委托服務(wù)合同4篇

精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 1 / 36 委托服務(wù)合同 4 篇 甲方 (委托方 )： _ 乙方 (服務(wù)方 )： _市 _節(jié)能設(shè)備有限公司 簽約地點(diǎn)： _ 簽約時(shí)間： _年 _月 _日 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行節(jié)電工程一事，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。 一、節(jié)電系統(tǒng)工程內(nèi)容 的實(shí)際用電情況向甲方提供節(jié)電系統(tǒng)工程服務(wù)為甲方達(dá)到節(jié)電的目的。 設(shè)備名稱 型號(hào) 數(shù)量 單位 單價(jià) (元 ) 小計(jì) (元 ) 節(jié)能改造費(fèi) _%1 批 異地安裝費(fèi) _%1 批 總計(jì)人民幣 _(元 )￥ 二、工程總價(jià) 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 2 / 36 本合同乙方所提供節(jié)電設(shè)備及節(jié)電改造服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣：￥ _元。以上報(bào)價(jià)為 _提貨價(jià) (含普通銷售發(fā)票 )，可代辦運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)由甲方支付。 (大寫(xiě) ：人民幣 _拾 _萬(wàn) _仟 _佰_拾 _元整 )。 三、試機(jī)的安裝及相關(guān)約定 通過(guò)對(duì)甲方用電情況的綜合分析，為確保甲方經(jīng)過(guò)節(jié)電改造后能夠達(dá)到 _%的節(jié)電目標(biāo)，乙方須向甲方提供如下節(jié)電設(shè)備進(jìn)行節(jié)電改造測(cè)試： 設(shè)備名稱 型號(hào) 數(shù)量 單位 單價(jià) (元 ) 小計(jì) (元 ) 節(jié)能改造費(fèi) _%1 批 異地安裝費(fèi) _%1 批 總計(jì)人民幣 (元 )_￥ 本協(xié)議書(shū)的所有試裝設(shè)備在試裝期間為乙方所有。 試裝設(shè)備安裝完成后，乙方向甲方提供驗(yàn)收資料文件和精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 3 / 36 書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方接到乙方的書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng)起運(yùn)行節(jié)電設(shè)備七天進(jìn)行性能測(cè)試，并書(shū)面簽確認(rèn)測(cè)試結(jié)果。 節(jié)電效果： 雙方都同意按如下方法進(jìn)行驗(yàn)收測(cè)試，節(jié)電設(shè)備安裝完成之后，在負(fù)載不變的情況下，記錄電表讀數(shù) 負(fù)載運(yùn)轉(zhuǎn) _小時(shí)整的時(shí)候再記錄電表讀數(shù) w1，時(shí)的 _小時(shí)耗電量，雙方將此數(shù)記錄于測(cè)試驗(yàn)收表上，由雙方代表簽確認(rèn)。在相同的負(fù)載條件下，把節(jié)電設(shè)備接通，記錄電表讀數(shù) 負(fù)載運(yùn)轉(zhuǎn) _小時(shí)整的時(shí)候再記錄電表讀數(shù) 安裝節(jié)電設(shè)備后 _小時(shí)的耗電量，雙方將此數(shù)值記錄于測(cè)試驗(yàn)收表上，由雙方代表簽確認(rèn)。 穩(wěn)定性測(cè)試： 在保證測(cè)試設(shè)備正常運(yùn)作的基礎(chǔ)上，進(jìn)行節(jié)電設(shè)備七天的試運(yùn)行，若測(cè)試期中 (1)穩(wěn)定 ;(2)不影響甲方正常用電 ;(3)安全 ;則視為合格。 雙方同意把本 協(xié)議第六條中的 電百分比計(jì)算公式為： ( 100=節(jié)電率 上述計(jì)算所得之百分比數(shù)值為節(jié)電效果。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 4 / 36 經(jīng)雙方驗(yàn)收測(cè)試后，若經(jīng)乙方安裝興發(fā)節(jié)電設(shè)備進(jìn)行改造的甲方用電設(shè)備節(jié)電率 _%，在雙方測(cè)試驗(yàn)收 3 日內(nèi)甲方則需履行本協(xié)議之第四款。否則，乙方有權(quán)要求甲方按節(jié)電改造試裝設(shè)備總價(jià)款的 30 %向乙方支付違約金，作為甲方對(duì)乙方損失的補(bǔ)償。 四、付款方式 正式全面安裝前甲方 需先支付總工程款 50%作為預(yù)付款，乙方在收取預(yù)付款后 45 天內(nèi)進(jìn)行全面節(jié)電改造工程并完工，全面節(jié)電改造工程全部完工經(jīng)甲方驗(yàn)收后 3 日內(nèi)再付工程款 45%，余款 5%于二年保修期滿后付清。 五、雙方義務(wù) 甲方義務(wù)： 防高溫、防雨水、防破壞 ); 排專人配合乙方工作 ; 方如需增加用電負(fù)載 (設(shè)備 )，需事先知會(huì)乙方 ，甲方擅自增加節(jié)電設(shè)備負(fù)載而超過(guò)節(jié)電器容量所造成的一切損失由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。 乙方義務(wù)： 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 5 / 36 交甲方確認(rèn) ; 按計(jì)劃進(jìn)行安裝 ; 方保證甲方經(jīng)乙方安裝節(jié)電設(shè)備進(jìn)行改造的甲方用電設(shè)備節(jié)電率 _%節(jié)電效果 ; 方對(duì)節(jié)電設(shè)備主件提供保修 _年的服務(wù)承諾。 六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式 方向甲方提供驗(yàn)收資料 文件，給予甲方驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備規(guī)格、質(zhì)量不符時(shí)，應(yīng)在三天內(nèi)書(shū)面通知乙方。 甲方接到乙方的驗(yàn)收請(qǐng)求后三天內(nèi)未驗(yàn)收或無(wú)異議，應(yīng)視為驗(yàn)收合格。 七、售后服務(wù) 乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān) ; 于保修期內(nèi)的設(shè)備故障，由乙負(fù)責(zé)修復(fù)。保修期之外的設(shè)備故障，由乙方負(fù)責(zé)維修，并收取相應(yīng)的 維修費(fèi)。 八、違約責(zé)任 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 6 / 36 乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的相應(yīng)損失。 方有權(quán)收回設(shè)備，有權(quán)單方面解除合同，并賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失 (按總工程款 _%賠償 )。 九、爭(zhēng)議的解決 凡在執(zhí)行本合同過(guò)程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，均由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商解決不成的，任何一方可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。 十、其他 合同未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié) 商做出補(bǔ)充規(guī)定作為本合同附件，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。 乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方 (蓋章 )： _ 地址： _ 代表： _ 開(kāi)戶銀行： _ 帳號(hào)： _ 乙方 (蓋章 )： _ 地址： _ 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 7 / 36 代表： _ 開(kāi)戶銀行： _ 帳號(hào)： _ 散客旅游單項(xiàng)委托服務(wù)合同委托服務(wù)合同（ 2） | 返回目錄 委托人（散客）就以下事項(xiàng)與受委托人（旅行社）達(dá)成一致，為保證服務(wù)質(zhì)量，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂以下協(xié)議： 一、委托內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 委托 1.行李提取和委托 4.抵離接送服務(wù) 7.代訂汽車 項(xiàng)目 2.聯(lián)系參觀 5.代購(gòu)文娛票 8.代訂飯店 用 3.代購(gòu)交通票 6.代辦國(guó)內(nèi)旅游委托 9.提供導(dǎo)游服務(wù) 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 8 / 36 選 擇 說(shuō) 明 代旅客 身份證號(hào)碼 行 程日期時(shí) 間航班號(hào) 或購(gòu)票人 購(gòu)姓名 自 至 00： 00車、船次電話 交 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 9 / 36 通 票 代入住者飯店名稱及檔次 客 房 住店時(shí)間 抵達(dá)時(shí)間訂房人 訂 類型價(jià)格 自 至 00： 00 電話 飯 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 10 / 36 店 委托事項(xiàng)總費(fèi)用 元委托人預(yù)付費(fèi)用 元余款償付時(shí)間 委托代辦費(fèi) 元交通票取票地點(diǎn) 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 11 / 36 二、違約責(zé)任 1、因受委托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。 2、受托人處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。 3、委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù)。因此給受托人造成損失的，受托人可以向委托人要求賠償損失。 4、委托人或者受托人可以隨時(shí)解除本合同。因解除合同給對(duì)方造成 損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 三、爭(zhēng)議的解決方式 履行本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方可約定向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。 四、本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份，從簽定之日起生效，具有同等效力。 委托人（簽）： _ 受托人（旅行社）（簽章）： _ 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 12 / 36 _ 年 _ 月 _ 日 _年 _月 _日 簽訂地點(diǎn)： _ 簽訂地點(diǎn)：_ 委托服務(wù)合同委托服務(wù)合同（ 3） | 返回目錄委托方： _（以下簡(jiǎn)稱甲方） 受托方： _（以下簡(jiǎn)稱乙方） 在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就 _的飲食服務(wù)項(xiàng)目，委托乙方實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的餐飲服務(wù)，特訂立本合同。 第一條 項(xiàng)目基本情況 1項(xiàng)目名稱： _ 2坐落位置：具體以總平面圖標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。 3總建筑面積： _平方米。 4委托管理的建筑物詳見(jiàn)圖（附件一）。 5廚房設(shè)備及配套 工程圖（附件二）。 6現(xiàn)有設(shè)備：待工程完工后移交時(shí)另簽設(shè)備清單，該清單作為本合同的附件。 第二條 項(xiàng)目委托方 務(wù)提供方為乙方。 第三條 委托服務(wù)經(jīng)營(yíng)事項(xiàng) _飲食服務(wù)。 第四條 委托期限 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 13 / 36 委托服務(wù)經(jīng)營(yíng)期限為 _ 年，自 _ 年_ 月 _ 日至 _ 年 _ 月_日止。其中試用期為 _個(gè)月，即 _年 _月 _日至 _年 _月_日，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。 第五條 房屋及設(shè)備折舊費(fèi)及其支付 1本合同所指的房屋及設(shè)備折舊費(fèi)是指乙方根據(jù)本中招標(biāo)項(xiàng)目要求所投報(bào)的房屋及設(shè)備折舊費(fèi)中標(biāo)價(jià)； 2根據(jù)乙方此次投報(bào)的房屋及設(shè)備折舊費(fèi)中標(biāo)價(jià)，房屋及設(shè)備折舊費(fèi) _年合計(jì)人民幣 _元。其中 3支付方式為：每年按 10個(gè)月計(jì)，每年 8 月和 1 月假期時(shí)間除外。乙方 須在每月 10 日以前，按月向甲方支付上月的房屋及設(shè)備折舊費(fèi)。 第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1代表和維護(hù)師生的合法權(quán)益。 2審定乙方制定的食堂管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。 3審定乙方提出的食堂年度計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，并根據(jù)合同實(shí)施獎(jiǎng)懲。 4承擔(dān)食堂冷氣使用費(fèi)的 50和乙方一年內(nèi)超出 _精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 14 / 36 元（不含 _元）的部分費(fèi)用。 5甲方負(fù)責(zé)在食堂第四層免費(fèi)提供建設(shè)面積 _平方米作為乙方的工作場(chǎng)地。 6甲方的有關(guān)部門(mén)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行_次全面的考核評(píng)定，并在此基礎(chǔ)上作出年度考核。如該年度政府主管部門(mén)有同類考核的，甲方認(rèn)可該項(xiàng)考核結(jié)果，不再進(jìn)行重復(fù)考核?？己嗽u(píng)分參照 _、師生滿意度等基本內(nèi)容，由雙方協(xié)商制訂。 7如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重管理失誤或重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 8甲方在合同生效之日起 20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本項(xiàng)目所需的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。 9有責(zé)任積極指導(dǎo)和協(xié)助乙方做好飲食 服務(wù)工作。 10甲方有權(quán)核查飲食服務(wù)費(fèi)用的收支情況。 第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市的法律法規(guī)，為 _提供專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的餐飲。 2根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該項(xiàng)目的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。 3乙方不得將本項(xiàng)目整體或部分責(zé)任及利益對(duì)外轉(zhuǎn)讓或發(fā)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 15 / 36 包。 4對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋及配套設(shè)施、廚房設(shè)備及其配套設(shè)施以及其它相關(guān)設(shè)備設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項(xiàng)目范圍內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 5建立健全本項(xiàng)目 管理檔案。 6本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能完好。 7乙方每月須向甲方提供月報(bào)表，每半年就財(cái)務(wù)開(kāi)支情況向甲方作出說(shuō)明，同時(shí)須按時(shí)交納房屋設(shè)備折舊費(fèi)。 8 承擔(dān)食堂全部的水電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)。 9承擔(dān)食堂冷氣使用費(fèi)的 50（一年內(nèi) _元，含_元）超出部分由甲方負(fù)責(zé)。 10乙方的員工應(yīng)做到五證齊全（身份證、外來(lái)人員用工證、計(jì)劃生 育證、暫住證、健康證），并將復(fù)印件送甲方備案，管理應(yīng)符合廣州市政府及甲方要求，乙方員工食宿自選安排。 11乙方承擔(dān)飯?zhí)玫囊豢ㄍㄊ召M(fèi)終端使用費(fèi)。 第八條 服務(wù)質(zhì)量 除前述的標(biāo)準(zhǔn)外，乙方可根據(jù)甲方委托的服務(wù)事項(xiàng)制定出本精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 16 / 36 項(xiàng)目管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。 第九條 履約保證金的支付 1根據(jù)規(guī)定，乙方在簽訂合同之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)須一次性向甲方繳納人民幣 _元作為履約保證金； 2履約保證金的期限為 _年，自 _年_月 _日始 至 _年 _月_日止； 3合同期滿后或不屬乙方重大責(zé)任事故造成的本合同終止，甲方一次性無(wú)息返還乙方履約保證金。 4如乙方不能完成投標(biāo)質(zhì)量指標(biāo)的要求或合同履行期間出現(xiàn)屬乙方責(zé)任的火災(zāi)、食品中毒等重大事故，履約保證金則被罰沒(méi)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律全部責(zé)任。 第十條 違約責(zé)任 1因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同； 2因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損 失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同； 3房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量均有保質(zhì)期，在保質(zhì)期內(nèi)，因安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能的，由乙方直接與保質(zhì)單位聯(lián)系，雙方協(xié)商解決，甲方積極配合。因質(zhì)量問(wèn)題而造精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 17 / 36 成重大事故的，由保質(zhì)單位負(fù)責(zé)；因乙方管理或使用不當(dāng)造成的，由乙方負(fù)責(zé)。保質(zhì)期滿后，房屋的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)；設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)。 4乙方如不能按照本合同第九條約定的價(jià)款和支付方式如期支付和不履行投標(biāo)書(shū)內(nèi)的責(zé)任的，則視為違約。甲方有權(quán)終止本合同，重新進(jìn)行招標(biāo)，并追究乙方的違 約責(zé)任。 第十一條 爭(zhēng)議的解決 1凡在本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，任何一方可以向法院提起訴訟。 2本合同的訴訟管轄地為 _有管轄權(quán)的法院。 3在法院審理期間，除提交法律審理的事項(xiàng)外，合同其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。 4本合同按照中華人民共同國(guó)的法律進(jìn)行解釋。 第十二條 其他事項(xiàng) 1自本合同生效之日起 20天內(nèi)，根據(jù)甲方委托事項(xiàng)，辦理完相關(guān)交接驗(yàn)收手續(xù)； 2甲、乙方對(duì)招標(biāo)文件以外相關(guān)項(xiàng)目或招標(biāo)文件未盡事宜，可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ) 充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力； 3本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理； 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 18 / 36 4本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向 _人民法院起訴。 5如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)告甲方有關(guān)部門(mén)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，適時(shí)處理或協(xié)助處理有關(guān)問(wèn)題，甲方如認(rèn)為情況危及到學(xué)校的安定管理，乙方應(yīng)無(wú)條件同意甲方直接調(diào)配乙方資源直至危機(jī)結(jié)束。 6水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)的收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)按市政規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 7乙方員工的醫(yī)療保險(xiǎn)及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)。 8由于乙方原因而損壞學(xué)校設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 第十三條 本合同一式六份，甲方四份、乙方二份，均具有同等效力，本合同簽蓋章之日起生效。 甲方（蓋章）： _ 法人代表（簽）： _ _年 _月 _日 乙方（蓋章）： _ 法人代表（簽）： _ _年 _月 _日 附件 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 19 / 36 一、委托管理的建筑物 圖（略） 二、廚房設(shè)備及配套工程圖（略） 三、甲方制發(fā)的招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)（略） 四、乙方的投標(biāo)文件及其服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目要求（略） 五、設(shè)備清單（略） 物業(yè)委托服務(wù)合同委托服務(wù)合同（ 4） | 返回目錄 委托方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱甲方）： _ 單位名稱： _ 法定代表人： _ 住所地： _ 聯(lián)系電話： _ 傳真： _ 受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱乙方）： _ 單位名稱： _ 資質(zhì)等級(jí)： _ 證書(shū)編號(hào)： _ 法定代表人： _ 住所地： _ 聯(lián)系電話： _ 傳真： _ 甲方通過(guò)（招投標(biāo)，協(xié)議選聘）方式將 _（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 20 / 36 行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： _物業(yè)類型： _ 座落位置： _區(qū) _路（街道） _號(hào) 四至范圍： _ 總建筑面積： _平方米；其中住宅 _平方米，商場(chǎng) _平方米，辦公樓 _平方米，工業(yè)廠房_平方米，停車場(chǎng)（庫(kù)） _平方米。其他：_。 物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件三。 第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)年 _月 （不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后 2 年），自 _年 _月 _日_時(shí)起至 _年 _月 _日_時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。 第三條 甲方在該物業(yè)接交 2 個(gè)月前提供一次性開(kāi)辦費(fèi)_萬(wàn)元，用于購(gòu)買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 21 / 36 固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。所購(gòu)買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后 2個(gè)月內(nèi)交甲方備案。 甲方在該物業(yè)接交 2 個(gè)月前一次性提供給乙方 _萬(wàn)元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級(jí)清理、接管驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。 甲方（需要，不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同另行簽定。 第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)。 第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó) 家建設(shè)工程管理質(zhì)量條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯 _月，監(jiān)控智能化設(shè)備 _月，消控設(shè)備 _月，電信設(shè)備_月，道路 _月，綠化 _月，_。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門(mén)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試，并經(jīng)簽章之日起為保精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 22 / 36 修的起始日期。 本物業(yè)共有部分保修 責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按第_種方式處理： （一）甲方負(fù)責(zé)返修； （二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用； （三） _。 本物業(yè)共有部分超過(guò)保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍，按照有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項(xiàng)維修資金中支出。 在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按第 _種方式處理： （一）甲方負(fù)責(zé)返修； （二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用； （三） _。 本物業(yè)專有部分超過(guò)保修期 的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。 第六條 在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人： （一）包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、 _等房屋建筑共用部位的精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 23 / 36 維修、養(yǎng)護(hù)和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外 )； （二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施 、溝渠、池、井、 _等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外 )，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理； （三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等； （四）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理； （五）安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、 _等； （六）交通和車輛停放秩序的管理； （七）物業(yè)使用禁止性行為的管理； （八）物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳 務(wù)管理； （九）物業(yè)檔案資料的保管； （十）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)； （十一）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)； _。 第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）見(jiàn)附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo)；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 24 / 36 可的第三方予以評(píng)定。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。 第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_平方米（其中辦公用房 _平方米，員工宿舍 _平方米，其它用房 _平方米），其中由乙方無(wú)償使用 _平方米，由乙方有償使用 _平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積 _元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 由乙方無(wú)償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： _。 甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。 第九條 在前期物業(yè)管理階段，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主 收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)（業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定），住宅： _元月平方米；辦公樓：_元月平方米；商業(yè)： _元月平方米；會(huì)所： _元月平方米；其他： _。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)： _元月平方米。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購(gòu)房者在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 25 / 36 上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中（包括，未包括）物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。 第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫(kù)的停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫(kù)（委托，不委托）乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按 _元月個(gè)向乙方交納停車位管理服務(wù)費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_元月個(gè)繳交。停車位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷售車位過(guò)程中與購(gòu)買車位者書(shū)面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。 本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)制定的價(jià)格執(zhí)行。 本條第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。 乙方收取上述停車位使用（管理）服務(wù)費(fèi)，對(duì)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書(shū)面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 26 / 36 施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下： （一）健身房： _ （二）棋牌室： _ （三）乒乓球： _ （四）網(wǎng)球場(chǎng)： _ （五）籃球場(chǎng)： _ （六）游泳池： _ （七）其他： _ 該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： _。 第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 _平方米，由乙方（按每月每平方米 _元的標(biāo)準(zhǔn)，_）出租經(jīng)營(yíng)，其收入（用于補(bǔ)貼 本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金， _）。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： _。 第十三條 乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營(yíng)的收入中提取費(fèi)用，并專項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的成本支出： （一）乙方受托經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)（庫(kù)）的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本： _； （二）乙方受托經(jīng)營(yíng)相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 27 / 36 成本： _； （三）乙方受托經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_； （四） _。 第十四條 物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偂?第十五條 雙方約定（聘請(qǐng)，不聘請(qǐng)）專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。 雙方約定審計(jì)的，進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開(kāi)支。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，另行開(kāi)支。 專業(yè)機(jī)構(gòu)由（雙方協(xié)商選定，甲方選定，乙方選定）。 第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自使用專項(xiàng)維修資金。 第十七 條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求； （二）在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時(shí)公約，在售房過(guò)程中與購(gòu)房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，要求購(gòu)房者對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 28 / 36 房屋使用說(shuō)明書(shū)； （三）在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： （ 1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下 管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （ 2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （ 3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； （ 4）各專業(yè)部門(mén)驗(yàn)收材料； （ 5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）； （ 6）物業(yè)管理所必需的其他資料。 （四）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)、訴訟等方式進(jìn)行處理； （五）審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； （六）審定乙方提出的物業(yè) 管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； （七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題； （八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； （九）及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 29 / 36 費(fèi)； （十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)； （十一）在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門(mén)街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)； （十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； （十三） _。 第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建 議； （二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同； （三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議并負(fù)責(zé)監(jiān)督； （四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； （五）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題； （六）建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 獨(dú)家原創(chuàng) 30 / 36 域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 _個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目； （七）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告； （八）本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)； （九）選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； （十）接受業(yè)主 、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每 _月向甲方報(bào)告本合同履行情況； （十一）與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門(mén)、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)； （十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任； （十三） _。 第十九條 在管理過(guò)程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)： （一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害； （二） *、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行精品文檔 2016 全新精品