[上海]商業(yè)地產(chǎn)案例分享（ppt圖文）[詳細(xì)]

1、上海新天地 案例分享會(huì),項(xiàng)目概況 商業(yè)布局 建筑特色 運(yùn)營(yíng)推廣 評(píng)說天地,項(xiàng)目名稱：上海新天地 開業(yè)時(shí)間：2001年6月 地址：上海市盧灣區(qū)太倉(cāng)路181弄、興業(yè)路123弄 占地面積：30,000 總建筑面積：86,000 停車位數(shù)量：1570（含周邊停車位） 商業(yè)型態(tài)：街區(qū)型開放式 商業(yè)性質(zhì)：城市綜合體 物業(yè)組成：新天地北里、新天地壹號(hào)、新天地南里、新天地南里購(gòu)物中心、新天地時(shí)尚、88新天地、企業(yè)天地 用途：餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂、住宅、酒店、寫字樓,上海新天地全景,PART 1 新天地/項(xiàng)目概況,新天地（Xin Tian Di）是由香港瑞安集團(tuán)投資及管理的一個(gè)大型綜合性項(xiàng)目。地處上?；春Ｂ飞倘?/p>

2、核心地段，由馬當(dāng)路、太倉(cāng)路、黃陂南路、自忠路環(huán)繞而成，連三期在內(nèi)，新天地目前總建筑面積86,000，前期總投資14億元。,PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/物業(yè)組合,新天地物業(yè)組合：新天地按具體使用功能區(qū)分為新天地壹號(hào)會(huì)所、北里休閑餐飲區(qū)、南里休閑餐飲區(qū)、88新天地酒店式服務(wù)公寓、南里購(gòu)物中心、新天地時(shí)尚購(gòu)物中心。,新天地物業(yè)組合：新天地按具體使用功能區(qū)分為新天地壹號(hào)會(huì)所、北里休閑餐飲區(qū)、南里休閑餐飲區(qū)、88新天地酒店式服務(wù)公寓、南里購(gòu)物中心、新天地時(shí)尚購(gòu)物中心。,PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/開發(fā)商及建筑設(shè)計(jì)顧問概況,新芝加哥足球體育場(chǎng),上海美國(guó)學(xué)校,新天地開發(fā)商：香港瑞安集團(tuán)瑞安房地產(chǎn)有限

3、公司,香港瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于1971年在香港創(chuàng)立，旗下房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及香港、中國(guó)內(nèi)地。 瑞安房地產(chǎn)有限公司隸屬于瑞安集團(tuán)，目前在內(nèi)地主要城市的中心地段擁有8個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)1,320萬。,本杰明伍德，美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員, 于1984年于麻省理工大學(xué)取得他的建筑設(shè)計(jì)碩士頭銜，目前居住在上海?！靶绿斓亍笔撬谥袊?guó)的首個(gè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目，并獲得了2003年度ULI優(yōu)秀大獎(jiǎng)。,新天地建筑設(shè)計(jì)顧問：本杰明伍德,PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/開發(fā)時(shí)序,開發(fā)時(shí)序：新天地的開發(fā)時(shí)序有著明顯的節(jié)奏特點(diǎn)，新天地北里商業(yè)和新天地南里商業(yè)分別率先于2001年和2002年開

4、業(yè)，寫字樓于2003年開業(yè)，住宅自2001年開始動(dòng)工，開發(fā)周期長(zhǎng)，新天地三期的新天地時(shí)尚購(gòu)物中心已于2010年開張營(yíng)業(yè)。,你知道嗎？,“新天地” 名稱的由來？,這塊地正好在一大會(huì)址的邊上，對(duì)建筑風(fēng)貌有嚴(yán)格的要求。 高度不能超過一大會(huì)址 樣式不能背離一大會(huì)址 環(huán)境要與一大會(huì)址協(xié)調(diào) 定名時(shí)，因?yàn)檫@里是“新的一大會(huì)址的地”，“一”和“大”組合起來是“天”字，合起來叫“新天地”。,新天地名稱由來,PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/名稱由來,太平橋重建項(xiàng)目在上海的位置,太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目座落于上海市中心盧灣區(qū)，毗鄰繁華的淮海中路商業(yè)區(qū)、黃陂南路地鐵站以及上海市的東西、南北主干高架的交匯點(diǎn)，占地約52公頃，

5、總建筑面積約116.3萬。,PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/項(xiàng)目屬性,太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目全景圖,新天地,項(xiàng)目屬性：新天地是太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目的首期開發(fā)項(xiàng)目，位于整個(gè)項(xiàng)目西側(cè)，并取得了巨大成功。,PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/太平橋項(xiàng)目物業(yè)組合,太平橋項(xiàng)目物業(yè)組合：新天地是整個(gè)太平橋重建項(xiàng)目的商業(yè)部分。,地鐵1號(hào)線黃陂南路站 2號(hào)太平洋百貨淮海店出口出，沿馬當(dāng)路向南步行200米。,地鐵10號(hào)線新天地站 1號(hào)出口出，沿馬當(dāng)路向北步行200米。,馬當(dāng)路興業(yè)路公車站,淮海中路嵩山路公車站,PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/項(xiàng)目交通,項(xiàng)目交通：新天地位于淮海路商圈核心位置，屬于市級(jí)商圈，卻又鬧中取靜。項(xiàng)

6、目?jī)啥伺c地鐵一號(hào)線和地鐵十號(hào)線相連，交通發(fā)達(dá)。,太倉(cāng)路,黃陂南路,PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/項(xiàng)目四至,馬當(dāng)路,黃陂南路,太倉(cāng)路,興業(yè)路,自忠路,自忠路,馬當(dāng)路,主干道 次干道 支馬路,項(xiàng)目四至：上海新天地東至黃陂南路，南至自忠路，西至馬當(dāng)路，北至太倉(cāng)路，中為興業(yè)路。,北里中共一大會(huì)址入口,南里廣場(chǎng)88新天地入口,廣場(chǎng)主動(dòng)線從新天地壹號(hào)向南里廣場(chǎng)購(gòu)物中心延伸，中途有一些餐館的景點(diǎn)鑲嵌其中，道路平均寬度6-8米。,主入口：北里廣場(chǎng)入口,PART 1 新天地/項(xiàng)目概況/動(dòng)線分析,項(xiàng)目概況 商業(yè)布局 建筑特色 運(yùn)營(yíng)推廣 評(píng)說天地,形象定位,概念定位,集餐飲、娛樂、購(gòu)物和旅游、文化為一體的時(shí)尚場(chǎng)所

7、 具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，上海旅游的必到之地 國(guó)際交流和聚會(huì)的地點(diǎn),主題定位,客群定位,整舊如舊 保護(hù)歷史 文化興市,成功人士 白領(lǐng)階層 外籍人士 游客,時(shí)尚 流行 復(fù)古,歷史建筑風(fēng)貌 現(xiàn)代生活方式,PART 2 新天地/商業(yè)布局/整體定位,各區(qū)域經(jīng)營(yíng)內(nèi)容,PART 2 新天地/商業(yè)布局/各區(qū)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容,PART 2 新天地/商業(yè)布局/各區(qū)業(yè)態(tài)布局,各區(qū)業(yè)態(tài)布局,新天地/商業(yè)布局/北里,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里的特色品牌,在整個(gè)新天地廣場(chǎng)中，“新天地一號(hào)會(huì)所”是保留最完整的一幢建筑。這幢四層的建筑并不屬于石庫(kù)門房子，它的外形上屬于“弄堂公館”式建筑，目前在上海的老式住宅中已經(jīng)

8、相當(dāng)罕見。 解放前，這幢大宅成為經(jīng)營(yíng)宣紙毛筆生意的商人毛伯庸的私宅，現(xiàn)已改建成瑞安集團(tuán)創(chuàng)始人羅康瑞的私人會(huì)所。,新天地一號(hào)連門口的兩塊門板都價(jià)值不菲，它可是貨真價(jià)實(shí)的清代手工木雕！,跟新天地其它的老房子一樣，新天地一號(hào)在改造過程中，整個(gè)外墻沒有拆，每隔一段距離，把兩樓抬起來，底下全部做空，做回鋼筋混凝土的防水層，可滿足五十年性能使用要求的效果。 同樣，在翻建過程中，屋頂外層采用經(jīng)過防水處理的傳統(tǒng)瓦片材料，把現(xiàn)代的保溫材料重新鋪設(shè)在瓦片之下。,新 天 地 壹 號(hào) ：,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里的特色品牌,透明思考：生活中的“琉璃光影”,OYA：站在“東方魅力”的土地上,北里的商鋪面積的

9、比例上，明顯主打餐飲，大多為高端特色餐飲和休閑餐飲，零散分布了一些高端酒吧。 北里的其余商業(yè)形態(tài)，零售以家紡家居為主，服務(wù)以大型機(jī)構(gòu)為主，和北里的基本餐飲配置，一起構(gòu)建了新天地的高端休閑餐飲區(qū)域。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里業(yè)態(tài)布局,北里業(yè)態(tài)布局,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里零售品牌列表,北 里 零 售 品 牌 列 表,新天地專賣店 主要出售裝飾擺設(shè)的工藝品，結(jié)合石庫(kù)門等傳統(tǒng)的文化元素，精致趣巧，洋溢著中國(guó)風(fēng)情。,鉦藝?yán)?鉦藝?yán)仁菄?guó)內(nèi)知名的家居生活藝?yán)龋?006年由一群熱愛中國(guó)藝術(shù)和設(shè)計(jì)的人士創(chuàng)立。,逸居生活 時(shí)尚家居用品店， Simply Life提供設(shè)計(jì)師們的家居用品，以

10、滿足居家者對(duì)都市新概念的需求。 第一家Simply Life于2000年7月開業(yè)。后在新天地開設(shè)分店。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里零售品牌分布,北 里零 售 品 牌 分 布,新天地專賣店 主要出售裝飾擺設(shè)的工藝品，結(jié)合石庫(kù)門等傳統(tǒng)的文化元素，精致趣巧，洋溢著中國(guó)風(fēng)情。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里餐飲品牌列表,北 里 餐 飲 品 牌 列 表,北里零售品牌分布,哈根達(dá)斯,俏江南,蒸,夜上海,華萬意,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里餐飲品牌分布,北 里 餐 飲 品牌 分 布,紅糖音樂餐廳,璐娜西餐廳酒吧,老第坊,北里休閑娛樂平面圖,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里休閑娛樂

11、品牌,北里休閑娛樂品牌列表,北里服務(wù)平面圖,新天地壹號(hào),沙宣美發(fā)研究中心,PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里服務(wù)品牌,北里休閑娛樂品牌列表,新天地/商業(yè)布局/南里廣場(chǎng),PART 2 新天地/商業(yè)布局/北里的特色品牌,88新天地是一家精品式酒店，酒店座落于新天地的中心，讓旅客可隨時(shí)體驗(yàn)使用區(qū)內(nèi)的集“生活工作消閑”于一體的獨(dú)特環(huán)境，透徹體驗(yàn)上海最寫意的生活享受。,88新天地：與時(shí)尚巔峰的咫尺之遙,南里廣場(chǎng)的商鋪面積的比例上，主打依然餐飲，但配套服務(wù)的比例有所上升，加上88新天地的坐落，大大提升了服務(wù)的比例。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里業(yè)態(tài)布局,南 里 業(yè) 態(tài) 布 局,PART 2 新天

12、地/商業(yè)布局/南里廣場(chǎng)餐飲及休閑娛樂品牌,南里廣場(chǎng)餐飲及休閑娛樂品牌列表,南里廣場(chǎng)餐飲和休閑娛樂平面圖,采蝶軒,南里廣場(chǎng)零售和服務(wù)平面圖,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里廣場(chǎng)零售及服務(wù)品牌,南里廣場(chǎng)零售及服務(wù)品牌列表,88新天地酒店式服務(wù)公寓,中央美術(shù)學(xué)院油畫廊,新天地/商業(yè)布局/南里購(gòu)物中心,南里購(gòu)物中心1F無論在商鋪面積還是商鋪數(shù)量的比例上，零售都占據(jù)了很高的比例，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了餐飲。 1F的零售比例中，最高的是服裝類，共11家，面積達(dá)4550平米，可見1F的樓層主題就是潮流服飾。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局/1F,南里購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局/1F,南里購(gòu)物中心品牌列

13、表/1F,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購(gòu)物中心品牌列表/1F,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購(gòu)物中心品牌分布/1F,MISS SIXTY,Lacoste,雅天妮,I.T.,Yoonhanii,南里購(gòu)物中心品牌分布/1F,南里購(gòu)物中心2F無論在商鋪面積還是商鋪數(shù)量比例上，零售依然占據(jù)了很高的比例，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了餐飲。 2F的零售比例中，最高的還是服裝類。而餐飲則是以正餐和特色餐飲為主。雖然餐飲的數(shù)量相對(duì)不多，但因正餐面積均較大，使餐飲整體占比在47.2%。 2F加入了配套服務(wù)的美甲沙龍，增加了時(shí)尚元素。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局/2F,南里購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局

14、/2F,南里購(gòu)物中心品牌列表/2F,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購(gòu)物中心品牌列表/2F,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購(gòu)物中心品牌分布/2F,南里購(gòu)物中心品牌分布/2F,例外,美麗20專業(yè)美甲沙龍,PH7,上海小南國(guó),南里購(gòu)物中心3F的業(yè)態(tài)配比以餐飲和休閑為主。 3F的餐飲多為大型餐廳，特色餐飲配比較大，起到吸引和分散客流的作用。 3F的主力店是KTV，對(duì)客流有明顯的吸引作用。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局/3F,南里購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局/3F,南里購(gòu)物中心3F平面圖,Fame卡拉OK會(huì)所,赤坂亭,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購(gòu)物中心品牌分布/3F,南

15、里購(gòu)物中心品牌分布/3F,5F的主題為休閑娛樂，家餐飲類都為主題酒吧，提供了大面積的休閑娛樂場(chǎng)地。 5F的主力店是UME新天地國(guó)際影城，為目前上海最高端的影城，對(duì)客流有明顯的吸引和聚集作用。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局/5F,南里購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局/5F（由于國(guó)內(nèi)外文化差異，時(shí)尚中心5F即常規(guī)的4F ）,南里購(gòu)物中心5F平面圖,UME新天地國(guó)際影城,極佳酒吧,PART 2 新天地/商業(yè)布局/南里購(gòu)物中心品牌分布/5F,南里購(gòu)物中心品牌分布/5F,新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心,新天地時(shí)尚共4層，其中地上2層，地下2層。目前有B1、1F和2F開業(yè)。 B1以零售為主，其中

16、服裝類業(yè)種最多，時(shí)尚服飾是B1層的主打內(nèi)容。而餐飲方面則是由少量的食品及咖啡茶館。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心業(yè)態(tài)布局/B1,新天地時(shí)尚中心業(yè)態(tài)布局/B1,新天地時(shí)尚中心品牌列表/B1,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚品牌列表/B1,JNBY速寫,bread n butter,STAYREAL,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心品牌分布/B1,南里購(gòu)物中心品牌分布/B1,Chiconomics,新天地時(shí)尚1F依然以零售類為主，服裝依然在面積和數(shù)量上占比最大。 本層同樣沒有休閑娛樂類業(yè)態(tài)，餐飲方面有1家咖啡館，而本層有1家皮具美容店作為配套服務(wù)。,PAR

17、T 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心業(yè)態(tài)布局/1F,新天地時(shí)尚中心業(yè)態(tài)布局/1F,新天地時(shí)尚中心品牌列表/1F,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚品牌列表/1F,Agnes b,Francfranc,Calvin Klein Jeans,RABEANCO,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心品牌分布/1F,南里購(gòu)物中心品牌分布/1F,新天地時(shí)尚2F的零售占比仍然在90%以上，依然以零售類為主，本層目前共13家服裝類店鋪，面積達(dá)2000多平米。 本層同樣沒有休閑娛樂類業(yè)態(tài)，餐飲方面有1家咖啡館，和1家美甲店作為配套服務(wù)。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心業(yè)態(tài)布

18、局/2F,新天地時(shí)尚中心業(yè)態(tài)布局/2F,新天地時(shí)尚中心品牌列表/2F,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚品牌列表/2F,agnes b,Francfranc,DBHK,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地時(shí)尚中心品牌分布/2F,南里購(gòu)物中心品牌分布/2F,新天地業(yè)態(tài)變化對(duì)比,新天地時(shí)尚未開業(yè)前整體業(yè)態(tài)比例,新天地時(shí)尚未開業(yè)前整體業(yè)態(tài)比例,從新天地時(shí)尚開業(yè)前后對(duì)比看，上海新天地零售類業(yè)態(tài)比例不論是商鋪面積還是商鋪數(shù)量，所占比例都大幅提高。 新天地時(shí)尚作為上海新天地第三期，零售比例占90%以上。其入市將進(jìn)一步挖掘潛在消費(fèi)力。而原有的商業(yè)內(nèi)容在休閑娛樂方面已非常充足， 此次大幅提高零售業(yè)態(tài)

19、，對(duì)整體項(xiàng)目做了補(bǔ)充。,PART 2 新天地/商業(yè)布局/新天地業(yè)態(tài)變化對(duì)比,項(xiàng)目概況 商業(yè)布局 建筑特色 運(yùn)營(yíng)推廣 評(píng)說天地,你知道嗎？,“新天地” 南里和北里的關(guān)系？,南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門舊建筑為輔，即我們的明天；北里以保留石庫(kù)門舊建筑為主，即我們的昨天。南里北里新舊對(duì)話，交相輝映，即昨天、明天相會(huì)在今天，相會(huì)在興業(yè)路。 北里昨天是今天的歷史；南里明天是今天的創(chuàng)造。 在舊圍墻后面建新建筑，讓人看到：歷史是怎樣前進(jìn)的。,新天地的南里和北里,新天地北里石庫(kù)門建筑群 石庫(kù)門，得名于“以石頭做門框，以烏漆實(shí)心厚木做門扇”的建筑風(fēng)格，是上海的舊弄堂里最具特色的居民住宅。 上海新天地這片石庫(kù)門建筑

20、群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門、仿佛時(shí)光倒流，置身于20 世紀(jì)20年代。,新天地南里現(xiàn)代玻璃幕墻 上海新天地南里廣場(chǎng)的購(gòu)物中心的外立面以玻璃幕墻為主，搭配了LED電子屏和大幅海報(bào)廣告牌形式，在復(fù)古的新天地建筑群眾，融合了現(xiàn)代時(shí)尚元素。,PART 3 新天地/建筑特色,OLD meets NEW：當(dāng)“石庫(kù)門”遇見“玻璃幕墻”,北里海派石庫(kù)門老街,北里寬敞露天餐飲場(chǎng)地,北里原汁原味的街道,購(gòu)物中心內(nèi)挑空的店鋪屋頂,南里廣場(chǎng)空地的賣品部,南里購(gòu)物中心的時(shí)尚坐標(biāo),PART 3 新天地/建筑特色,項(xiàng)目概況 商業(yè)布局 建筑特色 運(yùn)營(yíng)推廣 評(píng)說天地,迎新傳統(tǒng)特色舞龍舞獅表演,昆曲沙龍系列活動(dòng),PART 4 新天地/運(yùn)營(yíng)推廣,運(yùn)營(yíng)推廣回顧：上海新天地不定期地舉行各種活動(dòng)、表演吸引消費(fèi)者。,旅游指南和購(gòu)物中心主題形象,商場(chǎng)品牌當(dāng)季宣傳畫冊(cè),Zing新 上海新天地季刊,PART 4 新天地/運(yùn)營(yíng)推廣,營(yíng)銷推廣細(xì)節(jié)：新天地自有刊物的出版和發(fā)行，大大提升項(xiàng)目知名度和品牌形象。,酒吧狂歡日,透明思考餐廳餐廳演奏會(huì),星際餐廳演奏會(huì),PART 4 新天地/運(yùn)營(yíng)推廣,商家主題推薦：根據(jù)每家餐廳或者店鋪的特色，一般都會(huì)組織小范圍的活動(dòng)，來吸引客流，引導(dǎo)消費(fèi)。商場(chǎng)也會(huì)不定時(shí)的舉辦滿額贈(zèng)品、季度折扣、申領(lǐng)會(huì)員卡積分等活動(dòng)。,項(xiàng)目概況 商業(yè)布局 建筑特色 運(yùn)營(yíng)推廣 評(píng)說天地,新天地前期總投資 ：1