商圈分析范文如何做商圈調(diào)查分析報(bào)告

1、商圈分析范文如何做商圈調(diào)查分析報(bào)告 做商圈調(diào)查分析報(bào)告的步驟方法如下： 一，做商圈調(diào)查分析報(bào)告的步驟： 1，首先要明確調(diào)查分析報(bào)告目的，在確定調(diào)查目的的時(shí)候要記住市場(chǎng)調(diào)查不能解決所有的問(wèn)題，同時(shí)一次市場(chǎng)調(diào)查也不能夠涉及太多的內(nèi)容和目的。 2，其次在確定調(diào)查目的之后，就需要根據(jù)目的來(lái)確定本次調(diào)查的具體內(nèi)容，也就是哪些內(nèi)容可以總結(jié)出調(diào)查目的 3，內(nèi)容確定之后，需要根據(jù)不同的調(diào)查內(nèi)容采用不同的收集數(shù)據(jù)方法，有些是通過(guò)二手資料收集直接就能獲取的，有些是需要直接通過(guò)一線市場(chǎng)調(diào)查來(lái)獲取的，在此基礎(chǔ)上確定是否需要借助第三方公司的力量，當(dāng)然第三方相對(duì)來(lái)說(shuō)專業(yè)客觀一些 第四，在獲取了各項(xiàng)數(shù)據(jù)資料之后 進(jìn)行匯總及

2、分析，以達(dá)到最終的目的。 二，做商圈調(diào)查分析報(bào)告的方法： 1，單純劃分法 這是最簡(jiǎn)單的一種方法。也就是通過(guò)多種渠道，把搜集到的顧客地址標(biāo)注出來(lái)，繪制成簡(jiǎn)圖。然后把簡(jiǎn)圖最外圍的點(diǎn)連接成一條封閉的曲線，該曲線以內(nèi)的范圍就是商圈所在。簡(jiǎn)圖需要標(biāo)示出商圈東南西北大方向的位置，以及在此區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)店、人員集中的地段、大型集會(huì)場(chǎng)所等，道路、街巷也應(yīng)該標(biāo)示出來(lái)。此外，人流的走向、公共汽車(chē)站等也不能忽視。這種方法一般僅適用于原有店鋪欲獲取本身商圈資料時(shí)使用，它最大的缺陷是，設(shè)定出來(lái)的商圈是有界限的。 2，抽樣調(diào)查法 在該商圈內(nèi)，設(shè)置幾個(gè)抽樣點(diǎn)作為對(duì)當(dāng)?shù)厣倘Φ膶?shí)地了解和評(píng)估。抽樣的主要目的是了解主要人流的走向、

3、人口和住戶數(shù)、交通狀況等。 3，問(wèn)卷調(diào)查法 這是一種由經(jīng)營(yíng)者以詢問(wèn)的方式向顧客了解情況、收集資料的調(diào)查方法。可以采用直接詢問(wèn)、電話詢問(wèn)、郵寄詢問(wèn)、留置問(wèn)卷等方式進(jìn)行。這是一種常用的方法，通過(guò)這種方法取得的數(shù)據(jù)比較準(zhǔn)確。 4，類(lèi)推法 這是指通過(guò)現(xiàn)存分店的商圈狀況來(lái)類(lèi)推擬開(kāi)設(shè)分店的商圈范圍。具體講就是根據(jù)店鋪特性、 選址特性、購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣、各種統(tǒng)計(jì)分析以及商圈特性等項(xiàng)目，推定諸條件接近現(xiàn)有分店的地 區(qū)。 即從現(xiàn)有分店的商圈狀況來(lái)預(yù)測(cè)、設(shè)定擬開(kāi)分店的商圈。 商圈分析的要點(diǎn)： 人口數(shù)量及特點(diǎn) 包括居住人口數(shù)量、工作人口數(shù)量、過(guò)往人口數(shù)量、居民戶數(shù)和企事業(yè)單位數(shù)，及相應(yīng)人口年齡、性別、職業(yè)和收入水平構(gòu)成等。

4、 建設(shè)狀況 包括公共交通、供電狀況、通訊設(shè)備、金融機(jī)構(gòu)等對(duì)于百貨商店?duì)I銷(xiāo)的方便程度。 社會(huì)因素 分析地區(qū)建設(shè)規(guī)劃、公共設(shè)施（公園、公共體育場(chǎng)所、影劇院、展覽館），以及本地區(qū)的人文等，是否有利于百貨商店的發(fā)展。 商業(yè)發(fā)展?jié)摿?包括購(gòu)買(mǎi)潛力和現(xiàn)有商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況。這兩個(gè)因素是對(duì)百貨商店影響的最直接因素。在對(duì)商業(yè)發(fā)展?jié)摿M(jìn)行分析時(shí)，應(yīng)計(jì)算該地區(qū)的商圈飽和度，以了解這個(gè)地區(qū)內(nèi)同行業(yè)是過(guò)多還是不足。在商圈飽和度低的地區(qū)建店，其成功的可能性必然超過(guò)商圈飽和度高的地區(qū)。 商圈分析的類(lèi)型 商業(yè)區(qū) 商業(yè)行為集中的地區(qū)，其特色為商圈大，流動(dòng)人口多、各種商店林立，繁華熱鬧。其消費(fèi)習(xí)性具有快速、流行、娛樂(lè)、沖動(dòng)消費(fèi)的特

5、色，而且消費(fèi)金額比較高。 住宅區(qū) 居住者在一萬(wàn)人以上，消費(fèi)習(xí)性為消費(fèi)群穩(wěn)定，講究便利性、親切感，家庭用品購(gòu)買(mǎi)率較高。 文教區(qū) 文教區(qū)附近一般有多所學(xué)校，該區(qū)消費(fèi)群以學(xué)生為主，消費(fèi)金額普遍不高，消費(fèi)習(xí)性相對(duì)較休閑。 辦公區(qū) 指辦公大樓林立的地區(qū)，相應(yīng)的附近會(huì)有較多的大型停車(chē)場(chǎng)。上班族的消費(fèi)特點(diǎn)最主要的是時(shí)間穩(wěn)定、集中。 綜合區(qū) 綜合區(qū)分為住商混合，住教混合，工商混合等?；旌蠀^(qū)具備單一商品圈形態(tài)的消費(fèi)特色，一個(gè)商圈內(nèi)往往含有多種商圈類(lèi)型，屬于多元化消費(fèi)習(xí)性。 如果讓你在福州的倉(cāng)山區(qū)首山路以2公里的范圍類(lèi)開(kāi)一家可行性的店，你可以做出明確的商圈分析嗎?具體開(kāi)設(shè)什么門(mén)店？ 市場(chǎng)分析，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是分析市

6、場(chǎng)。分析市場(chǎng)又包括行業(yè)所在市場(chǎng)和消費(fèi)者市場(chǎng)。所以總體寫(xiě)作可以以這兩方面為大的框架來(lái)進(jìn)行。 市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)供需變化的各種因素及其動(dòng)態(tài)、趨勢(shì)的分析。要正確理解市場(chǎng)分析的涵義，必須掌握以下要點(diǎn)： 參考資料： 商圈分析是經(jīng)營(yíng)者對(duì)商圈的構(gòu)成情況、特點(diǎn)、范圍以及影響商圈規(guī)模變化的因素進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和分析，為選擇店址，制定和調(diào)整經(jīng)營(yíng)方針和策略提供依據(jù)。 1、商圈分析是新設(shè)零售店進(jìn)行合理選址的前提； 新設(shè)零售在選擇店址時(shí)，關(guān)系力求較大的目標(biāo)市場(chǎng)，以吸引更多的目標(biāo)顧客，這首先就需要經(jīng)營(yíng)者明確商圈范圍，了解商圈內(nèi)人口的分布狀況及市場(chǎng)，非市場(chǎng)因素的有關(guān)資料，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)效益的評(píng)估，衡量店址的使用價(jià)值，按照設(shè)

7、計(jì)的基本原則，選定適宜的地點(diǎn)，使商圈、店址、經(jīng)營(yíng)條件協(xié)調(diào)融合，創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。 2、商圈分析有助于零售店制定競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)營(yíng)策略； 零售店為取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，廣泛采取了非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)手段，如改善形象，完善服務(wù)，加強(qiáng)與顧客的溝通等，這些都需要經(jīng)營(yíng)者通過(guò)商圈分析，掌握客流性質(zhì)、了解顧客需求、采取針對(duì)性的經(jīng)營(yíng)策略，贏得顧客信任。 3、商圈分析有助于零售店制定市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)略； 商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)方針、經(jīng)營(yíng)策略的制定或調(diào)整，總要立足于商圈內(nèi)各種環(huán)境因素的現(xiàn)狀及其發(fā)展規(guī)律、趨勢(shì)。通過(guò)商圈分析，可以幫助經(jīng)營(yíng)者明確哪些是本店的基本顧客群，哪些是潛在顧客群，力求保持基本顧客群的同時(shí)，著力吸引潛在顧客群。制定積極有效的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。 4、商圈

8、分析有助于零售店加快資金周轉(zhuǎn)。 零售店經(jīng)營(yíng)的一大特點(diǎn)是資金占用多，要求資金周轉(zhuǎn)速度快。零售店的經(jīng)營(yíng)規(guī)模受到商圈規(guī)模的制約，商圈規(guī)模又會(huì)隨著經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化而變化。商圈規(guī)模收縮時(shí)，零售店規(guī)模不變，會(huì)導(dǎo)致流動(dòng)資金積壓，影響資金周轉(zhuǎn)。因此，經(jīng)營(yíng)者通過(guò)商圈分析，了解經(jīng)營(yíng)環(huán)境及由此引起的商圈變化，就可以適時(shí)調(diào)整，積極應(yīng)對(duì)。 您好， 商圈分析是指對(duì)商圈的構(gòu)成、特點(diǎn)和影響商圈規(guī)模變化的各種因素進(jìn)行綜合性的研究。對(duì)商場(chǎng)來(lái)講，商圈分析有重要的意義。它有助于企業(yè)合進(jìn)選擇店址，在符合設(shè)址原則的條件下，確定適宜的設(shè)址地點(diǎn);有助于企業(yè)制定市場(chǎng)開(kāi)拓目標(biāo)，明確哪些是本商場(chǎng)的基本顧客群和潛在顧客群，不斷擴(kuò)大商圈范圍;有助于企業(yè)

9、有效地進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在掌握商圈范圍內(nèi)客流和客流類(lèi)型的基礎(chǔ)上，開(kāi)展有針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)。 商圈分析的必要性 商圈分析是百貨商店合理選址的基礎(chǔ)工作 商場(chǎng)在選擇店址時(shí)，總是力求以較大的目標(biāo)市場(chǎng)，來(lái)吸引更多的目標(biāo)顧客，這首先就需要經(jīng)營(yíng)者明確商圈范圍，了解商圈內(nèi)人口的分布狀況以及市場(chǎng)、非市場(chǎng)因素的有關(guān)資料，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)效益的評(píng)估，衡量店址的使用價(jià)值，按照設(shè)址的基本原則，選定適宜的地點(diǎn)，使商圈、店址、經(jīng)營(yíng)條件協(xié)調(diào)融合，創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。 經(jīng)營(yíng)策略 商圈分析是百貨商店制定競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)營(yíng)策略的基礎(chǔ)本前提 在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)手段僅僅是一方面，同時(shí)也是很有限的，百貨商店在競(jìng)爭(zhēng)中為取得優(yōu)勢(shì)，已廣泛地采取非

10、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)手段，諸如改善商店形象，進(jìn)行企業(yè)形象設(shè)計(jì)與策劃，完善售后服務(wù)等等。這些都需要經(jīng)營(yíng)者通過(guò)商圈分析，掌握客流和客流類(lèi)型，了解顧客的不同需求特點(diǎn)，采取競(jìng)爭(zhēng)性的經(jīng)營(yíng)策略，投顧客之所好，贏得顧客信賴，也即贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 市場(chǎng)開(kāi)拓重要條件 商圈分析是百貨商店制定市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)略的重要條件 一家百貨商店的經(jīng)營(yíng)方針、策略的制定或調(diào)整，總要立足于商圈內(nèi)各種環(huán)境因素的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)。通過(guò)商圈分析，可以幫助經(jīng)營(yíng)者明確哪些是本店的基本顧客群，哪些是潛在顧客群，力求在保持基本顧客群的同時(shí)，著力吸引潛在顧客群，制定市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)略，不斷延伸經(jīng)營(yíng)觸角，擴(kuò)大商圈范圍，提高市場(chǎng)占有率。 商圈分析是百貨商店減少資金占用的重要手段 百貨商店經(jīng)營(yíng)的一大特點(diǎn)是流動(dòng)資金占用多，要求資金周轉(zhuǎn)速度快。百貨商店的經(jīng)營(yíng)規(guī)模受到商圈規(guī)模的制約，商圈規(guī)模又會(huì)隨