回遷樓建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告.doc

目錄第1章總論.11.1項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位.11.2可行性研究編制單位.21.3研究工作的依據(jù)與范圍.21.4可行性研究概要.31.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).7第2章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性.92.1項(xiàng)目提出的背景.92.2項(xiàng)目提出的背景.102.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性.12第3章改造范圍和開(kāi)發(fā)條件.143.1改造范圍.143.2項(xiàng)目用地.153.3開(kāi)發(fā)條件.16第4章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.204.1東北片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.204.2西北片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.214.3西南片區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.22第5章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.245.1拆遷范圍及安置方案.245.2規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)、指導(dǎo)思想及原則.265.3東北片區(qū)設(shè)計(jì)方案.275.4西北片區(qū)設(shè)計(jì)方案.405.5西南片區(qū)設(shè)計(jì)方案.53第6章環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防.656.1環(huán)境保護(hù).656.2勞動(dòng)安全.696.3消防.70第7章節(jié)能方案分析.727.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范.727.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析.747.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.75第8章物業(yè)管理.798.1綜合管理.798.2房屋及社區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù).808.3綠化.808.4保潔.818.5公共秩序維護(hù).818.6停車(chē)管理.828.7消防管理.828.8供水.828.9裝修管理服務(wù).828.10物業(yè)管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé).83第9章建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案.849.1招標(biāo)內(nèi)容.849.2招標(biāo)組織形式.849.3招標(biāo)方式.849.4標(biāo)段劃分.859.5對(duì)中標(biāo)單位的要求.85第10章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃.8610.1實(shí)施計(jì)劃建議.8610.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃.86第11章投資估算及資金籌措.8711.1投資估算.8711.2融資方案及使用計(jì)劃.93第12章結(jié)論與建議.9512.1結(jié)論.9512.2建議.95附圖*市*新區(qū)回遷樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告南京市市政設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司1第1章總論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)*市*新區(qū)回遷樓建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位單位名稱(chēng)：*市新城發(fā)展投資有限責(zé)任公司法人代表：*電話(huà)：1.1.3建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目擬建*新區(qū)回遷樓項(xiàng)目位于*生態(tài)新城的北部城市建設(shè)區(qū)，該回遷樓項(xiàng)目為三個(gè)片區(qū)；西北片區(qū)：位于*生態(tài)新城北部西側(cè)，日菏鐵路以南，濟(jì)安橋南路以東，荷花路以西，榮華路以北；西南片區(qū)：位于南外環(huán)路以南，大運(yùn)河堤?hào)|路以東，荷花路以西，學(xué)苑路以北；東北片區(qū)：位于車(chē)站南路以東，思賢路以南，火炬路以東，禮賢路以北。1.1.4項(xiàng)目單位概況1.1.4.1*市新城發(fā)展投資有限責(zé)任公司概況*市新城發(fā)展投資有限責(zé)任公司是根據(jù)市政府(2009)66號(hào)文設(shè)立的，是市級(jí)五大融資平臺(tái)之一，主要承擔(dān)籌措管理*新城區(qū)建設(shè)資金的職能。公司注冊(cè)資本4億元，實(shí)收資本2億元。經(jīng)營(yíng)范圍包括項(xiàng)目投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資、酒店管理、勞務(wù)派遣(不含中介)、旅游資源開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)。公司作為市級(jí)政府融資平臺(tái)，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)資質(zhì)的各類(lèi)工程項(xiàng)目。為滿(mǎn)足各項(xiàng)目工程巨大的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和工程建設(shè)費(fèi)用，公司作為市直五大融資平臺(tái)之一，協(xié)調(diào)市內(nèi)外多家金融機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位爭(zhēng)取資金，有效地解決了各項(xiàng)工程前*市*新區(qū)回遷樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告南京市市政設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司2期建設(shè)資金問(wèn)題。根據(jù)*市委、市政府對(duì)*生態(tài)新城的建設(shè)要求，更多的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目即將在*生態(tài)新城啟動(dòng)，對(duì)資金的需求量將急劇增加，對(duì)此，公司積極提高投融資工作力度，探索多種融資模式，破解資金瓶頸制約，為*區(qū)建設(shè)項(xiàng)目提供了有力資金保障1.2可行性研究編制單位單位名稱(chēng)：*工程咨詢(xún)資格證書(shū)編號(hào)：*資格等級(jí)：甲級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)1.3研究工作的依據(jù)與范圍1.3.1研究工作的依據(jù)1、中華人民共和國(guó)土地管理法；2、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法；3、中華人民共和國(guó)建筑法；4、國(guó)家主席令第72號(hào)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；5、城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001；6、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例；7、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(國(guó)辦發(fā)20104號(hào))；8、省建設(shè)廳、發(fā)改委、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳、物價(jià)局等五部門(mén)山東省安康居住工程實(shí)施方案；9、*市城市總體規(guī)劃(2008-2030年)；10、*市*生態(tài)新城總體規(guī)劃(2008-2030年)；11、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第“十一個(gè)”五年規(guī)劃；12、山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要魯政發(fā)200629*市*新區(qū)回遷樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告南京市市政設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司3號(hào)；13、*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；14、*市住房建設(shè)規(guī)劃(2008年-2015年)；15、項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。3.1.2研究工作的范圍本可行性研究主要包括：1、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；2、改造范圍和開(kāi)發(fā)條件；3、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模；4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；5、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防；6、節(jié)能方案分析；7、物業(yè)管理；8、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案；9、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；10、投資估算及資金籌措；11、結(jié)論與建議。1.4可行性研究概要1.4.1項(xiàng)目建設(shè)必要性1、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；2、符合*市城市總體規(guī)劃(2008-2030年)；3、符合*市*生態(tài)新城