奶牛小鎮(zhèn)三稿方案

1、“光明奶牛小鎮(zhèn)”規(guī)劃草案第三稿2011.9,目錄,INDEX,背景分析,互動項目,定位與戰(zhàn)略,規(guī)劃方案,營銷方案,背景分析,市場調研,2004年上海市民平均出游率為49.4%，到崇明的游客大約占 25.3%，即約合155.55萬人。 2010年崇明接待游客達433萬人次，比上年增長63.7。 2010年旅游直接營業(yè)收入4.5億元，比上年增長34.2。 據國家統計局上海調查總隊抽樣調查，2010年，上海城市居民家庭人均可支配收入為31838元，比上年增長10.4, 剔除價格因素，實際增長7.1%。,上海崇明旅游市場研究,市場調研,南匯桃花村 - 竹筏、采桃 馬陸 - 葡萄采摘、葡萄水餃 青浦大千

2、莊園 - 生態(tài)18島、自帶燒烤 浦東凌空農藝大觀園 - 農家宴 松江番茄農莊 - 騎馬、CS、垂釣、篝火晚會 東方綠洲 - 科普教育、休閑 上海鮮花港 - 荷蘭風車、異國情調、科普教育、各種植物 奉賢都市菜園 - 科普教育 楓涇農民畫村 - 農民畫、楓涇四寶、丁蹄 崇明東灘濕地 - 候鳥（每年10月到來年3月）,上海近郊同類場地調研,市場分析,STRENGTHS,OPPORTUNITY,WEAKNESS,THREAT,1.唯一性 2. 生態(tài)環(huán)境 3. 旅游資源 4. 區(qū)位,1.高排污 2. 來自于周邊居民的壓力 3. 項目單一 4.交通,1.市民對食品安全問題越來越高的重視程度 2. 周邊旅游

3、項目開發(fā)深度不夠 3. 快速發(fā)展的休閑旅游市場,1. 周邊豐富的旅游項目,優(yōu)勢,弱勢,機會,威脅,定位與戰(zhàn)略,關鍵問題,奶牛牧場的氣味問題如何應對？ 如何選擇目標市場？ 如何合理布局和功能劃分？ 如何打造特色？,分析,氣味問題 經多次實地考察，發(fā)現奶牛牧場內的氣味問題比較嚴重，故從功能性上來說，如果氣味問題得不到改善，那牧場將很難按照生態(tài)休閑的功能性去規(guī)劃并設計。這樣一來我們建議把目標市場還是聚焦于兒童市場，主推科普的概念。同時可以兼顧前來牧場并以家庭為單位的游客，以及那些真正關注奶源安全問題的游客。,定位,功能定位： 休閑、游玩、觀光、活動 主題定位： 兒童、科普、健康 形象定位： 綠色光明

4、 生態(tài)牧場,核心理念,科學發(fā)展原則 必須考慮牧場將來的二期三期計劃及后續(xù)發(fā)展 經濟循環(huán)原則 積極打造具有盈利能力的現代牧場 保護生態(tài)原則 秉承現代牧場生態(tài)原則，充分考慮牧場本身對于周邊環(huán)境的影響 企業(yè)形象原則 應對現今奶粉安全熱點，宣傳企業(yè)形象并提高產品自身美譽度 旅游文化原則 結合崇明當地文化特色，引入新興文化理念，發(fā)展特色旅游項目,以下數據來源：200份的問卷調查,消費者概念中的理想牧場,25歲35歲,35歲45歲,45歲以上,15歲25歲,規(guī)劃方案,光明集團“奶牛小鎮(zhèn)”,以河道為中軸，于兩側分別構建兩大主題，以科普館為主線的科普主題及河道對岸的娛樂主題。,區(qū)域劃分：一軸兩帶 一軸：河流以

5、及沿岸的水車和小農地 兩帶：東帶 西帶 東帶：花叢綠色草垛景觀區(qū)、奶牛科普館、牛棚工作區(qū) 西帶：奶牛微雕景觀、奶牛主題樂園、互動休閑娛樂區(qū)域,奶牛小鎮(zhèn),“奶牛小鎮(zhèn)”門頭結構 A案,A：沿用石頭為主材料堆砌成門頭，其高度可錯落有致，分層次塑造奶牛的各類造型，為免色調上的單調可適當用以彩繪為游客展現奶牛生態(tài)養(yǎng)殖基地的立體畫卷。,“奶牛小鎮(zhèn)”門頭結構 B案,B：門口立兩個木制的哨塔，上面站立人形奶牛衛(wèi)士。,東帶 （靜態(tài)景觀） 花叢綠色草垛景觀區(qū)、奶?？破震^、牛棚工作區(qū),一軸東帶,東帶區(qū)域以花叢和綠色草垛搭配而成，游客從入口處下車后可從道路走入綠色草垛之中，有如迷宮式的通道，隨處可見搭配種植成片的花卉

6、，感受天然景觀又不乏趣味性。,一軸東帶,靜態(tài)布置 園中可以裝點一些靜態(tài)的裝飾物來體現風情。例如噴水池、雕塑、路牌等。,西帶（動靜互補景觀） 奶牛微雕景觀、奶牛主題樂園、互動休閑娛樂區(qū)域,一軸西帶,西帶區(qū)域以綠色草垛微雕景觀為主，沿途游客可欣賞拍照，或以建筑或以牧場或以人物等為內容塑造各類主題形象。,草木屋小水車-觀賞 草木屋小水車結合中國特有的園林藝術，依山傍水，水生植物隨處可見，假山流水錯落。讓建筑本身具有觀賞性。 草木屋-互動 借助草木屋水車的有利位置，開墾部分菜地、搭建釣魚平臺，讓游客與體驗中親身感受種植灌溉及垂釣的樂趣。,一軸西帶,一軸西帶,吊橋 A：河道上配建鐵索吊橋，橋面上繪制奶牛

7、腳印作為裝飾，怡情怡樂。 B:厚實的木制吊橋凸顯質感，讓人領略與現代橋梁不同的感覺。,野餐館 野餐館結合奶博館主題特色，放大原有造型結構，與微雕建筑形成視覺反差。野餐有機燃料以合理利用再處理的牛糞為主，作為簡餐用地場所無疑又平添了許多景觀上的亮點。,一軸西帶,小動物館 鑒于奶牛的體型及娛樂性較低，而兔子與人更易親近，為了增加孩子們的娛樂性，可開設小動物館來增加娛樂性。游客可以在其中領略不同的動物的魅力，諸如兔子、貂、香豬、豚鼠等。,一軸西帶,互動項目,現實版主題游戲 設計思路： 厭倦了電腦桌前隨意擺動鼠標的無聊游戲，現代人追尋返璞歸真，把現今主流的游戲項目之一的植物大戰(zhàn)僵尸搬下顯示屏，變成真人

8、設計類游戲，游客操縱小炮筒，擊打慢慢走來的僵尸. 同比放大原來在電腦中的虛幻事物使得人們置身其中給人亦真亦幻的體驗！,互動項目 1,互動項目 2,DIY奶牛蛋糕： 針對親子游以家庭為對象，體驗制作奶牛蛋糕的部分過程，環(huán)保包裝后作為旅游產品帶回。在宣傳生態(tài)牧場的同時體現奶牛小鎮(zhèn)的牧場特色。,互動項目 3,牛奶消毒加工過程演示 都市人越來越多關注奶源安全質量問題。以積極正確的行動力向游客展示牛奶消毒加工過程并現場品嘗。,多維電影院 3D電影已完全普及化作為影院主體消費模塊，迪斯尼等主題樂園結合現代高科技影視效果創(chuàng)造樂園奇幻夢境，后期開發(fā)可考慮該部分的設想，創(chuàng)想打造小鎮(zhèn)全息景象，一場科普與科技的完美

9、盛宴就此拉開它的帷幕。,互動項目 4,小牛健身測試 任何一個家長都不可能無視自己孩子的健康，誰說體檢一定要在醫(yī)院？奶博館內某個角落我們就安排一組趣味身體素質的小測試，比如測試聲音、光影、力量等反應，還可以針對不同測試結果推薦適當奶品，科普、趣味、銷售一應俱全。,互動項目 5,拳力測試,互動項目 6,喂養(yǎng)乳牛 新生的小牛犢嗷嗷待哺，小家伙們正迫不及待的等著食物的到來，游客們可以體驗喂養(yǎng)牛犢的興奮與滿足，一旦游客跟小家伙們有了感情，便增加了回頭游覽的幾率,互動項目7,奶牛觀光車 騎真牛自然是不行的，在奶牛牧場開車丟失了原生態(tài)的感覺，所以可以安排一些電動的動物坐騎，孩子們騎著動物坐騎作為代步工具，大人們則可以乘坐電動馬車，與自行車和小巴這類古板的交通工具區(qū)別開。使得游覽本身便成為一種樂趣。,互動項目8,藝術寫真 如果熟悉婚慶市場的人可以發(fā)現，現在婚紗照正在被真人的婚慶影片慢慢取代。而現代人前衛(wèi)的觀念和對于自己孩子的熱愛，記錄成長的小影片大有市場，牧場有其獨特的景觀優(yōu)勢。拍出的照片和影片具有獨特性，具備一定的開發(fā)性。,營銷方案,主題營銷,旅游紀念品開發(fā) 奶牛小鎮(zhèn)配套旅游產品可作為主題營銷策略之一，多數游客主體消費來源于當地特色的旅游產品，結合奶牧場小鎮(zhèn)的內容配套推出，多以造型可愛憨態(tài)可掬的奶牛形象為雛形，產品研發(fā)可延伸擴充至日常的吃、住、行各領域。,淡季營銷,