《開發(fā)復(fù)盤總結(jié)》PPT課件.ppt

1、,01,主講人：,復(fù)盤總結(jié)投資拓展中心,xxx,02,重點(diǎn)工作 剖析,03,經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 分享,04,經(jīng)驗(yàn)反思,目錄,01,報(bào)建協(xié)調(diào) 工作回顧,報(bào)建協(xié)調(diào)工作回顧,報(bào)建協(xié)調(diào)工作,報(bào)建協(xié)調(diào)工作,重點(diǎn)工作剖析,（1）天橋輔橋建設(shè)協(xié)調(diào),天橋輔橋設(shè)計(jì)圖在審查過程中被發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位無資質(zhì)、無證件、無手續(xù)、無審圖的情況，且天橋設(shè)計(jì)圖在市住建局及市公用事業(yè)局多次受理無果。,在市局多次受理無果的情況下，轉(zhuǎn)變工作戰(zhàn)略，從市級(jí)轉(zhuǎn)移區(qū)級(jí)，通過區(qū)住建局的關(guān)系來協(xié)調(diào)市公用事業(yè)局，將天橋報(bào)批的業(yè)務(wù)下放到區(qū)級(jí)受理，同時(shí)，市住建局也表示該業(yè)務(wù)應(yīng)由平級(jí)單位受理，因此，報(bào)批手續(xù)轉(zhuǎn)移至區(qū)住建局及區(qū)公用事業(yè)局受理，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)溝通后，區(qū)住建

2、局審批通過天橋設(shè)計(jì)圖紙，且區(qū)公用事業(yè)局也同意報(bào)批，天橋建設(shè)協(xié)調(diào)順利完成。,阻礙 因素,解 決 方 法,（2）二級(jí)開發(fā)資質(zhì)辦理,申報(bào)資料體量大而復(fù)雜、無二級(jí)資質(zhì)申報(bào)經(jīng)驗(yàn)，且處于截止申報(bào)時(shí)間，公司資質(zhì)人員不夠，未辦理粵建通卡，且法人卡無效等多發(fā)情況。,先委托外單位找齊所需人員資質(zhì)， 拿齊證件后，馬上到廣州申辦粵建通自然人卡及法人卡，并及時(shí)錄入公司及人員信息，但原法人卡在其他單位注冊無法再錄入信息，故及時(shí)進(jìn)行內(nèi)部討論及上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，最后通過改變法人，重新辦理法人卡并成功錄入信息，系統(tǒng)生成申報(bào)材料后及時(shí)整理裝訂，一周內(nèi)成功上報(bào)省廳，且在8天內(nèi)出 具二級(jí)開發(fā)資質(zhì)證書，及時(shí)解決公司融資的燃眉之急。,阻礙 因素

3、,解 決 方 法,（3）農(nóng)保金、堤圍費(fèi)、墻改金等各項(xiàng)保證金退還工作,因竣工驗(yàn)收完成，總包已經(jīng)撤場，導(dǎo)致許多資料缺失，且在購買墻體材料時(shí)，總包未向磚廠索取發(fā)票及備案回執(zhí)，導(dǎo)致退款工作的延誤。,因申報(bào)資料比較齊全，且公 司有備份資料，農(nóng)保金退還工作得以順利完成。墻改金退還工作由于缺少購買材料的發(fā)票及磚廠的回執(zhí)，導(dǎo)致退款工作暫停，經(jīng)與住建局領(lǐng)導(dǎo)深入溝通及上下關(guān)系協(xié)調(diào)后，利用其他已在住建局備案的磚廠（一家磚廠變成五家磚廠供貨）開具等額的發(fā)票及備案回執(zhí)，最后順利通過審批， 完成退款工作。,阻礙 因素,解 決 方 法,（4）竣工驗(yàn)收備案的協(xié)調(diào),因工程造價(jià)未定案，工程管理科要求總包單位提供“無拖欠證明”，故

4、住建局工程管理科不同意辦理竣工驗(yàn)收備案。,經(jīng)與住建局領(lǐng)導(dǎo)深入溝通協(xié)調(diào) 后，同意繞過工程管理科，直接與質(zhì)監(jiān)站對(duì)接溝通，同意提前辦理竣工驗(yàn)收備案，后補(bǔ)工程造價(jià)定案書。同時(shí)，造價(jià)定案書因造價(jià)金額不足，導(dǎo)致無法定案，住建局要求提供補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)與領(lǐng)導(dǎo)溝通后，同意采用工程聯(lián)系單的方式補(bǔ)足材料，順利完成造價(jià)定案。,阻礙 因素,解 決 方 法,（5） KTV及電玩的開辦協(xié)調(diào),政策明文規(guī)定公寓下不能開辦KTV及電玩等較為吵雜的娛樂機(jī)構(gòu)，且現(xiàn)在處于政策緊張及紀(jì)委嚴(yán)查的形勢中。,通過管委會(huì)的關(guān)系多次協(xié)調(diào)，但仍協(xié)調(diào)無果，科教辦表示該業(yè)務(wù)是明文規(guī)定不能辦理，因涉及崗位職責(zé)的問題，所以一直拒絕受理。后續(xù)通過很多協(xié)調(diào)辦法仍

5、未能如愿辦理。,阻礙 因素,解 決 方 法,經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 分享,經(jīng)驗(yàn)總結(jié),1,2,3,理清思路 高效執(zhí)行 無經(jīng)驗(yàn)、不具備條件的情況下處理好二級(jí)資質(zhì)的辦理,無縫對(duì)接 溝通及時(shí),突破直線 拓展思維 四無情況下處理天橋報(bào)建、聯(lián)合辦證協(xié)調(diào),無縫對(duì)接 溝通及時(shí) 難纏的消防驗(yàn)收、整改、檢查；沒協(xié)調(diào)成功的KTV,經(jīng)驗(yàn)反思,經(jīng)驗(yàn)反思,01,事前溝通協(xié)調(diào)好過事后補(bǔ)救,02,擴(kuò)展思維，突破傳統(tǒng)，在正常渠道無法解決時(shí)，有時(shí)候走彎路也可辦好事,03,E.g. 1）大方面：施工前與主管部門的溝通、提前審圖及會(huì)前匯報(bào)、驗(yàn)收之前的預(yù)驗(yàn) 2）小方面：文藝演出報(bào)備、警察崗哨安排、臨時(shí)廣告協(xié)調(diào),E.g.天橋輔橋建設(shè)協(xié)調(diào),提高政策及時(shí)局敏感度，以應(yīng)對(duì)日趨變化的局面,