房地產(chǎn)開發(fā)流程表.doc

螃肄薂衿膂肅莂螞肈肂蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆薃膈聿莈蝿肄膈蒁薁羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄蠆襖羃膃荿蚆衿膃蒁袂螅節(jié)薄蚅肅芁芃袀罿芀莆蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薂袈蒞芄螈螄莄莇薁肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀莁蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羈蒈莇袁袇肄蒀蚄螃肄薂衿膂肅莂螞肈肂蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆薃膈聿莈蝿肄膈蒁薁羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄蠆襖羃膃荿蚆衿膃蒁袂螅節(jié)薄蚅肅芁芃袀罿芀莆蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薂袈蒞芄螈螄莄莇薁肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀莁蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羈蒈莇袁袇肄蒀蚄螃肄薂衿膂肅莂螞肈肂蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆薃膈聿莈蝿肄膈蒁薁羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄蠆襖羃膃荿蚆衿膃蒁袂螅節(jié)薄蚅肅芁芃袀罿芀莆蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薂袈蒞芄螈螄莄莇薁肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀莁蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羈蒈莇袁袇肄蒀蚄螃肄薂衿膂肅莂螞肈肂蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆薃膈聿莈蝿肄膈蒁薁羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄蠆襖羃膃荿蚆衿膃蒁袂螅節(jié)薄蚅肅芁芃袀罿芀莆蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薂袈蒞芄螈螄莄莇薁肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀莁蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羈蒈莇袁袇肄蒀蚄螃肄薂衿膂肅莂螞肈肂蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆薃膈聿莈蝿肄膈蒁薁羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄蠆襖羃膃荿蚆衿膃蒁袂螅節(jié)薄蚅肅芁芃袀罿芀莆蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薂袈蒞芄螈螄莄莇薁肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀莁蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羈蒈莇袁袇肄蒀蚄螃肄薂衿膂肅莂螞肈肂蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆薃膈聿莈蝿肄膈蒁薁羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄蠆襖羃膃荿蚆衿膃蒁袂螅節(jié)薄蚅肅芁芃袀罿芀莆蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薂袈蒞芄螈螄莄莇薁肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀莁蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羈蒈莇袁袇肄蒀蚄螃肄薂衿膂肅莂螞肈肂蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆薃膈聿莈蝿肄膈蒁薁羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄蠆襖羃膃荿蚆衿膃蒁袂螅節(jié)薄蚅肅芁芃袀罿芀莆蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薂袈蒞芄螈螄莄莇薁肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀莁蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羈蒈莇袁袇肄蒀蚄螃肄薂衿膂肅莂螞肈肂蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆薃膈聿莈蝿肄膈蒁薁羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄蠆襖羃膃荿蚆衿膃蒁袂螅節(jié)薄蚅肅芁芃袀罿芀莆蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薂袈蒞芄螈螄莄莇薁肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀莁蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羈蒈莇袁袇肄蒀蚄螃肄薂衿膂肅莂螞肈肂蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆薃膈聿莈蝿肄膈蒁薁羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄蠆襖羃膃荿蚆衿膃蒁袂螅節(jié)薄蚅肅芁芃袀罿芀莆蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薂袈蒞芄螈螄莄莇薁肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀莁蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羈蒈莇袁袇肄蒀蚄螃肄薂衿膂肅莂螞肈肂蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆薃膈聿莈蝿肄膈蒁薁羀膈薃螇袆膇芃薀螂膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄蠆襖羃膃荿蚆衿膃蒁袂螅節(jié)薄蚅肅芁芃袀罿芀莆蚃裊艿薈袈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芇蒂螀羂芆薅薂袈蒞芄螈螄莄莇薁莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃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蚃襖肀莇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄羈羄薀蝕羀肆莃薆罿羋蕿薂罿莁蒂袀羈肀芄螆羇膃蒀螞羆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁螃肅腿蒆蠆肅莂艿蚅肂肁薅薁肁膄莈衿肀芆薃螅聿莈莆蟻膈肈薁薇螅膀莄蒃螄節(jié)薀螂螃羂莂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀螁荿芄衿螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻袈芃蕆薇袇羃芀蒃袆膅蒆袁裊羋莈螇裊莀薄蚃襖肀莇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄羈羄薀蝕羀肆莃薆罿羋蕿薂罿莁蒂袀羈肀芄螆羇膃蒀螞羆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁螃肅腿蒆蠆肅莂艿蚅肂肁薅薁肁膄莈衿肀芆薃螅聿莈莆蟻膈肈薁薇螅膀莄蒃螄節(jié)薀螂螃羂莂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀螁荿芄衿螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻袈芃蕆薇袇羃芀蒃袆膅蒆袁裊羋莈螇裊莀薄蚃襖肀莇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄羈羄薀蝕羀肆莃薆罿羋蕿薂罿莁蒂袀羈肀芄螆羇膃蒀螞羆芅芃薈肅羅蒈蒄肄肇芁螃肅腿蒆蠆肅莂艿蚅肂肁薅薁肁膄莈衿肀芆薃螅聿莈莆蟻膈肈薁薇螅膀莄蒃螄節(jié)薀螂螃羂莂螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀螁 房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國城市房地產(chǎn)管理法第2條對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場(chǎng)上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實(shí)是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng)，但在設(shè)計(jì)以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個(gè)程序： / s6 u6 c% * h% l, c( 8 x/ d: i9 p1、 前期的準(zhǔn)備 , b+ y3 w/ l5 z$ y g前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證都是在這個(gè)階段取得的。而國有土地使用權(quán)證由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。 9 7 x/ c% j: e% d3 l& k+ 2、 建筑施工階段 % q+ fr6 d) 8 a6 p* n9 建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷售。 % f+ y% c: s, w3、 銷售階段 : c$ n( : n: mw銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個(gè)項(xiàng)目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個(gè)階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得竣工證或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。 , n$ n q% f4 e r( y預(yù)售條件： ! u! q$ i# u- d, c$ d6 y5 m城市商品房預(yù)售管理辦法第五條規(guī)定： p3 d/ z+ |$ l$ n4 _ q/ q, a* n（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； $ l+ n+ ?( j8 - 7 l- 9 a（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證； / h( c& 7 y# z& ?% f6 f% h! l) u （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程 建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 # w$ a2 j( g6 q! p第六條 規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。 1 l/ m9 i# rf7 y3 g6 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： * j3 : e9 h! u5 k: 7 w（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 1 o5 s+ o; c$ m. c& n（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； g/ k8 g# _0 m1 s0 v（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； m* q5 x8 x5 d（四）已通過竣工驗(yàn)收； m p! b( z# _ s/ o; k$ r（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； 4 b, ?8 o7 k# ! z/ j6 b- i g+ h（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； 8 p7 n* o4 m( c+ _; l （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)流程(詳細(xì)）目錄$ u% x# t; - r( x- s4 l第一章： 項(xiàng)目決策階段2 : t a- k* c% g& c* g, * q i2 _! b6 a+ t第二章：前期準(zhǔn)備階段4 t! e3 - l+ h; b% |* & h e5 y$ h一、 獲取土地使用權(quán) q0 b) y1 b- m2 j& r6 q& p+ ) r) r9 c, f a4 h6 f+ v( l1 g二、 征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證/ h0 i( d9 w- x6 f) 5 e8 a0 c; g- h7 j1 三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)% i# s) y8 z8 y$ u4 ! 2 ?% |6 ( y; e 9 r, l四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察6 q: e, z7 r2 a) - s1 h6 l f7 t8 z$ k e+ u4 a2 b( k, t五、申辦施工許可證1 k) j; # 9 z+ o/ d% v, m/ z- s9 v六、招標(biāo); _! a; ! q6 w* z! i g& k m6 o* r% d; i第三章：工程建設(shè)階段6 n* f: l, q5 0 p% ( i3 z6 5 q% m5 b( o. d1、施工用水5 q. m, k, w+ p g* g0 y+ f: d; w7 o電及通訊線路接通，保證施工需要 m6 o( n. g) m, n; k. |$ r. z2、施工場(chǎng)地平整，達(dá)到施工條件* o6 b, c0 h1 f! 5 c7 3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件rw* d8 r5 ! |7 i4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備% 8 e& j& |; i3 q2 z7 |6 c+ e0 c5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備8 t# 4 t% x2 j( 6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理/ ; t2 ( j2 w1 h! u9 9 u( j9 q; s7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)2 x# ; q3 i( 8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)6 l4 t1 s$ w! x6 u2 w9、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底7 z+ c0 v& b% s3 mk- k1 q2 v1 h# q10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃 r3 4 r+ s, ?0 k( c4 / u11、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)4 j9 d2 d& l. n8 f3 r+ v6 e第四章：項(xiàng)目銷售階段: w( j1 * a2 y% s1 i2 s% l! m5 i) p一、申辦銷售許可證! d3 ; m1 y% ?|8 l6 m4 - 二、商品房銷售及按揭辦理) r- g7 a2 x) $ j: n; 6 v, j1 ? c: s0 o9 h3 ?0 b* d一、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證7 h9 x n/ j- c- ; k- |9 ji, q* p% g二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收0 m hyd( z9 . s+ k/ a5 y& ) r3 e( a三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得商品房權(quán)屬證明書1 y. e! ?+ f% q: / m7 s. a9 l4 m- y2 y# v5 p0 mq四、物業(yè)移交# i4 y, ) m; ua* q/ b* t+ x/ x/ r第五章：交付使用階段9 - s! t1 ? co9 y6 h3 n% h2 d ko; q+ h. * ?4 w$ m( k2 c; f$ k( + ?2 l3 k& r6 t( e5 s; k從開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個(gè)階段，即可行性研究和項(xiàng)目決策階段、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、銷售階段和交付使用階段。. h0 c8 r% ?$ 9 1 z$ i- s& c第一章： 項(xiàng)目決策階段( y% c( a, u/ z) v4 kq( m6 g房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段8 r9 h# |% v1 e9 x! m- r7 c 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)初步立項(xiàng)后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進(jìn)行可行性研究。 ( v3 : j7 g# x3 v; e2 1、可行性研究的內(nèi)容 # z% c% s+ j p- z! u0 h+ l可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 3 c. ?3 n& p3 b+ hk. e可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項(xiàng)目概況；(2)開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及動(dòng)遷安置；(3)市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù);(5)資源供給及資本運(yùn)作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)；(7)項(xiàng)目開發(fā)模式、組織機(jī)構(gòu)、崗位需求、管理費(fèi)用的研究；(8)開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；(9)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析；(10)結(jié)論及建議。 & ) v) _$ i c- t* v2、可行性研究小組成員知識(shí)組成：經(jīng)濟(jì)師、市場(chǎng)分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專家、財(cái)會(huì)師及律師。- 4 y7 j, p+ b- a. x 5 n3、可行性研究的工作階段 9 8 k: j7 u; o! z_( h( g% g1）投資機(jī)會(huì)研究。該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目主要是土地進(jìn)行初步摸底和意向性談判，并對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。 - c9 c6 o4 x& r8 m n; p: i3 c3 o 投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的，就可以進(jìn)行下一階段的工作。 y! ! p+ p* y q. o+ o/ 2）初步可行性研究，亦稱“預(yù)可行性研究”。在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。 : b, 9 m- g. z5 l3）詳細(xì)可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。7 f2 f4 x4 u+ l+ y6 l- u4）項(xiàng)目的評(píng)估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢?cè)u(píng)估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，按照工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理規(guī)定，凡應(yīng)報(bào)送項(xiàng)目審批部門審批的，必須在報(bào)送的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中增加有關(guān)招標(biāo)的內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部或者部分招標(biāo)）；建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動(dòng)擬采用的招標(biāo)組織形式（委托招標(biāo)或者自行招標(biāo)）；擬自行招標(biāo)的，還應(yīng)按照工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第號(hào)）規(guī)定報(bào)送書面材料；建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動(dòng)擬采用的招標(biāo)方式（公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）；國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)確定的國家重點(diǎn)項(xiàng)目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點(diǎn)項(xiàng)目，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作出說明；: z1 i2 p3 ) k$ t. r) j1 j9 s# / l( nh! y/ j: f% r|4、可行性研究步驟 ) h3 3 |9 w q+ v$ u7 w c可行性研究按5個(gè)步驟進(jìn)行：(1)項(xiàng)目公司接受委托或集團(tuán)公司董事會(huì)立項(xiàng)；(2)調(diào)查研究；(3)方案選擇與優(yōu)化； (4)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；(5)編制可行性研究報(bào)告。 & v# s, x3 k# x9 p, w/ y5、集團(tuán)公司董事會(huì)通過，批準(zhǔn)正式立項(xiàng)，項(xiàng)目進(jìn)入前期開發(fā)階段。7 s8 y) g: - * i0 u# i- k2 : t0 l4 : m& x6 u+ n第二章：前期準(zhǔn)備階段0 p; pm2 f5 y, - o. ( l& w d( s) m3 h+ g. g r: c- b8 i一、 獲取土地使用權(quán)。7 ?& v# l. s3 t, j# k開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式! n6 m; | u3 i6 w1） 通過行政劃撥方式取得；# m6 n6 w4 h j3 i2） 舊城改造取得中標(biāo)地塊國有土地使用權(quán)；/ l& $ w# d a* 0 c9 w+ |3） 轉(zhuǎn)讓取得；& w& x3 i: s j. a$ o4） 出讓方式取得（招標(biāo)、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）；8 d6 1 x% b( y8 g6 2 t5） 聯(lián)合開發(fā)并報(bào)有關(guān)主管部門立項(xiàng)、審批后取得；# - xq4 q3 t u. s; m6） 通過司法裁決取得；, t0 |2 _! s k4 a7） 通過兼并、收購等股權(quán)重組方式取得。6 g2 n* r. a$ p% t* do3 u開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序# c6 p/ l; h m9 n! 土地使用權(quán)有償出讓的方式 , a0 r5 s0 l: n/ k8 m- 出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)讓與土地使用者。 * h. 3 7 s& l7 i1 k按照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例國有土地使用權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。 k# v2 e* n b) q( k/ 協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對(duì)一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。 ) o& $ l! c n* y: l$ t招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。 $ e8 e g- i: l拍賣又稱競(jìng)投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。 % n1 x+ b1 a v7 h/ e依照招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定，建設(shè)用地凡屬于營利性的商品房開發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權(quán)，并取得成交確認(rèn)書，然后簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。開發(fā)商取得國有土地使用權(quán)出讓合同后，到建管處辦理建筑方案報(bào)建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時(shí)應(yīng)提交以下資料：# + v: a! b2 x0 g1 d% j1）土地出讓合同、劃撥決定書或轉(zhuǎn)讓批文；* f4 m3 t7 o9 c1 ( f4 m2）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；4 t. 7 d* s1 w% c2 q) e3）屬新增建設(shè)用地的，應(yīng)提供建設(shè)用地批準(zhǔn)書；屬存量用地的，應(yīng)提供原土地使用者土地權(quán)源資料。# f. le w: f y$ n1 9 x8 k4）1：2000地形圖2份；8 z! a; v/ c6 i! u5）加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份4 c5 i2 g* m3 |/ l6）地上附著物權(quán)屬證明；) c8 e2 ?* |# p* % p! d% r; 7）土地登記申請(qǐng)書；$ t$ p1 o. j3 w$ l/ p$ k8）土地登記法人代表證明和身份證明；/ s; t# ) y) x) o4 f9）土地登記委托書。8 b2 g! e: |( ?* g2 b, k土地主管部門 0 ? 4 9 b y9 i. & j& c（1）土地使用權(quán)出讓 * c! |4 |( e( z. n8 房地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的審核和報(bào)批工作，遠(yuǎn)郊區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)辦理不足10畝土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的審核和報(bào)批工作。 2 t; i4 y- i* o/ r& y0 n$ m! a n（2）土地使用權(quán)劃撥 x& u?1 n6 e) ?房地局負(fù)責(zé)辦理10畝以上（含10畝）的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。 , s. w7 a! e! q6 區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)辦理10畝以下的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。 . |) v; y- p5 k（3）征用土地 1 & i( y5 x/ pw# q6 j/ p(征用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由政府部門審核后報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。 0 s$ z& e5 u& x4 s征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準(zhǔn)。 ) j9 z; t+ t& b! a+ g征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)。 5 v: u7 z+ h; : w; & v! l1 v% b( x（4）地價(jià)評(píng)估 6 n2 1 / ! b# r7 v5 c& 市房地局負(fù)責(zé)城近郊區(qū)、縣土地出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的地價(jià)評(píng)估工作及評(píng)估報(bào)告的審查、地價(jià)審核和報(bào)批工作& $ m3 y: ?% y% y4 z! q. h& ?* oq招標(biāo)受讓土地使用權(quán)申請(qǐng)程序 + u6 1 m n8 ; s1 j. q d(1) 用地者見到招標(biāo)公告后到指定地點(diǎn)索取招標(biāo)文件。 4 w+ o4 d; p( a- o% 8 o0 e(2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進(jìn)行咨詢，并到出讓地塊實(shí)地勘察，搜集資料。 . g& e0 b! z5 (3) 用地者進(jìn)行投資分析。 ; w7 c7 w5