工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制

1、第六章 工程設(shè)計(jì)階段的成本 規(guī)劃與控制,第一節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述 第二節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則 第三節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選方法 第四節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 第五節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查,工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義,第一節(jié) 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述,（一）工程設(shè)計(jì)的含義 工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬

2、建工程在建設(shè)過程中能否保證質(zhì)量、保證進(jìn)度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣（準(zhǔn)時(shí)和高質(zhì)量）。,一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分,總體設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)階段 技術(shù)設(shè)計(jì)階段 施工圖設(shè)計(jì)階段,工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段 及設(shè)計(jì)程序,（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求 1. 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 通常的設(shè)計(jì)程序： （1）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（搜集資料） （2）總體設(shè)計(jì)（布局設(shè)想 ） （3）初步設(shè)計(jì)（主要技術(shù)方案、工程總造價(jià)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） （4）技術(shù)設(shè)計(jì)（各種技術(shù)問題的定案） （5）施工圖設(shè)計(jì)（施工的依據(jù) ） （6）設(shè)計(jì)交底和配合施工（派人到施工

3、現(xiàn)場，匯審、技術(shù)交底、修改錯(cuò)誤、參加驗(yàn)收）,工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段 及設(shè)計(jì)程序,（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求 2. 民用項(xiàng)目設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段 對(duì)于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。 在有關(guān)各階段工作內(nèi)容的描述中，設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作和設(shè)計(jì)交底與配合施工工作與工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)大致相同。,5.1.1 設(shè)計(jì)階段的劃分,設(shè)計(jì)階段的層次劃分 建設(shè)項(xiàng)目一般按照初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行。 技術(shù)上復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)需要可按照初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行。 針對(duì)大型項(xiàng)目，在初步設(shè)計(jì)之前可能

4、還需進(jìn)行總體設(shè)計(jì)。,總體設(shè)計(jì)及主要內(nèi)容 編制目的：為了解決總體開發(fā)方案和建設(shè)項(xiàng)目總體部署等重大問題，可進(jìn)行總體設(shè)計(jì)。 總體設(shè)計(jì)的內(nèi)容一般應(yīng)包括文字說明、必要的圖紙和工程投資估算等。,1.初步設(shè)計(jì)階段及其主要內(nèi)容 是在指定的地點(diǎn)和規(guī)定的建設(shè)期限內(nèi)，正確擬訂項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)、水暖電等各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案，并合理的確定總投資和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 初步設(shè)計(jì)文件根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行編制，由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、重要設(shè)備及材料表、工程概算書等四部分組成。,2.技術(shù)設(shè)計(jì)階段及其主要內(nèi)容,技術(shù)設(shè)計(jì)階段是針對(duì)技術(shù)上復(fù)雜或有特殊要求而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)項(xiàng)目而增加的一個(gè)設(shè)計(jì)階段，其目的是用以進(jìn)一步解決初

5、步設(shè)計(jì)階段一時(shí)無法解決的一些重大問題。 技術(shù)設(shè)計(jì)階段在初步設(shè)計(jì)總概算的基礎(chǔ)之上編制出修正總概算。,3.施工圖設(shè)計(jì)階段主要內(nèi)容 施工圖是對(duì)建筑物、設(shè)備、管線等工程對(duì)象的尺寸、布置、選用材料、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細(xì)圖紙和說明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)。 因此，施工圖設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）文件，繪制出完整、詳細(xì)的建筑、安裝的圖紙。,二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的重要性 1.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成 更合理，提高資金利用效率 2.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控 制效率 3.在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)可以使控制工作更主動(dòng) 4.

6、在設(shè)計(jì)階段控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng) 濟(jì)相結(jié)合 5.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本效果最顯著,資金累計(jì)曲線,設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的 重要意義,5.1.3工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃控制的流程,1.設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃 2.設(shè)計(jì)階段的成本控制,5.2 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的含義及其影響因素,5. 2.1工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的含義 ， 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段進(jìn)行成本規(guī)劃與控制的目標(biāo)是追求設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性。 設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性是指在滿足功能要求的情況下，工程所需全壽命周期費(fèi)用最小。 1設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性與全壽命周期有關(guān) 設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制，不能僅考慮項(xiàng)目一次性的建設(shè)成本，而應(yīng)該考 慮項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造直到建成后使用的所有支出，即考慮項(xiàng)目全壽命周期

7、成本。 全壽命周期成本（Life Cycle Cost簡稱LCC）是某一產(chǎn)品全壽命周期所需的,1設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性與全壽命周期有關(guān) 設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制，不能僅考慮項(xiàng)目一次性的建設(shè)成本，而應(yīng)該考 慮項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造直到建成后使用的所有支出，即考慮項(xiàng)目全壽命周期成本。 全壽命周期成本（Life Cycle Cost簡稱LCC）是某一產(chǎn)品全壽命周期所需的 全壽命周期成本（Life Cycle Cost簡稱LCC）是某一產(chǎn)品全壽命周期所需的全部費(fèi)用。工程的全壽命周期費(fèi)用是指工程在準(zhǔn)備規(guī)劃階段、設(shè)計(jì)階段、使用與 維修改造階段以及拆除報(bào)廢階段所需的全部費(fèi)用.,工程項(xiàng)目與制造業(yè)產(chǎn)品相比較，其自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都

8、比較長，在使用過程中發(fā)生的運(yùn)營及維修費(fèi)用也很大。建成后的使用運(yùn)營階段不但是能源消耗的主要階段，也是經(jīng)費(fèi)支出的主要部分。據(jù)日本財(cái)團(tuán)建筑中心研究發(fā)現(xiàn)，住宅建筑使用壽命內(nèi)支出的維修費(fèi)為建造費(fèi)的125%。德國對(duì)幾種典型住宅分析發(fā)現(xiàn)，使用壽命的80年中，用于維修的費(fèi)用達(dá)到建造費(fèi)的130%140 % 。 建筑物在使用期間除開支維修費(fèi)外，還要開支房地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、能源消耗費(fèi)、管理費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用。1983年，美國的研究機(jī)構(gòu)采用25年壽命周期和20%的貼現(xiàn)率對(duì)紐約市某多層辦公樓群（總建筑面積27000M2）進(jìn)行LCC分析，發(fā)現(xiàn)一次性建造成本占LCC的49. 6%，運(yùn)營及維護(hù)費(fèi)用占LCC的50. 4%。某醫(yī)院大樓壽

9、命周期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的比重如表5-2所示。,2設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性與工程的質(zhì)量目標(biāo)有關(guān) 工程質(zhì)量目標(biāo)與建設(shè)成本、使用成本之間存在密切關(guān)系。工程項(xiàng)目質(zhì)量特性包括了適用性、安全性、耐久性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性和美觀協(xié)調(diào)性等方面。項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)水平過低，則項(xiàng)目使用成本很高；而項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)水平過高，則使得項(xiàng)目建設(shè)成本提高。圖5-2表明了質(zhì)量目標(biāo)水平與項(xiàng)目建設(shè)成本和使用成本之間的關(guān)系。在合理的質(zhì)量目標(biāo)水平下，項(xiàng)目全壽命周期成本最低。,圖5.2,5.2.2工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的影響因素 1工業(yè)建設(shè)設(shè)計(jì)影響經(jīng)濟(jì)性的因 (1)廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì) (2)工業(yè)建筑的空間及平面設(shè)計(jì),1)工業(yè)廠房層數(shù)的選擇 選擇工業(yè)廠房層數(shù)應(yīng)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生

10、產(chǎn)工藝的要求。對(duì)于需要跨度大和層高要求高，擁有重型生產(chǎn)設(shè)備和起重設(shè)備，生產(chǎn)時(shí)有較大振動(dòng)及散發(fā)大量熱和氣的重型工業(yè)，采用單層廠房是經(jīng)濟(jì)合理的；而對(duì)于工藝過程緊湊，采用垂直工藝流程和利用重力運(yùn)輸方式，設(shè)備和產(chǎn)品重量不大，并要求恒溫條件的各種輕型車間，可采用多層廠房。多層廠房的突出優(yōu)點(diǎn)是占地面積小，縮小傳熱面，節(jié)約熱能，經(jīng)濟(jì)效果顯著。 多層廠房層數(shù)隨建廠地區(qū)的地質(zhì)條件、建筑材料的供應(yīng)、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積以及施工方法、自然條件（地震）等因素變化。在地震區(qū)或地質(zhì)條件差的地區(qū)，廠房層數(shù)以23層為宜；在78度地震設(shè)防區(qū)，層數(shù)以34層為宜（5層,以上由于要采取抗震措施，會(huì)使土建投資增加）；其他地區(qū)可采用預(yù)制現(xiàn)

11、澆節(jié)點(diǎn)的全裝配結(jié)構(gòu)，層數(shù)可達(dá)6層及6層以上。 2)工業(yè)廠房層高的選擇 3)合理確定柱網(wǎng) 4)盡量減少廠房的體積和面積,(3)建筑材料與結(jié)構(gòu)的選擇 (4)工藝技術(shù)方案的選擇 (5)設(shè)備的選型和設(shè)計(jì) 設(shè)備選型和設(shè)計(jì)應(yīng)注意下列要求,設(shè)備選型和設(shè)計(jì)應(yīng)注意下列要求,1)設(shè)備選型應(yīng)該注意標(biāo)準(zhǔn)化、通用化和系列化； 2)采用高效率的先進(jìn)設(shè)備要本著技術(shù)先進(jìn)、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟(jì)合理的原則。 先進(jìn)設(shè)備必須經(jīng)過試驗(yàn)驗(yàn)證，在產(chǎn)品定型或有工廠的技術(shù)鑒定后，證明是正確可靠、切實(shí)可行時(shí)，才能在工藝設(shè)計(jì)中采用； 3)設(shè)備的選擇必須首先考慮國內(nèi)可供的產(chǎn)品。如需進(jìn)口國外設(shè)備，應(yīng)力求避免成套進(jìn)口和重復(fù)進(jìn)口，注意進(jìn)口那些國內(nèi)不能生產(chǎn)的關(guān)鍵

12、設(shè)備。 4)在選擇和設(shè)計(jì)設(shè)備時(shí)，要結(jié)合企業(yè)建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際情況和動(dòng)力、運(yùn)輸、資源等具體條件考慮。,2民用建筑設(shè)計(jì)影響經(jīng)濟(jì)性的因素,(1)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) (2)住宅建筑的平面布置 (3)住宅的層高和凈高 (4)住宅的層數(shù) (5)住宅建筑結(jié)構(gòu)方案 砌體結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu),民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。 設(shè)計(jì)要求(1)平面布置合理，長和寬比例適當(dāng)；(2)合理確定戶型和住戶面積；(3)合理確定層數(shù)與層高；(4)合理選擇結(jié)構(gòu)方案。,民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)有效面積=使用面積+輔助面積平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積建筑密度=建筑基地面積/占地

13、面積平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積單元周長指標(biāo)=單元周長/單元建筑面積（m/m2）單元周長指標(biāo)=建筑周長/建筑占地面積（m/m2）建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積（m3/m2）平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù),居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問題是提高土地利用率。（1）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積100%；（2）居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積100%；（3）居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積（M2/ha）；（4）居住建筑面積密度=居住建筑面積

14、/居住建筑占地面積（M2/ha）；（5）人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積（人/ha）；（6）人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積（人/ha）；（7）綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。,5.3 限額設(shè)計(jì),限額設(shè)計(jì)的含義 限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置 限額設(shè)計(jì)的縱向控制 限額設(shè)計(jì)的橫向控制 限額設(shè)計(jì)的不足,（一）限額設(shè)計(jì)的含義 按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步 設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到 使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán) 格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總 投資限額不被突破。 所以限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)

15、重要環(huán)節(jié)，或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。,（二）限額設(shè)計(jì)的全過程 限額設(shè)計(jì)的全過程是一個(gè)目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。 流程見下表,（三）限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置,提高投資估算的合理性和準(zhǔn)確性 目標(biāo)分解合理,（四)限額設(shè)計(jì)的縱向控制,按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制； 以投資估算控制初步設(shè)計(jì) 以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì) 加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)變更的管理工作,(五)限額設(shè)計(jì)的橫向控制,對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。 設(shè)計(jì)單位的責(zé)

16、任范圍 設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)責(zé)任的情況 建立設(shè)計(jì)院內(nèi)部限額設(shè)計(jì)責(zé)任制 實(shí)行限額設(shè)計(jì)節(jié)獎(jiǎng)超罰,(六)限額設(shè)計(jì)的不足,實(shí)際操作的被動(dòng)性 與價(jià)值工程提高價(jià)值的兩種途徑相矛盾 僅考慮一次性投資費(fèi)用，而沒有考慮經(jīng)營性費(fèi)用,2.限額設(shè)計(jì)的改進(jìn),1.正確理解限額設(shè)計(jì)的含義 2.合理確定限額設(shè)計(jì) 3.加強(qiáng)建筑各專業(yè)的方案比選,5.4 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選,工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則,原則一： 設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。 滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。,原則二： 設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。,原則三： 功

17、能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。 選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。,5.4.2設(shè)計(jì)方案的比選程序,1.按照使用功能的要求，結(jié)合工程實(shí)際，探討和建立可行的設(shè)計(jì)方案 2.初步篩選各方面都比較滿意的方案 3.根據(jù)方案的目標(biāo)，明確評(píng)價(jià)的任務(wù)和范圍 4.確定方案特征并滿足技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5.對(duì)方案的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算 6.方案的分析和評(píng)價(jià) 7.綜合論證，方案抉擇,工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選方法,5.4.3設(shè)計(jì)方案比選的指標(biāo)體系 1工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 (1)總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 1)建筑系數(shù)（即建筑密度）。 2)土地利用系數(shù)。 3)工程量。 4)企業(yè)經(jīng)營條件指標(biāo)，,(2)建筑

18、設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 常用的有： 1)單位面積建設(shè)成本。 2)建筑物周長與建筑面積比。主要用于評(píng)價(jià)建筑物平面形狀是否合理。指標(biāo)越小，平面形狀越合理。 3)廠房展開面積。主要用于確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)，展開面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越高。 4)廠房有效面積與建筑面積比。主要用于評(píng)價(jià)柱網(wǎng)布置是否合理，合理的柱網(wǎng)布置可以提高廠房的有效使用面積。 此外，建設(shè)工期、主要實(shí)物工程量、材料消耗指標(biāo)、經(jīng)常使用費(fèi)、用地指標(biāo)等均可用于評(píng)價(jià)。,2民用建筑的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。常用的民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)有： (1)公共建筑評(píng)價(jià)指標(biāo) 公共建筑類型較多，具有共性的評(píng)價(jià)指標(biāo)有占地面積、建筑面積、使用面積、

19、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、建筑密度等。其中： 有效面積=使用面積+輔助面積 平面系數(shù)=使用面積建筑面積 建筑密度=建筑基底面積占地面積 平面系數(shù)反映平面布置的緊湊合理性。 (2)居住建筑評(píng)價(jià)指標(biāo) 居住建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)見表5-6所示。,(3)居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)見表5-7所示。,一、設(shè)計(jì)方案選擇最常用的方法是比較分析方法 例：某住宅工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)為六層單元式住宅，現(xiàn)有如下兩個(gè)備選方案供選擇。,方案一： 磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶，由三個(gè)單元組成，共54戶。 建筑面積3949.62m2（含1/2陽臺(tái)面積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關(guān)規(guī)定要求，外墻為240厚磚墻

20、，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按8度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻的拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱。現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。,方案二： 將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計(jì)人員核定，內(nèi)橫墻厚度為140mm，內(nèi)縱墻為160mm，選C20混凝土。其它部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。,解： 1.根據(jù)兩個(gè)方案建立對(duì)比條件，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較 （1）平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的內(nèi)墻厚度減薄，所以增加了使用面積。其對(duì)比參見下頁表所示。,平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比表,從對(duì)比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能

21、不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78 m2，每戶平均增加1.57 m2，增加率為3.03%。 （2）造價(jià) 按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格計(jì)算，方案一的概算總值為4108494元（含基礎(chǔ)、設(shè)備、電氣，下同），每平方米建筑面積折合1040.23元；方案二概算總值為4272695元，每平方米建筑面積折合1081.80元。如按使用面積計(jì)算，單方造價(jià)方案一為1468.79元，方案二為1482.56元。參見下表。,方案造價(jià)比較表,按單方建筑面積計(jì)算，方案二比方案一高41.57元，約高4%。如按使用面積計(jì)算，每平方米高13.77元，約高0.94%，大大縮小了兩者的差距。 (3)綜合比較 從平面技

22、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)兩個(gè)因素的分析比較看，方 案二增加使用面積較多，增加造價(jià)較少。,2.將其他有關(guān)費(fèi)用計(jì)入后進(jìn)行比較 按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅每平方米建筑面積需 交14元粘土磚限制使用費(fèi)，內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)須交7元。方案一 計(jì)交55 295元，方案二計(jì)交27 647元，計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用后的造 價(jià)比較參見下表所示。,計(jì)入費(fèi)用后造價(jià)比較表 單位：元,將實(shí)心粘土磚限制使用費(fèi)計(jì)入后，兩者的差距又進(jìn)一步縮小。按建筑面積計(jì)算，方案二由未計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用前的4%降至3.28%。按使用面積計(jì)算，由原來的0.94%降至0.24%。綜合比較后的結(jié)果是：每戶增加使用面積1.57 m2，多投入252.45元，綜合經(jīng)濟(jì)效果較好。,

23、3.經(jīng)濟(jì)效益 （1）當(dāng)每平方米建筑面積的售價(jià)為4000元時(shí)，折算后使用面積售價(jià)的經(jīng)濟(jì)效益參見下表所示,售價(jià)的經(jīng)濟(jì)效益表,在總售價(jià)不變情況下，方案二還可降低單方售價(jià)。按使用面積計(jì)價(jià)方法計(jì)算，方案二的每平方米使用面積售價(jià)比方案一低166.15元，即低2.94%。 （2）單方售價(jià)不變的情況下，按使用面積計(jì)價(jià)的總售價(jià)值的對(duì)比參見下表所示,按使用面積計(jì)價(jià)的總售價(jià)值的對(duì)比表,單方使用面積售價(jià)不變，方案二的全樓總售價(jià)比方案一多478834元，約多收入3.03%，經(jīng)濟(jì)效益可觀。 4.綜合評(píng)價(jià) 綜合上述分析，在同等級(jí)、同標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶可增加使用面積1.57 m2，多投入252

24、.45元。如作為商品房，在原單方使用面積售價(jià)不變的情況下，全樓可多3.03%收益，能收到較好的經(jīng)濟(jì)效益。,70,工程項(xiàng)目全生命周期造價(jià)管理(LCC),20世紀(jì)70年代末、80年代初英美的一些工程造價(jià)界的學(xué)者和實(shí)際工作者將項(xiàng)目竣工后的使用維護(hù)階段納入造價(jià)管理范圍，提出了以實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目生命周期總造價(jià)最小化為目標(biāo)的全生命周期造價(jià)管理理論(Life Cycle CostingLCC)和全生命周期成本控制(Life Cycle Cost ControlLCCC) 。 全生命周期不僅包括初始階段，還包括未來的運(yùn)營維護(hù)以及拆除翻新階段。,71,實(shí)施階段和運(yùn)營階段投資/費(fèi)用的累積（不包括土地成本）,實(shí)施階段投

25、資的累積（不包括土地成本）,投資節(jié)約的可能性（不包括土地成本）,投資節(jié)約可能性和投資累積曲線,對(duì)全生命周期造價(jià)管理的需求,由投資節(jié)約可能性和投資累積曲線可以看出，僅靠施工階段的造價(jià)管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)和成本的控制要求，項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段是節(jié)約投資可能性最大的階段，且項(xiàng)目運(yùn)營和報(bào)廢階段都會(huì)帶來費(fèi)用的累積增加，因而應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)階段、施工階段、運(yùn)營階段和拆除報(bào)廢階段進(jìn)行全生命周期的造價(jià)管理。,72,對(duì)全生命周期造價(jià)管理的需求(續(xù)),隨著工程造價(jià)管理的進(jìn)一步發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識(shí)到：僅靠施工階段的造價(jià)管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)和成本的控制要求。 業(yè)主是推動(dòng)建筑業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力：業(yè)主方更多地

26、希望設(shè)計(jì)和施工緊密結(jié)合，提供包括項(xiàng)目前期的策劃和開發(fā)設(shè)計(jì)、施工以至物業(yè)管理和項(xiàng)目結(jié)束的全生命周期服務(wù)。 因此，迫切需要對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期進(jìn)行造價(jià)控制。,73,信息流向前集成，建設(shè)運(yùn)營一體,傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理注重一次性建設(shè)成本，而忽視后期的運(yùn)營和維護(hù)成本。而全生命周期造價(jià)管理注重一次性建設(shè)成本和后期的運(yùn)營及維護(hù)成本之間的平衡。 按照全生命周期造價(jià)管理，應(yīng)在項(xiàng)目前期的策劃設(shè)計(jì)階段充分考慮項(xiàng)目的運(yùn)營和維護(hù)階段的成本，使運(yùn)營和維護(hù)階段信息流向前集成，達(dá)到建設(shè)運(yùn)營一體化，從而實(shí)現(xiàn)全生命周期成本最低。 要實(shí)現(xiàn)信息流向前集成，就要運(yùn)用早期價(jià)值管理思想，因?yàn)槌杀締栴}的實(shí)質(zhì)就是價(jià)值的缺失或過剩。,74,全

27、生命周期造價(jià)（LCC）管理模式下一次性建設(shè)成本與運(yùn)營及維護(hù)成本的平衡,75,天津奧林匹克體育場，總投資14.8億人民幣。建筑底面面積為80,000m2，屋頂面積76,719m2，地上層數(shù)6層，最高點(diǎn)高度53.00m，可容納觀眾數(shù)60,000人。屋頂結(jié)構(gòu)采用鋼桁架懸挑結(jié)構(gòu)。屋面桁架落地，形似水滴。,天津奧林匹克體育場,全生命周期造價(jià)管理LCC案例一,76,在設(shè)計(jì)階段就充分考慮運(yùn)營階段的經(jīng)濟(jì)效益,建有大面積的商業(yè)用房群眾休閑、健身、購物、餐飲、娛樂的主題公園； 二樓的多功能廳大型文化俱樂部； 體育場外的訓(xùn)練場，在女足世界杯和奧運(yùn)會(huì)后，將造價(jià)高昂、養(yǎng)護(hù)費(fèi)錢的天然草皮換上相對(duì)便宜的人造草皮，對(duì)外向廣大

28、足球愛好者開放，實(shí)現(xiàn)良性經(jīng)營。,設(shè) 計(jì) 階 段,“以球場養(yǎng)球場”彌補(bǔ)維護(hù)費(fèi)用,天津奧林匹克體育場的全生命周期造價(jià)管理,77,廣州電視新塔,廣州電視新塔是為了滿足日益發(fā)展的廣電事業(yè)和2010年亞運(yùn)會(huì)轉(zhuǎn)播的需要而建設(shè)的，總投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線156米?？偨ㄖ娣e約11萬平方米，占地8.4萬平方木。2006年開工建設(shè)，工期為50個(gè)月，2010年正式使用。,全生命周期造價(jià)管理LCC案例二,78,對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃管理、項(xiàng)目招投標(biāo)管理、項(xiàng)目施工管理等項(xiàng)目周期內(nèi)不同階段的活動(dòng)進(jìn)行管理； 注重項(xiàng)目建設(shè)成本與運(yùn)營成本合理分配，達(dá)到項(xiàng)目壽命周期成本最低（從經(jīng)營收入的角度考慮，規(guī)劃電視塔旅

29、游、娛樂的開發(fā)前景）。,原計(jì)劃,修正計(jì)劃,原投資額： 15億元,投資額： 22.15億元 為了增加項(xiàng)目運(yùn)營階 段的現(xiàn)金流入和滿足 利益相關(guān)者利益，增 加了娛樂文化設(shè)施。,廣州電視新塔的全生命周期造價(jià)管理,79,運(yùn)營信息向前集成指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與建設(shè)安裝工程 1、客流量預(yù)測(cè)項(xiàng)目前期，運(yùn)用宏觀比例預(yù)測(cè)法和同類項(xiàng)目比較預(yù)測(cè)法，對(duì)電視觀光塔項(xiàng)目的客流量作初步預(yù)測(cè)； 2、電視塔觀光塔收入預(yù)測(cè) 。,收入組成,旅游觀光收入,發(fā)射信號(hào)收入,觀 光 門 票 收 入,餐 廳 收 入,紀(jì) 念 品 收 入,其 他 設(shè) 施 收 入,電 視 發(fā) 射 收 入,廣 播 發(fā) 射 收 入,通 訊 業(yè) 務(wù) 收 入,其 他 信 號(hào) 發(fā)

30、射,廣州電視新塔的全生命周期造價(jià)管理（續(xù)）,5.5 價(jià)值工程,價(jià)值工程原理 提高價(jià)值的途徑 價(jià)值工程的主要工作內(nèi)容,（一）價(jià)值工程原理 1.定義,價(jià)值系數(shù),功能系數(shù),成本系數(shù),2.特點(diǎn),以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn) 目標(biāo)上的特征：提高價(jià)值 方法上的特征：功能分析 活動(dòng)領(lǐng)域上的特征：側(cè)重于研究設(shè)計(jì)階段 組織上的特征：依靠集體智慧,（二）提高價(jià)值的途徑,既提高工程的功能、又可降低工程的造價(jià) 保證功能不變的情況下降低工程造價(jià) 在造價(jià)不變的情況下提高工程功能 在功能略有下降的情況下使造價(jià)大幅度降低 在造價(jià)略有上升的情況下,使功能大幅度提高,（三）價(jià)值工程的主要工作,1.對(duì)象選擇 2.信息資料的收集 3.

31、功能系統(tǒng)分析 4.功能評(píng)價(jià) 5.方案創(chuàng)新的技術(shù)方法 6.方案評(píng)價(jià)與提案編寫,案例,背景：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計(jì)方案對(duì)比項(xiàng)目如下： A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93%，單方造價(jià)為1438元/m2；,B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為87%，單方造價(jià)為1108元/m2； C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為79%，單

32、方造價(jià)為1082元/m2.,方案各功能和權(quán)重及各方案的功能得分見表1,問題： 1、試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 2、為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見下表按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。,試分析各功能項(xiàng)目和目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。,分析要點(diǎn)：問題1考核運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法、過程和原理。問題2考核運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化和工程造價(jià)控制的方法。 價(jià)值工程要求方案滿足必要功能，清除不必要功能。在運(yùn)用價(jià)

33、值工程對(duì)方案的功能進(jìn)行分析時(shí)，各功能和價(jià)值指數(shù)有以下三種情況： （1）V1，說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當(dāng)，是合理的，無須再進(jìn)行價(jià)值工程分析； （2） V 1，說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應(yīng)作為重點(diǎn)分析對(duì)象，尋找降低成本的途徑； （3） V 1，出現(xiàn)這種結(jié)果的原因較多，其中較常見的是：該功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實(shí)現(xiàn)該重要功能，應(yīng)適當(dāng)增加成本，以提高該功能的實(shí)現(xiàn)程度。 各功能目標(biāo)成本的數(shù)值為總目標(biāo)成本與該功能指數(shù)的乘積。,答案：,分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)，并根據(jù)價(jià)值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。1.計(jì)算各方案的功能指數(shù)，見下表 注:

34、表3中各方案功能加權(quán)得分之和為： 9.05+8.75+7.4525.25,2.計(jì)算各方案的成本指數(shù)，見下表,3.計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)，見下表,由上表的計(jì)算結(jié)果可知，B方案的價(jià)值指數(shù)最高，為最優(yōu)方案。,問題2： 根據(jù)表2所列數(shù)據(jù)，分別計(jì)算樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)成本額，計(jì)算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本額，從而確定其成本降低額度。具體計(jì)算結(jié)果匯總見下表,由表6的計(jì)算結(jié)果可知，樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過適當(dāng)方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小，功能改進(jìn)順序依次為：樁基圍護(hù)工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室

35、工程,運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,（一）在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義 （1）可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理。 價(jià)值工程的核心就是功能分析 （2）可以有效地控制工程造價(jià)。 價(jià)值工程需要對(duì)研究對(duì)象的功能與成本之間關(guān)系進(jìn)行系統(tǒng)分析 （3）可以節(jié)約社會(huì)資源。 價(jià)值工程著眼于壽命周期成本，即研究對(duì)象在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用,運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,（二）價(jià)值工程的五條基本途徑 （1）產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。（最理想狀態(tài)） （2）功能提高，成本不變。 （3）功能不變，成本降低。 （4）成本稍微增加，功能大幅度增加。 （5）功能稍微下降，成本大幅度下降。,運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,（三）價(jià)值工程在新建項(xiàng)

36、目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用 步驟： （1）功能分析 價(jià)值工程的核心就是功能分析 （2）功能評(píng)價(jià)。 功能評(píng)價(jià)主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度，用01評(píng)分法、04評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法等方法，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。 （3）方案創(chuàng)新。 根據(jù)功能分析的結(jié)果，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案 （4）方案評(píng)價(jià)。 對(duì)第（3）步方案創(chuàng)新提出的各種方案對(duì)各項(xiàng)功能的滿足程度打分，然后以功能評(píng)價(jià)系數(shù)作為權(quán)數(shù)計(jì)算各方案的功能評(píng)價(jià)得分。最后再計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)，以價(jià)值系數(shù)最大者為最優(yōu)。,運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,【例】某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為

37、改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴(kuò)建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。價(jià)值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護(hù)原有林木（F5）等五項(xiàng)功能作為主要功能。 （2）功能評(píng)價(jià)。經(jīng)價(jià)值工程小組集體討論，認(rèn)為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04評(píng)分法，各項(xiàng)功能的評(píng)價(jià)系數(shù)見下表。,運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,【例】續(xù)前 0-4評(píng)分法 很重要的功能因素得4分，

38、另一很不重要的功能因素得0分； 較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分； 同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。,運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,表 04評(píng)分法,【例】續(xù)前,運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,【例】續(xù)前 （3）方案創(chuàng)新。在對(duì)該住宅功能評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，為確定住宅擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)方案，價(jià)值工程人員走訪了住宅原設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計(jì)圖紙和施工記錄，最后認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價(jià)值工程人員經(jīng)過嚴(yán)密計(jì)算分析和征求各方面意見，提出兩

39、個(gè)不同的設(shè)計(jì)方案：,運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,【例】續(xù)前 方案甲：在對(duì)原住宅樓實(shí)施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所（333m2）。改造給排水工程。增建兩層住房（605 m2）。工程需投資50萬元，工期4個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。 方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80 m2，工程需投資100萬元，工期8個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。,運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,【例】續(xù)

40、前 （4）方案評(píng)價(jià)。利用加權(quán)評(píng)分法對(duì)甲乙兩個(gè)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，結(jié)果見下表,各方案的功能評(píng)價(jià)表,運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,【例】續(xù)前,各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表,經(jīng)計(jì)算可知，修理加層方案價(jià)值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。,108,國家體育場為第29屆奧運(yùn)會(huì)的主會(huì)場，位于北京奧林匹克公園內(nèi)，建筑面積25.8萬M2。2008年奧運(yùn)會(huì)期間，國家體育場將承擔(dān)開幕式、閉幕式、田徑比賽等賽事活動(dòng)，可容納觀眾9.1萬人。其中包括1.1萬臨時(shí)座席。國家體育場于2003年12月24日開工建設(shè)，原計(jì)劃投資38.9億元，后經(jīng)過變更投資額縮減到22.67億元?；炷林黧w看臺(tái)工程于2005年11月15日封頂，鋼結(jié)構(gòu)主體工

41、程于2006年8月31日完成合攏，國家體育場計(jì)劃將于2007年底完工。,價(jià)值管理VM案例,國家體育場,國家體育場（又稱為“鳥巢”）原有方案造價(jià)高，后調(diào)整為：去掉活動(dòng)屋蓋，減少用鋼量，以降低工程造價(jià)。其實(shí)，對(duì)該類項(xiàng)目的造價(jià)控制，不能僅僅從造價(jià)角度考慮，而是以提高項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的，進(jìn)行價(jià)值管理。,109,去除滑動(dòng)頂蓋后的效果圖對(duì)比,110,2004年7月30日，國家體育場突然停工，隨之進(jìn)行了重大的設(shè)計(jì)方案變 更體育場頂部世界最大的可開啟滑動(dòng)式活動(dòng)屋蓋被去除，并將頂部 開口擴(kuò)大。,價(jià)值管理（VM）案例, ,功能降低成本降低,111,價(jià)值管理的演化過程,戰(zhàn)略層,戰(zhàn)術(shù)層,VM,VE,VA,項(xiàng)目開始,

42、設(shè)計(jì),建造/運(yùn)營,VM：價(jià)值管理 VE：價(jià)值工程 VA：價(jià)值分析,112,VM、VE與VA的比較分析,113,VM與成本控制,VM的一個(gè)重要功能就是進(jìn)行工程項(xiàng)目成本控制，尤其是通過在投資意向階段的切入，基于業(yè)主的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，評(píng)估投資意向，來協(xié)助業(yè)主作出投資決策，避免業(yè)主盲目投資造成資金的浪費(fèi)。另外，VM還通過功能分析等手段來研究對(duì)象的功能，剔除不必要的功能來節(jié)省成本，成本的減少通常是VM的一個(gè)結(jié)果，而不是目標(biāo)。,通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,建設(shè)單位發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案； 然后組織711人的專家評(píng)定小組，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2/3以

43、上； 最后，專家評(píng)定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評(píng)定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。,標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。各類工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件、通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，只要有條件的，都應(yīng)該實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。 （1）改進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。 （2）提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。 （3）節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià),5.6設(shè)計(jì)概算的編制與審查,設(shè)計(jì)概算及作用 設(shè)計(jì)概算的編制依

44、據(jù)和內(nèi)容 單位工程概算編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法 設(shè)計(jì)概算審查,一、設(shè)計(jì)概算及作用,設(shè)計(jì)概算的含義 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。 其特點(diǎn)是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。,一、設(shè)計(jì)概算及作用 2.設(shè)計(jì)概算的作用,國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù) 編制投資計(jì)劃的依據(jù) 進(jìn)行貸款的依據(jù) 簽訂總承包合同的依據(jù) 考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制

45、施工圖預(yù)算的依據(jù) 考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù),二、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)和內(nèi)容 1.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),相關(guān)法律或部門規(guī)章 批準(zhǔn)的可研報(bào)告 相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙,概算定額或指標(biāo)、概算編制辦法 價(jià)格信息 施工場地的自然條件 有關(guān)合同或協(xié)議 其他,設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),（1）國家有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和方針政策。 （2）批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。 （3）初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。 （4）能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設(shè)計(jì)圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設(shè)備表，其中包括： 土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說明

46、（應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率； 給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動(dòng)力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設(shè)備表； 室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。,設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),（5）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同）、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。 （6）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。 （7）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。 （8）建設(shè)場地的自

47、然條件和施工條件。 （9）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （10）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價(jià)的其他資料。,2、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,單位工程概算,單項(xiàng)工程綜合概算,建設(shè)項(xiàng)目總概算,設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。,三、單位工程概算編制方法 1.單位建筑工程概算編制方法,概算定額法 概算指標(biāo)法 類似工程預(yù)算法,（一） 單位工程概算的內(nèi)容 詳細(xì)單位工程概算書是計(jì)算一個(gè)獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個(gè)專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書。 單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費(fèi)計(jì)算表、建筑（安裝

48、）工程人工、材料，機(jī)械臺(tái)班價(jià)差表、建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。 建筑工程概算的編制方法有：概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法）、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。 單位工程概算投資由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。,三、單位工程概算的編制方法,（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例 （1）概算定額法（又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法） 它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。 概算

49、定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。,三、單位工程概算的編制方法,（1）概算定額法 步驟： 1）列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱,并計(jì)算其工程量； 2）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)； 3）計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和； 4）按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)； 5）按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅； 6）計(jì)算單位工程概算造價(jià)。,（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例,（1）概算定額法 步驟：

50、 【例】 某市擬建一座7560平方米教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表（下表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：措施費(fèi)率為4%，間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。,（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例,表 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià),【例】續(xù)前,【解】,（2）概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程

51、概算的方法。 概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。,（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例,（2）概算指標(biāo)法 1）設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）J+Q1P1Q2P2 J原概算指標(biāo)； Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量； Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量； P1換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)； P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。,（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例,（2）概算指標(biāo)法 或：,（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例,（2）概算指標(biāo)法 2）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。,（

52、二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例,（2）概算指標(biāo)法 【例】 某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接工程費(fèi)為378元/ m2，其中：毛石基礎(chǔ)為39元/ m2，而今擬建一棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價(jià)為51元/ m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)？ 【解】 調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/ m2 ）=37839+51=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定額法同樣計(jì)算程序和方法，計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價(jià)。,（二） 單位建筑工

53、程概算的編制方法與實(shí)例,（3）類似工程預(yù)算法,類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法是：,（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例,（3）類似工程預(yù)算法,1）類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)

54、格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 2）類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)?？砂聪旅婀秸{(diào)整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5,（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例,2.設(shè)備及安裝工程概算編制方法,設(shè)備購置費(fèi)概算的編制方法 設(shè)備安裝工程概算的編制方法,預(yù)算單價(jià)法 擴(kuò)大單價(jià)法 設(shè)備價(jià)值百分比法 綜合噸位指標(biāo)法,四、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,1.編制說明 2.綜合概算表,編制依據(jù) 編制方法 主要材料和設(shè)備的數(shù)量 其他有關(guān)問題,四、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,單項(xiàng)工程

55、綜合概算的內(nèi)容 單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時(shí)列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。,（1）編制說明。其內(nèi)容為： 1）工程概況。簡述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說明引進(jìn)內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。 2）編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件。現(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)的等。 3）

56、編制方法。說明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他方法。 4）其他必要的說明,單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容,四、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,（2）綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。 綜合概算表見教材,單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容,四、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,五、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法,總概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝釘成冊(cè)的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁）和目錄。,五、建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法,1.編制說

57、明 2.總概算表,工程概況 資金來源及投資方式 編制依據(jù)及編制原則 編制方法 投資分析 主要材料和設(shè)備數(shù)量 其他有關(guān)問題,建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法,（1）編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項(xiàng)工程綜合概算文件相同。 （2）總概算表?？偢潘惚響?yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資；動(dòng)態(tài)投資是指概算編制時(shí)期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。 （3）工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按同一格式編制。 （4）主要建筑安裝材料匯總表。針對(duì)每一個(gè)單項(xiàng)工程列出鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑

58、安裝材料的消耗量,總概算的內(nèi)容,5.6.5設(shè)計(jì)概算審查,1.設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容,審查編制依據(jù) 審查編制深度 審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn) 審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、配置 審查工程量 審查計(jì)價(jià)指標(biāo) 審查其他費(fèi)用,六、 設(shè)計(jì)概算的審查,（一）審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 1）審查編制依據(jù)的合法性 2）審查編制依據(jù)的時(shí)效性 3）審查編制依據(jù)的適用范圍,（二）審查概算編制深度,1）審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問題，若編制說明有差錯(cuò)，具體概算必有差錯(cuò)。 2）審查概算編制的完整性。一般大中型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算，應(yīng)有完整的編制說明和“三級(jí)概算”（即總概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概

59、算表），并按有關(guān)規(guī)定的深度進(jìn)行編制。審查是否有符合規(guī)定的“三級(jí)概算”，各級(jí)概算的編制、核對(duì)、審核是否按規(guī)定簽署，有無隨意簡化，有無把“三級(jí)概算”簡化為“二級(jí)概算”，甚至“一級(jí)概算”。 3）審查概算的編制范圍。審概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目范圍及具體工程內(nèi)容一致；審查分期建設(shè)項(xiàng)目的建筑范圍及具體工程內(nèi)容有無重復(fù)交叉，是否重復(fù)計(jì)算或漏算；審查其他費(fèi)用應(yīng)列的項(xiàng)目是否符合規(guī)定、靜態(tài)投資、動(dòng)態(tài)投資和經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金是否分別列出等。,六、設(shè)計(jì)概算的審查,（1）審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件的編制。 （2）審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。 （3）審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定 （4）審查工程