教你如何套定額

1、教你如何套定額1、預(yù)算首先要知道自己需要算什么項(xiàng)目啊，然后根據(jù)目錄在定額中找相應(yīng)的項(xiàng)目，在項(xiàng)目前面的具體編制說明中找到該項(xiàng)目的一些重點(diǎn)說明，看看你需要選擇的項(xiàng)目是否合適，然后就是看看項(xiàng)目定額各項(xiàng)目是否包含了全部該項(xiàng)目的人、機(jī)、材，這個是要慢慢在實(shí)際操作中總結(jié)的， 但是一定不能漏項(xiàng)，比如有些項(xiàng)目里的主材不還在預(yù)算單位綜合造價中，所以要特別留意把不包含的主材費(fèi)用加進(jìn)去。 2、你可以找一份已經(jīng)套好了的預(yù)算書，打印出來，然后你可以一個一個去看，人家為什么這么套，憑什么可以這么套，這么套有哪些好處和弊端，你覺得可以怎么套（符合定額規(guī)定及說明的情況下，往往一種預(yù)算項(xiàng)可以有好幾個預(yù)算定額來套），然后價格會差

2、在哪里，你可以根據(jù)自己的立場（甲方單位或者乙方單位）來選擇怎么套！ 首先根據(jù)單位工程施工圖計算出各個分部分項(xiàng)工程的清單項(xiàng)所包含子目工程量；然后對所包含子目進(jìn)行組價（可以套定額），進(jìn)行人工、材料、機(jī)械調(diào)差、取費(fèi)，形成子目綜合單價，各子目組價項(xiàng)的工程量乘以其綜合單價，得出綜合合價，各子目綜合合價之和成為清單綜合合價，清單綜合合價除以清單工程量得出清單項(xiàng)的綜合單價。再分別將各分項(xiàng)工程的清單工程量與其相應(yīng)的綜合單價相乘，其乘積就是各分項(xiàng)工程所需的全部費(fèi)用；累計其乘積并加以匯總，就得出各單位工程全部的各分部分項(xiàng)工程費(fèi)。這種編制方法適合于工、料因時因地發(fā)生價格變動情況下的市場經(jīng)濟(jì)需要。 3.1.2確定綜合

3、單價應(yīng)注意如下事項(xiàng)； (1)以項(xiàng)目特征描述為依據(jù)。當(dāng)出現(xiàn)清單中項(xiàng)目特征描述與設(shè)計圖紙不符時，應(yīng)以清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報價的綜合單價。到施工時，發(fā)、承包雙方再按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。 (2)材料暫估價的處理。招標(biāo)文件在其他項(xiàng)目清單中提供了暫估價的材料，應(yīng)按其暫估的單價計入綜合單價。 3.2措施項(xiàng)目清單計價表的編制。措施項(xiàng)目清單計價應(yīng)依據(jù)投標(biāo)工程的施工組織設(shè)計，可以計算工程量的措施項(xiàng)目宜采用分部分項(xiàng)工程量清單方式采用綜合單價計價；其余的措施項(xiàng)目可以項(xiàng)為單位的方式計價，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。 清單計價規(guī)范規(guī)定，措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國

4、家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計價，此費(fèi)用不能參與市場競爭。 3.3其他項(xiàng)目與清單計價表的編制。其他項(xiàng)目費(fèi)主要包括暫列金額、暫估價、計日工以及總承包服務(wù)費(fèi)，投標(biāo)報價時應(yīng)遵循以下原則：暫列金額應(yīng)按照其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫，不得變動；暫估價不得變動和更改；計日工應(yīng)按照其他項(xiàng)目清單列出的項(xiàng)目和估算的數(shù)量，自主確定各項(xiàng)綜合單價并計算費(fèi)用；總承包服務(wù)費(fèi)根據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場管理需要自主確定。 3.4規(guī)費(fèi)、稅金的計取標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定制定的，具有強(qiáng)制性，在投標(biāo)時必須按照國家或省級、行業(yè)

5、建設(shè)主管部門的有關(guān)規(guī)定計取。 4）招標(biāo)文件、工程量清單及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要。 （5）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料。 （6）施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計或施工方案。 （7）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料。 （8）當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價信息或市場價格信息。 （9）建設(shè)場地中的自然條件和施工條件等工程現(xiàn)場調(diào)查資料。 （10）其他相關(guān)資料。 3.投標(biāo)報價的編制方法和注意事項(xiàng) 投標(biāo)報價的編制過程，應(yīng)首先根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單編制分部分項(xiàng)工程量清單計價表、措施項(xiàng)目清單計價表、其他項(xiàng)目清單計價表以及規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單計價表，計算完畢之后，匯總而得到單位工程投標(biāo)報價匯總

6、表，再層層匯總，分別得出單項(xiàng)工程投標(biāo)報價匯總表和工程項(xiàng)目投標(biāo)總價匯總表。在編制過程中，注意填寫的項(xiàng)目標(biāo)碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致。 3.1分部分項(xiàng)工程量清單與計價表的編制，其主要內(nèi)容是確定綜合單價。 3.1.1綜合單價的確定步驟和方法 (1）確定計算基礎(chǔ)。有企業(yè)定額的依據(jù)企業(yè)定額，沒有企業(yè)定額或企業(yè)定額缺項(xiàng)時，可參照與本企業(yè)定額相近的國家、地區(qū)、行業(yè)定額，并通過調(diào)整來確定清單項(xiàng)目的人工、材料、機(jī)械臺班單位用量。各種人工、材料、機(jī)械臺班的單價，應(yīng)根據(jù)詢價的結(jié)果和市場行情綜合確定。 (2）分析每一項(xiàng)目的工程內(nèi)容，計算工程內(nèi)容相應(yīng)的工程數(shù)量。清單綜合單價中綜合了人

7、工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤，并考慮了一定范圍的風(fēng)險費(fèi)用，但未包括措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，因此它是一種不完全單價。根據(jù)清單特征描述，確定各清單項(xiàng)目實(shí)際應(yīng)發(fā)生的工程內(nèi)容。每一工程內(nèi)容都應(yīng)根據(jù)所選定額的工程量計算規(guī)則計算其工程數(shù)量，尤其注意的是當(dāng)定額工程量計算規(guī)則與清單計算規(guī)則不一致時，必須按定額計算規(guī)則計算工程數(shù)量。其詳細(xì)計算過程如下。 它是首先根據(jù)單位工程施工圖計算出各個分部分項(xiàng)工程的清單項(xiàng)所包含子目工程量；然后對所包含子目進(jìn)行組價（可以套定額），進(jìn)行人工、材料、機(jī)械調(diào)差、取費(fèi)，形成子目綜合單價，各子目組價項(xiàng)的工程量乘以其綜合單價，得出綜合合價，各子目綜合合價之和成為清單綜合合價，清

8、單綜合合價除以清單工程量得出清單項(xiàng)的綜合單價。再分別將各分項(xiàng)工程的清單工程量與其相應(yīng)的綜合單價相乘，其乘積就是各分項(xiàng)工程所需的全部費(fèi)用；累計其乘積并加以匯總，就得出各單位工程全部的各分部分項(xiàng)工程費(fèi)。這種編制方法適合于工、料因時因地發(fā)生價格變動情況下的市場經(jīng)濟(jì)需要。 3.1.2確定綜合單價應(yīng)注意如下事項(xiàng)； (1)以項(xiàng)目特征描述為依據(jù)。當(dāng)出現(xiàn)清單中項(xiàng)目特征描述與設(shè)計圖紙不符時，應(yīng)以清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報價的綜合單價。到施工時，發(fā)、承包雙方再按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。 (2)材料暫估價的處理。招標(biāo)文件在其他項(xiàng)目清單中提供了暫估價的材料，應(yīng)按其暫估的單價計入綜合單

9、價。 3.2措施項(xiàng)目清單計價表的編制。措施項(xiàng)目清單計價應(yīng)依據(jù)投標(biāo)工程的施工組織設(shè)計，可以計算工程量的措施項(xiàng)目宜采用分部分項(xiàng)工程量清單方式采用綜合單價計價；其余的措施項(xiàng)目可以項(xiàng)為單位的方式計價，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。 清單計價規(guī)范規(guī)定，措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計價，此費(fèi)用不能參與市場競爭。 3.3其他項(xiàng)目與清單計價表的編制。其他項(xiàng)目費(fèi)主要包括暫列金額、暫估價、計日工以及總承包服務(wù)費(fèi)，投標(biāo)報價時應(yīng)遵循以下原則：暫列金額應(yīng)按照其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫，不得變動；暫估價不得變動和更改；計日工應(yīng)按照其他項(xiàng)目清單列出的項(xiàng)目和估算的數(shù)量，

10、自主確定各項(xiàng)綜合單價并計算費(fèi)用；總承包服務(wù)費(fèi)根據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場管理需要自主確定。 3.4規(guī)費(fèi)、稅金的計取標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定制定的，具有強(qiáng)制性，在投標(biāo)時必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的有關(guān)規(guī)定計取。 (5)單價與包干混合制合同中，招標(biāo)人要求有些項(xiàng)目采用包干報價時，宜報高價。這類項(xiàng)目多半有風(fēng)險，而且這類項(xiàng)目在完成后可全部按保價結(jié)算；其余單價項(xiàng)目可適當(dāng)降低。 (6)有時招標(biāo)文件要求投標(biāo)人對工程量大的項(xiàng)目報“綜合單價分析表”，投標(biāo)時可將表中的人工費(fèi)和機(jī)械設(shè)備費(fèi)報的高些，而材料費(fèi)報得低些，

11、在以后補(bǔ)充項(xiàng)目報價是，可以參考表中較高的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，繼而可獲得較高收益。 4.3計日工單價的報價。如果是單純計日工單價，不計入總價，可以報高些，以便在招標(biāo)人額外用工或使用施工機(jī)械時可多盈利。但如果計日工單價要計入總報價時，則需要具體分析是否報高價，以免抬高總價。 4.4暫定金額的報價。有兩種情況需要注意： (1)招標(biāo)人規(guī)定了暫定金額的分項(xiàng)內(nèi)容和暫定總價款，允許將來按投標(biāo)人所報單價和實(shí)際完成工程量付款，這時應(yīng)對暫定金額的單價適當(dāng)提高。 (2)招標(biāo)人列出暫定金額的項(xiàng)目和數(shù)量，但沒限定總價款，要求投標(biāo)人列出單價和總價，可采用正常報價，如果估計今后實(shí)際工程量肯定會增大，則可適當(dāng)提高單價，使將來可增

12、加額外收益。 4.5分包商報價的采用?？偝邪淘谕稑?biāo)前找兩三家分包商分別報價，而后選擇其中一家信譽(yù)較好、實(shí)力較強(qiáng)和報價合理的分包商簽訂協(xié)議，同意該分包商作為本分包工程的唯一合作者，并將分包商的姓名列入投標(biāo)文件中，但要求分包商相應(yīng)地提交投標(biāo)函。可以防止分包方時候反悔和漲價，還可能迫使分包時報出較合理的價格，以便共同爭取得標(biāo)。 在建筑市場競爭日益激烈的當(dāng)前形勢下，高質(zhì)量地編制好投標(biāo)報價，較好運(yùn)用投標(biāo)策略，已成為獲得工程收益最大化中至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。這就要求施工企業(yè)在熟練掌握工程量清單計價規(guī)范的基礎(chǔ)上，領(lǐng)會清單報價的精髓，靈活運(yùn)用投標(biāo)策略和技巧，為企業(yè)多創(chuàng)造增加利潤的機(jī)會，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。以框

13、架結(jié)構(gòu)為例： 1.土方：場地平整、挖土（人工、挖掘機(jī)）、土方運(yùn)輸（原地、運(yùn)輸）、土方回填（挖土、運(yùn)輸、回填）。樁基礎(chǔ)，以振動灌注樁為例：打樁(注意空打部分）、樁尖埋設(shè)、鋼筋籠、鑿樁頭。 2.墊層：墊層、防水。基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。這部分主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該沒有問題。 3.砌筑工程：什么磚，砂漿類型，一磚還是半磚還是一磚以上。有的地方在地下室符合某種條件還加照明費(fèi)，注意有的基礎(chǔ)下面有磚胎膜。 4.混凝土工程：一般按照體積計算，樓梯、陽臺按投影面積（直形、弧形）。有的地區(qū)室板算到梁邊，有的地區(qū)是梁并入板計算。柱子算層高。應(yīng)該要注意的是過梁、構(gòu)造柱（馬牙槎），窗臺板，裝飾線條、陽臺露

14、臺反梁、壓頂?shù)刃⌒蜆?gòu)件、樓梯算的邊界要注意，基本上都是按照平方計算的。模板：墊層、基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、梁、板、柱、過梁、構(gòu)造柱、小型構(gòu)件、樓梯、陽臺、欄板等。 5.鋼筋：樁鋼筋籠（一般對照圖集，不要忘記固定筋，螺旋箍筋的計算），各個構(gòu)件鋼筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口補(bǔ)強(qiáng)鋼筋，剪力墻有端柱、翼柱等時的拉結(jié)筋，墻體拉結(jié)筋（一般600*600），馬凳筋，柱子拉結(jié)筋，板分布筋、板面負(fù)筋、局部加強(qiáng)筋，陽臺等保護(hù)層一般會配鋼筋網(wǎng)片的，過梁、窗臺板、小型構(gòu)件等內(nèi)配鋼筋，砌體拉結(jié)筋。 6.屋面：保護(hù)層、找平層、防水層、基層、面層。對照詳圖看一下，注意泛水，排水：水斗、落水口、篦子、水落管、彎頭。 7.腳手架：

15、有的地方是按照外墻、內(nèi)墻分開算的，有的是按照建筑面積。部分地區(qū)還有單梁、柱子、挑腳手架、里腳手架等。層高超過3.6m時要計算滿堂腳手架，注意超高運(yùn)輸增加費(fèi)。地下室采用非泵送時要計算腳手架的。 8.垂直運(yùn)輸費(fèi)：一般按照建筑面積，有的地區(qū)按照定額人工為基數(shù)計算，這個比較好說。 9.超高增加費(fèi)：分兩種：一、層高超過3.6m（或者6m），二、檐高超過一定高度的?？辞宄嬎慊鶖?shù)就好算了。 10.門窗工程：一般安裝洞口面積計算，特殊的按照樘。應(yīng)該注意的是門是木門、鋁合金、塑鋼還是防盜門，平開門還是推拉門，矩形門還是弧形門，門框厚度，內(nèi)平還是外平還是立于樘中；窗同門，但是窗還有上旋窗、下旋窗、平開窗、推拉窗

16、、固定窗等分別。門窗還要注意門窗塞口、五金安裝（一般不含鎖具），木門一般還有刷清漆一道（根據(jù)設(shè)計要求），窗要注意窗臺板、窗簾盒、導(dǎo)軌安裝等。 11.欄桿扶手：注意欄桿跟扶手一般是分開算的，一般都是按照延長米計算，斜坡段*1.15，注意接頭也是要算長度的。欄桿如果是金屬的，一般還要再刷紅丹防銹漆，木扶手刷聚氨酯漆（根據(jù)設(shè)計要求）。一般定額會把這些油漆按照質(zhì)量計算（t），看你掌握的數(shù)據(jù)怎么樣了，我一般按照10kg/m12kg/m計算的，金屬扶手一般4.8kg/m，注意需要乘以系數(shù)，一般1.71。鑄鐵欄桿、柵欄就看數(shù)據(jù)的了，這個比較重一點(diǎn)。 12.地面工程：地面粉刷一般按照主墻間凈面積計算，墻跺、柱跺不扣除，門、空圈開口也不增加。塊料面層就要增加開口面積了。衛(wèi)生間的還有防水，找坡（平均厚度）等。樓梯間的一般把側(cè)面、頂面包括在內(nèi)了。注意做法。