外墻滲漏原因分析及處理措施

1、,1,建筑外墻滲漏原因分析 及防治辦法研究,工程部2015年管理創(chuàng)新項(xiàng)目,2,建筑工程外墻滲漏水現(xiàn)象長(zhǎng)期以來一直困擾著人們的生活和生產(chǎn)，是業(yè)主投訴的熱點(diǎn)之一。 根據(jù)頤和家園一到四期客戶投訴的統(tǒng)計(jì)，投訴內(nèi)容中有70%的比例是外立面滲水。 如何減少和杜絕外墻滲漏工程部人員急待解決的問題。,一、目的,3,分析前面四期滲水原因，結(jié)合頤和府邸項(xiàng)目的施工工藝，外墻滲漏的部位主要包括以下幾方面： 外墻大面滲水、裝飾面層破壞造成滲水、外立面細(xì)部構(gòu)造滲水、外門窗及周邊滲水、EPS線條部位滲水、石材滲水、屋面防水不到位造成外墻滲漏。 我們從設(shè)計(jì)方案開始到施工過程、使用注意事項(xiàng)幾方面分別分析容易產(chǎn)生滲水的原因以及在

2、各個(gè)階段的防治措施。,一、目的,4,一、外墻墻體不密實(shí)造成滲水,砌筑砂漿不飽滿，磚層水平縫砂漿飽滿度低于80%，豎縫無(wú)砂漿（瞎縫）； 使用干磚砌墻，使砂漿脫水而降低強(qiáng)度、開裂，削弱了粘結(jié)強(qiáng)度； 二次結(jié)構(gòu)澆筑質(zhì)量問題； 壓頂磚未按要求在墻體砌筑完成15天后再砌筑，壓頂磚采用干塞或砂漿不飽滿； 穿墻孔內(nèi)預(yù)留的pvc管找坡錯(cuò)誤，未及時(shí)清除或有效封堵；施工孔洞封堵時(shí)，砂漿不飽滿或采用干塞。,5,砌筑砂漿不飽滿,砌筑砂漿不飽滿，灰縫寬度超過規(guī)范限值，磚層水平縫砂漿飽滿度低于80%，豎縫無(wú)砂漿（瞎縫），甚至出現(xiàn)透明縫；,墻體砌筑時(shí)灰縫不得超過8-12，同時(shí)要求同一面墻上砌體灰縫厚度差（最大與最小之差）不得

3、超過2，以保證灰縫觀感上均勻一致。砌筑灰縫應(yīng)橫平豎直，砂漿飽滿不低于90%，豎縫不得出現(xiàn)擠接密縫。,6,使用干磚砌墻,使用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強(qiáng)度等級(jí)，干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘接，導(dǎo)致墻體開裂，削弱了粘結(jié)強(qiáng)度；,砌墻前應(yīng)提前12天澆水濕潤(rùn)，不宜在期主前臨時(shí)澆水，嚴(yán)禁在其諸侯向磚墻沖水，冬季施工時(shí)應(yīng)采取保護(hù)措施。,7,圈梁、構(gòu)造柱澆筑質(zhì)量問題,圈梁、構(gòu)造柱混凝土支?？p隙過大，出現(xiàn)漏漿，澆筑前柱根垃圾未清理干凈，未對(duì)模板、砌體潤(rùn)濕，造成混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)處接縫不密實(shí)；混凝土振搗不到位，造成蜂窩麻面、爛根等現(xiàn)象，造成滲漏；,混凝土澆筑前應(yīng)對(duì)模板尺寸、拼縫等進(jìn)行檢查，模

4、板底部留清掃孔，及時(shí)清理；澆筑前對(duì)砌體、模板澆水潤(rùn)濕；模板內(nèi)浮灰、垃圾清理干凈。,8,壓頂磚（混凝土）施工質(zhì)量問題,墻體砌筑完成后直接完成壓頂磚的施工，砂漿凝固后收縮，造成墻體開裂； 壓頂磚施工存在一定難度，工人施工時(shí)采用干塞或砌筑砂漿不飽滿造成墻體滲漏途徑；,嚴(yán)格按照要求在墻體砌筑完成15天后進(jìn)行壓頂磚的施工，施工時(shí)做好施工交底，并加強(qiáng)過程檢查，嚴(yán)禁出現(xiàn)干塞，并控制砂漿的飽滿度。,9,穿墻孔洞施工質(zhì)量控制,墻面的對(duì)拉螺栓孔坡度倒返水；孔洞未按要求封堵；施工預(yù)留孔洞采用干砌或砌筑砂漿不飽滿,設(shè)置對(duì)拉螺栓孔時(shí)應(yīng)想外找坡，原則上不小于15度； 裝飾層施工前將預(yù)留在孔洞內(nèi)的pvc管剔除或采用發(fā)泡劑填

5、塞密實(shí)。 加強(qiáng)施工孔洞封堵時(shí)的質(zhì)量控制，必要時(shí)可采用防水砂漿或微膨脹砂漿砌筑。,二、施工準(zhǔn)備,10,2、穿墻螺桿孔須按要求封堵密實(shí)，采用聚氨酯發(fā)泡劑或膨脹水泥砂漿堵塞。封堵完成后，做外墻淋水試驗(yàn)，確保結(jié)構(gòu)墻體不滲漏。,二、施工準(zhǔn)備,11,用聚氨酯發(fā)泡劑封堵螺桿孔,12,外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施,外墻裝飾面層作法,13,外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施,根據(jù)外墻裝飾面層的作法分析，我們可以看出，外裝飾在真石漆和抗裂砂漿、保溫層、外墻防水砂漿三道保護(hù)措施；,14,外墻防水砂漿,防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對(duì)基層進(jìn)行清理、潤(rùn)濕，造成砂

6、漿脫殼、空鼓；施工時(shí)一次成活或間隔時(shí)間太短；養(yǎng)護(hù)不到位，施工縫處理不合理等,控制配合比，嚴(yán)格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機(jī)械充分?jǐn)嚢杈鶆颉?施工前墻面提前半小時(shí)濕潤(rùn)，混凝土墻面提前完成甩漿； 施工時(shí)防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。 防水砂漿防水層終凝后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間不得受凍。 外墻抹灰時(shí)，底糙應(yīng)刮至窗洞口陽(yáng)角部位（進(jìn)入外窗臺(tái)約50mm ），糙面層應(yīng)與底糙停息點(diǎn)錯(cuò)開留置，留置在距陽(yáng)角邊不少于50mm范圍的外墻部位，以避免兩次刮糙停息點(diǎn)重疊引起的砂漿收縮，引發(fā)滲漏,標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn), 外墻分層抹灰止息點(diǎn)的質(zhì)量細(xì)節(jié)管理：,由于工程搭設(shè)外粉刷腳手架，造成分層外粉刷的停

7、息點(diǎn)基本留置在砌體與混凝土交界部位，極易由此引起滲漏，分層抹灰的錯(cuò)縫往往也被忽視,16,漿料制作過程,四、外墻抹灰,17,甩漿施工過程,四、外墻抹灰,18,抗裂砂漿及面層真石漆控制,抗裂砂漿施工前未對(duì)基層保溫平整度進(jìn)行復(fù)核，造成平整度不夠；抗裂砂漿厚度不夠，造成透底，抗裂網(wǎng)格布設(shè)置不符合要求；面層真石漆厚度不符合設(shè)計(jì)要求造成滲漏或真石漆配合比問題造成表面脫殼、開裂,施工前復(fù)核保溫層的平整度，超標(biāo)的要求前道工序返工。 控制網(wǎng)格布設(shè)置及抗裂砂漿厚度，使之形成有效的基層防水； 對(duì)進(jìn)場(chǎng)的真石漆及相關(guān)進(jìn)行檢查，施工時(shí)控制真石漆厚度滿足招標(biāo)要求。,19,七、外墻保溫板,六、外墻保溫砂漿,20,門洞口處加強(qiáng)

8、網(wǎng)實(shí)例,不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié), 外保溫防滲漏質(zhì)量控制要點(diǎn)：,施工單位未按工藝規(guī)程要求在門窗洞口處進(jìn)行網(wǎng)格布連續(xù)無(wú)縫搭接增強(qiáng),不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié), 外保溫防滲漏質(zhì)量控制要點(diǎn)：,施工單位未按工藝規(guī)程要求在門窗洞口處進(jìn)行網(wǎng)格布翻包,鋪貼聚苯板的起始和收頭處，網(wǎng)格布一定要翻包。保證網(wǎng)格布受到的應(yīng)力能可靠地傳到結(jié)構(gòu)墻體，避免外墻開裂,不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié), 外保溫防滲漏質(zhì)量控制要點(diǎn)：,外墻保溫陽(yáng)角處，網(wǎng)格布應(yīng)翻包，網(wǎng)格布應(yīng)加強(qiáng),24,外立面細(xì)部構(gòu)造滲水原因分析及控制措施,外墻上有許多凸出墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、線條、雨蓬、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)、窗套、落水管、穿墻孔（如空調(diào)孔）、

9、穿墻管線等。細(xì)部構(gòu)造做法不到位也是外立面滲水的主要原因之一。,25,1、線條、挑檐頂部未找坡，造成線條根部長(zhǎng)時(shí)間積水，增加滲漏隱患 2、線條、挑檐下口未設(shè)置滴水線，造成雨水滴掛在墻面，造成外墻污染及滲漏隱患。,線條滲漏原因分析及控制措施,1、線條、挑檐頂部按照要求設(shè)置不小于5%的坡度； 2、線條、挑檐下口設(shè)置滴水線。,26,滲漏原因分析： 1、空調(diào)板設(shè)置翻邊后未設(shè)置排水地漏 2、空調(diào)板未找坡找坡方向錯(cuò)誤。 3、飄窗頂（空調(diào)板）防水破壞或未設(shè)置防水。 4、空調(diào)板根部未設(shè)置混凝土翻邊,空調(diào)板滲水原因分析及控制措施,27,空調(diào)板滲水原因分析及控制措施,滲漏控制措施： 1、； 2、按照設(shè)計(jì)方向正確找坡

10、。 3、加強(qiáng)對(duì)涉及到防水的空調(diào)板防水質(zhì)量檢查。 4、空調(diào)板根部設(shè)置混凝土翻邊。 5、業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)注意對(duì)防水、保溫的保護(hù)。,28,空調(diào)板滲水原因分析及控制措施,29,穿墻孔滲水原因分析及控制措施,滲漏原因分析： 1、穿墻孔向室內(nèi)找坡，造成倒返水。 2、開孔在保溫、裝飾面層施工完成后，開孔時(shí)對(duì)防水砂漿、保溫、面層造成破壞，形成滲水隱患。 3、業(yè)主使用后未對(duì)穿墻孔進(jìn)行封堵。,30,穿墻孔滲水原因分析及控制措施,滲漏控制措施： 1、穿墻孔向室外找坡，坡度大于5%或高差大于20mm。 2、在保溫、裝飾面層施工前開孔，保溫施工時(shí)采用加強(qiáng)保護(hù)措施。 3、業(yè)主安裝管線后對(duì)孔洞進(jìn)行有效封堵。,31,外墻構(gòu)件造

11、成的滲水原因分析及控制措施,滲漏原因分析： 外墻雨落水管固定件、外墻外保溫托架固定件、外保溫固定錨栓、陽(yáng)光房披水固定件等外墻固定件，如在外粉完成后進(jìn)行，在打墻洞時(shí)會(huì)破壞粉刷的整體性和外粉各層之間的粘接牢度，產(chǎn)生空隙起殼和裂縫，存在外墻滲漏隱患。 控制措施： 1、外墻構(gòu)件宜在抹灰前安裝完成。 2、若在抹灰后完成應(yīng)對(duì)原有的面層結(jié)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)并做好防水處理,32,穿墻管道滲水原因分析及控制措施,滲漏原因分析： 1、穿墻孔向室內(nèi)找坡，造成倒返水。 2、開孔在保溫、裝飾面層施工完成后，開孔時(shí)對(duì)防水砂漿、保溫、面層造成破壞，形成滲水隱患。 3、穿墻管道未封堵或封堵不密實(shí)。,滲漏控制措施： 1、穿墻孔向室內(nèi)找

12、坡，造成倒返水。 2、開孔在保溫、裝飾面層施工完成后，開孔時(shí)對(duì)防水砂漿、保溫、面層造成破壞，形成滲水隱患。 3、穿墻管道未封堵或封堵不密實(shí)。,麻繩和油膏封堵,穿墻電纜封堵大樣,33,外門窗滲水原因分析及控制措施,滲漏原因分析： 1、飄窗頂部防水質(zhì)量問題或防水破壞， 2、未向外找坡造成積水。 3、窗眉未設(shè)置滴水線及向外找坡造成外門窗雨水滴掛。 4、外窗臺(tái)未向外找坡造成積水。 5、窗邊使用耐候膠時(shí)，采取預(yù)埋“T”形塑料條，抽條后形成打膠槽口，通過膠槽的形式提高門窗防滲漏質(zhì)量。 6、門窗施工完成后完成“三性”檢測(cè)。 7、門窗下部設(shè)置排水槽，及時(shí)倒走積水。 8、施工完成后做好淋水試驗(yàn),34,外門窗滲水

13、原因分析及控制措施,滲漏控制措施： 1、飄窗板向外找坡不小于5%。 2、施工完成后做好防水檢查，交付后告知業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)不要破壞防水。 2、窗眉設(shè)置滴水線及向外找坡，坡度不小于5%。 3、外窗臺(tái)向外找坡，坡度不小于5%。 4、窗邊耐候膠打膠不到位，形成滲漏通道。 5、門窗水密性不達(dá)標(biāo)造成滲漏。 6、門窗下部未設(shè)置排水槽，造成積水滲入室內(nèi)。 7、門窗安裝完成后做好淋水試驗(yàn)。,35,外門窗滲水原因分析及控制措施,飄窗板向外找坡不小于5%。 窗眉設(shè)置滴水線及向外找坡，坡度不小于5%。,36,外門窗滲水原因分析及控制措施,外窗臺(tái)向外找坡。,37,外門窗滲水原因分析及控制措施,耐候膠未施工到位,耐候膠施

14、工到位,38,外門窗滲水原因分析及控制措施,39,雨棚滲水原因分析及控制措施,滲漏原因分析： 1、雨棚未按設(shè)計(jì)要求找坡，造成積水。 2、玻璃雨棚間膠縫老化或不密實(shí)滲漏 3、玻璃與錨件間的接縫漏水。 3、雨棚與墻體連接根部滲水。 控制措施： 1、雨棚施工時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求找坡。 2、重點(diǎn)控制玻璃間膠縫的施工質(zhì)量，采用耐候膠施工。 3、做好玻璃與錨件之間的密封處理 4、加強(qiáng)雨棚與墻體間的構(gòu)造措施，降低滲漏隱患。,40,屋面滲水原因分析及控制措施,滲水原因分析： 1、防水。 2、。,41,屋面滲水原因分析及控制措施,滲水原因分析： 1、防水。 2、。,42,屋面滲水原因分析及控制措施,滲水原因分析：

15、 1、防水。 2、。,43,屋面滲水原因分析及控制措施,滲水原因分析： 1、防水。 2、。,44,屋面滲水原因分析及控制措施,滲水原因分析： 1、防水。 2、。,45,屋面滲水原因分析及控制措施,滲水原因分析： 1、防水。 2、。,標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn), 工程質(zhì)量范圍擴(kuò)展至設(shè)計(jì)、招標(biāo)及合約的預(yù)防：,通過合約預(yù)防解決穿外墻套管滲漏：,一般穿地下室管線，多在主體施工階段已完成穿墻套管，而到大小市政施工階段時(shí)，市政穿管才開始施工。按總包方的傳統(tǒng)理解，誰(shuí)穿管誰(shuí)封堵，當(dāng)總包合約約定不清時(shí)，甲方往往交由市政施工單位進(jìn)行封堵,47,外墻防水砂漿,防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水

16、劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對(duì)基層進(jìn)行清理、潤(rùn)濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時(shí)一次成活或間隔時(shí)間太短；養(yǎng)護(hù)不到位,控制配合比，嚴(yán)格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機(jī)械充分?jǐn)嚢杈鶆颉?施工前墻面提前半小時(shí)濕潤(rùn)，混凝土墻面提前完成甩漿； 施工時(shí)防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。 防水砂漿防水層終凝后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間不得受凍。,不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié), 鋁合金門窗外墻涂料上口的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：,保溫板滴水槽開槽處不應(yīng)忽視網(wǎng)格布翻包要求,不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié), 鋁合金門窗外墻涂料側(cè)口的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：,關(guān)注外窗窗口處保溫板的拼板方式。板縫宜留置在窗洞口側(cè)。不宜正對(duì)外墻,50,外墻防水

17、砂漿,防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對(duì)基層進(jìn)行清理、潤(rùn)濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時(shí)一次成活或間隔時(shí)間太短；養(yǎng)護(hù)不到位,控制配合比，嚴(yán)格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機(jī)械充分?jǐn)嚢杈鶆颉?施工前墻面提前半小時(shí)濕潤(rùn)，混凝土墻面提前完成甩漿； 施工時(shí)防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。 防水砂漿防水層終凝后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間不得受凍。,51,外墻防水砂漿,防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對(duì)基層進(jìn)行清理、潤(rùn)濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時(shí)一次成活或間隔時(shí)間太短；養(yǎng)護(hù)不到位,控制配合比，嚴(yán)格控制

18、膠水、水、水泥、黃沙配比，用機(jī)械充分?jǐn)嚢杈鶆颉?施工前墻面提前半小時(shí)濕潤(rùn)，混凝土墻面提前完成甩漿； 施工時(shí)防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。 防水砂漿防水層終凝后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間不得受凍。,4、滲水常見部位剖析,4.1室外部分,途徑2：原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經(jīng)過擋墻的薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。,擋墻結(jié)構(gòu)滲水,常規(guī)處理方法一： 降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴雨時(shí)雨水不至于漫過防水層。,常規(guī)處理方法二： 在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。,所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用SBS改性瀝青卷材防水。,4、滲水常見部位剖析,4.1室外部分,途徑3：原因：室外盲溝排水不暢，導(dǎo)致地底部水壓力過高，同時(shí)防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出現(xiàn)大面積的潮濕地帶。,擋墻結(jié)構(gòu)滲水,常規(guī)處理方法一： 戶內(nèi)泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結(jié)構(gòu)層，在板下部設(shè)置引流溝或管道至主排水管處，恢復(fù)防潮層和地平。,常規(guī)處理方法二： 室外泄壓：掏開室外環(huán)境覆土，加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。,所用材料：1）引水用材：常規(guī)的pvc排水材料。2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。,4、滲水常見部位剖析,門窗滲水,4、滲水常見部位剖析,4.2戶內(nèi)滲水,途徑1：原因：因窗框頂部外墻無(wú)滴水檐，窗框與墻的縫隙未填充