農(nóng)家樂休閑項目可行性報告

1、XXX鎮(zhèn)XX村農(nóng)家樂休閑項目可行性報告二一七年十一月目 錄一、項目背景（一）、項目名稱（二）、項目提出的理由二、項目概況（一）、擬建地點（二）、建設內容（三）、項目進度及總投資三、農(nóng)家樂市場分析與需求預測（一）農(nóng)家樂市場分析（二）項目地休閑市場需求預測四、投資估算與資金籌措（一）、投資估算（二）、資金籌措與運用五、財務評價六、環(huán)境和社會評價（一）、環(huán)境效益（二）、社會效益一、 項目背景“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內特有的鄉(xiāng)村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然

2、產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉化的典型例子。 XX村位于XX鎮(zhèn)南部，距縣城24公里，本村有耕地1677余畝，山地5094余畝，所轄9村個小組，共825戶，人口2782人，所有道路實施水泥硬化，水電全部到戶。本村村民的主要收入來源靠外出務工，種植水稻、白蓮、茶樹茹等農(nóng)作物。（一）、項目名稱XX村張家農(nóng)家樂休閑中心。（二）、項目提出的理由近年來XX村經(jīng)濟取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進程明顯加快。經(jīng)濟發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活

3、的居民了解農(nóng)民的含義、勞動的艱辛和勞動的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識之精髓，并且也推進了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調整，實現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進農(nóng)村精神文明建設做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟，挖掘出了當?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊涵、風俗特色、餐飲獨特風味等。農(nóng)家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學技術相互交融、互為依托、豐富多彩、內涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學技術的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時也提高了農(nóng)民的

4、收入。同時農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項目搞起來了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個互利雙贏的成果。當?shù)厝藗兩钏娇焖偬岣?，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當?shù)丨h(huán)境。二、項目概況（一）、擬建地點XXX鎮(zhèn)XX村張家小組，其靠近206國道，交通便利，距行政村1.5公里，距鎮(zhèn)政府1.8公里，其中準備用于建農(nóng)家樂的荒山荒地占地面積15畝。（二）、建設內容及人員配置建設內容：本項

5、目總用地約15畝，張家小組有村民82戶，279人，其中勞動力人口134，這些可以足夠滿足農(nóng)家樂的需要。（三）、項目進度及總投資本項目一期建設計劃于2018年1月開始，2019年12月完成。三、農(nóng)家樂市場分析與需求預測（一）農(nóng)家樂市場分析2017年XX村消費品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。消費品市場運行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴大，消費增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結構逐步升級、行業(yè)規(guī)模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”

6、，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農(nóng)村風情休閑的是需求是不斷增強。可以推斷農(nóng)村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。農(nóng)家樂休閑中心位于XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)西南方向，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供高效的真誠服務。經(jīng)濟穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發(fā)展奠定了堅實的基礎。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。當?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕耸黔h(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林

7、城市，構筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現(xiàn)綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。（二）項目地休閑市場需求預測隨著我國國民經(jīng)濟不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環(huán)境、追求原生態(tài)的物質和精神產(chǎn)品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應和了區(qū)域經(jīng)濟多元發(fā)展的潮流。項目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質樸

8、的農(nóng)家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗農(nóng)事、休閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設和循環(huán)經(jīng)濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術普及的渴望。隨著耒陽打造國內一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經(jīng)營發(fā)展。四、投資估算與資金籌措（一）、投資估算1.投資估算的編制范圍首先進行征地，張家小組荒山占地15畝，每畝大約2萬元，需要項目資金30萬，房屋和基礎設施費為70萬。2投資估算編制依據(jù)同類項目及項目建設相關項市場價格（二）、資金籌措與運用總資金100萬，依靠上級的財政撥款。5. 財務評價： 預計年純收入8萬元六、環(huán)境和社會評價（一）、環(huán)境效益休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，