楊堤月光島建設(shè)項目可行性研究報告.doc

楊堤月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目1目錄第一章總論.1一、項目概況.1二、項目編制依據(jù).2三、報告研究內(nèi)容.2四、簡要結(jié)論.3五、主要經(jīng)濟指標(biāo).3第二章項目背景.5一、廣西旅游產(chǎn)業(yè)總體布局.5二、桂林市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀.9三、桂林市旅游房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及展望.15四、觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景.12第三章項目建設(shè)的重要性和必要性.19一、加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整.19二、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程.20三、加快向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐.20第四章項目建設(shè)的可行性.22第五章建設(shè)思想、內(nèi)容及經(jīng)營理念.24一、建設(shè)思想.24二、項目建設(shè)內(nèi)容.24楊堤月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目2三、經(jīng)營理念.24第六章項目選址和建設(shè)條件.27一、項目選址.27二、建設(shè)條件.27第七章規(guī)劃布局.30一、設(shè)計指導(dǎo)思想與原則.30二、總體規(guī)劃方案.30第七章工程方案.32一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).32二、生態(tài)園林工程.38第八章環(huán)境保護(hù).42一、環(huán)境保護(hù).42二、水土保持.44第九章建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案.47一、建設(shè)進(jìn)度.47二、招投標(biāo)方案.47第十章投資估算及資金籌措.錯誤!未定義書簽。一、投資估算范圍.錯誤!未定義書簽。二、投資估算依據(jù).錯誤!未定義書簽。三、計算期.錯誤!未定義書簽。楊堤月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目3四、項目投資.錯誤!未定義書簽。五、資金籌措.錯誤!未定義書簽。第十一章財務(wù)評價.錯誤!未定義書簽。一、評價原則、依據(jù)及參數(shù).錯誤!未定義書簽。二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算錯誤!未定義書簽。三、成本費用估算.錯誤!未定義書簽。四、盈利能力分析.錯誤!未定義書簽。五、財務(wù)生存能力分析.錯誤!未定義書簽。六、不確定性分析.錯誤!未定義書簽。七、財務(wù)評價結(jié)論.錯誤!未定義書簽。第十二章風(fēng)險分析.83一、風(fēng)險因素.83二、防范措施.84第十三章社會評價.86一、項目對本地區(qū)社會的效益影響分析.86二、項目對本地區(qū)經(jīng)濟社會的互適性分析.86三、社會效益評價結(jié)論.87第十四章結(jié)論及建議.88一、結(jié)論.88二、建議.88楊堤月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目1第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：楊堤月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目（二）項目地址：桂林市陽朔縣楊堤鄉(xiāng)（三）項目性質(zhì)：新建（四）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項目擬租賃土地300畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)、日光浴場、接待配套用房、休閑餐飲園、濕地公園及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地幾部分的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下：1、生態(tài)農(nóng)業(yè)：種植熱帶果林50畝，種植熱帶景觀林30畝，景觀灌木及花卉50畝。2、日光浴場：修天然沙灘浴場10畝。3、接待配套用房：新建6畝配套用房及1畝相關(guān)配套設(shè)施，主要包括500平方米接待大廳、1000平方米餐廳、1000平方米特色產(chǎn)品交易廳及1500平方米住宿區(qū)域，并配套修建2公里道路，占地18畝。4、休閑餐飲園：修建原生態(tài)休閑餐飲園15畝。5、濕地公園：修建特色濕地公園58畝。6、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地60畝。（五）項目工期：1年（2008年9月2009年9月）楊堤月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目2（六）項目總投資及資金籌措1、項目總投資為4550萬元。2、資金籌措：項目資金全部由業(yè)主自籌。二、項目編制依據(jù)中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；中國旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇；廣西壯族自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃；廣西壯族自治區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃；廣西壯族自治區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃；桂林市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要。三、報告研究內(nèi)容（一）研究范圍涉及項目建設(shè)背景和原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)。（二）論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。（三）根據(jù)旅游市場需求，研究項目建設(shè)規(guī)模以及與之相關(guān)的公用工程和輔助設(shè)施等。（四）項目實施規(guī)劃，估算項目投資，落實資金籌措方案。（五）測算項目財務(wù)效益和社會效益。（六）分析項目的風(fēng)險因素及規(guī)避風(fēng)險的措施。楊堤月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目3四、簡要結(jié)論原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將鞏固退耕還林（草）成果，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，還將增強城市服務(wù)輻射功能，拉動消費，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。原生態(tài)觀光農(nóng)莊項目的實施，對促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)和帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)解決“三農(nóng)”問題，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。五、主要經(jīng)濟指標(biāo)項目主要經(jīng)濟指標(biāo)見表1-1。表1-1技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表1項目總投資萬元45501.1其中：建設(shè)投資萬元45191.2建設(shè)期利息萬元01.3鋪底流動資金萬元312資金籌措萬元45502.1其中：企業(yè)自籌萬元4550企業(yè)自有資金2.2銀行借款萬元03年銷售收入萬元1927正常年份4總成本費用萬元563正常年份5所得稅萬元315正常年份6年凈利潤萬元944正常年份7所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%24.798所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3597楊堤月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目49所得稅前投資回收期年4.67含建設(shè)期10所得稅