快遞物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 第一章 總 論 目名稱及建設(shè)單位 目名稱 快遞 物流中心 建設(shè) 項(xiàng)目 設(shè)單位概況 設(shè)單位基本概況 建設(shè)單位： 遞 物流 有限公司 法定代表人： 上海盛彤實(shí)業(yè)有限公司的注冊(cè)商標(biāo)，公司成立于 1993年，是一家以經(jīng)營(yíng)快遞為主的國(guó)內(nèi)合資（民營(yíng)）企業(yè)。目前公司的主要經(jīng)營(yíng)地位于上海市青浦區(qū)。公司總部現(xiàn)有員工近千人，分別在全國(guó)各省會(huì)城市（除臺(tái)灣）以及其它大中城市建立起了 800多個(gè)分公司，吸收 1100 余家加盟網(wǎng)點(diǎn)，全網(wǎng)絡(luò)有員工 4 萬(wàn)多人。 遞是國(guó)內(nèi)最早經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的品牌之一，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展， 遞在全國(guó)范圍內(nèi)形成了完善、流暢的自營(yíng)速遞網(wǎng)絡(luò)，基本覆蓋到全國(guó)地市級(jí)以上城市和發(fā)達(dá)地區(qū)縣級(jí)以上城市，尤其是在江浙滬地區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)了派送無(wú)盲區(qū)。 遞在全國(guó)各省市有六百多個(gè)一級(jí)加盟商（包括西藏拉薩等偏遠(yuǎn) 地區(qū)）和兩千多個(gè)二級(jí)加盟商、四千多個(gè)門店， 50多個(gè)分撥中心，全國(guó)網(wǎng)絡(luò)共有從業(yè)人員四萬(wàn)多名，上萬(wàn)輛干線和支線網(wǎng)絡(luò)車，日均業(yè)務(wù)量近百萬(wàn)票，年?duì)I業(yè)額超 過(guò)四十億元，成為國(guó)內(nèi)快遞網(wǎng)絡(luò)最完整、規(guī)模最大的民營(yíng)快遞體系。 告編制依據(jù) 員會(huì)計(jì)辦投資 200215 號(hào)文審定出版的投 2 資項(xiàng)目可行性研究指南 （試用版） ； 設(shè)部審定出版的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 發(fā)改投資 (2006)1325號(hào) （第三版）； 3.關(guān)于加 快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見（國(guó)經(jīng)貿(mào)運(yùn)行2001189 號(hào)） 4. 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見（國(guó)發(fā) 200519號(hào)） 遞物流 有限公司 委托 項(xiàng)目編制單位編制可行性研究 報(bào)告的咨詢合同； 規(guī)、文件。 究范圍 背景； 案； 資金籌措 及財(cái)務(wù) 分析 ； 目概況 設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 合隆經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 富裕路與北凱旋路交匯處以北 ，場(chǎng)區(qū)占地面積 30000。 設(shè) 規(guī)模 根據(jù) 限公司目前 及未來(lái)工作發(fā)展需要，項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模確 定為 總建筑面積為 19450 ，其中配送中心 3 5000、辦公樓 7200 、職工宿舍 7200 、門衛(wèi) 50 。同時(shí)新增倉(cāng)庫(kù)自動(dòng)化設(shè)備、信息終端 設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備和通訊設(shè)備等相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備， 年配送 量 達(dá)到 13000 噸 。 目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期 8 個(gè)月 ，即從 2012年 3 月 2012 年 11月。 目總投資與資金籌措 1、項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資為 其中： 建設(shè)投資 動(dòng)資金 元 。 構(gòu)成如下 ： 建筑工程費(fèi) ： 元； 設(shè)備購(gòu)置 費(fèi)： 685 萬(wàn)元； 安裝 工程費(fèi)： 工程建設(shè) 其 他 費(fèi)用 ： 元 ； 基本預(yù)備費(fèi)： 元 ； 流動(dòng)資金： 2、資金籌措 項(xiàng)目總投資 為 元， 全部由建設(shè)單位自籌解決。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 詳見表 1 1。 4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 1 1 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容 送中心 平方米 5000 公樓 平方米 7200 舍樓 平方米 7200 衛(wèi) 平方米 50 2 配送規(guī)模 年配送額 噸 13000 3 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 中 :固定資產(chǎn)投 資 萬(wàn)元 動(dòng)資金 萬(wàn)元 4 新增勞動(dòng)定員 人 100 6 全廠占地面積 平方米 30000 7 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 常年值 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 年平均值 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 年平均值 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 年平均值 所得稅 萬(wàn)元 年平均值 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 年平均值 投資收益率 % 稅前利潤(rùn) /總投資 部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 前 務(wù)凈現(xiàn)值（ 0%） % 前 部投資回收期 年 前 虧平衡點(diǎn) % 產(chǎn)年值 5 究結(jié)論 1、項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合行業(yè)發(fā)展 需求 。 2、項(xiàng)目實(shí)施后， 遞物流 將進(jìn) 一步提高 區(qū)的物流配送服務(wù)作業(yè)能力，促進(jìn)商品流通，縮短流通 路 程 ，實(shí)現(xiàn)高頻率、高效率運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和 社會(huì)效益。 3、通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、物流配送發(fā)展、項(xiàng)目場(chǎng)址及建設(shè)條件、工程建設(shè)、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)等方面的可行性分析，該項(xiàng)目建設(shè)是切實(shí)可行的。 6 第 二 章 項(xiàng)目提出的背景 和建設(shè) 的必要性 目提出的背景 國(guó)快遞行業(yè)背景及發(fā)展現(xiàn)狀 快遞服務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物， 快遞 服務(wù)提供的是個(gè)性化、商業(yè)性的寄遞消費(fèi)服務(wù)。快遞服務(wù)業(yè)是我國(guó)對(duì)外開放的重要組成部 分，快遞服務(wù)業(yè)已成為我國(guó)物流產(chǎn)業(yè)的重要基礎(chǔ)部分。 在“十一五”期間，我國(guó)快遞業(yè)發(fā)展環(huán)境有了重要改變。修訂后的郵政法首次將快遞業(yè)務(wù)納入調(diào)整范疇，確立了快遞企業(yè)的法律地位，提出了鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)的原則，極大地釋放了快遞行業(yè)的發(fā)展活力。 快遞企業(yè)珍惜來(lái)之不易的發(fā)展環(huán)境和機(jī)遇，加快整合資源，加強(qiáng)能力建設(shè)，提升服務(wù)，加快發(fā)展。經(jīng)過(guò)幾年的努力，已經(jīng)初步形成了國(guó)有、民營(yíng)和外資多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的新格局。市場(chǎng)化、網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)?；?、品牌化程度不斷提高。 2010 年，全國(guó)規(guī)模以上快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成 件 ，同比增長(zhǎng) 業(yè)務(wù)收入累計(jì)完成 元，同比增長(zhǎng) 2011年，全國(guó)規(guī)模以上快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成 比增長(zhǎng) 業(yè)務(wù)收入累計(jì)完成 758 億元，同比增長(zhǎng) “十二五”時(shí)期，我國(guó)快遞產(chǎn)業(yè)仍處于持續(xù)快速發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響深遠(yuǎn)，快遞服務(wù)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存；國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，快遞服務(wù)需求持續(xù)增長(zhǎng)；電子商務(wù)發(fā)展迅猛，快遞服務(wù)支撐作用愈加突出；企業(yè)兼并重組加劇，產(chǎn)業(yè)集中度進(jìn)一步提升；綜合交通運(yùn)輸體系不斷優(yōu)化，快遞服務(wù)網(wǎng)絡(luò)日益健全；科學(xué)技術(shù)應(yīng)用更 為廣泛，快遞服務(wù)能力不斷增強(qiáng)?！笆濉睍r(shí)期，我國(guó)快遞市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮螅?7 快遞服務(wù)仍將持續(xù)保持高速增長(zhǎng)。 中國(guó)快遞協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)達(dá)瓦表示，中國(guó)的 長(zhǎng) 1%，中國(guó)的快遞業(yè)將以 當(dāng)于 3倍的速度增長(zhǎng)。而中科院預(yù)測(cè)中心預(yù)測(cè) 2012年中國(guó) 速將達(dá)到 10%，那么按照 3 倍的比例，快遞服務(wù)的增長(zhǎng)將是30%，可見中國(guó)快遞行業(yè)發(fā)展的潛力很大。 隨著國(guó)內(nèi)速遞市場(chǎng)的不斷放開和世界流通領(lǐng)域的進(jìn)一步活躍和繁榮，快遞需求將會(huì)更加旺盛。與此同時(shí)，消費(fèi)者的需求也將發(fā)生較大的市場(chǎng)分化，物流市場(chǎng)格局也會(huì)隨之變化。而此前一直聚 集在低價(jià)、問題頻發(fā)的低端市場(chǎng)的民營(yíng)物流企業(yè)，如果不趁早變革，很可能會(huì)面臨生死存亡的巨大壓力。 外快遞企業(yè)差距顯著 中國(guó)快遞業(yè)的突出特點(diǎn)是，起點(diǎn)低卻發(fā)展快，同發(fā)達(dá)國(guó)家相比，目前仍處于起 布 階段，且呈現(xiàn)出“制約因素，發(fā)展?jié)摿?，機(jī)遇和挑戰(zhàn)”并存的局面。中國(guó)快遞市場(chǎng)向外資企業(yè)全面開放之后，外資快遞以增資擴(kuò)股、兼并收購(gòu)等方式，逐步走向合資控股或獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。 中投顧問流通行業(yè)研究員黎雪榮指出，國(guó)內(nèi)快遞同外資快遞相比，低價(jià)優(yōu)勢(shì)是本土快遞企業(yè)的主要優(yōu)勢(shì)之一，但是在準(zhǔn)時(shí)、安全、信譽(yù)等方面存在較大的差距。一些經(jīng)營(yíng)貴重商 品、易碎商品的在線商家，如醫(yī)療行業(yè)，電子、家電等行業(yè)更愿意使用國(guó)際快遞公司。比如，在我國(guó)可以承諾“在全國(guó)大中城市提供隔夜服務(wù)（次晨達(dá)）”的快遞公司非常少。而這一服務(wù)在國(guó)外是很平常的事情，這便成了制約中國(guó)快遞業(yè)發(fā)展的主要因素之一。另外，缺少人才是民營(yíng)快遞的普遍狀況，技術(shù)含量低和管理水平低，是人才難求的主要原因。人員素質(zhì)低，誠(chéng)信度較低，服務(wù)欠文明，操作不規(guī)范，也是制約民營(yíng)快遞企業(yè)的主要因素之一。而總結(jié)國(guó)內(nèi)快遞公司同國(guó)外快遞公司差距的原因，主要在于資金缺乏、技術(shù)落后、 8 網(wǎng)絡(luò)分散、實(shí)力弱小等幾個(gè)方面。尤其是那些沒有自 主網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)水平低下、市場(chǎng)應(yīng)變能力差的雜牌公司，終將被重組、兼并或淘汰出局。黎雪榮同時(shí)指出，國(guó)外的快遞公司還憑借先進(jìn)的技術(shù)和硬件設(shè)施正努力實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大業(yè)務(wù)，搶占細(xì)分市場(chǎng)，市場(chǎng)份額呈現(xiàn)逐漸上升的趨勢(shì)。 根據(jù)中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心公布的一份我國(guó)快遞市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析與政策建議課題報(bào)告顯示，目前我國(guó)利潤(rùn)最高、技術(shù)與知識(shí)最為密集的高端國(guó)際快遞業(yè)務(wù)市場(chǎng)， 80%的份額壟斷在國(guó)際快遞公司手中，其中業(yè)內(nèi)著名的“四大天王”（ 擁有70%以上的份額。 值得注意的是，國(guó)際物流巨頭目前在 中國(guó)本土市場(chǎng)的策略已逐漸明確，他們?cè)谡紦?jù)高端快遞市場(chǎng)的同時(shí)，將目光投向細(xì)分市場(chǎng)和中低端市場(chǎng)領(lǐng)域，并開始通過(guò)并購(gòu)等手段積極打通國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)資源。長(zhǎng)期由本土民營(yíng)物流公司統(tǒng)治的國(guó)內(nèi)貨運(yùn)市場(chǎng)將受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。而相比之下，國(guó)內(nèi)快遞公司要大規(guī)模進(jìn)行擴(kuò)張，受到了很多方面的限制，主要是缺乏三個(gè)必要條件：沒有足夠的飛機(jī)；沒有形成規(guī)?；\(yùn)轉(zhuǎn)中心；沒有足夠的資金和 術(shù)支持。 遞行業(yè)發(fā)展前景 快遞服務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，提供的是個(gè)性化、商業(yè)性的寄遞消費(fèi)服務(wù)?？爝f服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行“門到門”、“桌到桌”的直達(dá)式服務(wù)，與原有的海 陸空運(yùn)輸企業(yè)互不相通的單一運(yùn)輸方式以及郵政普遍服務(wù)那種保證送達(dá)，但時(shí)間長(zhǎng)、時(shí)效性差的傳統(tǒng)寄遞方式相比較，更加快捷、安全，適應(yīng)了當(dāng)今世界國(guó)際貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)全球化快速發(fā)展的要求，市場(chǎng)前景廣闊。它的出現(xiàn)不但受到國(guó)內(nèi)外商界的歡迎，也得到了公眾的認(rèn)可，現(xiàn)在已擴(kuò)展到為社會(huì)各界提供多品種的快遞服務(wù)。 在 “ 十一五 ” 期間，我國(guó)快遞業(yè)發(fā)展環(huán)境有了重要改變。修訂后的 9 郵政法首次將快遞業(yè)務(wù)納入調(diào)整范疇，確立了快遞企業(yè)的法律地位，提出了鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)的原則，極大地釋放了快遞行業(yè)的發(fā)展活力。 快遞企業(yè)珍惜來(lái)之不易的發(fā)展環(huán)境和機(jī)遇，加快 整合資源，加強(qiáng)能力建設(shè)，提升服務(wù)，加快發(fā)展。經(jīng)過(guò)幾年的努力，已經(jīng)初步形成了國(guó)有、民營(yíng)和外資多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的新格局。市場(chǎng)化、網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)模化、品牌化程度不斷提高。 2011 年快遞業(yè)務(wù)收入完成 623 億元，快遞業(yè)務(wù)量完成 34億件，快遞對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐作用日益顯現(xiàn)。 但是，從我國(guó)郵政快遞業(yè)務(wù)量看，我國(guó)雖然已經(jīng)躋身世界前三位，但我國(guó)快遞人均量遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后國(guó)際水平。 2010 年我國(guó)快遞業(yè)務(wù)量人均不到2 件，低于國(guó)際上人均 水平，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)人均 26 件、日本人均 25件的水平。 在振興規(guī)劃的前九大規(guī)劃產(chǎn)業(yè)中，幾乎 是清一 色的制造業(yè)。物流業(yè)作為唯 的服務(wù)業(yè)入選，一方面，這一新興行業(yè)亟待發(fā)展壯大。目前，發(fā)達(dá)國(guó)家社會(huì)物流費(fèi)用與 %右，而 2011 年 我國(guó)的這一比率為 高出發(fā)達(dá)國(guó)家一倍左右。也就是說(shuō)，我國(guó)物流水平還比較落后，這個(gè)比率每降低一個(gè)百分點(diǎn)，就等于創(chuàng)造 2800 億元的經(jīng)濟(jì)效益。另一方面，物流業(yè)的發(fā)展，可降低費(fèi)用，提高效率，直接關(guān)系到制造業(yè)及其他相關(guān)行業(yè)的運(yùn)輸成本和競(jìng)爭(zhēng)能力。在強(qiáng)調(diào)零庫(kù)存、訂單化 生產(chǎn)的今天，物流水平落后的制約，將成為制造業(yè)發(fā)展的致命短板。而補(bǔ)足這一塊短板，將是我國(guó)制造業(yè)發(fā)展不可回 避的重要問題。在當(dāng)前我國(guó)拉動(dòng)內(nèi)需刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全球金融危機(jī)時(shí)期，物流業(yè)的功能和作用將進(jìn)一步得到彰顯。由此可見，物流業(yè)在十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之中，也并非作為替補(bǔ)，臨時(shí)披掛上陣。國(guó)家將其納入振興規(guī)劃，的確高瞻遠(yuǎn)矚，用意深遠(yuǎn)。 物流業(yè)作為快遞行業(yè)的載體，其發(fā)展直接決定著快遞行業(yè)的命運(yùn)。 10 未來(lái)幾年，如果物流業(yè)能借助此次列入十大振興規(guī)劃的契機(jī)得以快速發(fā)展，快遞行業(yè)也將顯著受惠。物流 業(yè) 的提升將有效提高快遞行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，降低快遞行業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。 為此，國(guó)家郵政局宣布，在“十二五”期間將繼續(xù)下大力氣優(yōu)化快遞發(fā)展環(huán)境，鼓勵(lì)快遞企 業(yè)創(chuàng)新運(yùn)行機(jī)制，推動(dòng)企業(yè)功能整合和服務(wù)延伸，促進(jìn)快遞服務(wù)與電子商務(wù)、制造業(yè)協(xié)同發(fā)展，依托綜合運(yùn)輸體系增強(qiáng)能力建設(shè)，加快向綜合型快遞物流運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變；加快實(shí)施以企業(yè)為主的“走出去”戰(zhàn)略，逐步形成一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型快遞企業(yè)。 遞物流 有限公司目前存在問題 限公司 目前正處于一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期 ， 隨著 遞量的 快速增長(zhǎng)， 2011 年業(yè)務(wù)總量 200萬(wàn)件，預(yù)計(jì)到 2012年業(yè)務(wù)總量將達(dá)到 300件， 現(xiàn)有 2000 的操作及辦公用房 作業(yè)能力已不能滿足公司 發(fā)展需要，需 不斷 進(jìn)行擴(kuò)建， 進(jìn)一步提升作業(yè)能力。 目建設(shè)的必要性 于優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益，推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義。 隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲取與產(chǎn)品營(yíng)銷范圍日趨擴(kuò)大，社會(huì)生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。與此相適應(yīng)，被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的 “ 第三利潤(rùn)源 ” 的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起。 隨著國(guó)內(nèi)快遞需求的多樣化， 斷進(jìn)行產(chǎn) 品創(chuàng)新，繼續(xù)提供傳統(tǒng)快遞服務(wù)的同時(shí)，也在積極開拓新興業(yè)務(wù)。包括電子商務(wù)物流配送服務(wù)、第三方物流和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、代收貨款業(yè)務(wù)、貴重物品通道 11 服務(wù)等，目前已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最重要的電子商務(wù)物流供應(yīng)商。將不斷完善終端網(wǎng)絡(luò)、中轉(zhuǎn)運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)三網(wǎng)一體的立體運(yùn)行體系，立足傳統(tǒng)快遞業(yè)務(wù)，全面進(jìn)入電子商務(wù)物流及 3流領(lǐng)域。 我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展正處于起步階段，與先進(jìn)國(guó)家相比尚有很大差距，但市場(chǎng)潛力和發(fā)展前景十分廣闊。 由于市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了根本變化，產(chǎn)品生命周期越來(lái)越短，越來(lái)越具有高度的替代性 ，制造業(yè)進(jìn)入了一個(gè)以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線的新的發(fā)展階段 ,搶速度、降成本成為競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。由于生產(chǎn)技術(shù)和管理水平不斷提高，產(chǎn)品生產(chǎn)成本下降的空間越來(lái)越小，物流成本的降低就成為關(guān)鍵。只有通過(guò)有效的物流管理，才能對(duì)市場(chǎng)需求做出快速和靈活的反應(yīng)，降低生產(chǎn)、流通成本，提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。 綜合而言， 遞物流 有限公司 投資在 體上對(duì)于保障銷售、提升服務(wù)能力是非常有利的，需要盡快予以實(shí)施。 12 第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 設(shè)規(guī)模 1、建筑工程 綜合考慮 快遞 物流配送服務(wù)特點(diǎn)，公司規(guī)劃占地 30000建設(shè) 遞物流中心項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積 19450 。 （ 1） 配送中心 根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際情況，工程規(guī)劃建設(shè)鋼結(jié)構(gòu) 配送中心 1 座，總建筑面積 5000 。 （ 2）配套用房 根據(jù)實(shí)際需要，本項(xiàng)目擬建設(shè)配套用房總建筑面積約為 14050 的配套用房，主要為辦公樓 7200、職工宿舍 7200、門衛(wèi) 50。 2、總圖及公用工程 （ 1）場(chǎng)區(qū)硬化路面及 停車場(chǎng) 場(chǎng)區(qū)道路及 停車場(chǎng) 鋪裝面積為 12650中停車場(chǎng) 設(shè)置大型車停車位 100 個(gè)，中小型停車位 200 個(gè)。 （ 2） 綠化 綠化 面積 7500地率 25。 （ 3）蓄水池 新建 120生產(chǎn)、生活、消防合用 。 （ 4）圍墻及大門 新建通透式鐵藝圍墻 700m，大門 2 座。 3、設(shè)備購(gòu)置 本項(xiàng)目擬新增設(shè)備包括物流中心信息系統(tǒng)設(shè)備、運(yùn)輸系統(tǒng)設(shè)備，辦公設(shè) 13 備及職工宿舍家具以及項(xiàng)目公用工程設(shè)備。 目建設(shè)條件 址現(xiàn)狀 設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地址位于 地土地權(quán)屬類別 土地權(quán)屬性質(zhì)： 國(guó)有 規(guī)劃用地性質(zhì)：工業(yè)用地 占地面積： 30000 有場(chǎng) 址利用情況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地勢(shì)平坦，地上，地下均無(wú)障礙物 。 址條件 項(xiàng)目所在區(qū)域自然環(huán)境條件 1、地理位置 位于吉林省中部，在東經(jīng) 124 18 127 02，北緯 4315 45 15之間，南北長(zhǎng) 西長(zhǎng) 227 2、水文地質(zhì) 于松花江飲馬河、伊通河的中下游。還有沐石河、雙陽(yáng)河、霧開河、新開河及卡岔河等流經(jīng)境內(nèi)。 市區(qū)的地表水，較大的河流為松花江的二級(jí)支流伊通河及其支流 新開河。由于市區(qū)的下部基巖是中生代白堊系紅色巖系，巖層致密，為一不 透水層或含水性極微，因而無(wú)深層地下水源，故地下水貧乏。 3、社會(huì)環(huán)境條件 地處中國(guó)東北松遼平原腹地，地勢(shì)平坦開闊，位居?xùn)|北三省的 14 中心，是未來(lái)東西走向的第三條“歐亞大陸橋”的交匯點(diǎn)。 中溫帶濕潤(rùn)地區(qū)，四季分明，氣候宜人，素有“北國(guó)春城”的美譽(yù)。 是吉林省省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，轄有朝陽(yáng)、南關(guān)、二道、寬城、綠園、雙陽(yáng)六個(gè)區(qū)，九臺(tái)、榆樹、德惠三個(gè)縣級(jí)市和農(nóng)安縣。 科技力量雄厚，高等院校集中，擁有吉林大學(xué)、東北師范大學(xué)等 30 多所大專院校和包括中科院 化所、光學(xué)機(jī)械與物理研究所等馳名 中外的 100 多所科研機(jī)構(gòu)。同時(shí)還擁有 700 多所各類中等學(xué)校，教學(xué)科研人員 4 萬(wàn)多人，其中在國(guó)內(nèi)外享有聲譽(yù)的教授和研究人員近千人，各類專業(yè)技術(shù)人員 30 多萬(wàn)人，可謂科研裝備精良，人才資源豐富，是國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的知識(shí)密集區(qū)。 4、氣象條件 的氣候介于東部山地濕潤(rùn)與西部平原半干旱區(qū)之間的過(guò)渡帶，屬溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候類型。東部和南部雖然距海洋不遠(yuǎn)，但由于長(zhǎng)白山地的阻擋，削弱了夏季風(fēng)的作用；西部和北部為地勢(shì)平坦的松遼平原，西伯利亞極地大陸氣團(tuán)暢通無(wú)阻，故氣候總的特點(diǎn)是冬季嚴(yán)寒漫長(zhǎng)，春季干旱多風(fēng)，夏季溫暖短促，秋 季晴朗，溫差大。 1 月份平均氣溫為 冬季長(zhǎng)達(dá) 6 個(gè)月，最大積雪厚度可達(dá) 22 厘米，結(jié)凍層最大厚度為 熱月（ 7 月）平均氣溫為 23。 初霜多在 9 月 26 日，最早在 9 月 10 日，年平均無(wú)霜期為 140 150天。平均每年出現(xiàn)雷暴日數(shù)為 ，冰雹日數(shù)為 年平均風(fēng)速 s，年平均降水量 522 615 ，最長(zhǎng)連續(xù)無(wú)雨日有48天。 5、地質(zhì)與水文 勢(shì)東高西低、南高北低，相對(duì)高度平緩。市域以臺(tái)地、平原為主，兼有山地、丘陵等地貌形態(tài)，屬平原型城市。 15 境內(nèi)新 開河、飲馬河、伊通河等主要河流自東南流向西北。 工程范圍內(nèi)下伏地層為白堊系下統(tǒng)（ 基巖面較為平緩。其上覆蓋第四系，主要有第四系全新統(tǒng)人工堆積層（ 沖積層（ 中更新統(tǒng)沖積層（ 下更新冰水堆積層（ . 的地表水屬第二松華江水系，松花江、飲馬河、伊通河的中下游，還有沐石河、雙陽(yáng)河、霧開河、新開河及卡岔河等流經(jīng)境內(nèi)，有波羅泡子、敖寶吐泡子、元寶泡子等主要泡子湖泊 7 處。 市區(qū)的地表水，較大的河流為第二松花江的支流，也是飲馬河的支流 伊通河及其支流 新開河等。由于市區(qū)的 下部基巖為中生代白堊系紅色巖系，巖層致密，為一不透水層或含水性極微，因而無(wú)深層地下水源，故地下水貧乏。 擬建項(xiàng)目區(qū)域有新開河支流，屬季節(jié)性河流。地下水位埋深 ，部分地段未見地下水，含水層為亞粘土，地下水類型為上層滯水，場(chǎng)區(qū)地下水受大氣降水及徑流補(bǔ)給，水位隨季節(jié)變化。 擬建地點(diǎn)沿線地下水屬于第四紀(jì)孔隙潛水，受大氣降水補(bǔ)給，水位隨季節(jié)變化，初見水位 高 6、周邊環(huán)境與交通條件 擬建項(xiàng)目區(qū)域交通便利，有多條市政道路通過(guò)。 作為吉林省省會(huì)，全國(guó) 十五個(gè)副省級(jí)城市之一，公路、鐵路、航空交通便利，可以滿足于施工、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的運(yùn)輸要求。 綜合評(píng)價(jià)，建設(shè)區(qū)域周圍交通比較便利，環(huán)境狀況良好。 7、地震烈度及工程地質(zhì) 發(fā)區(qū)內(nèi)無(wú)較大的斷裂帶通過(guò)，屬構(gòu)造活動(dòng)影響較小的地區(qū)。 根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ 有關(guān)建（構(gòu)）筑物抗 16 震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組的規(guī)定，本工程所選場(chǎng)址的抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 用設(shè)施條件 1、供水 項(xiàng)目用水主要為生活用水，引自市 政部門敷設(shè)的供水管線，接口位于項(xiàng)目建設(shè)位置 南 側(cè)的 富裕路 上 。 2、排水 項(xiàng)目排水主要為生活污水及雨水。項(xiàng)目生活污水通 過(guò)建筑內(nèi)的排水管 收集匯入場(chǎng)區(qū)地下排污管線， 排入市政部門敷設(shè)的污水管網(wǎng)，送至污水處理廠進(jìn)行處理后排放；項(xiàng)目雨水由場(chǎng)區(qū)排水網(wǎng)排入市政部門敷設(shè)的雨水管網(wǎng)。生活污水和雨水接口均位于項(xiàng)目建設(shè)位置 南側(cè)的富裕路上 。 3、供電 項(xiàng)目用電主要為照明用電，引自 富裕路 現(xiàn)有供電線路。 4、供熱 項(xiàng)目供熱主要是冬季采暖，項(xiàng)目采暖采用集中供熱，項(xiàng)目供熱熱源來(lái)自綠園區(qū)供熱公司集中供熱管網(wǎng)。供、回水接口位于項(xiàng)目建設(shè)位置 南側(cè)的富 裕路上 。 本項(xiàng)目范圍有國(guó)內(nèi)、國(guó)際電話服務(wù)等設(shè)施，沿線還有移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)，可直接進(jìn)行國(guó)際、國(guó)內(nèi)的電話服務(wù)。 工條件 綜上所述項(xiàng)目范圍內(nèi)交通便利，運(yùn)輸條件較好，水泥、鋼材等建筑材料當(dāng)?shù)鼐商峁?17 第 四 章 建設(shè)方案 目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 1、符合 規(guī)劃的要求， 建筑風(fēng)格和體量應(yīng)與周圍城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，并 應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)節(jié)地、節(jié)水、 節(jié)能、節(jié)材、 環(huán)境保護(hù)和 防火、建筑 安全等規(guī)定 。 2、 項(xiàng)目 建筑裝修 標(biāo)準(zhǔn) ，應(yīng)以符合 建設(shè)單位工作 的需要為原則，與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實(shí)事求是、因地制宜、功能適用、 簡(jiǎn)樸莊重，兼顧美觀和地方特色；建筑裝修材料選擇應(yīng)因地制宜、就地取材。 3、充分利用場(chǎng)區(qū)條件，最大限度地發(fā)揮現(xiàn)有資源的可利用性，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置 。 4、項(xiàng)目在功能劃分上，應(yīng)最大限度滿足工作使用功能要求 。 目組成 本項(xiàng)目總建筑面積為 19450 。具體建設(shè)內(nèi)容詳見表 4 1。 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號(hào) 工程名稱 單位 數(shù)量 結(jié)構(gòu)型式 備注 一 主要工程項(xiàng)目 1 配送中心 5000 輕鋼結(jié)構(gòu) 單層 2 辦公樓 7200 框架結(jié)構(gòu) 地上 3層 3 職工宿舍 7200 框架結(jié)構(gòu) 地上 3層 4 門衛(wèi)室 50 砌體 結(jié)構(gòu) 地上 1層 二 總圖及公用工程項(xiàng)目 1 場(chǎng)區(qū)綠化 7500 綠地率 25% 18 2 場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng) 12650 3 蓄水池 3 120 鋼筋砼 鋼筋砼 4 圍墻 700 通透式鐵藝圍墻 5 大門 座 2 電動(dòng)大門 合計(jì)建筑物總面積 19450 平面布置方案 平面布置原則 1、滿足城市總體規(guī)劃要求； 2、滿足場(chǎng)區(qū)交通和消防要求； 3、滿足功能使用要求。 平面布置方案 根據(jù)總平面布置原則和場(chǎng)址選擇方案中推薦的擬建地點(diǎn)確定本項(xiàng)目的總平面布置方案。 本項(xiàng)目 擬選場(chǎng)址 呈矩形，南北最大長(zhǎng)度為 500m，東西最大長(zhǎng)度為600m， 總占地面積約 30000 。 場(chǎng)區(qū)依據(jù)功能分區(qū)，包括配送區(qū)、辦公區(qū)和 職工宿舍 區(qū)。 圍繞 配送中心及配套用房 修建環(huán)行道路，便于交通和消防 ；場(chǎng)區(qū)共設(shè) 2 個(gè) 出入口，包括辦公出入口一個(gè)， 朝向場(chǎng)區(qū)東側(cè)；物流 出 入口一個(gè)，朝向場(chǎng)區(qū) 南 側(cè)富裕 路。 擬建的配送中心設(shè)置在場(chǎng)區(qū)北部，辦公樓、職工宿舍設(shè)置在場(chǎng)區(qū)西側(cè)和東側(cè)，室外停車場(chǎng)位于場(chǎng)區(qū)中部。 區(qū)硬化路面及停 車場(chǎng) 本項(xiàng)目 場(chǎng)區(qū)硬化路面 及停車場(chǎng)面積 為 12650 ，道路寬度在 8m， 共設(shè)停車位 300 個(gè)，其中包括大型停車位 100，中小型停車位 200 個(gè)，基本 19 能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)單位車輛停放需要 。為便于日常維護(hù)， 場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng)擬采用 瀝青 混凝土 路面 ， 設(shè)計(jì)路面總厚度為 50步確定其結(jié)構(gòu)如下： 4 青砼 6 青砼 20水泥穩(wěn)定碎石 20然砂礫 總厚 50 場(chǎng)區(qū)綠化 沿場(chǎng)區(qū)周邊 布置綠地 ，并在場(chǎng)區(qū)東南部設(shè)置集中綠化區(qū)，以 減少 區(qū)內(nèi) 干道的交通噪聲干 擾， 保護(hù)和凈化場(chǎng)區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，綠化面積約為 7500 ，綠地率為 25 。 區(qū)豎向布置 場(chǎng)區(qū)豎向設(shè)計(jì)采取平坡式布置，縱向坡度為 3 7 ，場(chǎng)區(qū)雨水采取有組織方式排放，通過(guò) 場(chǎng)區(qū)新建的 雨水管網(wǎng)排入 場(chǎng)區(qū) 南 側(cè)的 富裕路 雨水管網(wǎng) 。 場(chǎng)區(qū)總平面布置 詳見附圖 “ 限公司 流中心平面布置 示意圖 ”。 平面指標(biāo) 本項(xiàng)目總平面 指標(biāo) 詳見表 4 2。 場(chǎng)區(qū) 總平面指標(biāo)一覽表 序號(hào) 名稱 單 位 指標(biāo) 1 場(chǎng)區(qū)占地面積 m 30000 2 建筑物面積 m 19450 3 建筑物占地面積 m 9850 4 場(chǎng)區(qū)綠化 m 7500 20 5 場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng) 2650 6 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 25 遞 服務(wù)方案 遞 配送服務(wù)體系運(yùn)作 流程 客戶下單 通知取件 上門取件 快件 分撥轉(zhuǎn)運(yùn) 出庫(kù)派送 客戶簽收 交款交單 1、 客戶下單：如果是新客戶，客服人員應(yīng)為客戶設(shè)立客戶代碼，快遞員取件之時(shí)通知客戶并自己記下。 客服人員在接電話時(shí)，務(wù)必記錄客戶地址、公司名稱、聯(lián)系電 話、聯(lián)系人，告知大致取件時(shí)間。 2、 通知取件：客服人員接到客戶電話后，通知所屬區(qū)域快遞員，力爭(zhēng)第一時(shí)間上門取件。 快遞員如果接到錯(cuò)誤信息，不屬于自己所屬區(qū)域，應(yīng)與客服人員聯(lián)系，及時(shí)更換通知對(duì)象。 3、 上門取件：帶好必備的用品和工具，按作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，拒收禁運(yùn)物品、要求客戶規(guī)范填單、完美包裝、準(zhǔn)確稱重、正確收費(fèi)。同時(shí)注意保護(hù)易碎品，輕拿輕放，確?？旒踩?4、 快件入庫(kù)： 快遞員回到公司交件前，應(yīng)再次檢查重量、運(yùn)單、號(hào)碼、標(biāo)簽、外包裝等，是否完好。 操作員要把好最后一關(guān)，確?！斑\(yùn)單、重量、件數(shù)、數(shù)據(jù)”一致。 5、 分 撥轉(zhuǎn)運(yùn)：各負(fù)責(zé)分撥和操作的人員，須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，到操作部參加分撥操作。 6、 出庫(kù)派送：操作員將到達(dá)操作部的快件，按所屬區(qū)域分撥給相應(yīng)的快遞員，并制作出庫(kù)清單讓快遞員簽字確認(rèn)并仔細(xì)核對(duì)到付?？爝f員 21 根據(jù)出庫(kù)清單核對(duì)票數(shù)及到付，并檢查貨物外包裝有否破損，對(duì)于破損的需要加封包裝后再送出。 7、 客戶簽收：快遞員按照最佳派送路線，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將快件送達(dá)客戶手中。務(wù)必帶回作為客戶簽收憑證的運(yùn)單第一聯(lián)。 8、 交款交單：快遞員回到公司，將所收運(yùn)費(fèi)交到財(cái)務(wù)室。將派送簽收回執(zhí)單即運(yùn)單第一聯(lián)交操作部負(fù)責(zé)收單人員。 流配送服務(wù)信息系統(tǒng) 快遞業(yè)務(wù)的核心是郵件（即運(yùn)單），所有業(yè)務(wù)的處理都圍繞運(yùn)單展開。整個(gè)系統(tǒng)可以抽象成一條業(yè)務(wù)主線、兩條輔線和兩個(gè)業(yè)務(wù)平臺(tái)，分別是：以運(yùn)單為中心的核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)、以客戶為中心的客戶服務(wù)系統(tǒng)、以決策為目標(biāo)的領(lǐng)導(dǎo)決策支持系統(tǒng)，兩個(gè)平臺(tái)包括辦公自動(dòng)化平臺(tái)和電子商務(wù)平臺(tái)。 1、以運(yùn)單為中心的核心業(yè)務(wù)主線 收件：短信通知業(yè)務(wù)員收件、運(yùn)單錄入； 中轉(zhuǎn)：中轉(zhuǎn)到件、中轉(zhuǎn)發(fā)件、中轉(zhuǎn)報(bào)關(guān)； 到件：派件清單、派件回單（標(biāo)志快件周期結(jié)束）； 監(jiān)管核查：對(duì)每一單實(shí)時(shí)跟蹤，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，告警，對(duì)運(yùn)單狀 態(tài)全程監(jiān)控； 財(cái)務(wù)處理：發(fā)票、對(duì)帳單、應(yīng)收 /付、核查、收 /付款、財(cái)務(wù)核銷等； 問題件處理：對(duì)各種問題件進(jìn)行分類處理。 2、以客戶為中心的客戶服務(wù)輔線 查詢咨詢服務(wù)：客戶可以通過(guò)電話、傳真、 方式查詢運(yùn)單狀態(tài)，咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)； 投訴處理：受理客戶對(duì)服務(wù)的投訴、賠償要求等； 接受定單：通過(guò)電話、傳真、 方式接受客戶定單委托、 22 預(yù)約等； 主動(dòng)通知服務(wù)：客戶可以定制服務(wù)要求，如：貨到后通過(guò)短信、電話或 客戶關(guān) 系管理：客戶的基本資料，歷史交易情況，服務(wù)約束等； 務(wù)：用 式提供信息服務(wù)、咨詢查詢、公告、預(yù)約等服務(wù)。 3、 以決策為目標(biāo)的領(lǐng)導(dǎo)決策支持系統(tǒng)輔線 領(lǐng)導(dǎo)查詢：原則上，普通員工能看到的信息領(lǐng)導(dǎo)都可以看到，領(lǐng)導(dǎo)桌面的信息可定制； 歷史數(shù)據(jù)分析：用多種直觀的方式，如圖、表等反映歷史交易情況； 客戶情況分析：對(duì)客戶情況做各種分類統(tǒng)計(jì)分析，得出有價(jià)值得結(jié)論； 財(cái)務(wù)分析：提供應(yīng)收、應(yīng)付、各種財(cái)務(wù)報(bào)表等數(shù)據(jù)； 業(yè)績(jī)考核：根據(jù)設(shè)定的管理指標(biāo)，實(shí)時(shí)反映員工 業(yè)績(jī)情況； 差錯(cuò)分析：對(duì)各種差錯(cuò)做定量、定性分析。 4、 以辦公為目標(biāo)的辦公自動(dòng)化平臺(tái) 辦公自動(dòng)化建設(shè)不是初期系統(tǒng)的建設(shè)重點(diǎn)，將在業(yè)務(wù)系統(tǒng)完成后的未來(lái)模型中提供，包括公文流轉(zhuǎn)、任務(wù)計(jì)劃、檔案管理、公司公告、考勤考核、車輛管理等。 5、 互聯(lián)網(wǎng)為手段的綜合電子商務(wù)平臺(tái) 物流行業(yè)的分布式、分散式特點(diǎn)決定了 其業(yè)務(wù)的推動(dòng)作用將是根本性的，具體來(lái)講可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提供以下服務(wù)：進(jìn)行網(wǎng)上下定單、網(wǎng)上物流信息查詢、 網(wǎng)上支付（與銀行聯(lián)網(wǎng)）、供應(yīng)商的調(diào)度、并對(duì)大客戶 提供個(gè)性化服務(wù)，另外還可以通過(guò) 場(chǎng)調(diào)查等，并與各上游服務(wù)商通過(guò) 通信息。 23 筑方案 制依據(jù) 1、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 2、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ 3、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 4、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 2006版）； 5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 6、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 7、建 筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 8、建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施建筑給水排水、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)部分 9、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 10、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 11、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 12、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 13、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 14、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 15、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防 火規(guī)范 16、民用建筑設(shè)計(jì)通則 目建筑結(jié)構(gòu)形式 序號(hào) 項(xiàng)目 結(jié)構(gòu) 層高 層數(shù) 建筑面積 1 配送中心 輕鋼 8 米 1 5000 平方米 2 辦公樓 框架 3 7200 平方米 3 職工宿舍 框架 3 7200 平方米 4 門衛(wèi)室 砌體 1 50 平方米 合計(jì) 19450 平方米 24 目其他工程 項(xiàng)目其他工程包括道路及停車場(chǎng)工程、綠化工程、大門及圍墻工程。 項(xiàng)目道 路總面積約 12650 平方米，道路鋪裝形式擬采用瀝青混凝土路面。 項(xiàng)目綠化工程總面積約 7500平方米，主要以種植綠色草坪和矮松樹為主。 項(xiàng)目圍墻總長(zhǎng)約 700m，建筑結(jié)構(gòu)形式擬采用毛石基礎(chǔ)，鐵藝裝飾。 項(xiàng)目設(shè)置兩個(gè)出入口，位于廠區(qū)的南側(cè)和 東 側(cè)，兩個(gè)出入口的總寬度約23m，擬安裝不銹鋼自動(dòng)伸縮門。 備方案 根據(jù)項(xiàng)目 需要，本項(xiàng)目的設(shè)備主要包括物流中心信息系統(tǒng)設(shè)備、運(yùn)輸系統(tǒng)設(shè)備，辦公設(shè)備及培訓(xùn)設(shè)備以及項(xiàng)目公用工程設(shè)備 。 設(shè)備購(gòu)置一覽表 序號(hào) 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 1 計(jì)算機(jī) 臺(tái) 20 2 無(wú)線網(wǎng)絡(luò)信息操作平臺(tái) 套 1 3 軟件（ 套 1 4 安防監(jiān)控設(shè)備 套 1 5 質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備 套 1 6 叉車 臺(tái) 3 7 地牛 個(gè) 20 8 半自動(dòng)升降機(jī) 臺(tái) 4 9 全自動(dòng)堆高機(jī) 臺(tái) 2 10 立體貨架 套 300 25 11 托盤 個(gè) 2000 12 出貨平臺(tái) 套 3 13 付貨操作臺(tái) 套 2 14 辦公設(shè)備 套 20 15 培訓(xùn)設(shè)備 套 3 16 變頻供水設(shè)施 套 2 17 消防設(shè)施 套 1 18 箱式變電站 臺(tái) 2 19 柴油發(fā)電機(jī)組 套 1 20 內(nèi)部局域網(wǎng) 套 1 21 200 門程控交換機(jī)組 套 1 22 場(chǎng)區(qū)照明設(shè)備 套 1 23 餐廳設(shè)備 套 1 24 運(yùn)動(dòng)設(shè)備 套 2 合 計(jì) 臺(tái)（套） 2393 用工程方案 計(jì)依據(jù) 1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2008）； 3、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2010年征求意見稿 ）； 4、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 50314 5、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 6、室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 7、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2008）； 8、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 9、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 26 10、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ 000 版 ）。 氣、照明及網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)方案 1、電氣方案 (1)負(fù)荷等級(jí) 本項(xiàng)目應(yīng)急照明、消防設(shè)備、給水泵用電負(fù)荷為二級(jí)， 其它用電 為三級(jí)，電壓等級(jí)為 380V/220V。 (2)電源 項(xiàng)目電源由 合 隆經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 供電所供應(yīng)，從場(chǎng)區(qū) 南 側(cè) 富裕路 供電線路引入，進(jìn)戶電壓等級(jí)為 10 (3)用電指標(biāo) 本項(xiàng)目主要用電 設(shè)施有：照明、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、消防設(shè)備、水泵設(shè)備等。 本項(xiàng)目建筑面積為 19450 ，按照建筑電氣常用數(shù)據(jù)手冊(cè)（第二冊(cè)）規(guī)劃單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)規(guī)定，本項(xiàng)目配送中心 5000 ， 用電按 20W/ 建筑面積計(jì)算，用電負(fù)荷為 100他配套用房面積 14450， 用電按 35W/ 建筑面積計(jì)算，用電負(fù)荷為 裝機(jī)容量）為 目年運(yùn)營(yíng)時(shí)間按 300 天計(jì)，每 天用電時(shí)間按 6小時(shí)計(jì)算，同時(shí)系數(shù)按 總用電量為 104kWh。 項(xiàng)目擬在廠區(qū)內(nèi)安裝 800式變電站 1 座，可滿足本項(xiàng)目供電需要。 (4)供電線路敷設(shè) 室外線路采用電纜穿鋼管保護(hù)，沿地 直埋 敷設(shè)方案，室內(nèi)線路采用暗敷方式布線。 干線及消防線路采用 余采用 面、墻敷設(shè) 。 (5)對(duì)于二級(jí)負(fù)荷的設(shè)備供電，本 項(xiàng)目擬在辦公樓 1 層配電室內(nèi)設(shè)置 27 50油發(fā)電機(jī)組一套 作為備用電源 ，以保證項(xiàng)目電力照明及消 防用電等的可靠性。 (6)消防電源 消防電源：消防用電設(shè)備采用單獨(dú)供電回路 ，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷其它用電時(shí)，應(yīng)保證消防用電的供應(yīng)，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。 2、照明方案 室內(nèi)各種辦公室照明均采用 節(jié)能日光燈 照明。 3、通訊及網(wǎng)絡(luò)方案 通訊線路從 場(chǎng)區(qū) 南 側(cè)的 富裕路 地下通訊電纜引入，通訊設(shè)施的施工安裝均由 當(dāng)?shù)?電信局負(fù)責(zé)承建。 在大 樓內(nèi)部設(shè)置計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，可由市區(qū)寬帶網(wǎng)直接引入，與國(guó)內(nèi)、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)連通 ，進(jìn)行相關(guān)信息溝通 。 4、 防雷 與 接地 建筑防雷級(jí)別為 三 級(jí)。在建筑物、構(gòu)筑物頂部設(shè)置避雷網(wǎng)，通過(guò)建筑物 鋼筋 等實(shí)現(xiàn)綜合接地，其接地電阻小于 1 。實(shí)施總等電位聯(lián)結(jié)，潮濕場(chǎng)所 （廚房等部位） 作局部等電位聯(lián)結(jié) ，并 做漏電保護(hù) 。為防止電磁脈沖造成的破壞，弱電采用過(guò)電保護(hù)，設(shè)置第二級(jí)防雷浪涌保護(hù)器，標(biāo)稱放電電流不小于 40源進(jìn)戶處設(shè)第一級(jí)防雷浪涌保護(hù)器，標(biāo)稱放電電流值不小于 60梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置第二級(jí)防雷浪涌保護(hù)器，標(biāo)稱放電電流不小于 40 水 方案 1、 水源 項(xiàng)目用水主要是生活用水，由當(dāng)?shù)厥姓┧到y(tǒng)供給，管徑 項(xiàng)目給水管材采用 ，消火栓系統(tǒng)管材采用焊接鋼管。 2、 水量預(yù)測(cè) 28 本項(xiàng)目用水主要是生活用水及清潔衛(wèi)生用水。 本項(xiàng)目定員 300 人 ， 每天用水量為 50L/人，合計(jì)日用水量 15全年 用水天數(shù) 300天， 年用水量 4500 項(xiàng)目未預(yù)見用水量按合計(jì)用水量的 15計(jì)算，經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目全年未預(yù)見用水量為 675 合計(jì)日最大用水量為 最大用水量為 5175 3、生活水池 及消防水池 本項(xiàng)目主要是生活用水，擬采用城市供水管網(wǎng)，從場(chǎng)址南側(cè)的 富裕路 上市政供水管網(wǎng)接入本項(xiàng)目建筑內(nèi)。供水管網(wǎng)沿冰凍層以下直埋敷設(shè)。 在辦公樓一層設(shè)置二次供水泵房及消防水泵間，內(nèi)安裝 2 套變頻給水設(shè)施（其中 1套備用）及消防水泵，泵房下設(shè) 120生產(chǎn)、生活、消防合用 ，結(jié)構(gòu)型式為鋼筋砼。 生活 及消防均采用加壓供水方案，生活給水采用變頻方式供水，高位消防水箱和消防管環(huán)形供水網(wǎng)方案。 水方案 本項(xiàng)目污水即為 生活污水 ，污水 排放 總 量 按給水量的 80計(jì)算，日污水量約 項(xiàng)目所有部位產(chǎn)生的污水全部通過(guò)建筑內(nèi)的排水管道，排至項(xiàng)目 場(chǎng)區(qū)南側(cè)的 富裕路 上的 城市污水管網(wǎng)內(nèi)，所排放的污水可以做到達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 場(chǎng)區(qū)雨水經(jīng)統(tǒng)一收集后，采用暗管直接排入項(xiàng)目 場(chǎng)區(qū) 南側(cè)的富裕路市政雨水排水管網(wǎng)內(nèi)。 暖 、 空氣調(diào)節(jié)與通風(fēng)方案 1、采暖 項(xiàng)目供暖 主要是建筑物冬季采暖，供熱來(lái) 自于集中供熱系統(tǒng)高溫?zé)?29 水（ 95 /70）供給，其接入點(diǎn)在場(chǎng)址南側(cè)的 富裕 路上，供熱管線沿冰凍層以下直埋敷設(shè)， 鋼 管外加保溫絕熱材料 。 項(xiàng)目合計(jì)新建建筑物總面積 19450，其中物流配送中心 5000 ，熱負(fù)荷 平均按 30W/考慮 ，熱負(fù)荷為 150套用房 14450 ， 熱負(fù)荷 平均按 60W/考慮，熱負(fù)荷為 867目年供暖時(shí)間按 165 天計(jì)算，每天供暖 24 小時(shí)， 則全年采暖耗熱量為 項(xiàng)目室外供熱管網(wǎng)管材為雙面螺旋埋弧焊鋼管，管徑 室內(nèi)采用 鋼制 散熱器。 2、空調(diào) 根據(jù)需要，本項(xiàng)目在領(lǐng)導(dǎo)辦公室、培訓(xùn)教室等重要科室采用空氣調(diào)解 。 本項(xiàng)目 采 用單體空調(diào)機(jī)（立式或壁掛式） 5 套。 本項(xiàng)目空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)控制指標(biāo)詳見表 4 10。 舒適性空氣調(diào)節(jié)控制指標(biāo)表 表 4 10 參數(shù) 冬季 夏季 溫度（） 18 24 22 28 風(fēng)速（ m/s） 對(duì)濕度（） 30 60 40 65 3、通風(fēng)、排煙方案 本項(xiàng)目將按照規(guī)范要求設(shè)相應(yīng)的通風(fēng)、排煙設(shè)施，擬在廚房、餐廳、衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，自然補(bǔ)風(fēng)。 氣工程方案 為滿足工作人員就餐 需要 ，本項(xiàng)目在 職工宿舍 3 層 設(shè)置 容納 250 人就餐的餐廳 。 30 食堂采用 天然氣 作為 燃料 。 燃?xì)夤苈芬詮S區(qū)南側(cè)的 富裕路 。 天然氣消耗量按每人每餐天然氣用量為 算，全年 300 天，每天 250 人午餐，年消耗天然氣量 6300 訊 及 網(wǎng)絡(luò) 工程方案 1、通信工程 為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行 ,擬從當(dāng)?shù)仉娦殴疽?200 對(duì)通信電纜一根，用于項(xiàng)目在樓內(nèi)等相關(guān)部位安裝程控電話和網(wǎng)絡(luò)工程。 2、網(wǎng)絡(luò)工程 (1)整體概況 項(xiàng)目需要設(shè)置綜合布線系統(tǒng)。通過(guò)結(jié)構(gòu)化布線，將為其提供語(yǔ)音、數(shù)據(jù)及圖像通信等系統(tǒng)的傳輸媒質(zhì)，從而建立起 整個(gè)建筑的信息系統(tǒng)。 (2)信息點(diǎn)布置 一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)布置或按每 10個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)布置。 (3)網(wǎng)絡(luò)寬帶設(shè)置 根據(jù)功能的需要，主干網(wǎng)采用千兆以太網(wǎng)，主干帶寬設(shè)為千兆。工作站的寬帶設(shè)為 10/100 兆。這樣整個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可以快速的傳輸數(shù)據(jù)信息及獲取相關(guān)信息。 (4)入 通過(guò) 配送中心及配套用房通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與遠(yuǎn)程網(wǎng)連接，這也是項(xiàng)目必須具備的功能。 31 第 五 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 設(shè)地址環(huán)境狀況 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 本項(xiàng)目建設(shè)地 點(diǎn)位于 區(qū)占地面積 30000 。 擬 選場(chǎng)址場(chǎng)呈規(guī)則矩形， 南北最大長(zhǎng)度為 500m，東西最大長(zhǎng)度為 600m。 擬選場(chǎng)址無(wú)地上建筑物，場(chǎng)地平整，附近沒有噪聲污染和空氣污染源，環(huán)境