貸款人自曝房貸申請漏洞范本

盡管房貸一直被各家銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但隨著房貸政策緊縮，以及美國次貸危機不見好轉(zhuǎn)的實例之下，杭州各大銀行紛紛繃緊了房貸這根弦。但是在目前銀行的實際操作中，房貸審查這道重要關(guān)口仍存在一些隱患，讓個別投機者有漏洞可鉆。 收入證明，隨便找家公司開 購房者 L 先生的自述：去年 7 月份的時候，杭州樓市真是一片紅火啊，身邊的朋友熟人們聊天，話題不是股票就是房子。本來我對房子一點興趣都沒有的，因為一來當(dāng)時我辭職在家，屬于 “ 待業(yè)青年 ” ，買房子簡直不可想象 ;二來雖然我沒有買房子但有房住，因為有個杭州親戚出國，房子一直借 給我蝸居著，每年象征性地交一筆房租。但是有時候，當(dāng)身邊的人都在熱火朝天地做同一件事情，而你不去做，會有被潮流拋棄的感覺。反正去年 8 月份的時候，當(dāng)房價大漲、漏夜排隊的消息滿天飛的時候，我忽然就很想買房。 我看中了城西的 95 萬元的二手房。那時候手頭只有 10 萬多元的積蓄，不過父母一直說要贊助我 30 萬元，所以首付應(yīng)該沒有問題。由于當(dāng)時沒有找到合適工作，辦理房貸會有點麻煩。我一個有經(jīng)驗的哥們告訴我，其實銀行審查沒那么嚴(yán)，只要找熟人開個收入證明就 。于是我找了一個自己開公司的朋友，幫我開了一份收入證明，為了讓我 能夠順利通過房貸審核，這位朋友還在收入證明中把我列為他們公司的 “ 行政總監(jiān) ” ，年薪 12 萬元 !說實話我朋友這公司也是小公司，總共只有 11 位員工。哈哈，至于我自己當(dāng)時真的一分收入都沒有。 憑著朋友幫忙出示的收入證明，我首付 30 萬元，付了雜七雜八的稅費 7 萬多元，順利買了房子并辦出了房貸。我很感謝我的朋友，因為這套房子如果按現(xiàn)在的市場價，要賣到 115 萬 120 萬元左右。 像 L 先生一樣，找朋友開一份比較光鮮的收入證明以通過房貸審核，這并不少見。實際上，一直以來都有一些月收入不高的客戶因為擔(dān)心在緊縮銀根環(huán)境下貸款 不易，通過偽造高收入證明來申請房貸。不過目前銀行對申請人的資質(zhì)審核越來越嚴(yán)。 杭州某銀行的一位房貸業(yè)務(wù)人員告訴記者，在核查申請人資質(zhì)的實際操作中，除了參考個人統(tǒng)一征信系統(tǒng)，信審員還會通過電話核查、現(xiàn)場查訪等方式進(jìn)行審核。對于醫(yī)生、教師、公務(wù)員、律師、壟斷行業(yè)員工等收入穩(wěn)定且普遍較高的優(yōu)質(zhì)客戶，信審員主要通過打電話到申請人單位進(jìn)行核實。如果申請人的工作單位是不太知名的公司，銀行除了會從個人統(tǒng)一征信系統(tǒng)中審核客戶相關(guān)資料，還會由信審員通過電話及跟進(jìn)聯(lián)絡(luò)等方式進(jìn)行核實。 為了防范風(fēng)險，銀行會要求貸款額度比 較高的客戶提供盡可能多的材料，比如申請人名下房產(chǎn)的三證、汽車、金融資產(chǎn)等證明 ;如果是私營企業(yè)主，則會要求提供營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財務(wù)報表、股東證明、稅單等材料。 由于房貸業(yè)務(wù)競爭激烈，一些銀行對信用審查相對放松。一些偽造高收入證明的伎倆在一些銀行確實能蒙混過關(guān)。但業(yè)內(nèi)人士提醒，偽造高收入證明以求蒙混過關(guān)的手法不可取，一旦被發(fā)現(xiàn)，對客戶的信用損害極大，將會被銀行拒貸并列入信用黑名單。 炒房者逾期還貸，政策較 “ 寬 ” 炒房者 X 先生的自述：我前幾年跟著一位溫州朋友在上海炒房，現(xiàn)在手頭還有 4 套房子，總市值 估計有 600 多萬元。 我那個溫州朋友自己在上海開了一家小房產(chǎn)中介公司， 2003 年的時候，上海的樓市好得不得了，他嫌中介傭金賺錢太慢，就慫恿我一起投資，吃差價，即收購房子然后加價賣出去。一開始我們主要操作小戶型的房子，因為資金有限，后來慢慢做得大起來，最好的時候，我們每個月能賺 70 多萬元。但是后來對二手房征收營業(yè)稅，市場冷了好長時間，當(dāng)時我們手頭還有 8 套房子沒出手，因為大家對房子的售價有分歧。沒想到上海市場冷了一年多，這期 間我們虧本出售了 4 套?？紤]到上海房地產(chǎn)市場受宏觀調(diào)控的影響比較大，我們又陸續(xù)到蘇州、杭州、南京等城市操作。去年行情好轉(zhuǎn)的時候，我們又重新把重心放回上海。 其實在二手房營業(yè)稅出臺后，我們這種操作手法就不太賺錢了。因為交易成本高，又碰上前年市場不景氣無人接手，而每年光還銀行房貸利息也是一筆大支出，我們在銀行里還有 270 多萬元的貸款。 2006 年初有段時間，我和朋友手頭都很緊張，曾經(jīng)連續(xù)兩個月沒有還房貸。還好合作的那家銀行跟我們比較熟，他們的要求是 3 個月必須還款一次，這樣銀行不會起訴我們 ;再不行就先還利息，本金 可以暫緩一年。所以最困難的時候，我們通過把房子租出去來還房貸利息。 據(jù)媒體報道， 2007 年下半年以來，福州市因無法償還貸款而被銀行起訴的案件驟然增多。幾乎所有的案件都是銀行當(dāng)原告，借款人當(dāng)被告，而結(jié)果基本上都是借款人敗訴。銀行把關(guān)不嚴(yán)，監(jiān)管尺度比較松，是帶來潛在違約風(fēng)險的一個重要原因。 X 先生這樣的情況應(yīng)該屬于個案。記者從杭州幾家股份制商業(yè)銀行了解到，目前杭州很少出現(xiàn)拖欠房貸現(xiàn)象。逾期不還貸屬于銀行重點關(guān)注類貸款，對于在當(dāng)月還款日未及時還貸的客戶，銀行會發(fā)短信催收 ;如果客戶繼續(xù)拖欠，銀行會發(fā)催收函。 如果客戶連續(xù) 3 個月不還貸或者累計逾期 6 個月未還貸，將會寄律師函，并進(jìn)行起訴。 事實上，去年 6 月初銀監(jiān)會曾要求各商業(yè)銀行總行自查房貸風(fēng)險。而今年從緊的房貸政策，讓各商業(yè)銀行有個緩沖和梳理的過程。 押房炒股，銀行監(jiān)控乏力 股民 P 先生的自述：這幾天股市不好，心情也很不好。要知道我炒股的錢都是從銀行里貸出來的，每個月還在付利息呢。 2002 年，我在市中心買了套 60多平方米的房子，當(dāng)時的價格才 30 多萬元。這套房子當(dāng)時我貸了 10 多萬元，到 2005 年就全部還清了。 去年眼看股市一片大好，但手頭的錢不多，我屏 不牢了，又把這套房子拿到銀行申請按揭抵押。因為銀行里有認(rèn)識的朋友，所以手續(xù)辦得也很順利，按照 70 萬元的房子市值算，辦出了近 50 萬的十年期按揭。雖然說，押房炒股、買基金是不允許的，但我周邊這樣做的人很多，我看銀行也沒過問我這個錢干什么用，反正我每個月按時還款就是了。 一位外地銀行行長曾經(jīng)擔(dān)憂地對媒體表示， “ 一年半前，一套新房當(dāng)時在我們行辦理的房貸大約是 100 萬元，經(jīng)過幾次倒手，這套房又來申請貸款，貸款額度已上升到 200 萬元。這期間，我們銀行風(fēng)險肯定是被放大了。 ” 如果這放大的 100 萬元貸款流到股市，風(fēng)險是更 大了。 其實早在去年初，一份名為關(guān)于進(jìn)一步防范銀行業(yè)金融機構(gòu)與證券公司業(yè)務(wù)往來相關(guān)風(fēng)險的通知悄然下發(fā)至杭城各金融機構(gòu)。該通知明確要求，“ 嚴(yán)格禁止任何企業(yè)和個人挪用銀行信貸資金直接或間接進(jìn)入股市，銀行業(yè)金融機構(gòu)不得貸款給企業(yè)和個人買賣股票。若發(fā)現(xiàn)挪用貸款買賣股票行為，銀行業(yè)金融機構(gòu)要采取及時、必要的措施立即收回貸款。 ” 對于違規(guī)的企業(yè)或個人，其違規(guī)記錄將被載入征信管理系統(tǒng)。 盡管如此，還是有不少人通過抵押商品房的方式取得資金后將錢投入股市。據(jù)杭州一家從事個人消費貸款中介的業(yè)務(wù)員透露，在去年下半年銀行 縮緊貸款前，通過他們公司代辦的 10 筆消費貸款中，一般就有一筆是流入股市或用來購買基金的。 杭州銀行業(yè)內(nèi)人士表示，為了控制風(fēng)險，目前銀行方面對抵押房產(chǎn)的貸款用途核查