洛陽(yáng)唐都農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.doc

/chess95660 /chess95660 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 2010 年 11 月 22 日 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 2 目目 錄錄 第一章 總 論 3 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 .9 第三章 市場(chǎng)分析 13 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 18 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 20 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 28 第七章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) 31 第八章 投資估算及資金籌措 35 第九章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià) 37 第十一章 結(jié) 論 42 第十二章 附 件 .43 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 3 第一章第一章 總總 論論 一、項(xiàng)目名稱(chēng)一、項(xiàng)目名稱(chēng) 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目擬建地址二、項(xiàng)目擬建地址 洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村，310 國(guó)道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離 洛陽(yáng)火車(chē)站 3 公里，北距連霍高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽(yáng)市瀍河 區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 3-5 公里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好。 三、項(xiàng)目承辦單位三、項(xiàng)目承辦單位 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司。 四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 袁新木（聯(lián)系電話(huà) 。 五、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介五、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 洛陽(yáng)市唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)流 通等實(shí)業(yè)投資公司，注冊(cè)資金 3000 萬(wàn)元人民幣。目前，公司正全力以赴、精心籌 備打造洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這一投資項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目） ，對(duì)該項(xiàng)目 的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)進(jìn)行了全過(guò)程的精 心準(zhǔn)備和籌劃。秉承發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福社會(huì)的理念，公司正以勇于探索的膽略和氣魄， 大膽創(chuàng)新的觀(guān)念和頭腦，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)實(shí)踐和管理技術(shù)，建立高效的組織 機(jī)構(gòu)和規(guī)范的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，以嶄新的形象在國(guó)內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會(huì)各界 及廣大用戶(hù)的青睞。 六、編制依據(jù)六、編制依據(jù) 1、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn) ； 2、商務(wù)部農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃 ； 3、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn) ； 4、國(guó)務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 ； 5、國(guó)家六部委關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見(jiàn) ； 6、 商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于 2007 年繼續(xù)實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”通知 （商財(cái)發(fā) 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 4 2007145 號(hào)） ； 7、國(guó)務(wù)院關(guān)于 2009 年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見(jiàn) ； 8、 河南省人民政府搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn) ； 9、 河南省人民政府關(guān)于河南省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃（2006-2010） 10 河南省商務(wù)廳、河南省財(cái)政廳關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)的通 知 11、 河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃發(fā)展綱要 ； 12、 洛陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要 ； 13、 洛陽(yáng)市“十二五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ； 14、市場(chǎng)調(diào)查的資料、數(shù)據(jù)。 七、編制原則七、編制原則 1、遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式 和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和 布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積 極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型 業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放 在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 ”來(lái)做好項(xiàng)目定位、 進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。 2、按照國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn) 的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。 3、根據(jù)河南省和洛陽(yáng)市“十二五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。 4、按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求， 做到實(shí)事求是、客觀(guān)公正。 5、我國(guó)河南省及洛陽(yáng)市目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前 景為依據(jù)，借鑒國(guó)內(nèi)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營(yíng)模式。 6、項(xiàng)目建設(shè)以國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資 和重復(fù)建設(shè)。 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 5 7、項(xiàng)目建設(shè)積極采用國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購(gòu)工作實(shí)行招標(biāo)采購(gòu)及比 質(zhì)比價(jià)采購(gòu)。 8、消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。 9、其它規(guī)定及客戶(hù)要求。 八、編制范圍八、編制范圍 該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究范圍包括：必要性分析、市場(chǎng)分析、選址分析、建 設(shè)方案、技術(shù)方案及組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財(cái)務(wù)分析等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容 論證該項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 九、項(xiàng)目概況九、項(xiàng)目概況 1、功能定位 項(xiàng)目依托便利的對(duì)外交通條件以及巨大的產(chǎn)能支撐，具有打造中原地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品 產(chǎn)地市場(chǎng)的條件。項(xiàng)目以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為己任，以推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)為目標(biāo)。以洛陽(yáng)優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在洛陽(yáng)市邙 山鎮(zhèn)，打造中原地區(qū)最大的，多功能、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。 2、建設(shè)目標(biāo) 以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色， 對(duì)接 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品 經(jīng)銷(xiāo)大戶(hù)，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。建成以蔬菜、果 品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)、 信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化的多功能農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。 3、建設(shè)內(nèi)容 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600 畝，觀(guān)光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬(wàn)。項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門(mén)峽、 山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽(yáng)市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最 完善的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。 4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 6 序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)計(jì)算單位設(shè)計(jì)指標(biāo) 1總投資億元6 1.1建設(shè)投資億元5.5 1.2流動(dòng)資金億元0.5 2占地面積畝1500 3建筑面積萬(wàn)平方米30 4進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶(hù)家1000 5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益 5.1運(yùn)營(yíng)收入億元1.6 5.2成本費(fèi)用億元0.32 5.3利潤(rùn)總額億元1.19 5.4上繳稅金億元0.39 5.4.1營(yíng)業(yè)稅及附件億元0.09 5.4.2所得稅億元0.30 5.5凈利潤(rùn)億元0.89 6園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益 6.1銷(xiāo)售交易額億元60 6.2成本費(fèi)用億元48 6.3利潤(rùn)總額億元10.32 6.4上繳稅金億元3.93 6.4.1銷(xiāo)售稅及附件億元1.68 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 7 6.4.2所得稅億元2.58 6.5凈利潤(rùn)億元7.74 7項(xiàng)目投資利潤(rùn)率14.8 8項(xiàng)目投資利稅率19.8 9項(xiàng)目投資回收期年8.7 十、研究結(jié)論十、研究結(jié)論 1、國(guó)家對(duì)農(nóng)批市場(chǎng)在政策扶持上的傾向程度在逐漸加大，農(nóng)批市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn) 品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費(fèi)，不僅關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和食品安全，同時(shí)由 于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務(wù)，其發(fā)展成功與否直接影響到“三農(nóng)”問(wèn)題的解決。因 此，政府不僅在政策導(dǎo)向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會(huì)給予大力扶持。從近期商務(wù) 部對(duì)“雙百工程”(重點(diǎn)改造一百家大型農(nóng)批市場(chǎng)，著力培養(yǎng) 100 家農(nóng)產(chǎn)品流通企 業(yè))的大力宣揚(yáng)和實(shí)施即可看出國(guó)家對(duì)做大農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信心和決心。在可預(yù) 見(jiàn)的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，農(nóng)批市場(chǎng)的流通功能將日益突出。 2、洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的建設(shè)符合國(guó)家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè) 發(fā)展的政策，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。 3、項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)省市委、省市政府倡導(dǎo)的發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞 活大流通，努力把洛陽(yáng)市打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流業(yè) 中心要求。 4、項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)整合洛陽(yáng)及周邊省市的農(nóng)產(chǎn)品資源，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服 務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)當(dāng)?shù)?農(nóng)業(yè)化進(jìn)程，及擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)等均具有現(xiàn)實(shí)意義。 5、項(xiàng)目的建設(shè)將成為推動(dòng)洛陽(yáng)市及河南省農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的有力補(bǔ)充，促進(jìn) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整頓目前該區(qū)域零散的農(nóng)產(chǎn)品交易和倉(cāng)儲(chǔ)，提升該區(qū)域農(nóng)產(chǎn) 品交易環(huán)境提供了良好整合平臺(tái)，成為洛陽(yáng)市及河南省發(fā)展專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和商貿(mào)服務(wù)產(chǎn) 業(yè)的形成互惠、互動(dòng)、協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 8 6、該項(xiàng)目抓住當(dāng)前洛陽(yáng)市及河南省農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng) 產(chǎn)品交易和倉(cāng)儲(chǔ)量大幅增加的機(jī)遇，全面學(xué)習(xí)、引進(jìn)全國(guó)各地同行業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)， 實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)管理，逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、 批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)為一體，適應(yīng)洛陽(yáng)市乃至省內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具有 很好的市場(chǎng)前景和發(fā)展?jié)摿Α?7、該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場(chǎng)輻射廣，依托中原龐大 的消費(fèi)力，商貿(mào)連接長(zhǎng)三角和國(guó)內(nèi)多數(shù)省份；國(guó)際對(duì)接力度強(qiáng)，引入眾多國(guó)外客商 和貨源；農(nóng)產(chǎn)品權(quán)威檢測(cè)，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市 場(chǎng)服務(wù)全面、管理規(guī)范、物流便捷。品質(zhì)生活，由此出發(fā)；滾滾財(cái)源，源源匯集。 綜上所述，洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目各方面的條件都已具備，項(xiàng)目實(shí) 施后具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，誠(chéng)請(qǐng)河南省、洛陽(yáng)市和各職能部門(mén)大力支持，使 該項(xiàng)目早日建設(shè)，發(fā)揮效益。 第二章第二章 項(xiàng)目背景與必要性項(xiàng)目背景與必要性 一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景 1、國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要 國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)， 促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購(gòu)、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷(xiāo)售和再生資源回 收的系列化運(yùn)作。培育專(zhuān)業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體 系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開(kāi)發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大 型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 2、國(guó)務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 國(guó)務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認(rèn)為物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信 息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人 數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增 強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力等方面發(fā)揮著重要作用。實(shí)施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)物 流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，不僅是物流業(yè)自身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要，也是整 個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn) 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 9 城市與區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市建設(shè)。 九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津?yàn)橹行牡娜A北物流區(qū)域，以沈陽(yáng)、大連為 中心的東北物流區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為 中心的長(zhǎng)江三角洲物流區(qū)域，以廈門(mén)為中心的東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為 中心的珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、 烏魯木齊為中心的西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心的西南物流區(qū)域。 十大物流通道為：東北地區(qū)與關(guān)內(nèi)地區(qū)物流通道，東部地區(qū)南北物流通道，中 部地區(qū)南北物流通道，東部沿海與西北地區(qū)物流通道，東部沿海與西南地區(qū)物流通 道，西北與西南地區(qū)物流通道，西南地區(qū)出海物流通道，長(zhǎng)江與運(yùn)河物流通道，煤 炭物流通道，進(jìn)出口物流通道。 全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：北京、天津、沈陽(yáng)、大連、青島、濟(jì)南、上海、南 京、寧波、杭州、廈門(mén)、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭 州、烏魯木齊共 21 個(gè)城市。 區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：哈爾濱、長(zhǎng)春、包頭、呼和浩特、石家莊、唐山、 太原、合肥、福州、南昌、長(zhǎng)沙、昆明、貴陽(yáng)、?？?、西寧、銀川、拉薩共 17 個(gè) 城市。 3、河南省十二五發(fā)展規(guī)劃 支持農(nóng)產(chǎn)品精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品加工能力，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，挖掘農(nóng)產(chǎn)品 增值潛力。大力發(fā)展農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，支持其建立 原料基地，開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。推廣龍頭帶基地、公司連農(nóng)戶(hù)、產(chǎn)加銷(xiāo) 一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶(hù)利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制，使農(nóng)民 更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。發(fā)展各種新型專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，提高 農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度。 支持黃淮地區(qū)的商丘、信陽(yáng)、周口、駐馬店市充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展農(nóng) 畜產(chǎn)品精深加工，培育龍頭企業(yè)，建成全國(guó)重要的糧食和畜產(chǎn)品加工基地；加快工 業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐，重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥、煤化工、能源、輕紡、食品等產(chǎn)業(yè)，壯大工業(yè) 規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展；支持文化旅游資源開(kāi)發(fā)和紅色旅游景區(qū)景點(diǎn)建 設(shè)，積極發(fā)展物流運(yùn)輸?shù)确?wù)業(yè)；加強(qiáng)勞務(wù)培訓(xùn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 10 4、 洛陽(yáng)市“十二五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃 要依據(jù)洛陽(yáng)市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，以增強(qiáng)和完善城市商業(yè)功能為核心， 對(duì)中心商務(wù)區(qū)、市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)及專(zhuān)業(yè)特色街進(jìn)行科學(xué)規(guī) 劃，合理定位，初步形成功能明確、分工合理的多層次商業(yè)格局，發(fā)揮城市在擴(kuò)大 消費(fèi)中的主導(dǎo)作用。 “十二五”洛陽(yáng)現(xiàn)代物流建設(shè)，應(yīng)以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動(dòng)豫 西地區(qū)及輻射周邊省份的區(qū)域現(xiàn)代物流中心為目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu) 勢(shì)，優(yōu)化、升級(jí)流通結(jié)構(gòu)，推進(jìn)商品流通總量快速增長(zhǎng)，提高信息化水平，積極發(fā) 展第三方物流，建設(shè)“兩個(gè)現(xiàn)代物流園區(qū)、四大配送體系、六類(lèi)企業(yè)物流中心” 。 加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)。盡快改變農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)多、流通成本高、市場(chǎng)秩 序混亂的狀況，建立暢順高效、便捷安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。 “十二五”期間， 要逐步取消露天攤檔式農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品加工企 業(yè)直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場(chǎng)、便利店配送產(chǎn)品。鼓勵(lì)有條件的大型 超市、食品超市和便利店的經(jīng)營(yíng)企業(yè)直接從產(chǎn)地采購(gòu)，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長(zhǎng)期 的產(chǎn)銷(xiāo)聯(lián)盟。 搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，更好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道作用。 “十二五” 期間，以中原蔬菜、李樓蔬菜、白馬寺水果、偃師農(nóng)貿(mào)、上戈蘋(píng)果、宜陽(yáng)錦花、伊 川水寨等農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為骨干，培育 810 家影響力大、經(jīng)濟(jì)效益好的區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)。 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是洛陽(yáng)市在“十二五”期間的重點(diǎn)。洛陽(yáng)市加大對(duì)現(xiàn)代物流業(yè) 的支持力度。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 1、響應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展區(qū)域物流中心 國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建 設(shè)與改造，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)化、包裝規(guī)格化，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng) 絡(luò)，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 2、降低農(nóng)產(chǎn)品配送成本，發(fā)展現(xiàn)代物流 農(nóng)產(chǎn)品是有生命的動(dòng)物性與植物性產(chǎn)品，在物流過(guò)程中存在包裝難、裝卸難、 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 11 運(yùn)輸難、倉(cāng)儲(chǔ)難等問(wèn)題。農(nóng)產(chǎn)品物流技術(shù)要求較高，比如水產(chǎn)品的冷凍運(yùn)輸，分割 肉的冷藏運(yùn)輸，牛奶等制品的恒溫運(yùn)輸?shù)鹊取?“新鮮”是農(nóng)產(chǎn)品的生命和價(jià)值所在， 但由于鮮活農(nóng)產(chǎn)品的含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，大大限制了運(yùn)輸半徑和 交易時(shí)間，因此對(duì)運(yùn)輸效率和流通保鮮條件提出了很高要求。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)由 于起步較晚，以分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主，重生產(chǎn)、輕流通，在我國(guó)建立生鮮農(nóng)產(chǎn)品供 應(yīng)鏈非常困難，環(huán)節(jié)過(guò)多、成本高、損耗大，找不到大的供應(yīng)商，致使一些農(nóng)產(chǎn)品 的進(jìn)出口物流還必須達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，影響了農(nóng)民出口貿(mào)易。目前，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流 是以常溫物流或自然物流形式為主，農(nóng)產(chǎn)品在物流過(guò)程中損失很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó) 水果蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達(dá) 25%35%左右，而 發(fā)達(dá)國(guó)家的果蔬損失率則控制在 5%以下，美國(guó)水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有 1%2%。 3、開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) 現(xiàn)代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見(jiàn)長(zhǎng)。因此，發(fā)展 現(xiàn)代物流對(duì)于開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)意義重大，不僅能為經(jīng)營(yíng)主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確的有效信 息，減少市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的不確定性和盲目性，并能有效地提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度， 還可以降低農(nóng)產(chǎn)品流通的成本，使農(nóng)產(chǎn)品在流通過(guò)程中實(shí)現(xiàn)增值，有利于保障農(nóng)民 的根本利益，并推動(dòng)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益。 4、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代 物流業(yè)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有推動(dòng)作用。第一，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好 地推動(dòng)物資合理流動(dòng)，從而加速資金的周轉(zhuǎn)，有利于服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)合理化。第二，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地服務(wù)于農(nóng)產(chǎn)品的流通，從而將農(nóng)民的更 多精力和資金集中在發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)上，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。第三， 發(fā)達(dá)的物流能夠促進(jìn)新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式發(fā)展，加速傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和零售等 行業(yè)向現(xiàn)代物流服務(wù)領(lǐng)域延伸。 5、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村 物流條件和運(yùn)作模式落后是農(nóng)民增產(chǎn)不增收的重要原因，改善農(nóng)村物流條件， 采用新的物流理念和技術(shù)，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要措施。要改善基礎(chǔ)條件， 加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品物流體系的建設(shè)，建立以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)的適合我國(guó)國(guó)情的農(nóng)產(chǎn) 品物流網(wǎng)絡(luò)體系。要加快農(nóng)產(chǎn)品物流信息化建設(shè)，整合農(nóng)產(chǎn)品物流分散運(yùn)作資源， 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 12 推廣網(wǎng)上訂單、拍賣(mài)、配送等物流方式。加快城市郊區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工配送基地建設(shè)， 加強(qiáng)產(chǎn)后的包裝、加工和配送管理，做好食品安全監(jiān)管工作。要打破地區(qū)封鎖，建 立農(nóng)產(chǎn)品物流的“綠色通道” 。 第三章第三章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 一、一、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn) 農(nóng)產(chǎn)品是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象，需要通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸 和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。農(nóng)產(chǎn)品在流通及 銷(xiāo)售過(guò)程中有以下 3 個(gè)特點(diǎn)： 1、農(nóng)產(chǎn)品流通數(shù)量特別大，品種特別多。 2、農(nóng)產(chǎn)品流通的要求高。 一是由于農(nóng)產(chǎn)品與工業(yè)品不同，它是有生命的動(dòng)物性與植物性產(chǎn)品。所以，農(nóng) 產(chǎn)品的物流特別要求“綠色物流” ，在物流過(guò)程中做到不污染、不變質(zhì)。美國(guó)埃森 哲咨詢(xún)公司公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，美國(guó)生鮮食品在運(yùn)輸過(guò)程中腐爛、變質(zhì)的損失不 低于 750 億美元。我國(guó)在食品的常溫流通中水果蔬菜約損失 20% -30%、糧油 15%、蛋 15%、肉干耗 3%。每年因生鮮產(chǎn)品腐爛變質(zhì)造成的經(jīng)濟(jì)損失約上千億元。 二是由于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格較低，一定要做到低成本運(yùn)行。農(nóng)產(chǎn)品一般物流運(yùn)量大，價(jià)值 低，運(yùn)輸利潤(rùn)低，交貨期長(zhǎng)。因此物流成本相對(duì)較高，成為食品價(jià)格較高的主要構(gòu) 成因素，我國(guó)尤甚。資料顯示，美國(guó)的食品物流費(fèi)用占商品價(jià)格的 32%，我國(guó)的物 流費(fèi)用則高達(dá) 30% - 60%。三是由于農(nóng)產(chǎn)品流通涉及到保證與提高農(nóng)民的收入。因 此，在物流過(guò)程中，一定要做到服務(wù)增值，即農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品加工配送。 3、農(nóng)產(chǎn)品物流難度大 一是包裝難，二是運(yùn)輸難，三是倉(cāng)儲(chǔ)難。雖然我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流活動(dòng)出現(xiàn)得比較 早，但無(wú)論是在農(nóng)產(chǎn)品物流理論研究還是在實(shí)際操作上，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展都 很緩慢。 二、洛陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品概況及發(fā)展二、洛陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品概況及發(fā)展 河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽(yáng)是農(nóng)業(yè)大市。近年來(lái)，洛陽(yáng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整堅(jiān)持因地制宜， 突出特色，區(qū)域化、規(guī)模化發(fā)展，優(yōu)質(zhì)專(zhuān)用糧食、林果、中藥材、煙葉、花卉苗木 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 13 等六大支柱產(chǎn)業(yè)格局初步形成。畜牧業(yè)發(fā)展步伐加快，奶業(yè)生產(chǎn)取得突破性進(jìn)展。 洛陽(yáng)境內(nèi)生物資源十分豐富，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)作物種類(lèi)繁多。有珍貴的領(lǐng)椿木、鐵杉、 連香、銀杏、山白芍等樹(shù)種；有天然化工原料植物漆樹(shù)、油桐等；有經(jīng)濟(jì)植物核桃、 山楂、板栗、蘋(píng)果、柿子等。還是重要的藥材產(chǎn)地，種類(lèi)多達(dá) 1480 余種。洛陽(yáng)是 河南小麥重要產(chǎn)區(qū)，偃師的小麥栽培技術(shù)馳名全國(guó)，畝產(chǎn)高達(dá)千斤以上。經(jīng)濟(jì)作物 主要有棉花、煙葉、油料等。土特產(chǎn)品遠(yuǎn)近聞名，主要有偃師的泡桐，孟津的梨和 黃河鯉魚(yú)，新安的 柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。孟津的奶山羊和伊川的 大尾牛享譽(yù)海內(nèi)，分別被國(guó)家確定為山羊和大尾牛生產(chǎn)基地縣。 2009 年洛陽(yáng)市全年糧食作物播種面積 782.1 萬(wàn)畝，比上年增長(zhǎng) 1.5%；蔬菜面 積 81.5 萬(wàn)畝，油料面積 68.0 萬(wàn)畝，棉花面積 6.6 萬(wàn)畝，中藥材面積 41.6 萬(wàn)畝， 花卉苗木面積 5.0 萬(wàn)畝；煙葉面積 36.5 萬(wàn)畝，增長(zhǎng) 7.2%；優(yōu)質(zhì)專(zhuān)用小麥 143.6 萬(wàn) 畝，優(yōu)質(zhì)玉米 200 萬(wàn)畝。 全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到 235.14 萬(wàn)噸，比上年增產(chǎn) 1.9%，連續(xù)七年總產(chǎn)量保持在 200 萬(wàn)噸以上。其中，夏糧產(chǎn)量 110.08 萬(wàn)噸，增產(chǎn) 1.5%；秋糧產(chǎn)量 125.06 萬(wàn)噸， 增產(chǎn) 2.3%。 全年完成畜牧業(yè)產(chǎn)值 88.9 億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) 30.8%，比上年回落 1.1 個(gè)百分點(diǎn)。肉蛋奶產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。全市肉類(lèi)總產(chǎn)量 23.3 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 5.3%；禽 蛋總產(chǎn)量 13.7 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 5.8%；奶類(lèi)總產(chǎn)量 41.1 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 5.5%。 全年完成造林面積 66.8 萬(wàn)畝，退耕還林面積 9.5 萬(wàn)畝，零星植樹(shù) 997 萬(wàn)株。 年末全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力達(dá) 405 萬(wàn)千瓦，比上年末增長(zhǎng) 3.9%；農(nóng)用拖拉機(jī)和農(nóng) 用運(yùn)輸車(chē)分別達(dá) 18.1 萬(wàn)臺(tái)和 6.8 萬(wàn)輛，分別比上年增長(zhǎng) 10.5%和 0.2%；全年農(nóng)村 用電量 20.1 億千瓦時(shí)，比上年增長(zhǎng) 5.1%；農(nóng)田有效灌溉面積 139.4 千公頃，比上 年增長(zhǎng) 0.9%，其中，節(jié)水灌溉面積 77.7 千公頃，增長(zhǎng) 2.9%。 全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 687.3 億元，比上年增長(zhǎng) 19.1%。分城鄉(xiāng)看， 城市消費(fèi)品零售額 378.1 億元，增長(zhǎng) 19.0%；縣及縣以下消費(fèi)品零售額 309.2 億元， 增長(zhǎng) 19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額 569.2 億元，增長(zhǎng) 17.7%；住宿 和餐飲業(yè)零售額 110.7 億元，增長(zhǎng) 26.1%。 有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，21 世紀(jì)將成為“人類(lèi)生命科學(xué)世紀(jì)” 、 “產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)” 。 當(dāng)今世界各國(guó)都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā) 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 14 展，通過(guò)多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品 等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。由此可見(jiàn)，新世紀(jì)綠 色食品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。洛陽(yáng)市作為河南省農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富， 開(kāi)發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷(xiāo)售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)本 兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)， 減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開(kāi)發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開(kāi)發(fā)綠色 食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門(mén)要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的 投入，依靠科技開(kāi)展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開(kāi)發(fā)綠色食品上下功 夫，把爭(zhēng)創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的“綠色通行證” 。 只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活 多添一份“綠色” 。 三、物流行業(yè)分析及前景預(yù)測(cè)三、物流行業(yè)分析及前景預(yù)測(cè) 物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開(kāi)始經(jīng)各種中 間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動(dòng)，以此實(shí)現(xiàn)組織的明確目標(biāo)。 物流業(yè)已成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分?，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物， 也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。近年來(lái)，世界現(xiàn)代物流業(yè)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，歐 洲、美國(guó)、日本成為當(dāng)前全球范圍內(nèi)的重要物流基地。 中國(guó)物流行業(yè)起步較晚，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò) 大。進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái)，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀(guān)調(diào)控政策的影響下，中國(guó)物流 行業(yè)保持較快增長(zhǎng)速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。 2007 年中國(guó)物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，社會(huì)物流總費(fèi)用 增速加快，與 gdp 比率略有上升。全國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用為 45406 億元，同比增長(zhǎng) 18.2%。 2008 年，受?chē)?guó)際金融危機(jī)的沖擊，中國(guó)物流業(yè)增速放緩，但行業(yè)總體發(fā)展仍保 持增長(zhǎng)。2008 年 12 月，國(guó)家海關(guān)總署、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和外匯局聯(lián)合發(fā)文， 正式批準(zhǔn)設(shè)立上海西北物流園區(qū)等 17 個(gè)保稅物流中心，進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)內(nèi)物流園區(qū) 的發(fā)展壯大。 2009 年是我國(guó)物流業(yè)應(yīng)對(duì)危機(jī)走向復(fù)蘇的一年，也是物流格局加快調(diào)整的一年， 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 15 呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策的推動(dòng)下，汽車(chē)、家電、 電子產(chǎn)品物流高速增長(zhǎng)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災(zāi)后重建等物流需求大幅增長(zhǎng)；農(nóng)產(chǎn)品、 食品和日用消費(fèi)品等物流需求穩(wěn)定增長(zhǎng)；與此相關(guān)的城市配送、倉(cāng)儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、貨運(yùn)快 遞等保持了較快發(fā)展勢(shì)頭。從區(qū)域來(lái)看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大， 增速放緩；中西部地區(qū)以?xún)?nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增 長(zhǎng)速度。 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃把促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展納入應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的“一攬 子計(jì)劃” ，進(jìn)一步提升了其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性支撐作用，為物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了 良好的外部環(huán)境。隨著政府各類(lèi)“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”政策的陸續(xù)出臺(tái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有 望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，物流行業(yè)的市場(chǎng)前景逐步好轉(zhuǎn)，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流 等細(xì)分市場(chǎng)成為投資熱點(diǎn)。 未來(lái)中國(guó)物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢(shì)與特 征。伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物流市場(chǎng)的不斷擴(kuò) 大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來(lái)越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場(chǎng)秩 序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。 四、生態(tài)觀(guān)光農(nóng)業(yè)行業(yè)分析及前景預(yù)測(cè)四、生態(tài)觀(guān)光農(nóng)業(yè)行業(yè)分析及前景預(yù)測(cè) 生態(tài)觀(guān)光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為 人們提供觀(guān)光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié) 奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村 環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀(guān)光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生， 拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的 觀(guān)光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了 新的熱點(diǎn)。據(jù)專(zhuān)家介紹，觀(guān)光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家世紀(jì)年 代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀(guān)光休閑農(nóng)業(yè) 也應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)觀(guān)光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 16 品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較好、人人愛(ài)吃的 動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀(guān)奇特的產(chǎn) 品。 在生態(tài)觀(guān)光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜， 還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng) 產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的至倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意 義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎 合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向， 以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線(xiàn)，融直接效益與 觀(guān)賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點(diǎn)： 1市場(chǎng)化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。其市場(chǎng)范圍更 為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。 2專(zhuān)業(yè)化。專(zhuān)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)化就沒(méi)有現(xiàn)代化。因此， 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園的專(zhuān)業(yè)化是其必然。 3一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光 園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園， 開(kāi)展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 4高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益 產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園對(duì)高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜 歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀(guān)賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 5示范與觀(guān)賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主 要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園中，示范性和觀(guān)賞性是其基本內(nèi)涵。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì) 經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生 活追求日益增多，日趨多樣，這是觀(guān)光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的 增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀(guān)光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游 情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 17 的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市 場(chǎng)；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園的發(fā)展 提供了廣闊的發(fā)展空間。 該項(xiàng)目搶抓國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和中部崛起機(jī)遇，決定在洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn) 營(yíng)莊村投資建設(shè)洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地 1500 畝，其中物流園區(qū)用 地 600 畝，觀(guān)光農(nóng)業(yè)用地 900 畝。生態(tài)觀(guān)光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊， 五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、 一村一廊為民俗文化新村和綠色長(zhǎng)廊。使之成為“社會(huì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、 經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的觀(guān)光、休閑、度假觀(guān)光園，為洛陽(yáng)旅游事業(yè)上新臺(tái)階作出應(yīng)有的 貢獻(xiàn)。 第四章第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址一、項(xiàng)目選址 1、地理位置 洛陽(yáng)市地處河南省西部，橫跨黃河中游南北兩岸，東連鄭州市，西接三門(mén)峽市， 南鄰南陽(yáng)市、平頂山市，北界焦作市。市境東西最大橫距 170 公里，南北最大縱距 168 公里，總面積 1.52 萬(wàn)平方公里，占全省總面積的 9%，其中耕地面積 554 萬(wàn)畝。 轄 1 市 8 縣 6 區(qū)，總面積 15209 平方公里，總?cè)丝?646 萬(wàn)；市區(qū)面積 544 平方公里， 人口 145 萬(wàn)。洛陽(yáng)不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊(yùn)著稱(chēng)于世，也 以現(xiàn)代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為華夏腹地的一顆璀璨明珠。 2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 經(jīng)有關(guān)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)勘察和綜合分析，該項(xiàng)目擬選址洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村， 310 國(guó)道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離洛陽(yáng)火車(chē)站 3 公里，北距連霍高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽(yáng)市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 3-5 公 里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好，建設(shè)大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。 二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 1、自然地理 氣候：溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明；年平均氣溫 14.7c 年平均降雨量： 600.16mm；年平均相對(duì)濕度：65% 年無(wú)霜期：218 天；年平均日照時(shí)間：2300 小時(shí)； 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 18 年平均風(fēng)速：1.6m/秒 地形：由平原、丘陵和山地組成，其中以丘陵、山地為主。 地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于 4 米，自然承載力 1415 t / 平方米，地震基 本烈度屬度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為 30 厘米。 水文：境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長(zhǎng)江三大水系，黃河、洛河、伊河、 清河、磁河、鐵灤河、澗河、瀍河等 10 余條河流蜿蜒其間，有“四面環(huán)山六水并 流、八關(guān)都邑、十省通衢”之稱(chēng)。 2、資源條件 洛陽(yáng)市森林植物中有高等植物 173 科、830 屬、2308 種及 198 個(gè)變種、6 個(gè)變 型。洛陽(yáng)市野生動(dòng)物資源豐富，全市有陸棲脊椎動(dòng)物 342 種，其中有珍稀動(dòng)物 190 余種，天然藥物 480 余種。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗 河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫(kù)。 3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2009 年，洛陽(yáng)完成生產(chǎn)總值 2075 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) 13%。位 居全省第 2 位，中部第 5 位，中西部第 7 位，增速全國(guó)第 6 位，其中，第一產(chǎn)業(yè)增 加值 173.8 億元，增長(zhǎng) 4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 1240 億元，增長(zhǎng) 13.5%；第三產(chǎn)業(yè) 增加值 661.2 億元，增長(zhǎng) 14.1%。分季度看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐季加快。一季度增長(zhǎng) 8.6%，二季度增長(zhǎng) 10.7%，三季度增長(zhǎng) 14.1%，四季度增長(zhǎng) 17.5%。2009 年，全市 糧食總產(chǎn)量達(dá)到 235.14 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) 1.9%，連續(xù) 7 年總產(chǎn)量超過(guò) 200 萬(wàn)噸，再 創(chuàng)歷史新高。2009 年，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 830 億元，同比增長(zhǎng) 15.9%。 全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 3008.3 億元，同比增長(zhǎng) 12.5%；實(shí)現(xiàn) 利稅 277.3 億元，同比增長(zhǎng) 24.6%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 137.6 億元，同比增長(zhǎng) 18.1%。2009 年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 1280.5 億元，同比增長(zhǎng) 31.4%，增速比上年加快 0.4 個(gè) 百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 57.6 億元，同比增長(zhǎng) 60.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 808.5 億元，同比增長(zhǎng) 34.6%，其中工業(yè)完成投資 798.3 億元，同比增長(zhǎng) 35%；第三 產(chǎn)業(yè)完成投資 414.4 億元，同比增長(zhǎng) 22.8%。 4、交通運(yùn)輸 交通便捷通暢。隴海、焦柳兩大鐵路干線(xiàn)和鄭西客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)，連霍、二廣等高速 公路，310、207 國(guó)道等干線(xiàn)公路在洛陽(yáng)交匯。境內(nèi)高速公路通車(chē)?yán)锍?248 公里，干 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 /chess95660 /chess95660 19 線(xiàn)公路通車(chē)?yán)锍?1830 公里。擁有國(guó)內(nèi)凈空條件最好的二級(jí)機(jī)場(chǎng)，辟有 10 余條航線(xiàn)。 第五章第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案 一、建設(shè)原則一、建設(shè)原則 遵循“以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、政府引導(dǎo)、多方參與、共同推進(jìn)”為原則， 按照“保護(hù)第一，開(kāi)發(fā)第二”的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進(jìn)自主品牌建設(shè)。 二、建設(shè)規(guī)模二、建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的情況和洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，該項(xiàng)目擬建于洛陽(yáng)市老城區(qū)邙 山鎮(zhèn)營(yíng)莊村，建設(shè)一個(gè)交易規(guī)模大、商品品種多、市場(chǎng)輻射廣、對(duì)接力度強(qiáng)、倉(cāng)儲(chǔ) 能力大、辦公條件好、服務(wù)功能齊全、交通便利、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、超大型的農(nóng)產(chǎn) 品物流園區(qū)。 洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600 畝，觀(guān)光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬(wàn)。 物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 4.5 萬(wàn)；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝， 建筑面積 1.5 萬(wàn)；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬(wàn)；糧油區(qū)占地 100 畝， 建筑面積 4.5 萬(wàn)；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 1.5 萬(wàn)；熟食冷鮮區(qū)占地 25 畝， 建筑面積 1.5 萬(wàn)；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬(wàn)；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑 面積 0.5 萬(wàn)；制冰廠(chǎng)占地 20 畝，建筑面積 1 萬(wàn)；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝， 建筑面積 1 萬(wàn)；廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬(wàn)；質(zhì)檢中心及服 務(wù)樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬(wàn)；冷庫(kù)占地 100 畝，建筑面積 4 萬(wàn)；停車(chē)場(chǎng) （三個(gè)）占地 60 畝。 生態(tài)觀(guān)光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地 150 畝、現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)區(qū)占地 150 畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地 150 畝、特色作物區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 示范區(qū)占地 150 畝、一村一廊為民俗文化新村占地