物業(yè)管理中供電系統(tǒng)應急處理預案

1、.,物業(yè)管理中供電系統(tǒng)應急處理預案,廣州市時代物業(yè)管理有限公司,二0一一年三月十日,2011-3-10,.,2,供電系統(tǒng)應急預案,1,總 則,2011-3-10,.,3,1.總則,11 目的 12適用范圍 13工作原則 14突發(fā)供電系統(tǒng)事故的級別,2011-3-10,.,4,11目的,為有效預防、及時控制和妥善處理各類突發(fā)停電事件，及電氣設備故障提高快速反應和應急處理能力，建立健全應急機制，以確保小區(qū)(大廈)內的人員、公共財產的安全，可參照本預案進行實施。,2011-3-10,.,5,12適用范圍,本預案適用于信誠物業(yè)公司各樓盤應對各類突發(fā)供配電事件及設備設施故障的應急處置工作,2011-3-

2、10,.,6,13 工作原則,（1） 及時發(fā)現(xiàn)， 及時報告。 （2）組織方案，立即處理 。 （3）預防為本，及時控制 。 （4）分析性質，落實責任。 （5）加強保障，重在保養(yǎng)。,2011-3-10,.,7,14 突發(fā)供配電事件的級別劃定,突發(fā)供配電事件按照事件的緊迫程度、形成的(范圍)規(guī)模、行為方式和激烈程度、可能造成的危害和影響、可能蔓延發(fā)展的趨勢等由高到低一般分為：特別重大事件（級）、重大事件（級）、較大事件（級）、一般事件（級）。,2011-3-10,.,8,2.應急處理及職責,2.1突發(fā)供電事件應急處置工作流程 2.2各種突發(fā)供電事件應急處理措施,2011-3-10,.,9,2.1突發(fā)

3、供電事件應急處置工作流程,樓盤工程主管發(fā)現(xiàn)或接報供配電突發(fā)故障時,應立即判斷故障位置受影響范圍及處理措施向上級報告， 樓盤負責人及工程部經理負責統(tǒng)一決策、組織、指揮系統(tǒng)內突發(fā)供電事件的應急響應行動，下達應急處置工作任務、審定措施方案。在發(fā)生突發(fā)供電事件時，負責向其相應部門和單位通報情況，協(xié)調、協(xié)助相應部門和有關單位開展應急處置工作。重大問題及時向上級主管部門請示報告。,2011-3-10,.,10,2.2.1突發(fā)供電事件應急處理措施,樓盤工程主管發(fā)現(xiàn)或接報供配電突發(fā)故障時,應立即判斷故障位置受影響范圍及處理措施，身先士卒以身再則，帶領下屬將故障點排除。 以熟識設備特性，檢查相應故障點，例如:斷

4、 路器的熱繼電保護器有否 故障,或調試額定值后沒 有撥回原設定值。又如: 斷路器有某一相缺相,又 在最短時間內找不到維修 廠家時，在已知該控制回,2011-3-10,.,11,2.2.2突發(fā)供電事件應急處理措施,回路上級有主開關保護狀態(tài)下,可用電纜短接臨時使用,但必須符合原斷路器額定使用值,保證能安全,可靠過渡。 低壓配電柜日常巡查中,必須了解并記錄儀表指 針數(shù)值，避免過負荷運行 ，一旦發(fā)現(xiàn)有過負荷現(xiàn) 象,必須立即匯報,應對應 所超使用單位進行減荷， 并組織方案進行解決。,2011-3-10,.,12,2.2.3突發(fā)供電事件應急處理措施,發(fā)電機組發(fā)生飛車故障的應急處理措施: 1 、將鎖匙開關旋

5、至關位置，并按停機按扭 2 、按緊急停機按扭。 3 、將燃油管閥門關閉，并把閥門后端（往發(fā)電機）油管切斷，將燃油排放，堵塞進風口避免“飛車”防止故障擴大。,2011-3-10,.,13,2.2.4突發(fā)供電事件應急處理措施,電氣火災的應急處理措施: 發(fā)生火災事故時，應先迅速切斷電源，采取滅火措施；并通知消防中心進行配合滅火，并及時向駐場經理匯報。（電氣滅火須用二氧化碳及干粉滅火器，嚴禁用水撲救。）,2011-3-10,.,14,3 預防和預警機制,31 預防預警信息（信息報送原則 、信息報送機制、應急信息的主要內容） 32 預防預警行動 33 信息發(fā)布,供配電設備房為樓盤主要核心部位，需要緊記并

6、遵守修任務或突發(fā)事件時均不得單獨從事工作。,2011-3-10,.,15,31 預防預警信息,根據(jù)季節(jié)用電信息及樓盤制定維保計劃上報機制，完善對設備維修臺帳中設備零配件廠家聯(lián)系方式，做到快速應急信息系統(tǒng)查閱及匯報。 311設備維修保養(yǎng)表報送原則 （1）迅速：最先發(fā)現(xiàn)或接到發(fā)生突發(fā)供配電事件的單位和個人應在第一時間內向樓盤負責人及公司工程部報告，不得延報。工程服務部應在事件發(fā)生后根據(jù)事態(tài)報告樓盤負責人及公司工程部，最遲不得超過3小時。 （2）準確：信息內容要客觀詳實，不得主觀臆斷，不得漏報、瞞報、謊報。 （3）事件情況發(fā)生變化后，應及時將事件經過,提交分析報告。,2011-3-10,.,16,3

7、11 緊急預案操作流程圖：,發(fā)生緊急事故,報樓盤負責人,處理完工系統(tǒng)恢復,通知維保,派搶修小組成員到現(xiàn)場搶修,報專業(yè)經理,填寫材料報專業(yè)經理,分專業(yè)及路途距離,將方案報專業(yè)經理,現(xiàn)場無法處理,復檢,經初步查核確認,2011-3-10,.,17,312 應急信息的主要內容,（1）事件發(fā)生事故情況，包括時間、地點、受影響范圍、涉及人員、破壞程度以及人員傷亡等情況； （2）事件發(fā)生起因分析、性質判斷和影響程度評估； （3）工程服務部已采取的措施； （4）業(yè)主、顧客各方面的反應； （5）事態(tài)發(fā)展狀態(tài)、處置過程和結果； （6）需要報送的其他事項。,2011-3-10,.,18,32 預防預警行動,3.2.1 在公司領導和工程部部署下，各部門應相互支持、相互配合。要狠抓落實，細化工作措施，落實人員，明確責任，把各項工作和要求落到實處。 3.2.2 加強應急處理培訓,設備設施日常性管理，在實踐中不斷運用和完善應急處置預案。加強班組人員培訓，開展經常性的演練活動，提高隊伍理論素質和實踐技能，不斷提高應對突發(fā)公共事件的指揮能力和實戰(zhàn)能力。 3.