房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)管理

1、第二章 房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)管理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建立和資質(zhì),房地產(chǎn)中介企業(yè)的建立,房地產(chǎn)的行業(yè)管理,第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建立和資質(zhì),一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí),二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理,一、房地開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí),一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 二級(jí)及三級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 另外，各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還必須具務(wù)完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)

2、制度，從未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。,二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理,1、管理機(jī)構(gòu)： 建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理 地方人政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管理 部門(mén)負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè) 2、資質(zhì)分級(jí)審批： 一級(jí)資質(zhì) 二級(jí)資質(zhì)（及以下） 3、資質(zhì)年檢制度 降低可吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū),第二節(jié) 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),一、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的形式,二、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù),一、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的形式,1、中介服務(wù)的概念 2、中介機(jī)構(gòu)的形式程序：房地產(chǎn)咨詢(xún) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（居間、代理、行紀(jì)） 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式 3、中介機(jī)構(gòu)的管理：資格審批和年檢制度,無(wú)店鋪模式,有店鋪模式,單店模式,多店模式,連鎖模式,二、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù),全程的服務(wù) 1、中介業(yè)務(wù) 2、代理業(yè)務(wù) 3、咨詢(xún)服務(wù),第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)管理,一、房地產(chǎn)行業(yè)管理內(nèi)容,二、房地產(chǎn)行政管理,一、房地產(chǎn)行業(yè)管理內(nèi)容,建立有效的行業(yè)管理制度 健全行業(yè)自律組織 完善法規(guī)制度,二、房地產(chǎn)行政管理,1、房地產(chǎn)行政管理的概念 2、房地產(chǎn)行政管理的內(nèi)容： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理 住宅建設(shè)管理