新農(nóng)村建設(shè)協(xié)議書.doc

XXX新農(nóng)村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 合作開發(fā)協(xié)議 甲方： 乙方： 二一一年三月 XXX新農(nóng)村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 合作開發(fā)協(xié)議 甲方：村民委員會 乙方：有限公司 鑒于： （一）甲已擁有城鎮(zhèn)生產(chǎn)建設(shè)用地一塊，該地塊的性質(zhì)為 ，位于XXX村，共計(jì) 畝，地塊編號為 。該地塊于 年 月獲得了壽陽縣政府規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編號為望規(guī)地字第 號，且該規(guī)劃部門已經(jīng)為該地塊編制用地紅線圖。 （二）乙方系在省注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，有資本投入本協(xié)議約定的事項(xiàng)。 （三）甲方就本協(xié)議約定事項(xiàng)依中華人民共和國村鎮(zhèn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，村委會進(jìn)行過集體討論，獲得一致通過。 現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方平等且充分友好協(xié)商，并依中華人民共和國公司法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法規(guī)和國務(wù)院的一系列政策，為推動本地社會主義新農(nóng)村建設(shè)，切實(shí)改善本村鎮(zhèn)群眾的居住條件，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，本著誠信原則，簽定如下協(xié)議，以共同遵守： 一、建設(shè)項(xiàng)目概況： 甲方擬建的XXX新農(nóng)村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地 畝（ 平方米），建筑面積 平方米。 二、合作方式及范圍： 1、甲方同意以甲方自有的 畝土地與乙方共同合作開發(fā)建設(shè)。 2、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)用地的審批工作，乙方負(fù)責(zé)完成該項(xiàng)目的工程建設(shè)及銷售，甲乙雙方合作開發(fā)建設(shè)上述XXX新農(nóng)村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。具體合作范圍包括： （1）、宗地范圍內(nèi)不動產(chǎn)及其附著物的拆遷與補(bǔ)償； （2）、宗地范圍內(nèi)土地的平整； （3）、宗地范圍內(nèi)修建道路及其他公用設(shè)施包括水、電、氣、有線及無線通訊設(shè)施、地下給排水管網(wǎng)、廣播電視線路接入等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)； （4）、雙方依據(jù)政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃自用及商品房房屋建設(shè)； （5）、雙方依據(jù)政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃確定的綠化及其他公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)； （6）、雙方依本協(xié)議及其后的補(bǔ)充協(xié)議約定的其他項(xiàng)目。 3、甲乙雙方依本協(xié)議分得的收益均為各自出資所獲得的概括性補(bǔ)償，除此之外，任何一方或其成員均不得向另一方提出其他權(quán)利要求。 三、合作費(fèi)用及收益分配： 1、乙方免費(fèi)提供給甲方 套住房，每套住房面積為 平方米，總面積為 平方米。 2、該項(xiàng)目所需要的土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助金、青苗補(bǔ)償費(fèi)及項(xiàng)目各種報建等相關(guān)費(fèi)用由乙方用住房抵扣給甲方，乙方需負(fù)責(zé) 畝的占地補(bǔ)償費(fèi)，乙方按照該項(xiàng)目住宅銷售價格的 元/平方米進(jìn)行抵扣。 3、乙方全權(quán)進(jìn)行該項(xiàng)目的銷售，以回收該項(xiàng)目的建設(shè)成本。 四、合作期限： 合作期限為本項(xiàng)目的整個運(yùn)作周期。 五 、甲方的責(zé)任和義務(wù)： 1、將本協(xié)議交由本村村民代表大會討論通過； 2、將本協(xié)議約定的事項(xiàng)上報鎮(zhèn)政府、縣規(guī)劃、國土、建設(shè)部門通過并獲得合作建設(shè)所需的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件；充分保證建設(shè)用地的合法性。負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目所需的政府手續(xù)，含項(xiàng)目的立項(xiàng)、選址意見書、土地、規(guī)劃、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)的報批。 3、負(fù)責(zé)辦理宗地范圍內(nèi)的各項(xiàng)拆遷工作并做好被拆遷群眾的各項(xiàng)安置工作；在拆遷過程中做好思想教育、群眾性事件的處置工作；負(fù)責(zé)農(nóng)民的拆遷和征地工作。 4、 年 月 日之前，甲方確保乙方順利進(jìn)場，做好項(xiàng)目開工建設(shè)前的前期準(zhǔn)備工作。 5、在建設(shè)過程中，如涉及供水、供電、通信、有線電視等有關(guān)部門的問題，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保該項(xiàng)目順利實(shí)施。 6、甲方辦理的手續(xù)應(yīng)及時完善，不得由此造成乙方工程中途停建，由此產(chǎn)生的損失甲方負(fù)責(zé)； 7、本協(xié)議簽定后不得以任何方式提高收益的分成比例； 8、本協(xié)議簽定后保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露； 9、本協(xié)議簽定后不得再與他人洽談或簽定協(xié)議，將本協(xié)議約定共同開發(fā)的土地交由他人開發(fā)或與他人合作開發(fā)； 10、在規(guī)劃、拆遷及建設(shè)過程中，及時提供所需的資料，不得無故拖延； 六、乙方的責(zé)任和義務(wù)： 1、乙方負(fù)責(zé)對拆遷戶統(tǒng)一按 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予甲方住房補(bǔ)償，甲方按照建成住宅小區(qū)新房屋 元/平米標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2、乙方負(fù)責(zé)建筑方案、建筑施工圖及其他配套基礎(chǔ)設(shè)施施工圖的設(shè)計(jì)。 3、負(fù)責(zé)工程組織、工程招標(biāo)、工程隊(duì)的選定和負(fù)責(zé)工程建設(shè)中的施工管理等所有工程建設(shè)及項(xiàng)目銷售的工作； 4、負(fù)責(zé)工程資金的籌措和工程項(xiàng)目的建設(shè)的一切工作，乙方確保工程工期和質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。 5、項(xiàng)目建成后，乙方可依據(jù)城鄉(xiāng)房地產(chǎn)價格自主定價，力求做到既照顧農(nóng)民利益，又考慮乙方經(jīng)濟(jì)效益，使新區(qū)建設(shè)做到社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。 6、按照社會主義新農(nóng)村建設(shè)的要求對宗地范圍內(nèi)的建設(shè)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃，乙方根據(jù)詳規(guī)設(shè)計(jì)新區(qū)建設(shè)施工方案和戶型，嚴(yán)格按照省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施，力求做到設(shè)計(jì)新穎、美觀實(shí)用，符合新農(nóng)村建設(shè)的總體要求。 7、乙方負(fù)責(zé)新區(qū)內(nèi)的道路、綠化、供電、給排水等設(shè)施建設(shè)并納入建設(shè)成本核算。 8、配合甲方完成合作拆遷及合作建設(shè)的各項(xiàng)文件報批工作； 9、保證在合作建設(shè)過程中甲方應(yīng)分得的收益全部到位，包括房產(chǎn)的過戶； 10、及時開工建設(shè)并保證驗(yàn)收合格經(jīng)政府部門批準(zhǔn)的各項(xiàng)房屋及公共設(shè)施； 11、負(fù)責(zé)宗地范圍內(nèi)的物業(yè)管理； 12、本協(xié)議簽定后保守商業(yè)秘密，不得向第三方透露； 13、本協(xié)議簽定后，乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守國家的相關(guān)法規(guī)。 七、其他約定： 1、該項(xiàng)目體系較大，周期較長，考慮到當(dāng)?shù)刭徺I力有限，在該項(xiàng)目沒有完成前，甲方不得從事其他商業(yè)性開發(fā)與農(nóng)民住宅審批；該項(xiàng)目建成后，甲方考慮到居住人口較多，相應(yīng)做點(diǎn)功能配套設(shè)施，如農(nóng)貿(mào)市場、小學(xué)等。 2、本協(xié)議簽訂之日后，按照協(xié)議規(guī)定日期乙方進(jìn)場按照規(guī)劃圍建宗地，任何一方或其成員均不得向另一方提出其他權(quán)利要求。甲方及甲方的成員，包括村民中的全部或部分，不得無故拖延或以任何理由阻撓開發(fā)過程。 3、本協(xié)議內(nèi)容經(jīng)甲方村民代表人會批準(zhǔn)，符合法律規(guī)定。 八、違約責(zé)任： 雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，違約方應(yīng)承擔(dān)由于違約給對方造成的全部損失。 九、未盡事宜：本協(xié)議屬框架協(xié)議，甲乙雙方履行本協(xié)議后，對本框架協(xié)議未盡事項(xiàng)可另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 十、本協(xié)議未有約定且補(bǔ)充協(xié)議未另行補(bǔ)充事宜，依中國法律有關(guān)規(guī)定及國家政策的規(guī)定執(zhí)行；法律及政策均無規(guī)定的，依行業(yè)通常慣例執(zhí)行。 十一、爭議：本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向人民法院提起訴訟。 十二