成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(市工商局備案定稿).doc

CG-510100-14015 房源核實(shí)碼：成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（合同編號(hào)：）告知書(shū)知書(shū)，簽約告知書(shū)為更好地維護(hù)買賣及居間三方的合法權(quán)益，請(qǐng)三方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認(rèn)：1.本合同文本為指導(dǎo)文本，由“成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)”生成。簽約之前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。2.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為當(dāng)事人同意內(nèi)容。3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方，三方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)、成都市房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員注冊(cè)證書(shū)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和銷售服務(wù)人員簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。5.當(dāng)事人已對(duì)成都市住房限購(gòu)政策、貸款政策有所了解（如還不清楚，可向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢），不會(huì)因上述政策原因?qū)е虏荒茼樌瓿煞慨a(chǎn)交易。6、交易過(guò)程可能會(huì)受到銀行貸款、交易登記事項(xiàng)辦理進(jìn)度及有關(guān)當(dāng)事方是否配合等方面的影響。選擇辦理銀行按揭手續(xù)的，貸款審批結(jié)果（包括貸款金額、期限、利率）及審批所需時(shí)間、實(shí)際放款時(shí)間均存在不確定性。為明確按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，建議另行簽訂代辦貸款服務(wù)合同。7、交易所涉各項(xiàng)稅、費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額由合同約定方承擔(dān)。當(dāng)事人不得另行給付費(fèi)用要求銷售服務(wù)人員違規(guī)辦理社保證明、納稅證明等。否則，須承擔(dān)法律責(zé)任。8. 簽訂合同后，在合同約定過(guò)戶期限內(nèi)，應(yīng)及時(shí)通過(guò)“成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)簽成都市存量房買賣合同備案，并及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記手續(xù)。在合同約定過(guò)戶期限內(nèi)，買賣雙方不能通過(guò)其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其他網(wǎng)簽渠道進(jìn)行網(wǎng)簽；在合同約定過(guò)戶期限內(nèi)，如需注銷經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，則三方應(yīng)持身份證明等資料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。告知書(shū)及合同內(nèi)容，銷售服務(wù)人員已作講解，我已認(rèn)真閱讀并完全理解。買方簽字： 賣方簽字：銷售服務(wù)人員：（標(biāo)注促成交易銷售服務(wù)人員姓名）注冊(cè)編號(hào)：第一部分 房屋買賣甲方（買方）： 身份證件：_ 【代理人】：_ 身份證件：_ 聯(lián)系電話：_ _ 住所地址： 乙方（賣方）： 身份證件：_ 【代理人】：_ 身份證件：_ 聯(lián)系電話：_ _ 住所地址： 丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）： （由系統(tǒng)自動(dòng)生成） 備案號(hào)：（由系統(tǒng)自動(dòng)生成）_ 銷售服務(wù)人員姓名：（由系統(tǒng)自動(dòng)生成） 注冊(cè)號(hào)：CD（由系統(tǒng)自動(dòng)生成） 聯(lián)系電話： _ _ 經(jīng)營(yíng)地址： 根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則,就該存量房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條 房屋基本概況（由系統(tǒng)自動(dòng)生成）產(chǎn)權(quán)人房屋坐落書(shū) 證 號(hào)丘（地）號(hào)幢號(hào)房號(hào)結(jié)構(gòu)總層數(shù)所在樓層規(guī)劃用途建筑面積（平方米）第二條 房屋現(xiàn)狀1、甲、乙雙方均清楚該房屋權(quán)屬及物理現(xiàn)狀，并確認(rèn)該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為（ ）：（1）該房屋已辦理房屋所有權(quán)證，沒(méi)有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，乙方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，能完全支配和處理。（2）該房屋處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于 年 月 日前解除抵押。（3） 。 2、該房屋之上【有】【無(wú)】租約。租期到 年 月 日止。租金為 元/月，押金為 元。承租人已書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方須于合同簽訂日將承租人放棄優(yōu)先權(quán)的書(shū)面文件原件交予甲方。甲、乙雙方約定以下列第（ ）種方式處理與承租人的租約：（1）雙方同意由乙方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。（2）雙方同意由甲方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。乙方所收取押金交予甲方，剩余租期的租金由甲方收取。（3） 3、該房屋之上【有】【無(wú)】附著戶口。所附著的戶口（無(wú)論是賣方還是第三人的）遷出的相關(guān)事宜約定為： 。4. 該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等（包括內(nèi)容可另立附件）。第三條 房屋成交價(jià)格及支付1.甲、乙雙方商定該套房屋的成交價(jià)格為￥ 元（大寫人民幣： ）。2.定金交付：甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付定金￥ 元（大寫人民幣： ），該定金待完成過(guò)戶登記后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，但買賣雙方另有約定的除外。3合同簽訂后，甲方同意按下列第 種方式支付房屋成交價(jià)款。（1）一次性付款：甲方于 年 月 日前或 將全款￥ 元（大寫人民幣： ）交付于 。（2）分期付款：甲方于 年 月 日前或 將首付款￥ 元（大寫人民幣 ）交付于 ；甲方于 年 月 日前或 將余款￥ 元（大寫人民幣： ）交付于 。（3）按揭貸款：甲方于 年 月 日前或 將首付款￥ 元（大寫人民幣 ）交付于 ；其余款￥ 元由甲方于 年 月 日前 通過(guò)_辦理貸款支付（另行簽訂代辦貸款服務(wù)合同）。第四條 逾期付款違約責(zé)任甲方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е录追接馄诟犊畹某猓?，乙方可要求甲方按下列?種方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求甲方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日萬(wàn)分之 支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、乙方解除合同并要求甲方自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)支付該房屋總價(jià)款百分之 的違約金。3、甲方逾期付款 天以內(nèi)的，按本條第1種方式承擔(dān)違約責(zé)任，逾期付款超過(guò) 天的，按本條第2種方式承擔(dān)違約責(zé)任。第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理1、甲、乙雙方約定于 年 月 日前到房產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記手續(xù)。逾期未辦理登記手續(xù)，則視為合同自愿解除。合同解除后，甲乙雙方可自行協(xié)商是否重新簽訂合同，如未重新簽訂合同的，按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任： （1）若因本合同第十四條約定原因造成逾期未辦理登記手續(xù)的，則乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方已經(jīng)支付的費(fèi)用，尚未支付給丙方的費(fèi)用，甲、乙雙方不再向丙方支付；丙方已經(jīng)收取的費(fèi)用不再退還。 （2）若因甲、乙雙方任何一方的原因造成逾期未辦理登記手續(xù)的，已經(jīng)收取房款的，應(yīng)當(dāng)退還對(duì)方，守約方并可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之 支付違約金，該違約方還應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)當(dāng)由守約方所承擔(dān)的居間費(fèi)。2、辦理轉(zhuǎn)移登記前，丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理成都市存量房買賣合同網(wǎng)簽備案、打印合同等工作。甲方按揭貸款的，應(yīng)及時(shí)提交銀行貸款審核資料，明晰貸款金額、審批時(shí)限等事項(xiàng)。3、買賣過(guò)戶所涉及稅、費(fèi)，甲乙雙方約定按下列方式支付：甲方支付 ；乙方支付 。（按照政府有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方需付的稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、住房專項(xiàng)維修基金等）第六條 房屋交付乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)后 日內(nèi)將上述房屋交付甲方。在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1、甲、乙雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該清單上所列物品。2、雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3、移交該房屋鑰匙。4、 。第七條 逾期交房違約責(zé)任除本合同另有約定外，乙方未按合同約定期限將該房屋交付甲方的，乙方應(yīng)自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，以該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之 向甲方支付違約金。 第二部分 房地產(chǎn)居間第八條 居間服務(wù)內(nèi)容服務(wù)類型服務(wù)內(nèi)容基本服務(wù)1、調(diào)查核實(shí)房屋權(quán)屬狀況、物理狀況及其他情況。2、發(fā)布、宣傳房源信息。3、陪同買方實(shí)地查勘房屋。4、溝通買賣雙方的成交意向。5、對(duì)成交雙方進(jìn)行簽約指導(dǎo)。6、提供存量房網(wǎng)上簽約服務(wù)。7、協(xié)助房屋交付。8、提供全程咨詢服務(wù)。其他服務(wù)(在中以方式選定)協(xié)助買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。協(xié)助委托人辦理按揭或提前還貸手續(xù)。其它售后服務(wù)。注：丙方提供上述其他服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)說(shuō)明服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況。經(jīng)委托人同意后，可另行簽訂合同。第九條 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方的義務(wù)：1、甲方保證所提交的身份證件、其它相關(guān)材料和陳述的相關(guān)情況真實(shí)、合法、有效；2、甲方保證按照本合同的約定及時(shí)向乙方支付相應(yīng)的款項(xiàng)；3、乙方保證所提供的該房屋權(quán)屬證明和身份資格證明材料真實(shí)、合法、有效，并符合國(guó)家及成都市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，未隱瞞房屋的權(quán)利瑕疵和影響交易的重大情況；4、乙方保證在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方前，除本合同已經(jīng)披露的權(quán)利瑕疵外，對(duì)該房屋享有完整的處置權(quán)；5、積極、善意地配合對(duì)方履行本合同，配合丙方完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作并按約支付傭金。丙方的義務(wù)：1、如實(shí)地提醒甲乙雙方注意該房屋權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵和其它影響交易的重大事項(xiàng)；2、盡職履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的居間服務(wù)內(nèi)容；3、通過(guò)成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布真實(shí)房源信息，在線簽訂合同文本；4、對(duì)甲乙方的資料和信息予以保密，未經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，不得向他人泄露。第十條 服務(wù)費(fèi)用及其支付方式丙方促成該房屋成交后，應(yīng)收取傭金等費(fèi)用共計(jì)￥ 元（大寫： ），具體的支付方式為：1、 方應(yīng)在簽訂買賣合同后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 方應(yīng)在簽訂買賣合同后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方；2、 方應(yīng)在房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 方應(yīng)在房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 3、 方應(yīng)在房屋交付完畢后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 方應(yīng)在房屋交付完畢后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方；4、 方應(yīng)在 支付其他服務(wù)費(fèi)用￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 方應(yīng)在 支付其他服務(wù)費(fèi)用￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方；第十一條 違約責(zé)任1、甲、乙雙方約定，除第十四條外致使合同無(wú)法履行或解除的以及本合同對(duì)違約責(zé)任另有約定的外，甲、乙雙方任意一方有違約情形的，違約方應(yīng)按照房屋成交價(jià)的 ，計(jì)￥ 元作為違約金支付給守約方，同時(shí)由違約方支付￥ 元傭金給丙方，并支付本次交易已發(fā)生的所有費(fèi)用。若實(shí)際損失大于違約金時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、甲、乙、丙三方約定，因甲、乙雙方相互或與他人私下溝通，損害丙方利益的，由責(zé)任方分別按照房屋成交價(jià)的 ，計(jì)￥ 元作為違約金支付給丙方；因丙方與他人私下溝通，損害另一方利益的，由丙方和其他責(zé)任方分別按照房屋成交價(jià)的 ，計(jì)￥ 元作為違約金支付給守約方。若實(shí)際損失大于違約金時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、 。第三部分 其他約定第十二條 補(bǔ)充協(xié)議本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得相對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。在本合同履行期間，因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第十三條 免責(zé)條款如有下列情形之一的，當(dāng)事人各方免責(zé)：1 因不可抗力致使合