西安融僑馨苑產(chǎn)品分析

1、西安融僑馨苑產(chǎn)品研發(fā)中心2010年9月12日目 錄 一、項目概況1 二、規(guī)劃分析2 三、建筑風(fēng)格3 四、戶型分析 4 五、景觀分析 六、項目配套七、配置分析 八、商業(yè)分析九、借鑒分析一、 項目概況項目位置：西安市高新區(qū)太白南路3號，二至三環(huán)之間項目指標： 總建面積：80萬平米 占地面積：28.18萬平米 容 積 率：2.3 綠 化 率：40%物業(yè)形態(tài)：高層、小高層 分 期：整個社區(qū)共分三期開發(fā)開 發(fā) 商：西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)效果圖總體規(guī)劃圖鳥瞰圖二、規(guī)劃分析1、規(guī)劃總平圖2、規(guī)劃理念廊院式布局，組團式分布，使人在擁有豐富的空間變化的同時享受完美的功能劃分。融僑馨苑建筑外形追求功能性與

2、審美性的統(tǒng)一，尺度怡人，空間開闊，保證了良好的通風(fēng)、充足的光線。（1） 小區(qū)精心打造的都市自然主義生態(tài)景觀體系，將獨創(chuàng)的原生態(tài)坡地景觀、親水園林和建筑等多個元素滲透到人們的日常生活中（2） 設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)代、簡約的建筑風(fēng)格，立面時尚大氣（3） 規(guī)劃設(shè)計目標是致力于創(chuàng)造純居住高尚社區(qū)3、規(guī)劃價值分析（1）中央組團，景觀長廊，豐富社區(qū)形象（2）商業(yè)街和小區(qū)主干道十字交錯，交通方便（3）景觀綠化富有層次感三、 建筑風(fēng)格分析1、 建筑風(fēng)格當經(jīng)典邂逅品位新古典建筑風(fēng)格 2、 立面及材質(zhì)立面一是艷麗而豐富的色彩。二是把古典元素抽象化為符號，在建筑中，既作為裝飾，又起到隱喻的效果。三是粗與細，雅與俗的對比，兩種

3、對比鮮明的風(fēng)格既互相對抗，又相互統(tǒng)一 材質(zhì)為局部石材和高級面磚構(gòu)成，整個建筑群有一種華貴、典雅、雍容的氣質(zhì)感 3、 建筑結(jié)構(gòu)（造型、外框）新古典主義建筑的造型給人以高貴挺拔的感覺，艷麗的色彩，簡潔的線條，給人以時代感。四、 戶型分析 戶型價值點 以南北通透的板式小高層為主，樓間距開闊，戶型南北通透，布局合理，通風(fēng)采光俱佳； 純板式小高層，密度低、向陽、通透 一梯兩戶，戶型面積區(qū)間：50.98-224平米 “80萬平米純居大盤”的純居住高尚社區(qū) 精心打造的 69平方米-235平方米多種戶型全面滿足城市中產(chǎn)階層的生活需求 五、 景觀分析1、 景觀平面圖 2、 景觀理念一軸統(tǒng)領(lǐng)，四條景觀帶，多點圍合

4、，全方位綠化3、 景觀細節(jié)景觀在都市自然主義的風(fēng)格定位下，以傳統(tǒng)元素為細節(jié)片段 場地有所起伏，使景觀層次得以加強，空間更富變化，并且增加了部分精致景觀小品，以此提高項目的品質(zhì) 六、項目配套分析不臨主干道，鬧中取靜；教育社區(qū)；小高層為主，樓間距開闊4 車位：分為地上、地下兩種，停車位：3500個 ，戶車比例為1 ：0.64 社區(qū)中央獨創(chuàng)西安唯一的星光大道商業(yè)街，以開放式商業(yè)街區(qū)為特色4 集步道長廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球館、圍棋培訓(xùn)基地、中西餐飲、精品時裝等商業(yè)、娛樂、休閑于一體4 商場：人人樂超市、民生百貨電子城購物廣場、電子商城、軍人服務(wù)社電子城店、易初蓮花、愛家超市、海星超市、世紀金花

5、高新店、國美、金鷹百貨等 4 銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、中國交通銀行、中國銀行、中國工商銀行4 學(xué)校：小區(qū)幼兒園及小學(xué)、電子一中、高新一中國際學(xué)校4 醫(yī)院：交大醫(yī)院、高新醫(yī)院、521醫(yī)院、西安博愛醫(yī)院七、項目配置 裝修程度：毛坯房 外立面：高級面磚 廚房： 砂漿拉毛 衛(wèi)生間： 砂漿拉毛電視、電訊：有線電視、電話、寬帶入戶 結(jié)構(gòu)： 剪力墻 外墻： 高級面磚（部分涂料修飾） 內(nèi)墻： 砂漿抹平 門窗： 品牌安全門.彩色鋁合金中空玻璃窗 安防： 24小時保安 供氣： 天然氣到戶 供電： 市政 供水： 市政；采暖： 集中供暖（地輻射采暖）. 通訊： 電話.有線.寬帶入戶 電梯： 廣州日立電梯八、 商業(yè) 社區(qū)中

6、央獨創(chuàng)西安唯一的星光大道商業(yè)街，以開放式商業(yè)街區(qū)為特色，集步道長廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球館、圍棋培訓(xùn)基地、中西餐飲、精品時裝等商業(yè)、娛樂、休閑于一體，營造出時尚、優(yōu)雅、便利的生活氛圍，為中產(chǎn)氣質(zhì)圈層提供了溝通與文化交流的平臺，為業(yè)主打造出一個繽紛優(yōu)雅的CLUB生活環(huán)境。九、項目借鑒 融僑馨苑是融僑集團挺進西安、布局西北的開山之作。周邊科研院所林立，人文環(huán)境優(yōu)越，生活設(shè)施齊備，交通發(fā)達便捷，永陽公園、唐城墻遺址公園、木塔寨公園三大公園環(huán)繞，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢。 融僑馨苑設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)代、簡約的建筑風(fēng)格，立面時尚大氣。以南北通透的板式小高層為主，精心打造的 69235多種戶型全面滿足城市精英階層的生活需求。小區(qū)精心打造的都市自然主義生態(tài)景觀體系，將獨創(chuàng)的原生態(tài)坡地景觀、親水園林和建筑等多個元素滲透到人們的日常生活中。以樹木、花草為主，以水、山石為輔，雕塑小品為點綴，形成一種綠樹成蔭，