標(biāo)桿企業(yè)龍湖、金科開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究P45.ppt

1、龍湖、金科開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究,龍 湖別墅專家,走中高端產(chǎn)品路線，占領(lǐng)著重慶高端市場(chǎng),代表樓盤： 龍湖花園、香樟林、藍(lán)湖郡、楓香庭、水晶酈城、觀山水、北城天街、江與城,龍湖花園（南苑、西苑）龍湖的處女作（1998年）,龍湖花園是龍湖地產(chǎn)的第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，位于重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)九龍湖南岸。分南苑和西苑，南苑占地15萬平米， 建筑面積23萬平米，由聯(lián)排、多層公寓和高層電梯公寓組成，小區(qū)配套建設(shè)有學(xué)校、超市、醫(yī)療服務(wù)中心、幼兒園、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等生活服務(wù)設(shè)施、娛樂休閑設(shè)施、社區(qū)教育設(shè)施等。開創(chuàng)了重慶高檔綜合住宅小區(qū)的第一藍(lán)本 。 價(jià)格：南苑均價(jià)3500元/平方米（2004年），西苑：2500元/平

2、方米（2000年）,3房2廳2衛(wèi)1廚113平米,4房2廳2衛(wèi)1廚145平米,2房2廳,2房2廳,香樟林別墅龍湖第一個(gè)別墅盤（2000年）,龍湖地產(chǎn)第一個(gè)別墅項(xiàng)目，重慶首個(gè)北美風(fēng)情別墅區(qū)。開盤時(shí)間2001年10月，當(dāng)時(shí)均價(jià)3000元/平方米，2006年均價(jià)6000元/平米。項(xiàng)目位于渝北區(qū)九龍湖北岸新南路6號(hào) ，與龍湖南苑和西苑隔湖相望。占地面積17萬平方米，建筑面積8.5萬平方米 。項(xiàng)目上市時(shí)間較早，屬重慶早期頂尖級(jí)別墅，是重慶目前的都市頂級(jí)別墅區(qū)。,坡地別墅,水邊別墅,綠蔭別墅,庭院別墅,北城天街龍湖一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（2001年）,北城天街是龍湖第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，位于江北區(qū)域觀音橋中心地帶，建筑面積

3、35萬平方米 。北城天街是重慶本地企業(yè)商業(yè)開發(fā)的成功典范，就名稱上它走出了重慶眾多開發(fā)商取名“ 新天地”的模仿風(fēng)，有了自己的風(fēng)格天街。北城天街成功后，為龍湖多業(yè)態(tài)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。相繼開發(fā)了藍(lán)調(diào)天街和正在開發(fā)的西城天街。,楓香庭龍湖第一個(gè)走出九龍湖項(xiàng)目（2002年）,2002年開發(fā)，龍湖地產(chǎn)第一個(gè)走出九龍湖地塊的項(xiàng)目，商住公寓高層住宅。建筑面積15萬平方米，位于江北區(qū)至高點(diǎn)。 江北區(qū)建新北路60號(hào)（海洋公園對(duì)面） ，由7棟電梯景觀華府圍合而成 ，面積為85172平方米的兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d和四房?jī)?，2002年3月開盤，均價(jià)：2600元/平方米。,3房2廳106平米,三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積:121.

4、00米2比106平米三室套房大了15平米，依然是三室二廳雙衛(wèi)，房間是方方正正，依然是動(dòng)靜分區(qū)，依然有連接客廳和書房的觀景陽(yáng)臺(tái)，但客廳開間已經(jīng)達(dá)到了4.5米，觀景陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)度增加了0.6米，而且還多了一個(gè)儲(chǔ)藏間。,三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積:141.00米2 客廳開間依然是4.5米，三個(gè)臥室的面積依然沒有變化，多出的面積是完整的保姆房，配有保姆專用衛(wèi)生間；進(jìn)門的左邊設(shè)計(jì)了一個(gè)鞋柜；主臥室有一個(gè)走入式衣帽間，沐浴之后可以穿戴整齊出來。,水晶酈城重慶首家高層低密度住宅（2003年）,龍湖水晶酈城位于龍湖西苑以西，重慶首家高層低密度住宅。占地近30萬平方米,建筑面積67萬平方米。興建有住宅、寫字樓、SOHO、

5、大型超市等業(yè)態(tài)，為住宅小區(qū)提供了強(qiáng)大的配套體系，形成功能齊全、業(yè)態(tài)豐富的綜合性現(xiàn)代生態(tài)生活小區(qū)。 2003年均價(jià)3200元/平方米，2006年3900元/平方米 主力戶型建筑面積85-165平方米,3房2廳104平米,4房2廳139平米,藍(lán)湖郡重慶規(guī)模最大湖濱純別墅社區(qū)（2004）,藍(lán)湖郡是龍湖在重慶的第二個(gè)別墅項(xiàng)目，重慶市第一個(gè)地中海風(fēng)情高檔別墅樓盤?？傉嫉?600畝,是重慶目前規(guī)模最大的純別墅社區(qū)。獨(dú)立、聯(lián)排別墅,花園洋房 。 藍(lán)湖郡位于北部新區(qū)金開大道1111號(hào)，金山大道與金開大道交匯處。 主力戶型：220300平米 2006年5月開盤，花園洋房4800元/平方米,聯(lián)排6000元/平方米

6、，別墅11000元/平方米 。,觀山水重慶第一個(gè)濱江項(xiàng)目作品年，龍湖在 南岸的首個(gè)項(xiàng)目（2005）,觀山水項(xiàng)目占地總面積約8萬平方米,建筑面積約31萬平方米 ，位于鵝公巖大橋南橋頭至高點(diǎn)，該地塊像一個(gè)半島伸入江中，長(zhǎng)江在這里呈V字型，幾面均可看江。小區(qū)內(nèi)擁有30000平方米中庭花園，1600平方米星級(jí)會(huì)所，4000平方米商業(yè)街區(qū)，以及龍湖首次運(yùn)用于高層公寓的豪華室內(nèi)恒溫游泳池。 龍湖在該項(xiàng)目產(chǎn)品戶型上有所突破,做了不少40-75平米的小戶型。 2005年一期開盤均價(jià)3700元/平方米，2007年11月開盤均價(jià)6300元/平方米。,3房105平米,4房130平米,江與城 龍湖第二代花園洋房：純小

7、鎮(zhèn)濱江花園洋房（2007）,1800畝濱江底密度國(guó)際新城 ，規(guī)劃產(chǎn)品有別墅、4+1花園洋房、多層建筑等組合，簡(jiǎn)歐風(fēng)格 。項(xiàng)目位于北部新區(qū)高新園大竹林，2007年11月開盤，均價(jià)約在6800元/平方米。,總結(jié) 每一次龍湖產(chǎn)品出籠，都會(huì)引起市場(chǎng)的轟動(dòng)。從龍湖的發(fā)展歷程來看，她的產(chǎn)品也經(jīng)歷過幾個(gè)階段，已經(jīng)從單業(yè)態(tài)單項(xiàng)目、單業(yè)態(tài)多項(xiàng)目轉(zhuǎn)入多業(yè)態(tài)多項(xiàng)目并聯(lián)發(fā)展階段。 產(chǎn)品線：已從商業(yè)地產(chǎn)到頂級(jí)豪宅，從商住綜合社區(qū)到純居住社區(qū)，產(chǎn)品不斷在豐富。 居住生活理念：從早期的“龍湖花園慢生活”到“水晶酈城的藝術(shù)生活”再到“藍(lán)湖郡的國(guó)際生活”的生活方式在轉(zhuǎn)變。 產(chǎn)品品質(zhì)：從龍湖南苑普通花園洋房到江與城的第二代花園洋

8、房；從北城天街大體量商業(yè)到西城天街集商業(yè)街、寫字樓、soho、公寓于一體的綜合體商業(yè)；從香樟林普通別墅到藍(lán)湖郡湖濱純別墅再到2008年大學(xué)城中國(guó)大院別墅；從楓香庭普通高層到水晶酈城高層低密度再到觀山水濱江豪宅高層。各線產(chǎn)品不斷升級(jí)。,龍湖在各階段的產(chǎn)品特征分析,金科花園洋房專家,代表項(xiàng)目: 金科麗苑、金科天籟城、中華坊、廊橋水岸、天湖美鎮(zhèn)、云湖天都、金科螞蟻SOHO、金科10年城,走中端產(chǎn)品路線，花園洋房的領(lǐng)舞者,金科麗苑金科第一個(gè)項(xiàng)目（2000年）,江北區(qū)五里店五黃路口，是金科集團(tuán)進(jìn)入重慶主城區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地100余畝，建筑面積9萬平米 ，曾以“離解放碑更近的好房子”為口號(hào)，以戶型

9、規(guī)劃的革命性突破，在重慶地產(chǎn)界掀起了一股強(qiáng)勢(shì)的金色沖擊波。 金科麗苑采用板式和點(diǎn)式圍合的方式，建筑外立面色塊的大膽組合，開創(chuàng)了重慶建筑界“色彩視覺無污染”的先河。10000平方米的中庭廣場(chǎng)是重慶首個(gè)借鑒巴厘島生態(tài)景觀設(shè)計(jì)而成的作品，再現(xiàn)了東南亞印尼風(fēng)情。 小高層、高層公寓物業(yè)，價(jià)格：均價(jià)2700元/平方米,2房2廳75平米,金科中華坊重慶首個(gè)傳統(tǒng)民居風(fēng)格聯(lián)排別墅（2003年）,金科中華坊渝北北部新區(qū)1號(hào)大道消防指揮中心旁，金科的第一個(gè)別墅項(xiàng)目，重慶首個(gè)中式風(fēng)格別墅小區(qū)。 起價(jià):160萬元/套,金科天籟城金科第一個(gè)花園洋房項(xiàng)目（2003年）,金科天籟城是金科集團(tuán)在北部新區(qū)著力打造的全新項(xiàng)目。該樓

10、盤位于重慶市北部新區(qū)光電園規(guī)劃區(qū)內(nèi)，總用地約500余畝，分美社和紫園兩部分： 美社以花園洋房為主，兼有多層、高層住宅的高中檔居住社區(qū)。其中打主力的花園洋房是金科集團(tuán)全力為消費(fèi)者奉獻(xiàn)出的第一代花園洋房，樓層為3+1或4+1。規(guī)劃上采用“院”“錯(cuò)”“”露“退”等空間藝術(shù)手法，實(shí)現(xiàn)了人景交融、群體和私人空間的平衡。 紫園項(xiàng)目容積率約1.2，是在美社花園洋房的基礎(chǔ)上研發(fā)升級(jí)的第二代花園洋房，它成功繼承了美社的“院”、“錯(cuò)”、“露”、“退”等特征，在人性化和舒適度上都前進(jìn)了很大一步，不僅做了客廳加寬、臥室加寬的處理，還精心設(shè)計(jì)了一步陽(yáng)臺(tái)，將戶型景觀進(jìn)一步優(yōu)化。天籟城的建成對(duì)完善光電園區(qū)的整體功能和城市形

11、象起到了重要作用。同時(shí)也為拉動(dòng)光電園區(qū)中心區(qū)整體的全面建設(shè)起到重要作用。,第一代效果,第二代效果,第一代戶型,第二代“瘦身”戶型,金科天湖美鎮(zhèn)金科第三代花園洋房（2005年）,金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)金開大道1號(hào)，占地面積約850畝，其中擁有一面積蓄100畝左右的天然湖泊，另有一占地面積約250畝的運(yùn)動(dòng)主題公園。 總建筑面積：約400000平方米,容積率：約1.2,綠化率：43.2%. 物業(yè)類型為花園洋房，別墅， 目前均價(jià)：4600元/平米 第三代洋房設(shè)計(jì)特點(diǎn)：層數(shù)為“3+1”和“4+1”，各層戶型各不相同，均帶有花園或露臺(tái)；每層均為錯(cuò)層或躍層設(shè)計(jì)，面積從120220平米，針對(duì)房間使用功能的不

12、同賦予其不同的空間層高。,戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)： （1）前庭入戶花園，三流線設(shè)計(jì)，充分享受純粹的親地住宅； （2）廚房比鄰獨(dú)立餐廳，餐廳緊挨陽(yáng)光合室，空間彼此借用； （3）附帶私人書房的主臥，點(diǎn)綴陽(yáng)臺(tái)，完美融合室內(nèi)外景觀與空間； （4）大面積豪華私家庭院設(shè)計(jì)。,5房2廳帶私家花園，套內(nèi)面積157平米,5房2廳帶花園和露臺(tái)，套內(nèi)170平米 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)： （1）客廳、餐廳總開間跨越8米局限，餐廳雙層挑空； （2）衛(wèi)生間、廚房、多功能廳寬敞明亮； （3）主臥設(shè)計(jì)別致小陽(yáng)臺(tái)，寬敞獨(dú)立衛(wèi)生間； （4）整套戶型三露臺(tái)、四陽(yáng)臺(tái)加屋頂花園。,金科廊橋水岸高尚住宅江景豪宅 （2005年）,金科廊橋水岸位于江北區(qū)五桂路

13、新區(qū)政府旁，項(xiàng)目總占地面積約300畝，規(guī)劃總建筑面積40萬左右，容積率約2.7，綠化率超過40%，現(xiàn)代感、時(shí)尚感強(qiáng)，是低容積率、低密度、高綠化率的高檔江景社區(qū)。 產(chǎn)品形態(tài)：主要以點(diǎn)式高層為主，輔以少量的板式小高層。 層數(shù)：住宅的層數(shù)為11F33F為主。 戶型： 兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳,面積80180平方米。 目前均價(jià):9000元/平方米,院館,、空中院館設(shè)計(jì)特別注重戶型內(nèi)部空間環(huán)境，在戶內(nèi)設(shè)計(jì)獨(dú)創(chuàng)的空中院館， 在每戶的室內(nèi)有一個(gè)1820平米的空中花園，將主要的生活起居即客廳、書房、臥室或者餐廳圍繞“空中院館”來設(shè)置。 、大窗戶設(shè)計(jì)采用獨(dú)創(chuàng)的端頭柱設(shè)計(jì)，一改以往的窗戶不能大面積開窗的弊病，

14、使之房間通風(fēng)效果、采光效果更佳。,、創(chuàng)意“X+1”設(shè)計(jì)7489平米，買兩房得一房，三層空間構(gòu)造，3.9米客廳挑高。 、高層采用一梯四戶的風(fēng)車狀設(shè)計(jì)，使每個(gè)戶型都實(shí)現(xiàn)兩面通風(fēng)、三面采光，并且在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮相互之間的私密性，避免相互之間的干擾。,金科云湖天都金科西城首個(gè)花園洋房，都市中的空中院館（2006年）,云湖天都位于九龍園區(qū)石坪橋陳庹大橋南橋頭，總占地面積約300畝，總建筑面積:400000平方米，毗鄰1400畝生態(tài)公園和海拔約368米高的天都山。 中國(guó)首席主題音樂社區(qū)約40萬主題音樂社區(qū)，刷新山水洋房標(biāo)榜。將音樂與生活相結(jié)合，為業(yè)主營(yíng)造出一種唯美至臻的藝術(shù)氛圍，讓云湖天 都具有一種獨(dú)特的

15、生活味道。 目前均價(jià):4800元/平方米,金科螞蟻SOHO金科首個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目（2006年）,金科螞蟻SOHO位于北部新區(qū)冉家壩區(qū)域，地處渝北新南路與余松路交匯處，北臨水晶酈城5組團(tuán)（已交房），東面為勁力五星城（在建），地塊四周均為高等級(jí)市政干道，南面道路設(shè)有公交車站，西面為余松路高架橋，余松城市干道全寬72米，北面通過余家灣立交與內(nèi)環(huán)高速路相連。是金科首次進(jìn)軍商務(wù)公寓市場(chǎng)代表作，同時(shí)也標(biāo)志著金科產(chǎn)品向多元化發(fā)展。 總建筑面積約7萬平米，目前均價(jià):5300元/平方米,金科10年城第四代花園洋房，都市里的山水住區(qū)（2007年）,項(xiàng)目地塊位于北部新區(qū)高新園板塊，地處江北區(qū)大石壩組團(tuán)和北部新區(qū)大竹林

16、交界的石子山大竹林片區(qū)。總用地面積240185平米,住宅建筑面積：585636.01，總建筑面積705116平米,容積率為2.51.是一個(gè)超大的建筑綜合體與大型生活社區(qū)。 目總體規(guī)劃分四期開發(fā)，一期、二期為花園洋房，三期、四期為高層 。花園洋房通過退臺(tái)，相互交錯(cuò)的陽(yáng)臺(tái)，鏤空的采光井，形成“退、錯(cuò)、露、院”的建筑特色。一層、二層結(jié)合地形設(shè)置下沉式底層庭院，作為私家會(huì)所；三層、四層，每戶都設(shè)有露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，五層、六層利用屋頂做私家花園，增加其使用價(jià)值。 花園洋房在金科傳統(tǒng)戶型的基礎(chǔ)上再次創(chuàng)新，再次飛躍，在不影響居住舒適性的前提下將面積控制在110160平方米，從而有效控制了總價(jià)。 一樓、二樓均為底躍，用戶皆可享受錯(cuò)落有致，悠然愜意的私家花園，并且擁有能夠承載無限生活可能的負(fù)一層禮客空間，此外，創(chuàng)新型的前庭后院雙向進(jìn)戶，“雙流線”設(shè)計(jì)。 三樓、四樓平層住宅，空間布局 五樓躍層盡顯純復(fù)式大宅風(fēng)范，兩層雙花園、三陽(yáng)臺(tái)環(huán)繞設(shè)計(jì)；雙開大門花園入戶，廳廚動(dòng)線“雙流線”設(shè)計(jì)，讓您的