳納登記費(fèi)。（七）發(fā)證發(fā)證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內(nèi)容，繕寫(xiě)房屋他項(xiàng)權(quán)證，并發(fā)給房屋抵押權(quán)人；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證崗位向申請(qǐng)人出具不予登記決定。 （抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)用：住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 （抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記工作時(shí)限）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。4.1.4 抵押權(quán)注銷(xiāo)登記 （抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的情形）經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)及法律法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。 （抵押權(quán)注銷(xiāo)提交的要件）申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，應(yīng)當(dāng)提交以下登記材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）；（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（原件）。 （抵押權(quán)注銷(xiāo)登記辦理程序）抵押權(quán)注銷(xiāo)登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)登記材料。（二）受理1、受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證。受理人員填寫(xiě)受理意見(jiàn)后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。2、申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核1、審核崗位工作人員接到登記卷后，審核申請(qǐng)登記材料。對(duì)符合登記條件的，簽署同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。2、不符合登記條件的，簽署不同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。符合登記要求的，提出“同意登記”意見(jiàn)，予以登記，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位；不符合要求的，提出“不同意登記”意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位。（五）記載于登記簿核準(zhǔn)同意登記的，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。（六）發(fā)證發(fā)證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內(nèi)容，在申請(qǐng)人受理憑證上注明“已注銷(xiāo)”；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證崗位向申請(qǐng)人出具不予登記決定。 （抵押權(quán)注銷(xiāo)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）抵押權(quán)注銷(xiāo)登記不收取登記費(fèi)用。 （抵押權(quán)注銷(xiāo)登記工作時(shí)限）抵押權(quán)注銷(xiāo)登記應(yīng)當(dāng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。4.2 最高額抵押權(quán)登記4.2.1 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記 （最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的情形）以房屋設(shè)定最高額抵押的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。 （最高額抵押權(quán)設(shè)立登記提交的要件）申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋所有權(quán)證（原件）；（四）最高額抵押合同（原件）；（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料（原件）；（六）國(guó)有房產(chǎn)抵押，提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)文件；集體企業(yè)房產(chǎn)抵押，提供職工代表大會(huì)決議；公司類(lèi)企業(yè)房產(chǎn)抵押，提供董事會(huì)決議或股東大會(huì)決議，外國(guó)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織在中國(guó)境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的房屋抵押，提供涉外公證書(shū)。（原件）當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料（原件）；（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料（原件）。 （最高額抵押權(quán)設(shè)立登記辦理程序）最高額抵押權(quán)設(shè)立登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)登記材料。（二）受理1、受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料（對(duì)自然人抵押房屋的情形，按規(guī)定詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人并制作詢(xún)問(wèn)筆錄）。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證。受理人員填寫(xiě)受理意見(jiàn)后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。2、申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核1、審核崗位工作人員接到登記卷后，審核申請(qǐng)登記材料。對(duì)符合登記條件的，簽署同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。2、不符合登記條件的，簽署不同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。符合登記要求的，提出“同意登記”意見(jiàn)，予以登記，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位；不符合要求的，提出“不同意登記”意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位。（五）記載于登記簿核準(zhǔn)同意登記的，將有關(guān)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。（六）收費(fèi)申請(qǐng)人按規(guī)定繳納登記費(fèi)。（七）發(fā)證發(fā)證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內(nèi)容，繕寫(xiě)房屋他項(xiàng)權(quán)證，發(fā)給抵押權(quán)人，并將房屋所有權(quán)證返還房屋所有權(quán)人；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證崗位向申請(qǐng)人出具不予登記決定。 （最高額抵押權(quán)設(shè)立登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）最高額抵押權(quán)設(shè)立登記按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)用：住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 （最高額抵押權(quán)設(shè)立登記工作時(shí)限）最高額抵押權(quán)設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。4.2.2 最高額抵押權(quán)變更登記 （最高額抵押權(quán)變更登記的情形）經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)事項(xiàng)發(fā)生變更的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。 （最高額抵押權(quán)變更登記提交的要件）申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）；（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（原件）；（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料（原件）。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件（原件）。 （最高額抵押權(quán)變更登記辦理程序）最高額抵押權(quán)變更登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)登記材料。（二）受理1、受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證。受理人員填寫(xiě)受理意見(jiàn)后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。2、申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核1、審核崗位工作人員接到登記卷后，審核申請(qǐng)登記材料。對(duì)符合登記條件的，簽署同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。2、不符合登記條件的，簽署不同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。符合登記要求的，提出“同意登記”意見(jiàn)，予以登記，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位；不符合要求的，提出“不同意登記”意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位。（五）記載于登記簿核準(zhǔn)同意登記的，將有關(guān)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。（六）收費(fèi)申請(qǐng)人按規(guī)定繳納登記費(fèi)。（七）發(fā)證發(fā)證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內(nèi)容，繕寫(xiě)房屋他項(xiàng)權(quán)證，并發(fā)給抵押權(quán)人；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證崗位向申請(qǐng)人出具不予登記決定。 （最高額抵押權(quán)變更登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）最高額抵押權(quán)變更登記按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)用：住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，登記費(fèi)減半收?。鹤≌课莸怯浭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件40元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件275元。 （最高額抵押權(quán)變更登記工作時(shí)限）最高額抵押權(quán)變更登記應(yīng)當(dāng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。4.2.3 最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 （最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 （最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的特殊情形）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本規(guī)范4.1.3節(jié)的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 （最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交的要件）申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）；（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（原件）；（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（原件）。 （最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理程序）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)登記材料。（二）受理1、受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證。受理人員填寫(xiě)受理意見(jiàn)后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。2、申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核1、審核崗位工作人員接到登記卷后，審核申請(qǐng)登記材料。對(duì)符合登記條件的，簽署同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。2、不符合登記條件的，簽署不同意意見(jiàn)，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。符合登記要求的，提出“同意登記”意見(jiàn)，予以登記，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位；不符合要求的，提出“不同意登記”意見(jiàn)，并轉(zhuǎn)卷至發(fā)證崗位。（五）記載于登記簿核準(zhǔn)同意登記的，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。（六）收費(fèi)申請(qǐng)人按規(guī)