老舊小區(qū)微改造內(nèi)容、標準及意見征詢表#新舊相關(guān)

1、老舊小區(qū)微改造內(nèi)容、標準及意見征詢表序號改造類別改造內(nèi)容改造意愿(打或)1污水、雨水設(shè)施對小區(qū)室外、樓內(nèi)公共部位污水管道及雨水管道等進行徹查、疏通及檢測。2因建設(shè)標準低、使用時間長導(dǎo)致堵塞破損滲漏的污水管道、雨水管道、化糞池及附屬設(shè)施，按現(xiàn)行規(guī)范更換，以滿足日常使用及運行要求。3整治雨污混接點，有條件的小區(qū)應(yīng)進行雨污分流改造。4對小區(qū)內(nèi)水浸區(qū)域進行排水改造，提升排水能力。5增加立面空調(diào)集水管接入排水管道。6供水設(shè)施對小區(qū)公共部位供水管網(wǎng)現(xiàn)狀摸查，對殘舊破損管網(wǎng)進行改造，達到供水管網(wǎng)無滲漏。7小區(qū)供水設(shè)施按自來水表前、后劃分。表前供水設(shè)施更新、改造，應(yīng)協(xié)商自來水公司處理；表后公共部位供水設(shè)施更新

2、、改造可納入微改造范圍。8修補、改造屋頂水池水箱，滿足防水防漏要求及安全防護要求。9小區(qū)長期供水壓力不足時，應(yīng)分析原因，合理確定二次供水方案，在采用前應(yīng)經(jīng)供水等部門同意。10消防設(shè)施應(yīng)檢查修繕小區(qū)公共部分原有的消防設(shè)施，更換老舊、過期滅火器材，并保證其完好、有效。11小區(qū)公共部位未設(shè)置消防設(shè)施的，宜在小區(qū)內(nèi)選址增設(shè)微型消防站和滅火器材等消防設(shè)施。12道路設(shè)施小區(qū)道路及樓間甬道設(shè)施的改造，應(yīng)基于用地規(guī)模、用地四周環(huán)境條件，并應(yīng)遵從居住區(qū)原有道路結(jié)構(gòu)和位置。道路改造時，應(yīng)滿足消防疏散要求，現(xiàn)有道路如被占有時，應(yīng)清理恢復(fù)消防車、救護車等車輛的回車通道。13當小區(qū)道路重新鋪裝時，人行路應(yīng)用透水磚鋪裝，

3、公共廣場可用花崗巖鋪裝，車行道應(yīng)用改性瀝青或透水混凝土。人行甬道應(yīng)保證連通性、平整度以及舒適度；車行路面應(yīng)有足夠的結(jié)構(gòu)強度、穩(wěn)定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨與低噪聲等功能，保證路面的安全性、連通性、平整度以及舒適度。14道路上和小區(qū)范圍內(nèi)的戶外廣告設(shè)施嚴禁遮擋交通標識，不應(yīng)使用與交通設(shè)施易混淆的色彩，不應(yīng)妨礙道路交通安全與暢通。15規(guī)范現(xiàn)有的機動車停車位，禁止在非停車區(qū)域私自安裝地鎖或墩樁等。根據(jù)小區(qū)實際情況，可增設(shè)非機動車停車設(shè)施，嚴禁自行車亂停亂放。16機動車與非機動車停車位、行車道等區(qū)域，應(yīng)按照標準設(shè)置標識、施劃標線。17小區(qū)道路改造應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求。有條件時，住宅單元入口應(yīng)設(shè)置無障

4、礙坡道。18綠化設(shè)施綠化改造應(yīng)結(jié)合小區(qū)原規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點和用地具體條件合理改造，對缺損樹木進行補植。19對嚴重影響居住采光、通風、安全的樹木，應(yīng)按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范及時組織修剪。20照明設(shè)施小區(qū)照明設(shè)施改造以經(jīng)濟、簡潔、高效為原則，做到照明適度。21公共照明設(shè)施宜采用節(jié)能型LED光源，可考慮采用聲控或光源感應(yīng)等自動控制方式。22應(yīng)急燈宜設(shè)在側(cè)壁，應(yīng)急照明要滿足緊急情況下人流疏散的要求。23安防設(shè)施小區(qū)宜實行封閉式管理，主要出入口應(yīng)設(shè)置車輛進出管理系統(tǒng)，樓棟單元門應(yīng)安裝門禁對講系統(tǒng)。24根據(jù)小區(qū)的現(xiàn)狀，可安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，在小區(qū)主要出入口、小區(qū)周界、重要通道、公共設(shè)施、車輛集中停放區(qū)域設(shè)置監(jiān)控

5、探頭。視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)接入物業(yè)值班室，并可考慮介入街道、派出所等平臺。25建筑物主體公共部位建筑物樓內(nèi)梯道區(qū)域墻壁老舊脫落或破損嚴重的，應(yīng)采取破除，重新粉刷，宜優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿等不易剝離脫落的材料。26建筑物外立面老舊脫落或破損嚴重的，可根據(jù)具體情況選擇與原外立面一致的材料進行修復(fù)，宜“修舊如舊”，保證整體協(xié)調(diào)。27樓棟單元應(yīng)普及安裝樓棟門，更新或新裝樓棟門風格應(yīng)與小區(qū)整體統(tǒng)一。28修復(fù)樓梯欄桿、欄板、扶手以及踏步防滑條。29修復(fù)或增設(shè)屋面防水層，滿足屋頂防水、保溫、隔熱等要求。30修復(fù)或增設(shè)用電保護和防雷接地設(shè)施。31維修房屋戶外構(gòu)造構(gòu)件（含檐口、陽臺欄板、入口挑檐、肋腳、散水等），構(gòu)件

6、應(yīng)采用選用環(huán)保節(jié)能材料，保證結(jié)構(gòu)安全，安裝牢固，滿足防風、防水、防火要求；拆除或加固日久失修、存在安全隱患的飄蓬、空調(diào)機位等戶外附加構(gòu)件。32協(xié)商小區(qū)業(yè)主拆除或加固日久失修、存在安全隱患的已建防盜網(wǎng)33改造不規(guī)范遮陽篷、防護設(shè)施以及臨街廣告招牌，統(tǒng)一材質(zhì)、樣式，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。臨街建筑不應(yīng)采取外飄的防護設(shè)施，確需安裝的應(yīng)在建筑物門窗的內(nèi)側(cè)設(shè)置通透、美觀的防護設(shè)施。34公共空間維修小區(qū)圍墻，風格應(yīng)在盡量保留原有風貌的基礎(chǔ)上，與小區(qū)整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。35小區(qū)公共休憩設(shè)施等城市家具應(yīng)配合住區(qū)內(nèi)建筑、道路、綠化及其它公共服務(wù)設(shè)施而設(shè)置，起到點綴、裝飾和豐富景觀的作用。36小區(qū)公共空間條件滿足的，可引入第三方設(shè)置快遞服務(wù)設(shè)施。37小區(qū)公共空間條件滿足的，可增設(shè)風雨走廊，同步設(shè)置文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等功能設(shè)施。38協(xié)商小區(qū)公共電力、通信、廣播電視等各類管線產(chǎn)權(quán)單位整治管線亂拉掛，可根據(jù)業(yè)主需求及結(jié)合路面工程的現(xiàn)場實際情況，實施管線下地，當受客觀條件限制無法下地時，應(yīng)對架空線進行規(guī)整處理，清理廢線。39對私搭亂建的違章建筑、違規(guī)戶外廣告以及危及房屋安全的，由執(zhí)法部門按照法律法規(guī)，依法進行拆除或整改。40按