房地產(chǎn)工程設(shè)計(jì)合同

1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（一）（民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同）工程名稱：潤(rùn)宇歐洲城工程地點(diǎn)：安溪建安格口片區(qū)25A 25B 25C 地塊合同編號(hào)：2012-SJF-011設(shè)計(jì)證書等級(jí)：甲級(jí)甲方：泉州潤(rùn)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計(jì)有限公司廈門分公司簽訂日期：2012年 04月 27 日中華人民共和國(guó)建設(shè)部監(jiān)制國(guó)家工商行政管理局甲方：泉州潤(rùn)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司_（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計(jì)有限公司廈門分公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方委托乙方承擔(dān) _潤(rùn)宇 .歐洲城及實(shí)驗(yàn)小學(xué) 工程方案、施工圖設(shè)計(jì)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂：1中華人民共和國(guó)合同法 、中華人

2、民共和國(guó)建筑法 、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定2國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。3建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。第二條本合同包含的內(nèi)容、名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計(jì)費(fèi)如下：本合同設(shè)計(jì)內(nèi)容為 泉州潤(rùn)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在福建省安溪 建安格口片區(qū)開發(fā)建設(shè)的建筑工程方案、 施工圖設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目商住建設(shè)用地約 _202306.25_平方米，建筑規(guī)模為 700661.26 平方米。其中包含計(jì)容建筑面積 606918.5_ 平方米，不計(jì)容建筑為 93742.76_平方米；小學(xué)建設(shè)用地約 _2667.04_ 平方米，建筑規(guī)模為 34400 平方米，其中包含計(jì)容建筑面積 21400 平方米，不計(jì)容建筑為 1300

3、0_平方米1. 設(shè)計(jì)費(fèi)：經(jīng)甲乙雙方商定，設(shè)計(jì)費(fèi)分為 15 元平方米；1）方 案部分： 按單價(jià) 3 元平方米；2）施工圖部分：按單價(jià) 12 元平方米；3）園林景觀部分：按單價(jià)20 元平方米；經(jīng)甲乙雙方商定，設(shè)計(jì)費(fèi)按單價(jià) 15 元平方米乘總建筑面積計(jì)。 方案總體設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)分期進(jìn)行，分項(xiàng)名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計(jì)費(fèi)等詳見(jiàn)下表 （工期時(shí)間由甲方定，如有變動(dòng)以實(shí)際為準(zhǔn)） ：建設(shè)規(guī)模序分項(xiàng)層建筑面積號(hào)名稱數(shù)（m2）設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容方初施工圖案步收費(fèi)估 算單價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)2）（萬(wàn)元）（元 / m商住部分700661.26 151050.99（含稅）計(jì)容建筑面積2F606918.532 F商業(yè)建筑面積23f5538

4、4.59高層住宅2332F534451.27建筑面積高級(jí)住宅3F8491.8建筑面積1.幼兒園3F4820建筑面積配套服務(wù)3770.84建筑面積不計(jì)容93742.76建筑面積架空層地下室-1F91806.08建筑面積物業(yè)用房1936.68建筑面積實(shí)驗(yàn)小學(xué)部分344001551.6（含稅）2計(jì)容建筑面積21400不計(jì)容13000建筑面積3 合計(jì)735061.26151102.59（含稅）注： 1）該工程設(shè)計(jì)費(fèi)均按以上單價(jià)計(jì)取并結(jié)算，最終面積如有增減，則按實(shí)際增減面積增減設(shè)計(jì)費(fèi)（先以雙方確認(rèn)方案面積為準(zhǔn)，最終以施工圖面積結(jié)算）。2）建筑施工圖 設(shè)計(jì)若分多期進(jìn)行，則相應(yīng)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)按每期完成施工圖建

5、筑面積乘以施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)支付當(dāng)期施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)3）園林景觀設(shè)計(jì)按完成場(chǎng)地園林景觀面積乘以設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)單價(jià)20 元平方米。4）以上設(shè)計(jì) 內(nèi)容包含建筑方案（含效果圖）、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)弱電、暖通、室外管網(wǎng)、消防、節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)、及總圖設(shè)計(jì)（含總平面、豎向設(shè)計(jì)、管線綜合設(shè)計(jì)、小區(qū)道路設(shè)計(jì)）；5）以上設(shè)計(jì)費(fèi)不包含： （ 1）室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)； （ 2）竣工圖制作；（ 3）基坑支護(hù)設(shè)計(jì)及場(chǎng)地?fù)跬翂υO(shè)計(jì)；2. 各設(shè)計(jì)階段工作內(nèi)容：1、建筑平面方案和各部分功能分區(qū)方案設(shè)計(jì)2、建筑總體造型設(shè)計(jì)及立面3、建筑剖面方案施工圖設(shè)計(jì)1、根據(jù)政府相關(guān)部門或甲方對(duì)方案設(shè)計(jì)的批復(fù)意見(jiàn)或確認(rèn)文件，完成施工圖設(shè)計(jì)2、消防、人防等

6、報(bào)批配合3、配合甲方報(bào)送建設(shè)工程規(guī)劃許可證圖紙并按規(guī)劃部門的確認(rèn)意見(jiàn)修改4、配合甲方報(bào)送施工圖技術(shù)審查5、建筑紅線內(nèi)小市政管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)施工配合1、進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)交底工作（土建施工）2、施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)配合（咨詢、指導(dǎo)）3、配合甲方的竣工驗(yàn)收及竣工備案第三條甲方應(yīng)向乙方提交的有關(guān)資料及文件序號(hào)資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關(guān)事宜1工程任務(wù)批準(zhǔn)文件1方案設(shè)計(jì)之前復(fù)印件2規(guī)劃意見(jiàn)書1方案設(shè)計(jì)之前復(fù)印件3設(shè)計(jì)任務(wù)書1方案設(shè)計(jì)之前原件4用地地形圖（電子版）1方案設(shè)計(jì)之前電子版及復(fù)印件5用地定樁成果及附圖1方案設(shè)計(jì)之前復(fù)印件6建設(shè)用地規(guī)劃許可證1方案設(shè)計(jì)之前復(fù)印件7市政及公共設(shè)施配套意見(jiàn)1方案設(shè)計(jì)之前

7、復(fù)印件8審定設(shè)計(jì)方案通知書及附圖1施工圖設(shè)計(jì)之前復(fù)印件9地質(zhì)勘查報(bào)告（蓋審查章）1施工圖設(shè)計(jì)之前原件10相關(guān)市政管線資料1施工圖設(shè)計(jì)之前復(fù)印件第四條設(shè)計(jì)成果及提交數(shù)量乙方應(yīng)向甲方分別提供以下成果：1. 方案設(shè)計(jì)成果：（1）提交 A3本冊(cè) 8 本；（2）PPT或 PDF電子文件 1 套；2. 施工圖設(shè)計(jì)成果：（1）人防施工圖報(bào)批圖紙和人防結(jié)構(gòu)計(jì)算書，各 2 套（2）消防施工圖報(bào)批圖， 2 套（3）全套施工圖施工圖給甲方， 8 套（4）設(shè)計(jì)熱工計(jì)算書， 1 套（5）建筑節(jié)能計(jì)算表， 1 套（6）結(jié)構(gòu)計(jì)算書， 1 套（7）PDF電子文件， 1 套注： 1.乙方僅對(duì)蓋有乙方正式印簽的設(shè)計(jì)文件負(fù)責(zé)。2.

8、 如因甲方原因而終止了與乙方的合作，甲方對(duì)采用的乙方所有設(shè)計(jì)成果應(yīng)按合同支付已采用部分的設(shè)計(jì)費(fèi)。第五條設(shè)計(jì)周期方案設(shè)計(jì)：合同簽訂、支付定金后 25 個(gè)工作日匯報(bào)第一輪方案設(shè)計(jì)，后期工作視修改工作量另行協(xié)商。施工圖設(shè)計(jì)：方案通過(guò)后45 天。注：如在乙方開始設(shè)計(jì)后甲方變更設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)容，則設(shè)計(jì)周期需由雙方另行商定。第六條設(shè)計(jì)取費(fèi)1. 本合同暫估總價(jià)為： 壹仟壹佰零貳萬(wàn)伍仟玖佰元整 （即人民幣： 1102.59 萬(wàn)元），其中方案設(shè)計(jì)為 貳佰貳拾萬(wàn)伍仟貳佰元整 （即人民幣： 220.52 萬(wàn)元），施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)為 捌佰捌拾貳萬(wàn)零柒佰元整 （即人民幣： 882.07 萬(wàn)元）。2. 設(shè)計(jì)費(fèi)付款進(jìn)度如下：付費(fèi)

9、次序第一次付費(fèi)第二次付費(fèi)第三次付費(fèi)第四次付費(fèi)第五次付費(fèi)第六次付費(fèi)合計(jì)支付內(nèi)容及比付款金額付費(fèi)時(shí)間例%（萬(wàn)元）（由交付設(shè)計(jì)文件所決定）定金 （ 10%） 110.0合同簽訂后 5 日內(nèi)；方案設(shè)計(jì)（ 10%） 110.0方案審查通過(guò)后 5日內(nèi)；施工圖設(shè)計(jì)（ 45%） 496.2提交施工圖通過(guò) 5日內(nèi)；施工圖設(shè)計(jì)（ 25%） 275.6施工圖技術(shù)審查通過(guò)后 5 日內(nèi)；施工配合（5%）55.4結(jié)構(gòu)封頂 5 日內(nèi)；施工配合（5%）55.39工程竣工驗(yàn)收后 5日內(nèi)100%注： 1. 本合同履行后，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)；2. 乙方提交各階段設(shè)計(jì)文件的同時(shí)甲方應(yīng)支付相應(yīng)階段設(shè)計(jì)費(fèi)，若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)向乙方支付設(shè)計(jì)

10、費(fèi)，則乙方有權(quán)暫停下一階段的設(shè)計(jì)工作，此后設(shè)計(jì)成果的提交時(shí)間則根據(jù)付款時(shí)間相應(yīng)順延。3.該項(xiàng)目的報(bào)建方案設(shè)計(jì)經(jīng)審批通過(guò)后，甲乙雙方應(yīng)在5 個(gè)工作日內(nèi)按審批通過(guò)的面積相應(yīng)增減各階段設(shè)計(jì)費(fèi)，且雙方應(yīng)在此后的5 日內(nèi)結(jié)清之前各階段的設(shè)計(jì)費(fèi)差額；4. 若根據(jù)甲方的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，所有建筑不能同時(shí)推進(jìn)，則施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)的支付可根據(jù)完成施工圖工作量設(shè)計(jì)進(jìn)展依照上表的比例分別支付。第七條雙方責(zé)任1. 甲方責(zé)任：（ 1）甲方應(yīng)按本合同第三條約定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交基礎(chǔ)資料及文件，并對(duì)其完整性、 正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)。 如因甲方未能及時(shí)提供相關(guān)設(shè)計(jì)資料，則設(shè)計(jì)周期相應(yīng)順延。甲方不得要求乙方違反國(guó)家有關(guān)規(guī)范和

11、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。（ 2）甲方變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提交資料作重大修改，以致造成乙方設(shè)計(jì)需返工時(shí)， 雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議 （或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按乙方所耗工作量與乙方協(xié)商增加設(shè)計(jì)費(fèi)用。甲方關(guān)于本項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)指令必須由指定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后以正式傳真形式下達(dá)給乙方，并及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的政府批件及附圖；乙方據(jù)此開展各階段設(shè)計(jì)工作并以此作為相應(yīng)階段設(shè)計(jì)工作開始時(shí)間。甲方在接收乙方提交的設(shè)計(jì)成果時(shí)，須由指定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽署圖紙簽收單。甲方指定的本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 （手簽）。如甲方中途更換本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，需提前 1 周書面通知乙方，并征得乙方書面同

12、意。（ 3）甲方要求乙方比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)資料及文件時(shí)，如果乙方能夠做到，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提前投入的工作量，向乙方支付趕工費(fèi)。（ 4）甲方應(yīng)為派赴現(xiàn)場(chǎng)處理有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題的乙方工作人員，提供必須的工作條件。（ 5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的投標(biāo)書、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計(jì)算軟件和專利技術(shù)。未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)乙方交付的設(shè)計(jì)資料及文件不得擅自修改、復(fù)制或向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項(xiàng)目，如發(fā)生以上情況，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方提出索賠。2. 乙方責(zé)任：（ 1）乙方應(yīng)按國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)成果，并對(duì)其負(fù)責(zé)。（ 2）乙

13、方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：嚴(yán)格按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)執(zhí)行。（ 3）設(shè)計(jì)合理使用年限為 50 年。（ 4）乙方按本合同第二條、第四條和第五條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向甲方交付設(shè)計(jì)成果。（ 5）在開工后，乙方負(fù)責(zé)派各相關(guān)專業(yè)人到施工現(xiàn)場(chǎng)解決施工中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)圖紙問(wèn)題，并及時(shí)配合處理施工中發(fā)生的與設(shè)計(jì)有關(guān)的問(wèn)題，隨時(shí)接受甲方代表在設(shè)計(jì)上的咨詢。（ 6）乙方交付設(shè)計(jì)成果和文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論，對(duì)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。乙方按合同規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)成果及文件，一年內(nèi)項(xiàng)目開始施工的，乙方負(fù)責(zé)向甲方及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題和參加竣工驗(yàn)收。如在一年內(nèi)項(xiàng)目尚

14、未開始施工的，乙方仍負(fù)責(zé)上述工作，但應(yīng)按所需工作量向甲方適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)額由雙方商定（以施工圖報(bào)審?fù)ㄟ^(guò)日期作為起始時(shí)間） 。（ 7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得向第三方泄露、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料， 如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失， 甲方有權(quán)向乙方索賠。（ 8）乙方應(yīng)與甲方指定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及時(shí)聯(lián)絡(luò)，積極合作。（ 9）乙方對(duì)甲方提出的修改變更指令應(yīng)盡快做出回應(yīng) （最多不超過(guò) 3 日）。具體修改或變更的工作時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任1. 在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還甲方支付的定金；已開始設(shè)計(jì)工作，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的

15、實(shí)際工作量支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。2. 甲方應(yīng)按本合同第六條規(guī)定的金額和時(shí)間向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)該階段應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金。甲方的上級(jí)或設(shè)計(jì)審批部門對(duì)設(shè)計(jì)文件不審批或本合同項(xiàng)目停、緩建超過(guò)3 個(gè)月，甲方應(yīng)按乙方的實(shí)際工作量支付相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi)。3. 乙方對(duì)設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于乙方人員錯(cuò)誤造成的工程質(zhì)量事故損失，乙方負(fù)責(zé)立即采取補(bǔ)救措施，并免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)。4. 由于乙方自身原因， 延誤了按本合同第四條、 第五條規(guī)定的設(shè)計(jì)成果的交付時(shí)間，每延誤一天，應(yīng)減收該階段應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之二。5. 合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還已收

16、定金。第九條其他1. 甲方要求乙方派專人留駐施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合與解決有關(guān)問(wèn)題時(shí)， 乙方應(yīng)盡力協(xié)助。2. 本合同第四條規(guī)定乙方交付的設(shè)計(jì)資料及文件份數(shù)超過(guò)本合同約定的份數(shù)時(shí)，甲方自付費(fèi)用。3. 甲方委托乙方承擔(dān)本合同內(nèi)容之外的工作服務(wù)，需另行支付費(fèi)用。4. 由于不可抗力因素（如洪水、地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不可預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。5. 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，雙方當(dāng)事人同意由甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。雙方當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁書面協(xié)議的，可向甲方所在地人民法院起訴。6. 本合同一式陸份，甲方叁份，乙方叁份。7. 本合同經(jīng)雙方簽章并支付首付款后生效。8. 本合同未盡事宜， 雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議