驗(yàn)房表格(精裝修綜合匯總)-

1、助驗(yàn)房表格（精裝房）退一步講，假如開(kāi)發(fā)商非要業(yè)主先簽收的話，且當(dāng)初購(gòu)房合同中并沒(méi)注明“先驗(yàn)房再收樓”，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，這樣即使萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保障自己的權(quán)益。向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題當(dāng)時(shí)他們會(huì)立馬安排人解決，能解決的盡量當(dāng)時(shí)解決，安排一項(xiàng)，驗(yàn)證一項(xiàng)，標(biāo)記一項(xiàng)，不要不檢查就同意他們離開(kāi)。11建議早去！多帶人！去之前分工，避免進(jìn)去后無(wú)序漏查；12帶口取紙，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題當(dāng)即貼上防止自己也忘記，登記問(wèn)題本要求自己人填寫(xiě)，防止漏項(xiàng)。接房流程：檢驗(yàn)材料領(lǐng)國(guó)有土地使用權(quán)證、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)

2、量保證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖交納余款領(lǐng)鑰匙并簽鑰匙拿到書(shū)綜合驗(yàn)收問(wèn)題質(zhì)疑、改進(jìn)意見(jiàn)、解決方案與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，15日內(nèi)解決業(yè)主簽署入住交接單前期工作（各類(lèi)查驗(yàn)證件詳見(jiàn)備注）備注前期工作房屋權(quán)屬文件：國(guó)有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？是否房屋質(zhì)量文件：住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表？（原件）是否各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有住戶驗(yàn)房交接表、樓宇驗(yàn)收記錄表、商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)是否核實(shí)面積、差異補(bǔ)償是否從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把，門(mén)禁卡是否合約中設(shè)備都包含？防盜門(mén)的檢查：防盜門(mén)品牌和外觀的檢查。

3、是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是否門(mén)及門(mén)框的密封條是否完好是否門(mén)的上、下插銷(xiāo)是否安全、可靠、靈活是否多次開(kāi)啟子母門(mén)，感覺(jué)門(mén)的合葉是否靈活是否合葉、門(mén)鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是否門(mén)的門(mén)舌、把手是否靈活，聯(lián)動(dòng)裝置是否靈活是否鑰匙是否能夠安全、靈活的把門(mén)鎖好是否入戶門(mén)，一定要晃一晃，看嚴(yán)實(shí)不嚴(yán)實(shí)，螺絲是都上了；一定要看玻璃、臺(tái)面柜體的打膠情況室內(nèi)門(mén)的密封條要看兩端和地面是不是接觸嚴(yán)實(shí)，不要同意不更換只是拉伸，拉伸了照樣會(huì)彈回墻體部分：墻體部分屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）是否墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是

4、否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是否房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是否是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象是否墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是否從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是否墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）是否山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是否內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，影響裝修）是否墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否墻上

5、涂料顏色是否有明顯不均勻處？是否相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？是否天花部分：天花部分是否有麻點(diǎn)？（對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是否是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是否衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是否頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏是否壁紙、石膏線都要打開(kāi)燈或者拿手電看頂部是否毛糙地面部分：要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無(wú)裂紋，無(wú)破損，無(wú)空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客廳：是否餐廳：是否廚房：是否次衛(wèi)：是否木地板：色差、花紋是否一樣，走動(dòng)時(shí)木地板是否有聲響，特別是靠墻部位和門(mén)洞部位

6、要多注意驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)有聲響的部位，要重復(fù)走動(dòng)；驗(yàn)收木地板是否變形、翹曲；木地板的表面是否有蛀眼、縫隙、劃痕。是否石材地面：地面石材鋪裝必須牢固，鋪裝表面平整，色澤協(xié)調(diào)，無(wú)明顯色差。接縫平直、寬窄均勻，石材無(wú)缺棱掉角現(xiàn)象，非標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格板材鋪裝部位正確、流水坡方向正確。有無(wú)空谷現(xiàn)象。是否地板磚：色差、花紋是否一致，有無(wú)缺角，檢查地磚鑲貼有無(wú)空鼓，地磚鑲貼對(duì)陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房間還有一個(gè)排水坡度要求，可潑水試驗(yàn)。是否地板，地腳是否這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。是否是否各陽(yáng)臺(tái)：是否各陽(yáng)臺(tái)有無(wú)地漏是否窗戶

7、部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無(wú)損傷，密封條縫平整，無(wú)卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無(wú)滲漏異況，平開(kāi)窗開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無(wú)阻滯現(xiàn)象，平開(kāi)窗是否安裝了風(fēng)撐，且開(kāi)閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否完好？窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內(nèi)部是否整潔？窗戶部分客廳落地窗是否餐廳落地窗是否廚房窗是否次衛(wèi)窗是否窗戶，發(fā)現(xiàn)有少上螺絲的，支撐打開(kāi)角度的滑軌一定要一個(gè)一個(gè)的打開(kāi)滑動(dòng)幾回是否推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。是否是否是否是否是否

8、書(shū)房落地窗是否供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門(mén)關(guān)閉正常，管道及接口無(wú)滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無(wú)堵塞物等。情況記錄如下：據(jù)說(shuō)水的總閘是在門(mén)外，屋里沒(méi)有總開(kāi)關(guān)，昨天太晚了，沒(méi)有來(lái)得及驗(yàn)證，屋里到底有沒(méi)有，屋外的每次開(kāi)關(guān)總閘都得找物業(yè)供排水、供氣部分廚房：是否主衛(wèi)1：是否次衛(wèi)：是否主衛(wèi)2：是否衛(wèi)生間通風(fēng)情況：測(cè)抽力與廚房同。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾是否驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。下水道漏水是否迅速順利（注水

9、，打開(kāi)地漏，水是否迅速漏下）是否暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。廚房 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是否煤氣是否開(kāi)通？是否是否有地漏是否房間上面的鄰居家是否漏水？是否水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是否用手使勁晃動(dòng)上水管，看是否固定牢固，如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定是否檢查廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走是否觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則

10、通知房管維修部門(mén)檢查水管及各水閥是否滲漏是否衛(wèi)生間衛(wèi)生間不是門(mén)吸是門(mén)擋，要不要要求換掉，刮風(fēng)，拍門(mén)啊，離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。衛(wèi)生間排風(fēng)孔檢查用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門(mén)，如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活供電及設(shè)施部分供電及設(shè)施部分入戶線多少平方。電表電箱安裝正確。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換是否空氣開(kāi)關(guān)是否能自跳？插座是否有電，注意是否是左零右相？開(kāi)關(guān)是否控制自如？開(kāi)關(guān)插座位

11、置端正正確。是否市政供電？是否拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？是否弱電部分：要求設(shè)施安裝到位，無(wú)漏裝，功能正常，安裝牢固可靠弱電部分對(duì)講系統(tǒng)：可視電話是否有信號(hào)，室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)是否安裝？是否有線電視：電視信號(hào)是否到位。是否電話：是否燈的開(kāi)關(guān)空調(diào)新風(fēng)暖氣我都標(biāo)注實(shí)際入住再測(cè)試設(shè)備設(shè)施廚柜：板材是否環(huán)保，封邊是否均勻一致，門(mén)板是否受潮變形，橫平豎直，且門(mén)間間隙均勻，抽屜的滑軌平滑自如，鉚釘完整。柜門(mén)鉸練五金完好。特別注意柜門(mén)里板靠墻處是否貼有瓷磚。是否衣柜：柜面色澤均勻一致，油漆無(wú)味道，與墻面連接處均勻一致，內(nèi)隔板牢固厚度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。鉸練五金完好。抽屜開(kāi)關(guān)自如。鑰匙完好（如有）。平開(kāi)柜門(mén)應(yīng)有緩沖均勻等。 是否

12、背景墻：是否其它：包括空調(diào)孔、排煙孔等情況記錄如下：是否其它廚排煙孔：是否各房間空調(diào)孔：是否記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)： 電表底數(shù)： 煤氣表底數(shù)： 安防安防門(mén)禁系統(tǒng)在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常？是否室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)是否具備：是否燃?xì)鈭?bào)警裝置是否具備是否檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是否檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，是否不響或響個(gè)不停是否合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？門(mén)窗品牌型號(hào)是否備注：1、規(guī)劃部門(mén)出具的市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。2、建設(shè)主管部門(mén)出具的市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)

13、的話，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。3、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。必須具備。4、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)必須取得，要帶走。5、開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書(shū)開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表。正式測(cè)繪報(bào)告：市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。7、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。8、公安消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。9、民防部門(mén)出具的市民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。11、環(huán)保部門(mén)出具的市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。12、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)。13、城建

14、檔案部門(mén)出具的市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)。一、驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策1、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。2、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。4、如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗(yàn)房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二

15、、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭(電話、電視、寬帶)；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“”字和“”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆驗(yàn)房專(zhuān)用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘（50g）；活動(dòng)響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。驗(yàn)房自備工具1）1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道2)人字體-用于高度的頂棚等3）1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)4）1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生5）1只小凳子和一些報(bào)紙

16、、塑料帶，包裝繩。用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。6)有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈）鏡子收房陷阱陷阱一：證件不齊要交樓“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如住戶驗(yàn)房交接表、驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。陷阱二：先簽文件后驗(yàn)樓上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢(qián)填表、簽文件，再

17、驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。陷阱三：疲勞戰(zhàn)呵呵，復(fù)地通知咱28/29號(hào)請(qǐng)假去接房，估計(jì)就是安的這個(gè)心，不要上當(dāng)！對(duì)策：應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒(méi)法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚一起親臨

18、現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)更多些，一舉兩得。陷阱四：灰塵滿積因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。陷阱五：大事化小無(wú)論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)收文件里。對(duì)策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái)，如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，再與發(fā)展商交涉。