某小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.ppt

日升昌集團(tuán)江北小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,方案匯報(bào)- 2009.09.22,200 9,scheme design of rishengchang group,場(chǎng)地分析,第一部分 場(chǎng)地分析,200 9,scheme design of rishengchang group,地理位置：本項(xiàng)目位于惠州江北片區(qū)，江北是惠州市政治、文化中心、學(xué)校、市政府、財(cái)政局、公安局、銀行、電信、新聞 中心、水利局等部門(mén)機(jī)構(gòu)設(shè)立于此。在政府“北優(yōu)南拓”的城市發(fā)展戰(zhàn)略中。隨著江北近幾年房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，江北已經(jīng)成為惠州“炙手可熱”的片區(qū)。江北片區(qū)生活配套設(shè)施齊全，周邊麗日大型超市、銀行、五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、學(xué)校、幼兒園、菜市場(chǎng)環(huán)繞，生活十分便利；惠州大橋、合生大橋、東江大橋把江北與市區(qū)其他區(qū)域緊密的結(jié)合一起，交通便捷。,場(chǎng)地分析,200 9,scheme design of rishengchang group,場(chǎng)地分析,基地位置：本項(xiàng)目位于惠州江北片區(qū)西南部，由文華一路、西面三新北路、南面文昌二路三面圍合而成。 優(yōu)勢(shì)： 南望東江，西臨濤景高爾夫度假村，東眺鵝潭公園、市民樂(lè)園，視覺(jué)景觀十分優(yōu)越。項(xiàng)目周邊有大型社 區(qū)，配套齊全，生活方便并且交通便捷。 劣勢(shì)： 西北側(cè)舊房有點(diǎn)亂，還有待整改。,200 9,scheme design of rishengchang group,場(chǎng)地分析,第二部分 市場(chǎng)定位,200 9,scheme design of rishengchang group,項(xiàng)目總體定位的原則,符合大盤(pán)運(yùn)作的要求 適應(yīng)惠州市場(chǎng)特色 體現(xiàn)現(xiàn)代的生活理念 注重風(fēng)格的對(duì)比和統(tǒng)一 體現(xiàn)產(chǎn)品高品質(zhì) 體現(xiàn)與市場(chǎng)普遍產(chǎn)品的差異化 主題定位具有一定的沖擊力，在短期內(nèi)成為市場(chǎng)的 熱點(diǎn)和亮點(diǎn) 利于開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)總體利潤(rùn)的最大化 利于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行分階段開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售,定位分析,positioning principles,200 9,scheme design of rishengchang group,項(xiàng)目分析 定位判斷 real estate supply market - conclusion,屬于江北繁華市政中心 客戶(hù)人群消費(fèi)能力較強(qiáng)； 江北房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較堅(jiān)實(shí)的內(nèi)外需求基礎(chǔ)； 周邊大型社區(qū)較多，生活便利 ； 周邊眾多大橋把江北和市區(qū)緊密聯(lián)系，交通便捷 ； 自然景觀十分優(yōu)越； 項(xiàng)目北面與東面臨街面較長(zhǎng)，商業(yè)價(jià)值教高。,項(xiàng)目定位為高檔次、高品質(zhì)的商住樓盤(pán)； 主要以一梯兩戶(hù)的戶(hù)型為主；力求戶(hù)戶(hù)具備優(yōu)質(zhì)景觀，將景觀資源最大化； 項(xiàng)目北邊地塊狹長(zhǎng)，且直接面對(duì)十字路口，將密度較高的公寓部分設(shè)置此，將東北定位于高層豪宅。,定位分析,200 9,scheme design of rishengchang group,定位分析,商業(yè)專(zhuān)題研究 規(guī)劃要求,特色商業(yè)街 餐飲為特色的商業(yè)街在建筑風(fēng)格上體現(xiàn)異域主題，外向型的商業(yè)規(guī)劃 建筑規(guī)模5,000平方米 社區(qū)購(gòu)物中心 異域風(fēng)格或現(xiàn)代風(fēng)格的建筑單體設(shè)計(jì) 服務(wù)于社區(qū)居民的同時(shí)，輻射周邊居住區(qū) 商業(yè)、娛樂(lè)、餐飲的功能比例約為7：2：1 綜合超市作為主力店，百貨店、專(zhuān)業(yè)店、文化娛樂(lè)、社區(qū)服務(wù)、健身、餐飲等 建筑規(guī)模約57,000平方米,200 9,scheme design of rishengchang group,主題定位詮釋 theme explanation,國(guó)際化：通過(guò)項(xiàng)目異域風(fēng)情、現(xiàn)代風(fēng)格的設(shè)計(jì)，使市民感受到惠州城市的現(xiàn)代 化和國(guó)際化,定位分析,社區(qū)：是規(guī)劃布局合理、配套設(shè)施齊全、功能多樣、環(huán)境優(yōu)美、秩序良好的新興城市組成單元。同時(shí)，社區(qū)還強(qiáng)調(diào)大盤(pán)多產(chǎn)品多風(fēng)格的組合，要求環(huán)境的整體性、多樣性、自然性、暢達(dá)及和諧性。,商業(yè)：利用地形高差和較長(zhǎng)的臨街面，設(shè)計(jì)小型鋪位和集中商業(yè)。,200 9,scheme design of rishengchang group,風(fēng)格定位 style positioning,能夠代表城市的精神和地域文化坐標(biāo)； 建筑規(guī)劃體現(xiàn)三性原則：地域性、文化性、時(shí)代性； 本案建筑重視綠色、環(huán)保、視覺(jué)景觀良好理念的恰好是本案 主題和風(fēng)格的最好詮釋。 建筑風(fēng)格，體現(xiàn)時(shí)代生活快節(jié)奏，但又富有朝 氣的生活氣息。在建筑風(fēng)格上要注入時(shí)尚元素及活 力，體現(xiàn)時(shí)代精神；,時(shí)尚、親切、自然、溫馨 fashion, natural and sophisticated,定位分析,200 9,scheme design of rishengchang group,總體規(guī)劃理念 planning concept,規(guī)劃以自然景色為主兼顧好的朝向?yàn)橹鲗?dǎo)思想。由于地塊位置南臨江景，西側(cè)面對(duì)高爾夫球場(chǎng)，東側(cè)還有公園，故自然景觀非常優(yōu)越，故這里可設(shè)計(jì)成一個(gè)以景觀自然兼有好朝向的生態(tài)型高尚住宅社區(qū)； “以人為本” 規(guī)劃理念，新社區(qū)不再是單純的居住區(qū)而是一種具有多種含義、內(nèi)容范圍廣泛、集生活休閑娛樂(lè)為一體的綜合區(qū)域。 整個(gè)地塊形態(tài)為狹長(zhǎng)形，狹長(zhǎng)型盡端位置相 對(duì)較差，可以做為公寓和大型商業(yè)用地，東北 地塊則充分利用自然資源和優(yōu)美的景觀設(shè)計(jì)為 觀景豪宅。,定位分析,200 9,scheme design of rishengchang group,場(chǎng)地分析,第三部分 規(guī)劃方案介紹,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案,規(guī)劃方案一 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 城市肌理再現(xiàn) 歷史文脈延續(xù),規(guī)劃結(jié)構(gòu)方案 function options - branding elements,規(guī)劃方案二 新古典 社區(qū)人文紐帶，都市綠洲，自然生態(tài)重建,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案一,總體規(guī)劃理念 planning concept,設(shè)計(jì)理念: “最大化利用江景、高爾夫球場(chǎng)景觀、公園景觀”為主設(shè)計(jì)理念，由于本項(xiàng)目用地南望東江，西傍濤景高爾夫度假村，東眺鵝潭公園、市民樂(lè)園，自然景觀非常優(yōu)越，故本方案以“最大化利用自然景觀”為規(guī)劃指導(dǎo)思想進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；,構(gòu)成原理：整個(gè)小區(qū)采用幾何的構(gòu)圖原理，從住宅到商業(yè)和會(huì)所，從鋪地到綠化，在設(shè)計(jì)上基本上沿用幾何構(gòu)成，使,規(guī)劃布局：“以人為本，創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境和最好的朝向”為輔，為了每一戶(hù)有好的景觀和朝向，采用“l(fā)”型的住宅戶(hù)型布局，住宅設(shè)計(jì)為一梯兩戶(hù)或一梯三戶(hù)板式，使每一戶(hù)都有一個(gè)好的朝向和景觀，又戶(hù)戶(hù)南北通透，部分有西南向的，設(shè)計(jì)有防曬百葉；,交通組織：交通上做到人車(chē)分流，平時(shí)車(chē)輛直接從小區(qū)外圍下地下室，不進(jìn)小區(qū)內(nèi)院；消防車(chē)設(shè)有小區(qū)外圍環(huán)形車(chē)道，故做到人車(chē)分流，這樣在小區(qū)內(nèi)部便可享有一個(gè)安靜而安全的優(yōu)美的內(nèi)庭院。,整個(gè)小區(qū)顯得脫俗高雅，豪華而有檔次。 充分體現(xiàn)鄰里住區(qū)的居住尺度和人居環(huán) 境的居住氛圍，反映一種休閑浪漫的生活 方式。,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案一 大道經(jīng)典,規(guī)劃方案一,主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積：42600 總建筑面積：188500 計(jì)容積率建筑面積：150400 其中：住宅建筑面積：137900 集中商業(yè)建筑面積：7000 沿街商鋪建筑面積：4000 會(huì)所建筑面積：1500 不計(jì)容積率建筑面積：38100 其中：地下室建筑面積：33400 架空層建筑面積：4700 建筑占地面積：12590 容積率：3.53 建筑密度：29.6%,200 9,scheme design of rishengchang group,分析圖 景觀分析,規(guī)劃方案一,本地塊的景觀最好朝向?yàn)槲鳌⑽髂舷?，南、東南、西北向次之。 日照最好朝向?yàn)槟稀|南向。以“l(fā)”型為母題進(jìn)行布局，可以 取得最好朝向。（針對(duì)西南朝向我們將在之后的單體戶(hù)型設(shè)計(jì) 中考慮一定的遮陽(yáng)措施，將西曬的影響控制到最小范圍。,200 9,scheme design of rishengchang group,分析圖交通分析,規(guī)劃方案一,人行流線,車(chē)行流線,200 9,scheme design of rishengchang group,分析圖消防分析圖,規(guī)劃方案一,消防車(chē)道,消防登高面,200 9,scheme design of rishengchang group,參考戶(hù)型一,規(guī)劃方案一,200 9,scheme design of rishengchang group,參考戶(hù)型二,規(guī)劃方案一,200 9,scheme design of rishengchang group,三維立體模型,規(guī)劃方案一,200 9,scheme design of rishengchang group,風(fēng)格定位現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 style positioning,采用現(xiàn)代構(gòu)成原理，平面上幾何構(gòu)圖，建筑平面也是板式幾何形式，造型以現(xiàn)代 簡(jiǎn)約為主，這樣整個(gè)環(huán)境和建筑都融為一體。 同時(shí)利用現(xiàn)代色彩、幾何符號(hào)、園林的幾何變化體現(xiàn)時(shí)尚、親切、自然、溫馨 的氣氛；同時(shí)小區(qū)景觀通過(guò)幾何構(gòu)成組合與變化使整個(gè)小區(qū)顯得簡(jiǎn)潔大方,規(guī)劃方案一,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案一,形成特色鮮明、富有時(shí)代特色的商業(yè)街區(qū),商業(yè)意向特色鮮明 planning vision - commercial,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案一,案例一 參考立面,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案一,參考立面 建筑符號(hào),200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案一,案例三 參考立面,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案一,參考立面 建筑符號(hào),200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案一,設(shè)計(jì)要素建筑符號(hào),通過(guò)空間布局、屋頂、立面、陽(yáng)臺(tái)、窗等建筑符號(hào)的組合，突破天際輪廓線的制約，體現(xiàn)居住空 間的層次與韻味。,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案二,總體規(guī)劃理念 planning concept,設(shè)計(jì)理念：“水”；本地塊靠近東江，毗連濤景高爾夫度假村，這些都與水有關(guān)系，因此本項(xiàng)目的規(guī)劃就像江中水，高爾夫球場(chǎng)中水池中環(huán)繞于地面，建筑于型以圓型為主，環(huán)境設(shè)計(jì)中也有著滴滴的水珠，有大有小，撒布其中，與周?chē)h(huán)境融為一體，這就是本方案形成的規(guī)劃理念，“形于水，融于周?chē)h(huán)境”； 構(gòu)圖布局：由于本項(xiàng)目周?chē)h(huán)境景觀資源優(yōu)越，故本方案以景觀為主，同時(shí)兼顧朝向，住宅幾乎戶(hù)戶(hù)有好的景觀和戶(hù)戶(hù)朝南，一梯兩戶(hù)，南北通透，同時(shí)于另外個(gè)方案不同，在小區(qū)較大那塊地上形成一個(gè)大的內(nèi)花園庭院，又組成自己的好的內(nèi)部景觀！這樣整個(gè)小區(qū)既有好的外部景觀朝向，又有好的內(nèi)部庭院景觀； 本方案還有另外特色，利用退臺(tái)，在住宅屋頂形成很多大的屋頂花園，有著360的無(wú)敵高爾夫球場(chǎng)和江景，也造就了很多頂層頂級(jí)空中花園豪宅，成為以后售樓的一大賣(mài)點(diǎn)；,交通組織：規(guī)劃上做到人車(chē)分流，平時(shí)，車(chē)直接下半地下室，周?chē)O(shè)環(huán)型消防車(chē)道。地下車(chē)庫(kù)設(shè)為半地下車(chē)庫(kù)，自然通風(fēng)采光。 建筑形態(tài)上，采用經(jīng)典的法式風(fēng)格，而采用現(xiàn)代手法，使整個(gè)小區(qū)的建筑造型顯得既古典而現(xiàn)代； 充分體現(xiàn)鄰里住區(qū)的居住尺度和人居環(huán)境的居住氛圍，反映一種休閑浪漫的生活方式。,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案二,主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積：42600 總建筑面積：174600 計(jì)容積率建筑面積：141200 其中：住宅建筑面積：129400 集中商業(yè)建筑面積：6000 沿街商鋪建筑面積：4000 會(huì)所建筑面積：1800 其中：地下室建筑面積：33400 架空層建筑面積：4700 容積率：3.32 建筑密度：27.56% 綠地率：40.16%,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案三,主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積：42600 總建筑面積：174600 計(jì)容積率建筑面積：141200 其中：住宅建筑面積：131400 集中商業(yè)建筑面積：4000 沿街商鋪建筑面積：4000 會(huì)所建筑面積：1800 其中：地下室建筑面積：33400 架空層建筑面積：4700 容積率：3.32 建筑密度：27.56% 綠地率：40.16%,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案二,分析圖功能結(jié)構(gòu)分析,住宅,商業(yè),會(huì)所,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案二,分析圖景觀分析,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案二,分析圖構(gòu)思分析圖,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案二,分析圖交通分析圖,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案二,分析圖消防分析圖,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案二,三維立體模型,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案二,三維立體模型,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案二,分析圖豎向分析圖,200 9,scheme design of rishengchang group,參考戶(hù)型 一梯兩戶(hù),規(guī)劃方案二,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案二,參考戶(hù)型一 一梯兩戶(hù),200 9,scheme design of rishengchang group,twin,king,suite,deluxe,參考戶(hù)型 公寓,規(guī)劃方案二,200 9,scheme design of rishengchang group,風(fēng)格定位新古典主義 style positioning,通過(guò)風(fēng)格的演繹形成1個(gè)獨(dú)立的組團(tuán) 利用色彩、建筑符號(hào)、園林的變化體現(xiàn)時(shí)尚、親切、自然、溫馨 通過(guò)兩大方面的變化感受異域風(fēng)格 建筑符號(hào)與色彩體現(xiàn)異域文化的特征 園林與景觀塑造異域的風(fēng)情 造型方面，采用人文主義與新古典主義的結(jié)合手段，通過(guò)虛實(shí)對(duì)比、細(xì)部變化以及細(xì)節(jié) 處理，強(qiáng)調(diào)了建筑單位立面組合的整體性和豐富性。,規(guī)劃方案二,200 9,scheme design of rishengchang group,規(guī)劃方案二,專(zhuān)售流行服飾的小商店 boutique retail village designer shops, galler