曲靖調(diào)查報(bào)告.ppt

page 2,南城門到珠江源廣場(chǎng) 緊鄰兩個(gè)廣場(chǎng)，且接近這兩個(gè)廣場(chǎng)的鋪面租金相對(duì)較高，而越接近珠江源廣場(chǎng)也越高，價(jià)格范圍在84400元/。商鋪還是以小面積為主，經(jīng)營窗簾，家紡，床上用品的鋪面面積所占比例較大，整條路還是服裝店最多，一層鋪面基本為商店，二樓以上多為公司辦公的地點(diǎn)，其中律師事務(wù)所居多。有一個(gè)窗簾市場(chǎng)。二個(gè)樓盤：金城佳園和中天嘉園（高層電梯房），基本銷售完，已交房。,一、商業(yè)情況調(diào)查：南城門到珠江源廣場(chǎng),page 3,珠江源廣場(chǎng)到麒麟花園 這條路是人流量最多，也是最繁華的街道，整條路沿街鋪面生意火爆，以服裝店為主，多數(shù)都是知名品牌，店鋪較大，商鋪經(jīng)營種類多種多樣。由珠江源廣場(chǎng)，曲靖新百大，文化巷，麒麟巷，麒麟花園五個(gè)商業(yè)點(diǎn)構(gòu)成繁華地段。,一、商業(yè)情況調(diào)查：珠江源廣場(chǎng)到麒麟花園,page 4,麒麟南路繁華商業(yè)點(diǎn),page 5,珠江源古鎮(zhèn)內(nèi) 這個(gè)區(qū)域的商業(yè)氛圍較差，主干道商業(yè)經(jīng)營酒店餐飲較多，內(nèi)部街道空置率較高，租金水平較低，銷售價(jià)格遠(yuǎn)高于租金水平，針對(duì)消費(fèi)群主要為城市休閑渡假人士。,一、商業(yè)情況調(diào)查：項(xiàng)目周邊,page 6,一、商業(yè)情況調(diào)查：各地段對(duì)比,商業(yè)店鋪，人流，繁華程度比重,麒麟南路商業(yè)比重最大，人流最多。 麒麟西路，服裝與摩托車所占比重 較重。 寥廓南路數(shù)碼產(chǎn)品，電腦居多，占 據(jù)整條街道。 珠江源廣場(chǎng)自成一體，業(yè)態(tài)豐富， 廣場(chǎng)休閑游玩帶動(dòng)周邊消費(fèi)。 前化巷針對(duì)性強(qiáng)，吸引中低檔消費(fèi) 群體。,此表為模擬圖，僅供參考。,一、商業(yè)情況調(diào)查：各地段人流對(duì)比,麒麟南路,廖廓南路,珠江源廣場(chǎng),麒麟巷,麒麟西路,page 8,家樂福、紅星美凱龍、肯德基、屈臣氏、影院、ktv等將入駐財(cái)富中心，由知名大品牌帶動(dòng)招商及周邊消費(fèi)，商業(yè)前景樂觀，一層約3萬元/ ,9月19日開盤，住宅下的商鋪需要自持經(jīng)營，2600至3400元/ 。,云南創(chuàng)森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 曲靖翠峰路滇東電力局西側(cè)（南方電網(wǎng)旁）,1,離市中心較遠(yuǎn)，但離新住宅區(qū)很近，有充足的人源，開發(fā)商將持有70%產(chǎn)權(quán)，已招商50%，商業(yè)用地8000平方米。,項(xiàng)目簡介,商業(yè)情況,住宅情況,2,3,財(cái)富中心,二、個(gè)案調(diào)查,page 9,總面積80萬平方米，其中27萬平方米的商業(yè)規(guī)模，30萬平方米居住空間，9萬平方米的soho空間，6萬平方米五星級(jí)酒店。,緊鄰麒麟花園，處在人口匯集點(diǎn)及交通樞紐點(diǎn)，超大的商業(yè)面積能吸引人流。,曲靖市東方置地實(shí)業(yè)有限公司 （2011年3月開盤） 麒麟北路、交通路、三江大道交匯處（原駐曲炮團(tuán)所在地）,1,集成全客層綜合商業(yè)、頂級(jí)商務(wù)樓群、標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店 高尚城市住宅、soho城市公寓等多項(xiàng)城市綜合體。,項(xiàng)目定位,項(xiàng)目面積,項(xiàng)目優(yōu)勢(shì),2,3,明珠東方城,page 10,一到三層將是商業(yè)區(qū)（時(shí)代廣場(chǎng)），約3000平米，一樓：13000元/，二、三層約9000元/。,15層小高層電梯住宅，打造珠江源大道精品住宅。銷售已達(dá)70%，1880至2450元/ 。,曲靖市天源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 曲靖市珠江源大道（豐登村）,1,商住一體小高層項(xiàng)目，約9萬平米，2010年9月開盤,項(xiàng)目簡介,商業(yè)情況,住宅情況,2,3,天源自由港,page 11,沿街及主干道是商鋪，由于前期招商失敗，導(dǎo)致現(xiàn)在商業(yè)氛圍較差，入住率不高使商家無法持續(xù)經(jīng)營。,多層住宅，別墅，打造曲靖市的豪華住宅。年開盤,曲靖市東盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 曲靖市珠江源大道中段,1,位于珠江源大道（約萬平米的別墅、住宅、商業(yè)綜合項(xiàng)目）打造宜居小區(qū),項(xiàng)目簡介,商業(yè)情況,住宅情況,2,3,東盛和順佳園,page 12,二、個(gè)案調(diào)查 小結(jié),曲靖房地產(chǎn)起步較早，已形成一部分當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)品牌，現(xiàn)有的開發(fā)商大都是在當(dāng)?shù)亟?jīng)營其他產(chǎn)業(yè)的企業(yè)老板轉(zhuǎn)化而成，在當(dāng)?shù)赜休^大的人脈關(guān)系，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有較高的知名度，有利于項(xiàng)目的推廣和銷售，資金實(shí)力雄厚，土地儲(chǔ)備較多。 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品呈現(xiàn)多元化發(fā)展，各區(qū)域的產(chǎn)品存在各自的特色，較注重產(chǎn)品居住品質(zhì)的提升，在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中注重市場(chǎng)調(diào)查，但營銷能力較差，在商業(yè)部分的定位以及經(jīng)營方面欠缺經(jīng)驗(yàn)，同質(zhì)化水平較高，大都以綜合型商場(chǎng)或mall等形式為主 本項(xiàng)目周邊區(qū)域在未來幾年將成為曲靖房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，價(jià)格也將不斷上漲，并依托區(qū)域內(nèi)學(xué)校、各項(xiàng)目自身的發(fā)展而經(jīng)營起來。 商業(yè)部分的招商以及后期經(jīng)營是本項(xiàng)目的關(guān)鍵，同時(shí)也是周邊各個(gè)項(xiàng)目無法很好推高銷售價(jià)格的問題所在，本項(xiàng)目應(yīng)依托學(xué)校的消費(fèi)群，充分利用項(xiàng)目周邊的發(fā)展來定位商業(yè)部分。,page